MEERMINNEN KIPDORP A. BESCHRIJVING. Kasteelpleinstraat ANTWERPEN Rep n MEERMINNEN - KIPDORP

MEERMINNEN - KIPDORP

-1-

MEERMINNEN – KIPDORP Bouwheer:

IXION HOLDINGS NV Kasteelpleinstraat 26 2000 ANTWERPEN Rep n° 0460.466.027

A. BESCHRIJVING

———————————————VERKOOPLASTENBOEK – APPARTEMENT ―RUBENS‖

1.5 – MEERMINNEN – KIPDORP

———————V1015


-2-

1. LIGGING EN CONCEPT Appartement 1.5 “Rubens” Oppervlakte : Terras : Daktuin :

95m² 15m² 45m²



———————V1015


-3-

1.1 EEN CENTRALE LIGGING Het eigendom is gelegen op Kipdorp 50 te Antwerpen op 5 min. wandelafstand van de grote markt, de kathedraal en winkelwandelstraat Meir. Het centraal station ligt op een 15 min. wandelafstand.

1.2 CONCEPT Dit gebouw van uitermate goede kwaliteit wordt opgewaardeerd tot een luxueus en zonnig appartementsgebouw. Voor deze renovatie worden alleen hoogwaardige materialen gebruikt. De afwerking van private delen gebeurt standaard of à la carte. Daarnaast krijgen meerdere appartementen een ruim terras, met voldoende plaats voor tuinmeubelen. De beglazing aan de straatzijde, akoestisch en thermisch, beantwoordt aan strenge normen. Het gebouw dat dateert van de 18e eeuw, vertoont een bijzonder historische waarde, in de geschiedenis beter bekend als het befaamde Hôtel Peeters d‟Aertselaer. Momenteel verbinden de bouwheren zich ertoe om dit complex om te vormen tot een woonresidentie met het behoud van het oorspronkelijke historisch karakter.

2. KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING 2.1 ALGEMEEN De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform de "Korte technische beschrijving", die summier de uit te voeren werken voor ieder appartement en de te gebruiken materialen omschrijft, dit in samenspraak met de koper. De plannen kunnen gewijzigd worden in samenspraak met de architect, voor zover dit mogelijk is. Eventuele meerprijzen ten gevolge van de wijzigingen worden verrekend.



———————V1015


-4-

2.2 Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken De verkoopprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhoging toegepast worden voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij uitstel van extra afwerking en laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt door de koper.

2.3 Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de verkoper. De definitieve aansluitingskosten, en hun verbruik, op water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Het verbruik nodig voor de voorlopige CV en elektriciteit, zijn ten laste van de koper.

3. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 3.1 Inrichten van de bouwplaats De hoofdaannemer voorziet een afsluiting – toegang tot de werf en wordt belast met de algemene veiligheidscoördinatie van de werken. De hoofdaannemer coördineert ook de werfinrichting van de onderaannemers.

3.2 Sloopwerken Het bestaande gebouw wordt daar waar noodzakelijk gestript en klaargemaakt om een volledige nieuw karakter te krijgen.

4. RUWBOUWWERKEN



———————V1015


-5-

4.1 Beton - Metselwerk - Terrassen De beton- en stabiliteitsstudies zullen uitgevoerd worden. De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden in overeenstemming met de plannen, opgemaakt door het ingenieursbureau. De vloerplaten worden uitgevoerd in terca recto light systeem, het stortbeton wordt verstrekt met dramixvezels, volgens voorschriften van de ingenieur. Al de metselwerken zullen geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: . Nieuw dragend metselwerk met volle bakstenen of geperforeerde baksteen of het nieuwe niet dragende metselwerk bestaande uit invulwanden met gipskartonplaten. De terrassen worden uitgevoerd in verzinkt staal en IPE hout. Hier wordt de grootste zorg besteed aan technische verfijnde details die het geheel een esthetische meerwaarde moeten geven.

4.2 Dakwerken Deze meerlaagse dakverdichting wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. Waarborg bedraagt minimum 10 jaar. 4.2.1 Dakopeningen & Dakuitsparingen Zijwanden afgewerkt in hout. Vloer, waterdicht afgewerkt met EPDM met daarop een houten roostering ter bevestiging van het Bankirai hout.

4.3 Rioleringen De rioleringswerken omvatten volgende elementen: . het volledig nakijken van de bestaande riolering voor het opvangen van regenwater. . het aansluiten van nieuwe riolering waar nodig voor het sanitaire water en de fecaliën.



———————V1015


-6-

De regenwaterafvoerbuizen zijn uitgevoerd in pvc en de rioleringsleidingen worden uitgevoerd in hard polyethyleen of harde pvc met hoge dichtheid. Het geheel is voorzien van verluchtingsleidingen.

5. AFWERKING 5.1 Bepleisteringen De binnenbepleisteringen worden uitgevoerd na afwerking van alle ruwbouwelementen die ermee in contact komen, na plaatsing van het buitenschrijnwerk, maar voor het aanbrengen van de binnendeuren en het binnenschrijnwerk. Alle verbindingen tussen de verschillende materialen, bestaand en nieuw metselwerk, worden uitgevoerd met bewapening (gaasdoeken) uit glasvezel. Daar waar de bepleistering tegen een houten element van vloer of dak komt, wordt een voeg gemaakt door middel van enerzijds het plaatsen van een stopprofiel en anderzijds het aanbrengen van een polyethyleenfolie rondom het houten element. De plafonds worden bekleed met gipskartonplaten en schilderklaar afgewerkt.

5.2 Vloeren Op de draagvloer worden volgende lagen aangebracht: . op de draagvloer worden de nodige leidingen geplaatst, enkel deze die niet onder de draagvloer verwerkt kunnen worden. . op deze laag wordt een isolatielaag en dekvloer (chape) geplaatst voor het verwerken van de tegels, of als ondergrond voor het tapijt of parket. . de deklaag is een lichtgewapende dekvloer. 5.2.1 Akoestische isolatie



———————V1015


-7-

De verwezenlijking van de termakoestische vlottende vloer zal geschieden door plaatsing van een isolatielaag, met een dikte van 6 mm, onoplosbaar in water en geschikt om te weerstaan aan de drukbelastingen. 5.2.2 Tegels Het plaatsen van de tegels gebeurt volgens de regels van de kunst en door vakkundige vloerleggers. Soorten: . keramische vloertegel , Leverancier Schelfhout tegels gelegen op de Varkensmarkt 12, 9300 Aalst Handelswaarde 80€/m² 5.2.3 Parket De keuze kan gemaakt worden binnen het gamma van Haro, www.HARO.com Handelswaarde 80€/m² 5.2.5 Stenen vloeren Voorzien in de doucheruimte met onderkuip van de badkamer, doucheruimte, wasplaatsberging . Plaatsing van stenen vloer in de living, wordt niet vooropgesteld, indien toch uitgevoerd enkel mits het aanbrengen van een verzwaarde supplementaire geluidsisolatie. In de slaapkamers wordt dit nooit toegelaten, tevens blijft onafgezien de door het bouwbedrijf uitgevoerde verzwaarde isolatie, de verantwoordelijkheid voor lawaaihinder ingevolge de plaatsing van een stenen vloer steeds en uitsluitend ten laste van de koper. Opmerkingen: 1. ......................................................................................................................... 2. ………………………………………………………………………………………..



———————V1015


-8-

Voor de vloeren is door het bouwbedrijf enkel de netto oppervlakte der plaatsen voorzien. Dit is belangrijk wat de keuzebepaling van de cliënt betreft, daar er steeds een vloerbekleding zou kunnen gekozen worden die, als gevolg van de aard of tekening, een groot verlies in oppervlakte zou kunnen tot gevolg hebben. In verband met stenen vloeren en voornamelijk met muurbetegeling wordt er de aandacht op gevestigd dat de oppervlakte steeds berekend is op volle stenen, ook al wordt door omstandigheden slechts een gedeelte van deze stenen geplaatst. 5.2.6 Wandbetegeling De wandbetegeling voorzien in de badkamer zal uitgevoerd worden in keramische tegels. De tegels worden geplaatst tot op hoogte van de bovenzijde van de deuropeningen. Te kiezen uit het gamma voorzien door tegelgroothandel „SCHELFHOUT‟, Varkensmarkt 12, 9300 Aalst 5.2.7 Plinten Bij parket zijn houten schilderplinten voorzien. Bij tegelvloeren zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer. In badkamers stuiten de faiencetegels onmiddellijk op de vloer (dus zonder plint). 5.2.8 Venstertablet In alle bewoonbare lokalen, waar ramen voorzien zijn, (geen deurramen), worden raamtabletten voorzien in watervaste mdf om te schilderen Er zijn geen venstertabletten voorzien in ruimtes waar wandtegels geplaatst worden.



———————V1015


-9-

5.3 Schrijnwerk 5.3.1 Opvoeging De buitenvoegen tussen het nieuwe buitenschrijnwerk en het metselwerk worden verwezenlijkt door middel van een polyethyleen-schuimband en een elastische kitvoeg. 5.3.2 Beslag Voor het afsluiten van het gebouw zal de aannemer zo nodig voorlopige cilinders plaatsen en bij het plaatsen van de definitieve cilinders, de voorlopige cilinders terugnemen. Alle sloten hebben een dag-schootveer en een stevige tegenveer voor de krukken. De slotkast is van tegen corrosie beschermd staal. Alle schoten zijn van massief messing. Alle sloten van de inkomdeuren hebben hetzelfde type (geboorde) sleutel met toegevoegd tandprofiel en veiligheidskogel. Elk slot wordt van 3 sleutels voorzien. Inox buis-deurkrukken op alle deuren. Als slot is een veiligheidscilinder voorzien, met een individuele security-card, inkomdeur gemene delen en brievenbus. Een speciale, van buiten niet afschroefbare vingerplaat met een slotplaat en de kruk uit één geheel. De deurtrekker (buitenkant) is een metalen grijpplaat, de kruk (binnenkant) is een halve metalen kruk. In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken van de gemeenschappelijke delen geschilderd. De binnenkasten en de deurbladen van de binnendeuren van de appartementen kunnen geschilderd zijn of voorzien van houtfineer.. De inkomdeuren van het appartement zijn deuren conform de huidige normen met 5 puntsluiting. Er zijn geen kasten noch meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend dient alleen ter illustratie. De ramen en deuren zijn vervaardigd uit hout, tropisch hardhout; padoek of gelijkwaardig voor het buitenschrijnwerk. Voor de binnendeuren wordt gekozen voor een schilderdeur. Het kaderwerk bestaat uit massief hout. Het deurblad is voorzien van een massief houten slotversterking en is voorzien van een ———————————————VERKOOPLASTENBOEK – APPARTEMENT ―RUBENS‖


———————V1015


-10-

celroostervulling. De bekleding is uitgevoerd in een hoogwaardige vezelplaat (hardboard +/- 3mm/densiteit +/- 1000 kg/m³). De zijkanten worden onbehandeld gelaten. Het deurblad is voorzien van een schilderklare grondlaag. De omkasting in genageld systeem is samengesteld uit een dagstuk in MDF te schilderen en deklijsten type nr 6 in MDF (te schilderen). Slaglat MDF in grondeerfolie. De ramen aan de voorgevel zijn voorzien van een geluidsisolerende beglazing. Behoudens de eerste verdieping waar de historische ramen, na restauratie, dienden behouden te blijven. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren bepleisterd. Alle buitenramen zijn voorzien van een dubbele beglazing. De raamkaders zijn aan de buitenzijde en binnenzijde geschilderd, indien de koper de kleur van de ramen enkel aan de binnenzijde wil overschilderen is dit mogelijk maar op kosten van de koper.

5.4 Keuken Voor de keukeninstallatie kan de koper bij SieMatic keukens – Boomsesteenweg 945 – 2610 Wilrijk (opgegeven exclusief fabrikant) zijn keuken kiezen uit het vooropgestelde gamma. Aankoopwaarde: 15.000€.

5.5 Schilderwerken Er zijn geen schilderwerken noch behangwerken voorzien in de privatieve delen.

6. TECHNIEKEN 6.1 Sanitair ———————————————VERKOOPLASTENBOEK – APPARTEMENT ―RUBENS‖


———————V1015


-11-

De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof met voldoende diameter. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen (PE) en hard PVC De voorziene toestellen per appartement worden voorzien volgens meetstaat per appartement. Aankoopwaarde 8.000€ van het materiaal en beschrijving van de toestellen, zie afzonderlijk document (Coram) De meting van het water per appartement is individueel.

6.2 Centrale verwarming De verwarmingsinstallatie is individueel, met een cv-ketel op aardgas. De verwarmingsleidingen komen centraal toe in elk appartement en worden daar via koperen collectoren verdeeld in verwarming en voor productie van sanitair warm water. De meting van de gas per appartement is individueel.(aansluitmateriaal voorzien in afzonderlijk document, Desco )

6.3 Ventilatie De installatie type “individuele verluchting” bestaat uit een samenstelling van kanalen en buiten- en binnen roosters. Het systeem voorziet extractie in sanitaire lokalen en toiletten. De keuken is voorzien van een afzonderlijk afvoerkanaal van grote diameter voor de dampkap met geluidsdemping per appartement.

6.4 Elektriciteit 6.4.1 Algemeen De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften en is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zijn van het merk Ticino of niko met ivoorkleurige afwerkplaat. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema,



———————V1015


-12-

schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en wordt door een erkend organisme gekeurd. Tot de standaarduitrusting behoord een parlofoon. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars TICINO of NIKO worden ingebouwd. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. 6.4.2 Gemene delen Verlichte drukknoppen of detectors in de trapzalen zijn ingesteld op minuterie en/of detectieogen in de gemene delen (lifthallen, inkomhal, garage). Een videofoon bedient vanaf de inkom en 's nachts (instelbaar met klok) een parlofoon vanaf de buitendeur alle respectievelijke appartementen, evenals de elektrische deuropener. 6.4.3 Privatieve delen . Schakelaars en stopcontacten van het merk Ticino of Niko . Levering en plaatsing van verlichtingsarmaturen (spotten en opbouwarmaturen, transfo's en het maken van de spotgaten in het verlaagd plafond) zijn niet inbegrepen. . Het aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens het elektriciteitsplan per verdieping, meetstaat zie afzonderlijk document.

7. GEMENE DELEN 7.1 Algemeen De afwerking van de gemene delen maakt deel uit van een afzonderlijke decoratiestudie en met aanwending van voorname materialen zoals natuursteen, graniet of marmer, wandbekleding in fineerhout en decoratief schilderwerk. De liftdeuren en traprooster worden afgewerkt met een lakverf, de plafonds met een dispersieverf.

7.2 Inkomhall ———————————————VERKOOPLASTENBOEK – APPARTEMENT ―RUBENS‖


———————V1015


-13-

Alle armaturen in de gemene delen zijn voorzien. Het ensemble van brievenbussen, de sasdeur, ingewerkte vloermatten, enz... worden op maat gemaakt.

7.3 Lift en trappen 7.3.1 Lift De frequentiegestuurde nieuwe personenliften, van het merk KÔHNE, bedienen de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen en is uitgerust met automatische knopstuurinrichting, bevel knoppen, stop, alarmbel, directe telefoonverbinding en indirecte verlichting enz. Alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften. 7.3.2 Trappen De bestaande trappen worden gerestaureerd binnen hun historisch kader.

7.4 Terrassen De gevelterrassen worden uitgevoerd in verzinkt staal en bekleed met tropisch hardhout. Hier wordt de grootste zorg besteed aan technische verfijnde details die het geheel een esthetische meerwaarde moeten geven.

7.5 Technische lokalen Deze worden volledig afgewerkt volgens de technische specificaties voor de desbetreffende lokalen. Ze worden geschilderd afgeleverd, er is een vloerafwerking en er zijn verlichtingsarmaturen voorzien.



———————V1015


-14-

7.6 Technische kokers De technische kokers bevatten isolatie en alle leidingen die elk appartement van de nodige nutsvoorzieningen bedienen.

C. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Principe De appartementen worden verkocht, sleutel op deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: . De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de, notariële verkoopakte. . De korte technische omschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. . De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom.

2. Voorlopige en definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de aannemer aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, onder begeleiding van de architect.



———————V1015


-15-

Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De aannemer bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in stapt van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door alle partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan voorlopige aanvaarding van het appartement.

3. Verkoopprijs Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: . de verlichtingstoestellen van de appartementen en privaat bergingen (kelders), . het binnenschilderwerk in de privatieve, . de zonnewering, . het vaststaande of het niet vaststaande meubilair, . de decoratiewerken. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit, de keuken installatie en sanitaire toestellen betreft, waar de detailplannen voorrang hebben.

4. Wederzijdse verbintenissen van partijen



———————V1015


-16-

De verkoper is er toe gehouden het verkochte pand te leveren in overeenstemming met de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. Het betreft in dit geval een ruilovereenkomst. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van de medeeigenaars. . De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door .een afgevaardigde van de aannemer, architect, of bouwheer en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat dit enige verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architect, de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.

5. Wijzigingen De wijzigingen die aan voorliggende "Korte technische beschrijving" op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking en technieken betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofdgevel en balkdragende muren. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het hele aangekochte goed, zelf of door derden, werken,uit te voeren of laten uitvoeren.

6. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de ———————————————VERKOOPLASTENBOEK – APPARTEMENT ―RUBENS‖


———————V1015


-17-

plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw vernieuwd is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, evenals een eventuele zetting, veroorzaakt door lineaire uitzettingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld.

7. Plannen De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn cliënt, de bouwheer. De architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. De eventueel bijkomende binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. Hiervoor zal een afzonderlijk budget tussen koper en architect afgesproken worden. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van wat hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.



———————V1015


-18-

In geval de koper de indeling van de appartementen wil wijzigen tov de uitvoeringsplannen in basis, kan op vraag van de koper, de ontwerper een voorstudie opmaken. Dit in samenspraak met architect en bouwheer, die dan een prijsofferte zullen opmaken aan de koper.

D. BIJKOMENDE BEPALINGEN 1. Meerwerken Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper, over het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 15 dagen na verzending, of zoveel eerder als de vooruitgang van de werken dit vereist, aan de verkoper teruggezonden te worden behoorlijk "voor akkoord" ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Bij de bestelling van de meerwerken wordt al 100% van het totale bedrag voor deze werken gefactureerd.

2. Termijn In de verkoopsovereenkomst wordt een opbouwperiode voorzien uitgedrukt in werkdagen. Dit aantal werkdagen zal ingaan bij de aanvang der werken aan het gebouw waarin het eigendom gelegen is. Deze aanvangsdatum wordt in de verkoopsovereenkomst vermeld. De weerverletdagen zullen bij de eindtermijn bijgerekend worden. Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de verkoper zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen, vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn en dit zonder schadevergoeding voor de koper (bv. Ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden toegestane verletdagen, o.d.). Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met "de tijdspanne noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen.



———————V1015


-19-

Wanneer de werken echter op bevel van de koper of omwille van niet-betaling (14 dagen na factuurdatum) worden onderbroken, heeft de verkoper, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte of zelfs de totaliteit van de volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking normaal tijdig zou hebben plaatsgehouden, door de verkoper voor de periode na de voorziene opleveringsdatum, aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelprijzen. Tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen dat nodig is voor de uitvoering van de, door de koper gevraagde, wijzigingen of bijkomende werken. De juiste opleveringsdatum of de volgorde der afwerking der appartementen hangt volledig af van de werkwijze op dat gebouw door de verkoper toegepast. Het staat hem desgevallend vrij, als gevolg van persoonlijke omstandigheden, voorrang aan een bepaald appartement te geven, ongeacht en niet noodzakelijk in verhouding met de volgorde van aankoop.

3. Allerlei De architect, ingenieur en de bouwheer mogen aan plannen, materialen en voorziene uitvoeringswijze, wijzigingen aanbrengen om artistieke, technische of economische redenen zoals o.m. : natuur van de ondergrond, ontbreken op de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen enz. Het is echter te verstaan dat de kwaliteit en het esthetische uitzicht dienen te worden geëerbiedigd. Alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers of leveranciers erkend en aangesteld door de bouwheer. Daarom zijn de in het lastenboek voorziene en in de verkoopprijs begrepen meetstaten of eenheidsprijzen enkel dan geldig als basis van aftrek indien het om prestaties of leveringen gaat van deze onderaannemer of leveranciers. Indien een koper na ondertekening van de verkoopsovereenkomst bepaalde zaken toch elders wenst aan te kopen dan bij de door, de bouwheer aangeduide onderaannemers of leveranciers, dan kan dat enkel mits het uitdrukkelijke akkoord daartoe vanwege de opdrachtgever. Bij aftrek zal dan slechts 60% van de voorziene meetstaat weerhouden worden. Indien door de koper, met instemming van de verkoper, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de bouwheer aangestelde onderaannemers en leveranciers, dan moet met het hierna volgende rekening worden gehouden: ———————————————VERKOOPLASTENBOEK – APPARTEMENT ―RUBENS‖


———————V1015


-20-

De goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde onderaannemer nodig zou hebben, moeten door deze zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de opdrachtgever noch de verplichting om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. Voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met deze onderaannemer verantwoordelijk ten overstaan van de opdrachtgever en of de gemeenschap van de eigenaars van het gebouw, voor alle beschadigingen aan bestaande gebouwen en al uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze overeenkomst voortspruiten. Dit houdt in dat de koper alle kosten zal moeten vergoeden die niet, of onvoldoende, zouden kunnen worden verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering, enz. De bouwheer draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. Aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt de goedkeuring in van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen van de vreemde onderaannemer moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk, schriftelijk aan de bouwheer worden kenbaar gemaakt. Kunnen niet uit de overeenkomst getrokken worden: alle constructieve delen technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen. Technische delen van de privatieve wel, na voorafgaandelijk schriftelijk akkoord. De werken, door derden, kunnen slechts begonnen worden nadat de pilootaannemer voor zijn deel van uitgevoerde werken, een voorlopige aanvaarding heeft bekomen. Dit om alle latere betwistingen aangaande beschadigingen te vermijden.



———————V1015


-21-



———————V1015

MEERMINNEN KIPDORP A. BESCHRIJVING. Kasteelpleinstraat ANTWERPEN Rep n MEERMINNEN - KIPDORP

Recommend Documents