MANAJEMEN PROYEK LANJUT Advance Project Management Dr. Ir. Budi Susetyo, MT Fakultas
TEKNIK Program Magister
SIPIL - MK
1
Bagian Isi 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
PM and Project financial management Money and time relationship Evaluasi proyek Analisis ketidakpastian dan resiko proyek Analisis financial proyek Perencanaan sumberdaya keuangan proyek Pengawasan dan pengendalian sumberdaya keuangan proyek UTS
8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
Studi kasus project financial management Studi kasus perhitungan money and time relationship Studi kasus evaluasi proyek Studi kasus evaluasi dan resiko proyek Studi kasus cashflow proyek Perencanaan cashflow proyek Protap pengawasan dan pengendalian proyek UAS
2
Money and Time Relationship
3
Money and Time Relationship Nilai Intrinsik
Money
Esensinya sebagai simbol kepercayaan atas nilai tukar
Nilai Manfaat Nilai Intrinsik dan Nilai Manfaat Berubah Seiring Perjalanan Waktu (Akibat Situasi Yang Berubah Setiap Waktu)
4
Money and Time Relationship Future
Present Amount of money in the present
Value of money in the future
Money
Time
5
Money and Time Relationship Future
Present Amount of money in the present
Amount of money in the future Value of money in the future
Money
Time
6
Horizon Investasi Economic Life Cycle Project Divestnent
Investment BEP Money Benefit Cost
Time
7
Discounting Factor Discounting factor (DF) adalah, berapa future value (F) nilainya saat ini (at present value/present worth). Dengan demikian maka yang dimaksud dengan discounting factor adalah kita mendiscount future value dengan tingkat bunga (i) yang berlaku saat ini. Dengan formulasi aljabar dapat dituliskan sebagai berikut : F
1
P=
atau (1+i) t
P=Fx (1+i) t
P = F x DF 1 Jadi DF =
--------(1+I) t
Proses dalam menghitung present worth (present value) of a future revenue dinamakan “discounting”. Tingkat bunga (interest rate) yang kita gunakan untuk discounting ini dinamakan “the discount rate” atau discounting factor (D F).
8
Compounding Factor Yang dimaksud dengan compounding factor (C F) adalah suatu factor bilangan lebih besar dari 1 (satu) yang dapat digunakan untuk menghitung sesuatu nilai uang pada saat ini (at present/present value = t 0), berapa nilai uang tersebut pada saat dikemudian hari (future value = t n), dengan memperhitungkan adanya tingkat bunga (i) yang besarnya tetap pada setiap tahun (t). Secara persamaan aljabar dapat dituliskan sebagai berikut:
F = P x CF, dimana CF = (1+i)t
F = P x (1+i)t “What an initial amount becomes when growing at compound interest
Dimana : F = Future (tn) P = Present (t0) I = interest (tingkat bunga) T = tahun
9
Contoh Perhitungan Misalkan seseorang mendepositokan uang sebesar Rp. 1.000.000,- pada suatu Bank, dengan bunga 1,5 % per bulan atau 18 % setahun. Bila bunga deposito tersebut baru diambil sekaligus pada akhir tahun (t1), berapakah jumlah uang deposito beserta bunganya pada akhir tahun (t1). Misalkan, bunga deposito tersebut di atas tidak diambil selama dua tahun, berapakah jumlah uang yang akan diterima beserta bunga depositonya pada akhir tahun kedua (t2) ?
10
Contoh Perhitungan
Perhitungan : Revenue yang akan kita terima adalah Rp. 643.800.000,setiap tahunnya selama 9 tahun berturut-turut (revenue yang tetap). Bila diasumsikan tingkat bunga yang berlaku saat ini adalah 15% pertahun, maka jumlah revenue yang akan diterima pada akhir tahun ke-9 (the present worth of a stream of future revenue) tersebut adalah sebagai berikut.
11
Contoh Perhitungan Kalkulasi Present Value
Tahun
Revenue yang akan diterima (dalam Rp.)
Discount factor
T1
643.800.000
0,870
560.100.000
T2
643.800.000
0,756
486.700.000
T3
643.800.000
0,658
423.600.000
T4
643.800.000
0,572
368.300.000
T5
643.800.000
0,497
320.000.000
T5
643.800.000
0,432
278.100.000
T7
643.800.000
0,376
242.100.000
T8
643.800.000
0,327
210.500.000
T9
643.800.000
0,284
182.800.000
5.794.200.000
4,772
3.072.200.000
Total
Present Value
12
Contoh Perhitungan
Misalkan seseorang mendepositokan uang sebesar Rp. 1.000.000,- pada suatu Bank, dengan bunga 1,5 % per bulan atau 18 % setahun. Bila bunga deposito tersebut baru diambil sekaligus pada akhir tahun (t1), berapakah jumlah uang deposito beserta bunganya pada akhir tahun (t1).
13
Contoh Perhitungan
Perhitungan :
Tahun
Uang Deposito
Bunga 18 % per tahun
Deposito + bunga
T1
1.000.000
-
1.000.000
T2
1.000.000
180.000
1.180.000
T3
1.180.000
212.400
1.392.800
14
Pustaka 1. Barrie, Donald. S dan Boyd C. Paulson, Manajemen Konstruksi Profesional, terjemahan Penerbit Erlangga, 1992. 2. Zulkarnain Djamin, Perencanaan dan Analisa Proyek, Universitas Indonesia, 1984.
15
