Manuál uživatele. Péče o Vaši bytovou či nebytovou Jednotku a její údržba. Bytový areál Jahodnice Objekt I

Manuál uživatele Péče o Vaši bytovou či nebytovou Jednotku a její údržba

Bytový areál Jahodnice Objekt I

Za společnost Skanska Reality a.s. (dále jen „Skanska“) Vás vítáme ve Vašem novém domově. Abychom Vám pomohli rychleji se zabydlet, připravili jsme tento Manuál uživatele – „péče o Vaši bytovou či nebytovou Jednotku a její údržba“ (dále jen „Jednotka“).

2

Manuál uživatele – Péče o Vaši bytovou či nebytovou Jednotku a její údržba

Patero doporučení, jak se chovat v novostavbě Je skvělé nastěhovat se do nového bytu, jehož historii začnete psát Vy, noví majitelé. K novému bytu je ale třeba přistupovat tak, abyste se vyhnuli potížím, které by Vám mohly nové bydlení hned na začátku znepříjemnit. Co tedy dělat, abyste se nepříjemnostem vyhnuli? Větrat, větrat a ještě jednou větrat

1. Zdi novostaveb několik měsíců vysychají, a proto je v nových domech více vlhka než ve starších

stavbách, nicméně izolace je velmi kvalitní a nová okna skvěle těsní… Co dělat, abyste předešli zvýšené vlhkosti, která kvůli dobrým izolačním vlastnostem novostaveb nemá kam odcházet? Je potřeba ve zvýšené míře větrat – v prvních měsících výrazně více, než jste byli zvyklí ve svých předchozích bytech. Co může způsobit nedostatečné větrání?

• Orosená okna, plíseň na zdech, stropech a podlahách, • prasklý vnitřní parapet (stékající kondenzovaná voda z oken se vsákne do parapetů, které nabobtnají a prasknou), • plošně vystouplé krátké spoje na dřevěné nebo laminátové podlaze, • vytlačené (odlepené) soklové lišty.

2.

Přemýšlet nad rozmístěním nábytku Laminátová nebo dřevěná podlaha pracuje a vlivem vlhkosti a tepla se mírně pohybuje. Když podlahu zatížíte v protilehlých stranách místnosti, může se vyboulit a začít vrzat.

3.

Respektovat, že stěny novostaveb pracují Může to vypadat divně, ale u novostaveb je relativně velká pravděpodobnost, že drobně popraskají omítky. Je to kvůli sedání objektu nebo také například změnami teplot. Tyto praskliny Vám před koncem záruční doby opravíme a dotčené stěny Vám vymalujeme. Jedinou podmínkou je, že prostor k opravě vyklidíte.

4.

Nepodceňovat běžné servisní úkony Může se například stát, že Vám přestanou svítit nouzová svítidla ve společných prostorech chodby. Je to tím, že jejich baterie je potřeba vždy jednou za čtvrt roku vybít, aby se udržela jejich maximální kapacita. Toto by měl zabezpečit správce objektu. Správně využívat zařízení v bytě

5. Je možné, že v bytě cítíte zápach z digestoře. Příčin může být několik. Například má někdo v jiném patře na stejné stoupačce vzduchotechniky silnější digestoř, než určuje Manuál uživatele bytu. Řešením je, když si nainstalujete elektricky ovládanou těsnou zpětnou klapku.

Při zapnuté digestoři také může docházet k profukování vzduchu ze zásuvek, vypínačů, z instalační šachty, případně se neudrží balkonové dveře zavřené na balkonovou pojistku. Příčinou je podtlak způsobený digestoří. Otevřete okno na ventilaci a je po problému.

3

Prosíme, seznamte se s obsahem tohoto Manuálu uživatele. Pro usnadnění orientace je před začátkem 1. kapitoly vložen obsah. Cílem naší společnosti je poskytovat všem vlastníkům jednotek vysokou jakost, spolehlivé služby a zajišťovat vyřízení veškerých oprávněných záručních oprav. Společnost Skanska, jako pojistník, má uzavřenou Pojistnou smlouvu na pojištění bytového domu. Jakmile je dokončený bytový dům předán Správci objektu (dále jen „Správce“), toto pojištění zaniká. Správce, jako pojistník, uzavírá novou pojistnou smlouvu, kde pojištěnými jsou vlastníci či spoluvlastníci Jednotek, společných částí domu, nebytových prostor, staveb, příslušenství budov a staveb na místě pojištění. Pojištěny jsou nemovitosti, které jsou spravovány Správcem – konkrétně bytový dům č.p. 740, na adrese Praha 14 – Hostavice, ulice U Hostavického potoka. Tato pojistka však nepokrývá ztráty vztahující se k movitému zařízení, nábytku a vybavení uvnitř každé Jednotky. Společnost Skanska Vám doporučuje, abyste si co nejdříve po nastěhování dojednali schůzku se zástupcem pojišťovny a pojistili si vybavení a další náležitosti ve Vaší Jednotce. Pokud jste si při nákupu Vaší Jednotky zajistili financování prostřednictvím hypotéky, doporučujeme Vám, abyste podmínky pojištění požadované Vaší smlouvou o hypoteční půjčce konzultovali předem se zástupcem své banky. V případě, že ve Vaší Jednotce dojde ke ztrátám nebo škodám na majetku, prosíme, co nejdříve kontaktujte Správce Vašeho bytového domu. Tato osoba Vám může pomoci zajistit schůzku se zástupcem pojišťovny, prohlídku Vaší Jednotky a při nejbližší příležitosti uplatnění nároku na náhradu ohlášené škody.

Váš Správce majetku: AUSTIS-REAL, s.r.o. Se sídlem: K Austisu 680, 154 00 Praha 5 – Slivenec Sídlo provozovny „Správa nemovitostí“: Nekvasilova 2, 186 00 Praha 8 – Karlín IČ: 25702548 DIČ: CZ25702548

Konkrétní osobní kontakty jsou uvedeny na nástěnce ve Vašem bytovém domě a také v příloze č. 1 tohoto Manuálu. Při přípravě tohoto Manuálu jsme se snažili vytipovat nejčastější dotazy vlastníků jednotek a zodpovědět je předem. Nicméně je pravděpodobné, že existují specifické otázky, které se v tomto Manuálu zodpovědět nepodaří, a proto pokud zde nenajdete odpověď na svůj problém, kontaktujte prosím středisko záručních závazků společnosti Skanska, kde obdržíte další doplňující informace. Prosíme, své dotazy směrujte na:

Středisko záručních závazků divize Skanska Reality Konkrétní osobní kontakty jsou uvedeny na nástěnce ve Vašem bytovém domě a také v příloze č. 1 tohoto Manuálu. Děkujeme Vám za zakoupení Vaší Jednotky od společnosti Skanska. Doufáme, že se Vám Vaše bydlení bude líbit. Pokud bude existovat jakýkoli další způsob, kterým bychom mohli přispět k Vaší stálé spokojenosti s Vaší Jednotkou, prosíme, neváhejte se s námi spojit.

4


Manuál uživatele Péče o vaši bytovou či nebytovou jednotku a její údržba Obsah:

1.

Informace o službách pro zákazníky

1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3

Zásady týkající se Vaší záruky Stavební závady a nedodělky Následné škody

1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3

Informace o klíčích Důležité informace o klíčích od Jednotky Důležité informace ke klíčům od společných prostor Postup při ztrátě klíčů od společných prostor

1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4

Převzetí Vaší Jednotky Převzetí Vaší Jednotky Odstraňování závad Poučení o tom, jak nakládat se zařízením Vaší Jednotky Stěhování se do Vaší Jednotky

1.5 1.5.1 1.5.2 1.5.3

Standardní postupy při vyžadování záručních oprav Uplatňování oprav v záruční době Organizace doby provádění oprav Potvrzení provedené opravy

1.6 1.6.1 1.6.2 1.6.3 1.6.4 1.6.5 1.6.6

Provádění stavebních prací a úprav po převzetí Jednotky Pravidla pro provádění stavebních prací ve Vaší Jednotce Instalace v kuchyni a koupelně neprováděné společností Skanska Stavební omezení v rámci každé Jednotky Normální pracovní doba pro stavební činnost Provedení dodatečných stavebních prací Záruka za dodatečné stavební práce

Postup při požadování odstranění naléhavých oprav Vyžádání naléhavých oprav a služeb Koho přivolat v případě naléhavých oprav po pracovní době Problémy, které typicky vyžadují naléhavou opravu

1.7 Správa a provoz domu, budovy 1.7.1 Správce majetku 1.7.2 Parkovací možnosti a používání garáže 1.7.3 Přístup do garáže 1.7.4 Výtahy 1.7.5 Odstraňování a likvidace domovního odpadu

5

2.

Doporučení pro péči a údržbu jednotky

2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4

Závazky týkající se údržby Co vlastníte Vy osobně a co vlastníte společně s dalšími vlastníky Měřicí přístroje a hlavní rozvodné panely Udržování výrobků a vnitřního prostředí Vaší Jednotky Při údržbě společných prostor se od Vás očekává

2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4

Specifikace některých stavebních prvků Odvodnění střech Balkony, lodžie, terasy a okapové žlaby Okna a balkonové dveře Zámečnické prvky

2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8 2.3.9 2.3.10 2.3.11

Technické systémy a vybavení Systém vytápění a rozvod teplé vody Splašková kanalizace a vodovodní rozvody Elektrické instalace Telefonní soustava Datová síť Domovní telefon Výměna vzduchu v kuchyni Výměna vzduchu na toaletách a v koupelnách Plynová kotelna Dešťová kanalizace Sadové úpravy

2.4 Revize 2.4.1 V Jednotkách 2.4.2 Ve společných prostorech

6

2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4

Systém osvětlení Osvětlení Jednotky Osvětlení pro společné prostory a schodiště Vnější osvětlení Čištění svítidel

2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4

Vybavení koupelen a zařizovací předměty Keramické vybavení Zařizovací předměty Zástěny k vaně a dveře do sprchových koutů Uzavírací kohouty, uzávěry a armatury

2.7 2.7.1 2.7.2 2.7.3 2.7.4 2.7.5 2.7.6 2.7.7

Vnitřní povrchy Povrchová úprava vnitřních stěn a jejich drobné opravy Plíseň na vnitřních stěnách Laminátové a dřevěné podlahy, PVC krytiny Keramické dlaždice a obklady Údržba spár mezi dlaždicemi Užívání a údržba stavebních výplní – okna Údržba stavebních výplní – dveře

2.8 2.8.1 2.8.2 2.8.3

Televizní a bezpečnostní systémy Systém STA Systém kabelové televize a datové služby Bezpečnostní systémy


2.9 Garáže 2.10

Sklepní kóje

2.11

Návod k péči a údržbě venkovní zeleně

3.

Dodatky a záruční listy

3.1

Plány skutečného provedení Vaší Jednotky

3.2 Protipožární ochrana 3.2.1 Únikové cesty v budově 3.2.2 Hydranty 3.2.3 Hasicí přístroje Přílohy: Č. 1.: Č. 2.: Č. 3.: Č. 4.: Č. 5.: Č. 6.: Č. 7.: Č. 8.: Č. 9.: Č. 10.: Č. 11.: Č. 12.: Č. 13.: Č. 14.:

Důležité informace uživatelům bytového domu – kontakty Nejčastější poruchy vznikající nevhodným užíváním Návod na užívání a údržbu dělicích příček TROAX pro sklepní kóje Návod na obsluhu a údržbu okenního kování Návod k montáži a obsluze zahradních ventilů KEMPER Návod k montáži a obsluze termohlavic Heimeier Čištění a údržba smaltových van Kaldewei Návod na údržbu sanitárních výrobků Duravit Důležitá upozornění k čištění a udržování povrchu sprchových vaniček Jika Návod k ošetřování a údržbě produktů HANSA Údržba, čištění a péče o laminátovou podlahu – ASKO Pokyny pro montáž, užívání a údržbu výrobků Sapeli Údržba dveřního kování – COBRA Návod na údržbu a pokyny pro užívání bezpečnostních dveří NEXT

7

1. Informace o službách pro zákazníky 1.1.

Zásady týkající se Vaší záruky Kupní smlouva, kterou jste uzavřeli se společností Skanska, je rozhodujícím dokumentem při určování toho, které opravy Vaší Jednotky Vám budou poskytnuty zdarma. Jako všeobecná zásada platí to, že závady způsobené nevyhovující stavební technologií nebo vadným materiálem budou odstraněny společností Skanska na její náklady. Závady způsobené Vaším následným bydlením/užíváním nejsou zahrnuty do rámce Vaší záruky. Záruka také nepokrývá práce uvnitř Vaší Jednotky provedené v době platnosti záruky pracovníky nepověřenými společností Skanska.

8

1.1.1

Stavební závady a nedodělky: Před převzetím Vaší Jednotky od společnosti Skanska jste byli vyzváni, abyste si prohlédli kvalitu jejího zhotovení a sdělili případné závady a nedodělky. Tento „Soupis vad a nedodělků“ je součástí Vašeho „Předávacího protokolu o převzetí a předání Jednotky“. Všechny položky, které jsou uvedeny v tomto protokolu, musí být odstraněny společností Skanska v příslušných zákonem stanovených lhůtách nebo dle vzájemné dohody. Na zjevné vady, které nebudou v tomto protokolu uvedeny, nebude brán zřetel. Pokud budete mít dotazy týkající se provedení oprav uvedených ve Vašem předávacím protokolu, prosíme, kontaktujte osobu uvedenou v samotném protokolu. Pokud budete potřebovat pomoc při kontaktování této osoby, prosíme, požádejte o tuto pomoc Vašeho Správce.

1.1.2

Následné škody: Záruka se nevztahuje na části Jednotky, na kterých byly vlastníkem Jednotky provedeny stavební nebo montážní zásahy, nebo na závady prokazatelně způsobené užíváním, které není možno považovat za běžné. Obdobně se nevztahuje na závady způsobené užíváním v rozporu s návody na užívání přístrojů, zařizovacích předmětů a instalovaného vybavení. Jestliže zjistíte závadu, která bezprostředně vyvolává riziko vzniku dalších škod na majetku, je nutné, abyste neprodleně učinili všechny nezbytné kroky k zabránění či minimalizaci těchto možných škod (například uzavření hlavního uzávěru rozvodu vody v případě havárie vodovodního potrubí apod.).


1.2.

Postup při požadování odstranění naléhavých oprav Společnost Skanska se zavazuje poskytovat Vám, jakožto novému obyvateli, přiměřené a účinné služby souběžně s tím, jak může jejich potřeba v průběhu záruční doby vznikat. Harmonogram realizace oprav může být ovlivněn povahou řešeného problému, dostupností náhradních dílů a závislostí na povětrnostních podmínkách. Jestliže výskyt stavební závady bezprostředně vyvolává riziko vzniku dalších škod na majetku, je vyžadováno naléhavé provedení opravy. Vaše požadavky naléhavých oprav budou řešeny ihned, jakmile společnosti Skanska problém oznámíte.

1.2.1

Vyžádání naléhavých oprav a služeb: Jestliže nastane havarijní situace a Vaše Jednotka vykazuje potřebu naléhavé opravy, měli byste ihned podniknout kroky vedoucí ke snížení možných škod (například uzavření hlavního uzávěru rozvodu vody) a poté neprodleně kontaktovat středisko záručních závazků. Konkrétní osobní kontakty jsou uvedeny na nástěnce ve Vašem bytovém domě a také v příloze č. 1 tohoto Manuálu.

1.2.2

Koho přivolat v případě naléhavých oprav po pracovní době: V případě, že k problému dojde mimo běžnou pracovní dobu (např. v noci, o víkendech či svátcích), volejte neprodleně havarijní službu: „NONSTOP havarijní služba“ dle informací Správcem vyvěšených na domovních vývěskách Konkrétní osobní kontakty jsou uvedeny na nástěnce ve Vašem bytovém domě a také v příloze č. 1 tohoto Manuálu. Pokud přivoláte havarijní službu a bude zjištěno, že potřeba opravy nebyla tzv. naléhavá, budou Vám Správcem následně vyfakturovány náklady spojené s příjezdem této služby.

1.2.3

Typické problémy, které vyžadují naléhavou opravu: Abychom Vám pomohli při rozhodování v tom, zda Váš problém vyžaduje nutný zásah havarijní služby společnosti Skanska, připravili jsme seznam situací, které jsou považovány za naléhavé: Elektřina: • Jakýkoli problém, který se týká toho, že dodávka elektrické energie pro danou Jednotku nefunguje správně, může být považován za naléhavý (před přivoláním havarijní služby se však ujistěte, zda problém přetrvává i tehdy, když jsou elektrické jističe pro Jednotku v poloze ZAPNUTO, včetně hl. jističe před elektroměrem – umístěn ve vchodu domu). Jestliže dochází k jiskření a elektrickým zkratům, podnikněte okamžité kroky vedoucí k vypnutí hlavních jističů v Jednotce. Problémy s nízkonapěťovými kabely (domovní telefon, kabelová televize, počítačové sítě atd.) se nepokládají za nutně vyžadující naléhavé opravy. V případě, že přístroje instalované společností Skanska nefungují správně, prosíme, vyčkejte a v průběhu pracovní doby (Po–Pá 8–16 h) informujte svého Správce. Vodovodní potrubí: • Voda v Jednotce není pod tlakem (neteče). Jestliže ve Vaší jednotce existuje alespoň některé místo, kde teče pitná voda, situace není považována za naléhavou a opravy budou provedeny během pracovní doby. • Havárie vodovodního potrubí – vodu nelze zastavit jinak, než uzavřením hlavního uzávěru pro Jednotku. Jestliže vodu lze zastavit pouze uzavřením hlavního ventilu pro přívod vody v Jednotce, což má za následek znemožnění používání záchodu a pitné vody, potom je problém považován za naléhavý. Kanalizační potrubí: • Všechny záchody či kanalizační vývody v Jednotce jsou ucpány. Jestliže bude později zjištěno, že ucpání způsobil uživatel Jednotky, budou Vám společností provádějící opravu vyúčtovány náklady na zásah havarijní služby a náklady na opravu. Vytápění a teplá voda: • V koupelně ani v kuchyni neteče teplá voda déle než 2 hodiny. • V topné sezóně (říjen–duben) netopí v žádné obytné místnosti těleso a teplota v obytných místnostech je déle než 12 hodin nižší než +18 °C (před kontaktováním obsluhy kotelny se však ujistěte, zda jsou správně nastavené termostatické ventily, zda jsou Vaše radiátory odvzdušněné, případně prověřte, zda jsou uzavírací ventily u měření – chodba před výtahy, v poloze otevřeno).

9

1.3.

Informace o klíčích

1.3.1

Důležité informace o klíčích od Jednotky: Při předání každé Jednotky poskytuje společnost Skanska novému vlastníkovi sadu klíčů od Jednotky: 3–5 ks klíčů (dle typu vložky) od vstupních dveří do bytu a dva klíče od poštovní schránky, která bude sloužit výhradně pro uložení poštovních zásilek vlastníka Jednotky. Klíče jsou pro každou Jednotku unikátní. Doporučujeme výměnu vložky ke vstupním dveřím. Pokud jste zároveň majitelem sklepní kóje či komory, obdržíte 3 ks klíčů a visací zámek od příslušné kóje či komory. Ovládání garážových vrat je pomocí GSM brány. Telefonní číslo majitele garážového stání bude přidáno do systému a seznamu oprávněných čísel. Změna či doplnění nového kontaktního čísla bude zajištěna Správcem objektu. Vlastník Jednotky obdrží i 1 ks kličky od měřidel médií.

1.3.2

Důležité informace ke klíčům od společných prostor: Společnost Skanska poskytne novému vlastníkovi Jednotky 3 ks generálního klíče pro vstup do objektu (včetně vstupu do garáží), do kočárkárny a do sklepů. Klíč od vchodu a ke společným místnostem v budově je univerzální, otevírají se jím příslušné dveře do všech volně přístupných místností v budově.

1.3.3

Postup při ztrátě klíčů od společných prostor: Pokud ztratíte klíč od společných prostor Vašeho bytového domu, je nutné tuto skutečnost ihned ohlásit Vašemu Správci. Správce Vám poté zajistí vyrobení a vydání náhradního klíče (klíčů) za úhradu.

1.4.

Převzetí Vaší jednotky

1.4.1

Převzetí Vaší Jednotky: Klíč od Vaší Jednotky Vám bude předán po podpisu protokolu o předání a převzetí Jednotky.

1.4.2

Odstraňování závad: Stavební tým, který odpovídal za výstavbu Vašeho bytového domu, odpovídá i za odstranění případných závad uvedených na seznamu závad z přejímky. Závady zjištěné v záruční lhůtě vyřizuje středisko záručních závazků společnosti Skanska, se sídlem Líbalova 1/2348, Praha 4 – Chodov. Toto středisko zodpovídá i za účinné odstranění závad.

1.4.3

Poučení o tom, jak nakládat se zařízením Vaší Jednotky: Po převzetí Vaší Jednotky Vám zástupci společnosti Skanska vysvětlí, jak ovládat běžná zařízení a systémy, které jsou instalovány ve Vaší Jednotce, a jak provádět jejich údržbu.

1.4.4

Stěhování se do Vaší Jednotky: Se stěhováním do nového bytu je spojena povinnost informovat různé organizace o změně své adresy. Na základě dřívějších zkušeností jsme připravili následující seznam, který Vám může sloužit jako pomůcka: Finanční instituce • Banky • Daňový a finanční úřad • Společnosti vydávající úvěrové a platební karty • Finanční instituce, které poskytují úvěry nebo půjčky • Obchodní rejstřík (burza) Pojišťovny • Životní pojištění • Pojištění domácnosti • Pojištění vozidla • Zdravotní pojištění • Místní obecní úřad (místní poplatky)

10


Zdravotní péče • Lékař • Zubař • Optik Další • Vlastník pronajatého majetku • Přátelé, rodina • Zaměstnavatel • Organizace a kluby • Pošta • Registrace televize a rádia • Katastrální úřad Pokud budete chtít, aby Vám pošta dodávala zásilky, je nezbytně nutné, abyste si opatřili Vaši schránku jménem. Tlačítka zvonku na zvonkovém tablu budou Správcem jednotně označena jmény po nastěhování všech nájemníků v bytovém domě. Důležité upozornění: Žádáme všechny nové obyvatele a uživatele, aby Správci nahlásili termín, kdy se budou stěhovat. Stěhovací firmu je pak rovněž nutné uvědomit, aby se před vykládáním nábytku a zařízení řídila pokyny Správce. Vlastníci jednotek jsou odpovědní za stěhovací firmu, a tím i za škody způsobené při stěhování (např. na parkových úpravách, stěnách společných prostor, výtahu apod.). Jestliže nebudou výše uvedená pravidla dodržována, může se stát, že stěhovací firma nebude vůbec do objektu vpuštěna, případně, že bude vypnut výtah. V období prvních 3 měsíců provozu objektu bude interiér kabiny ochráněn proti poškození při stěhování.

1.5.

Standardní postup při vyžadování záručních oprav Po dokončení stavby obsahují konstrukce prováděné formou „mokré stavby“ (omítky, podlahy, zděné konstrukce, železobetonové konstrukce) poměrně vysoké procento tzv. technologické vody, která postupně vysychá po dobu několika let. Vysychání se může projevit vznikem drobných prasklin. Tento jev postupně zanikne. K jeho eliminaci je nutné provádět pravidelné intenzivní větrání celého bytu. Ke vzniku prasklin dochází také po dokončení výstavby vlivem sedání. Jedná se zejména o praskliny v sádrokartonu nebo ve spárách mezi různými stavebními materiály. Během prvních let od předání Vaší Jednotky přebírá podle kupní smlouvy společnost Skanska, jako součást své záruky, odpovědnost za opravy vad, které se mohou objevit. Délka záruční doby k jednotce a společným částem domu se řídí příslušnými ustanoveními uzavřené kupní smlouvy a dále dopadajícími právními předpisy. Prodávající upozorňuje kupujícího, že záruka poskytnutá uzavřenou kupní smlouvou se nevztahuje na vady nebo poškození Jednotky či společných částí domu, které: • vznikly v souvislosti se stavebními či montážními zásahy kupujícího, • vznikly v důsledku jiného, než běžného užívání Jednotky či společných částí domu, • vznikly v souvislosti s takovým užíváním Jednotky a společných částí domu, jež je v rozporu s touto příručkou a dalšími doklady předanými v rámci předání Jednotky, pokyny Správce a budoucího výboru Společenství vlastníků.

1.5.1

Uplatňování oprav v záruční době: Pokud ve své Jednotce zjistíte závady, na které se vztahuje záruční doba, neprodleně kontaktujte středisko záručních závazků. Toto hlášení musí být podáno po zjištění závady bez zbytečného odkladu, aby se předešlo vzniku dalších škod, které mohou původní problém doprovázet a před vypršením příslušné záruční lhůty pro dané zařízení/materiál, a to vždy písemnou formou v souladu s Reklamačním řádem, který je nedílnou součástí Kupní smlouvy.

1.5.2

Organizace doby provádění oprav: S výjimkou případů naléhavých oprav budou opravářské práce ve Vaší Jednotce prováděny vždy během běžné pracovní doby, tj. od pondělí do pátku v době od 8 do 16 h. Na základě podmínek Vaší kupní smlouvy se od Vás vyžaduje, abyste během této doby umožnili přístup do Vaší Jednotky. Společnost Skanska vynaloží veškeré úsilí na to, aby zajistila a dohodla s Vámi předem oboustranně vhodný termín (nebo alternativní termíny) oprav, které

11

mají být provedeny. V závislosti na povaze opravované vady nemusí být materiály a náhradní díly ihned k dispozici a bude třeba je objednat. Společnost Skanska nemůže zaručit, že dodávka těchto dílů nebo materiálů bude vždy provedena přesně podle plánu, v případě prodlení budete včas informováni. Pokud se Váš program změní, a z tohoto důvodu nebudete moci zajistit přístup pracovníků v plánovaný den opravy, informujte neprodleně zástupce střediska záručních závazků společnosti Skanska. Pokud tak neučiníte, může po Vás být požadováno uhrazení nákladů spojených s marným výjezdem techniků dodavatele. 1.5.3

Potvrzení provedené opravy: Po ukončení opravy budete vyzváni zástupcem střediska záručních závazků nebo zástupcem dodavatele k písemnému potvrzení odstranění reklamované závady.

1.6.

Provádění stavebních prací a úprav po převzetí Jednotky V závislosti na rozsahu stavebních specifikací obsažených v kupní smlouvě, kterou jste uzavřeli se společností Skanska, můžete určité změny ve své Jednotce provádět sami, nebo můžete uzavřít smlouvu o provedení dodatečných prací se společností Skanska anebo s jinou stavební firmou. Pravidla a postupy, které řídí termíny a podmínky, za kterých mohou být tyto dodatečné práce prováděny, jsou určeny Vaším Společenstvím vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) a jsou obsaženy v dokumentu, který se nazývá „Domovní řád“, který zpracuje Váš Správce a vyvěsí ho na nástěnku ve vchodu do bytového domu. Kromě respektování „Domovního řádu“ a pokynů Vašeho SVJ se od Vás navíc očekává, že předložíte plány navrhovaných prací Stavebnímu úřadu a zajistíte si příslušná stavební povolení, pokud jsou zákonem vyžadována. Jste také povinni nejméně třicet (30) dnů před plánovaným zahájením prací informovat o svém záměru i Správce a ostatní (pracemi dotčené) vlastníky jednotek v domě. Každou činnost na terase či předzahradě je třeba předem oznámit Správci a konzultovat vhodnost zásahu do této konstrukce. Na předzahrádce je zákaz zasahovat do zeminy ostrými předměty (např. rýč), aby nedošlo k poničení hydroizolační vrstvy.

12

1.6.1

Pravidla pro provádění stavebních prací ve Vaší Jednotce: Jako vlastník Jednotky jste oprávněn provádět stavební práce ve své Jednotce podle svého přání za dodržení platných prováděcích předpisů a stavebních norem. Vaše SVJ je pak v případě Vaší žádosti o vydání stavebního povolení právním účastníkem řízení jako jeden z Vašich „sousedů“. Jakožto účastník je oprávněno předat Stavebnímu úřadu své připomínky resp. stanovisko k Vaší žádosti o vydání stavebního povolení. Pokud práce, jejichž provádění uvnitř své Jednotky plánujete, vyžadují úpravy technické infrastruktury v rámci společných prvků Vašeho bytového domu (například větracích šachet, stoupaček domovní instalace, veřejných prostor, fasády budovy atd.), budete si muset zajistit u Vašeho Správce vydání zvláštního povolení pro tyto práce, protože budou prováděny na majetku, který není ve Vašem výhradním vlastnictví. Po založení SVJ pak tento orgán přebírá veškeré jednání o povolování stavebních úprav jednotek i společných prostor. Tyto záležitosti jsou podrobněji popsány v prohlášení vlastníka a ve stanovách SVJ.

1.6.2

Instalace v kuchyni a koupelně neprováděné společností Skanska: Pokud se rozhodnete zakoupit si kuchyňské zařízení (např. kuchyňskou linku, digestoř) koordinujte instalaci tohoto zařízení s klientským centrem společnosti Skanska. Kuchyňská digestoř musí obsahovat filtr (odlučovač tuku) a zpětnou klapku (doporučujeme hydraulicky ovládanou), aby bylo sníženo riziko pronikání pachu mezi jednotlivými kuchyněmi. Při používání digestoře s ventilátorem se ujistěte, že stupeň, na který ventilátor v digestoři nastavujete (st. 1, 2, 3, 4, Turbo, Max apod.), nepřesahuje maximální doporučenou hodnotu odsávaného vzduchu pro jednu bytovou Jednotku (tzn. 350 m3/h při externím tlaku 150 Pa). Pokud na jednom stoupacím potrubí bude použita digestoř s vyšším výkonem, může dojít k přetlaku v potrubí VZT a následně k pronikání pachů do Vaší i do ostatních Jednotek i přes zpětné klapky! V případě, že nastane výše uvedené a budou použity výkonnější digestoře, než je uvedeno, nenese zhotovitel odpovědnost za případné nedostatky z provozu větrání kuchyní. Zaslepené potrubí VZT s izolací v místech kuchyňského koutu musí zůstat i v případě instalace digestoře bez odsávání (cirkulační). Při vlastním připojení digestoře na připravené VZT potrubí je nutné dodržet minimální délku tohoto potrubí 500 mm od vlastního stoupacího potrubí. Pro montáž horních skříněk v kuchyňských koutech u SDK předstěn je osazena výztuha z OSB desky tl. 3 cm. Spodní hrana výztuhy je ve výšce 1,90 m a vrchní hrana je 2,30 m nad čistou podlahou. Montáž skříněk se provádí na osu výztuhy, tzn. ve výšce 2,10 m nad čistou podlahou.


1.6.3

Stavební omezení v rámci každé Jednotky: Práce, úpravy, údržbu, opravy atd., které jsou vzhledem k riziku poškození společných systémů nebo stavebních částí v jednotce zakázány, jsou uvedeny v následujícím přehledu: • provádění otvorů (například vrtáním) ve fasádě, či na mezibytové stěně • provádění otvorů ve zdech koupelny či kuchyně v šířce 50 cm mezi 20 a 70 cm výšky od podlahy • provádění otvorů (například vrtáním) v šířce 1 m od osy bytového rozvaděče (rozvod elektro), v šířce 20 cm pod a nad vypínači světel a pod elektrickými zásuvkami, vodovodními přípojkami a kanalizačními odpady • změny ovlivňující exteriér budovy (například oken, fasády, zábradlí, střechy, balkonů, teras atd.) • jakékoli zásahy do větracího systému • fyzická narušení nebo úpravy opěrných zdí či sloupů, vnitřních zdí společných se společnými prostorami a sousedními Jednotkami a stropů s výjimkou drobných otvorů o maximální hloubce 7 cm pro zavěšení nebo instalaci např. nábytku nebo výzdoby; toto povolení se netýká drážek ve stěnách • fyzická narušení nebo úpravy podlahy pod dlažbou, laminátovou (dřevěnou) podlahou či pod koberci • jakékoli práce na terase pod dlaždicemi či jinou povrchovou úpravou • demontáž SDK předstěn na mezibytových stěnách • zákaz kotvení jakýchkoliv konstrukcí do podlah teras a předzahrádek včetně atria (slunečník apod.) – hrozí poškození izolace proti vodě Následující práce, úpravy, údržba a opravy uvnitř Vaší Jednotky musí být před prováděním ohlášeny Správci majetku: • opravy, odstraňování a změny obkladů v koupelně, aby se zabránilo poškození izolace proti vodě • změny vchodových dveří do bytu (s výjimkou doplňkových zámků) • veškeré práce související s rozvody vody, kanalizace či elektrickými instalacemi • připevňování materiálů/zařízení na terasy, balkony nebo vnějšek budovy (platí i pro satelitní paraboly) Práce, úpravy, údržby a opravy, které je třeba provádět ve shodě se zvláštními postupy: • obkládačské práce v koupelnách a na záchodech • kuchyňská odsávací zařízení – viz čl. 1.6.2

1.6.4

Normální pracovní doba pro stavební činnost: Provádění schválených stavebních prací uvnitř jednotek a společných prostor budovy je povoleno od pondělí do pátku v době od 8 do 19 hodin. Tuto dobu lze změnit pouze rozhodnutím SVJ.

1.6.5

Provedení dodatečných stavebních prací: Po provedení dodatečných stavebních prací musí každý vlastník Jednotky informovat Správce. Správce potom prohlédne provedení prací, aby zkontroloval, zda nedošlo k neoprávněným zásahům do stavebních prvků, zařízení nebo mechanických systémů, které jsou ve společném vlastnictví. Tam, kde to zákon vyžaduje, předloží vlastník Jednotky potvrzení o tom, že práce byly řádně zkolaudovány a schváleny příslušnými orgány. Správce následně oznámí SVJ, že práce byly provedeny uspokojivým způsobem.

1.6.6

Záruka za dodatečné stavební práce: Příslušné záruky za dodatečné stavební úpravy prováděné jiným dodavatelem než společností Skanska, by měl poskytnout každý jednotlivý dodavatel nebo subdodavatel provádějící práce v Jednotce či bytovém domě. Pokud byly schváleny práce na prvcích budovy vlastněných společně, doporučujeme, aby příslušný dodavatel poskytl záruční dobu minimálně v délce 12 měsíců na mechanické instalace a minimální v délce 36 měsíců na veškeré prováděné stavební práce.

13

1.7.

Správa a provoz domu, budovy Správa Vašeho bytového domu se řídí „Smlouvou o obstarání správy domu“, kterou Vaše SVJ (před jeho vytvořením zastoupené přímo prodávajícím dle prohlášení vlastníka a kupní smlouvy) uzavřelo se Správcem. Smlouva je Vám k dispozici k nahlédnutí v kanceláři Správce, pro vlastní potřebu je možno získat od Správce na vyžádání kopii.

1.7.1

Správce majetku: Správu Vašeho bytového domu zajišťuje společnost AUSTIS-REAL, s.r.o. Konkrétní kontakty jsou uvedeny na nástěnce ve Vašem domě a také v příloze č. 1. tohoto Manuálu.

1.7.2

Parkovací možnosti a používání garáže: Parkovací místa najdete v suterénu bytového domu. V případě, že jste si parkovací místo či místa nezakoupili před nastěhováním a máte o ně zájem, kontaktujte, prosím, Realitní kancelář společnosti Skanska. Tam, kde to dopravní značení dovoluje, je možno parkovat také v přilehlé ulici U Hostavického potoka. Chcete-li získat další informace týkající se této záležitosti, prosíme, kontaktujte svého Správce.

1.7.3

Přístup do garáže: Pro vjezd do garáže se používá příjezdová rampa vedoucí z ulice. Vrata garáže jsou sekční s elektronickým pohonem. V případě, že je napájecí kabel od motoru sekčních vrat odpojen od sítě, obraťte se na svého Správce. V žádném případě motor sami nezapojujte! Důvodem odpojení motoru od sítě může být porucha sekčních vrat. V žádném případě není dovoleno s porouchanými vraty jakkoli manipulovat (tahat za tažná lana, zvedat vrata ručně apod.) – hrozí poškození majetku a zranění osob! Neodborná manipulace s garážovými vraty může vést ke ztrátě záruky!

1.7.4 Výtahy: Bytový dům je pro snadný a bezbariérový přístup do jednotlivých podlaží vybaven výtahy. Maximální nosnost kabin všech výtahů je uvedena ve výtahové kabině. Výtah je zpravidla vybaven jednoduchým sběrným systémem a bezpečnostní telefonní linkou. V případě poruchy výtahu stiskněte a držte tlačítko zvonku po dobu 5 s a vyčkejte, telefon provede automatické spojení s provozovatelem servisu výtahu. 1.7.5

14

Odstraňování a likvidace domovního odpadu: Kontejnery na tzv. běžný domovní odpad najdete na stanovišti k tomu určeném (viz domovní nástěnka). Příslušná svozová firma na základě pověření MHMP provádí sběr domovního odpadu dle požadavku Správce. Poplatek za sběr, odvoz, třídění a likvidaci domovního odpadu je stanoven podle příslušného prováděcího předpisu. Svoz odpadu organizuje Správce po dohodě se SVJ.


2. Doporučení pro péči a údržbu jednotky 2.1.

Závazky týkající se údržby Abyste si nejen Vy, ale i ostatní vlastníci a případně Vaše příslušné SVJ udrželi svá práva na záruční služby, jste povinni udržovat určité předměty, nebo zajišťovat údržbu zařízení či vybavení. Zodpovědnost za údržbu spočívá vždy na vlastníkovi příslušného předmětu, zařízení či vybavení.

2.1.1

Co vlastníte Vy osobně a co vlastníte společně s dalšími vlastníky: Přesné hranice Vaší Jednotky jsou vymezeny (vyobrazeny a definovány) v „Prohlášení vlastníka“. Zde obsažené plány udávají také velikost podlahové plochy Vaší Jednotky. Kromě této podlahové plochy vlastní majitel každé Jednotky i nenosné zdi a příčky, které nejsou umístěny podél obvodu Jednotky. Oddělovací (obvodové) zdi Vaší Jednotky a interiérové nosné zdi Vaší Jednotky vlastní všichni majitelé společně, tedy SVJ. Všeobecným principem je to, že každý majitel Jednotky vlastní konečnou úpravu zdí (omítku, nátěr, obklady atd.), podlah (laminátové parkety, dlaždice atd.) a stropů (omítku, nátěr, obklady atd.) v každé místnosti a to, co není zahrnuto do těchto konečných úprav, je vlastnictvím společným, tedy SVJ. Mechanické větrací systémy, hlavní elektrické rozvody a hlavní stoupačky domovních instalací apod. jsou ve společném vlastnictví. Elektrické rozvody uvnitř Vaší Jednotky, které vedou od měřidla umístěného mimo Jednotku k různým spotřebičům, vypínačům, světlům či zásuvkám, jsou individuálním vlastnictvím majitele Jednotky. V objektu je instalována samostatná síť pro poskytování datových služeb (internet), která je v majetku providera ELNET Group s.r.o. Upozornění: Prostory, které jsou společným vlastnictvím všech jednotek, ale ke kterým má vlastník výhradní právo užívání (terasy, balkony, předzahrádky) je výhradní uživatel povinen zpřístupnit Správci nebo zástupci Správce pro případnou kontrolu, údržbu či opravu. Výhradní uživatel je povinen dodržovat zásady správné údržby těchto ploch. Jakékoliv zásahy do skladby na těchto plochách je výhradní uživatel povinen předem konzultovat se Správcem.

15

16

2.1.2

Měřicí přístroje a hlavní rozvodné panely: Při přebírání klíčů od Vaší Jednotky Vás zástupce společnosti Skanska seznámí s tím, kde jsou umístěna důležitá zařízení, uzávěry a měřidla. Seznam těchto zařízení je uveden níže jako pomůcka: • hlavní uzávěry vody a vodoměry studené a teplé užitkové vody pro Jednotku • hlavní elektrický panel s jističi a elektroměr s hlavním jističem Jednotky • hlavní uzávěr otopné vody (topení) a měřič tepla pro Jednotku Pokud budete mít jakékoli dotazy týkající se těchto zařízení, prosíme, kontaktujte Správce.

2.1.3

Udržování výrobků a vnitřního prostředí Vaší Jednotky: Za činnosti a udržování výrobků uvedených níže zodpovídáte Vy jako majitel Jednotky. Jejich údržba nespadá do sjednaných záručních služeb společnosti Skanska. Proto dbejte na jejich dodržování v rámci daných klimatických podmínek. • Vnitřní teplota bytové Jednotky musí být v průběhu celého roku udržována nad hodnotou +18 ˚C. Vlhkost vzduchu uvnitř bytu se musí pohybovat v rozmezí od 45 % do 60 %. Ideálně okolo 50 %. Zvláště v první topné sezóně je velmi důležité dodržovat tato ustanovení. Při poklesu vnitřní teploty a špatném větrání se výrazně zvýší vnitřní relativní vzdušná vlhkost a tento jev se projeví kondenzací vodních par na oknech, dveřích a stěnách. Uvedená skutečnost se týká i těch majitelů, kteří bytovou Jednotku neužívají pravidelně nebo vůbec. Pokud nebude dodržena výše uvedená zásada, může dojít vlivem vysokého množství vzdušné vlhkosti ke vzniku plísní a deformacím zabudovaných dřevěných komponentů. Částečné zavlhnutí vedoucí až ke vzniku plísní může vzniknout rovněž u nábytku umístěného těsně u zdi nebo instalovaného na zdi. Proto je důležité zajistit u takto instalovaného nábytku dostatečnou cirkulaci vzduchu. Doporučujeme průběžnou kontrolu těchto míst a případně jejich ošetření (tj. oškrabání a ošetření pomocí běžných dezinfekčních přípravků, např. Savo). Pro kontrolu zabezpečení tohoto ustanovení je vhodné instalovat do bytové Jednotky vlhkoměr. • Pravidelně musí být prováděno čištění kuchyňského odsavače par nad sporákem a jeho filtru (perioda čištění dle pokynů výrobce digestoře). • Pravidelně musí být prováděno čištění ventilátorů. • Kontrola a v případě potřeby výměna elektrických pojistek či jističů. • Výměna žárovek a zářivek. • Oprava nebo výměna prahů a těsnění dveří. • Oprava nebo výměna skla dveří a oken nebo oprava smaltu na zařizovacích předmětech. • Pravidelná údržba vnitřních dveří – promazání střelky a západky zámků (1x za 2 měsíce), promazání pantů (1x za 2 měsíce), kontrola upevnění kování, případně dotažení šroubů (1x za 2 měsíce). • Údržba, případně výměna, těsnění potrubí, dřezů, umyvadel, van a sprchových koutů, záchodů. • Péče a obnova silikonových tmelů. Spoj mezi obkladem či dlažbou a zařizovacím předmětem (vany, sprchové kouty, umyvadla, záchodové mísy, bidety apod.). • Nové utěsnění trhlin interiéru i exteriéru způsobené vlastníkem (uživatelem). • Pokud se rozhodnete pro barevné řešení vnitřních maleb, vyčkejte s jejich aplikací až po pominutí výše popsaných jevů (vysychání technologické vody, sedání si konstrukce stavby). Garanční opravy omítek a maleb se vztahují pouze na obnovení původního bílého nátěru. Pokud se pro barevné malby přesto rozhodnete, doporučujeme uschovat dostatečné množství původní barvy včetně specifikace typu a výrobce. Opravy budou provedeny touto barvou. Ani v tomto případě nenese zhotovitel zodpovědnost za rozdílný barevný odstín způsobený změnou původního nátěru vlivem působení UV záření. • Čištění odtokových sifonů – vany, umyvadla atd. Při používání přípravků obsahujících hydroxid sodný je nutno dodržovat stanovený postup uvedený na výrobku. Maximální teplota, které může být vystaven plastový sifon, je 70 °C.

2.1.4

Při údržbě společných prostor se od Vás očekává: Z hlediska veřejného zdraví, bezpečnosti a udržení vysokého standardu bydlení musí čistotu společných prostor, především vchodů, chodeb, vstupních hal, schodišť, dvora atd., udržovat všichni uživatelé. Dětské kočárky a kola je třeba odkládat pouze na místa k tomu určená SVJ nebo Správcem. Každá osoba, která způsobí znečištění společných prostor, je povinna znečištění ihned odstranit. Vlastníci jsou povinni zajistit, aby v Jednotkách nebyly skladovány žádné zápalné, hořlavé nebo jinak nebezpečné látky. Rovněž manipulace s otevřeným ohněm není dovolena. Dále by měli zajistit, aby předměty uložené ve sklepích či suterénu nebyly zdrojem hmyzu, hlodavců nebo hygienických nedostatků. Domovní odpad lze ukládat pouze na určeném místě do určených kontejnerů a takovým způsobem, aby se udržela maximální čistota. Každá osoba, která při odkládání odpadu způsobí znečištění stanoviště, je povinna znečištění ihned odstranit. Vlastníci a uživatelé jsou povinni chránit vnitřní zařízení včetně vybavení společných prostor před zamrznutím nebo poškozením (například radiátory, splachovače atd.). Dřezy a splachovací zařízení je třeba používat pouze


takovým způsobem, aby nemohlo dojít k jejich ucpání. V případě Vaší nepřítomnosti v Jednotce mají být okna a vnější dveře uzavřeny. Je zakázáno ve společných prostorách budovy kouřit nebo konzumovat alkoholické nápoje či návykové látky a způsobovat nadměrný hluk. Další pravidla týkající se používání společných prostor bytového domu jsou uvedena v Domovním řádu. Každou činnost na terase či předzahradě je třeba předem oznámit Správci a konzultovat vhodnost zásahu do konstrukce tohoto střešního pláště. Na předzahrádce je zákaz zasahovat do zeminy ostrými předměty (např. rýč), aby nedošlo k poničení hydroizolační vrstvy.

2.2.

Specifikace některých stavebních prvků

2.2.1

Odvodnění střech: Dešťové svody ze střechy a teras jsou řešeny vnitřními svody i vnějším systémem. Střešní vpusti objektu a rozvod dešťové kanalizace je třeba kontrolovat, aby nebyly znečištěny či ucpány. U vnitřního odvodnění je při napojení na ležatý svod (za kolenem stoupačky) umístěn čisticí kus, který je třeba pravidelně kontrolovat. Vnější stoupací potrubí je svedeno buď volně na povrch atria (volné koleno) nebo přes lapač střešních splavenin („gajgr“), který je potřeba pravidelně kontrolovat a čistit.

2.2.2

Balkony, lodžie, terasy a okapové žlaby: Balkony jsou prefabrikované. Povrchovou nášlapnou vrstvu tvoří mrazuvzdorná dlažba. Dešťová voda z balkonů je odváděna pomocí okapnic. Povrchovou nášlapnou vrstvu teras tvoří betonová dlažba na terčích uložených na vodotěsné hydroizolaci a tepelné izolaci. Jakýkoliv neodborný zásah do této skladby není povolen z důvodu možného poškození hydroizolace. Výhodou je rychlý odvod vody. Tento systém je při běžném užívání téměř bezúdržbový. Doporučujeme ale minimálně jednou ročně vystříkat spáry tlakovou vodou. V případě, že na dlažbu dopadá větší množství nečistot (listí, popř. chov domácích zvířat) je nutné provádět pravidelné prohlídky a kontrolovat, zda nedochází k ucpání spár. V takovém případě se musí dlažba ručně rozebrat a vyčistit. Upozornění: Je nutné provádět min. 2x ročně pravidelnou kontrolu terasových vpustí, a zajistit tak jejich správnou funkci. V zimním období je nutné odstranit napadlý sníh z balkonů či teras, jinak hrozí porušení statiky budovy nebo poškození fasády budovy a následné zatečení do bytů. Pokud nedojde k pravidelnému odklízení sněhu z prostoru balkonů či teras, nelze tyto závady považovat za záruční vadu. U bezpečnostních přepadů z teras (chrliče) je nutné pravidelné čištění hrdel od nečistot. Upozornění: Obvodový zateplený fasádní plášť, dostupný z balkonů a teras, neumožňuje svou konstrukcí kotvení předmětů (sušáky na prádlo, satelitní antény apod.). Jakýkoliv zásah do pláště není povolen a znamená zánik záruky. Na terasy je zakázáno umisťovat těžké předměty, a to i třeba jen krátkodobě. Může tak dojít k poškození terasy. Max. povolená zátěž je 100 kg/m2. Upozorňujeme, že z terasových a střešních chrličů dochází při dešti a následně po něm k odkapávání vody. Dopadové plochy – terasy – v těchto místech mohou být barevně odlišné, není to však důvod reklamace. Voda z chrličů může být částečně znečištěna a může způsobit poškození vybavení, oblečení apod. (zvažte tedy umístění předmětů na odkapové plochy). Zábradlí balkonů tvoří ocelová konstrukce s výplněmi z HPL desek či cetris desek, zástěny na terasách mají výplň z cetris desek. Uvedený materiál nevyžaduje údržbu ani dodatečné nátěry. Jeho zašednutí a zvětrání vlivem klimatických vlivů je přirozené. Zábradlí teras tvoří dvě rovnoběžná kovová madla, kotvená pomocí krátkých „hokejek“ chemickými kotvami do železobetonové konstrukce atiky.

2.2.3

Okna a balkonové dveře: Ve Vašem bytě jsou osazena plastová okna. Okno je vybaveno kováním s polohami: • Zavřeno – klika směřuje dolů, křídlo uzavřeno v rámu (uzavírací body jsou uzavřeny). • Otevřeno – klika v poloze vodorovné, okno lze otočit okolo svislé osy v úhlu až 180° (dle možností přilehlých konstrukcí). V otevřené poloze se nesmí křídla oken a balkonových dveří zatěžovat. Okenní křídlo v otevřené

17

poloze není fixováno. Na tuto skutečnost je nutno pamatovat, neboť účinkem proudění vzduchu může být křídlo samovolně zavřeno či plně otevřeno, čímž hrozí poškození výrobků či okolních konstrukcí a zařízení. • Ventilace – pouze v některých oknech – klika směřuje nahoru, okno lze vyklopit podle spodní vodorovné osy, čímž vznikne prostor mezi rámem a křídlem v horní části o velikosti cca 16 cm. • Mikroventilace – pouze v některých oknech – klika je v poloze mezi „otevřeno“ a „ventilace“, tím je zajištěno mírné oddálení křídla od rámu (3-4 mm). Tímto řešením je zajištěna mírná výměna vzduchu v místnosti a zvýšená účinnost digestoří a odsávacích zařízení. V této poloze jsou všechny uzavírací body povoleny, a křídlo tedy není zajištěno proti násilnému vniknutí. • Minimální výměna vzduchu je zajištěna chodem ventilátoru a větracími štěrbinami umístěnými v rámu okna. Změna poloh se musí provádět zásadně při zavřeném okně či balkonových dveřích, neboť jinak hrozí uvolnění křídla v horním závěsu, které může zapříčinit poškození výrobku či okolních konstrukcí či zranění uživatele. Veškeré okenní a dveřní kovové prvky je nutno během první sezóny užívání seřídit. U vnitřních parapetů se vyvarujte dlouhodobému působení vody (např. po zalévání květináčů), mohlo by dojít k nabobtnání vnitřní vrstvy a k odlupování venkovní uzavírací fólie a nalepených krajů. Vnitřní parapety se obecně doporučuje nechat volné proto, aby podél okenních výplní mohl proudit teplý vzduch z topení, a snižoval tak riziko vzniku kondenzátu na zasklení. Rovněž voda srážející se na oknech při nedostatečném větrání může při dlouhodobějším působení poškodit vnitřní parapety. Dbejte též na odklízení sněhu od okenních rámů na terasách, aby nedošlo k jejich vystavení nadměrné vlhkosti a poškození tímto vlivem. Upozornění: V žádném případě na parapety (např. při mytí oken) nestoupejte, jejich konstrukce není dimenzována na vysoké zatížení, a mohlo by dojít k nevratnému poškození jak parapetů, tak vnitřních a vnějších omítek. Další údržba a informace pro uživatele – Návod na obsluhu a údržbu okenního kování – viz příloha č. 4. Při instalaci vnitřních žaluzií na okna je nutné dbát jejich správného připevnění, a to k zasklívacím lištám, nikoli k samotnému rámu okna (křídla). Instalaci vnitřních žaluzií doporučujeme objednat u společnosti OKNOSERVIS, s.r.o. (www.oknoservis.cz, 777 728 424, 777 728 211), dodavatele oken na Vašem objektu. Při nesprávné instalaci může dojít k poškození okna. Nesprávná instalace může být příčinou ztráty záruky. 2.2.4

Zámečnické výrobky: Použité zámečnické výrobky nevyžadují prakticky žádnou údržbu. Čištění lze provádět běžnými saponátovými prostředky (bez abrazivních částic). Povrchová úprava zámečnických konstrukcí je žárový zinek. Žárové zinkování je náchylné na oxidaci, která se projevuje barevnými změnami, které nemají vliv na kvalitu výrobku, a nejedná se tak o vadu.

2.3.

Technické systémy a vybavení

2.3.1

Systém vytápění a rozvod teplé vody: Příprava teplé užitkové vody a topné vody pro ústřední topení je zajišťována technologií umístěnou v místnosti kotelny, která se nachází v suterénu Vašeho bytového domu. Tato technologie je v majetku společnosti Dalkia. Všechny prostory kromě garáží, technických místností a sklepních kójí, jsou běžně vytápěny teplovodními radiátory s termostatickými ventily a hlavicemi. Vlastní teplota vody je závislá na nastavení měřicích a regulačních jednotek v objektu, které optimalizují odběr tepla podle venkovní teploty vzduchu. Tělesa jsou ocelová desková, v koupelnách případně tzv. otopné žebříky. Otopná tělesa a armatury potřebují pravidelný servis. Kontrola se provádí vizuálně, armatury je vhodné občas otevřít/zavřít i mimo topnou sezónu. Zejména v první topné sezóně nevypínejte topení, a to ani v době Vaší nepřítomnosti, a zajistěte dostatečně účinné větrání. Zabráníte tím vzniku vzdušné kondenzace vodních par, jejímž působením může dojít k nevratnému poškození omítek, maleb a všech dřevěných konstrukcí v jednotce. Případné vady vzniklé nedostatečným větráním nemohou být uznány v rámci reklamačního řízení.

18


Upozornění: Před každou topnou sezónou je nutno zkontrolovat a odstranit případné zavzdušnění otopných těles v jednotce a provést kontrolu odvzdušňovacích ventilů. Při poškození či poruše odvzdušňovacích ventilů hrozí nebezpečí vyplavení bytové Jednotky. Odvzdušnění otopného tělesa Vzduch v topných tělesech se projevuje zpravidla v otopných tělesech v nejvyšších poschodích. Projevuje se nejen akusticky, různými bublavými zvuky, ale i snížením výkonu otopného tělesa (topí pouze jeho část). Takové těleso je nutno odvzdušnit krátkým povolením odvzdušňovacího ventilu, kdy vzduch z tělesa unikne. Ventil uzavřeme ihned, jakmile začne unikat voda. Pozor na únik vody na dřevěnou (laminátovou) podlahu! Instalace ve Vaší jednotce byly provedeny pod dohledem oprávněného dodavatele v souladu s prováděcími předpisy vč. tlakových zkoušek. Než jste se do domu nastěhovali, všechna potrubí i instalace byly zkontrolovány a uvedeny do řádného provozu. Systém vytápění je řízen a regulován centrálním systémem Měření a regulace. Vodoměry jsou umístěny uvnitř jednotek na jednotlivých stoupačkách. Měřidla tepla (kalorimetry) jsou umístěna ve společných prostorách domu (chodba před výtahy). Centrální ohřev teplé vody bude prováděn s využitím solární energie. Přednostně bude teplá voda ohřívána teplem ze solární soustavy. Solární okruh tvoří 20 ks solárních plošných kolektorů, instalovaných na střeše v rámu pod úhlem 45° od vodorovné roviny a orientované na jih, dále propojovací potrubí a čerpadlové skupiny s pojistným ventilem a expanzní nádobou. 2.3.2

Splašková kanalizace a vodovodní rozvody: Potrubí ve Vašem bytovém domě je provedeno z atestovaných materiálů a bylo provedeno ve shodě s českými stavebními normami vč. tlakových zkoušek. Než jste se do domu nastěhovali, byly i tyto rozvody prohlédnuty a vyzkoušeny. Kanalizační potrubí je určeno pouze k odvádění splaškových vod. Vylévání látek a vhazování předmětů, které by mohly způsobit ucpání nebo poškození potrubí je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek a náklady na odstranění vzniklých škod budou přeúčtovány uživateli. Pro bezproblémové užívání plastových vnitřních kanalizačních odpadů doporučujeme nevypouštět do odpadů vodu s hrubými mechanickými nečistotami, případně tuhé materiály, které mohou způsobit ucpání kanalizace. Zároveň je nutné minimálně jednou ročně pročistit umyvadlové, kuchyňské a WC sifony a odstranit z nich zbytky mýdel, vlasů apod. a propláchnout je čisticím prostředkem na plastové odpady. Opravy a čištění ucpaných sifonů není možné uznat jako reklamační vadu. Zjistíte-li, že se v potrubí hromadí voda nebo že potrubí působí nadměrný hluk, je potřeba zkontrolovat následující části: • Odpadní potrubí – Pokud by vám vytekla pračka nebo myčka na nádobí, zkontrolujte, zda není ucpané odpadní potrubí až po napojení na stoupačku. Pokud není možno zjistit, zda nebo kde je odpadní potrubí ucpané, obraťte se, prosím, na Správce. • Spoje a upevnění – Uniká-li voda rozšířeným nebo poškozeným spojem na potrubí, obraťte se, prosím, na Správce. V případě, že je nutná bezodkladná oprava, postupujte podle pokynů uvedených v příloze č. 1 tohoto Manuálu. • Bouchání ve vodovodním potrubí – V místech, kde je vyšší tlak vody, můžete někdy zaslechnout bouchání nebo klepání způsobené náhlým uzavřením vypouštěcího kohoutku/ventilu baterie. Příčinou hluku mohou být uvolněné součásti kohoutů, špatné či opotřebované těsnění nebo vzduch v potrubí. Při normálním provozu může v potrubí dojít ke slabému klepání, způsobovanému zejména myčkami a pračkami, jejichž mechanické ventily se uzavírají velmi rychle a vytvářejí tlakovou vlnu postupující potrubím. Většina uživatelů dokáže bez problémů rozeznat obvyklé zvuky v systému. Hlasité klepání může upozornit na potřebu objednání opravy. Hluk, způsobený obvykle roztahováním a smršťováním odpadního potrubí vlivem změn teploty vody, neznačí nic mimořádného. • Vývody vody na předzahrádky – uzavírací armatury jsou v tzv. nezámrzném provedení – více viz příloha – Návod k montáži a obsluze KEMPER – příloha č. 5 tohoto Manuálu. • Uzavírací ventily a armatury – k zajištění správné funkce vodovodních armatur (např. u umyvadel, van, sprchových koutů, kuchyňských linek, záchodových mís či bidetů) je zapotřebí občasné pročištění vnitřních sítek (zejména po opětovném napojení Jednotky či objektu na zdroj vody po předchozím výpadku). • Rozvod vody i kanalizace v suterénu – je v místech, kde lze předpokládat nebezpečí promrznutí chráněn proti zamrznutí izolací. Upozornění: Při dlouhodobé nepřítomnosti majitele bytu doporučujeme uzavřít všechny přívody vody v bytě.

19

2.3.3

Elektrické instalace: Před přejímkou od subdodavatele elektrického vedení byly všechny instalace v Jednotkách a společných prostorách prohlédnuty a vyzkoušeny vč. provedení příslušné revize. Do místností jsou montovány zásuvky do zdi, vypínače a vývody pro osvětlení. Každá Jednotka má svoje vlastní místo pro umístění elektroměru, pojistkovou desku s hlavním a určitým počtem automatických jističů pro jednotlivé obvody uvnitř Jednotky a hlavním jističem umístěným u elektroměru. Pro prostory koupelen je určen proudový chránič s jističem, který zajišťuje přívod elektrického proudu do elektrických obvodů. Jednou za čtvrt roku je třeba zkontrolovat jeho funkci pomocí testovacího modrého tlačítka umístěného na proudovém chrániči (tlačítko „zatlačit“ – dojde k výpadku el. energie a páčka jističe se překlopí směrem dolů; pro obnovení el. energie je potřeba páčku překlopit směrem vzhůru). Elektroměr pro Vaši Jednotku je umístěn na společné chodbě domu. Tento elektroměr měří množství odebrané energie pouze v rámci Vaší Jednotky. Odečty budou pravidelně prováděny zástupci dodavatele energie. Každá Jednotka je vybavena hlavním automatickým jističem, který Vás chrání před elektrickým výbojem nebo nebezpečím požáru v případě selhání uzemňovací soustavy. Elektrické instalace ve Vašem domě vyhovují běžným požadavkům na bezpečnostní předpisy dané příslušnými prováděcími předpisy. Po nastěhování se mohou vyskytnout některé problémy s elektrickou instalací. Pokud nefungují zásuvky ve zdi, zkontrolujte nejprve jističe. Jestliže jsou jističe vypnuty, pak jsou ve změněné poloze. Zcela je vypněte a zase zapněte. Pokud jističe stále vypadávají, obraťte se na Správce. Při výměně žárovek se prosím podívejte na označení udávající u každého spotřebiče maximální možný výkon žárovky. Namontujete-li žárovku s vyšším výkonem, vystavujete se riziku elektrického zkratu. Žárovky zásadně vyměňujte při vypnutém jističi příslušného el. obvodu. Může se stát, že při současném využívání příliš mnoha spotřebičů (například žehličky, vysavače a případně i vysoušeče vlasů) mohou mírně pohasnout světla. To je normální reakce na tak vysoké nároky na energii. Objekt je opatřen aktivním bleskosvodem, který odpovídá požadavkům na bezpečnostní předpisy dané příslušnými prováděcími předpisy a zajišťuje ochranu před bleskem části lokality.

2.3.4

Telefonní soustava: Objekt je připojen na síť společnosti O2 Czech Republic. V každé jednotce bez rozdílu plošné výměry je standardně připravena zásuvka pro koncový bod sítě. Pro oživení služeb kontaktujte, prosím, operátora. Provozovatel veřejné sítě na požádání linku aktivuje, dodá telefonní přístroj a přidělí telefonní číslo.

2.3.5

Datová síť: V objektu je instalována samostatná síť pro poskytování datových služeb (internet, kabelová televize), která je v majetku providera ELNET Group s.r.o. V každé jednotce bez rozdílu plošné výměry je standardně připravena zásuvka pro koncový bod sítě. Pro oživení služeb kontaktujte, prosím, poskytovatele služeb. Provider na požádání zásuvku aktivuje a dodá nutné vybavení.

2.3.6

Domovní telefon: Domovní komunikační systém umožňuje návštěvníkům hovořit z prostoru vchodu do budovy s jednotlivými Jednotkami. Uživatelé mohou otevřít vstupní dveře pomocí nezávislého telefonu s funkcí elektrického vrátného za předpokladu, že vstupní dveře nejsou uzamčené. Tabla domácího telefonu jsou umístěna u vstupu před hlavními domovními dveřmi.

2.3.7

Výměna vzduchu v kuchyni: Pro ventilaci kuchyní a odsávání je počítáno s instalací digestoře (dodávka majitele bytu) umístěné nad sporákem a zaústěné do centrálního vzduchotechnického potrubí. Další informace viz bod 1.6.2. tohoto Manuálu.

2.3.8

Výměna vzduchu na toaletách a v koupelnách: Větrání záchodů a koupelen v bytech je běžně zajištěno elektrickým ventilátorem. Pro zajištění příznivých hygienických podmínek v bytě jsou ventilátory trvale v běhu na nízké otáčky, a zajišťují tak minimální nutné větrání. V případě vyšších nároků na odvětrání je lze přepnout do režimu vyšších otáček, a zvýšit tak objem odsávaného vzduchu. Při nižších otáčkách ventilátoru je výkon 50 m3/h při externím tlaku 50 Pa a příkon 16 W (což je spotřeba el. energie 0,384 kW/den), při vyšších otáčkách ventilátoru je výkon 90 m3/h při externím tlaku 100 Pa a příkon 40 W (což je spotřeba el. energie 0,960 kW/den). Přívod čerstvého vzduchu je řešen pomocí ventilačních klapek na oknech Vašeho bytu. Pokud jsou v bytě instalovány dva ventilátory, v tomto režimu je zapojen pouze jeden a druhý je ovládán samostatným vypínačem v režimu zapnuto/vypnuto. Upozornění: Koupelna je místnost se zvýšenou vlhkostí, proto je důležité, aby byla řádně větrána po každém jejím použití vestavěným ventilátorem a ponecháním mírně pootevřených dveří koupelny. Poškození koupelnových dveří a obložek či vnitřních sádrokartonových obkladů způsobené uzavřenou vlhkostí nelze chápat jako záruční závadu.

20


Také u WC nelze podceňovat udržování vhodné teploty vzduchu a větrání. Při nedodržení vhodných podmínek může docházet ke kondenzaci vzdušné vlhkosti na nádržce WC nebo klozetu. Tato kondenzace může být způsobena příliš studenou vodou přitékající do nádržky (klozetu). Tento jev nelze považovat za závadu. 2.3.9

Plynová kotelna: Instalace do kotelen byly provedeny oprávněným dodavatelem v souladu s prováděcími předpisy vč. tlakových zkoušek. Než jste se do domu nastěhovali, všechna potrubí i instalace byly zkontrolovány a uvedeny do řádného provozu. Zařízení pro dodávku tepla a ohřev TUV (včetně solárního systému umístěného na střeše objektu) je v majetku poskytovatele tepla – společnost Dalkia Česká republika, a.s. Do kotelny není povolen volný vstup s ohledem na bezpečnostní limity při jejím provozu. V případě jakýchkoliv poruch volejte prosím na kontaktní linku Dalkia – viz příloha č. 1.

2.3.10

Dešťová kanalizace Bytový dům je vybaven vnitřními i vnějšími dešťovými svody z plastového potrubí. Střešní vtoky jsou opatřeny filtračním košem k zamezení vniknutí hrubých nečistot do kanalizačního systému. Tyto koše a havarijní střešní přepady je nutno pravidelně čistit. Vnitřní stoupací a ležatá potrubí jsou opatřena čisticími kusy pro případ ucpání potrubí, které je potřeba pravidelně kontrolovat. Vnější stoupací potrubí je svedeno buď volně na povrch atria (volné koleno), nebo přes lapač střešních splavenin („gajgr“), který je potřeba pravidelně kontrolovat a čistit. Neodborná manipulace nebo případné odstranění nečistot může mít za následek ucpání potrubí a je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. Vjezdová rampa do garáže bytového domu je opatřena dvěma přejezdovými kanálky, jež odvádí dešťovou vodu do přečerpávací jímky. V případě poruchy čerpadla hrozí zaplavení garáže. Z tohoto důvodu je třeba přečerpávací jímku a čerpadlo pravidelně kontrolovat, udržovat v provozu a čistit. Garáže v 1. PP objektu jsou spádované do žlábků svedených do bezodtokových jímek. Jímky je třeba pravidelně kontrolovat a v případě jejich naplnění vyčerpat kalovým čerpadlem.

2.3.11

Sadové úpravy Pro zachování a zdárný vývoj travního porostu je nutná dostatečná a pravidelná zálivka s intenzivním kosením. Ostatní rostliny potřebují pouze běžnou údržbu jako je pletí, zálivka a stříhání. Projekt sadových úprav je k dispozici k nahlédnutí u Správce. Na zahrádkách umístěných na stropě podzemních podlaží (garáží) je při provádění zahradnických prací a hobby činnosti nutné pamatovat na skutečnost, že mocnost zeminy (vrstva zeminy) je cca max. 30 cm a při překročení této hloubky (při rytí, kypření zeminy, osazování/kotvení zahradního nábytku apod.) hrozí nebezpečí poškození hydroizolace stropu garáží (došlo by k zatékání do garáží).

2.4. Revize 2.4.1 V Jednotkách: Ve všech Jednotkách jsou před kolaudací, resp. předáním, provedeny příslušné odborné revize na instalované rozvody inženýrských sítí. Doporučené periodické lhůty jsou: • Elektro silnoproud (230 příp. 400 V) od hl. jističe u měřidla 1x za 5 let • Elektro slaboproud (telefony, STA apod.) 1x za 5 let • Rozvody kanalizace – pouze kontrola těsnosti 1x za 10 let • Rozvody vodovodního potrubí – pouze kontrola těsnosti 1x za 10 let • Odsávání VZT 1x za 10 let Nové revize nebo odborné prohlídky po uplynutí předepsaných lhůt si zajišťuje vlastník Jednotky na vlastní náklady. Množství tzv. pravidelných revizí se může lišit podle vybavení Jednotky resp. nemovitosti. Uvedené lhůty mohou být v průběhu doby prováděcími předpisy změněny. Revizní zprávy byly předány Vašemu Správci. 2.4.2

Ve společných prostorech: Ve společných prostorech až k napojení na jednotlivé Jednotky jsou před kolaudací prováděny příslušné odborné revizní zprávy na instalované rozvody inženýrských sítí. Doporučené periodické lhůty jsou: • Elektro silnoproud (230 příp. 400 V) k hl. jističi Jednotky 1x za 5 let • Elektro slaboproud (telefony, STA aj.) k odbočce do Jednotky 1x za 5 let • Hromosvod 1x za 2–5 let dle typu zař. • Výtah každé 3 měsíce • Plyn k hl. uzávěru Jednotky 1x za 3 roky • Kotelny a solární technologie – ve vlastnictví Dalkia 1x za rok

21

• Komíny – ve vlastnictví Dalkia 1x–4x za rok • VZT 1x za rok • PO a BOZP 1x za rok • Střešní plášť 1x za 8 let • Rozvody kanalizace – pouze kontrola těsnosti 1x za 10 let • Rozvody vodovodního potrubí – pouze kontrola těsnosti 1x za 10 let Tyto nové revize nebo odborné prohlídky po uplynutí předepsaných lhůt zajišťuje SVJ prostřednictvím Správce domu na náklady vlastníků. U specifických objektů, např. s větším počtem nebytových jednotek, hromadných garáží apod., platí kratší lhůty četnosti prohlídek a revizí dle příslušných prováděcích předpisů. Množství tzv. pravidelných revizí se může lišit podle vybavení nemovitosti. Uvedené lhůty mohou být v průběhu doby prováděcími předpisy změněny. Neprovádění revizí dle příslušných prováděcích předpisů může vést ke ztrátě záruky na dané zařízení. Revize zařízení spadá pod běžnou údržbu a není možno ji požadovat po středisku záručních závazků v rámci záruční lhůty!

22

2.5.

Systém osvětlení

2.5.1

Osvětlení Jednotky: Osvětlení v jednotce se sestává z el. vývodů pro světla na stropě nebo na stěnách ve všech místnostech vyjma místností s již instalovanými svítidly. Svítidla jsou běžně dodávána a instalována pouze do koupelen (na strop), na záchody, do předsíní, do užitkové místnosti, šaten a komor. V případech, kdy jsou na balkonech instalována svítidla a příp. zásuvky na 230 V, jsou v předepsaném venkovním provedení, vypínače k těmto svítidlům jsou umístěny uvnitř Jednotky.

2.5.2

Osvětlení pro společné prostory a schodiště: Svítidla ve vstupech, společných prostorech a na schodištích se zapínají spínači umístěnými na chodbách v jednotlivých podlažích. Svítidla v garážích se zapínají automaticky pohybovými senzory. Dále je zde umístěno tzv. nouzové osvětlení, a to na chodbách, schodištích a v 1. PP. Pro nouzové osvětlení jsou navržena svítidla s vlastním akumulátorem (doba zálohy 1 hodina). Všechny instalace vyhovují příslušným prováděcím předpisům.

2.5.3

Vnější osvětlení: Tato světla jsou umístěna u vstupů do budov a komunikací v atriích a jsou součástí společného majetku. Ovládání těchto světel je provedeno pomocí pohybových a soumrakových čidel. Svítidla budou aktivní jen ve večerních a nočních hodinách po soumraku. K osvětlení silnic a chodníků bylo instalováno venkovní veřejné osvětlení, které provozuje příslušný provozovatel veřejné sítě.

2.5.4

Čištění svítidel: Pro udržení částí osvětlení v čistotě a dobrém stavu doporučujeme čistit je mokrým hadrem a sklo omývat vodou. Chraňte je před stykem s chemikáliemi a k čištění lamp nepoužívejte utěrky z měkkého papíru. Světlo musí být vždy odpojené od přívodu el. proudu.

2.6.

Vybavení koupelen a zařizovací předměty

2.6.1

Keramické vybavení: Sanitární keramika (např. umyvadla, záchodové mísy, popř. bidety) je odolná vůči rozdílům teploty studené a horké vody. Glazura je odolná vůči drobnému poškrábání, je stálobarevná a odolná proti stárnutí. Pokud by byl keramický sifon záchodu vystaven mrazu (předpoklad zavřené topení + otevřená okna + nepravidelně užívaná Jednotka), musí se do vody v sifonu přidat mrazuvzdorný přípravek.

2.6.2

Zařizovací předměty: Lité akrylátové materiály používané na výrobu koupacích van, vaniček, sprchových koutů apod. jsou neporézní plastikové materiály vysoké kvality, dají se velmi snadno čistit pomocí běžných saponátů bez abrazivních částic a omývají se teplou vodou. Odolnou špínu, jako je mazivo, oleje, barva na vlasy a kosmetické přípravky, lze snadno odstranit čisticím alkoholem. Smaltované vany se čistí shodným způsobem jako akrylátové vany. Životnost povrchové úpravy bude delší, budete-li se řídit následujícími radami:


• N evstupujte do vany v botách. Částečky štěrku a písku na botách mohou poškrábat její povrch a u smaltovaných van je tím způsobena jejich koroze. • Při malování nezavěšujte na uzávěry – ventily a vodovodní baterie žádné plechovky s barvami, koše se smetím ani nářadí. • Při vyvolávání fotografií nelijte vývojku do odpadu. Skvrny po vývojce nelze odstranit! • Nevhazujte do vany těžké předměty, může dojít k proražení akrylátové vany, popřípadě oprýsknutí smaltované vany a urychlení koroze. Čištění odpadu u van, sprchových koutů a umyvadel provádějte prosím mechanicky, nebo s přípravky, kde budete dodržovat přesný návod výrobce. Odpad nesmí být vystaven teplotám nad 70 °C. Upozornění: Pokud nebudete bytovou Jednotku dlouhodobě užívat, zajistěte občasné zalití všech sifonů (zejména v letním období) vodou. V opačném případě dojde k vyschnutí vodních clon v sifonu a do bytové Jednotky budou se značným zápachem odvětrávána kanalizační potrubí objektu. Další výrobní informace o akrylátových výrobcích: 1. Bezpečné proti uklouznutí: Mají velmi hladký povrch, takže vstoupíte-li do vany, vlhká nebo mokrá pokožka k němu přilne, a tím se na minimum snižuje možnost uklouznutí nebo zranění. 2. Tepelné vlastnosti: Materiály přijímají okamžitě teplotu vody, díky tomu si můžete užít lázně, aniž byste pomysleli na nepříjemný chladný dotyk. 3. Izolační vlastnosti: Díky dobrým izolačním vlastnostem materiálu si voda na koupání udrží svou teplotu po dlouhou dobu a není nutno stále přidávat teplou vodu. 4. Tlumení zvuku: Mají tlumicí účinky na zvuk, takže plnění vany způsobuje minimální hluk. 5. Údržba: Povrch je neporézní a nehromadí se na něm bakterie. Stačí umýt povrch žínkou, utřít jej mokrým hadříkem nebo mycí houbou, nebo v případě potřeby použít tekutý saponát bez abrazivních přísad. 6. Dezinfekce: Systémy trysek (u masážních van) lze vyčistit pomocí speciálních tablet, přičemž čištění je nutné provádět dle manuálu výrobce. (Poznámka: u těchto typů jsou zcela nevhodné pěny do koupele a obdobné přípravky, ať tekuté či v prášku.) 7. Pevnost: Materiál je odolný proti nárazu a poškrábání. Pokud k tomu přesto dojde, poškozené místo očistěte smirkovým papírem s velmi jemným zrnem (zrnitost min. 500), odmastěte a vyleštěte lněným kotoučem s abrazivní jemně zrnitou pastou (zrnitost min. 500). U malých typů van není leštění potřeba. Opálená místa (například od cigarety) mohou být rovněž opravena výše uvedeným postupem. Na opravy se používá speciální opravářská sada. Vany Kaldewei – více viz Čištění a údržba smaltových van Kaldewei – příloha č. 7 tohoto Manuálu. Sanitární keramika Duravit – více viz Návod na údržbu – příloha č. 8 tohoto Manuálu. Sprchové vaničky Jika – více viz Návod na údržbu – příloha č. 9 tohoto Manuálu. 2.6.3

Zástěny k vaně a dveře do sprchových koutů: Záruka platí na všechny vlastnosti všech dodaných produktů, na jejich vzhled a kvalitu povrchu. Nevztahuje se pouze na poškození způsobená mechanickými nebo chemickými vlivy (například nevhodným ošetřením povrchu) a na poškození způsobená nevhodným použitím výrobku. Upozornění: Některé typy sprchových zástěn mohou mít nižší třídu nepropustnosti (např. 65 % nebo 80 %). Protékání vody spoji těchto zástěn není předmětem reklamace! Stejně jako ostatní materiály, vyžaduje i sklo či plast sprchové zástěny pravidelné čištění a údržbu. Kvalitu prosklení můžete poničit např. chemikáliemi, nevhodným používáním nebo nedostatečnou péčí. K údržbě lze použít jemný mycí prostředek, nepoužívejte prostředky na drhnutí ani prášky, agresivní alkalické nebo kyselé čisticí přípravky ani ostré předměty.

2.6.4

Uzavírací kohouty, uzávěry a armatury: Běžné uzavírací armatury (baterie) a kohouty používané v koupelnách a na záchodech vyžadují velmi málo údržby nebo jen standardní péči. K čištění používejte pouze prostředky na vodovodní baterie. Poškození louhy či kyselinami nelze uznat jako reklamační závadu. Roháčky (připojovací ventily/kohouty) u umyvadel a dřezů doporučujeme 2x za rok přetočit z polohy otevřeno do polohy zavřeno a zpět. Předejdete tím případné obtížné manipulaci. Sifon pračky je pod omítkou/pod obkladem. Vývod odpadu pračky (gumová hadice z příslušenství pračky) se navleče na sifon a zajistí vhodnou svěrnou objímkou. Čištění se provádí tak, že demontujete převlečenou matku, sejmete kryt a rozšroubujete uzávěr ve spodní části zařízení. Po vyčištění nečistot sifon opačným způsobem opět složíte.

23

Upozornění: Při demontáži sifonu dojde k výtoku vody sloužící jako zápachová uzávěra ve spodní části. Čištění sifonů a jejich kontrolu doporučujeme provádět preventivně jednou za půl roku. Tento zásah je lépe svěřit odborné firmě, případná poškození při neodborné manipulaci jsou kvalifikována jako porušení záručních podmínek. Uzavírací armatury Hansa – více viz Návod k ošetřování a údržbě produktů HANSA – příloha č. 10 tohoto Manuálu.

2.7.

Vnitřní povrchy

2.7.1

Povrchová úprava vnitřních stěn a jejich drobné opravy: V průběhu prvního roku může vlivem postupného vysychání stavebních materiálů a celkového usazování stavby docházet k drobným prasklinám na vnitřních i obvodových stěnách nebo stropech ve Vaší Jednotce. V dalším roce se toto usazování obvykle ukončí a se změnami ročních období již nedochází k žádným posunům. Společnost Skanska je připravena opravit tyto přirozeně vzniklé praskliny, protože jsou jasnou součástí stavebního procesu. Nejlepší dobou k provedení těchto oprav je období cca 2 až 2,5 roku po kolaudaci.

2.7.2

Plíseň na vnitřních stěnách: Plíseň se může dočasně objevit na záchodech, v koupelnách, kuchyních a jiných místnostech, a to zejména brzy po výstavbě, kdy prostory ještě vysychají. Stálá vyšší vlhkost na vnitřních plochách v místnostech bez dostatečného a pravidelného větrání je příčinou tvorby plísní. Při výstavbě se používá velké množství vody (základy, zdivo, omítky, beton), která se pak postupně odpařuje. Proto je nutno po nastěhování Jednotku pravidelně a intenzivně větrat. Jestliže se vyskytne plíseň, je nutno ji před opětovným malováním nejprve odstranit. Je možno použít běžně dostupné a osvědčené přípravky (například Savo proti plísním apod.), po likvidaci je vhodné seškrábat silnější vrstvu starého nátěru. Na plísně vzniklé nedostatečným větráním se nevztahuje záruka! Škody na majetku tímto způsobené spadají pod nedostatečnou péči o bytovou Jednotku a jsou důvodem k zamítnutí případné reklamace! Upozornění: Je důležité zajistit optimální klimatické podmínky v pokojích. Teplotu vzduchu v pokojích 18–23 °C a relativní vlhkost vzduchu 45–60 %. Při nízké relativní vlhkosti vzduchu vystavujete stavební konstrukce extrémnímu vysušení, při vysoké hrozí vznik výše popsaných jevů. Jak správně větrat? Obecně platí, že pro zajištění vyhovující (dostatečně nízké) relativní vlhkosti ve vnitřním prostředí (zejména v zimním období), je nutné dostatečně často a dostatečně intenzivně větrat. Celodenní mikroventilace těmto požadavkům nevyhovuje. Dostatečně intenzivním větráním se chápe větrání zcela otevřeným oknem. Ideální je příčné provětrání, tj. (pokud to dispoziční řešení bytu umožňuje) otevřít současně okna na protilehlých fasádách. Za dostatečně časté větrání se považuje větrání alespoň 3x denně v délce cca 10 minut. K určení okamžiku, kdy je potřeba větrat, mohou pomoci také hydrometry měřící relativní vlhkost v interiéru. Pokaždé, když se naměřená hodnota přiblíží k hodnotě 50 %, je třeba zahájit větrání. Dobrou pomůckou pro určení délky větrání může být poučka: Při otevření oken dokořán v zimním období je běžné, že okamžitě po otevření (předpoklad otevírání oken směrem dovnitř) se vnější zasklení orosí. Okna zavřete, až toto orosení zmizí. Větrat se doporučuje v době zvýšené dotace vlhkosti, tj. při vaření, před a po spánku. Účinným větráním lze zabránit kondenzaci vodní páry (orosení) na sklech a okenních rámech a v krajním případě až ke vzniku plísní na povrchu konstrukcí a okenních rámech. Po dokončení stavby (1–3 roky) dochází v konstrukci k přirozeným procesům. Jeden z procesů je vysychání, které zvyšuje vnitřní relativní vlhkost v bytové jednotce. Tomu je nutné přizpůsobit režim větrání (častěji a intenzivněji) a minimalizovat zdroje vlhkosti. Neužívá-li vlastník bytovou Jednotku v prvních letech po ukončení stavby, musí zajistit její pravidelné větrání (intenzivně minimálně 1x týdně po dobu 30–45 minut) a v zimním období celou bytovou Jednotku rovnoměrně temperovat alespoň na 18 °C. Upozornění: V případě nedodržení výše popsaného způsobu užívání ze strany vlastníka může dojít k nevratným poruchám dřevěných konstrukcí. Dále může dojít ke kondenzaci vodní páry na zasklení a v krajním případě až ke vzniku plísní na povrchu konstrukcí a okenních rámech.

2.7.3

24

Laminátové a dřevěné podlahy, PVC krytiny Laminátové podlahy: Pro zachování dlouhé užitné hodnoty laminátové podlahy je důležité dodržení zdravého klimatu v interiéru a vyvarování se zbytečného znečištění. Pro běžné denní čištění používejte jemný smeták nebo vysavač s nástav-


cem vhodným na laminátové podlahy. Vytírejte podlahu lehce navlhčeným savým mopem namáčeným ve vodě, do které se přidá doporučený produkt (nesmí z něj kapat voda) a následně vytřete podlahu do sucha, aby na podlaze nezůstaly žádné vlhké skvrny. Mastné skvrny, rýhy od podpatků či jiné ulpívající nečistoty odstraňujte doporučenými produkty. Doporučenými produkty pro údržbu a čištění jsou produkty značky CC-Dr. Schutz (vždy je nutné řídit se návodem výrobce). Nepoužívejte polymerové čisticí prostředky, vosky a poliše, které vytvářejí na podlaze ochranný film, dále nepoužívejte saponátové a práškové čisticí prostředky. Nikdy ne kyseliny nebo rozpouštědla. Nepoužívejte pro vytírání textilie s mikrovlákny, mohly by poškodit povrch (mají abrazivní účinek). Nikdy nepoužívejte brusné čisticí prostředky a přístroje používající k čištění páru nebo pracující na principu mytí za mokra. Rozlité tekutiny ihned setřete z povrchu parket. Při čištění nepoužívejte velké množství vody, vysoká absorpce vody může dřevo poškodit. Podlahu v interiéru u vstupních dveří chraňte kobercem nebo čisticí zónou nepropouštějící vodu. Před vstupem do interiéru doporučujeme instalaci hrubých a jemných čisticích zón k zábraně přenosu nečistot, písku a vlhkosti z exteriéru. Povrch laminátových podlah podléhá běžnému opotřebení. Nelze stoprocentně zabránit vytváření stop, které jsou důsledkem každodenního používání a stávající se neoddělitelnou součástí vzhledu laminátové podlahy. Nohy přemísťovaného nábytku, zvláště sedacího, opatřete plstěnými podložkami. Kolečkové židle, pojízdné skříně na spisy a podobné kusy nábytku opatřete měkkými kolečky dle DIN 68131 typ W, které současně nesmí způsobit na povrchu parkety žádné změny barevného odstínu. Pod pojízdný kancelářský sedací nábytek instalujte plastové podložky (tzv. charmate), jež eliminují zvýšený tlak na plochu podlahy. Upozornění: Vysoká vlhkost způsobuje roztažení dílců a nízká vlhkost způsobuje vznik spár a deformaci. Proto je důležité zajistit optimální klimatické podmínky v pokojích. Teplotu vzduchu v pokojích udržujte na 18–23 °C a relativní vlhkost vzduchu 45–60 %. Při nízké relativní vlhkosti vzduchu vystavujete podlahu extrémnímu vysušení. Tomu můžete předejít instalací např. zvlhčovače vzduchu. U dřevěné podlahy dochází časem ke změně barevnosti dřeva. Tento jev je u dřeva běžný. Výše uvedené vlastnosti dřeva (změna barvy vlivem slunečního záření, změna objemu vlivem klimatických podmínek, mechanické poškození jako např. důlky od podpatků, škrábance od bot, vysavače či nábytku apod.) nejsou předmětem reklamace. K velkým rozměrovým změnám dochází zejména v zimním období (relativní vlhkost vzduchu klesá až o 20 %), tyto změny lze minimalizovat dostatečným větráním, případně používáním zvlhčovače vzduchu. Více viz Údržba, čištění a péče o laminátovou podlahu - ASKO – příloha č. 11 tohoto Manuálu. Dřevěné podlahy: Pro běžné denní čištění používejte jemný smeták nebo vysavač s nástavcem vhodným na parkety. Vytírejte podlahu lehce navlhčeným savým mopem namáčeným ve vodě (řádně vyždímaným), do které se přidá doporučený produkt (nesmí z něj kapat voda). Mastné skvrny, rýhy od podpatků a jiné pevně ulpívající nečistoty odstraňujte pouze produkty značky CC-Dr. Shutz nebo BONA. Nepoužívejte saponátové a práškové čisticí prostředky a čištění vodními vysavači. Nikdy ne kyseliny nebo rozpouštědla. Pro vytírání nepoužívejte textilie s mikrovlákny, jež by mohly poškodit povrch (mají abrazivní účinek). Rozlité tekutiny ihned setřete z povrchu parket. Při čištění nepoužívejte velké množství vody, vysoká absorpce vody může dřevo poškodit. Podlahu v interiéru u vstupních dveří chraňte kobercem nebo čisticí zónou nepropouštějící vodu. Před vstupem do interiéru doporučujeme instalaci hrubých a jemných čisticích zón k zábraně přenosu nečistot, písku a vlhkosti z exteriéru. Nohy přemisťovaného nábytku, zvláště sedacího, opatřete plstěnými podložkami. Kolečkové židle, pojízdné skříně na spisy a podobné kusy nábytku opatřete měkkými kolečky dle DIN 68131 typ W, které současně nesmí způsobit na povrchu parkety žádné změny barevného odstínu. Pod pojízdný kancelářský sedací nábytek instaluje plastové podložky (tzv. charmate), jež eliminují zvýšený tlak na plochu podlahy. Upozornění: Třívrstvá parketa je vyrobena z přírodních materiálů. Vysoká vlhkost způsobuje roztažení dílců a nízká vlhkost způsobuje vznik spár a deformaci. Proto je důležité zajistit optimální klimatické podmínky v pokojích. Teplotu vzduchu v pokojích udržujte na 18–23 °C a relativní vlhkost vzduchu 45–60 %. Při nízké relativní vlhkosti vzduchu vystavujete podlahu extrémnímu vysušení. Tomu můžete předejít instalací např. zvlhčovače vzduchu. U třívrstvé parkety dochází časem ke změně barevnosti dřeva. Tento jev je u dřeva běžný. Výše uvedené vlastnosti dřeva (změna barvy vlivem slunečního záření, změna objemu vlivem klimatických podmínek, mechanické poškození jako např. důlky od podpatků, škrábance od bot, vysavače či nábytku apod.) nejsou předmětem reklamace. PVC krytiny: Moderní PVC podlahové krytiny (např. Thermofix) mají mnoho předností, mezi které patří zejména odolnost vůči vlhkému prostředí, rozměrová stálost a snadná údržba. Pro čištění používejte jemný smeták či vysavač. Podlahu vytírejte mopem navlhčeným v běžném saponátovém roztoku. Mezi další přednosti patří také velmi dobrá chemická odolnost povrchu vůči vlivům běžných saponátů používaných v domácnostech a obsahujících rozpuštěné kyseliny či alkálie.

25

2.7.4

Keramické dlaždice a obklady: Půvab keramických obkladů a dlažeb není jen v jejich vzhledu, ale také v tom, jak snadno se dají udržovat. Jejich povrch lze lehce a rychle čistit teplou vodou se saponátem nebo s dezinfekčními prostředky nebo speciálními saponáty na obklady, podle pokynů výrobce. Tímto způsobem vyčistíte povrch a nepoškodíte přitom spárování. Dlaždice dobře odolávají vlivům běžných saponátů používaných v domácnostech a obsahujících rozpuštěné kyseliny či alkálie. Záruka platí pouze při dodržení zásad správné údržby. Všechny reklamace (zajišťuje-li si obklady vlastník Jednotky sám) je třeba uplatňovat přímo u výrobce resp. dodavatele.

2.7.5

Údržba spár mezi dlaždicemi: Nejběžnějším problémem při čištění jsou spáry mezi dlaždicemi a obklady v koupelně, WC či kuchyni. Vlivem možné dilatace v místech, kde se dlaždice stýkají s obkladem, spára vysychá. Tato místa je třeba pravidelně kontrolovat a utěsňovat je např. akrylovým nebo silikonovým tmelem. Pokud budete těmto místům věnovat alespoň minimální péči, budou Vám dlaždice sloužit velmi dlouhou dobu. Zašpinění či deformace spár nebo silikonových, cementových a akrylátových tmelů nepodléhá reklamaci.

2.7.6

Užívání a údržba stavebních výplní – okna: Užívání • Při manipulaci s křídlem je nutné dbát na to, aby v dráze pohybu křídla nebyl žádný předmět. Hrozí jeho vylomení či poškození těsnění. • Je třeba kontrolovat a čistit prostor mezi rámem a křídlem, zejména při zavírání křídla. Hrozí jeho vylomení či poškození těsnění v případě nahromadění nežádoucích předmětů. • Při zavírání křídla je nutné se přesvědčit, zda křídlo dosedlo po celém obvodě k rámu, pak teprve křídlo zajistit otočením kliky do svislé polohy. • Při větrném počasí, případně průvanu v objektu, je třeba křídlo zabezpečit proti samovolnému pohybu. Hrozí vylomení pantů křídel při nezabezpečení proti samovolnému pohybu. • Rámy se nesmí natírat! • Nečistěte rámy na sucho, jejich čištění se provádí pouze omytím rámů vodou, do které lze případně přidat obyčejný domácí čisticí prostředek. Používání chlorovaných rozpouštědel není možné. Nikdy rámy nečistěte rozpouštědly, ředidly, stejně jako louhem nebo kyselinami všech druhů. To znamená, že pro normální čištění profilů lze použít všechny neutrální saponátové prostředky bez abrazivních přísad. V žádném případě nesmíte okna čistit hrubými čisticími prostředky nebo předměty, stejně tak je zakázáno použít různé drátěnky, ať kovové či umělé. Po použití saponátu se doporučuje opláchnout rámy a výplně čistou vodou. • Manipulovat s klikou okna je přípustné pouze při křídle zavřeném do rámu okna. Klikou otáčíme vždy ve směru ke středu okna. Údržba Následující pravidelnou údržbu je třeba provádět jednou za rok (doporučeno 2x): • Mytí – vlažným mýdlovým nebo saponátovým roztokem doporučeným pro mytí dřevěných lakovaných ploch. Dřevěné plochy je nutno ihned po omytí osušit suchým čistým hadrem. Nepoužívejte čisticí prostředky práškové nebo s abrazivy. • V průběhu užívání výrobku je nutno min. 1x ročně vyčistit odvodňovací otvory ve spodní části rámu. • Přezkoušení funkčnosti a údržba kování – min. 1x ročně musí být provedeno ošetření všech pohyblivých částí kování pomocí lubrikačních prostředků (olej pro šicí stroje, vazelína apod.). V žádném případě nepoužívejte kuchyňský olej. • Kontrolovat těsnost mezi křídly a rámem, při závadě nechte seřídit okno či vyměnit těsnění. • Proveďte vizuální kontrolu úchytných šroubů a kování. • Natřít těsnění mastkovým práškem.

2.7.7

26

Údržba stavebních výplní – dveře: Podmínkou dlouholetého užívání je přiměřené a šetrné zacházení, vhodná údržba a vlhkost v rozmezí 45–60 %. Pokud je vlhkost nižší, je prostředí nevhodné z lékařského hlediska, pokud je vyšší, hrozí nebezpečí prohýbání nebo deformace dveří a zárubní. Pokud později zjistíte rosení oken, je to známka stoupání vlhkosti. K odvrácení tohoto nebezpečí obvykle stačí vylepšit větrací režim. Hodně topit v zimě nestačí. Teplý vzduch vlivem svého rozpínání pojme určité množství vlhkosti, ale po vychladnutí zase stejné množství vyloučí ve formě sražené vody (vlhká omítka, orosená okna, počátek plísní). Je nutné topit, krátce plně otevřenými okny vyvětrat a znovu nechat místnost zahřát. Doporučujeme větrat krátce ráno a během dne, dle potřeby, několikrát větrání opakovat. Zlepší se vzduch ve Vašem bytě, zlepší se dýchání a vyloučí se nebezpečí nadměrné vlhkosti. Zejména u koupelen a WC je nutné zabezpečit kontrolu vlhkosti.


Vnitřní dveře – více viz Pokyny pro montáž, užívání a údržbu výrobků Sapeli – příloha č. 12 tohoto Manuálu. Pokyny k údržbě dveřního kování – více viz Údržba kování – COBRA – příloha č. 13.

2.8.

Televizní a bezpečnostní systémy V bytovém domě je instalován systém pro příjem základních veřejných televizních a rozhlasových stanic. Případný systém bezpečnostních kamer či jiných opatření není běžným vybavením nemovitosti. Veškeré systémy jsou dopředu plánovány již při zpracovávání projektové dokumentace před zahájením výstavby dle místních možností.

2.8.1

Systém STA: Ve Vašem bytovém domě je instalován rozvod STA. Systém umožňuje příjem televizního signálu. Vývod se zásuvkou je přiveden zpravidla do obývacího pokoje.

2.8.2

Systém kabelové televize a datové služby: V objektu není provedena příprava pro rozvod samostatné kabelové televize. Objekt je připojen na síť společnosti O2. V objektu je instalována samostatná síť pro poskytování datových služeb (internet). Pro oživení služby kontaktujte providera (ELNET Group s.r.o.) na 728 481 666 či na stránkách www.jahodnice.net.

2.8.3

Bezpečnostní systémy: Objekt není vybaven EPS ani EZS. Objekt je vybaven elektronickým vrátným, kterým je možno otevřít vstupní dveře. Vstupní dveře jsou vybaveny samozamykacím zámkem s panikovou funkční s lokálním ovládacím prvkem klikou. Z požárních důvodů nelze zamykat dveře mezi garáží a mezi chodbou před byty a schodištěm. Jedná se totiž o požární únik. V případě kontroly ze strany HZS hrozí v případě uzamčení těchto dveří sankce. Schodiště jsou vybavena požárním světlíkem, jenž je ovládán nástěnnými tlačítky v každém patře. V posledním patře je pak kouřové čidlo, jež v případě požáru automaticky zajistí větrání schodiště. Požární světlík neslouží k běžnému větrání schodiště. K uzavření je nutná odborná asistence s následnou revizí! Podzemní garáže jsou členěny na dva požární úseky a odděleny požární roletou. Tato roleta je ovládána požárními čidly, jež automaticky v případě požáru oddělí oba požární úseky. Roleta je vybavena nouzovým otvíracím tlačítkem pro umožnění výjezdu v případě poruchy.

2.9.

Garáže Součástí bytových objektů realizovaných společností Skanska jsou hromadné garáže s parkovacím stáním. Ovládání garážových vrat je přes GSM bránu mobilním telefonem. Telefonní číslo vlastníka garážového stání bude začleněno do systému po zakoupení stání v podzemní garáži. V případě, že vlastníte či užíváte takovéto stání, dodržujte prosím následující pokyny: • Z hlediska veřejného zdraví, bezpečnosti a udržení vysokého standardu užívání musí čistotu společných prostor garáží, především vjezdů, vstupů, chodeb atd., udržovat všichni uživatelé. Každá osoba, která způsobí znečištění společných prostor, je povinna znečištění ihned odstranit. • Vlastníci jsou povinni zajistit, aby ve stáních nebyly skladovány žádné zápalné, hořlavé nebo jinak nebezpečné látky. Rovněž manipulace s otevřeným ohněm není dovolena. Dále by měli zajistit, aby předměty zde případně uložené, nebyly zdrojem hmyzu, hlodavců nebo hygienických nedostatků. • V prostoru garáží je zakázáno kouřit nebo konzumovat alkoholické nápoje či návykové látky. • Vlastníci a uživatelé jsou povinni chránit vnitřní zařízení včetně společného vybavení prostor před zamrznutím, poškozením či krádeží. Při vjezdu či výjezdu vozidla je zapotřebí vždy počkat na uzavření vrat a ujistit se, že do garáže při manipulaci s vraty nevstoupila nepovolaná osoba. Důsledným dodržováním tohoto pravidla ochráníte především svůj majetek. • Do prostor garáží vjíždějte pouze s vozidlem očištěným od nečistot a sněhu, a to zvláště v zimním období. Předejdete tak tvoření louží a nutnosti zvýšené frekvence úklidu. V podlaze garáží je proveden sběrný žlábek pro odvod vnesené vody (roztátý sníh, mokrý automobil po dešti), který je zaústěn do sběrné jímky. Jímka je bezodtoková, je nutné ji zejména v zimním období kontrolovat a v případě naplnění odčerpat kalovým čerpadlem. Kontrolu, čištění a odčerpání jímky zajistí Správce. Likvidaci odpadní vody z jímky je nutné provést odpovídajícím způsobem. • V garážích není povolena servisní ani jiná údržbová činnost na vozidlech.

27

• Do garáží je přísný zákaz vjezdu vozidlům s nainstalovanými nádržemi na zemní plyn či LPG. • Další pravidla týkající se používání prostor budovy mohou být uvedeny v Domovním řádu.

2.10.

Sklepní kóje Součástí bytových domů realizovaných společností Skanska jsou sklepní kóje systému TROAX. V případě, že vlastníte či užíváte sklepní kóji TROAX, prosíme, dodržujte následující pokyny: • Systém sklepních kójí TROAX je koncipován pro lehké rozdělení skladových prostor. Z tohoto důvodu není možné zavěšovat a opírat o stěny břemena těžší než 50 kg. • Dělicí příčky je možno doplnit policovým systémem TROAX Shelfs (police nejsou standardní výbavou sklepní kóje, jejich instalaci si lze doobjednat za úhradu u firmy Troax CZ s.r.o., Kladno, tel.: 312 246 820). Na jakékoliv poškození dělicích stěn způsobené zavěšením nestandardního policového či závěsného systému (neschválený typ), se záruka nevztahuje. • Navařená oka na dveřích slouží k uzamčení kóje pomocí běžně dostupného visacího zámku. Před uzavřením či otevřením dveří se ujistěte, že nic nebrání jejich volnému pohybu. • V kójích skladujte věci tak, aby nemohlo dojít k jejich samovolnému pádu, a tudíž k možným zraněním. • V kójích je zakázáno skladování nebezpečných látek (např. hořlaviny, nebezpečné chemické látky apod.). • Také u těchto kójí je třeba provádět běžnou údržbu: - dveřní panty je třeba promazávat olejem (doporučený olej např. WD40), - stěny jsou omyvatelné běžnými mycími prostředky (nepoužívejte rozpouštědla, toxické a abrazivní látky). Více viz Návod na užívání a údržbu dělicích příček TROAX pro sklepní kóje – příloha č. 3.

2.11.

Návod k péči a údržbě venkovní zeleně Upozornění na mocnost zeminy na zahrádkách na stropě garáží: Na zahrádkách umístěných na stropě podzemních podlaží (garáží) je při provádění zahradnických pracích a hobby činnosti nutno pamatovat na skutečnost, že mocnost zeminy (vrstva zeminy) je proměnlivá, od cca 8 do max. cca 20 cm, a hrozí tak poškození hydroizolace stropu garáží (došlo by k zatékání do garáží) při překročení této hloubky (při rytí, kypření zeminy, osazování/kotvení zahradního nábytku apod.). Upozornění: Každou činnost na předzahradě je třeba předem oznámit Správci a konzultovat vhodnost zásahu do konstrukce zelené střechy. Na předzahrádce je zákaz zasahovat do zeminy ostrými předměty (např. rýč), aby nedošlo k poničení hydroizolační vrstvy. Travnaté plochy: Údržba travnatých ploch po první seči u intenzivních trávníků 1. Kosení travnatých ploch • Termín sečení: s kosením travnatých ploch se začíná brzy na jaře (od druhé poloviny dubna) a poslední kosení se provádí na konci října. Určujícím faktorem je vždy počasí (vegetační období, a tedy i růst travin začíná od teploty +5 °C). Sečení trávníků probíhá hned, jakmile tráva vyroste o 1,5 až 2,5 cm nad úroveň výšky trávníku, na kterou sekáme; hlavní zásadou je, že při jednom sečení se nesmí odstřihovat více než 1/3 až 2/5 narostlých nadzemních částí (listů) trav. Časový interval sekání se v plné vegetaci porostu pohybuje okolo 10 dnů. Intenzivní trávníky se sečou minimálně 12–14x za rok. • Posekanou hmotu je nutné odstranit (pod neodstraněnými zbytky může docházet k vyhnívání porostu a ke tvorbě holých míst). • Je třeba dbát na pečlivé obsekávání veškerých stojanů (VO, dopravní značení) a krajů přiléhajících ke zpevněným plochám (křovinořezem, strunovou sekačkou). 2. Odplevelování travnatých ploch: • Pokud se v porostu vyskytnou nekulturní druhy travin, musí se odstranit ručním pletím (rostlina se musí odstranit i s kořenovým systémem), aby postupně nevytlačovaly z porostu požadované druhy trav. • Při výskytu dvouděložných plevelů se tyto plevele odstraní s použitím příslušných herbicidů (uvedených v Seznamu registrovaných přípravků na ochranu rostlin), s působností na vyskytující se plevele; použitá koncentrace roztoku, termín a způsob aplikace bude dle návodu uvedeného u každého přípravku (přípravek

28


nesmí mít prošlou dobu použitelnosti); v případě malého výskytu dvouděložných plevelů je možné odstranit je ručním pletím (rostlina se musí odstranit i s kořenovým systémem). • Po zapojení trávníku lze aplikovat přípravek na hnojení s účinkem proti plevelům (např. Travin). 3. Hnojení travnatých ploch: • Hnojení ploch je nutné, neboť se tímto způsobem dodávají živiny pro růst a vývoj a zároveň se jím udržují příznivé půdní podmínky, zejména pH půdy (optimální pH 5,5–6,5). Hnojení probíhá 4x ročně (duben, červen, červenec, září) v dávce 1–2 kg/100 m2; při prvním hnojení použít dusíkaté hnojivo, při dalších aplikacích použít plné průmyslové hnojivo (Cererit, NPK). 4. Provzdušnění trávníků a vyhrabání stařiny, likvidace hlodavců: • Provést v jarních měsících alespoň 1x za 2 roky u ucelených trávníkových ploch. • Na podzim při přemnožení hlodavců provést aplikaci rodenticidu (uveden v Seznamu registrovaných přípravků na ochranu rostlin), termín a způsob aplikace bude dle návodu uvedeného u každého přípravku (přípravek nesmí mít prošlou dobu použitelnosti). Stromy: V průběhu měsíců duben–září je třeba zabezpečit dostatečnou zálivku, především v období déletrvajícího sucha a vysokých teplot. V opačném případě hrozí nebezpečí zasychání rostlin. Zalévat by se mělo u listnatých stromů minimálně 1x měsíčně dávkou 40 l ke každému stromu. Jehličnaté stromy je nutné zalít během první zimy alespoň 2x (dávka 10 l na kus). Dále se jehličnany zalévají stejně jako stromy listnaté. Kořenový bal se musí udržovat v bezplevelném stavu, doplňovat mulčovací kůru. Po prvním roce je nutné odstranit jutový obal kmene stromu. Po 4–5 letech lze odstranit nadzemní opěrný systém (kůly). Řez stromů: Provádět výchovný řez koruny listnatých stromů po dobu prvních 5 let po výsadbě (tj. upravovat velikost a tvar koruny dle požadavků staveniště, upravit podchodnou/podjezdovou výšku pod nejspodnějšími větvemi, připravit podmínky pro rozvoj koruny typické pro daný taxon a zapěstovaný typ koruny). Sledovat výskyt chorob, škůdců (hmyzu nebo hlodavců) a při překročení prahu škodlivosti aplikovat chemickou ochranu přípravky k tomu určenými v dávkách a agrotechnických lhůtách stanovených Seznamem registrovaných přípravků na ochranu rostlin (přípravek nesmí mít prošlou dobu použitelnosti). Keře: Keřové výsadby je nutné udržovat v bezplevelném stavu, tzn. jejich pravidelné pletí, ruční nebo chemické ošetření s použitím příslušných herbicidů (uvedených v Seznamu registrovaných přípravků na ochranu rostlin) s působností na vyskytující se plevele. Použitá koncentrace roztoku, termín a způsob aplikace bude dle návodu uvedeného u každého přípravku (přípravek nesmí mít prošlou dobu použitelnosti). V případě nutnosti doplnit mulčovací kůru na odhalená místa výsadeb. Pravidelná zálivka je nutná hlavně v letních měsících (teplota nad +28 °C více než 2 dny) v dávce min. 1–1,5 l k rostlině. U keřů ozdobných květem a u druhů s rychlejším růstem provést řez v době vegetačního klidu či po odkvětu. Stejně tak u trvalek a travin vyžadujících řez. Sledovat výskyt chorob, škůdců (hmyzu nebo hlodavců) a při překročení prahu škodlivosti aplikovat chemickou ochranu přípravky k tomu určenými v dávkách a agrotechnických lhůtách stanovených Seznamem registrovaných přípravků na ochranu rostlin (přípravek nesmí mít prošlou dobu použitelnosti).

29

3. Dodatky a záruční listy 3.1

Plány skutečného stavu Vaší jednotky Základní projektová dokumentace Vám byla předána jako součást kupní smlouvy. Stejné provedení je rovněž součástí tzv. prohlášení vlastníka. Dodavatel stavby dokládá ke kolaudaci dokumentaci tzv. skutečného provedení stavby. Kompletní dokumentace skutečného provedení stavby je uložena u Správce. Na vyžádání a za úhradu nákladů Vám Správce může nechat pořídit příslušné kopie vztahující se k Vaší Jednotce. Po vytvoření SVJ a uplynutí záruční lhůty bývá obvykle tato dokumentace předána zástupcům výboru vlastníků. Záleží na dohodě mezi SVJ a Správcem.

3.2

Protipožární ochrana

3.2.1

Únikové cesty v budově Průchod ve vertikálním směru je zajištěn schodišti ze železobetonu o předepsané min. průchodné šířce 1100 mm. Z bezpečnostních důvodů je přísně zakázáno odkládat věci a zvláště nábytek na schodiště, podesty a spojovací chodby. Z bezpečnostních a hygienických důvodů není povoleno odkládat pytle s odpadky na chodby společných prostor.

3.2.2 Hydranty: Každá obytná budova je ve smyslu prováděcích předpisů vybavena vnitřními odběrnými místy požární vody, tzv. hydranty. Z bezpečnostních důvodů je nutný volný přístup k těmto hydrantům. Předepsané vybavení podléhá pravidelné povinné kontrole (viz kapitola 2.4 Revize). 3.2.3

Hasicí přístroje: Prostory společných garáží jsou povinně vybaveny ručními hasicími přístroji: práškové – určeny pro hašení požárů tříd A (pevné látky), B (kapalné látky), C (plyny) a zařízení pod elektrickým napětím až do 1000 V a pěnové/sněhové – určeny pro hašení požárů tříd A a B, zejména hořlavých látek (benzín, nafta apod.). Jejich počet a umístění je stanoveno příslušnými prováděcími předpisy (ČSN 73 0833). Ve vyšších podlažích, kde jsou pouze bytové Jednotky, nejsou podle těchto předpisů ruční hasicí přístroje vyžadovány. Předepsané vybavení podléhá pravidelné povinné kontrole (viz kapitola 2.4 Revize).

Děkujeme za pozornost, s níž jste si přečetli tyto stránky. V Praze dne 1. 10. 2014 Skanska Reality a.s.

30


Příloha č. 1 k Manuálu uživatele a) Váš Správce nemovitosti: AUSTIS-REAL, s.r.o. – provozovna „Správa nemovitostí“ sídlem Nekvasilova 625/2, 180 00 Praha 8, 2. patro www.austis.cz Záležitosti provozu a údržby objektu jako dodávky služeb, opravy nefunkčních zařízení, ztráty vybavení ve spol. prostorech, předpisy úhrad apod. projednávejte vždy neprodleně s provozovnou Správa nemovitosti AUSTIS-REAL s.r.o., případně přes centrální dispečink Správce: Eduard Málek (manažer objektu) Mobil: 606 757 509 E-mail: [email protected] Provozní doba: Pondělí až čtvrtek: 8.00–12.00 a 13.00–16.00, pátek: 8.00–12.00 h. Veškeré osobní návštěvy si, prosíme, sjednejte vždy předem telefonicky. Závady zjištěné v průběhu sjednané záruční lhůty týkající se Vaší Jednotky či společných prostor uplatněte neprodleně u střediska Záručních závazků společnosti Skanska Reality, a to vždy písemnou formou (telefonicky jen havarijní případy). Provozní doba: pondělí až čtvrtek: 7.00–17.00, pátek: 7.00–15.00 h. b) Středisko záručních závazků Skanska Reality a.s. Ing. Marta Biskupová – koordinátor záručních závazků Tel.: 267 095 201 Fax.: 267 095 399 Mobil: 737 256 946 E-mail: [email protected] Tel./mobil: 267 095 335 / 737 256 420 (vedoucí týmu záručních závazků) E-mail: [email protected] (vedoucí týmu záručních závazků) Případné nahlášení reklamace pouze Správci domu nenahrazuje uplatnění reklamace! V případě havárií v mimopracovní době (denně vč. svátků: 17.00–7.00 h) se obracejte na: Havarijní služby, případně na Centrální dispečink Správce! Havarijní servis – elektro, plyn, voda, topení (Bytoservis): tel.: 241 414 141, 605 424 242 Obsluha kotelny – Dalkia Česká republika, a.s.: tel.: 800 800 860 Výtah vč. vyproštění osob (OTIS): tel.: 800 107 525 (nebo tlačítko v kabině) Úklid společných prostor (AUSTIS-REAL, s.r.o.): tel.: 602 355 079 (p. Tapsík) Údržba zeleně a vnitrobloku (AUSTIS-REAL, s.r.o.): tel.: 602 355 079 (p. Tapsík) Vjezdová vrata garáží (PH metal s.r.o.): tel.: 736 516 565 (pí Lhotová) Domácí telefony, zvonky (ELEKTRO-ULDRICH): tel.: 602 251 681 (p. Dudjak) Vchodové dveře do bytové Jednotky (Sapeli): tel.: 606 788 848 (p. Šmíd, reklamační oddělení) Další informace o havarijní službě, úklidové či zahradnické firmě, provozovateli kotelny, strojovny VZT, servisu výtahu, garážových vrat, STA apod. jsou umístěny na vstupech do příslušných technologických zařízení nebo na vývěsce domu či HVD. Policie ČR: 158 Záchranka: 155 Městská policie: 156 Hasiči: 150 Tísňová linka: 112

V Praze, aktualizováno: 08/2014

Váš Správce

31

Příloha č. 2 k Manuálu uživatele Nejčastější poruchy (jevy) vznikající nevhodným užíváním, servisní úkony: Na níže uvedené poruchy (jevy) se nevztahuje záruka:

32

Porucha

Příčina

Plošně vystouplé krátké spoje na dřevěné nebo laminátové podlaze (vystříškovaná podlaha)

Jedná se o vysokou relativní vlhkost, případně teplotu v bytě. Pro dřevěné a laminátové podlahy je výrobcem doporučována rel. vlhkost 45 až 60 % a teplota 18 až 23 °C.

Plošně spáry na krátkých spojích dřevěné nebo laminátové podlahy

Jedná se o nízkou relativní vlhkost, případně teplotu v bytě. Pro dřevěné a laminátové podlahy je výrobcem doporučována rel. vlhkost 45 až 60 % a teplota 18 až 23 °C.

Vyboulená, případně vrzající laminátová nebo dřevěná podlaha

Laminátová nebo dřevěná podlaha musí mít umožněn dilatační pohyb v obou směrech. V případě přitížení podlahy na protilehlých stranách (kuchyňská linka, nábytek apod.) může dojít vlivem teploty a vlhkosti k rozpínání podlahy a jejímu zvednutí, případně vrzání.

Spáry, případně naopak vytlačené (odlepené) soklové lišty dřevěných a laminátových podlah

Jedná se o vysokou relativní vlhkost, případně teplotu v bytě. Pro dřevěné a laminátové podlahy je výrobcem doporučována rel. vlhkost 45 až 60 % a teplota 18 až 23 °C.

Orosená okna, plíseň na zdech, stropech, podlahách apod.

Jedná se o vysokou relativní vlhkost. Z hlediska rosení oken a růstu plísní na vnitřních površích je normou ČSN 730540-2 požadována vlhkost vnitřního vzduchu max. 50 % a teplota 20,6 °C. Pro rosení a růst plísní je důležitá zejména vnitřní rel. vlhkost zmíněných 50 % v místě výplní otvorů tj. na parapetu okna, balk. dveří (teplota může být i nižší ).

Orosení nádržky na vodu u klozetu (wc)

Jedná se o vysokou relativní vlhkost vzduchu. Požadována je hodnota max. 50 % při 20,6 °C.

Prasklý vnitřní parapet

Příčinou je stékající kondenzát z oken (balk. dveří). Stékající kondenzát (voda) následně nasákne do parapetů, které nabobtnají a prasknou)

Zápach z digestoře

Neosazená zpětná klapka – dodává si klient sám, případně je užívána na stejné stoupačce vzduchotechniky výkonnější digestoř, než je určeno Manuálem uživatele. Pokud nelze zajistit snížení výkonu digestoře v jiném podlaží, je alternativou (na náklad a provedení klienta) instalace elektricky ovládáné těsné zpětné klapky (výrobce VKV Pardubice, Mandík, Proclima Svamp).

Profukování vzduchu ze zásuvek, vypínačů, instalační šachty při puštěné digestoři a při součastně uzavřených oknech

Přičinou je velké množství odsávaného vzduchu a minimální přísun. Odtah digestoře 250 m3/h činí 70 l/s (tj. 7 kbelíků vzduchu za sekundu). Při vzniklém podtlaku je vzduch přisáván, kdekoliv je to možné. Řešením je otevření okna na ventilaci, pokud je puštěna digestoř.

Balk. dveře se neudrží zavřené na větrovou pojistku při puštěné digestoři

Příčinou je opět podtlak vzduchu způsobený digestoří.

Nerovnost dveří do 3 mm na 2 m

Dle ČSN EN 1530, třída tolerance 3 předepisuje 4 mm/2m

Prasklé žárovky, pojistky, doutnavky vypínačů

Jedná se o spotřební zboží a tedy servisní úkon – nazajišťuje spol. Skanska a.s.

Nefunkční nouzová svítidla

Baterie nouzových svítidel je nutno jednou za čtvrt roku vybíjet, aby se udržela jejich maximální kapacita. Pokud nebudou prováděny tyto servisní úkony, nelze garantovat správnou funkčnost baterií.

Běžné praskliny způsobené sedáním objektu, objemovými a tepelnými změnami

Jedná se o běžný jev a nelze mu zabránit. Společnost Skanska tyto praskliny na své náklady na konci záruční doby opraví vč. opravy malby. Podmínkou opravy je písemně zaslaná žádost o opravu ze strany klienta na adresu společnosti Skanska před vypršením záruční doby a dále před zahájením oprav vyklizení prostoru oprav a zakrytí přilehlých konstrukcí proti pronikání prachu klientem.

Příloha č. 3 k Manuálu uživatele

Bezpečnostní stěny ke strojům Průmyslové a skladové dělící stěny Dělící stěny pro: sklepní kóje garážová stání Venkovní oplocení

  NávodnaužíváníaúdržbudělícíchpříčekTROAXprosklepníchkóje  Bezpečnostní stěny ke strojům Průmyslové a skladové dělící stěny  Dělící stěny pro: sklepní kóje Užívánípříček garážová stání Venkovní oplocení  dělícístěnyTROAXjsouurčenyprolehkérozdělenískladovýchprostor příčkynejsouvhodnéprozavěšování,neboopíráníbřementěžšíchnež50kg navařenáokanadveříchsloužíkuzamčeníkójepomocíběžnědostupnéhovisacíhozámku NávodnaužíváníaúdržbudělícíchpříčekTROAXprosklepníchkóje předuzavřenímčiotevřenímdveříseujistěte,ženicnebránijejichvolnémupohybu vkójíchskladujtevěcitak,abynemohlodojítkjejichsamovolnémupáduatudížkmožnýmzraněním  Užívánípříček  Běžnáúdržba dělícístěnyTROAXjsouurčenyprolehkérozdělenískladovýchprostor  příčkynejsouvhodnéprozavěšování,neboopíráníbřementěžšíchnež50kg stěnyjsouomyvatelné,běžnýmimycímiprostředky navařenáokanadveříchsloužíkuzamčeníkójepomocíběžnědostupnéhovisacíhozámku zámkyadveřnípantyjetřebapromazávat předuzavřenímčiotevřenímdveříseujistěte,ženicnebránijejichvolnémupohybu kmytínepoužívejterozpouštědlaatoxickélátky vkójíchskladujtevěcitak,abynemohlodojítkjejichsamovolnémupáduatudížkmožnýmzraněním    Revizeaopravy Běžnáúdržba  ZajistífirmaTROAXCZs.r.o. stěnyjsouomyvatelné,běžnýmimycímiprostředky PetraBezruče1795,27200Kladno zámkyadveřnípantyjetřebapromazávat tel.312246820,fax.312246822 kmytínepoužívejterozpouštědlaatoxickélátky    Revizeaopravy  ZajistífirmaTROAXCZs.r.o. PetraBezruče1795,27200Kladno  tel.312246820,fax.312246822 Bc.TomášLahoda  jednatel společnosti    

Bc.TomášLahoda



jednatel společnosti 

_________________________________________________________________________________________________________ TROAX CZ s.r.o. zapsána v obchodním rejstříku, vedeným u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 82047 Petra Bezruče 1795, CZ-272 01 Kladno Tel.:+420 312 246 820-1, Fax: +420 312 246 822 Mobil: +420 736 622 100 E mail: [email protected]

Bankovní spojeni:CZK -KB Kladno č.ú. 515230950207 / 0100 EUR-KB Kladno č.ú. 515230960237 / 0100 IČO: 26436221 DIČ: CZ26436221 www.troax.cz

_________________________________________________________________________________________________________ TROAX CZ s.r.o. zapsána v obchodním rejstříku, vedeným u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 82047 Petra Bezruče 1795, CZ-272 01 Kladno

Bankovní spojeni:CZK -KB Kladno č.ú. 515230950207 / 0100

33


na obsluhu a údržbu okenního kování TITAN AF

í le

Vaše okna jsou vybavena vysoce hodnotným kováním SIEGENIA-AUBI. Aby zůstal zachován lehký chod a bezvadná funkce kování, musíte minimálně jednou ročně provádět (nechat provést) následující údržbu: • mazat nebo olejovat všechny pohyblivé díly a uzavírací místa • vyzkoušet správnou polohu a opotřebení všech dílů kování majících vliv na bezpečnost • vaše okenní elementy čistěte pouze jemnými, pH-neutrálními čistícími prostředky v ředěném stavu. Nepoužívejte nikdy agresivní, kyseliny obsahující, čistící nebo mycí prostředky, neboť by mohly poškodit korozní ochranu dílů kování. Pozor, při poruchách funkce kování je nebezpečí poranění ! Okno proto dále nepoužívejte, nýbrž je zabezpečte a neprodleně nechte opravit. Okenní klikou manipulujte, pokud je křídlo nalehlé na rámu. Při vyklápění velkých a těžkých křídel nepoužívejte hrubou sílu a případně při uzavírání používejte obou rukou (např. balkonové dveře). V případě technických problémů se obraťte na svého obchodního partnera: SIEGENIA-AUBI KG Industriestrasse 1-3 D-57234 WILNSDORF -Niederdielfen www.siegenia-aubi.cz

34

Znázornění systému použití otevíravě - sklopného okna Upozornění pro uživatele Nezatěžujte křídla a netlačte je na špaletu okna

Nevkládejte předměty mezi rám a křídlo

zavřené

POZOR: nebezpečí poranění části těla

otevřené levé otevřené pravé spárové větrání

POZOR: nebezpečí vypadnutí a zranění vlivem průvanu

sklopná poloha

35

Mazání kování

36

Nastavitelné části kování Nůžkový závěs 1. Příliš malý nebo velký přítlak křídla k rámu okna: Imbusovým klíčem č. 4 nastavit excentrický čep.

� ��

2. Zvedání nebo spouštění křídla pomocí imbusového klíče č. 4.

�

Nůžkový závěs pro oblouky 1. Příliš malý nebo velký přítlak křídla k rámu okna: Imbusovým klíčem č. 4 nastavit excentrický čep na nůžkovém závěsu.

��

2. Vodorovné nastavování křídla pomocí imbusového klíče č. 2,5.

�

Rohové ložisko 1. Zvedání nebo spouštění křídla pomocí imbusového klíče č. 4 nebo klíče T15.

��

��

��

�

��

2. Vodorovné nastavování křídla pomocí imbusového klíče č. 4 nebo klíče T15. ��

Rohový pant 1. Zvedání nebo spouštění křídla pomocí imbusového klíče č. 4 nebo klíče T15. 2. Přítlak křídla nastavit pomocí imbusového klíče č. 4 nebo klíče T15.

��

��

�

�

��

��

�

37

Příloha č. 5 k Manuálu uživatele Návod k montáži a obsluze Mrazuvzdorná venkovní armatura KEMPER – montážní sada Figura 573 (s možností zkrácení o 150 mm) a Figura 575 (s možností zkrácení o 220 mm) DN 15 a 20 s integrovaným zavzdušňovačem potrubí a zpětným ventilem (kombinace armatur typu HD podle DIN EN 1717), s registrací DVGW a ochrany proti hluku. Montáž během hrubé stavby

Smontujte pouzdro sedla ventilu (1) a našroubovanou mrazuvzdornou ochrannou krytku (2) s přívodním potrubím (3) a proveďte tlakovou zkoušku (minimální otvor ve zdi o průměru 40 mm). POZOR: Pokud je to možné, použijte pojistku proti pootočení (4).

Nasuňte pojistku proti pootočení (4) a vložte armaturu spojenou s pojistkou proti pootočení (4) do otvoru ve zdi. Upevněte pojistku proti pootočení (4) pomocí šroubů. Objímku trubky (5) nasaďte co nejblíže pouzdru sedla ventilu (1). Namontujte přívodní potrubí (3) a proveďte tlakovou zkoušku.

Konečná montáž – Odstraňte mrazuvzdornou ochrannou krytku (2) a vřeteno ventilu (6), ochrannou hadici zařízněte na úrovni zdiva. Nasaďte na trubku odřezávací přípravek (7) a zasuňte na doraz na vnější povrch stěny. – Odřízněte přečnívající část trubky pilou nebo rozbrušovacím kotoučem (montážní rozměr cca 24 mm). – S táhněte odřezávací přípravek (7) a začistěte náběh závitu.

Montáž stěnového kotouče a výtokového tělesa –N ašroubujte stěnový kotouč (8) na závit a pevně dotáhněte až na vnější povrch stěny. – Oviňte závit koudelí a našroubujte výtokové těleso (9) tak daleko, až se hrana výtokového tělesa (9.1) schová do stěnového kotouče. Následně otáčejte tak dlouho, až má výtokové těleso přesně svislou polohu (s výtokem směřujícím dolů). Nepoužívejte více těsnicího materiálu (koudel, teflonová páska), než je bezpodmínečně nutné.

38

Úprava vřetena ventilu

– Zasuňte vřeteno ventilu (6) s těsnicí kuželkou zcela do výtokového tělesa (9), až těsnicí kuželka dosedne do těsnicího sedla. Montážní přípravek (10) zatlačte až na doraz do výtokového tělesa (9). POZOR: Dbejte na to, aby se při přesouvání montážního přípravku vyvíjel tlak na vřeteno ventilu, a tak se překonala celá síla pružiny zpětného ventilu. – Opatrně vyjměte vřeteno ventilu (6) a dejte přitom pozor, aby montážní přípravek (10) nesklouzl, případně proveďte označení. – Odřízněte vřeteno ventilu (6) na přední straně montážního přípravku (10).

Montáž horní části – Zkrácené vřeteno ventilu (6) zasuňte až na doraz do upínače horní části ventilu (11) a zajistěte šroubem (12). –N ašroubujte vnitřní horní část (11) do ventilu. Dbejte přitom na to, aby vnitřní horní část (11) byla v otevřené poloze, tedy zcela vyšroubovaná. – Nasuňte zajišťovací pouzdro (13) a rukojeť (14). –P roveďte zkoušku funkce, zavěste informace o provozu (15).

Pokyny pro provoz POZOR: V důsledku samovolného vyprazdňování armatury vytéká voda po dobu několika sekund po uzavření ventilu. Je potřebné pouze lehké dotažení. Aby se armatura před obdobím mrazů mohla vyprázdnit, je třeba demontovat hadici a sroubení. Příslušenství nástrčný klíček pro horní část Figura 575 000 01

uzamykatelná rukojeť Figura 575 000 03 k ochraně před nepovoleným ovládáním

speciální kuželka pro použití s dešťovou vodou Figura B8109 573 01 015

39

Seznam náhradních dílů Mrazuvzdorná armatura Figura 574 00 / 574 03

Položka 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

40

Název kompletní těleso sedla ventilu upevňovací kotouč kompletní kuželka včetně vřetena ochranná hadice výtokové těleso rukojeť, matně chromovaná kompletní vnitřní horní část kompletní zavzdušňovač zajišťovací pouzdro zavzdušňovač potrubí včetně kuželky zavzdušňovače hadicové šroubení disk na stěnu těsnicí kroužek barevný terčík modrý kompletní dolní díl kuželky volné mezivřeteno krytka pro horní díl křídlový nástrčný klíč ploché těsnění nástavec

DN15 Objednávkové číslo Z2101 574 00 015 C2100 574 00 001 B8109 574 00 015 S6100 574 00 001 A1105 574 00 015 L2100 574 00 001 E0105 574 00 015 E2105 573 00 001 L1100 590 00 001 P3100 574 00 015 12105 574 14 015 L4105 574 00 015 C3100 574 00 001 B3100 590 00 002 B8109 574 03 015 L5105 574 00 001 L9100 574 00 001 B5105 500 00 005

DN20 Objednávkové číslo Z2101 574 00 020 C2100 574 00 001 B8109 574 00 015 S6100 574 00 001 A1105 574 00 015 L2100 574 00 001 E0105 574 00 015 E2105 573 00 001 L1100 590 00 001 P3100 574 00 015 12105 47614 020 L4105 574 00 015 C3100 574 00 001 B3100 590 00 002 B8109 574 03 015 L5105 574 00 001 L9100 574 00 001 B5105 500 00 005 C3100 476 07 015 P3105 574 00 020


41

¡¡¢£

42

Porucha

Moná pøíèina

Odstranìní/poznámky

43

¡

¦

¡

¥

§

¦¦

§

¦ ¦¦¨

44

¡¢

£¤¤ ¥ ¤

Pomùcka pro nastavení na èelní stranì

Struèná informace

Pomùcka pro nevidomé

Nastavení teploty na termostatické hlavici B

V-exa kt F-exa kt

Lufthahn

¡

45

Montá

Termostatická hlavice K, DX a D, oddìlené èidlo

46

Ochrana proti odcizení pomocí zabezpeèovacího krouku

Demontá

Ochrana pøed odcizením pomocí dvou roubkù

¡ Demontá ¡

47

48

49

50

V-exa kt F-exa kt

Lufthahn

¡

¢

51

52

53

Obsluha Oznaèení, omezení nebo zablokování urèitého nastavení

Termostatická hlavice K, VK a WK

Vyznaèení horní meze rozsahu teploty

Vyznaèení spodní meze rozsahu teploty

Omezení horní meze rozsahu nastavení teploty

Omezení spodní meze rozsahu nastavení teploty

Zablokování v urèitém nastavení

54

Obsluha Oznaèení, omezení nebo zablokování urèitého nastavení

Termostatická hlavice VD

Oznaèení horní meze teplotního rozsahu

Oznaèení dolní meze teplotního rozsahu

Omezení horní meze teplotního rozsahu

Omezení spodní meze teplotního rozsahu


Skryté omezení nebo zablokování urèitého nastavení

55

Obsluha Skryté omezení nebo zablokování urèitého nastavení

Termostatická hlavice K a VK

5

3

5

1

2

56


Termostatická hlavice K a VK

5

3

57


Termostatická hlavice F

Omezení horní meze rozsahu teploty

Omezení spodní meze rozsahu teploty

Kombinované omezení horní a spodní meze


58

3

59

Obsluha Obsluha pøi pøednastavení

Radiátorový ventil V-exakt / F-exakt

¡ ¡¢ ¡£

£

60

¤ ¥¥

¦

61

¡ ¢

3

¢

62

Návod na výmìnì

Montání pøípravek

1

6

9

2

7

10

3

8

11

5

4

§§§ £

¡ ¢ £¤ ¥£¦¦¦

63

Příloha č. 7 Manuálu uživatele Čištění a údržba smaltových van Kaldewei Jak nejlépe vyčistím vanu ze smaltované oceli KALDEWEI 3,5 mm? (Viz také „Jak vyčistím vanu ze smaltované oceli KALDEWEI 3,5 mm s Perl-Effektem?“) Čištění van ze smaltované oceli je snadné a bez námahy. Normálně stačí vanu nebo sprchovou vaničku po použití očistit vodou a kůží na čištění skel, případně houbou (ne houbičkou na čistění hrnců). Při pouze nízkém stupni znečištění doporučujeme čisticí prostředek s neutrální hodnotou pH (5-7), například neabrazivní prostředek na mytí nádobí nebo neutrální mýdlo. Pevně ulpělé usazeniny by se měly na delší dobu (cca 15-20 min.) namočit a proces čištění by se měl opakovat. Zabraňte vzniku vápenatých usazenin tak, že budete dbát na těsnost armatur a po použití odstraníte zbylou vodu. Případné přesto ulpělé zbytky lze odstranit vlažným roztokem vody/octa (ne octovou esencí) zředěným v poměru 1:1 následně dobře opláchněte vodou. Tento druh čištění je navíc zvláště ekologický. Nevhodné k údržbě van a sprchových vaniček ze smaltované oceli jsou pískové, abrazivní a silně kyselé čisticí prostředky a rovněž odstraňovače vápna – s výjimkou prášku na čištění smaltu, resp. pasty na údržbu smaltu. Pro příležitostné důkladné čištění a při silnějším znečištění doporučujeme čisticí prášek čisticí pastu KALDEWEI Email-Pflege ® z programu doplňků KALDEWEI, které získáte v odborných obchodech se sanitární technikou. Na následujícím odkazu se dostanete k našemu návodu na údržbu: záruční list. U van a sprchových vaniček, které jsou vybavené Perl-Effektem, a u všech vířivých van prosím dodržujte návod na údržbu pro Perl-Effekt: záruční list. Jak vyčistím vanu ze smaltované oceli KALDEWEI 3,5 mm s Perl-Effektem? Čištění vaší vany, sprchové vaničky nebo vířivé vany s Perl-Effektem je snadné a vysoce ekologické a rovněž ekonomicky příznivé. Pro optimální čištění prosím dodržujte následující pokyny pro údržbu: 1. Po použití opláchněte povrch vany teplou vodou a otřete měkkou vlhkou tkaninou nebo kůží na čištění oken. 2. Je-li vaše vana silněji znečištěná, použijte prosím jako čisticí prostředek pouze běžně prodejný prostředek na mytí nádobí, čisticí prostředek pro domácnost nebo neutrální čisticí prostředek. Nanášejte čisticí prostředek podle pokynů výrobce pouze měkkou houbou, houbovitou nebo textilní tkaninou. Nečistoty předtím nechte případně 15-20 min. odmočit. 3. Zabraňte vzniku vápenatých usazenin tak, že budete dbát na těsnost armatur a po použití odstraníte zbylou vodu. Případně přesto ulpělé zbytky lze normálně otřít i tkaninou. Pevně ulpělé zbytky lze odstranit vlažným roztokem vody a octa (ne octovu esencí) zředěným v poměru 1:1, následně dobře opláchněte. 4. Při použití čističů odpadu dodržujte návod k použití a plňte prostředek přímo do odtoku. Zabraňte prosím postříkání smaltu vany. Pro údržbu van, sprchových vaniček a vířivých van s Perl-Effektem prosím nepoužívejte žádné pískové, abrazivní a silně kyselé nebo alkalické čisticí prostředky, ocelovou vlnu, abrazivní houby a rovněž odstraňovače vápna. Také použití čisticí pasty KALDEWEI Email-Pflege® a čisticího prášku KALDEWEI Email-Pulver® není pro Perl-Effekt potřeba a nepředpokládá se. Během montáže prosím zabraňte tomu, aby se do vany dostaly zbytky malty, lepidla na dlaždice a tmelu, stavební prach, písek nebo jiné. V mé vaně/sprchové vaničce se nacházejí malé hnědé tečky, vypadají podobně jako skvrny rzi. Když je očistím, vytvoří se zakrátko znovu. O co se jedná a jak toto mohu trvale odstranit? Zde se jedná o eroze z potrubní sítě, zpravidla o částečky s obsahem oxidů železa. Ty ve styku s kyselinou a rovněž s vlhkostí korodují a vedou pak k vytvoření tohoto vzhledu. Příčinou je mimo jiné to, že se tyto částečky často ve spojení s vápnem chovají podobně jako krystal a pevně se usadí na dně vany. Pomoci lze dosáhnout tím, že se vana od často pouze mikroskopicky malých usazenin vápna nebo jiných usazenin očistí. Respektujte prosím zde návody na údržbu ke smaltované oceli KALDEWEI 3,5 mm s nebo bez Perl-Effektu (záruční list). V mé vaně/sprchové vaničce se nachází pevně usazená nečistota / pevný povlak. Co je to a jak to mohu odstranit? Zde se často jedná o zbytky, které pocházejí ještě z fáze stavby (např. cement, zbytky barvy, týdny stojící voda ve spojení s vrstvami prachu). Tento okem sotva viditelný film na skleněném povrchu smaltu vede k tomu, že se vana zdá „matná“. Pokud u vás nestačí obvyklý postup čištění (viz bod Jak nejlépe vyčistím svoji vanu?), mají specializované obchody připravený výběr speciálních prostředků pro čištění a údržbu. (Link)

64

Oprava, výměna Moje vana utrpěla poškození povrchu. Mohu jej opravit? To záleží na velikosti poškozeného místa. Řešení nabízejí opravné sady dostupné ve specializovaných obchodech. Menší poškození smaltu lze zakrýt takzvaným opravným lakem, větší opravnou sadou. Řešení nabízejí opravné sady dostupné ve specializovaných obchodech. Snášenlivost se smaltovanou ocelí Poškodí se vany ze smaltované oceli KALDEWEI 3,5 mm pryžovými rohožemi nebo nalepenými obrazci? Ne, nám známé běžně prodávané výrobky nemají žádné vlastnosti poškozující povrch smaltované oceli KALDEWEI 3,5 mm. Problematické to může být, zůstávají-li tyto podložky ve vaně trvale. Zde může dojít k tomu, že se pod rohoží hromadí zbytková vlhkost, usadí se a způsobí vážná znečištění. Zbytky vápna a nečistot pod podložkou nelze dostatečně opláchnout. Proto doporučujeme protiskluzové podložky z van nebo sprchových vaniček po použití ihned odstranit, aby bylo možné vanu nebo sprchovou vaničku důkladně očistit. Mohou mé vaně uškodit prostředky na barvení vlasů, kosmetika nebo dezinfekční prostředky? Smaltovaná ocel KALDEWEI 3,5 mm je v zásadě odolná vůči kosmetickým i léčebným přísadám do koupele a parfémům, které snese lidská pokožka (např. prostředek na barvení vlasů). Existují však i látky obsažené v prostředcích pro osobní hygienu a zvláště čisticí prostředky, které by mohly za určitých okolností skleněný povrch smaltu poškodit. Respektujte prosím proto i pokyny a návody k použití a rovněž koncentrace uváděné výrobcem. Odstraňte vždy důkladně po použití zbylé látky ze smaltovaného povrchu. Musejí se silikonové spáry obnovovat? U trvale elastických spár se jedná o takzvané údržbové spáry, které podléhají pravidelné kontrole a případně údržbě a obnovení. Jinak nelze vyloučit, že se může těleso stavby vlhkostí pronikající do zdiva poškodit. Jak a v jakém rámci jsou tyto údržby anebo obnovení prováděny, je však věc svobodného uvážení příslušného uživatele a závisí mimo jiné i na intenzitě používání.

65

Příloha č. 8 k Manuálu uživatele DURAVIT Návod na údržbu Budoucnost sanitární keramiky. WonderGliss od Duravitu: výjimečná inovace ve světě koupelnové keramiky. Vyvinuto a testováno s Nanogate research labs. WonderGliss představuje vyspělý povrch, pokud se bavíme o kvalitě provedení. Dvojitý výpal – dvojitá trvanlivost Keramika s WonderGlissem zůstane dlouhou dobu hladká, atraktivní a čistá. Tajemství tohoto úspěchu? Způsob, jakým byla keramika vypálena v našich pecích. WonderGliss není jen nanášen na povrch, ale je vpalován přímo do keramiky. Tento speciální výpal, dělá z WonderGlissu povrch výjimečné kvality. Prakticky samočisticí WonderGliss je odzbrojující, když přijde na boj s nečistotou. Jakákoli smítka budou odplavena spolu s vodou. Výsledek: méně špíny, méně práce. Vyzkoušená a testovaná kvalita Renomovaný německý institut pro organické materiály – sklo/keramika – sídlící v Höhr-Grenzhausenu certifikoval výkony WonderGlissu v testech na odvod vody, chemickou a tepelnou odolnost, lehkost čištění a všeobecnou odolnost. Ve zkratce: všechny kvality, které jsou vyžadovány po produktu, aby obstál ve zkoušce časem. Ekologie a zdraví Vstupní materiály a postupy při výrobě WonderGlissu jsou ekologicky a zdravotně nezávadné. Údržba WonderGliss dělá z nepříjemného úklidu dětskou hru. Jelikož je většina špíny a vodního kamene odplavena s vodou, šetrný čisticí prostředek zvládne zbytek. POZOR! Agresivní čistič odpadů, tekutý nebo práškový abrazivní čisticí prostředek mohou poškodit povrch. Čištění a údržba WonderGliss provádí většinu čisticích prací. Aby byly zachovány tyto vlastnosti tak dlouho, jak je to jen možné, prosím dodržujte následující instrukce: Nejlepší způsob, jak udržovat keramiku s WonderGlissem, je denně ji utřít vlhkou tkaninou. Ujistěte se, že je tkanina vždy čistá. Mikrovláknové utěrky se nedoporučují. V případě, že je zapotřebí použít čisticího prostředku, použijte standardní, šetrný prostředek na bázi kyseliny (viz doporučení). Kyselinové čistidla (obsahující kyselinu octovou nebo citrónovou) jsou ideální pro odstranění jakéhokoli zbytku vodního kamene. Klozet může být čištěn pomocí obvyklé záchodové štětky. Pokud se výjimečně utvoří na povrchu silné znečištění, tak jej odstraňte pomocí koupelnového čistidla a nechte je přes noc působit. Gel nebo pěna jsou nejvhodnější, neboť mají lepší schopnost udržet se na šikmých površích. Případně vložte tkaninu namočenou v čistidle na ušpiněné místo. Zbytky vlasových tužidel v umyvadle se nejlépe odstraní pomocí alkoholových čistidel (např. Isopropyl alkohol – dostupný v drogériích). Za žádných okolností by nemělo být použito agresivních a abrazivních čisticích prostředků, jako jsou krémové abrazivní prostředky, brusné prášky nebo čističe odpadů. Také zabraňte používání parních čističů a abrazivních hub. Prosím, mějte na paměti, že vlasové barvy snižují efektivnost WonderGlissu. Pokud dodržujete tyto instrukce, pak byste měli být spokojeni s efektivitou WonderGlissu po mnoho let. Doporučená čistidla pro keramiku s povrchem WonderGliss Doporučuje se použití čistidel na bázi kyselin s pH mezi 1 až A. Čistidla s hodnotou neutrálního pH (5 až 8) nejsou vždy vhodná. Nedoporučujeme používat slabá nebo silná alkalické čistidla, např. substance s pH hodnotami mezi 9 až 12.

66

Příloha č. 9 k Manuálu uživatele IT

JIKA perla

EN

Vi ringraziamo per l'acquisto del nuovo prodotto Jika Perla, un trattamento per le superfici di alta qualità a marchio Jika.

Congratulations on y take a very high-qual

Avvertenze importanti per la pulizia e per il trattamento:

Important instructio

·Prima di utilizzare il prodotto con il trattamento superficiale JIKA Perla per la prima volta, pulire la superficie in ceramica con un panno asciutto.

·Before us perla finis cloth.

·Do not sc aggressiv just soap your bath

·Non strofinare né sfregare. Non utilizzare prodotti detersivi aggressivi. Grazie al trattamento superficiale JIKA Perla e l'uso di acqua con sapone neutro otterrete la pulizia e l'igiene ottimale del vostro bagno.

·Rinse the time you just polis now and

·Dopo ogni utilizzo sciacquare il prodotto con acqua pulita. Periodicamente potrete mantenere la lucidatura del prodotto in ceramica passandolo con un panno umido.

We would like to tel abrasive fluids and might damage the s Therefore, we recom

Si prega di ricordare che polveri o creme abrasive, detersivi anche liquidi per pulire le rubinetterie o l'acciaio possono danneggiare la superficie trattata con Jika Perla. Si consiglia pertanto di evitare l'uso di tali prodotti.

DE Wir gratulieren Ihnen zu Ihrem neuen Produkt. Sie haben sich für die hochwertige Oberfläche der Marke JIKA entschieden.

FR Vous avez opté pour un traitement de surface de haute qualité de la marque Jika et nous vous félicitons pour l'achat de votre nouveau produit.

Blahopřejeme Vám k Vašemu novému výrobku, rozhodli jste se pro vysoce kvalitní povrchovou úpravu ES značky Jika.

Wichtige Hinweise zur Reinigung und Pflege:

·Vor dem ersten Gebrauch der JIKA perla Teile wischen Sie bitte die Keramikoberfläche mit einem trockenen Tuch ab.

Instructions importantes concernant le nettoyage et l'entretien :

NL

Le felicitamos por su elección. Han adquirido Uds. un producto con un tratamiento superficial de muy alta calidad de la marca Jika.

Wij feliciteren u met u zeer hoge volwaardig merk JIKA besloten.

Důležitá upozornění k čištění a ošetřování: ·Avant la première utilisation du produit de traitement de surface « JIKA perla », veuillez schrubben oder scheuern. Sie brauchen Advertencias importantes relacionadas con la limpieza • ·Nicht Před prvním použitím výrobku s úpravou JIKAnettoyer perlala otřete keramickou povrchovou plochu suchým surface céramique à l'aide d'un nur regelmäßig mit einem feuchten Tuch y mantenimiento: chiffon sec. darüber zu wischen. hadříkem. ·Verwenden Sie bitte keine aggressiven Reinigungsmittel. Sie erreichen Sauberkeit und optimale Hygiene in Ihrem Bad durch JIKA perla und die Verwendung von milden Badreinigern.

·Ne frottez pas, ne grattez pas. N'utilisez pas de produits de nettoyage agressifs. Grâce au traitement « JIKA perla » et l'utilisation d'eau savonneuse, vous obtiendrez une propreté et une hygiène optimale dans votre salle de bains.

·Limpien la superficie cerámica con el paño seco, antes de la primera aplicación del producto con el acabado superficial JIKA perla.

·Après chaque utilisation, rincez le produit sous l'eau courante. De temps en temps, terminez le

suave se consigue la limpieza e higiene óptima en su baño.

Belangrijke waarsc behandeling:

·Voor het voorzien oppervla

• Nedrhněte ani nedřete. Nepoužívejte žádné agresivní čistící prostředky, díky JIKA perla a použitím ·No frotar ni rallar. No utilicen detergentes agresivos, ya que gracias al acabado jemné mýdlové vody dosáhnete čistoty a optimální hygieny ve Vaší koupelně. superficial JIKA perla, y sólo con agua y jabón In diesem Zusammenhang möchten wir aber darauf aufmerksam machen, dass Scheuerpulver, Scheuermilch, sowie flüssige Armaturen- und Stahlreiniger den speziellen Eigenschaften von JIKA perla schaden können. Deswegen empfehlen wir Ihnen, auf Ihre Verwendung zu verzichten.

·Niet schu agressiev perla in c zachte ze reinheid e badkame

processus de nettoyage de votre objet en • Po každém použití opláchněte výrobek proudem vody. Proces údržby završíte občasným·Laven přeleštěním el producto con agua corriente siempre céramique par un polissage à l'aide d'un después de haberlo usado. Para conseguir un chiffon humide. keramického kusu vlhkým hadříkem. mejor acabado froten la pieza cerámica con el Nous tenons à vous avertir que les poudres de

·Spoel he met strom bekroont keramiek

paño húmedo.

En este sentido queremos advertir, que la arena de

nettoyage, les crèmes abrasives ainsi que les produits fregar, las leches V této souvislosti bychom Vás rádi upozornili na to,liquides že prášek abrazivní mléka stejně jakoabrasivas, tekutáigual como los agentes de nettoyage destinésna drhnutí, à nettoyer les armatures purificadores líquidos para los metales y el acero, et l'acier pourraient aller à l'encontre des pueden perjudicar las condiciones especiales de Jika čistidla armatur a oceli mohou uškodit speciálním vlastnostem Jika perla. Proto Vám doporučujeme, abyste caractéristiques spéciales du traitement « Jika perla ». perla. Por tal motivo recomendamos no usarlos. C'est pour cela que nous vous recommandons de ne od jejich použití upustili. pas les utiliser.

DE/FR/IT/EN/ES/NL/CS/SK/HU/PL/RU/UK/LT/LV/ET/HR/SL/RO

In dit verband willen schuurpoeder, sch reinigingsmiddel vo eigenschappen van Daarom adviseren w zien.

2

67

Příloha č. 10 k Manuálu uživatele Návod k ošetřování a údržbě produktů HANSA Moderní sanitární armatury jsou v dnešní době vyráběny z velmi různých materiálů, tak aby mohly být splněny požadavky našich zákazníků z hlediska designu a funkce. Aby se dosáhlo dlouhé životnosti a potěšení z funkce produktu a vyloučilo se poškození a reklamace, musí být jak při používání, tak i při pravidelném čištění dodržovány stanovené podmínky a brána v úvahu snášenlivost materiálů a čisticích prostředků. 1. Plánování čištění v oblasti veřejného komerčního využívání Spektrum veřejných komerčních objektů sahá příkladně od nemocnic a zařízení pro potravinářský průmysl přes sportoviště až k hotelům a restauracím, přičemž adekvátní sanitární čištění je velmi rozdílné v závislosti na způsobu usazování nečistot a tvorbě vápenatých usazenin. Plánování čištění je předpokladem pro volbu vhodných prostředků a postupů čištění. Při něm by měly být přinejmenším zohledněny následující okolnosti: - místo použití, - frekvence a druh čištění (základní nebo udržovací čištění), - druh instalovaných produktů (základní materiály a materiály povrchových ploch), - celkový stav instalovaných produktů. 2. Povrchové plochy sanitárních armatur Nejčastěji používaná povrchová plocha sanitární armatury je chromovaná nebo niklovaná povrchová plocha v soula¬du s DIN EN 248. Kromě toho jsou používané další materiály: - korozivzdorná ocel, - plastové materiály včetně laků nanášených práškově nebo laků s rozpouštědly, - eloxovaný hliník, - povlaky PVD (tvrdé povlaky s kovovým vzhledem), - galvanicky nanášené speciální povlaky pro povrchové plochy např. zlato, Aranja apod. Barevné nekovové plochy (např. bílá, bronzová atd.) jsou v zásadě citlivější než kovové, a to zejména k poškrábání. Před počátkem čištění se doporučuje informovat se o druhu povrchové plochy dané sanitární armatury. 3. Čisticí prostředky pro sanitární armatury Nepostradatelnou složkou čisticích prostředků pro odstranění vápenatých usazenin jsou kyseliny. Při ošetřování armatur je třeba zásadně dodržovat následující doporučení: - Používejte jen prostředky, na nichž je výslovně uvedeno, že jsou vhodné pro danou oblast použití. - Nepoužívejte žádné čisticí prostředky, které obsahují kyselinu solnou, kyselinu mravenčí nebo kyselinu octovou, protože tyto prostředky mohou způsobit závažná poškození. - Nepoužívejte čisticí prostředky obsahující chlorová bělidla (jako např. Savo). - Také čisticí prostředky obsahující kyselinu fosforečnou jsou použitelné jen v omezené míře. - Použití abrazivně působících pomocných čisticích přípravků a prostředků jako jsou čisticí prášky, abrazivní houbičky a utěrky z mikrovláken je nutno vyloučit, protože mohou vyvolat poškození (poškrábání). - Míchání čisticích prostředků zásadně není povoleno. 4. Čištění sanitárních armatur Je nutno bezpodmínečně postupovat podle návodů k použití vydaných výrobci čisticích prostředků. Zásadně je nutno dodržovat následující: - Čištění se musí provádět způsobem odpovídajícím požadavkům. - Dávkování a dobu působení čisticího prostředku je třeba přizpůsobit specifickým požadavkům na daný objekt či předmět a prostředek se nesmí nechávat působit déle než uvádí výrobce. - Pravidelným čištěním je nutno předcházet tvorbě vápenatých usazenin. - Při čištění stříkáním se čisticí roztok v žádném případě nesmí stříkat přímo na armatury, nýbrž se musí nastříkat na čisticí textilii (utěrka nebo houba), protože mlha z nástřiku by mohla proniknout do otvorů a spár armatur a vyvolat jejich poškození. - Po čištění musí být provedeno dostatečné opláchnutí čistou studenou vodou, aby se beze zbytku odstranily zbytky čisticích prostředků. Důležité pokyny: - Také zbytky prostředků pro osobní hygienu jako jsou tekutá mýdla, šampony a sprchové gely mohou vyvolat poškození. Také zde platí: Po použití pečlivě spláchněte zbytky čistou studenou vodou,— - Na plochách, které jsou již poškozené, dochází působením čisticích prostředků k postupnému zvýraznění poškození.

68

5. Postup při odstraňování vápenatých usazenin na ostatních plochách Skleněná miska HANSAMURANO - Připravte cca 1% roztok kyseliny citrónové (k dostání v drogerii jako odstraňovač vápenatých usazenin. Pozor: Roztok kyseliny citrónové se nesmí dostat do oka nebo do otevřené rány. V případě kontaktu s pokožkou opláchněte vodou!) - Na ošetřované místo položte kus papírového kapesníku nebo papírového ubrousku. - Ošetřované místo pokapejte roztokem kyseliny citrónové. (Účelem papírového ubrousku je zabránit odpuzování roztoku na ošetřovaném místě.) - Nechejte působit 30 minut a nenechejte vyschnout (příp. doplňte). - Asi po 30 minutách papírový ubrousek odstraňte, v případě potřeby ještě lehce otřete vlhkým papírovým ubrouskem, v žádném případě však neodírejte suchým papírovým ubrouskem nebo podobným prostředkem. - Před dalším použitím opláchněte ošetřované místo vodou. Pokud jsou stále vidět zbytky vápenatých usazenin, opakujte uvedený postup 2-5krát, příp. ještě vícekrát. Jiné povrchové plochy nebo materiály, např. křišťálové sklo Čistí se pomocí měkkého suchého hadříku. Silně ulpívající znečištění a skvrny, např. tuky, se mohou odstraňovat jemným otíráním jelenicí na čištění oken vypranou v čisté, teplé vodě. K čištění křišťálových zrcadel nepoužívejte žádné chemikálie ani čisticí prostředky! Zbytky mýdla na miskách na mýdlo z křišťálového skla mohou při delší době působení vyvolat za-kalení skla. Z toho důvodu je sklo nutno pravidelně oplachovat teplou vodou a odstraňovat zbytky mýdla. Samozřejmě lze sklo vyčistit také v myčce. Je však třeba dbát na to, aby byl nastaven program na mytí skla. U plastových materiálů Je třeba vyloučit jakýkoli kontakt s acetonem (např. odstraňovač laku na nehty) a alkoholem (např. parfémy, vlasové spre¬je). Čistěte výhradně s použitím antistatického prostředku na čištění plastových materiálů nebo prostředku na mytí nádobí. Je nutno vyloučit delší působení tepla stejně jako přímé působení slunečního záření nebo kontakt s horkými předměty. Důležité pokyny: V žádném případě nepoužívejte silné kyselé odstraňovače vodního kamene, které obsahují kyselinu solnou, kyselinu fosforečnou a podobné chemikálie!! Vápenaté usazeniny v žádném případě neodstraňujte oškrabáváním nebo drhnutím!! 6. Údržba a všeobecné bezpečnostní pokyny - Rohovými ventily, podomítkovými ventily a ostatními uzavíracími prvky by se mělo jednou za čtvrt roku otočit a zkontrolovat jejich funkci a těsnost. - Ovládací prvek termostatu jednou měsíčně vyzkoušejte při plném průtoku vody, v celém rozsahu teplot, od zcela studené až po zcela horkou. Přitom se odstraní a vyplaví případné usazeniny. Takto budete moci delší dobu k plné spokojenosti užívat termostat HANSA. - Regulátory paprsku, sítka a rozdělovači desky sprch je třeba čistit v pravidelných intervalech. Nepatrné usazeniny na rozdělovačích deskách lze odstraňovat otřením bříškem ruky nebo „překartáčováním” měkkým kartáčkem.

69


Údržba, čištění a péče o laminátovou podlahu Předcházení poškození Jako u všech podlahových krytin, chraňte i Vaši novou laminátovou podlahu před částicemi nečistot zajištěním čistících zón pro jejich zachycení. Pro ochranu laminátové podlahy před poškrábáním musí být nohy u židlí, stolů i ostatních kusů nábytku v každém případě opatřeny vhodnými filcovými podložkami. Kolečkové kancelářské židle, stoky a kontejnery opatřete měkčenými kolečky. Dále je možnost chránit podlahu v silně namáhaných prostorách vhodnými ochrannými rohožemi. Voskování nebo jiná ochrana laminátové podlahy popř. ochrana hran proti průniku vlhkosti nejsou potřebné, protože tímto opatřením se v žádném případě nedosáhne zlepšení vzhledu nebo užitné hodnoty. Doporučujeme pravidelné suché čištění laminátové podlahy vysavačem (nástavec s kartáčem) nebo smetákem. Čištění s mírným navlhčením provádějte pouze při úporných nečistotách. Důležité při tom je, aby byl hadr dobře vyždímán a nevytvořily se kaluže vody. Užívání, údržba Všeobecné pokyny pro užívání, údržbu Vaší laminátové podlahy: Relativní vlhkost vzduchu v místnosti 50–65% je optimální pro laminátovou podlahu i pro pocit pohody lidí. Varujte se písku a nečistot na podlaze, protože obojí působí jako brusný papír. Tekutiny na podlaze je nutné okamžitě setřít. Vytírat podlahu pouze s mírně navlhčeným hadrem. Nepoužívat žádné abrazivní prostředky, vosky na parkety, politury nebo čištění horkou párou. Ty kazí mimo jiné i vzhled podlahy. Kolečkové, kancelářské židle pouze s měkčenými kolečky, popř. v těchto silně namáhaných oblastech použijte příslušné rohože a stolky opatřete měkkými filcovými nábytkovými kluzáky. Nepoužívat parní čističe! Běžné čištění Prach, vlákna a volné částice odstranit smetákem nebo vysavačem (nástavec s kartáčem). Skvrny znečištění otřete mírně navlhčeným hadrem. Při silných nečistotách podlahu vytřete vlhkým hadrem a použijte čistícího koncentrátu (poměr koncentrátu a vody 1:50). Dbejte na to, aby se nevytvářely kaluže vody. Silné nečistoty Znečištění látkami, jako je krém na boty, lak, dehet, olej, maziva, inkoust, tuš a rtěnka, se nejlépe odstraní hadrem namočeným v rozpouštědle. K tomu se hodí např. aceton, odstraňovač laku na nehty nebo čistící benzín. Přitom je nutné respektovat bezpečnostní předpisy. Odstraňování a opravy škrábanců Malé škrábance Hadrem nanesete trochu intenzivního ochranného prostředku na odstraňovanou plochu a po několika minutách ji utřete do sucha. Případně tento postup opakujte. Na závěr místo otřete mírně navlhčeným hadrem. Velké škrábance Pomocí opravné pasty a špachtle je možné poškození místa opravit. Zákazník byl seznámen s užíváním, údržbou laminátové podlahy.

70

Laminátové podlahy Kronopol záruka Výrobce ručí prvotnímu zákazníkovi, že povrchová vrstva na originálním výrobku nebude opotřebena až do doby 10-ti let v bytovém využití a během 3 let v komerčním využití od data koupě. Za předpokladu, že použití je v souladu s podmínkami určenými výrobcem. Prosíme, pamatujte: opotřebení povrchu musí být patrné a alespoň 1 cm na 1 cm, nesmí být následkem jakéhokoliv bodu uvedeného v části „UPOZORNĚNÍ“. Změnu nebo ztrátu lesku nelze považovat za opotřebení povrchu. Tato záruka vylučuje všechny vícenáklady, které jsou v rámci odpovědností konečných zákazníků. Laminátové podlahy Kronopol jsou vyráběny v souladu s EN 13329. Podmínky záruky Podlahy musí být instalovány ve shodě s dodaným návodem (součástí každého balení) a použity v souladu s podmínkami specifikovanými výrobcem. Laminátové podlahy třídy oděru AC 3 jsou navrženy pro pokládku v bytových místnostech (s vysokou intenzitou provozu) a ve veřejných užitkových objektech (s nízkou intenzitou provozu). Dílce nejsou vhodné pro místnosti, jako jsou kanceláře, obchody, učebny. Laminátové podlahy třídy oděru AC 4 jsou navrženy pro pokládku v bytových místnostech (s vysokou intenzitou provozu) a ve veřejných užitkových objektech (se střední intenzitou provozu). Před montáží by měli být laminátové podlahy uloženy alespoň 48 hodin v prostorech pokládky. Podlaha musí být instalována ve shodě s instrukcemi, kdy během zimních období jsou místnosti vytápěny na pokojovou teplotu. Pro pokládku používejte pouze příslušenstvím a nářadí doporučených výrobcem. Po pokládce musí být podlaha v místech vstupu chráněna rohožkami absorbujícími nečistoty (ochrana před škodlivým působením písku a vlhkosti). Laminátová podlaha nesmí být instalována v místnostech s relativní vlhkostí přesahující 70% (tzn. koupelny, toalety, sauny, prádelny, atd.). Podlahové dílce jsou odolné abrazi kolečkových židlí používajících pouze pryžových koleček. Kolečkové židle s umělohmotnými nebo kovovými kolečky bez použití speciální ochranné podložky urychlují opotřebení podlahy a jsou důvodem pro ztrátu záruky. Prosíme, připevněte filcové podložky na nohy židlí, stolů a ostatních kusů nábytku a čistěte je pravidelně od nahromaděného písku a nečistot. Nečistoty z povrchu podlahy mohou být snadněji odstraněné pomocí vlhkého hadru vymáchaného ve vodě s přidáním přípravku Perfect Neutral Reiniger nebo Perfekt Trend. Laminátová podlaha nesmí být stírána mokrým hadrem nebo pokropena vodou! Nepoužívejte jiné čistící prostředky. Upozornění Majitelé podlahy musí zkontrolovat barvu, povrch a kvalitu před pokládkou. Výrobce nemůže být odpovědný za vzniklé náklady, pokud podlaha s viditelnými defekty byla namontována. Výrobní záruka nekryje defekty způsobené nesprávnou montáží, nedbalostí, hrubým fyzickým zacházením a užíváním, nárazy nebo řezy, poškozením dopravou, úpravami, poškozením vodou, erozí, odřením, extrémními teplotami, poškozením domácími zvířaty, škrábanci, způsobem čištění a údržby odlišným od instrukcí dodaným výrobcem. Prosíme, ponechte si kousek pokládané podlahy (délky cca 20 cm), vyhnete se problémům s odběrem vzorku z již položené podlahy v případě reklamace. Záruční servis 1. Při reklamaci kontaktujte Vašeho prodejce nejpozději však do 30 dní po nálezu nebo zjištění defektu. 2. Reklamace vad podlahy musí být podána písemně prodejci. Při žádosti o záruční servis je nutný doklad o koupi. K reklamaci náleží kopie účtenky nebo podobného dokumentu, který přesně udává potvrzení a datum nákupu společně s písemným detailním popisem problému. 3. Výrobce si vyhrazuje právo na inspekci a prošetření všech reklamací, případně tak může učinit prostřednictvím jím vybraným zástupcem. 4. Jestliže je reklamace uznána, výrobce poskytne slevu nebo umožní výměnu poškozeného materiálu. V případě, že originální vzor nebo barva již není dostupná, vyhrazuje si výrobce právo nabídnout výběr alternativních vzorů a barev. Dle požadavků standardu EN 13329 může být výškový rozdíl mezi podlahovými dílci max. 0,15 mm a spáry mezi podlahovými dílci max. 0,20 mm.

71

Příloha č. 12 k Manuálu uživatele Vypracoval: Ing. Aleš Ullmann

Datum: 2.1.2013

POKYNY PRO MONTÁŽ, UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBU VÝROBKŮ SAPELI MONTÁŽ DVEŘÍ Montáž zárubně provádějte dle pokynů montážního návodu. Pro montáž používejte výhradě doporučené prostředky (lepidla, pěny, tmely). Výrobky jsou finálně dokončeny, proto při montáži postupujte šetrně, aby nedošlo k poškození výrobku (poškrábání, naražení, zlomení). Křídla jsou dodávána s osazeným zámkem a přiloženými závěsy. Závěsy se šroubují do předvrtaných otvorů. U některých druhů pantů, je nutné předvrtat otvory vrtákem o vhodné velikosti. Závěsy nenatloukat. Samotná montáž dveří pak spočívá v zavěšení křídla na závěsy. Po kontrole usazení proveďte seřízení křídla. Seřízení se provádí pomocí závěsů (pokud to umožňují) jejich povyšroubováním nebo naopak zašroubováním. Správné seřízení má vliv na funkci křídla (dveře nesmí drhnout, musí se dát zavřít a zamknout). Křídlo neupravujte. U křídel s mechanickým prahem je nutné po zavěšení provést seřízení mechanického prahu. Seřízení se provádí na závěsové straně povytažením ovládací střelky prahu a jejím následným povyšroubováním (práh se více vysune) nebo naopak zašroubováním (menší vysunutí prahu přičemž se sníží odpor při zavírání). Pro dveře používejte pouze výrobcem doporučené doplňky (kliky, zámky, závěsy, kukátka, samozavírače, otvírače). Pro montáž dveřních doplňků používejte přiložené montážní návody. Nesprávná montáž samozavírače může způsobit poškození dveří nebo zárubně. Dveře vybavené samozavíračem je možné otevřít maximálně na 150°, úhel otevření se omezí dveřní zarážkou. Po zavěšení křídla se provádí montáž vrchního kování (kliky). Klika není součástí dodávky dveří. Při jejím osazování se řiďte montážním návodem výrobce kliky. Pozor na montáž rozetového kování: Pro používání rozetového kování je třeba dodržovat následující zásady: - rozetové kování s průměrem rozet větším jak 50 mm nelze použít na dveře osazené v OKZ zárubni, pokud je křídlo osazeno zámkem s 50 mm (vzdálenost osy vrtání pro kliku a klíč od polodrážky) doporučujeme používat zámky s osou vrtání 55 mm (viz. katalog doplňků) - příprava dveří pro rozetové kování, dle montážního návodu výrobce kování (je nutné používat předepsané průměry vrtáků – při použití většího průměru vrtáku dochází ke zhoršenému držení rozetového kování na dveřích) - je nutné dodržovat montážní postup výrobce kování, používat všech upevňovacích prostředků k montáži kování. - dotahování spojovacích šroubů rozet je třeba provádět přiměřenou silou tak, aby nedošlo k deformaci dveřního křídla. Utahovací síla spojovacích šroubů kování nesmí překročit 1 Nm. - POZOR nesprávným postupem může dojít k trvalému poškození dveřního křídla!!! - rozetové kování bez spojovacích šroubů nepoužívat, po čase používání dochází k uvolnění vrutů a tím i celého kování. Montáž výrobků Sapeli svěřte odborným montážním firmám, jejichž seznam najdete na www.sapeli.cz. Podmínky pro montáž: - Dlouhodobá relativní vlhkost vzduch do 50% - Minimální teplota pro montáž +10°C Přesnost a tolerance výrobků Celková přesnost a tolerance výrobků jsou dány výrobními tolerancemi (viz. podniková norma) a přesnostmi dle montážních předpisů firem provádějící osazení. Přesnost kovových a dřevěných zárubní v polodrážce musí být v tolerancích -1 + 2 mm a zárubeň musí být vybavená těsněním, pak lze garantovat všechny odolnosti a vlastnosti výrobků. UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBA Podmínkou dlouholetého užívání je přiměřené a šetrné zacházení a vhodná údržba našich výrobků.

SAPELI, a. s. – Pávovská 15a, 586 01 JIHLAVA – DIČ: CZ46982086 – IČ: 46982086 - KB Jihlava 16909-681/0100, K. S. Brno, oddíl B, vložka 4323, Tel.: 567 584 011– Fax: 567 310 250 – www.sapeli.cz

72

Vypracoval: Ing. Aleš Ullmann

Datum: 2.1.2013

I. Vlhkost Prvním a hlavním nepřítelem všech výrobků ze dřeva je nadměrná vlhkost. Již při montáži je nutné řídit se podmínkou, aby v prostorách, do nichž se dveře a zárubně montují, byla vlhkost v rozmezí 40 – 50 %. Pokud je vlhkost nižší, je prostředí nevhodné z lékařského hlediska a hrozí nadměrné vysoušení výrobku, pokud je vyšší, hrozí nebezpečí prohýbání nebo deformace dveří a zárubní. Proto je nezbytně nutné, osazovat výrobky do vyschlých prostorů bez nadměrné vlhkosti. Pro vlhké prostory používejte klima dveře (dle jejich parametrů). Pozor na vodu. Voda může způsobit trvalé poškození výrobku u výrobků, které nemají odolnost proti vlhku a mokru. II. Pozor na teplotu Při umístění dveří v prostorách s extrémně rozdílnými teplotami může dojít k prohnutí dveří nebo zkroucení zárubně vlivem rozdílných fyzikálních vlastností použitých přírodních materiálů a to i přes kvalitní použitou povrchovou úpravu. Do prostor s rozdílnou teplotou používejte klima dveře. III. Použití výrobku Výrobky jsou určeny pro použití ve stavbách. Podle zatížení výrobku zvolte vhodný model a typ (bytové výrobky, objektové výrobky), předejdete tak jejich rychlému opotřebení. Vhodné interiérové prostředí pro instalaci a používání výrobků Sapeli: - minimální teplota prostředí 10 °C (u klima dveří je tato hodnota 3 °C) maximální teplota 35°C - teplotní rozdíl dvou oddělených interiérů max. 5 °C (klima dveře až do 20 °C) - vlhkostní rozdíl dvou oddělených interiérů max. 10 % (klima dveře až do 50 %) - relativní vlhkost vzduchu v interiéru 40-50 % (neplatí pro dveře do mokra) - doporučená vlhkost zdiva, omítek, podlah 12-18 % (neplatí pro dveře do mokra) IV. Vhodně ošetřovat Výrobky se dodávají dle přání zákazníka v různých povrchových úpravách masiv, dýha, folie, CPL, HPL, barva, surový stav, hliník, kámen. Výrobky v surovém stavu je nutné povrchově dokončit vhodným způsobem, aby bylo možné je ošetřovat. Povrch dveří je chráněn před prachem a znečištěním, vznikajícím běžným provozem a adekvátním zacházením. Proto i pro odstranění nečistot z povrchu dveří stačí jemný suchý hadr nebo jen lehce navlhčený. Nepoužívejte agresivní čisticí prostředky (práškové, na bázi chloru, atd.) nebo agresivní čištění (drátěnky, kartáče, atd.). Rozhodně se vyvarujte používání vody jinak, než jen pouze navlhčením hadru, který důkladně vyždímejte. Obdobně i prosklené plochy je potřeba ošetřovat pouze tak, aby nedošlo ke styku ozdobného rámečku s nepřiměřeným množstvím vody. Skla umývejte celoplošně, přestože sklo není špinavé celé. Leptané sklo (pavé, satináto), nechte vyschnout přirozenou cestou. Pískované sklo zlehka vytřete do sucha suchým hadrem (viz. čisticí prostředky Sapeli). Pro údržbu používejte čisticí prostředky Sapeli dle návodu. Za poškození způsobené použitím nevhodného čistícího prostředku nenese výrobce odpovědnost. Při styku zárubně s podlahou, kde se provádí mokrý způsob její údržby je nezbytně nutné provádět podtmelení zárubní vhodným silikonem. Ze spodní strany vlhkost snadněji proniká do konstrukce. Proto stírejte podlahu vyždímaným hadrem, nelijte vodu přímo na zem, jinak hrozí nebezpečí zkroucení dveří nebo barevné změny dýhy či odlepení dokončovacího materiálu, jako důsledku necitlivého zacházení s vodou. Pozor: Výrobky nejsou určeny k přímému styku s vodou, kromě dveří do mokra. Kamenný povrch Neopracovaný povrch je tvořen surovou kamennou vrstvou s jejími přírodními vlastnostmi a vzhledem a hrou barev různých minerálů, kysličníků kovů a vtroušené koroze. Tato přirozená hra barev a povrchových struktur činí právě z kamenné dýhy tak zajímavý materiál. Pro dveře se používá tento materiál použit ve své původní podobě. Údržba se pak provádí vlhkým hadříkem z mikrovlákna. Povrch následně vytřeme do sucha. U výrobků, kterým hrozí znečištění povrchu, doporučujeme ošetření impregnací, příp. lakem.Ty však mění barevný tón kamenného povrchu, takže původní živé barvy poněkud �zfádní“. Eloxovaný hliníkový povrch Pro čištění povrchu dveří a zárubní postačí navlhčený hadr u silnějšího znečištění doporučujte použít mýdlový čistič Sapeli. Dále platí obecné zásady pro jako pro dýhované povrchy.


73

Vypracoval: Ing. Aleš Ullmann

Datum: 2.1.2013

GLANZ - povrch s vysokým leskem Ochranná folie - ochrannou folii, kterou jsou dveře opatřeny, nikdy neodstraňujte před dokončením všech prací. Okamžitě po sejmutí ochranné folie doporučujeme ošetření povrchu dveří vhodným leštidlem (Leštěnka na dveře Sapeli) a za použití nové čisté jemné mikrovláknité nebo plstěné tkaniny lehce vyleštěte. Dosáhne se tak optimální odolnosti povrchu proti poškrábání. Čištění a údržba Glanz - na čištění používejte vlhké tkaniny s mikrovláknem nebo jelenice a teplou vodu s mýdlovým čističem Sapeli. Po vyčištění ošetřete povrch prostředkem Leštěnkou Sapeli (spray). Jeho použití jedenkrát týdně udrží povrch v optimálním stavu. Nikdy nečistěte povrch na sucho, nepoužívejte papírové ručníky. Vyvarujte se použití ostrých předmětů nebo předmětů s abrazivním povrchem jako jsou kartáče, škrabky, drátěnky apod. Pro čištění nepoužívejte přípravky s organickými rozpouštědly (rozpouštědla typu: benzin, toluen, aceton atd.) a prostředky obsahující kyselé sloučeniny, nepoužívejte též silikonové leštěnky a přípravky s obsahem alkoholu, které mohou poškodit povrch. V. Údržba a seřizování Dveře ani zárubeň nevyžadují zvláštní údržbu. Dveře pokud jsou osazeny v obložkové zárubni mají bezúdržbové závěsy, doporučujeme jednou za rok nebo v případě potřeby seřízení závěsů (pokud je třeba) a dotažení držáků závěsů. Některé závěsy se seřizují zašroubováním nebo naopak povyšroubováním případně podle montážního návodu. Jednou do roka doporučujeme promazání zámku (jeho pohyblivých částí), přípravkem z naší nabídky. VI. Vyvarovat se mechanickým zásahům a mechanickému poškození Běžné používání dveří a zárubní zaručuje dlouholetou spokojenost s našimi výrobky. Je nutné se vyvarovat styku povrchu dveří s ostrými předměty, které by mohly způsobit poškození povrchové úpravy. Nedovolte, aby došlo k nárazům do dveří, úderům různými předměty nebo násilnému zavírání průvanem. Ve všech těchto situacích hrozí mechanické poškození, případně rozbití skleněné výplně. Vyvarujte se snaze násilně otevřít dveře, pokud jsou zamčené. Dveří ovládejte zlehka, nepoužívejte násilí. Při otvírání a zavírání dveří používat kliku, jinak může dojít k poškození nebo vytržení protiplechu nebo zámku. Neprovádějte zásahy do konstrukce dveří a zárubní. Pozor klíny neslouží k aretaci dveří v otevřeném stavu a jejich použití poškozuje dveře. VII. Likvidace obalu Obaly se likvidují recyklací roztříděním podle materiálu (papír, plast, kov) v příslušných sběrnách. UPOZORNĚNÍ: - při zavírání nebo otvírání dveří může dojít k poranění prstů, toto platí hlavně u malých dětí - pozor, u výrobků se sklem (prosklené dveře, prosklené stěny) může dojít vlivem nepřiměřeného namáhání k rozbití skla s následným rizikem poranění se o střepy (doporučujeme kalené sklo) - zamezte prudkému otvírání nebo zavírání, které může způsobit poškození výrobku nebo poranění osob - pád na kliku či závěsy může způsobit poranění Při dodržení všech podmínek uvedených v těchto pokynech pro užívání a údržbu, Vám firma Sapeli zaručuje dlouholeté spokojené užívání.

Věříme, že se na dlouhou dobu stanou naše dveře a zárubně ozdobou Vašeho interiéru.

Sapeli a.s.

www.sapeli.cz www.zarubne.cz [email protected] [email protected]


74

Příloha č. 13 k Manuálu uživatele Cobra – kliky Údržba Pro čištění od prachu nebo jiných nečistot použijte suchý nebo ve vodě navlhčený jemný hadřík. Nepoužívejte brusné a chemické přípravky. Jejich použitím můžete kování poškodit. Nerezové kování splňuje nejvyšší nároky odolnosti proti mechanickému poškození a při jeho údržbě lze použít i vhodné čisticí přípravky. Jeho instalaci doporučujeme v provozech, které musí splňovat náročné hygienické podmínky.

75

Příloha č. 14 k Manuálu uživatele Návod na údržbu a pokyny pro užívání bezpečnostních dveří Všeobecná ustanovení: Tento návod na údržbu byl zpracován v souladu s právními předpisy ČR včetně Obchodního zákoníku č. 513/91 Sb., Občanského zákoníku č. 40/64 Sb. a dle Zákona na ochranu spotřebitele č. 643/92 Sb., ve znění pozdějších předpisů a vztahuje se na zboží a výrobky jenž byly zakoupeny a/či namontovány společností NEXT spol. s.r.o. Pokud není stanoveno jinak ve smlouvě o dílo či v záručním listu, musí být reklamace uplatněna včas na adrese dodavatele NEXT spol.s.r.o. Pobřežní 8, Praha 8 osobně, písemně doporučenou zásilkou, nebo na e-mail společnosti NEXT spol. s r.o. Pro urychlení lze také použít „ hot line „ 777335878 a 602335878, zákaznickou službu nonstop. Záruční podmínky: Zhotovitel poskytuje objednateli záruku na závady způsobené zhotovitelem v délce dle zákona či dle smlouvy o dílo či dle záručního listu, pokud je záruka spotřebiteli v širším rozsahu než dle zákona ode dne předání díla, pouze pokud jsou dodržena následující pravidla ve vztahu k montáži a užívání výrobků NEXT spol. s r.o.: a) Při provední „Interiér“ jen pokud je okolní prostředí s relativní vlhkostí do 46%, s teplotou v rozmezí 15-22C° a krytí není vystaveno přímému sálavému teplu.b) Při provedení „Zvýšená vlhkost“ jen pokud je okolní prostředí s relativní vlhkost do 50%, teplota se pohybuje v rozmezí 15-22C° a krytí není vystaveno přímému sálavému teplu. Záruka se nevztahuje na případnou změnu odstínu, kresby letorostů u dýhovaných a kazetových povrchů krytí dveří či obložek v závislosti na čase či míře dopadajícího osvětlení u přírodních materiálů (dýha krytí,dřevěné kazety krytí a prahy dveří).Vzhledem k použití přírodních materiálů je nutno respektovat jeho kresbu, jakost a barevný odstín. Při výběru materiálu pro výrobu krytí dveří jsou použity kvalitní dýhy a řezivo. Při kombinaci materiálů, které jsou nakupovány od jiných dodavatelů, však může dojít i u stejného druhu dřeviny k částečnému rozdílu v kresbě a jeho odstínu zvláště při následné úpravě mořením, či lakováním do odstínu vybraného zákazníkem. Toto nelze úplně eliminovat při výrobě a je nutno brát zřetel na tyto použité přírodní materiály. Další vlastnosti výrobku: Za důvod k reklamaci nelze považovat situaci, kdy předmět díla je z hlediska povrchových teplot a jejich rozdílů na vnitřním a vnějším povrchu v kombinaci s různými hodnotami vzdušné vlhkosti přilehlého prostředí užíván v rozporu s ustanoveními ČSN 730540. Při ověřování vodotěsnosti dveří byly použity postupy dle ČSN 746550 a při stanovení stupně požární odolnosti byly použity postupy dle ČSN 730810 a stanovená hodnota laboratorní zvukové neprůzvučnosti nezohledňuje a ani nemůže zohledňovat protihlukové vlastnosti přilehlých konstrukcí, které mohou značně negativně ovlivnit celkovou míru prostupu hluku do prostor oddělených dveřmi. Za důvod k reklamaci nelze považovat, mechanické poškození či poškození dveří a jejich příslušenství umístěním do nevhodného prostředí a jejich vystavení extrémním podmínkám na které nejsou bezpečnostní dveře a jejich komponenty dle smlouvy o dílo a cenové kalkulace včetně jejich technické specifikace konstruovány. Záruka je poskytována dle občanského či obchodního zákoníku na dobu výše uvedenou na jednotlivé komponenty dodávky a vztahuje se na funkčnost a jakost dveří, nikoliv na opotřebení běžným používáním dle návodu k užívání či na opotřebení nadměrným užíváním. V případě porušení některé z podmínek zákazníkem, nenese NEXT spol. s r.o. odpovědnost za případné vady díla, také nenese záruku za vady, které vznikly nesprávným užíváním nebo údržbou dveří v rozporu s pravidly v návodu k užívání. Návod na údržbu - pokyny pro užívání dveří SD 101,111,102,121,102D (F): NEXT spol. s r.o. upozorňuje zákazníky, že bezpečnostní dveře jsou pohyblivé konstrukce s vysokou hmotností ( min 50 kg ) a velkým momentem setrvačnosti – hybnosti a je nezbytné dbát zvýšené opatrnosti při jejich užívání, zejména jsou-li v blízkosti děti nebo domácí zvířata a je nezbytné, aby se osoba obsluhující bezpečnostní dveře pečlivě přesvědčila, i při jejich zavírání, že prostor mezi okrajem pohybujícího se křídla dveří a zárubní, případně také prostor na opačné straně dveřního prostoru, nutný k úplnému otevření dveří, je zcela volný, že se okraje dveří či zárubně nedrží osoba či dítě rukou nebo se o ně neopírá jinou částí těla, popřípadě se v jejich okolí nevyskytuje jiná překážka. K ovládání dveří je mnohdy potřeba větší síly a zvýšené opatrnosti, zejména s ohledem na možné působení průvanu. Doporučujeme instalaci dveřní zarážky k zabránění kontaktu dveří s okolními konstrukcemi. Samostatné ovládání dveří osobami se sníženou pohyblivostí nebo omezenou orientací nebo dětmi není doporučeno z důvodu značného rizika úrazů.

76

Podmínkou dlouholetého užívání bezpečnostních dveří je přiměřené a šetrné zacházení, vhodná údržba zejména pohyblivých částí dveří a rozvorového mechanizmu.Pokud je dveřní křídlo opatřeno dýhovaným nebo kazetovým obložením je prvním a hlavním nepřítelem všech výrobků ze dřeva je vlhkost. Podmínkou platnosti záruky je zajištění dostatečné vzdálenosti mezi dveřmi a zdroji vlhkosti – koupelna, WC, místa přípravy pokrmů, výparník ledničky atp., nebo vhodné stavební oddělení takových zdrojů vlhkosti od dveřního prostoru. Již při montáži dveří je nutné zachovat v prostorách montáže relativní vlhkost v rozmezí 46 - 50 %. Při vyšší vlhkosti hrozí poškození povrchu dveří. K odvrácení tohoto nebezpečí obvykle stačí dodržovat kvalitní větrací režim. V zimě nestačí pouze hodně topit. Teplý vzduch vlivem svého rozpínání pojme určité množství vlhkosti, ale po vychladnutí stejné množství vyloučí ve formě sražené vody (orosená okna, dveře,…). Proto je nutné nejen topit, ale i často průvanem větrat. U venkovních vstupních dveří je toto ještě mnohem důležitější, neboť dveře jsou namáhány vlivy vysokých rozdílů venkovní a vnitřní teploty jejichž rozhraním jsou dveře a tím může docházet na vnitřní straně dveří k rosení, případně i k nasáknutí vlhkosti a pak je možné poškození dřevěného krytí nebo i vnitřního mechanismu či ocelové konstrukce bezpečnostních dveří. Použití kvalitních laků zaručuje ochranu dřeva před prachem a znečištění vznikajícím běžným používáním, avšak ne před mechanickým poškozením. Případné nečistoty a prach odstraníme mírně vlhkým hadříkem, nepoužívejte organická rozpouštědla, a dveře ihned utřete do sucha. Nedovolte, aby došlo k nárazům do dveří, úderům různými předměty nebo k násilnému zavírání dveří průvanem. V žádném případě se nedoporučuje manipulovat ve dveřním prostoru předměty, látkami, kapalinami atd., které mohou způsobit mechanické či jiné poškození dveří či vznik překážky ve dveřním prostoru. Ve všech těchto situacích hrozí, vzhledem k váze bezpečnostních dveří, úraz osob, poškození dveří, případně i poškození zárubní, jejich okolí a seřizovacích prvků dveří. Je zakázáno manipulovat se zamykacím systémem při otevřených dveřích – může tím dojít také při zavření dveří k neopravitelnému poškození zamykacího mechanismu. Dveřní křídlo by bylo nutné s poměrně vysokými náklady opravit nebo vyměnit za nové. Je nutné dbát na čistý povrch pod dveřmi, ať už jsou zavřené či otvírané, aby nedošlo k poškození či omezení funkčnosti prahové lišty dveří, poškození dveřních závěsů či zárubně dveří, například vzpříčením kamínku nebo jiné nečistoty mezi dveřmi a podlahou. Bezpečnostní páka – záchyt ( dveřní zábrana ) nesmí být používána jinak, než je určeno, tedy k zajištění dveřního křídla v pootevřené pozici. Je zakázáno používat bezpečnostní páku (model dveří SD102,121) jako dveřní zarážku proti zabouchnutí dveří – může tím dojít k neopravitelnému poškození záchytu na zárubni nebo i zárubně – na toto poškození se nevztahuje záruka. Nedoporučuje se zavěšovat – připevňovat na dveře ani umísťovat v dveřním prostoru jakékoliv předměty, zejména pohyblivé či nezajištěné. Jiné než udržovací a opravné nátěry doporučené výrobcem nesmí být užity. Je nutno zabránit znečištění dveří zvýšenou prašností, jakoukoliv látkou či kapalinou ( chemikálie, horká voda, lepkavá látka apod. ), prudkým tepelným změnám v okolí dveří, dopadu sálavého tepla na dveřní povrchy, mechanickým zásahům do dveří – vrtání, osazení vrutů, šroubů, čepů, hřebíků atp. Ve dveřním prostoru ani poblíž není možné skladovat chemické látky, ať už pevné, kapalné či plynné. Nedoporučuje se ponechávat v blízkosti dveří domácí zvířata bez dozoru nebo zvířata ke dveřím přivazovat. Upozorňujeme, že bezpečnostní dveře plní svou jedinečnou bezpečnostní funkci pouze v momentu pevného zavření do zárubně a dokonalého zamknutí na všechny západy ( otočky klíče ). Všechny úpravy, seřizování a opravy ( i pouhé vysazení dveří) smí provádět pouze vyškolený pracovník firmy NEXT, jinak garanční lhůty propadají. Pokud dojde k pokusu o napadení bezpečnostních dveří je uživatel povinen takový případ bezodkladně oznámit firmě NEXT a poskytnout nezbytnou součinnost k prohlídce napadených dveří a ke zdokumentování charakteru napadení. Opravy lehce poškozeného povrchu a renovace u dřevěného krytí: Next spol. s r.o. upozorňuje, že povrchy dveří a obložek zárubní jsou vysoce atypické a náchylné na poškození pracemi prováděnými poblíž dveří, např. dokončovacími stavebními pracemi nebo neopatrnou manipulací s většími předměty v blízkosti dveří a také, že po namontování dveří a obložek zárubní tyto nejsou opatřeny ochranným obalem. Dále NEXT spol. s r.o. upozorňuje, že po převzetí, hrozí poškození dveří za než nenese NEXT spol. s r.o. žádnou odpovědnost, tj. nejde o jeho činnost a případné škody vzniklé i v době jeho nepřítomnosti a bez jeho zavinění a také, že opravy těchto vad si mohou dle závažnosti a typu poškození vyžádat lhůtu až 8 týdnů a taková oprava není vadou či nedodělkem a nemůže být důvodem k nezaplacení dveří a nebrání jejich předání a převzetí. Přesto že nedojde během běžného provozu k mechanickému poškození povrchu výrobku, může dojít (záleží na okolních podmínkách v místě montáže) k postupné ztrátě lesku povrchu dýhového nebo kazetového krytí dveří. Obnovení laku je v tomto případě shodné s postupem při opravě drobného poškození povrchu, např. lehké poškrábání, kdy je poškozena pouze vrchní vrstva laku. Výrobce doporučuje a umožňuje zákazníkům předchozí bezplatnou konzultaci o druhu laku a také o nezbytnosti opravy. Bezpečnostní klíče, vložky a jejich údržba. Bezpochyby jedním z nejdůležitějších komponentů Vašich bezpečnostních dveří je bezpečnostní zámková vložka.Tuto vložku a pohyblivé části bezpečnostního kování je potřeba udržovat v čistotě, suchu a jednou za 6 měsíců ji promazat mazadlem WD – 40 z obou stran. Jedině tak lze zabezpečit bezproblémové ovládání rozvorového mechanismu bezpečnostních dveří. Rovněž obdobnou péči věnujte pantům zárubní, dveří a bezpečnostnímu kování.

77

Pokud se Vám stane, že ztratíte klíče od těchto dveří (doporučujeme ponechat rezervní klíč na vhodném místě mimo prostory uzavřené bezpečnostními dveřmi, např. v bezpečnostní schránce v bance ). NEXT spol. s r.o. zajistí v nejbližší možné době servisní zásah a výměnu vložky (placený servis) za stejný nebo kvalitativně shodný typ vložky, kterou má v aktuální nabídce a skladem . Cena této služby je dle aktuálního ceníku firmy NEXT spol.s r.o., který je přístupný na www.next.cz nebo na provozovně NEXT spol. s r.o. V případě, že je potřeba vyrobit další kopii klíče od bezpečnostních dveří je třeba se obrátit na naši firmu NEXT spol. s r. o. na adrese Pobřežní 8, Praha 8, kde je možné výrobu zajistit anebo pokud vlastníte vložku od firmy EVVA můžete se obrátit na výhradního dovozce značky EVVA na adrese V Bokách II č. 11/1048 na Praze 5. Tel.: 251 815 561 nebo 251 815 562. Popřípadě pro získání podrobnějších informací na e-mail: [email protected] nebo [email protected] Co všechno potřebujete k výrobě nového klíče. Je nutné mít s sebou bezpečnostní kartu dodanou k Vaší sadě klíčů, jeden z originálních klíčů, průkaz totožnosti a pokud budete objednávat klíče u na firmě NEXT i číslo zakázky uvedené na smlouvě kterou jste od nás obdržel při sjednávání dodávky bezpečnostních dveří.Kopírování klíčů probíhá vždy přímo u výrobce - dodací lhůta zpravidla přesahuje 5 týdnů dle typu zámkové vložky použité na Vašich dveřích. Tato opatření je nutné k zajištění bezpečnosti a k ochraně proti nelegální výrobě náhradních klíčů. Při dodržení těchto základních podmínek uvedených v těchto pokynech Vám firma NEXT zaručuje dlouholeté spokojené užívání Vašich bezpečnostních dveří. Společnost NEXT spol.s r.o. Vám děkuje za Vaši důvěru a přeje mnoho spokojenosti s naším výrobkem.V případě jakéhokoliv dotazu neváhejte nás kontaktovat na e-mail: [email protected]. Deklarované vlastnosti dveří dle certifikátů CE: SD102, SD121 S oučinitel prostupu tepla Uw=1.5W/m2.K, Vzduchová neprůzvučnost Rw=33(-1,-3) až 42(-1,-6)dB, TZI 2 až TZ4, průvzdušnost třída 4, Vodotěsnost třída 1A, Zatížení větrem třída 3, Nebezpečné látky neobsahuje. SD101, SD111 Součinitel prostupu tepla U=1.3 až 1.6W/m2.K, Vzduchová neprůzvučnost Rw=33(-2,-4) až 39(-2,-7)dB, TZI 2, průvzdušnost třída 2, Vodotěsnost třída 1A, Zatížení větrem třída 1, Nebezpečné látky neobsahuje. Vlastnosti jsou závislé na použití doplňkového příslušenství ( zvukový kit )

78

79

Skanska Home Center Hvězdova 1734/2c Praha 4 – Nusle

Manuál uživatele. Péče o Vaši bytovou či nebytovou Jednotku a její údržba. Bytový areál Jahodnice Objekt I

Recommend Documents