Malden, De Schoren 53 Mooie uitgebouwde hoekwoning met berging (en eventueel garage)
Inhoud Woonoppervlakte Berging Perceelgrootte
Vraagprijs
Alert Makelaardij T: 0485 – 52 31 30 I: www.alertmakelaardij.nl
Ca. 427 Ca. 140 Ca. 10
m³ m² m²
252
m²
€ 225.000,-
Kosten koper
Inleiding Voor u ligt de brochure met betrekking tot de woning aan De Schoren 53 te Malden. In deze brochure treft u diverse informatie aan. Na de samenvatting vindt u een uitgebreide beschrijving, gevolgd door fotopagina’s, een kadastrale kaart en plattegronden. Dit om u een compleet beeld te geven. Ook zijn plattegronden toegevoegd. Als laatste vindt u informatie over zaken die van toepassing zijn op het kopen van een huis en de onderhandelingen, rechten en plichten van kandidaat-kopers en verkoper. Graag staan wij u ter beschikking voor vragen en/of opmerkingen. Wij zijn op de navolgende manieren bereikbaar: Telefoon: Mobiel: Fax: E-mail: Internet:
0485 - 52 31 30 06 - 496 788 47 (Kris de Roos) 0485 - 52 36 08
[email protected] www.alertmakelaardij.nl
Alert Makelaardij volgen?
U kunt de activiteiten van Alert Makelaardij volgen via Facebook en Twitter.
Wilt u op de hoogte blijven van het laatste woonnieuws? Meldt u dan aan voor de nieuwsbrief via
[email protected].
Beschrijving:
Uitgebouwde hoekwoning met dakkapel, vergrote voortuin en eventueel één of twee garageboxen (niet inbegrepen). In de Molenwijk in Malden is op De Schoren 53 deze hoekwoning te koop. De woning is vanwege de uitbouw aan de voorzijde, de dakkapel op de zolder en de zijtuin één van de mooie woningen in deze wijk. De woning is voorzien van vijf slaapkamers en daarmee geschikt voor grotere gezinnen of mensen die ruimte nodig hebben in verband met (t)huisberoep of studie. Op de begane grond vindt men de entree met toilet en meterkast. Vanuit de entree is de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Door een deur komt men in de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eetgedeelte. Het eetgedeelte vormt een visuele afscheiding met de keuken. Door het realiseren van een uitbouw onder het bestaande balkon is extra ruimte gecreëerd. Het L-vormige aanrecht biedt plaats aan vaatwasmachine, kookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Het aanrechtblad is van composietmateriaal. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning geprojecteerd. Door de trapopgang van de woonkamer naar de hal te verplaatsen is ruimte vrijgekomen voor het aanbrengen van een trapkast. Deze is handig in gebruik voor proviand en andere zaken. De vloer van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming onder de plavuizen. Aan de achterzijde van de woning is de toegang tot de tuin. Aan de achtergevel is een uitvalzonnescherm aangebracht (overname mogelijk). Op de eerste verdieping zijn aan de voorzijde een grote en een kleine slaapkamer aanwezig. Deze ruimtes zijn ook als studeer- of werkkamer te benutten. De grootste kamer aan deze zijde van de woning biedt toegang tot het balkon. Door de grote raampartijen zijn de kamers zeer licht. Via de overloop zijn de badkamer en een separaat toilet toegankelijk. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, vaste wastafel, designradiator en een ruim luxe ligbad. De badkamer is ook vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar. De vloer van de badkamer is van vloerverwarming voorzien voor extra comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer. Deze slaapkamer is gericht op het zuiden waardoor extra veel daglicht binnen kan komen. De vloer is, evenals de andere slaapkamers en overloop, van laminaat voorzien. Aan deze zijde van de verdieping zijn sunscreens aangebracht als zonwering. Via de overloop wordt door middel van een vaste trap de zolderverdieping bereikt. De zolderverdieping omvat een grote slaapkamer, een kleinere hobby/slaapkamer en een nietingedeelde ruimte met dakkapel. Deze dakkapel is van een rolluik voorzien.
Beide slaapkamers zijn van een vide voorzien. De kleine hobby/slaapkamer heeft een vide welk voor opslag kan worden benut. Op de grote slaapkamer is een ruime vide aanwezig. Hier is een tweepersoonsbed gerealiseerd. Door middel van een vlizotrapje kan de vide makkelijk bereikt worden. Door deze vide is er extra veel leefruimte in de slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel.
In het niet-ingedeelde gedeelte van de zolder is extra leefruimte gecreëerd door het plaatsen van een grote dakkapel. Hierdoor komt veel daglicht naar binnen en is er veel ruimte. Door het plaatsen van een kitchenette en een douche is, in combinatie met de slaapkamers, als het ware een appartement gecreëerd. Ideaal voor oudere kinderen of logé’s; aansluitingen voor een toilet op de zolderverdieping zijn aanwezig. Op het achtergedeelte van het dak zijn onlangs zonnepanelen aangebracht. De meters hiervoor zijn, evenals de C.V.-ketel, in de open zolderruimte aanwezig. De zonnepanelen zullen door de eigenaar meegenomen worden naar hun nieuwe bestemming (overname tegen gereduceerde prijs bespreekbaar). De achtertuin is deels verhard en deel van borders voorzien. De bloemen maken dit tot een rustiek plekje met veel zon. De tuin wordt afgescheiden door een berging met overdekte tuintoegang. In de tuin is een aanrecht aanwezig. Er zijn meerdere kranen ten behoeve van het sproeien van de tuin. Er is een waterput aangelegd, waardoor de mogelijkheid bestaat zelf water op te pompen om de tuin te besproeien. De zijtuin heeft een buitenkraan waardoor het sproeien van de zijtuin niet veel inspanning behoeft. Aan de voorzijde van de woning is eveneens een tuin gerealiseerd. Door met alle bewoners in de rij de voorgrens te verplaatsen zijn diepere (acht meter) voortuinen mogelijk geworden. Hierdoor is er meer afstand tussen de langslopende mensen en de voorgevel van de woning. Dit geeft een vriendelijker aanzicht. De voortuin is van een automatisch sproeisysteem voorzien. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met geïsoleerde beglazing (‘dubbel glas’). De dakbedekking van de dakkapel en balkons is in kunststof uitgevoerd. Dit geldt eveneens voor de gevelbekleding aan voor- en achterzijde. Hiermee is lange levensduur gewaarborgd en is de woning nagenoeg onderhoudsvrij: geen buitenschilderwerk. Indien gewenst zijn er een of twee garages (boxen) beschikbaar. Deze zijn aan een nabijgelegen pleintje gelegen.
Kenmerken Malden, De Schoren 53 Overdracht Vraagprijs: Soort woning: Aanvaarding: Eigendomssituatie:
€ 225.000 K.K. (Kosten koper) Koopwoning In overleg Volle eigendom
Bouw Type woning: Soort bouw: Bouwjaar: Pandligging:
Hoekwoning Bestaande bouw 1970 Nabij school gelegen keurig afgewerkte hoekwoning ideaal gelegen ten opzichte van recreatie/sportmogelijkheden, natuurgebied en centrum van Malden
Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte Inhoud Woonoppervlakte Berging
: : : :
252 m² 427 m³ 140 m² 10 m²
Indeling Aantal kamers: Aantal slaapkamers:
6 kamers 5 slaapkamers
Energie Energielabel:
Niet aanwezig
Buitenruimte Tuin: Ligging: Breedte: Lengte: Oppervlakte tuin
Voortuin Gelegen richting het noorden ca. 7 mtr. maximaal ca. 8 mtr. maximaal (ter plaatse van de woning) ca. 56m²
Tuin: Ligging: Breedte: Lengte: Oppervlakte tuin
Achtertuin Gelegen richting het zuiden ca. 5 mtr. maximaal ca. 12 mtr. maximaal (incl. berging 2,75 mtr) ca. 60m²
Fotopagina
Vooraanzicht woning
Woonkamer richting achterzijde
Woonkamer richting keuken
Vooraanzicht woning
Woonkamer richting achterzijde
Woonkamer richting keuken
Fotopagina
Keuken
Badkamer
Slaapkamer
Keuken
Badkamer
Zolderruimte
Fotopagina
Zolderruimte
Grote slaapkamer zolder
Grote slaapkamer zolder
Achteraanzicht
Achtertuin
Achtertuin
Fotopagina
Hoogtefoto vooraanzicht
Hoogtefoto achteraanzicht
Hoogtefoto achteraanzicht
Plattegrond begane grond
Bovenstaande tekening is met zorg opgesteld, doch kan op details afwijken. U kunt geen rechten aan de tekening ontlenen.
Plattegrond eerste verdieping
In afwijking van wat op de tekening staat is de badkamer door verplaatsing van de scheidingsmuur met de slaapkamer aan de voorzijde 0,5 meter verbreed. Hierdoor is de mogelijk ontstaan om een groot bad te plaatsen en een separate douche. De aangeven wastafel in de slaapkamer is daarmee vervallen. Bovenstaande tekening is met zorg opgesteld, doch kan op details afwijken. U kunt geen rechten aan de tekening ontlenen.
Plattegrond zolderverdieping
Bovenstaande tekening is met zorg opgesteld, doch kan op details afwijken. U kunt geen rechten aan de tekening ontlenen.
Kadastrale kaart De kadastrale kaart geeft de perceeloppervlakte en de bebouwing van dat oppervlak weer, zoals dat bij het Kadaster bekend is. Het perceelnummer van de betreffende woning is gearceerd en bevindt zich midden op de kaart.
Plattegronden De plattegronden geven een beeld van de ligging van de locatie.
Alert Makelaardij, de VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt… Ook bij u in de buurt! Het kopen van een huis is een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Of u nu voor het eerst een woning koopt, of al eerder een huis kocht: deskundig advies is onontbeerlijk. Dit geldt ook als u uw huis juist wilt verkopen. De VBO Makelaar levert advies op maat. Begeleiding van bezichtiging tot koop, of alleen het opstellen van het koopcontract: de VBO Makelaar denkt met u mee. De makelaar denkt mee met uw woonwensen, uw omstandigheden en uw portemonnee. Een nieuw huis kopen is altijd een spannende aangelegenheid. De VBO Makelaar neemt u hierbij zo veel mogelijk zorgen uit handen. Of het nu gaat om het vinden van een geschikte woning, de onderhandelingen met de verkoper of de financiering van uw droomhuis: de VBO Makelaar staat u met raad en daad bij. De markt verandert voortdurend, evenals de regelgeving op het gebied van onroerend goed. De VBO Makelaar schoolt zich voortdurend bij en is daarom altijd op de hoogte van de nieuwe eisen en regels. De VBO Makelaar VBO is een landelijke makelaarsorganisatie met een kleine duizend leden. Uit onderzoek van de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis is gebleken dat de VBO Makelaar de beste dienstverlening biedt voor de redelijkste prijs. Flexibiliteit, vakbekwaamheid, inzet en betrouwbaarheid zijn de kenmerken van de VBO Makelaar. De VBO mag zich erop beroepen de snelst groeiende branche organisatie voor makelaars in Nederland te zijn. Ook in deze regio is de VBO Makelaar goed vertegenwoordigd. Inmiddels zijn een groot aantal makelaarskantoren bij VBO aangesloten, waarbij de spreiding van de kantoren zodanig is, dat er altijd ook wel een makelaar bij u in de buurt gevestigd is. Kijk voor meer informatie en het volledige aanbod van de VBO Makelaar op www.vbo.nl De VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt!
Kosten Koper Arrangement Een woning wordt, als het bestaande bouw betreft, onder de voorwaarde 'kosten koper' verkocht. Die behelst de overdrachtsbelasting (2%, is wettelijk bepaald) en de notariskosten. Alle eventuele andere kosten dienen ook betaald te worden (denk aan bouwkundige keuring bijvoorbeeld) maar vallen niet onder de ‘kosten koper’. De notariskosten vallen uiteen in de kosten van het op naam zetten van de woning ('transport van de woning') en het op naam en de woning zetten van de hypotheek. Dit heet het ‘passeren van de hypotheekakte’. Om de kopers tegemoet te komen heeft Alert Makelaardij het Kosten-Koper-Arrangement geïntroduceerd. Het arrangement bestaat uit het transport van de woning, het passeren van de hypotheek alsmede een taxatierapport ten behoeve van de financiering. Dit alles wordt aangeboden tegen een prijs van € 1.450,-- inclusief BTW en kadastrale kosten. Het taxatierapport wordt opgemaakt door een onafhankelijke makelaar/taxateur. Als verkopend makelaar wil en mag Alert Makelaar namelijk niet zelf taxeren. Meestal biedt een financiële tussenpersoonr ook aan om het taxatierapport te regelen. De koper is uiteraard vrij in het kiezen van een notaris en taxateur. Let er wel op dat het kiezen van een notaris ver verwijderd van de locatie van de woning (meer dan 15 km.) soms extra kosten met zich mee kan brengen. Het komt namelijk soms voor dat een zogenoemde goedkope notaris hogere dan gebruikelijke kosten voor de verkoper in rekening brengt (doorhaling hypotheek). Deze bovengemiddelde kosten komen voor rekening van de koper! Kiest u ervoor om gebruik te maken van het arrangement dan kiezen wij de notaris en taxateur aan. Om een reëel beeld van de kosten van een woning te krijgen, hebben wij hieronder op basis van de vraagprijs een overzicht gemaakt. Kostenplaatje om de woning ‘vrij op naam’ te krijgen: Met Nat. Hypotheek Garantie/ gevalideerd rapport
Koopprijs Overdrachtsbelasting (2%) Subtotaal Notariskosten incl. taxatierapport Totaal (‘vrij op naam’)
€ 225.000,00 € 4.500,00 € 229.500,00 € 1.450,00 € 230.950,00
Let bij het vergelijken met offertes met name op het volledig zijn, derhalve: Transport/levering van de woning, passeren van hypotheek, inclusief BTW en kadastrale lasten, taxatierapport (incl. BTW en extra kosten). De koper is geheel vrij in het kiezen van een notaris!
Algemeen Vrijblijvende aanbieding: Hoewel onze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Wij kunnen op geen enkele wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Onderzoeksplicht koper: Onze informatie is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat de koper van de woning zal willen maken. Het verdient aanbeveling om een ter zake kundige (bouwkundige) in te schakelen. Indien de koper besluit bij de aankoop geen deskundige in te schakelen, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn/haar rekening. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks / asbest Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook. Wanneer een object gebouwd is vòòr ca. 1985 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. De koper verklaart hier mee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt, dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken.
Bouwkundige keuring Het staat kandidaat-koper vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Verkoper staat uitsluitend erkende en gecertificeerde bureaus toe om te keuren en behoudt zich nadrukkelijk het recht voor keuringsbureaus of intermediairs van bouwkundig keuringsbureaus uit te sluiten. Uit kostentechnische overweging wordt aanbevolen om de keuring pas uit te laten voeren nadat overeenstemming over de koop is bereikt. Er wordt dan een ontbingsmogelijkheid dienaangenaande in de koopovereenkomst opgenomen. Financiering Er zijn veel geldverstrekkers en veel financieringsvormen met verschillende voorwaarden en condities. Laat u hierover goed informeren. Ontbindende voorwaarde financiering: hiervoor staat een termijn van drie weken nadat (mondeling) overeenstemming is bereikt over de koopsom. Dit betekent dat u vanaf dat moment drie weken de tijd heeft om bij het niet verkrijgen van een financiering voor koopsom plus kosten koper minus de eigen woningreserve tegen normaal geldende voorwaarden en tarieven, de koop op grond daarvan te ontbinden. U heeft echter als koper tot aan de datum van eigendomsoverdracht de tijd om binnen bovengenoemde grenzen voor u de meest passende financiering aan te gaan bij een geldverstrekker welke voor u de beste condities en voorwaarden heeft. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Naast de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum (vier weken na het (mondeling) bereikte akkoord over de koopsom). Notariskeuze Omdat de kosten worden betaald door de koper heeft deze in de meeste gevallen de keuze bij welke notaris het transport zal plaatsvinden. Een uitzondering hierop is bijvoorbeeld verkoop uit een boedel en (nieuwbouw)projecten. Uitgangspunt is dat deze notaris binnen een straal van 25 kilometer rondom het object gevestigd zal zijn. Mocht dit niet zo zijn dan zal de koper de hiertoe door verkoper en makelaar te maken kosten dienen te vergoeden (evt. machtiging en/of extra reiskosten/uren). Feitelijke levering De sleuteloverdracht vindt meestal plaats op de datum van transport. Voordat het transport (juridische levering) plaatsvindt, zal er een inspectie plaatsvinden in de door u gekochte woning.
Hierbij mogen alle partijen aanwezig zijn en heeft u als koper de gelegenheid de woning te inspecteren en te controleren of alle roerende en onroerende zaken aanwezig zijn, zoals deze bij de koopovereenkomst zijn overeengekomen. De meterstanden zullen door de makelaar, samen met verkopers en kopers worden opgenomen. Verkoper en koper dienen zelf de aan- c.q. afmelding bij de Nutsbedrijven te verrichten. Let op dat u uw nieuwe woning op de dag van eigendomsoverdracht verzekerd heeft, Opstal met tenminste branddekking. Ook moet de woning in de meeste gevallen daadwerkelijk bewoond zijn om de verzekering van kracht te laten zijn. Voorlopig koopcontract Alle overeenkomsten met betrekking tot de koop c.q. verkoop van onroerend goed, waarbij door Alert Makelaardij is bemiddeld, worden opgesteld volgens de standaard contracten welke zijn verstrekt door branche-organisatie VBO. Op verzoek is hiervan vooraf een blanco kopie op te vragen.
