masterplan parkdomein Mesen

Gemeente Lede

masterplan parkdomein Mesen

September 2007

OPDRACHTGEVER Gemeente Lede Markt 1 - 9340 Lede Tel: (053) 60 68 00 Fax: (053) 80 33 09 E-mail: [email protected]

OPDRACHTHOUDER NERO bvba Meulestedekaai 39a - 9000 GENT Tel: +32 (0)9.220.10.58 Fax:+32 (0)9.221.70.79 E-mail: [email protected] www.nero.be


inhoudsopgave INHOUD I II III IV V VI VII VIII

programma en randvoorwaarden stedenbouwkundige analyse analyse van de bebouwing scenario’s inplanting serviceflats concepten van de bebouwing analyse van het park concept van het park analyse en voorstel ommuring

3 7 10 20 39 48 52 61

I programma en randvoorwaarden


I programma en randvoorwaarden I.I bebouwd programma

OPPERVLAKTES BEBOUWD PROGRAMMA

W oon- en zorgcentrum Centrum kortverblijf Serviceflats/aanleunwoningen Kunstacadem ie

realisatie Vloeropp Volum e m² m³ 6000 18000 200 600 3400 10200 2000 28400

uitbreiding Vloeropp Volum e m² m³ 2000 6000 800

PARKEERBEHOEFTE Het aantal parkeerplaatsen wordt geraamd op 130: A. woon- en zorgcentrum (90 bedden + uitbreiding met 30 bedden) 90 bedden => 30 plaatsen uitbreiding 30 bedden => 10 plaatsen 60 personeelsleden => 20 plaatsen (ploegensysteem) B. serviceflats: 45 flats => 45 plaatsen. C. socio-culturele activiteiten: 25 plaatsen.

2400 8400

Vanuit de opdracht werd volgend programma als randvoorwaarde omschreven: woon-en zorgcentrum WZC - 90 wooneenheden - uitbreiding: 30 wooneenheden centrum voor kortverblijf - 6 woongelegenheden serviceflats / aanleunwoningen - 45 wooneenheden kunstacademie en socio-culturele activiteiten - muziek/woord en beeldende kunst - knutselatelier, tentoonstellingsruimte programma bestaand rusthuis - lokaal dienstencentrum - OCMW administratie - bijkomende serviceflats


I programma en randvoorwaarden I.II parkaanleg en groenvoorzieningen Voor de parkaanleg werden volgende randvoorwaarden gesteld: - het herstel van de dreef (oostelijk deel) - aanleg van een verbindingsweg voor voetgangers tussen de Stationsweg en de beukendreef - plaatsen van een vlonder t.h.v. de overloop van de vijver - groenaanleg ter hoogte van de woningen in de Stationstraat - aanleg hoogstamboomgaard - aanleg speelterrein - monumentale bomengroep tussen gebouwen behouden - behoud en verplanten buxusrijen - behoud twee beuken en historische dreef


I programma en randvoorwaarden I.III planningscontext - BPA markizaat

Voor het gebied is momenteel het BPA markizaat van kracht. Deze duidt twee zones aan voor het gebied met als belangrijkste voorschriften: zone voor openbaar nut - maximaal bebouwd 50% ZONE VOOR PARK

- het maximaal gemeenschappelijk volume van de bebouwing is gelimiteerd tot 40.000 m³ - herbestemming van bestaande gebouwen voor culturele functies worden niet meegerekend binnen dit volume - oppervlaktes voor de toegang van gemotoriseerd verkeer en parkeren mogen maximaal 10% van de zoneoppervlakte bedragen zone voor beschermd groen en park

ZONE VOOR OPENBAAR NUT

Hier is geen bebouwing mogelijk. De grens tussen beide zones loopt langs de achterzijde van het markizaat en benadert de positionering van de huidige bestaande afsluiting.

II stedenbouwkundige analyse


II stedenbouwkundige analyse en concept II.I analyse bestaande structuren in Lede De belangrijkste knelpunten zijn: - het centrum is onduidelijk of niet gedefinieerd - het park vormt een gesloten enclave

- het park maakt, ondanks de gedeeltelijke toegankelijkheid, geen deel uit van het gemeentelijk leven - het station is afgesloten van het centrum - er zijn geen goede verbindingen voor het zacht verkeer


II stedenbouwkundige analyse en concept II.II nieuwe structuur: - definiëren centrum: haltermodel (concentreren van functies)

- het park maakt integraal deel uit van het centrum - het natuurlijk parkgedeelte blijft een enclave

- het station wordt mee ingeschakeld in het stedelijk systeem

III analyse van de bebouwing


III analyse van de bebouwing III.I bestaande gebouwen

2

1

6 5 3

4

7

1.

markizaat

2.

oostelijke schoolvleugel

3.

zuidelijke schoolvleugel

4.

kapel

5.

stallingen en orangerie

6.

Hollands paviljoen

7.

bestaande rusthuis


III analyse van de bebouwing markizaat - bouwfysisch in een vervallen staat - ruimtelijke kwaliteiten: centrale symmetrieas, kwalitatieve beeldwaarde als relict - ongepast voor een nieuwe functionele invulling


III analyse van de bebouwing markizaat Het markizaat vormt, samen met de begeleidende wanden een zuivere (formele en functionele) binding tussen het park en zijn omgeving. Hierbij is het markizaat de perspectivische beëindiging van de inkom en de poort tot het achterliggende park. Deze formele ingang wordt versterkt door de (bebouwde en groene) wanden.


III analyse van de bebouwing zuidelijke schoolvleugel - bouwfysisch in matig slechte staat: de dakstructuu ontbreekt, het dragend metselwerk en de betonnen vloeren zijn nog intact - deze vleugel is in tegenspraak met de verbinding tussen omgeving en het park - het gebouw “blokkeert” de ontwikkeling van het terrein - de functionele invulling is beperkt door de betonnen vloerstructuur


III analyse van de bebouwing kapel - bouwfysisch in slechte staat: de dakstructuur ontbreekt, het dragend metselwerk is nog intact - beeldkwaliteit: zeer specifiek gebouw - de glasramen, in het bijzonder de rozetten, hebben een bijzondere waarde, een recuperatie ervan binnen de site blijft mogelijk - het omvormen tot een nieuwe functie brengt volgende moeilijkheden met zich mee: > groot en hoog volume met welke functie in te vullen? > geen standaard raamopeningen


III analyse van de bebouwing oostelijke schoolvleugel - bouwfysisch in matig slechte staat: dakstructuren en vloeren ontbreken, het dragend metselwerk is intact - ruimtelijk vormt de vleugel een begeleidende pleinwand voor de centrale as - optimale binding van park en gebouwen met de omgeving - functioneel: het gebouw biedt de flexibiliteit van een casco invulling in een bestaande ruwbouwstructuur


III analyse van de bebouwing Hollands paviljoen keukengedeelte - bouwfysisch in matig slechte toestand - beeldkwaliteit: markant gebouw, gevelmozaïek, schoorsteen - functionele beperkingen: kleinschalige functies welke weinig technische eisen vereisen De beperking op het totale bouwvolume welke gesteld wordt in het BPA, verantwoordt de keuze om het gebouw af te breken. De bestaande ondergrondse verbinding met de oostelijke schoolvleugel kan eventueel behouden worden zodat de ondergrondse gangen van het domein Mesen in het collectief geheugen blijven. schoolgedeelte - bouwfysisch in zeer slechte toestand, afbraak is hierbij een logische en aangewezen keuze


III analyse van de bebouwing stallingen - bouwfysisch in behoorlijke staat - beeldkwaliteit: markant gebouw - functionele beperkingen naar toekomstig programma:

> gelijkvloers met kleine ruimtes en gewelven > de dakspanten op de verdieping vormen een obstakel om deze toegankelijk te kunnen maken > de inbreng van technieken, normen (EPB/isolatie/ARAB) en benodigde aanpassingswerken brengen omvangrijke ingrepen met zich mee

muur met poortgeheel - de poort is beeldbepalend voor de straat - de poort en muur zijn bouwfysisch nog in goede staat

orangerie - bouwfysisch in zeer slechte staat, waardoor afbraak onvermijdelijk is


III analyse van de bebouwing bestaand rusthuis - bouwfysisch niet kwalitatief - beeldkwaliteit niet relevant of merkwaardig

- we hebben onderzocht of een omvorming mogelijk is volgens de VIPA regelgeving en welke de financiële consequenties hiervan zijn - functioneel is dit gebouw omvormbaar, maar er is een groot ruimteverlies door circulatie en er is een lift nodig, het gebouw leent zich moeilijk tot transformatie

IV scenario’s inplanting serviceflats


IV scenario’s inplanting serviceflats IV inplantingsscenario’s Volgende drie concrete inplantingsscenario’s werden onderzocht:

scenario A behoud en renovatie van de bestaande schoolvleugel scenario B nieuwbouw met behoud van de bestaande onderkeldering van de schoolvleugel scenario C nieuwbouw langs de Markizaatstraat

A-B

C


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.I scenario A: renovatie volgende plus- en minpunten kunnen worden aangehaald: +de schoolvleugel en het markizaat begeleiden de structurele assen van het gebied +het “central court” krijgt het karakter van een binnenplein door de omsluiting met 3 volwaardige wanden +er ontstaat een compacte bebouwingscluster waardoor de ruimte voor het park niet nodeloos versnipperd wordt +door gebruik te maken van de bestaande onderkeldering kan een directe verbinding met het WZC gemaakt worden +kwalitatieve serviceflats: zicht / rustige omgeving


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.I scenario A: renovatie Bij dit scenario werden verder twee deelscenario’s onderzocht: deelscenario A.1 opbouw van de bouwlagen analoog aan de oorspronkelijke bebouwing deelscenario A.2 invulling met een groter aantal bouwlagen dan de oorspronkelijk bebouwing


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.I.I deelscenario A.1

aantal bouwlagen analoog aan de oorspronkelijke bebouwing - bijkomend nieuwbouwvolume - behoud karakter en raamopeningen van de bestaande schoolvleugel - gebruik van bestaande kelder als verbinding met WZC


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.I.I deelscenario A.1

aantal bouwlagen analoog aan de oorspronkelijke bebouwing


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.I.II deelscenario A.2 groter aantal bouwlagen dan de oorspronkelijke bebouwing Dit scenario werd niet verder uitgewerkt omdat: - omwille van stabiliteitsredenen de bestaande fundering en wandstructuur geen bijkomende belasting aankan

- er bijkomende funderingen moeten worden voorzien welke grote financiële consequenties hebben - de gevelstructuur sterk dient aangepast te worden om voldoende licht en zicht te krijgen


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.I.III referentiebeelden hedendaagse architecturale uitbreiding van oude gebouwen

psychiatrsiche instelling Eeklo

uitbreiding bejaardentehuis Maastricht

uitbreiding klooster Maastricht



IV.II scenario B : nieuwbouw op bestaande keldering +positieve elementen idem als scenario A +er is een optimalere benutting van de vloeroppervlaktes ifv het bouwvolume +financieel nauwkeuriger te becijferen - openstaand punt is de kwaliteit van de architectuur die een grote impact heeft op het slagen van het geheel - de intrinsieke beeldkwaliteit en het collectief geheugen van de plek gaan verloren



IV.II scenario B : nieuwbouw op bestaande keldering


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.III scenario C : nieuwbouw langs de markizaatstraat +als postief element kan de ligging langs de straat aangegeven worden - het bebouwingsprofiel van de Markizaatstraat laat maar een geringe bouwhoogte mogelijk - de leefkwaliteit en het zicht vanuit de Markizaatstraat vermindert - er is geen goede bezonning van de serviceflats gelegen in de Markizaatstraat (N-O) - zeer negatief is de versnippering van de parkruimtes en het innemen van grotere parkoppervlakte voor bebouwing (grote footprint) - het ommuurd beeld van het parkdomein gaat hierbij verloren - door de geringe compactheid verhoogd het energieverbruik, de werkingskosten en het onderhoud


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.III scenario C : nieuwbouw langs de markizaatstraat

VERDIEPING

GELIJKVLOERS

SNEDE


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.IV eindbeeld

SCENARIO A-B

SCENARIO C


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.V sonderingsverslag Blancqstra 13-042004 Het sonderingspunt 003 ligt het dichtst bij de te (ver)bouwen site. De conclusie van het sonderingsverslag is dat een eenvoudig funderingssyteem op ongewapende zolen uitgesloten is. Vandaar dat de bestaande bebouwing volledig onderkelder is. Een fundering op palen heeft grote prijsconsequenties en heeft baat bij een beperking van de vloeroppervlakte en het gebruik van meerdere lagen (kleine footprint). Palen van 12 tot 19m kunnen hierbij 6 verdiepingen dragen zonder bijkomende kost.


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.VI financiële vergelijking scenario’s

SCENARIO A 1.

AFBRAAK

1.0

afbraakwerken

SCENARIO RENOVATIE BESTAANDE VLEUGEL MET NIEUWBOUWUITBREIDING : 41 serviceflats beschrijving

volume (m³)

leeghalen tot aan het gelijkvloers

eenheidsprijs

11.595

kostprijs 12 m³

139.136 139.136

SUBTOTAAL

2.

GEVELRENOVATIE

2.2 2.1

renovatie

2.2

renovatie bestaand metselw erk

opp. (m²) 2.304

eenheidsprijs

1.654 160 1.654 414

reininging + droogstralen behandeling opstijgend vocht voegw erk 1 volledige verdieping

eenheid kostprijs 10 €/m² 23.040

15 65 37 100

€/m² €/m² €/m² €/m²

3.

VERNIEUWBOUW oppervlakteprijs kelder verdieping 0-1-2 dakverdieping

992.520 416.000 2.448.216 1.654.200 6.432.536 -

beschrijving

opp. (m²) 670 3 670 414

eenheidsprijs

totaal 3.2

921.600

24.813 10.400 61.205 41.355 160.813

SUBTOTAAL

3.1

5.611.335 5.565.420 -

beschrijving

stuttingsw erken bestaande structuur

plaatselijke herstellingen - hermetselen

k ostprijs Bfr.

eenheid kostprijs 600 €/m² 402.000 1100 €/m² 2.211.000 1100 €/m² 455.400 3.068.400

16.080.000 88.440.000 18.216.000 123.748.572

correcties tov typeproject -1.25 % -2.25 %

minprijs grondw erken en riolering minprijsfunderingen helft van de fector

-

38.355 69.039

-

1.546.857 2.784.343

er w ordt geen minprijs gerekend voor het metselw erk dat bestaand is(als reserve)

SUBTOTAAL

4.

NIEUWBOUW

4.1

oppervlakteprijs kelder verdieping 0-6

3094

beschrijving

schatting %opp. (m²) 152 6 152

2.961.006

eenheidsprijs 600 1100 totaal

119.417.372

eenheid kostprijs 91.200 1.003.200 1.094.400

SUBTOTAAL

1064

1.094.400

TOTAAL

4158

4.355.355

175.651.463

106.228

4.284.182

Prijs per flat



SCENARIO B 1.

NIEUWBOUW op Bestaande kelder: 42 serviceflats

AFBRAAK beschrijving

1.0 afbraakwerken SUBTOTAAL

2.

NIEUWBOUW / VERNIEUWBOUW

3.1

vernieuwbouw kelder

3.2

nieuwbouw 42 appartementen cafetaria SUBTOTAAL

schatting %

volume (m³)

volledig afbraak van bovenbouw

beschrijving

11.595

kostprijs

10 m³

k ostprijs Bfr. 115.946 115.946

opp. (m²) 670

typeverdieping 0-4

5

670

4020

eenheidsprijs kostprijs 600 €/m² 402.000 1100 €/m²

3.685.000

4.087.000 4.202.946

TYPEPROJECT ALS REFERENTIEKADER uitgesplitst naar post

4.1

4.637.850 4.637.850 -

schatting %

TOTAAL

4.

eenheidsprijs

16.080.000 147.400.000 163.480.000 168.117.850 -

schatting %

opp. (m²)

eenheidsprijs eenhekostprijs

typeproject nieuwbouw 1 2 3 4 5 6 7 8

grondwerken +riolering fundering bovenbouw dak isolatie vloer, wand en dak buitenschrijnwerk technieken vloer-en muurafwerking

TOTAAL Prijs per flat Hier is berging of knutselruimte van 670m² in de kelder

2.50 4.50 28.00 6.00 5.00 14.00 22.00 18.00

% % % % % % % %

105.074 189.133 1.176.825 252.177 210.147 588.412 924.648 756.530

100 %

4.202.946

169.504.822

100.070

4.035.829



SCENARIO C 1.

SCENARIO VOLLEDIGE NIEUWBOUW 2 lagen 42 serviceflats

bfr.

AFBRAAK beschrijving

1.0

afbraakwerken

schatting %

volume (m³)

volledig afbraak van bovenbouw

11.595

eenheidsprijs 10 m³

SUBTOTAAL

NIEUWBOUW / VERNIEUWBOUW

3.1

vernieuwbouw nieuwbouw in 2volumes correcties tov typeproject grondwerken funderingen dak isolatie technieken

beschrijving

verdubbeld verdubbeld verdubbeld x0,2 x0,1

2.50 4.50 6.00 1 2.2

opp. (m²) 3628

eenheidsprijs kostprijs 1100 €/m² 3.990.800

% % % % %

99.770 179.586 239.448 39.908 87.798 3628

4.637.310

TOTAAL

4.753.256

Prijs per flat Hier is geen berging of knutselruimte De kelder van bestaand gebouw wordt enkel voorzien van een nieuwe dakdichting en af Indien deze ruimte ook gebruikt dient te worden grondwerken +riolering fundering bovenbouw dak isolatie vloer, wand en dak buitenschrijnwerk technieken vloer-en muurafwerking

4.637.850 4.637.850 -

schatting %

SUBTOTAAL

1 2 3 4 5 6 7 8

115.946 115.946

2.

3.2

kostprijs

2.50 4.50 28.00 6.00 5.00 14.00 22.00 18.00

% % % % % % % %

113.173 670 670

125 m² 700

83.750 469.000

159.632.000 3.990.800 7.183.440 9.577.920 1.596.320 3.511.904 185.492.384 190.130.234 4.526.910 3.350.000 18.760.000


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.VI financiële vergelijking scenario’s A

SCENARIO RENOVATIE BESTAANDE VLEUGEL MET NIEUWBOUWUITBREIDING : 41 serviceflats Hier is berging of knutselruimte van 670m² in de kelder

4.355.355

174.214.196

B

NIEUWBOUW op Bestaande kelder: 42 serviceflats Hier is berging of knutselruimte van 670m² in de kelder

4.202.946

168.117.850

C

SCENARIO VOLLEDIGE NIEUWBOUW 2 lagen 42 serviceflats Hier is geen berging of knutselruimte De kelder van bestaand gebouw wordt enkel voorzien van een nieuwe dakdichting en afwerking Indien deze ruimte ook gebruikt dient te worden

4.753.256

190.130.234

83.750 469.000


IV scenario’s inplanting serviceflats IV.VII conclusie De scenario’s A en B worden weerhouden.

SCENARIO A-B

V concepten van de bebouwing


V concepten van de bebouwing markizaat - het markizaat wordt als folie en ruïne in het landschap geconsolideerd. - het markizaat heeft een sleutelpositie in het park en in de omgeving - deze centrale positie wordt versterkt: de ruimte tussen inkom en markizaat wordt het « central court » waar de ingangen van de verschillende functies zullen worden samengebracht - door het behoud van de schoolvleugel wordt de ruimte van het “central court” vanaf de eerste fase gedefinieerd


V concepten van de bebouwing oostelijke schoolvleugel Invulling met 42 serviceflats in het bestaande volume of in een nieuw op te trekken volume op de bestaande keldermuren.

Bij behoud van het bestaande gebouw is het aangewezen om een nieuwe aanbouw te voorzien ter hoogte van de aansluiting met de zuidelijke schoolvleugel. Door afbraak van deze laatste ontstaat immers een “lidteken” dat afgewerkt dient te worden. Bijzondere zorg hierbij moet uitgaan naar realiseren van een kwalitatieve architectuur.


V concepten van de bebouwing stallingen - beëindiging van de voetgangers-as - behoud bestaande poort als afbakening van kleinschaligere deelruimtes, sferen en als begeleiding naar toegang tot de straat - invulling: academie voor woord en beeld - gelijkvloers te behouden als sokkel: tentoonstellingsruimte, gemeenschapsruimte, café, berging,… - opbouw voor het onderbrengen van atelierruimtes, leslokalen, ruimtes met hogere technische eisen… - het integreren van de rozetten uit de kapel is moeilijk haalbaar, een betere oplossing is deze te integreren in de nieuwbouw


V concepten van de bebouwing woon- en zorgcentrum - versterken van de bestaande toestand en maximale integratie in de omgeving - derde pleingevel naar het “central court” - geleiden van het zacht verkeer tussen het centrum en het station over het voorplein van het huidige rusthuis: dit wordt ook de uitloopzone van de school - gebruikmaken van het reliëf van de site om het programma maximaal te concentreren en alle bewoners zicht op het park te geven - behoud van de bestaande kelders als verbinding met de serviceflats


V concepten van de bebouwing woon- en zorgcentrum - uitbreiding

Inplanting en concept uitbreiding van het WZC met 30 kamers.


V concepten van de bebouwing bestaand rusthuis Kan als bestaand gebouw verbouwd worden of vervangen worden door een nieuwbouw. De nieuwbouw dient wel d.m.v. twee gevels het “schoolplein” af te boorden. Het gebouw kan een invulling krijgen in de vorm van rijwonigen, aanleunwoningen, openbare of culturele functies. Ook de functies van het OCMW en het lokaal dienstencentrum kunnen hier in onder gebrach worden.


V concepten van de bebouwing bestaand rusthuis voorbeelduitwerking verdieping

serviceflat v1 / 8

58.5m²

serviceflat v1 /9

52.9m²

serviceflat v1 /5

87.8m²

13.5m²

57.4m²

We toetsen deze voorbeelduitwerking tevens aan de VIPA normering.

serviceflat v1 /6

76.9m²

serviceflat v1 /7

108.8m²

18.2m²

- ontdubbeling van de circulatie (nieuwe lift noodzakelijk) - gemeenschappelijke zitplek - minimale grootte serviceflats = 50 m² - indeling in 10 eenheden

82.3m²

serviceflat v1 /4

52.9m²

serviceflat v1 /10

97.9m²

13.5 m²

We zien hierbij dat bij deze omvorming 3378,40m nodig is voor 65 kamers of 55 % meer dan volgens de normering voorzien wordt voor 29 kamers van elk ongeveer 65m² (2175,00m²).

serviceflat v1 /3

52.9 m²

serviceflat v1 /2

52.9m²

serviceflat v1 /1

65.1m²

Het is financieel niet meer haalbaar binnen de VIPA-normering om het huidige rusthuis om te vormen tot serviceflats.


V concepten van de bebouwing

serviceflat v0 / 7

71.7m²

serviceflat v0 /8

52.9m²

serviceflat v0 /5

161.6m²

serviceflat v0 /6

72.01m²

57.4m²

76.9m² 126.9m²

62.3m²

32.3m²

13.5m²

57.4m²

123.1m²

98.4m²

serviceflat v0 /9

serviceflat v0 /4

serviceflat v1 /10

52.9m²

222.2m²

97.9m²

cafetaria 180.5m² 13.5 m²

gemeenschappelijke ruimtes (keuken, bergingen, wasplaats,…) technische ruimtes lokaal verzorging

Verdieping -1

serviceflat v0 /3

52.9m²

9 serviceflats gemeenschappelijke zitplaats cafetaria

serviceflat v0 /2

52.9m²

serviceflat v0 /1

Gelijkvloers

65.1m²

serviceflat v1 / 8

serviceflat v1 / 8

58.5m²

58.5m² serviceflat v2 /9

serviceflat v1 /9

52.9m²


serviceflat v2 /5

87.8m²

87.8m²

57.4m²

13.5m²

76.9m²


52.9m²

18.2m²

76.9m²

serviceflat v1 /7

82.3m²


97.9m²

serviceflat v2 /4

82.3m² 97.9m²

13.5 m²

serviceflat v1 /3

serviceflat v2 /3

52.9 m²

52.9 m² serviceflat v2 /2

serviceflat v1 /2

52.9m²

65.1m²

18.2m²

13.5m²

serviceflat v2 /7

serviceflat v2 /10

52.9m²

13.5 m²

serviceflat v1 /1

57.4m²

serviceflat v2 /6

serviceflat v1 /6

52.9m²

10 serviceflats gemeenschappelijke zitplaats berging

Verdieping 1

serviceflat v2 /1

65.1m²

10 serviceflats gemeenschappelijke zitplaats berging

Verdieping 2

VI analyse van het park



Het park is een groene enclave in de gemeente. De muur die het gehele domein omsluit versterkt het gesloten groene karakter. De school met kapel heeft de formele relatie tussen het markizaatgebouw en de ingang doorsneden. Er is een ruimtelijke scheiding ontstaan tussen het park en de gebouwen.



Het park wordt gedomineerd door de cirkelfiguur van de dreef. De verschillende ruimtes, met elk hun eigen karakter bepalen het domein. Er is een ruimtelijke scheiding tussen het parkgedeelte en de gebouwen, de ingang en de omgeving.



Er is een bestaande driedeling en een ruimtelijke scheiding ontstaan tussen bebouwde en parkachtige delen. Het bos en de ingang worden gescheiden door de gebouwen uit de verschillende fases.

VI concept van het park


VII concept van het park

VII.I visie Er wordt een volledige cirkelfiguur aangeplant: -De bestaande (beuken)bomen zijn te groot om toe te laten een continue cirkel te vervolledigen. -Er wordt gekozen om de dreef verder te zetten met een andere boomsoort: eiken.



P

Er komt een duidelijk onderscheid tussen het doorgaande pad en de overige routing. Deze ruimtelijke vertaling vertrekt vanuit de bestaande natuurwaarden.

P

voetgangers en fietsers autoverkeer P

parking





VII.II concept voor het park: In de nieuwe ruimtelijke structuur met het doorgaande pad als verbinding tussen centrum en station, vormt het markizaat een belangrijk scharnierpunt.

De afwerking van de randen van de zichtlijn naar het gebouw vanop de straat en de doorzichten langsheen en doorheen het gebouw, verankeren het in het park en de omgeving.

De bestaande natuurwaarde op het domein zal moeten gerespecteerd worden. Deze is vooral terug te vinden rondom de vijver, waar een reigerkolonie gevestigd is, bronwater opwelt en ruig grasland aanwezig is. Uitgangspunt is zoveel mogelijk de oude bomen te behouden. Er wordt een opeenvolging van weidse en ingesnoerde ruimtes bekomen.



VII.III deeltuinen

Op enkele plekken verschijnen deeltuinen, deels in de vorm van binnentuinen die binnen de bouwvolumes zijn gelegen, deels als verbijzonderingen in de totale parkaanleg aansluitend op een specifiek gebouw: - “central court”

- entree en parking voor 90 wagens met her aan te planten buxushagen en nieuw aan te planten bomen - boomgaard aan te planten - binnenhof voor stallingen: “kunsthof” met bestaande notelaren omsloten door bestaande muur en hagen - speelplein met bestaande bomen en hagen Central court

speelplein

kunsthof

ingang

- afgesloten tuin voor de afdeling dementerende patiënten

- de ruimte naast de doorsteek vanuit de Stationsweg wordt open gehouden om de imposante dreef tot zijn recht te laten komen

Boomgaard

Bestaande bomen Aan te planten bomen Toegangen



VII.III.I central court Centraal binnenplein als hart van het parkgebied en als beëindiging van de centrale as. - omsloten karakter door drie gevelwanden

- locatie voor de hoofdtoegangen tot het zorgcentrum en de serviceflats - een verharde zone zorgt voor gemotoriseerde toegang mindervaliden - ziekenwagen - de bestaande keldering van het scholencomplex wordt behouden als functionele verbinding tussen WZC en de serviceflats



VII.III.II ingang en parking Het parkeren wordt centraal opgelost aan de ingang. Dit parkeerterrein wordt voorzien van bomen en afgesloten van het pad middels buxushagen. Hierbij wordt de historische dreef hersteld zoals voorzien in het BPA. Ruimtelijk moet de beplanting op deze parkings het formele karakter van de eerste ontvangstruimte ondersteunen. De bomen worden echter niet in strak verband maar informeel over de parkings verdeeld.



VII.III.III speelplein - speelplein met bestaande bomen en hagen na eventuele afbraak van het Hollands paviljoen

VII.III.IV kunsthof - binnenhof aansluitend op de academie/stallingen omsloten door poort en bestaande muren speelplein

- behoud van notelaren als beeldbepalende elementen - ter hoogte van de bestaande poort in de Markizaatstraat wordt een bijkomende ontsluiting van het park gecreëerd

VII.III.V boomgaard kunsthof

boomgaard

- boomgaard aan te planten

1

2

VIII analyse en voorstel ommuring


VIII analyse en voorstel ommuring VIII.I concept ommuring Er worden bijkomende vensters op het park gecreëerd waarbij op strategische plaatsen, daar waar straten of doorsteken op het park uitgeven, de muur wordt vervangen door een hekwerk. Het park blijft fysiek afsluitbaar, maar wordt ruimtelijk in zijn omgeving verankerd. - vanaf het station wordt het zicht over de vijver beëindigd door de bomen - vanaf het binnenkomen in het park is het zicht open op het markizaat - de vijver wordt opgenomen in een grote (open) centrale ruimte


VIII analyse en voorstel ommuring VIII.II analyse bestaande toestand - opdeling in 4 zones met een zekere samenhang qua materiaalgebruik, muurhoogte, uitzicht… - binnen deze zones is de muur niet homogeen: er worden verschillende dekstenen gebruikt, verspringing in hoogte, zichtbare herstellingen,… A. Stationsstraat-Markizaatstraat

A D

Deze zone bestaat uit een rode bakstenen muur welke aan één zijde gecementeerd is. De cementering dateert hierbij uit een latere fase. B. muren Hollands paviljoen-Orangerie Deze zone bestaat uit een hogere muur in rode baksteen welke aansluit met de gevels van de bestaande paviljoenen. C. Kasteeldreef en hoek Markizaatstraat

B

Deze zone bestaat terug uit een gecementeerde bakstenen muur. Aan het inkomgedeelte komen ornamenten voor. D. Kasteelstraat

C

Deze zone bestaat uit een rode bakstenen muur welke in het zicht gelaten is.



2

1 2

ZONE A bouwfysische toestand - plaatselijk afkalvende cementering

A

- kapotte dekstenen

3 4

zichtbare schade fotopunten



2

ZONE B bouwfysische toestand - bovenzijde gevel afgebroken

5

B


6



2

ZONE C bouwfysische toestand - stabiliteit hoekgedeelte - sterk afkalvende cementering - kapotte dekstenen

7

C 10

9

9 8


10



2

D

1 ZONE D

14

bouwfysische toestand - in behoorlijk goede staat

13

- voegwerk is uitgesleten - plaatselijk kapotte dekstenen

12

12

- betonnen gedeelte is ruimtelijk storend en reeds in verval (kapotte platen)

13

11

14 zichtbare schade fotopunten


VIII analyse en voorstel ommuring VIII.III voorstel ingrepen

2

A. stationsstraat-markizaatstraat

- nieuwe cementering van de muur aan de buitenzijde - vervangen van de dekstenen

A

- verhogen van de stabiliteit door het plaatsen van penanten of een prefab-betonnen muur aan de parkzijde B. Muren Hollands Paviljoen-Orangerie

- bestaande gevels op éénzelfde hoogte brengen, voorzien van penanten, en afwerken met een nieuw deksteen

D

- dichtmetselen van de bestaande raamopeningen - vervanging poort d.m.v. een nieuwe poort in doorkijkbare materialen C. Kasteeldreef en hoek Markizaatstraat

B

- vervangen van het hoekgedeelte door een afsluiting in doorkijkbare materialen waardoor de straat inkijk krijgt op de boomgaard - inkomgedeelte: nieuwe cementering en herstellen deksteen

hekwerk Toegang / Poort

C

D. Kasteelstraat - hervoegen van het bestaand metselwerk - vervangen betonnen muur door een afsluiting in doorkijkbare materialen

- openwerken muur voor toegang voetgangers-fietser

1



Bestaande toestand T

2

transformatie ommuring Hollands paviljoen-Orangerie

S Transformatie: bestaande gevels op éénzelfde hoogte brengen, voorzien van penanten, en afwerken met een nieuwe deksteen. Dichtmetselen van de bestaande raamopeningen. Vervanging van de poort d.m.v. een nieuwe poort in doorkijkbare materialen.

W Alternatief: de muur in de Markizaatstraat naast het Hollands paviljoen wordt vervangen door een afsluiting doorkijkbare materialen.

1


VIII analyse en voorstel ommuring overzicht transformatie ommuring

2

4

masterplan parkdomein Mesen

Recommend Documents