Melvill van Carnbeelaan Driebergen- Rijsenburg. Vraagprijs ,00 kosten koper

Melvill van Carnbeelaan 102 - DriebergenRijsenburg Vraagprijs € 765.000,00 kosten koper

www.e-makelaar.nl 088-235 0123 [email protected]

Omschrijving Te koop: Exclusieve vrijstaande woning met dubbele garage op toplocatie: vanaf-prijs 765.000,- euro k.k. Het aanbod van woningen op een dergelijke toplocatie in Driebergen-Noord is zeer beperkt. Ze gaan snel van de hand. Nu doet zo'n unieke kans zich voor. Daarom wordt gewerkt met een vanaf-prijs en worden twee kijkdagen georganiseerd. Mochten zich op korte termijn meerdere gegadigden voor de woning aandienen, dan kan gekozen worden voor verkoop bij inschrijving (onder gunning verkoper) om iedere kandidaat een gelijke kans te geven om deze bijzondere woning te kopen. De twee kijkdagen zijn op vrijdag 23 en zaterdag 24 oktober, beide van 11.00 tot 15.00 uur. Ook kunt u, na afspraak, de woning buiten de kijkdagen bezichtigen. Deze fraaie, vrijstaande woning met ruime garage en grote, mooi aangelegde zonnige tuin, staat tegenover het bos en vlakbij station en A12. De woning ligt op een TOPLOCATIE. Het oorspronkelijke huis is in 1955 gerealiseerd en tussen 1980 en 2010 substantieel gerenoveerd en uitgebouwd. De woning is voorzien van een alarminstallatie en 26 zonnepanelen. De tuin heeft een beregeningsinstallatie met eigen bron (2011). Van het huis is een actueel bouwkundig keuringsrapport (VEH) opgemaakt. De bouwkundige staat is daarin over de hele linie als goed gekwalificeerd. De woning staat op een kavel van 889 m2 met ruime parkeergelegenheid, diverse terrassen en veel privacy. Tegenover de woning begint het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met de Ton van Zeijts Sprengenwandeling, de Heidetuin, de Zwitserse brug en de Eendenvijver. Terwijl u aan de rand van het bos woont, ligt de Randstad binnen direct bereik. Op 10 km/10 minuten rijtijd knooppunt Lunetten (A12/A27) en op 40 km/30 minuten knooppunt Holendrecht. Op slechts 2 kilometer is station DriebergenZeist. Indeling woning Begane grond: De benedenverdieping bestaat uit een ruime living, een ruime hal, keuken en bijkeuken. De lichte hal (9 m2) geeft toegang tot een modern toilet met hangcloset en fonteintje, de living en een kelderkast. De aaneengesloten woonruimte is verdeeld in keuken, eetgedeelte, zithoek en tv-hoek, alles voorzien van parket. De luxe keuken (12 m2, 2007) is uitgerust met diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, een aparte vrieskast en koelkast en een Imperial magnetron en oven. De keuken is door middel van een dubbel kastenblok afgescheiden van het eetgedeelte (20 m2). Vanuit het eetgedeelte is via een schuifpui toegang tot een op het zuiden gelegen terras. In het zitgedeelte (20 m2) is een moderne open haard gesitueerd. Ook hier is een schuifpui aanwezig die toegang geeft tot een terras (voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, 2012) en de fraaie zonnige, beschutte tuin. Ten slotte is er een tv-hoek (16 m2). De toegang tot de bijkeuken (3,5 m2) is overkapt. Deze overkapping biedt ruimte aan enkele containers en heeft ingebouwde kasten, waaronder de brievenbuskast. Eerste verdieping: Via de ruime trap met twee plateaus bereikt u de overloop. Deze overloop geeft toegang tot de badkamer (5,3 m2}, vier slaapkamers en, via een vaste trap, de vliering. De badkamer beschikt over een ruim ligbad, badkamermeubel en hangtoilet. De riante, lichte ouderslaapkamer (16 m2) is bereikbaar via een voorruimte (met trap naar vliering) en staat in open verbinding met een eigen badkamer (7 m2) met twee wastafels, douche en bidet. Naast de ouderslaapkamer zijn er nog 3 slaapkamers van respectievelijk 11, 8 en 7 m2. Twee daarvan beschikken over vaste kasten en wastafels. Vliering: Over de hele lengte van het huis (12 m) bevindt zich een vliering die met vaste trap bereikbaar is. Deze is bevloerd, voorzien van elektra en bij de nok 1,2 m. hoog. Met een effectieve breedte van 4,20 m biedt deze veel bergcapaciteit. Dak: Het dak is 2002 gerenoveerd en voorzien van isolatieplaten. In 2012 zijn er 26 zonnepanelen (195 Wp/paneel; samen 5070Wp ~ € 1000 besparing per jaar) op het dak geplaatst. Kavel: Op het kavel (889 m2) staat tevens een ruime garage (halfsteens, 50 m2; “7x7” m) met zadeldak, geschikt voor www.e-makelaar.nl 088-235 0123 [email protected]

twee auto‟s en veel extra ruimte voor fietsen en werkbank. De garage is voorzien van een vliering. In de garage kan eventueel een werkkamer worden gerealiseerd. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin, met diverse terrassen en veel privacy. In 2011 is daarin een beregeningsinstallatie met eigen bron aangelegd. Ligging, bereikbaarheid en winkelaanbod De woning ligt in een buurt die op de leefbaarheidsbarometer in de hoogste categorie (uiterst positief) is ingedeeld. Tegenover het huis begint het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met diverse sprengen. Binnen 200 meter bevinden zich de Heidetuin en het Seminarie-terrein. Zwembad De Zwoer is op 300 meter. Op 100 m is er een bushalte, station Driebergen-Zeist ligt op 2 km en de oprit van de A-12 op 1,7 km. Op 10 km/10 minuten rijtijd bevindt zich knooppunt Lunetten (A12/A27) en op 40 km/30 minuten knooppunt Holendrecht (A2/A10) In Driebergen is een uitgebreid winkelaanbod, waaronder een Lidl en een AH. Het winkelhart van Zeist is op slechts 4 km afstand. Utrecht-centrum is eenvoudig per trein te bereiken.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte Soort woning Bouwjaar Bouwperiode Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie


: : : : : : : : : : : : : : :

€ 765.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 3 415 m 2 889 m 2 154 m Villa 1955 1991-2000 Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving Tuin rondom Vrijstaand steen C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Locatie Melvill van Carnbeelaan 102 3971 BH DRIEBERGEN-RIJSENBURG
















Verkoopinformatie Woning bezichtigen Een bezichtiging kunt u op verschillende manieren aanvragen: - via www.e-makelaar.nl. In de woningpresentatie zelf staat een tab bezichtigen. - door een mail te sturen naar [email protected]. Vermeld daarbij het adres van de woning en uw contactgegevens. - door te bellen met e-makelaar: 088 235 0123. De aanvraag voor de bezichtiging zetten we door naar de verkoper. Wij vragen hem contact met u op te nemen voor het maken van een afspraak. Zo krijgt u het beste beeld van de woning. Want niemand kent de woning en de omgeving beter dan de verkoper zelf. Doordat de verkoper niet gebonden is aan kantooruren, kunnen bezichtigingen ook ‟s avonds of in het weekeinde plaats vinden. Een bod uitbrengen U heeft een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. Dit kan op verschillende manieren: - via www.e-makelaar.nl. In de woningpresentatie is de tab bod opgenomen. Via deze tab kunt u een bod uitbrengen. - door een mail te sturen naar [email protected]. Vermeld daarbij het adres van de woning, uw contactgegevens en de hoogte van het bod. Desgewenst kunt u ook de eventuele ontbindende voorwaarden en de gewenste overdrachtsdatum vermelden. - door te bellen met e-makelaar: 088 235 0123. Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt hierna contact met u op. Het spreekt voor zich dat ieder uitgebracht bod vertrouwelijk wordt behandeld en aan niemand anders dan de verkoper kenbaar wordt gemaakt. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Koopovereenkomst Zodra een bod is geaccepteerd kan e-makelaar de koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De overeenkomst dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. U maakt daar voor zelf een afspraak met de verkoper. Op de dag waarop de woning wordt geleverd (de „transportdatum‟) gaat u met de verkoper naar de notaris, waar de „akte van levering‟ (het eigendomsbewijs) zal worden getekend. De notaris maakt deze akte op. Als koper geeft u aan bij welke notaris de uiteindelijke eigendomsoverdracht zal plaatsvinden. Voor woningen in Amsterdam geldt dat ook het koopcontract wordt opgesteld door de notaris en dat deze daar wordt ondertekend. Dit conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam Notarissen. Als koper wijst u na het bereiken van de overeenkomst de notaris aan. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor de woning, hanteren we bij e-makelaar een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming).

Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiervoor 6 weken de tijd (te rekenen vanaf het moment van bereiken overeenstemming). Eigendomsoverdracht Op de overeengekomen overdrachtsdatum gaat u met de verkoper naar de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend, op voorwaarde dat de koopsom is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De woning is nu officieel in uw eigendom. www.e-makelaar.nl 088-235 0123 [email protected]

Verkoopprocedure Alle door e-makelaar en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere geïnteresseerden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd om met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is om direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Te denken valt aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning en/of het perceel rusten (zgn. erfdienstbaarheden) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Een eigen NVM-makelaar kan hier ondersteuning en advies in geven. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Voorbehouden brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Door e-makelaar wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Bijzondere bepalingen Asbestclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: “Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15 jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn.” Energielabel In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: “Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen.


Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd.” Zelfverkopen.nl adviseert een energieprestatiecertificaat bij de (ver)koop van een woning. Niet eigen bewoningsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: “Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”


Over e-makelaar E-makelaar is een uniek makelaarskantoor, waarbij u tegen de laagste kosten uw huis kunt verkopen. Dat doen we via onze website www.e-makelaar.nl. E-makelaar is lid van de NVM en levert kwaliteit. Door de lage instapkosten kunt u uw huis makkelijk in de verkoop plaatsen. U kiest een startpakket en kunt dit naar behoefte aanvullen met extra producten en/of diensten. En met vragen kunt u altijd bij ons terecht. Ons deskundige team staat u graag met raad en daad bij. Zo verkoopt u uw huis zelf op een eenvoudige manier, mét deskundige hulp. En u bespaart enorm op uw makelaarskosten, wel duizenden euro‟s. Kijk voor meer informatie op www.e-makelaar.nl


Melvill van Carnbeelaan Driebergen- Rijsenburg. Vraagprijs ,00 kosten koper

Recommend Documents