bod č. 27 MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Číslo zasedání: 11. Termín zasedání: 15. 12. 2011 Předkládá: Jiří Částečka, starosta
Název:
Majetkové transakce
PRODEJE - ZÁMĚRY 1. Žádost pana xxxxxxxxxxxxxxxxx o prodej části pozemku p. č. 2825/3 o výměře cca 302 m2 v k. ú. Valašské Meziříčí - město Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Prodej části pozemku p. č. 2825/3 o výměře cca 302 m2 v k. ú. Valašské Meziříčí město A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Žadatel: xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx V katastru nemovitostí je pozemek veden jako ost. pl., ost. komunikace. Ve skutečnosti zde vede pouze polní cesta, částečně zpevněná. Požadovaná část pozemku je zaplocená – okrasná zahrada. Hodnotová mapa: 187,- Kč/m2 GPS: 49°27'45.27"N, 17°57'29.73"E A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Technická porada 1. 12. 2011 – vedoucí odborů s prodejem nesouhlasí, doporučují pronájem.
1
Oddělení územního plánování a regionálního rozvoje – z hlediska Územního plánu sídelního útvaru Valašské Meziříčí jeho následných změn se pozemek nachází v blízkosti zahrádkové osady. Jedná se o pozemek ve vymezeném koridoru budoucí komunikace „Přeložka Silnice I/57 Valašské Meziříčí – Jarcová, obchvat“. V roce 2010 byla projednávána žádost pana xxxxxxxx o prodej pozemku p. č. 2688/1 (stejná lokalita) – Zastupitelstvo města nevyhovělo žádosti o vyhlášení záměru na prodej z výše uvedených důvodů. Místní komise dodá své vyjádření na zasedání Zastupitelstva města. A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) Předpokládaný příjem v případě schválení prodeje: 56.474,- Kč B. Přílohy: Prodej části p.č.2825-3,k.ú.VM-město - katastrální mapa.jpg Prodej části p.č.2525-3,k.ú.VM-město - technická mapa 1.jpg Prodej části p.č.2825-3,k.ú.VM-město - technická mapa 2.jpg Prodej části p.č.2825-3,k.ú.VM-město - letecký snímek.jpg Prodej části p.č.2825-3,k.ú.VM-město - foto.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města nevyhovuje žádosti o vyhlášení záměru na prodej části pozemku p. č. 2825/3 o výměře cca 302 m2 v k. ú. Valašské Meziříčí - město dle předloženého návrhu.
2. Žádost paní xxxxxxxxxxxxxxxxx o prodej části pozemku p. č. 2513/1 o výměře cca 45 m2 v k. ú. Valašské Meziříčí - město Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Prodej části pozemku p. č. 2513/1 o výměře cca 45 m2 v k. ú. Valašské Meziříčí - město A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Žadatelka: xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2
Důvodem žádosti je zarovnání hranice pozemku ve vlastnictví žadatelky. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ost. pl., ost. komunikace. Dle technické mapy vede přes pozemek silnoproud VN nadzemní, silnoproud NN podzemní, sdělovací vedení Telefónica Czech Republic, a.s. a kanalizační vpusť. Hodnotová mapa: 423,- Kč/m2 GPS: 49°27'39.47"N, 17°58'37.20"E A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Technická porada 3. 11. 2011 – vedoucí odborů souhlasí s prodejem s upozorněním, že v pozemku jsou uloženy inž. sítě a pozemek by neměl být zaplocen. Místní komise – v této lokalitě je plánovaná rekonstrukce chodníků, v případě prodeje by mohlo dojít ke komplikaci s předpokládanou rekonstrukcí. Rada města 15. 11. 2011 doporučuje Zastupitelstvu města vyhlásit záměr na prodej části pozemku p. č. 2513/1 o výměře cca 45 m2 v k. ú. Valašské Meziříčí - město dle předloženého návrhu. Přesná výměra a nové p. č. budou stanoveny dle GPL. A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) V případě schválení by příjem z prodeje činil: cca 19.035,- Kč B. Přílohy: Prodej části p.č.2513-1,k.ú.VM-město - katastrální mapa.jpg Prodej části p.č.2513-1,k.ú.VM-město - technická mapa.jpg Prodej části p.č.2513-1,k.ú.VM-město - letecký snímek.jpg Prodej části p.č.2513-1,k.ú.VM-město - foto.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města vyhlašuje záměr na prodej části pozemku p. č. 2513/1 o výměře cca 45 m2 v k. ú. Valašské Meziříčí - město dle předloženého návrhu. Přesná výměra a nové p. č. budou stanoveny dle GPL.
3. Žádost společnosti xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. o prodej části pozemku p. č. 2 2 2865/13 o výměře cca 61 m , části pozemku p. č. 2872/1 o výměře cca 25 m a části p. č. 2875 o výměře cca 17 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí - město Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
3
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Prodej části pozemku p. č. 2865/13 o výměře cca 61 m2, části pozemku p. č. 2872/1 o výměře cca 25 m2 a části p. č. 2875 o výměře cca 17 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí město A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Žadatelé:xxxxxxxxxxxxxxxxx,xxxxxxxxxxxxxx,xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xx: xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx., xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. je vlastníkem vysokotlaké regulační stanice plynu, která se nachází na výše uvedených pozemcích. V rámci narovnání majetkoprávních vztahů k nemovitostem dotčeným regulačními stanicemi a z důvodu plánované rekonstrukce RS žádají o uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě za cenu dle znaleckého posudku, tj. 220,- Kč/m2. Hodnotová mapa: 203,- Kč/m2 GPS: 49°28'20.89"N, 17°59'20.10"E Na části pozemku p. č. 2872/1 je uzavřena smlouva o zřízení věcného břemene pro společnost ČEZ Distribuce, a.s. – podzemní kabelové vedení VN a nadzemní vedení VN včetně stožáru. A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Technická porada 3. 11. 2011 – vedoucí odborů souhlasí s prodejem zaplocené části. V budoucnu se uvažuje o stavbě chodníku v této lokalitě. Místní komise – s prodejem souhlasí.
pouze
Rada města 15. 11. 2011 doporučuje Zastupitelstvu města vyhlásit záměr na prodej části pozemku p. č. 2865/13 o výměře cca 66 m2 a části pozemku p. č. 2872/1 o výměře cca 26 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí - město dle předloženého návrhu. Přesné výměry a nová p. č. budou stanovena dle GPL. Společnost xxxxxxxxxxxxxxxxxx. po geodetickém zaměření stavby zjistila, že stavba zasahuje také částečně do pozemku p. č. 2875 – 17 m2. A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH)
4
V případě schválení dle navrženého by příjem z prodeje činil: 22.660,- Kč B. Přílohy: Prodej části p.č.2872-1,2865-13,2875,k.ú.VM-město - foto.jpg Prodej části p.č.2872-1,2865-13,2875,k.ú.VM-město - technický snímek 1.jpg Prodej části p.č.2872-1,2865-13,2875,k.ú.VM-město - technický snímek 2.jpg Prodej části p.č.2872-1,2865-13,2875,k.ú.VM-město - technická mapa.jpg Prodej části p.č.2872-1,2865-13,2875,k.ú.VM-město - letecký snímek.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města vyhlašuje záměr na prodej části pozemku p. č. 2865/13 o výměře cca 61 m2, části pozemku p. č. 2872/1 o výměře cca 25 m2 a části p. č. 2875 o výměře cca 17 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí - město dle předloženého návrhu. Přesné výměry a nová p. č. budou stanovena dle GPL.
4. Žádost společnosti xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. o prodej pozemku p.č. 100/77 o výměře 1070 m2, pozemku p.č. 100/79 o výměře 232 m2, pozemku p.č. st.780 o výměře 68 m2 vše v k.ú. Poličná Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Prodej pozemku p.č. 100/77 o výměře 1070 m2, pozemku p.č. 100/79 o výměře 232 m2, pozemku p.č. st. 780 o výměře 68 m2 vše v k.ú. Poličná. A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Žadatel: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx., xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, jednatel společnosti Společnost xxxxxx žádost podává z důvodu: - nájemné, které hradí Městu Val. Meziříčí musí promítat do prodejních cen PHM, což zhoršuje pozici v silném konkurenčním prostředí ve městě - objekt čerpací stanice PHM , který je na těchto pozemcích postaven, je veden jako stavba dočasná. Tato skutečnost společnosti výrazně zhoršuje ekonomické ukazatele firmy a komplikují jednání s bankami. Vzhledem ke stále rostoucím nákupním cenám PHM rostou i požadavky na výši garance, kterou již nejsou schopni pokrývat majetkem firmy a musí používat garance bankovní. Ty ovšem neúměrně zvyšují provozní náklady.
5
- pozemky jsou pronajaty od 26.6.1996. Dle Dodatku č.2 ze dne 5.1.2005 je smlouva uzavřena na dobu určitou do 30.6.2016 za podmínky realizace záměru žadatele, tj. investice ve výši cca 1. mil. Kč , realizované do 1 roku od data uzavření tohoto dodatku. Celkový roční nájem činí 184 440,-Kč. Dle Smlouvy o nájmu pozemku ze dne 26.6.1996 bude nájemce na své náklady udržovat okolí čerpací stanice při hranici pozemku p. č. 100/1 a pozemku p.č. 100/77 vše v k.ú. Poličná . xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx žádal o prodej 24.2.1999. RM 17.3.1999 nedoporučuje ZM vyhlásit záměr na prodej ZM 27.5.1999 nevyhovuje žádosti o vyhlášení záměru na prodej . Opětovně žádal 13.5.2002, 14.8.2002 a 18.11.2002. RM 13. a 20.8.2002 nedoporučuje ZM vyhovět žádosti o vyhlášení záměru na prodej. ZM 12.9. 2002 projednalo prodej bez usnesení. Dále byla žádost projednávána v roce 2003. Zastupitelstvo města nevyhovělo žádosti o vyhlášení záměru na prodej nově vzniklého pozemku p.č. 100/77 o výměře 1542 m2 a p.č. st. 780 o výměře 39 m2 vše v k.ú. Poličná. Hodnotová mapa: 254,-Kč/m2. A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Technická porada 3.11.2011 : vedoucí odborů nesouhlasí s prodejem a doporučují pozemky nadále ponechat v nájmu . Osadní výbor Poličná : s prodejem souhlasí Odbor regionálního rozvoje a územního plánování: areál se nachází v koridoru plochy dopravních staveb silnice II/150. Prodej nedoporučují. Rada města 15.11.2011 nedoporučuje Zastupitelstvu města vyhovět žádosti o vyhlášení záměru na prodej pozemku p.č. 100/77 o výměře 1070 m2, pozemku p.č. 100/79 o výměře 232 m2, pozemku p.č. st. 780 o výměře 68 m2 vše v k.ú. Poličná dle předloženého návrhu. A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) Nájem 184 440,-Kč/ rok B. Přílohy: Prodej pozemku CAFRO Poličná - mapa.jpg Prodej pozemku CAFRO Poličná - letecký snímek.jpg Prodej pozemku CAFRO Poličná - technická mapa.jpg 6
Prodej pozemku CAFRO Poličná - stávající územní plán.jpg Prodej pozemku CAFRO Poličná - legenda k územnímu plánu.jpg Prodej pozemku CAFRO Poličná - návrh nového územního plánu.jpg Prodej pozemku CAFRO Poličná - legenda k nově schvalovanému územnímu plánu.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města nevyhovuje žádosti o vyhlášení záměru na prodej pozemku p.č. 100/77 o výměře 1070 m2, pozemku p.č. 100/79 o výměře 232 m2, pozemku p.č. st. 780 o výměře 68 m2 vše v k.ú. Poličná dle předloženého návrhu.
5. Žádost manželů xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx o prodej části pozemku p. č. 425/23 o výměře cca 30 m2 v k. ú. Bynina Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Prodej části pozemku p. č. 425/23 o výměře cca 30 m2 v k. ú. Bynina. A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Žadatelé: xxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxxxxx
Tato část pozemku není zaplocená, žadatelé chtějí nové oplocení zarovnat a žádají o prodej cca 30 m2 z pozemku města. Jedná se o svažitý nepřístupný terén cca 10 m od břehu Byninského potoka. Pozemek p.č. 425/23 v k.ú. Bynina je v Katastru nemovitostí vedený jako ostatní plocha, neplodná půda. Hodnotová mapa: 169 ,-Kč/m2 GPS: 49°30'02.38"N, 17°58'34.93"E A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Vedoucí odborů na technické poradě dne 3. 11. 2011 souhlasí s prodejem. Osadní výbor Bynina nemá k prodeji námitek..
7
Zastupitelstvo města 6. 10. 2011 schvaluje prodej nově vytvořeného pozemku p. č. 425/97 o výměře 140 m2 v k. ú. Bynina xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, za cenu 169,- č/m2 dle předloženého návrhu. Rada města 15. 11. 2011 doporučuje Zastupitelstvu města vyhlásit záměr na prodej části pozemku p. č. 425/23 o výměře cca 30 m2 v k. ú. Bynina dle předloženého návrhu. Přesná výměra a nové p.č. budou stanoveny dle GPL. A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) Předpokládaný příjem v případě prodeje: 5.070 ,-Kč B. Přílohy: Prodej části p.č.425-23 v k.ú. Bynina 1-katastrální snímek.jpg Prodej části p.č.425-23 v k.ú. Bynina 2-letecký snímek.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města vyhlašuje záměr na prodej části pozemku p. č. 425/23 o výměře cca 30 m2 v k. ú. Bynina dle předloženého návrhu. Přesná výměra a nové p.č. budou stanoveny dle GPL.
6. Revokace usnesení č. Z 6/27 ze dne 19. 5. 2011 na prodej objektu čp. 250 na ulici Křižná ve Valašském Meziříčí ležícím na pozemku p. č. st. 1138 včetně nadstřešení umístěného nad pozemkem p. č. st. 1139/5 a pozemku p. č. st. 1138 o výměře 2 546 m2, vše v k. ú. Krásno nad Bečvou. Prodej objektu čp. 250 na ulici Křižná ve Valašském Meziříčí ležícím na pozemku p. č. st. 1138 včetně nadstřešení umístěného nad pozemkem p. č. st. 1139/5 a pozemku p. č. st. 1138 o výměře 2 546 m2, vše v k. ú. Krásno nad Bečvou Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Revokace usnesení č. Z 6/27 ze dne 19. 5. 2011 na prodej objektu čp. 250 na ulici Křižná ve Valašském Meziříčí ležícím na pozemku p. č. st. 1138 včetně nadstřešení umístěného nad pozemkem p. č. st. 1139/5 a pozemku p. č. st. 1138 o výměře 2 546 m2, vše v k. ú. Krásno nad Bečvou a prodej objektu čp. 250 na ulici Křižná ve Valašském Meziříčí ležícím na pozemku p. č. st. 1138 včetně nadstřešení umístěného nad pozemkem p. č. st. 1139/5 a pozemku p. č. st. 1138 o výměře 2 546 m2, vše v k. ú. Krásno nad Bečvou.
8
A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Jedná se o samostatně stojící objekt domu služeb č.p. 250 se dvěma nadzemními podlažími nestejné velikosti a plochou střechou, který je součástí vybavenosti sídliště Křižná. GPS: 49°28'45.169"N, 18°0'44.521"E A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Zastupitelstvo města dne 20. 5. 2010 pod bodem Z 41/32 schvaluje prodej objektu čp. 250 na ulici Křižná ve Valašském Meziříčí ležícího na pozemku p. č. st. 1138 včetně nadstřešení umístěného nad pozemkem p. č. st.1139/5 a pozemku p. č. st. 1138 o výměře 2 546 m2 vše v k. ú. Krásno nad Bečvou za následujících podmínek: - prodej proběhne formou veřejné dražby - minimální kupní cena činí 25.000.000,-Kč
Veřejná dražba se konala dne 13. 9. 2010. Jako dražebník byla vybrána společnost xxxxxxxxxxxxxxxxxxx., xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx: xxxxxxxx. Nejnižší cenová nabídka činila 25.000 000,-Kč (dle znaleckého posudku). Do této dražby se nikdo nepřihlásil. Zastupitelstvo města 14. 4. 2011 vyhlašuje záměr na prodej objektu čp. 250 na ulici Křižná ve Valašském Meziříčí ležícího na pozemku p. č. st. 1138 včetně nadstřešení umístěného nad pozemkem p. č. st.1139/5 a pozemku p. č. st. 1138 o výměře 2 546 m2, vše v k. ú. Krásno nad Bečvou za následujících podmínek: - prodej proběhne formou veřejné dražby, - minimální kupní cena činí 18.000.000,-Kč Zastupitelstvo města 19. 5. 2011 schvaluje prodej objektu čp. 250 na ulici Křižná ve Valašském Meziříčí ležícího na pozemku p. č. st. 1138 včetně nadstřešení umístěného nad pozemkem p. č. st.1139/5 a pozemku p. č. st. 1138 o výměře 2 546 m2, vše v k. ú. Krásno nad Bečvou za následujících podmínek: - prodej proběhne formou veřejné dražby, - minimální kupní cena činí 18.000.000,-Kč Na základě usnesení Zastupitelstva města ze dne 19. 5. 2011 byla společnost xxxxxxxxx opět pověřena provedením veřejné dobrovolné dražby této nemovitosti, a to za stejných podmínek jako v případě dražby dne 13. 9. 2010, až na vyvolávací cenu, která byla stanovena na částku 18.000.000,-Kč.
9
Společnost xxxxxxxxxxxxxxxxxxx. provedla nabídkové jednání, a to oslovením několika podnikatelských subjektů . Informace o dražbě byly opět inzerovány a bylo provedeno několik prohlídek nemovitosti. Konkrétně se však žádný podnikatelský subjekt nevyjádřil. Na základě provedených jednáních je možno shrnout důvody nezájmu o nabízenou nemovitost do následujících bodů: 1. Ekonomická situace – v očekávání zhoršení ekonomické situace se firmy obávají investovat většího finanční částky. I při dosažení stávajícího výnosu z nájmu a tím i předpokládaného návratu vložených prostředků v horizontu 7 – 8 let, se jeví požadovaná částka jako vysoká a neakceptovatelná. K této částce je ještě třeba přičíst finanční prostředky nutné k nezbytné rekonstrukci objektu a nebo k zásadní rekonstrukci celé nemovitosti. 2. Většina finančně silných společností zabývajících se předmětem podnikání, který je vhodný pro danou lokalitu, je buď již ve městě umístěna někde jinde, většinou na okraji, nebo jí takové stavební uspořádání objektu nevyhovuje. Pro společnosti, které se naopak pouze zabývají především odkupem a následným pronájmem prostor dalším subjektům, je nabízená nemovitost ve špatném stavu s vysokou cenou a dále bude vyžadovat další kapacity pro rekonstrukci. Stavební firmy, které by mohly uvažovat o rekonstrukci nemovitosti za lepších podmínek a případnou další přestavbu k jinému účelu, jsou v současné době ve vlastních existenčních problémech, a každopádně nemají volné finanční prostředky pro nákup a přestavbu. Pro větší developerské společnosti nebo subjekty se jedná zase o nevýznamný objekt v lokalitě s malým počtem obyvatel. 3. Provedený znalecký posudek neodpovídá realitě fakticky uskutečněných prodejů tohoto segmentu nemovitostí. Pro vlastníka nemovitosti tak vzniká zkreslený dojem o výtěžnosti při prodeji takové nemovitosti. Pro možný prodej objektu domu služeb č.p. 250 na ulici Křižná navrhuje společnost V.S.M.Group, s.r.o. následující postup : 1. Pro daný objekt, u kterého se nedaří a to i opakovaně zajistit konkrétního zájemce se jeví forma prodeje veřejnou dobrovolnou dražbou jako forma nevýhodná, náročná na čas a fixní režijní náklady, které vyplývají ze zákonných požadavků zákona o veřejných dražbách. Dražba, jako jeden z transparentních způsobů prodeje je spíše vhodná v okamžiku kdy je jasně předpokládatelné, že se dražby účastní více účastníků dražby, kteří pak následně při vlastním průběhu dražby „vyženou“ výslednou cenu nad cenu vyvolávací. 2. Na základě výše uvedeného by bylo vhodnější zvolit formu přímého prodeje nemovitosti prostřednictvím zprostředkovatele, který by měl možnost s každým případným zájemcem v reálném čase přímo dojednávat nejlepší cenu a konkrétní podmínky prodeje. Tím by se umožnilo i jasně vytřídit opravdové zájemce, kteří nabídnou konkrétní cenu, od fiktivních nebo nehodnověrných zájemců. Samozřejmě i takto je nutno počítat se schválením kupních podmínek ze strany příslušných orgánů vlastníka, ale je to jistě možno zajistit v rychlejším čase než v případě dražeb. 3. Doporučujeme opakovaní inzerce ve vybraných tiskovinách a to i ve větším formátu – tj. s fotografií a bližším popisem.
10
OMS navrhuje prodej nemovitostí formou veřejné dražby za minimální kupní cenu : 10.000.000,-Kč. A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) Předpokládaný příjem v případě prodeje: 10. 000 000,- Kč B. Přílohy: Prodej objektu Křižná 250, foto 1.jpg Prodej objektu Křižná 250,katastrální snímek 2.jpg Prodej objektu Křižná 250,letecký snímek 3.jpg C. Návrh na usnesení: 1. Zastupitelstvo města revokuje své usnesení č. Z 6/27 ze dne 19. 5. 2011, a to tak, že se ruší v plném rozsahu. 2. Zastupitelstvo města vyhlašuje záměr na prodej objektu čp. 250 na ulici Křižná ve Valašském Meziříčí ležícího na pozemku p. č. st. 1138 včetně nadstřešení umístěného nad pozemkem p. č. st.1139/5 a pozemku p. č. st. 1138 o výměře 2 546 m2, vše v k. ú. Krásno nad Bečvou za následujících podmínek: - prodej proběhne formou veřejné dražby - minimální kupní cena činí 10.000.000,-Kč
PRODEJE 7. Žádost paní xxxxxxxxxxxxxx o prodej části pozemku p. č. 146 o výměře cca 211 m2 a části pozemku p. č. 148/2 o výměře cca 277 m2, vše v k. ú. Hrachovec Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Prodej části pozemku p. č. 146 o výměře cca 211 m2 a části pozemku p. č. 148/2 o výměře cca 277 m2, vše v k. ú. Hrachovec A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Žadatelka: xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Žadatelka ve své žádosti uvádí, že pozemky sousedí s pozemky v jejím vlastnictví. Dále uvádí, že pozemky jsou neudržované a dochází k náletu dřevin a plevelů na zahradu žadatelky. xxxx xxxxxxxxx uvažovala o prodeji celých pozemků, ale z důvodu
11
možného zhoršení sousedských vztahů žádá o odkup jen části pozemků. Část pozemku p. č. 146 (600 m2) užívá dle Smlouvy o nájmu xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Hodnotová mapa: 220,- Kč/m2 GPS: 49°28'17.70"N, 18°00'18.27"E, 49°28'18.13"N, 18°00'18.50"E A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Technická porada 7. 10. 2011 – vedoucí odborů nemají k prodeji námitek. Osadní výbor Hrachovec – k prodeji nemá připomínek. Osadní výbor projednal prodej s uživatelem části p.č. 146, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx nemá připomínek. Rada města 18. 10. 2011 doporučuje Zastupitelstvu města vyhlásit záměr na prodej části pozemku p. č. 146 o výměře cca 211 m2 a části pozemku p. č. 148/2 o výměře cca 277 m2, vše v k. ú. Hrachovec dle předloženého návrhu. Zastupitelstvo města 10. 11. 2011 vyhlašuje záměr na prodej části pozemku p. č. 146 o výměře cca 211 m2 a části pozemku p. č. 148/2 o výměře cca 277 m2, vše v k. ú. Hrachovec dle předloženého návrhu. A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) V případě schválení by příjem z prodeje činil: 107.360,- Kč B. Přílohy: Prodej části p.č.146 a 148-2,k.ú.Hrachovec - katastrální mapa.jpg Prodej části p.č.146 a 148-2,k.ú.Hrachovec - technická mapa.jpg Prodej části p.č.146 a 148-2,k.ú.Hrachovec - letecký snímek.jpg Prodej části p.č.146 a 148-2,k.ú.Hrachovec - foto.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města schvaluje prodej části pozemku p. č. 146 o výměře cca 211 m2 a části pozemku p. č. 148/2 o výměře cca 277 m2, vše v k. ú. Hrachovec paní xxxxxxxxxxxxxx za cenu 220,- Kč/m2 dle předloženého návrhu. Přesné výměry a nová p. č. budou stanovena dle GPL.
8. Žádost pana xxxxxxxxxxxxxxxxxx o prodej provozní budovy č.p. 1271, na ulici Nerudova, umístěné na pozemku p. č. 1954/13 a pozemku p. č. 1954/13 o výměře 472 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí - město v prostoru „Manského dvoru“ 12
Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Prodej provozní budovy č.p. 1271, na ulici Nerudova, umístěné na pozemku p. č. 1954/13 a pozemku p. č. 1954/13 o výměře 472 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí město v prostoru „Manského dvoru“ A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Provozní budova č.p. 1271 na ul. Nerudova (znalecký posudek ze dne 11. 10. 2009 zpracovaný Ing. Miroslavem Maňasem) Stáří objektu se odhaduje na r. 1850. Podle získaných informací byly na stavbě provedeny opravy a výměny konstrukcí a vybavení v roce 1957, 1965 a 1987. Stavba je umístěna ve velmi dobré lokalitě – cca 500 m od centra s dobrou dopravní i pěší přístupností. Nepronajatá část budovy - 356,61 m2: Nepronajatou část užívá městský úřad především pro parkování služebních vozidel, nouzového zdroje a sklad materiálu. V nepronajaté části je technický stav zhoršený a vyžaduje větší opravu. Jedná se o krov, krytinu, klempířské konstrukce, vnitřní a zejména vnější omítky, podlahy, okna, dveře, vrata. V roce 2010 zajistil OMS rozdělení budovy dle GPL č. 2421-1053/2010 na dvě samostatné budovy. Cílem bylo vytvoření možnosti pro samostatné nakládání s oběmi odlišně využívanými částmi. Zastupitelstvo města 10. 11. 2011 schválilo prodej budovy bez č.p./č.e. na ulici Nerudova, umístěné na pozemku p. č. 1949 a pozemku p. č. 1949 o výměře 385 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí - město v prostoru „Manského dvora“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za cenu 3.000.000,- Kč dle předloženého návrhu. Přesná výměra je stanovena dle GPL č. 2421-1053/2010. GPS: 49°28'13.616"N, 17°58'34.112"E A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Majetková komise 1. 6. 2011 doporučila prodej budovy, a to dvěma samostatnými prodeji – část pronajatá a část nepronajatá.
13
Technická porada 11. 8. 2011 – vedoucí odborů doporučili prodej pouze pronajaté části budovy. Místní komise Štěpánov – s navrhovaným prodejem souhlasila. 2. Rada města 23. 8. 2011 doporučila Zastupitelstvu města vyhlásit záměr na prodej části provozní budovy č. p. 1271, na ulici Nerudova, umístěné na pozemku p. č. 1954/13 a pozemku p. č. 1954/13 o výměře 472 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí město v prostoru „Manského dvora“ dle předloženého návrhu. Prodej proběhne formou on-line výběrového řízení. Přesná výměra je stanovena dle GPL č. 2421-1053/2010. 2. Zastupitelstvo města 8. 9. 2011 vyhlásilo záměr na prodej části provozní budovy č. p. 1271, na ulici Nerudova, umístěné na pozemku p. č. 1954/13 a pozemku p. č. 1954/13 o výměře 472 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí - město v prostoru „Manského dvoru“ dle předloženého návrhu. Prodej proběhne formou on-line výběrového řízení. Přesná výměra je stanovena dle GPL č. 2421-1053/2010. Výchozí kupní cena činí 2.000.000,- Kč. Žádosti o koupi nemovitosti bylo možno doručit do 30. 11. 2011. Do výběrového řízení se přihlásil a jistotu ve výši 100.000,- Kč uhradil pouze pan Ing. Aleš Hrubý. A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) Předpokládaný příjem v případě prodeje: 2.000.000,- Kč B. Přílohy: Prodej budovy č.p.1271-Nerudova ul. - foto.jpg Prodej budovy č.p.1271-Nerudova ul. - technická mapa.jpg Prodej budovy č.p.1271-Nerudova ul. - letecký snímek.jpg Prodej budovy č.p.1271-Nerudova ul. - GPL.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města schvaluje prodej provozní budovy č. p. 1271, na ulici Nerudova, umístěné na pozemku p. č. 1954/13 a pozemku p. č. 1954/13 o výměře 472 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí - město v prostoru „Manského dvoru“ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx za cenu 2.000.000,- Kč dle předloženého návrhu. Přesná výměra je stanovena dle GPL č. 2421-1053/2010.
9. Žádost paní xxxxxxxxxxxxx na prodej pozemku pod garáží p.č. st. 1369 o výměře 27 m2 v k. ú. Krásno nad Bečvou. Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
14
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Prodej pozemku pod garáží p.č. st. 1369 o výměře 27 m2 v k. ú. Krásno nad Bečvou. A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Žadatelka: xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – jedná se o pozemek pod stavbou garáže na ul. Potůčky Tato stavba není zapsaná v Katastru nemovitostí. A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Zastupitelstvo města dne 28. 1. 1999 pod bodem Z 3/04 vyhlašuje záměr na prodej pozemků pod garážemi v k. ú. Krásno nad Bečvou. Zastupitelstvo města dne 8. 4. 2010 pod bodem Z 40/30 schválilo prodej pozemků pod garážemi za cenu 500,-Kč/m2. Rada města 15. 11. 2011 doporučuje Zastupitelstvu města schválit prodej pozemku pod garáží p.č. st. 1369 o výměře 27 m2 v k.ú. Krásno nad Bečvou xxxxxxxxxxxxxxxxxx, za cenu 500,- Kč/m2 dle předloženého návrhu. GPS: 49°28'45.31"N, 17°58'42.96"E A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) Předpokládaný příjem v případě prodeje: 13.500,-Kč B. Přílohy: Prodej pozemku p.č.st.1369 v k.ú. Krásno 1-katastrální snímek.jpg Prodej pozemku p.č.st.1369 v k.ú.Krásno 2-letecký snímek.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města schvaluje prodej pozemku pod garáží p.č. st. 1369 o výměře 27 m2 v k.ú. Krásno nad Bečvou xxxxxxxxxxxxxxxxxx, za cenu 500,- Kč/m2 dle předloženého návrhu.
15
SMĚNY 10. Směna části pozemku p. č. 740 o výměře cca 30 m2 a části pozemku p. č. 766/8 o výměře cca 127 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí – město ve vlastnictví Města Valašské Meziříčí za pozemek p. č. 275/7 o výměře 157 m2 v k. ú. Krásno nad Bečvou ve vlastnictví xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Směna části pozemku p. č. 740 o výměře cca 30 m2 a části pozemku p. č. 766/8 o výměře cca 127 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí – město ve vlastnictví ve vlastnictví Města Valašské Meziříčí za pozemek p. č. 275/7 o výměře 157 m2 v k. ú. Krásno nad Bečvou ve vlastnictví xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Vzhledem k tomu, že se na předmětném pozemku JUDr. Kopecké nachází i stávající místní komunikace ul. M.Alše a OKS v současné době připravuje stavbu „Společný pás pro cyklisty a chodce M.Alše Valašské Meziříčí“ je nutné pozemek vykoupit nebo směnit.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx výše uvedenou směnu. V Katastru nemovitostí jsou pozemky vedené jako: pozemek p.č. 275/7 jako ostatní plocha, silnice, pozemek p.č. 740 jako ostatní plocha, zeleň, pozemek p.č. 766/8 jako ostatní plocha, zeleň. GPS: 49°28'13.39"N, 17°57'30.96"E Hodnotová mapa: pozemek p.č. 275/7 v k.ú. Krásno nad Bečvou : 220,-Kč/m2 pozemek p.č. 740 a 766/8 vše v k.ú. Valašské Meziříčí – město: 1.015,-Kč/m2 A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Technická porada 1. 12. 2011: vedoucí odborů souhlasí se směnou. Odbor školství kultury a sportu: nesouhlasné vyjádření v příloze.
16
A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) Předpokládaný příjem v případě převodu : 0,- Kč B. Přílohy: Směna pozemku v k.ú. V.M.-město,katastrální mapa 1.jpg Směna pozemku v k.ú. V.M.-město, letecký snímek 2.jpg Směna pozemeku v k.ú.V.M.-město, foto 3.jpg Směna pozemku v k.ú. Krásno - katastrální mapa 4.jpg Směna pozemku v k.ú. Krásno-letecký snímek 5.jpg Vyjádření OŠKS 1.jpg Vyjádření OŠKS 2.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města vyhlašuje záměr na směnu části pozemku p. č. 740 o výměře cca 30 m2 a části pozemku p. č. 766/8 o výměře cca 127 m2, vše v k. ú. Valašské Meziříčí – město dle předloženého návrhu. Přesná výměra a nové p. č. budou stanoveny dle GPL.
11. Žádost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx na směnu části pozemku p. č. 425/43 o výměře 7 m2 v k. ú. Bynina ve vlastnictví xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx za část pozemku p. č. 425/23 o výměře 11 m2 v k. ú. Bynina ve vlastnictví Města Valašské Meziříčí Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Směna části pozemku p. č. 425/43 o výměře 7 m2 v k. ú. Bynina ve vlastnictví manželů xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx za část pozemku p. č. 425/23 o výměře 11 m2 v k. ú. Bynina ve vlastnictví Města Valašské Meziříčí A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Při zaměřování hranic sousedního pozemku xxxxxxxxxxxxxxxxxx se zjistilo, že stávající oplocení pozemku p.č. 425/43 xxxxxxxxxxxxxxxxxx zasahuje do pozemku města. Na základě jednání byla dohodnuta výše uvedená směna. V Katastru nemovitostí jsou pozemky vedené jako: pozemek p.č. 425/43 jako zahrada, pozemek p.č. 425/23 jako ostatní plocha, neplodná půda
17
GPS: 49°30'01.29"N, 17°58'34.75"E A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Technická porada 1. 12. 2011: vedoucí odborů souhlasí s navrženou směnou. Osadní výbor: dodá vyjádření na zasedání Zastupitelstva města. A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) Předpokládaný příjem v případě převodu : 0,- Kč B. Přílohy: Směna a prodej v k.ú. Bynina,katastrální mapa 1.jpg Směna a prodej v k.ú. Bynina,letecký snímek 2.jpg C. Návrh na usnesení: 1. Zastupitelstvo města vyhlašuje záměr na směnu části pozemku p.č. 425/23 o výměře 7 m2 v k. ú. Bynina dle předloženého návrhu. 2. Zastupitelstvo města vyhlašuje záměr na prodej části pozemku p.č. 425/23 o výměře 4 m2 v k. ú. Bynina dle předloženého návrhu.
VÝKUPY 12. Výkup pozemku p.č. 261/13 o výměře 1 550 m2 v k. ú. Krásno nad Bečvou od xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Zpracoval(a): Petra Frydrychová, referent Odboru majetkové správy; Jana Horáková, referent Odboru majetkové správy; Lenka Kajnarová, referent Odboru majetkové správy; Mgr. Alena Schattke, vedoucí Odboru majetkové správy
A. Důvodová zpráva: A.0 Shrnutí Výkup pozemku p.č. 261/13 o výměře 1 550 m2 v k. ú. Krásno nad Bečvou. A.1 Popis navrhovaného opatření, popřípadě historie záměru Vlastník pozemku: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 18
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx V Katastru nemovitostí je pozemek p.č. 261/13 v k.ú. Krásno nad Bečvou vedený jako ostatní plocha, dobývací prostor. Odbor komunálních služeb navrhuje výkup celého pozemku p.č. 261/13 o výměře 1550 m2 v k.ú. Krásno nad Bečvou. Tento pozemek je ve vlastnictví Česká republika, právo hospodařit s majetkem státu -Silnice, státní podnik, Ostrava „v likvidaci“. Vzhledem k tomu, že se na předmětném pozemku nachází i stávající místní komunikace ul. M.Alše a OKS v současné době připravuje stavbu „Společný pás pro cyklisty a chodce M.Alše Valašské Meziříčí“ je nutné pozemek vykoupit. Likvidátor tohoto státního podniku navrhuje odkoupení pozemku jako celek a preferuje prodej formou veřejné dražby, kde vyvolávací cena bude na úrovni ceny vyhláškové. Důvodem veřejné dražby je dlouhá doba a nejistý výsledek v případě vyřizování výjimky na přímý prodej. Na základě předběžného jednání s dražební společností xxxxxxxxxx, která bude připravovat tuto dražbu jsme zjistili, že nejnižší podání bude činit 700.000,- Kč. Cena dle znaleckého posudku v místě a čase obvyklá činí 400,- Kč/m2 + náklady spojené s dražbou. Hodnotová mapa: 254,-Kč/m2 GPS: 49°28'14.742"N, 17°57'30.093"E A.2 Cíl, dopad A.3 Projednáno (popřípadě oponentní posudek) Technická porada 25. 2. 2011: vedoucí odborů doporučují výkup pozemku. OKS tento pozemek ke stavbě společného pásu pro cyklisty a chodce nutně potřebuje A.4 Finanční náklady a jejich krytí (ceny uváděny včetně DPH) Celkové náklady na výkup pozemku činí: 700.000,-Kč B. Přílohy: Výkup pozemku p.č. 261-13,v k.ú.Krásno,katastrální mapa 1.jpg Výkup pozemku p.č.261-13 v k.ú.Krásno,letecký snímek 2.jpg Výkup pozemku p.č.261-13 v k.ú.Krásno,technický nákres 3.jpg C. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města schvaluje výkup pozemku p. č. 261/13 o výměře 1 550 m2 v k. ú. od xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Krásno ad Bečvou xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, 19
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, IČ: xyxxxxxx za cenu dle znaleckého posudku + náklady spojené s dražbou dle předloženého návrhu. Prodej bude uskutečněn formou veřejné dražby.
Jiří Částečka starosta
20
