ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV uzatvorená v zmysle § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a § 13 zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov (ďalej len „zmluva“)
medzi 1. Prenajímateľ: Štát:
Slovenská republika
Správca majetku štátu: Ústav na výkon väzby v Nitre Cintorínska 3 950 50 Nitra Zastúpený: IČO: DIČ: bankové spojenie:
Mgr. Vladimír Mužík, riaditeľ ústavu 00738280 2021204933 Štátna pokladnica č. účtu: 7000162861/8180 7000162925/8180 7000162933/8180
osoby oprávnené jednať vo veciach technických a organizačných: Ing. Ivica Jagdwirthová (ďalej len „prenajímateľ“)
a 2. Nájomca:
Zastúpený: IČO: IČ DPH bankové spojenie:
S & S systems s. r. o. Na Predmostí 886/5 949 01 Nitra Andrej Starý 46 350 497 SK 2023353970 VÚB banka,
č. účtu: 2943236659
(ďalej len „nájomca“ a spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“).
Čl. I Predmet a účel nájmu 1.
Prenajímateľ ako správca majetku štátu prenecháva nájomcovi na dočasné užívanie nebytový priestor (ďalej len "priestor"), nachádzajúci sa v objekte Ústavu na výkon väzby v Nitre (ďalej len "ústav") na adrese Cintorínska 3, 950 50 Nitra.
2.
Predmetom nájmu je: a) priestor v 5. nadzemnom podlaží - podkrovie (predajňa pre obvinených a odsúdených) objektu budovy väzby o výmere 54,11 m² (plocha so svetlosťou nad 1,3 m², predajný priestor 28,90 m², skladový priestor 14,69 m², šatňa 10,52 m²), zapísaný v liste vlastníctva č. 1338 ako stavba – budova väzby súpisné číslo 1471 situovaná na pozemku parcela číslo 2117/1 v katastrálnom území Nitra, okres Nitra, obec Nitra. Prenajímaný priestor je vybavený ústredným vykurovaním, klimatizačnými jednotkami, prívodom teplej a studenej vody, je napojený na existujúcu elektroinštaláciu s centrálnym meraním, počítačovú sieť a je vybavený zariadením podľa zoznamu uvedeného v prílohe č. 1 tejto zmluvy. b) priestor v I. nadzemnom podlaží (predajňa pre príslušníkov zboru a zamestnancov zboru v ústave) objektu administratívnej budovy o výmere 48,77 m² (predajný priestor 36,33 m², skladový priestor 9,85 m², chodba 2,59 m²), zapísaný v liste vlastníctva č. 1338 ako stavba – administratívna budova súpisné číslo 1472 situovaná na pozemku parcela číslo 2115 v katastrálnom území Nitra, okres Nitra, obec Nitra. Prenajímaný priestor je vybavený ústredným vykurovaním, klimatizačnou jednotkou, prívodom teplej a studenej vody, je napojený na existujúcu elektroinštaláciu s centrálnym meraním, počítačovú sieť a je vybavený zariadením podľa zoznamu uvedeného v prílohe č. 1 tejto zmluvy.
3.
Priestor sa dáva do nájmu za účelom zriadenia predajne a zabezpečovania zákonom stanovených nákupov pre obvinených a odsúdených a na zriadenie a prevádzkovanie predajne pre príslušníkov zboru a zamestnancov zboru v ústave. Čl. II Doba trvania nájmu a prevzatie predmetu nájmu
1.
Zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to na obdobie 5 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy. Nájomná zmluva nadobudne platnosť udelením súhlasu Ministerstvom financií Slovenskej republiky a účinnosť dňom nasledujúcom po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.
2.
Nájomca podpísaním tejto zmluvy potvrdzuje, že predmet nájmu je užívaniaschopný a dňom účinnosti tejto zmluvy ho preberá na dohodnutý účel. Prenajímateľ zároveň súhlasí, aby nájomca odovzdaný predmet nájmu začal užívať. Nájomca je povinný prevziať predmet nájmu v deň začatia nájmu. Dňom prevzatia predmetu nájmu preberá nájomca zodpovednosť za predmet nájmu a prípadnú vzniknutú škodu.
3.
Zmluvné strany sa dohodli, že túto zmluvu možno písomne vypovedať aj pred uplynutím dojednanej doby nájmu bez udania dôvodu. Výpovedná lehota je dva mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená výpoveď druhej strane.
2
4.
Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak: po písomnej výzve prenajímateľa nájomca užíva prenajatý priestor v rozpore s touto zmluvou, b) nájomca hrubým spôsobom porušuje platné interné predpisy, s ktorými bol oboznámený a tým môže dôjsť k mareniu účelu výkonu väzby a výkonu trestu odňatia slobody, c) nájomca mešká viac ako mesiac s úhradou nájomného alebo úhradou za služby uvedené v čl. III, d) nájomca zvýšil cenu predávaného tovaru neprimerane k cenám obdobných tovarov v obchodnej sieti a na túto skutočnosť bol v predchádzajúcom období upozornený, e) nájomca prenechá prenajatý priestor alebo jeho časť inej osobe bez súhlasu prenajímateľa. a)
5.
Nájomca môže okamžite odstúpiť od zmluvy, ak: a) priestor stratí spôsobilosť k dojednanému účelu nájmu, b) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť súvisiacu s predmetom prenájmu. Čl. III Výška a splatnosť nájomného, spôsob platenia
1. Nájomné bolo stanovené dohodou zmluvných strán nasledovne: Za nájom priestorov podľa Čl.1 odsek 2 vo výške 97,20 €/m2/rok, t.j. 9 999,94 €/rok, štvrťročné nájomné spolu predstavuje 2 499,98 €, mesačné nájomné spolu predstavuje 833,33 €. Za prenájom zariadenia podľa zoznamu v prílohe č. 1 zmluvy je ročné nájomné spolu vo výške 1 270,21 €, štvrťročné nájomné spolu predstavuje 317,55 €, mesačné nájomné spolu predstavuje 105,85 €. 2. Prenajímateľ bude nájomcovi zabezpečovať za úhradu vykurovanie predmetu nájmu, príprav teplej úžitkovej vody, dodávku vody a jej odvádzanie (stočné),elektrickú energiu a odvoz odpadu (ďalej len "služby súvisiace s nájmom"). 3. Zálohové platby na úhrady za služby súvisiace s nájmom (ďalej len „úhrady za služby súvisiace s nájmom“) budú vykonávané štvrťročne, spolu s platbami nájomného, a to vo výške podľa ročnej kalkulácie nákladov na dodávku tepla, elektrickej energie, vodného a stočného, ktorá je neoddeliteľnou prílohou tejto zmluvy. Vyúčtovanie platieb vykoná prenajímateľ na základe prepočtu skutočných nákladov za služby súvisiace s nájmom z predchádzajúceho roka vždy v prvom mesiaci nasledujúceho kalendárneho roka. Zmeny ceny za jednotlivé dodávané médiá budú upravené dodatkom k prílohe č. 2. Kalkulácia nákladov na dodávku tepla, elektrickej energie, vodného a stočného pre predmet nájmu na rok 2012 tvorí prílohu č. 2 k zmluve. 4. Úhrady za služby súvisiace s telefonovaním bude nájomca hradiť mesačne na základe odpočtu z tarifikačného zariadenia prenajímateľa, ktorý vystaví faktúru nájomcovi do 15. kalendárneho dňa po skončení predchádzajúceho mesiaca. Splatnosť faktúry je do 14 kalendárnych dní od jej vystavenia. 5. Nájomca sa zaväzuje na základe faktúry vystavenej prenajímateľom, do 7 kalendárnych dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy poukázať prenajímateľovi zálohu v sume jednomesačného nájomného a jednomesačnej platby za služby súvisiace s nájom za rok 2012. V prípade vzniku nedoplatku zo strany nájomcu použije prenajímateľ túto zálohu na uspokojenie vzniknutého nedoplatku. Po vyrovnaní nedoplatku prenajímateľa bude 3
zostatok z tejto zálohy poukázaný na účet nájomcu k 31.12.2012. 6. V rokoch 2013 až 2017 sa nájomca zaväzuje, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom uhradiť každoročne do 15. kalendárneho dňa prvého mesiaca príslušného roka, poukázať prenajímateľovi zálohu v sume jednomesačného nájomného a štvrťročnej platby za služby súvisiace s nájmom. V prípade vzniku nedoplatku zo strany nájomcu použije prenajímateľ túto zálohu na uspokojenie vzniknutého nedoplatku. Po vyrovnaní nedoplatku prenajímateľa bude zostatok z tejto zálohy za príslušný rok poukázaný na účet nájomcu vždy k 31.12. kalendárneho mesiaca. 7. Nájomné a úhrady za služby súvisiace s nájmom budú uhrádzané v kalendárnych štvrťrokoch, vždy v prvom mesiaci príslušného kalendárneho štvrťroka, a základe faktúry vystavenej prenajímateľom s termínom splatnosti 14 kalendárnych dní na účty prenajímateľa v Štátnej pokladnici a to nasledovne: a) číslo účtu : 7000162861/8180 úhrada za nájom priestorov a hnuteľného majetku b) číslo účtu : 7000162925/8180 úhrada za služby súvisiace s nájmom, úhrada za služby súvisiace s telefonovaním, c) číslo účtu: 7000162933/8180 úhrada zálohy 8. V prípade omeškania úhrady ktorejkoľvek platby je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi úrok z omeškania z nezaplatenej sumy v zmysle ustanovenia § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. 9. Prenajímateľ je oprávnený zvýšiť dohodnuté nájomné, ak sa zvýšia ceny rovnakých alebo porovnateľných nehnuteľností. Ak nájomca do 15 dní od doručenia návrhu dodatku k tejto zmluve nepristúpi k tomuto dodatku, považuje sa 15 deň od doručenia návrhu dodatku k tejto zmluve za deň doručenia výpovede prenajímateľom.
Čl. IV Práva a povinnosti zmluvných strán 1.
Prenajímateľ odovzdáva nájomcovi do dočasného užívania priestor bez viditeľných vád a nedostatkov a zariadenie podľa zoznamu v prílohe č. 1 zmluvy, vo funkčnom stave - zodpovedajúcom dobe jeho prevádzky. Po ukončení nájmu je nájomca povinný predmet nájmu vrátiť v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že predmet nájmu je z viny nájomcu v stave nespôsobilom na ďalšie užívanie, nájomca je povinný dať ho do pôvodného stavu na vlastné náklady.
2.
Prenajímateľ poskytuje nájomcovi priestor na zriadenie predajne. Zodpovednosť za prevádzkovanie predajne (zriadenie prevádzky, dodržiavanie zákonnosti predaja, plnenie požiadaviek legislatívy v oblasti daní, hygieny, bezpečnosti práce, požiarnej ochrany a ďalších súvisiacich oblastí) nesie v plnom rozsahu nájomca.
3.
Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za prípadné škody na majetku nájomcu nachádzajúcom sa v prenajatých priestoroch (zariadenie predajne, obchodný tovar), ak tieto vznikli bez priameho zavinenia prenajímateľa. Nájomca je povinný sám a na vlastné náklady dať si poistiť alebo inak zabezpečiť svoj majetok voči škodám spôsobených tretími osobami, živelnou pohromou
4
a haváriami na vodoinštalačných a elektroinštalačných rozvodoch objektu. Poistenie je nájomca povinný dojednať tak, že v prípade vzniku poistnej udalosti na predmete nájmu bude poistené plnenie poukázané prenajímateľovi. Uvedené poistenie je nájomca povinný preukázať do 14 kalendárnych dní od dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. 4.
Prenajímateľ zabezpečuje na vlastné náklady bežnú údržbu a potrebné opravy vonkajších strán stavebnej časti prenajatého priestoru, rozvodu ústredného kúrenia vrátane vykurovacích telies, elektroinštalácie vrátane svietidiel a zásuviek, vodoinštalácie vrátane výtokových batérií a kanalizačného systému.
5.
Bežnú drobnú údržbu (maľovanie, drobné opravy) ostatných vnútorných častí prenajatého priestoru a tiež bežnú údržbu a opravy prenajatého zariadenia predajne si zabezpečuje nájomca sám na vlastné náklady. Výkon odborných prehliadok na elektrických zariadeniach v prenajímanom priestore bude zabezpečovať prenajímateľ. Nájomca nemôže v prenajatom priestore vykonávať žiadne stavebné úpravy bez súhlasu prenajímateľa.
6.
Nájomca zodpovedá za dodržiavanie príslušných predpisov z oblastí bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, požiarnej ochrany a ochrany životného prostredia, za zabezpečenie prenajatých priestorov v súlade s týmito predpismi a znáša všetky prípadné následky vyplývajúce z ich porušenia.
7.
Nájomca je povinný pri vstupe do objektu strpieť obmedzenia vykonávané v súlade s ustanoveniami zákona č. 4/2001 Z. z. o Zbore väzenskej a justičnej stráže v znení neskorších predpisov a internými predpismi prenajímateľa. Pri vstupe do ústavu nesmie mať nájomca pri sebe a ani vo vozidle alkoholické nápoje, omamné látky, psychotropné látky, ich prekurzory, jedy, nepredpísané lieky alebo iné obdobné látky, zbrane, prostriedky audiovizuálnej techniky, mobilné telefóny alebo iné veci, resp. predmety ktorými by mohol byť ohrozený život, zdravie alebo bezpečnosť osôb a majetku alebo účel výkonu väzby alebo výkonu trestu odňatia slobody.
8.
Nájomca sa zaväzuje v predajni určenej na predaj pre obvinených a odsúdených: nepredávať, neskladovať a nedržať lieky, omamné látky a návykové látky, alkoholické nápoje, vody po holení a iný tovar obsahujúci alkohol, tovar v sklenených a plechových obaloch, okrem originálneho balenia rybacích výrobkov, ak je na trhu dostupné iné balenie, predmety, ktorými by mohla byť ohrozená bezpečnosť osôb a majetku alebo ktorými by sa mohlo poškodiť zdravie, b) dodržať všeobecne záväzné právne predpisy týkajúce sa manipulácie s potravinami a ich uvádzania do obehu. Ide najmä o zákon č. 152/1995 Z. z. o potravinách v znení neskorších predpisov, c) zamestnávať pri predaji len osoby zdravotne a odborne spôsobilé v zmysle príslušných predpisov, napr. zákon č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, d) vypracovať a zabezpečiť schválenie prevádzkového poriadku ústavnej predajne RÚVZ v súlade s príslušnou legislatívou – zákon č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, a Potravinovým kódexom a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi. a)
9.
Nájomca sa zaväzuje vykonať predaj tovaru osobám vo výkone väzby a výkone trestu odňatia slobody v systéme nákupu prostredníctvom identifikačnej karty s čiarovým kódom len po porovnaní fotografie zobrazenej na obrazovke registračnej pokladnice s výzorom kupujúcej osoby. Ak výzor kupujúcej osoby nezodpovedá s fotografiou zobrazenou na obrazovke registračnej pokladnice je predávajúci povinný upozorniť na
5
túto skutočnosť prítomného príslušníka Zboru väzenskej a justičnej stráže (ďalej len "príslušník zboru"). Ak nájomca predá tovar osobe, ktorej výzor sa nezhoduje s fotografiou zobrazenou na obrazovke registračnej pokladnice a na túto skutočnosť neupozorní príslušníka zboru, zodpovedá za spôsobenú škodu. 10. Nájomca sa ďalej zaväzuje: a) v priestoroch ústavu rešpektovať interné predpisy platné v podmienkach Zboru väzenskej a justičnej stráže, b) v predajni zamestnať len bezúhonných zamestnancov (dokladuje predložením výpisu z registra trestov na zamestnanca pred jeho zamestnaním v prenajatých priestoroch), c) užívať prenajaté priestory na dohodnutý účel a neprenajať ich tretím osobám, d) zabezpečovať udržiavanie čistoty a poriadku v priestoroch predajne a v jej najbližšom okolí, e) prispôsobovať a dodržiavať otváracie hodiny predajne a odsúhlasený sortiment tovaru požiadavkám a potrebám ústavu, cenovú hladinu predávaného tovaru udržiavať na úrovni primeranej danej lokalite a charakteru zariadenia, f) bez odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv prenajatých priestorov, ktoré je povinný zabezpečiť prenajímateľ, inak nájomca zodpovedá za prípadné následne vzniknuté škody, g) umožniť do prenajatého priestoru vstup oprávneným osobám (oprávnenými osobami sú: riaditeľ ústavu a nim poverené osoby, zástupca riaditeľa ústavu, vedúci oddelenia logistiky a ďalšie osoby vykonávajúce v ústave kontrolnú činnosť), h) na vlastné náklady odstrániť škody na majetku prenajímateľa, ktoré vznikli z titulu užívania prenajatých priestorov, i) prevziať do nájmu technické zariadenia a zabezpečovať bezhotovostný nákup tovaru obvinenými a odsúdenými v systéme nákupu prostredníctvom identifikačnej karty s čiarovým kódom. 11. Prenajímateľ sa zaväzuje: a) odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na užívanie, b) v nevyhnutnom rozsahu oboznámiť nájomcu s internými predpismi platnými v podmienkach Zboru väzenskej a justičnej stráže, c) počas trvania nájmu poskytovať nájomcovi služby súvisiace s nájmom v dojednanom rozsahu, d) umožniť nájomcovi a jeho zamestnancom vstup do priestorov ústavu v rozsahu potrebnom pre dojednaný účel nájmu, e) umožniť dodávateľom tovaru zásobovanie predajne, f) umožniť vstup do informačného systému ústavu v nevyhnutnom rozsahu za účelom zabezpečenia bezhotovostného nákupu tovaru obvinenými a odsúdenými prostredníctvom identifikačnej karty s čiarovým kódom.
Čl. V Sortiment predávaného tovaru a doba predaja 1.
Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať pravidelný predaj tovarov pre obvinených a odsúdených v priestore predajne umiestnenej v objekte budovy väzby v dohodnutom čase podľa odseku 3 a pre príslušníkov zboru a zamestnancov zboru v ústave v predajni umiestnenej v objekte administratívna budova v dohodnutom čase podľa odseku 4. Pri tomto predaji sa zaväzuje plne rešpektovať požiadavky ústavu na sortiment tovaru z hľadiska rozsahu a obmedzenia (napr. zákaz predaja majonézových výrobkov počas
6
letnej sezóny v zmysle zákona č. 152/1995 Z. z. o potravinách v znení neskorších predpisov, obmedzenie predaja počtu kusov rýchlo sa kaziacich potravín, atď.). 2.
Nájomca sa zaväzuje v predajni pre obvinených a odsúdených predávať: a) minimálny sortiment tovaru: chlieb, pečivo, trvanlivé pečivo a ďalšie mlynské a pekárenské výrobky, mlieko a mliečne výrobky, maslo, masť, olej, mäsové výrobky, výrobky z hydiny a rýb, konzervované potraviny v rátane jedál, lahôdkarské výrobky, čerstvá zelenina a ovocie, ovocné a zeleninové výrobky, cukrovinky, cukrárske výrobky a pochutiny, káva, čaj, minerálne a sódové vody, nealkoholické, prípadne ďalšie nápoje, doplnkové jedlá, mydlo, zubná pasta, zubná kefka, hrebeň na vlasy, šampón na vlasy, vata, hygienické vložky a ďalší drogistický tovar, toaletný papier, hygienické vreckovky, ďalší hygienický a drogistický tovar, obálky, papier, písacie potreby a ďalší papiernický tovar, tabak a tabakové výrobky, b) tovar podľa individuálnych objednávok obvinených a odsúdených vopred schválený riaditeľom ústavu, pritom prenajímateľ poskytne potrebnú súčinnosť (je potrebné zohľadniť možnosť uloženia množstva potravinových komodít na cele a izbe): vitamínové prípravky, sezónny tovar (napr. vianočné, veľkonočné pečivo, sezónnu a exotickú zeleninu a ovocie), iný tovar (spodné prádlo, ponožky, príbory AKV, monočlánky...).
3. Čas otváracích hodín (predaj obvineným a odsúdeným) sa nájomca zaväzuje dodržať a zabezpečiť minimálne nasledovne: Utorok Streda Štvrtok
: : :
08.30 h – 11.30 h, 12.30 h do 14.30 h. 08.30 h – 11.30 h, 12.30 h do 14.30 h. 08.30 h – 11.30 h, 12.30 h do 14.30 h.
V prípade potreby predĺženia otváracích hodín v predajni pre obvinených a odsúdených informuje vedúci predajne, príp. službukonajúci pedagóg o tejto skutočnosti vedúceho zmeny. 4. Čas predaja pre príslušníkov zboru a zamestnancov zboru v ústave sa nájomca zaväzuje dodržať a zabezpečiť minimálne nasledovne: Pondelok : Utorok : Streda : Štvrtok : Piatok : 5.
06.30 h – 08.30 h. 11.00 h – 13.00 h. 06.30 h – 08.30 h. 11.00 h – 13.00 h. 06.30 h – 08.30 h. 11.00 h – 13.00 h. 06.15 h – 08.30 h. 11.00 h – 13.00 h. 06.30 h – 08.30 h. 11.00 h – 13.00 h.
Zmena otváracích hodín musí byť vopred písomne odsúhlasená riaditeľom ústavu alebo zástupcom riaditeľa ústavu.
7
Čl. VI Spôsoby ukončenia nájmu 1.
Nájom nebytového priestoru zaniká: a) uplynutím dojednanej doby, b) písomnou dohodou zmluvných strán k dojednanému dátumu, c) jednostrannou písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany; výpovedná doba je dvojmesačná a začína plynúť prvým dňom nasledujúceho kalendárneho mesiaca po doručení výpovede druhej zmluvnej strane, d) písomným odstúpením prenajímateľa alebo nájomcu od zmluvy v prípade podstatného porušenia zmluvných podmienok; účinnosť odstúpenia od zmluvy nastane dnom nasledujúcim po dni doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane.
2.
Podstatným porušením zmluvy sa rozumie: ak prenajímateľ nereaguje na reklamáciu nájomcu na vadné plnenie zo strany prenajímateľa viac ako 2 mesiace, b) porušenie povinnosti nájomcu ohľadne ponuky alebo rozsahu sortimentu, c) omeškanie s úhradou ktorejkoľvek platby podľa Čl. III. tejto zmluvy po dobu viac ako 5 pracovných dní po dni splatnosti, d) ak nájomca prevádzku odovzdá do podnájmu ďalšej osobe; e) ak nájomca vykoná v prevádzke akékoľvek stavebné úpravy bez písomného súhlasu prenajímateľa alebo podstatným spôsobom zmení vzhľad prevádzky; f) ak nájomca prestane vykonávať svoju činnosť po dobu dlhšiu ako 3 kalendárne dni a vopred písomne neoznámi tento svoj zámer a dôvod prerušenia prenajímateľovi, g) vyhlásenie platobnej neschopnosti, návrhu na konkurz alebo reštrukturalizáciu nájomcu alebo likvidácia nájomcu, strata živnostenského oprávnenia alebo iného oprávnenia podnikať nájomcu. a)
3.
V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a vysporiadať si záväzky z nájmu.
4.
Nájomca je povinný odovzdať predmet nájmu najneskôr v deň ukončenia nájmu. Dňom odovzdania predmetu nájmu nájomca nezodpovedá za škodu na predmete nájmu. V prípade nesplnenia tejto povinnosti je prenajímateľ oprávnený vypratať predmet nájmu na náklady nájomcu. V prípade ukončenia nájmu pred uplynutím doby, po ktorú sú platby nájomného uhradené, je prenajímateľ povinný do 14 kalendárnych dní od skončenia nájomného vzťahu vrátiť nájomcovi nespotrebovanú časť takto uhradeného nájomného. V prípade, že prenajímateľ má voči nájomcovi z titulu tejto zmluvy neuhradenú peňažnú pohľadávku, použije na jej zabezpečenie zálohu podľa Čl. III. tejto zmluvy.
5.
Čl. VII Záverečné ustanovenia 1.
Ostatné právne vzťahy, ktoré nie sú touto zmluvou osobitne upravené sa riadia ustanoveniami právneho predpisu uvedeného v záhlaví tejto zmluvy, v zmysle ktorého bola uzatvorená.
2.
Akékoľvek zmeny a dodatky k tejto zmluve si vyžadujú písomnú formu a súhlasný 8
konsenzus oboch zmluvných strán. 3.
Táto zmluva bola uzatvorená slobodne a vážne, nie v tiesni a ani nie za nápadne nevýhodných podmienok, prejavy vôle strán sú určité a zrozumiteľné, strany si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.
4.
Zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží dva rovnopisy a jeden rovnopis zmluvy sa zasiela na Ministerstvo financií Slovenskej republiky k schvaľovaciemu procesu.
5.
Zmluva je evidovaná u prenajímateľa pod číslom: ÚVV-15-29/11-2012.
Prílohy: č.1 -
Zoznam zariadenia predajne pre obvinených a odsúdených a predajne príslušníkov zboru a zamestnancov zboru do dočasného užívania nájomcovi,
č.2 - Kalkulácia nákladov na dodávku tepla, ohrev teplej úžitkovej vody, dodávku vody, stočného a dodávku elektrickej energie pre predajňu pre obvinených a odsúdených a príslušníkov zboru a zamestnancov zboru,
V Nitre dňa 6. júla 2012
V Nitre dňa 6. júla 2012
_______________________________ Mgr. Vladimír Mužík riaditeľ ústavu (prenajímateľ)
________________________________ Andrej Starý štatutárny zástupca S&S systems, s. r. o. (nájomca)
9