Max-huis in Zieuwent Een interessante presentatie tijdens Parochie-jaarvergadering Na de pauze is er een interessante presentatie door Angela Krabbenborg, bestuurslid Zieuwents Belang en voortrekker van het project 'Max-huis Zieuwent'. Allereerst uitleg over wat een Max-huis is, vervolgens laat zij zien welke mogelijkheden hiervoor in de pastorie zijn, en tenslotte wat de stand van zaken tot nu toe is. Wat is het Max-huis? Het Max-Huis is een kleinschalige woonvorm in de wijk, voor ouderen die zorg en ondersteuning nodig hebben. (Hun zorgindicatie is minimaal zorgzwaarte 4.) In een Max-Huis beschikken de bewoners over een eigen (slaap)kamer met douche en toilet en een kitchenette. Daarnaast is er een gezamenlijke woonkamer en een keuken. De woonlasten worden gedeeld en liggen onder de huurtoeslaggrens, zodat het huis ook toegankelijk en betaalbaar is voor mensen met een kleine portemonnee. Wonen en zorg zijn gescheiden; bewoners van een Max-Huis kopen zelf zorg op maat in met hun persoons gebonden budget (PGB). Doordat de zorg is afgestemd op individuele behoeften, kan in principe iedere oudere met een zorgvraag in een Max-Huis terecht. Echtparen kunnen in een Max-Huis samen blijven, ook als de één intensievere zorg nodig heeft dan de ander. In het Max-huis kan, indien nodig, 24-uurs zorg geleverd worden. De gezamenlijke woonkamer kan ook worden gebruikt als dagopvang of als inloophuis voor een gezellig kopje koffie. Max-huis Heesch Het eerste Max-huis bestaat sinds 2010 en is gevestigd in Heesch. Dit huis heet 'De Vlinder'. Er zijn drie 1-persoonsappartementen en twee appartementen voor echtparen. In dit Max-huis hebben 5 personen intensieve zorg.
Tijdens de presentatie worden enkele foto's getoond: van de gezamenlijke woonkamer, met een echte huiskamersfeer,
en van de tuin met in het midden een mooi zitje in de schaduw.
Om privacy-redenen zijn er tijdens de presentatie geen foto's van de zorgappartementen getoond. (Er is wel een folder beschikbaar, waar foto's in staan.) Angela vertelt: “Start onderzoek naar Max-huis Zieuwent. In januari 2014 kwam Zieuwents Belang (ZB) via Margret Holkenborg in contact met Leo Verhagen, de beheerder van het Max-huis-concept. Iedereen was enthousiast over zijn verhaal. Men dacht meteen al, dat het een mooie invulling zou kunnen zijn voor het gebouw van 'de Prins' (al lange tijd leegstaand) en/of de Pastorie. Er werd contact gezocht met Pro Wonen (toen nog eigenaar van 'de Prins'), met de Locatieraad en het Parochiebestuur. Zieuwents Belang kreeg van beide partijen groen licht om de geschiktheid van de panden te onderzoeken geschikt zijn. Belangrijk hierbij was ook om uit te zoeken of ze tegen betaalbare kosten konden worden ingericht als Max-huis. In mei is het onderzoek naar mogelijkheden en kosten afgerond. De Pastorie biedt de meeste mogelijkheden en is om die reden het meest geschikt. 'De Prins' viel daarbij af, maar is later gelukkig verkocht en opgeknapt, zodat het markante gebouw ook behouden blijft voor Zieuwent. Wat kan er in de pastorie met bijgebouwen worden gerealiseerd? De Pastorie, Zwaluwennest en Hof van Olijven bieden samen ruimte voor 9 appartementen met eigen kitchenette, toilet en doucheruimte. Van deze 9 appartementen zijn 6 appartementen geschikt voor alleenstaanden en 3 voor echtparen. Daarnaast kan 1 appartement worden gebruikt voor de zorg: als kantoor en slaapdienstruimte. Verder is er een gezamenlijke keuken, bijkeuken en woonkamer. De gezamenlijke woonkamer is voldoende groot en is hiermee geschikt om te gebruiken voor eventuele dagopvang en/of inloophuis. Er is door de stichting Maxhuis berekend, dat het Max-huis Zieuwent werkgelegenheid biedt voor 7 fulltime krachten, of te wel werk voor 10 tot 14 parttimers.
Hoe wordt het pand ingedeeld? Indeling begane grond Op de begane grond kunnen 5 appartementen (geel) worden gerealiseerd, de gezamenlijke keuken, bijkeuken en woonkamer (blauw). Het groene gedeelte zijn de looppaden of gangen.
Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping kunnen 3 appartementen worden gerealiseerd. Daarnaast is er ruimte voor een kantoor en slaapkamer voor de
verpleging. De bovenverdieping wordt toegankelijk gemaakt met een traplift.
Helaas is de constructie van de zolderverdieping niet van dien aard, dat hier tegen haalbare kosten appartementen kunnen worden gerealiseerd.
Draagvlak kerk In mei 2014 is van de Stichting Max-huis Nederland het definitieve rapport van de verkenning van de Pastorie ontvangen, inclusief begroting. Dit rapport hebben wij, (Zieuwents Belang) in juni aan de locatieraad gepresenteerd. De leden van de Zieuwentse locatieraad waren enthousiast over de plannen. Vanaf augustus zijn we, samen met hen, in gesprek gegaan met het Ludgerparochiebestuur en de adviseur vastgoed van het Bisdom Utrecht. Iedereen is er van overtuigd, dat het een fantastische bestemming is voor het prachtige monumentale gebouw en dat het een zeer positieve ontwikkeling is voor Zieuwent. Het Bisdom heeft aangegeven geen partij te willen zijn. In plaats hiervan hebben zij de panden te koop aangeboden. De panden zijn inmiddels getaxeerd. Verder wordt er actief uitgekeken naar een vergaderruimte voor de locatieraad, waar tevens het archief kan worden ondergebracht. De sacristie zal dan (als alles doorgaat) als ruimte worden ingericht voor de doordeweekse vieringen. Contacten met gemeente Oost Gelre Bij het jurybezoek voor de Europese dorpsvernieuwingsprijs, tijdens het bezoek van de burgemeester aan Zieuwent en in onze gesprekken over 'wonen', hebben wij (ZB) het College van B&W geïnformeerd over de Max-huis plannen. Op 9 maart 2015 hebben wij het college een brief gestuurd, waarin het verzoek een principebesluit te nemen om mee te werken aan het Max-huis Zieuwent. Daarnaast is het college verzocht, antwoord te geven op de vraag, welke vervolgprocedures nog moeten worden doorlopen. Op 15 april hebben we een ambtelijk antwoord gekregen. Men heeft een positieve grondhouding om aan de plannen mee te werken, maar ook nog veel vragen over de zorgbehoefte: is er wel voldoende animo? Daarnaast wil de gemeente meer inzicht krijgen in hoeverre de monumentale waarde van het pand wordt behouden. Dit laatste punt wordt momenteel uitgewerkt door de architect, die ook de verkenning naar mogelijkheden heeft opgesteld. In beeld brengen zorgbehoefte. Er ligt dus van de gemeente de vraag, of er wel voldoende animo is voor deze vorm van wonen en zorg! Wij verwachten dat wel, aangezien uit onze woningbouwenquête van 2010 bleek, dat ouderen graag in de hun
vertrouwde, beschutte omgeving, in Zieuwent willen wonen en verzorgd worden. De bevolking vergrijst, dus zullen er ook steeds meer ouderen komen, die zorg nodig hebben. Bent u geïnteresseerd, of kent u iemand in uw omgeving, die mogelijk in de toekomst gebruik wil maken van deze woonzorgvorm? En/of bent u iemand of weet u iemand, die mogelijk wil investeren in dit initiatief? Geef het dan z.s.m. door aan Angela Krabbenborg van Zieuwents Belang. Zij wil graag een lijst samenstellen van toekomstige bewoners. 'n Folder met daarin informatie en enkele foto's van het Maxhuis in Heesch, kunt u bij het Parochiehuis vinden en meenemen, zodat u het een ander nog eens rustig kunt nalezen. Of neem een kijkje via deze link op de website: http://www.max-huis.nl/ Hebt u vragen, neem dan gerust contact op met: Angela Krabbenborg (namens Zieuwents Belang) Tel: (06) 22 83 49 20 p/a: Koolsweg 2, 7136 JG Zieuwent Angela stelt nog eens uitdrukkelijk: “Al uw vragen en eventuele aanmelding worden vertrouwelijk behandeld.” Dan vervolgt ze: “Zoektocht investeerders. Ondertussen zijn we op zoek naar mogelijke investeerders. Hierbij kunnen we denken aan toekomstige bewoners in coöperatief verband, of geïnteresseerde Zieuwentenaren/ Achterhoekers. Als dit niet mogelijk blijkt te zijn, gaan we vastgoed-investeerders benaderen. Leo Verhagen van de Stichting Max-huis heeft contacten met een mogelijk geïnteresseerde investeerder en heeft daar een principeverzoek neergelegd. Dus: mocht het ons niet lukken, in onze eigen omgeving een investeerder te vinden, dan kunnen we hiernaar uitwijken. We vragen nogmaals: Hebt u interesse of kent u iemand die geïnteresseerd zou kunnen zijn, laat het ons dan zo spoedig mogelijk weten.”
Vragenronde. Na het beantwoorden van de gestelde vragen, sloot ze de presentatie af: “Ik hoop dat u vanavond duidelijk is geworden wat het Max-huis is, en hoor graag van u, wat u er van vindt. Zodra er meer duidelijkheid is en de plannen verder zijn uitgewerkt, gaan wij u verder informeren.”
