ZMLUVA O NADSTAVBE DOMU
uzavretá podľa ust. § 21 a § 22 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov medzi:
VLASTNÍK:
Obec Margecany Obchodná 7, 055 01 Margecany Zastúpená: Ing. Igor Petrik – starosta obce IČO: 00329347 Bankové spojenie: Prima banka Slovensko a.s. Číslo účtu: 3457448001/5600
STAVEBNÍK:
BD Plus s. r. o. so sídlom Maurerova 11, 053 42 Krompachy IČO: 45 633 681 zap. v OR OS Košice I, odd. Sro, vl. č. 25916/V za kt. koná: Ján Pribičko Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s. Číslo účtu: 2817284553/0200
Podpísané zmluvné strany prehlasujú, že sú oprávnené s predmetom zmluvy nakladať, zmluvné prejavy sú dostatočne zrozumiteľné, zmluvná voľnosť nie je obmedzená a právny úkon je robený v zákonnom predpísanej forme. Článok I. Predmet zmluvy 1.
Predmetom tejto zmluvy je uskutočnenie stavby „Nadstavba 13 BJ Margecany“ nadstavbou existujúceho objektu - budovy súp. č. 135, druh stavby 11 postavenej na parcele reg. „C“ č. 98/1 – Zastavané plochy a nádvoria o vým. 387 m 2, na ulici Školská č. 2, Margecany, ktoré nehnuteľnosti sú vedené Okresným úradom Gelnica, Katastrálny odbor na LV č. 1, pre okres Gelnica, obec Margecany, kat. úz. Margecany (ďalej aj len „MŠ alebo Dom“) vo výlučnom vlastníctve vlastníka o dve obytné podlažia – 2. a 3. nadzemné podlažie s vytvorením 13 nových bytových jednotiek podľa projektovej dokumentácie z februára 2013 vypracovanej Ing. Alenou Piatnicovou, autorizovaný stavebný inžinier č. o. 6011*I1 (ďalej aj „Projektová dokumentácia“) tak, že nadstavbou budovy MŠ vznikne dom s bytovými a nebytovými priestormi (ďalej aj „Polyfunkčný objekt“ alebo „PO“). Stavebník sa zaväzuje realizovať stavbu v lehote 24 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia. Súčasťou nadstavby 13 bytových jednotiek je nadstavba strechy, krovu, výplne otvorov, oceľových konštrukcii, bleskozvodu, zvislých a vodorovných konštrukcií, inštalácie vzduchotechniky, vody, kanalizácie zapojenej na jestvujúce rozvody a plynu, rekonštrukcia obvodových múrov pôvodnej časti nadstavovanej budovy MŠ vrátane zateplenia a farebnej omietky prvého nadzemného podlažia budovy MŠ s jednotným fasádnym systémom, výmena okenných výplní na pôvodnej časti nadstavovanej budovy MŠ vrátane vonkajších a vnútorných parapetných dosiek a stavebných vysprávok, bezbariérové prístupy, vnútornú rekonštrukciu časti nadstavovanej budovy MŠ – časť A – kompletné hygienické zariadenia vrátane výstavby priečok, elektrických, vodovodných a kanalizačných rozvodov, vnútorných omietok, obkladov, dlažieb, kúrenia, sanity, dverí a to všetko v rozsahu podľa Projektovej dokumentácie, ktorá tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy a je jej neoddeliteľnou súčasťou, tejto zmluvy a podľa špecifikácie, ktorá tvorí prílohu č. 2 tejto zmluvy a je jej neoddeliteľnou súčasťou.
1
2.
3.
4.
5.
6.
Predmetom tejto zmluvy je súčasne aj uskutočnenie stavby „Technická vybavenosť miestna komunikácia vrátane parkovacích miest, verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektrická prípojka a úpravy distribučnej NN siete“ na parc. reg. „C“ č. 99/1 – Ostatné plochy o výmere 2.946 m2, parc. reg. „C“ č. 736 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 6.808 m2, parc. reg. „C“ č. 728/1 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 4.845 m2, parc. reg. „C“ č. 128/3 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 1.334 m2, parc. reg. „C“ č. 744 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 1.434 m2, parc. reg. „E“ č. 70076/2 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 269 m2, parc. reg. „E“ č. 70062/202 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 513 m2, ktoré nehnuteľnosti sú vedené Okresným úradom Gelnica, Katastrálny odbor na LV č. 1, pre okres Gelnica, obec Margecany, kat. úz. Margecany, ktorú stavbu sa stavebník zaväzuje realizovať v rozsahu a spôsobom podľa tejto Zmluvy a Projektovej dokumentácie a v lehote podľa bodu 1 tohto článku zmluvy. Vlastník prehlasuje, že podpisom tejto zmluvy zároveň udeľuje výslovný súhlas pre stavebníka na realizáciu predmetnej stavby a súhlasí s vydaním stavebného povolenia na zmenu existujúcej nehnuteľnosti – MŠ nadstavbou stavby „Nadstavba 13 BJ Margecany“ vrátane stavby „Technická vybavenosť - miestna komunikácia vrátane parkovacích miest, verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektrická prípojka a úpravy distribučnej NN siete“ za podmienok špecifikovaných v tejto zmluve. Predmetom tejto zmluvy je súhlas vlastníka s nadstavbou 6 bytových jednotiek s príslušenstvom v zmysle Projektovej dokumentácie vedených ako byt č. 1 až 6. na 2. nadzemnom podlaží existujúcej budovy MŠ a 7 bytových jednotiek v zmysle Projektovej dokumentácie vedených ako byt č. 7 až 13 na 3. nadzemnom podlaží existujúcej budovy MŠ a s výstavbou novej strechy na budove MŠ, ktorú nadstavbu bude realizovať stavebník. Nadstavba a rekonštrukčné práce podľa tohto bodu sa bude uskutočňovať v týchto spoločných častiach Domu: strešná konštrukcia, obvodové murivo, zvislé a vodorovné konštrukcie nosné, izolačné konštrukcie proti vode a vlhkosti, izolačné konštrukcie tepelné, priečelie, vchod, schodisko, chodba, obvodové múry a v týchto spoločných zariadeniach Domu: bleskozvod, komínové teleso, okná, dvere na spoločných častiach domu, rozvody TÚV a teplonosné médiá existujúce, vodovodné, kanalizačné a elektrické prípojky a všetky rozvody, s čím vlastník podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí. Zmluvné strany sa dohodli, že na streche budovy - Domu a v priestore spoločných častí a zariadení Domu, špecifikovaných v bode 4 tohto článku zmluvy, ktoré sú predmetom vlastníctva vlastníka, stavebník za podmienok dohodnutých touto zmluvou nadstaví 2. a 3. nadzemné podlažie v zmysle dohodnutej a odsúhlasenej Projektovej dokumentácie podľa bodu 1 tohto článku s tým, že stavebník sa stane výlučným vlastníkom novovybudovaných bytov. Súbežne s realizáciou stavby Nadstavba MŠ – 13 bytových jednotiek sa stavebník zaväzuje vykonať súbor rekonštrukčných prác a stavby, ktoré sú uvedené v článku IV. bod 7 tejto zmluvy. Článok II. Dojednania o stavebníkovi
Stavebníkom bytov v nadstavbe a stavebných prác podľa článku I. tejto zmluvy bude stavebník. 2. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky stavebné náklady spojené s nadstavbou ako aj náklady spojené s rekonštrukciou častí domu určených touto zmluvou a stavebnými prácami podľa bodu 1 tohto článku zmluvy, náklady na vypracovanie Projektovej dokumentácie, vypracovanie statického posudku, náklady na stavebné konanie a 1.
2
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
kolaudáciu vrátane správnych poplatkov, poplatkov za osvedčenie pravosti podpisov na tejto, ako i súvisiacich zmluvách, náklady na likvidáciu stavebných odpadov ako i akékoľvek iné súvisiace náklady bude v celom rozsahu hradiť stavebník. Stavebník sa zaväzuje ukončiť nadstavbu a realizáciu všetkých prác špecifikovaných touto zmluvou do 24 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia, pričom túto dobu možno predĺžiť len v zmysle zákonných ustanovení o zásahu vyššej moci. Za deň ukončenia nadstavby a prác sa považuje deň nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. V prípade porušenia povinnosti stavebníka podľa bodu 3 tohto článku zmluvy z akéhokoľvek dôvodu sa stavebník zaväzuje zaplatiť vlastníkovi zmluvnú pokutu vo výške 3.000,- EUR do 15 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy vlastníka. Zaplatenie zmluvnej pokuty podľa tohto bodu sa nedotýka nároku vlastníka na náhradu škôd, ktoré mu takýmto porušením povinností stavebníka vznikli a ktoré je vlastník oprávnený požadovať samostatne. V prípade nedodržania lehoty na ukončenie prác podľa bodu 3 tohto článku zmluvy je stavebník po predchádzajúcom písomnom súhlase vlastníka povinný pokračovať na vlastné náklady v stavebných prácach podľa tejto zmluvy a ich realizáciu ukončiť v čo najkratšej lehote, najneskôr však do 24 mesiacov od márneho uplynutia lehoty stanovenej v bode č. 3 tohto článku. V prípade, že realizácia nadstavby a všetkých stavebných prác podľa tejto zmluvy nebude ukončená najneskôr v lehote podľa bodu 5 tohto článku zmluvy, zaväzuje sa stavebník uviesť budovu s. č. 135 a všetky priestory a pozemky, v ktorých prebiehali akékoľvek stavebné práce podľa tejto zmluvy na vlastné náklady do pôvodného stavu a to v lehote do 6 mesiacov. Ak by náklady potrebné na uvedenie stavby do pôvodného stavu podľa bodu 6 tohto článku presahovali výšku finančných prostriedkov preukázateľne preinvestovaných stavebníkom, je vlastník oprávnený od tejto podmienky upustiť v prípade , že stavebník bezodplatne zmluvou prevedie nedokončenú nadstavbu a všetky nedokončené stavby, ich súčasti a príslušenstvo vzniknuté stavebnými prácami podľa tejto zmluvy na vlastníka v lehote 90 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy vlastníka. V prípade, že vlastník svoje oprávnenie podľa predchádzajúcej vety tohto bodu využije, zaväzuje sa stavebník, že bezodplatne zmluvou prevedie nedokončenú nadstavbu a všetky nedokončené stavby, ich súčasti a príslušenstvo vzniknuté stavebnými prácami podľa tejto zmluvy na vlastníka. Stavebník je na základe písomnej výzvy vlastníka povinný odstrániť škodu, ktorá preukázateľne vznikla v príčinnej súvislosti s nadstavbou alebo realizáciou akýchkoľvek stavebných prác podľa tejto zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že ak stavba nebude z akéhokoľvek dôvodu ukončená do 48 mesiacov od nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia, je stavebník povinný previesť investorstvo na vlastníka zmluvou o postúpení práv a povinností a to za odplatu vo výške maximálne 4 500 Eur. Článok III. Rozloha, popis a umiestnenie nových bytov a stávajúceho nebytového priestoru
1.
Obec Margecany je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti vedených na LV č. 1 Okresným úradom Gelnica, Katastrálny odbor, okres Gelnica, obec Margecany, kat. úz. Margecany, a to stavby súp. č. 135, druh stavby 11 a pozemku parc. reg. „C“ č. 98/1 – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 387 m2, ktorá stavba pozostáva celkom z jedného nebytového priestoru nachádzajúceho sa na 1. nadzemnom podlaží a 1. podzemnom podlaží Domu označený č. 1., o podlahovej ploche 426,73 m2.
3
Novovybudované byty v nadstavbe v zmysle článku I. tejto zmluvy , budú postavené na streche budovy MŠ podľa Projektovej dokumentácie nadstavby schválenej zmluvnými stranami tejto zmluvy a príslušným stavebným úradom v stavebnom konaní podľa článku I. tejto zmluvy. 3. Stavebník sa zaväzuje, že v zmysle bodu 1 tohto článku zmluvy postaví v nadstavbe 2. nadzemného podlažia budovy MŠ byty: a) č. 1 /3-izbový/ s podlahovou plochou bytu 55,37 m2, b) č. 2 /3-izbový/ s podlahovou plochou bytu 55,16 m2, c) č. 3 /3-izbový/ s podlahovou plochou bytu 55,07 m2, d) č. 4 /3-izbový/ s podlahovou plochou bytu 54,63 m2, e) č. 5 /1-izbový/ s podlahovou plochou bytu 28,95 m2, f) č. 6 /3-izbový/ s podlahovou plochou bytu 67,17 m2, 2.
a v nadstavbe 3. nadzemného podlažia budovy MŠ byty: a) č. 7 /3-izbový/ s podlahovou plochou bytu 55,37 m2, b) č. 8 /3-izbový/ s podlahovou plochou bytu 54,95 m2, c) č. 9 /3-izbový/ s podlahovou plochou bytu 54,85 m2, d) č. 10 /3-izbový/ s podlahovou plochou bytu 55,38 m2, e) č. 11 /1-izbový/ s podlahovou plochou bytu 26,77 m2, f) č. 12 /1-izbový/ s podlahovou plochou bytu 24,41 m2, g) č. 13 /2-izbový/ s podlahovou plochou bytu 51,45 m2. 4. 5.
6.
7.
8.
Celková výmera podlahovej plochy jednotlivých bytov podľa bodu 3 tohto článku je určená podľa Projektovej dokumentácie uvedenej v článku I. tejto zmluvy. Novovzniknuté spoločné priestory nachádzajúce sa na 2. nadzemnom podlaží sú vo výmere 72,67 m2 a novovzniknuté spoločné priestory nachádzajúce sa na 3. nadzemnom podlaží sú vo výmere 69,80 m2. Zmluvné strany súhlasia a berú na vedomie, že k novopostavenej streche a spoločným častiam a spoločným zariadeniam Polyfunkčného objektu vzniknutým nadstavbou podľa tejto zmluvy a k pozemku zastavanému Polyfunkčným objektom vzniká spoluvlastnícky podiel vlastníka podľa podielu podlahovej plochy stavajúceho nebytového priestoru v budove Polyfunkčného objektu a úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v Polyfunkčnom objekte vzniknutom nadstavbou vo veľkosti podľa bodu 8 tohto článku zmluvy a súčasne stavebníkovi vzniká spoluvlastnícky podiel prislúchajúci k jednotlivým nadstavovaným bytom k spoločným častiam a spoločným zariadeniam Polyfunkčného objektu vzniknutým nadstavbou podľa tejto zmluvy a spoluvlastnícky podiel k pozemku zastavanému Polyfunkčným objektom podľa podielu podlahovej plochy nadstavovaných bytov v budove Polyfunkčného objektu a úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v Polyfunkčnom objekte vzniknutom nadstavbou vo veľkosti podľa bodu 8 tohto článku zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že výlučným vlastníkom novovybudovaných bytov podľa bodu 3 tohto článku zmluvy bude stavebník a výlučným vlastníkom nebytového priestoru v 1. podzemnom podlaží a 1. nadzemnom podlaží zostáva vlastník. Zmluvné strany sa súčasne podpisom tejto zmluvy dohodli, že výlučným vlastníkom stavby „Technická vybavenosť - miestna komunikácia vrátane parkovacích miest, verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektrická prípojka a úpravy v distribučnej sieti“ podľa článku I. bod 2 tejto zmluvy je stavebník. Zmluvné strany sa dohodli, že vymedzujú a určujú veľkosť spoluvlastníckych podielov prislúchajúcich k jednotlivým bytom a nebytovému priestoru na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckych podielov k pozemku podľa veľkosti podlahovej plochy bytov a nebytového priestoru
4
a spoluvlastnícke podiely jednotlivých bytov a nebytového priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu – Polyfunkčného objektu a spoluvlastnícke podiely k pozemku pod Polyfunkčným objektom sú tak nasledovné: K nebytovému priestoru č. 1 na 1. PP a 1. NP PO pozostávajúcemu z doterajšej budovy MŠ spoluvlastnícky podiel vo výške 4 002/10 000, K bytu č.1 na 2. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 519/10 000, K bytu č. 2 na 2. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 517/10 000, K bytu č. 3 na 2. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 516/10 000, K bytu č. 4. na 2. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 512/10 000, K bytu č. 5 na 2. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 272/10 000, K bytu č. 6 na 2. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 630/10 000, K bytu č. 7 na 3. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 519/10 000, K bytu č. 8 na 3. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 515/10 000, K bytu č. 9 na 3. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 514/10 000, K bytu č. 10 na 3. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 519/10 000, K bytu č. 11 na 3. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 251/10 000, K bytu č. 12 na 3. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 229/10 000, K bytu č. 13 na 3. NP PO spoluvlastnícky podiel vo výške 483/10 000. Článok IV. Popis a rozloha Domu, na ktorom bude realizovaná nadstavba 1.
2.
3.
4. 5.
6.
Pri prevode spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku zastavanému Domom, ako aj za udelenie súhlasu na uskutočnenie stavby podľa článku I. bod 2 tejto zmluvy nebude vlastník požadovať od stavebníka žiadnu finančnú náhradu za prevádzaný podiel týchto častí domu, nakoľko tieto sú kryté nákladmi na výstavbu novej strechy a vykonanie súboru rekonštrukčných prác, ktoré sú uvedené v článku I. bod 1 tejto zmluvy a v bode 7 tohto článku zmluvy a na realizáciu ktorých sa stavebník zaviazal. Vlastník sa zaväzuje, že strpí všetky nevyhnutné práce súvisiace s nadstavbou bytov, najmä umožní osobám vykonávajúcim stavebné práce vstup do Domu za účelom technickej obhliadky pred a v priebehu stavebných a rekonštrukčných prác. Vlastník sa zaväzuje poskytnúť stavebníkovi súčinnosť v stavebnom a kolaudačnom konaní z vecného a časového hľadiska, ďalej je povinný sa záväzne vyjadriť k projektovej dokumentácii nadstavby pre účely stavebného konania do 30 kalendárnych dní po predložení projektovej dokumentácie na preštudovanie a spripomienkovanie. Vlastník sa zaväzuje, že poskytne stavebníkovi náležitú súčinnosť v súvislosti so zápisom vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Stavebník sa zaväzuje vykonávať stavebné práce tak, aby v čo najmenšej miere a rozsahu bol rušený pokoj a poriadok v Dome a aby vlastník a nájomcovia neboli nad mieru primeranú pomerom rušení a ohrozovaní vo výkone ich vlastníckych a užívacích práv. Schodištia bude využívať len na práce, ku ktorým sa nemožno dostať vonkajším výťahom, po vykonaní práce zabezpečí vyčistenie schodišťa a uzamknutie vchodových vstupných dverí do objektu. Stavebník sa súčasne zaväzuje vykonávať stavebné práce tak, aby žiadnym spôsobom neobmedzil počas plnenia predmetu tejto zmluvy činnosť Záchrannej služby sídliacej v priestoroch Domu. Zmluvné strany sa dohodli, že na kolaudácii sa okrem stavebníka má právo zúčastniť aj vlastník.
5
7.
Stavebník sa zaväzuje, že v prospech vlastníka na vlastné náklady, t.j. nepeňažným plnením uhradí hodnotu prevodu spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach, spoločných zariadeniach Domu a spoluvlastníckych podielov k pozemku prislúchajúcich k nadstavbe podľa tejto zmluvy novovybudovaným bytom tým, že po vydaní a nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia na nadstavbu a ostatné rekonštrukčné práce zabezpečí: -
8. 9.
10.
11.
12.
13.
14. 15.
16.
17.
rekonštrukciu obvodových múrov pôvodnej časti nadstavovanej budovy vrátane zateplenia a farebnej omietky prvého nadzemného podlažia budovy, vnútornú rekonštrukciu pôvodnej časti nadstavovanej budovy – vnútorné omietky, podlahy, kúrenie, hygienické zariadenia, bezbariérové prístupy, výmena okenných výplní na pôvodnej časti nadstavovanej budovy výstavbou novej strechy Polyfunkčného objektu,
v rozsahu podľa prílohy č. 2 tejto zmluvy. Stavebník sa zaväzuje doručiť návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľnosti a zaplatiť príslušný správny poplatok. Vlastník oboznámil stavebníka, že súčasne s vlastníctvom novopostavených bytov vznikne k bytom záložné právo v zmysle ust. § 15 zákona č. 182/1993 Z.z. na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytov, spoločných častí, zariadenia a príslušenstva domu a pozemku. Vlastník súčasne prehlasuje, že na predmetnom Dome a jeho spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve neviaznu ku dňu podpisu tejto zmluvy žiadne právne vady, zaťaženia záložnými právami, vecnými bremenami, daňovými alebo inými nedoplatkami. Stavebník sa zaväzuje odovzdať v kópii správcovi domu do 15 dní po kolaudácii stavby revízne správy elektro, bleskozvod a projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby. Stavebník sa zaväzuje na vlastné náklady v čase odo dňa vydania stavebného povolenia do vydania kolaudačného povolenia poistiť stavbu. Poistenie sa vzťahuje na poistenie nadstavby a všetkých stavebných prác podľa tejto zmluvy vrátane poistenia zodpovednosti za škodu spôsobenú stavebnými prácami. Stavebník zabezpečí ku dňu začatia stavebných prác podľa tejto zmluvy samostatné meranie vody a elektrickej energie a počas realizácie nadstavby priebežné upratovanie spoločných častí a zariadení Domu. Stavenisko bude po vydaní stavebného povolenia zápisnične odovzdané s príslušnou fotodokumentáciou súčasného stavu Domu. Stavebník oznámi najmenej 24 hodín vopred prípadnú odstávku médií na nevyhnutnú dobu písomnou formou vlastníkovi, a to bez povinnosti nahradiť akúkoľvek tým spôsobenú škodu. Stavebník sa zaväzuje realizovať odkrytie strešného plášťa Domu len po zabezpečení proti poveternostným vplyvom, pričom zabezpečenie sa vykoná aj pri technologických alebo pracovných prestávkach. Vlastník, resp. ním poverená osoba je oprávnená kedykoľvek počas realizácie akýchkoľvek stavebných prác podľa tejto zmluvy vstúpiť na stavenisko za účelom vykonania kontroly výkonu prác stavebníkom v súlade s touto zmluvou. V prípade zistenia akéhokoľvek nedostatku je tento stavebník povinný odstrániť v lehote 30 dní odo dňa spísania záznamu o vykonaní kontroly. V prípade porušenia tejto povinnosti stavebníka sa stavebník zaväzuje zaplatiť vlastníkovi zmluvnú pokutu vo výške 100,EUR do 15 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy vlastníka za každé porušenie tejto povinnosti. Zaplatenie zmluvnej pokuty podľa tohto bodu sa nedotýka nároku vlastníka
6
na náhradu škôd, ktoré mu takýmto porušením povinností stavebníka vznikli a ktoré je vlastník oprávnený požadovať samostatne. 18. Stavebník sa zaväzuje umožniť vlastníkovi po vzájomnej dohode demontáž a odvoz strešnej krytiny a krovu z pôvodnej budovy MŠ. Článok V. Vymedzenie a výpočet spoločných častí domu a spoločných zariadení domu 1. 2.
3.
4.
5.
S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v Polyfunkčnom objekte je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení domu a zastavaného pozemku. Spoločnými časťami domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a určené na spoločné užívanie a to základy domu, strešná konštrukcia, obvodové murivo, zvislé a vodorovné konštrukcie nosné, izolačné konštrukcie proti vode a vlhkosti, izolačné konštrukcie tepelné, priečelie, vchod, schodisko, chodba, odkvapový chodník, obvodové múry. Spoločnými zaradeniami domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, a to bleskozvod, komínové teleso, okná, dvere na spoločných častiach domu, odkvapové žľaby a zvody, plynomer, rozvody TÚV a teplonosné média existujúce a budúce, STA, vodovodné, kanalizačné a elektrické prípojky, a všetky rozvody, po prípojky v bytoch a to aj tie, ktoré sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom budú novopostavené byty umiestnené. Súčasťou bytu bude jeho vnútorné vybavenie, a to vodovodné, kanalizačné, elektrické bytové prípojky, vaňa s umývadlom, schodisko, prípojka na práčku, rozvod vody ku spotrebičom, rozvod elektrickej energie, rozvody k radiátorom a rozvody teplej vody. Stavebník nadstavbou podľa článku I tejto zmluvy zväčší podlahovú výmeru plôch bytov a nebytových priestorov v Dome zo súčasných 426,73 m2 podlahových plôch nebytového priestoru nachádzajúceho sa na 1. podzemnom a prvom nadzemnom podlaží Domu o podlahovú plochu nadstavovaných bytov na 2. a 3. nadzemnom podlaží Polyfunkčného objektu o 639,53 m2 podlahových plôch bytov, čím úhrnná výmera podlahových plôch bytov a nebytových priestorov v Polyfunkčnom objekte bude v celkovej výmere 1066,26 m2. Článok VI. Správa Polyfunkčného objektu Zmluvné strany tejto zmluvy prehlasujú, že po právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na nadstavované byty uzatvoria za účelom výkonu správy bytov a nebytového priestoru v Polyfunkčnom objekte Zmluvu o výkone správy. Do doby uzatvorenia Zmluvy o výkone správy sú oprávnení zastupovať vlastníkov bytov a nebytového priestoru v Polyfunkčnom objekte obaja účastníci spoločne.
Článok VII. Predkupné právo 1.
Touto zmluvou sa stavebník a vlastník dohodli na predkupnom práve vlastníka k stavbe špecifikovanej v článku I bod 1 a bod 2 tejto zmluvy s predmetom plnenia a ďalšími náležitosťami určenými v tomto článku a v lehote dohodnutej v bode 3 a 4 tohto článku (ďalej len „predkupné právo“).
7
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Stavebník sa zaväzuje ponúknuť vlastníkovi: a/ byty č. 1 až 13 nachádzajúce sa v Polyfunkčnom objekte a k nim prislúchajúce spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu – Polyfunkčného objektu na pozemku zastavanom Polyfunkčným objektom a b/ stavbu: Technická vybavenosť - miestna komunikácia vrátane parkovacích miest, verejný vodovod a verejná kanalizácia za kúpne ceny podľa bodu 5 tohto článku zmluvy. Stavebník je povinný doručiť ponuku na odpredaj stavby špecifikovanej v článku I bod 1 a bod 2 tejto zmluvy do 3 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia vrátane návrhu zmluvy a to na adresu vlastníka. Zmluvné strany sa dohodli, že ponuka sa považuje za doručenú aj v prípade, že po jej zaslaní na adresu vlastníka ju tento odmietne prevziať, resp. sa zásielka vráti ako nedoručená, a to uplynutím troch dní odo dňa jej vrátenia. Zmluvné strany tejto zmluvy sa výslovne dohodli, že lehota podľa prvej vety tohto bodu neplynie a predlžuje sa o celkový čas trvania ktorejkoľvek z nižšie uvedených skutočností a prekážok, a to až do ich odpadnutia: A) v prípade zavedenia nútenej správy vlastníka. Vlastník je oprávnený uzavrieť budúcu kúpnu zmluvu najneskôr do 3 rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia podľa bodu 3 tohto článku zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predmet budúcej zmluvy označený v bode 2 tohto článku nasledovne: a/ celkovo v sume max. 900,- EUR/slovom: deväťsto.euro/1m 2 podlahovej plochy každého z 13 bytov vzniknutých nadstavbou podľa tejto zmluvy a k nim prislúchajúcich spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu – Polyfunkčného objektu a na pozemku zastavanom Polyfunkčným objektom, ktorá suma kúpnej ceny sa rovná maximálnej výške štátnej podpory poskytovanej Ministerstvom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky podľa stavu ku dňu podpisu tejto zmluvy. b/ za stavbu „Technická vybavenosť - miestna komunikácia vrátane parkovacích miest, verejný vodovod a verejná kanalizácia“ maximálne vo výške 54.359,- EUR. V prípade zmeny všeobecne záväzných právnych predpisov, predovšetkým zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, ktorá bude mať vplyv na výšku maximálnych oprávnených výdavkov na kúpu nájomných bytov a na kúpu technickej vybavenosti k nájomným bytom, bude táto zmena zohľadnená pri vypracovaní budúcej kúpnej zmluvy na základe predchádzajúceho písomného oznámenia vlastníka doručeného stavebníkovi, s čím stavebník podpisom tejto zmluvy súhlasí, okrem prípadu, ak by z dôvodu uvedeného v tomto bode tohto článku zmluvy došlo k zníženiu dojednanej kúpnej ceny v zmysle bodu 5 tohto článku zmluvy o viac ako 10%, v tomto prípade sa zmluvné strany podpisom tejto zmluvy výslovne dohodli, že predkupné právo vlastníka k stavbe špecifikovanej v článku I bod 1 a bod 2 tejto zmluvy zaniká a stavebník je oprávnený predať túto stavbu tretím osobám za trhovú cenu, prednostne je však oprávnený ponúknuť stavbu na odpredaj vlastníkovi. Zmluvné strany sa dohodli, že maximálna výška kúpnej ceny bude znížená na základe písomného oznámenia vlastníka doručeného stavebníkovi, ak záverečné technickoekonomické hodnotenie stavby preukáže, že stavba nie je postavená v požadovanej projektovanej kvalite, s čím stavebník podpisom tejto zmluvy súhlasí. Stavebník sa podpisom tejto zmluvy zaväzuje, že v období troch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu „Nadstavba 13 BJ Margecany“ prenechá užívanie ktoréhokoľvek z novopostavených bytov akejkoľvek tretej osobe výlučne na základe písomnej zmluvy o nájme bytu uzatvorenej s nájomcom určeným vlastníkom za nájomné maximálne vo výške určenej vlastníkom s dobou nájmu
8
najneskôr do uplynutia troch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu „Nadstavba 13 BJ Margecany“. Príjem z tohto prenájmu je príjmom stavebníka. V prípade porušenia povinnosti podľa prvej vety tohto bodu sa stavebník zaväzuje zaplatiť vlastníkovi za každé porušenie zmluvnú pokutu vo výške 100,- EUR v lehote 30 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy vlastníka. 9. V prípade, ak nebude kúpna zmluva z akýchkoľvek dôvodov uzatvorená najneskôr do troch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu „Nadstavba 13 BJ Margecany“, je stavebník oprávnený po tomto termíne uzatvoriť kúpne zmluvy s tretími osobami, predmetom ktorých bude prevod vlastníckeho práva k jednotlivým novopostaveným bytom v Polyfunkčnom objekte a tiež k stavbe „Technická vybavenosť - miestna komunikácia vrátane parkovacích miest, verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektrická prípojka a úpravy distribučnej NN siete špecifikovanú v článku I bod 2 tejto zmluvy za trhovú cenu. Stavebník sa zaväzuje, že do termínu uvedeného v prvej vete tohto bodu neuzavrie žiadnu zmluvu s treťou osobou, predmetom ktorej bude prevod vlastníckeho práva k jednotlivým novopostaveným bytom v Polyfunkčnom objekte. 10. Stavebník pri prevode technickej vybavenosti - miestna komunikácia vrátane parkovacích miest na tretie osoby podľa predchádzajúceho bodu v prevodnej zmluve uloží nadobúdateľom povinnosť uzatvoriť nájomné zmluvy na pozemky zastavané parkovacími miestami s vlastníkom pozemkov, ktorým je vlastník, pričom výška nájomného bude zodpovedať maximálne sume obvyklej v danej lokalite, prípadne bude stanovená podľa platného všeobecne záväzného nariadenia obce.. Článok VIII. Zvláštne ustanovenia Vlastník výslovne prehlasuje, že počas trvania tejto zmluvy poskytne potrebnú súčinnosť stavebníkovi pri konaniach podľa stavebného zákona, pričom v prípade porušenia tejto povinnosti je stavebník oprávnený požadovať od vlastník zaplatenie zmluvnej pokuty v dohodnutej výške 3000,00 EUR, ktorú je vlastník povinný zaplatiť stavebníkovi do 15 dní odo dňa doručenia výzvy na jej zaplatenie. 2. Ktorúkoľvek časť tejto zmluvy môžu zmluvné strany zmeniť dodatkom k tejto zmluve, ktorý uzavrú písomne. 1.
Článok IX. Záverečné ustanovenia Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých stavebník obdrží tri vyhotovenia a vlastník dve vyhotovenia. 2. Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania všetkými zmluvnými stranami. 3. Táto Zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou podľa ustanovenia § 5a ods. 5 zákona NR SR č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov a nadobúda účinnosť podľa ustanovenia § 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov (Občiansky zákonník) dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia. 4. Právne účinky zo zmluvy o nadstavbe vznikajú dňom nasledujúcim po dni zverejnenia tejto zmluvy v zmysle ustanovenia § 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. 1.
9
Táto zmluva bola schválená obecným zastupiteľstvom Obce Margecany dňa 19. 3. 2013, ktoré uznesenie tvorí prílohu č. 3 a je jej neoddeliteľnou súčasťou. 5. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh do katastra nehnuteľnosti podá stavebník. 6. Zmluvné strany sa dohodli, že stavebník je oprávnený so súhlasom vlastníka postúpiť práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy na inú osobu. 7. V prípade zmeny stanoviska zo strany stavebných expertov alebo stavebného úradu vo veci povolenia nadstavby, sa zmluvné strany zaväzujú, že sa dohodnú na ďalšom postupe ohľadom realizácie nadstavby /zmena projektu, zmena zastavanej plochy, veľkosť spoluvlastníckych podielov zmluvných strán a zmena podmienok zmluvy/ 8. Stavebník sa zaväzuje, že rozsah investícii a rekonštrukčných prác aj v prípade zmien uvedených v bode 6 tohto článku ostáva nezmenený, pokiaľ nepôjde o prípad tzv. skrytých vád. 9. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, že zmluva nebola uzatvorená v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu prečítali, jej ustanoveniam porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom zmluvu podpisujú. V Margecanoch, dňa 11. 2. 2014
vlastník Ing. Igor Petrik, starosta obce, v. r.
stavebník Ján Pribičko, konateľ, v. r.
10
