MAKELAARSOPDRACHT TOT BEMIDDELING BIJ DE VERKOOP VAN EEN HOOFDVERBLIJFPLAATS – BIJZONDERE VOORWAARDEN De ‘Algemene Voorwaarden’ hierna maken integraal deel uit van de ‘Bijzondere Voorwaarden’.
Wanneer de overeenkomst bij de makelaar wordt ondertekend, heeft de consument het recht om binnen zeven werkdagen zonder kosten van de overeenkomst af te zien, op voorwaarde dat hij de makelaar hiervan per aangetekende brief op de hoogte brengt. Elk beding waarbij de consument aan dat recht zou verzaken, is nietig. De bedenktermijn is in acht genomen zodra blijkt dat de kennisgeving werd verstuurd vóór de termijn is verstreken. Wanneer de overeenkomst echter buiten de onderneming van de makelaar wordt gesloten of op afstand, heeft de consument het recht om binnen veertien kalenderdagen zonder kosten van de overeenkomst af te zien, op voorwaarde dat hij de makelaar hiervan per aangetekende brief op de hoogte brengt. Elk beding waarbij de consument aan dat recht zou verzaken, is nietig. De bedenktermijn is in acht genomen zodra blijkt dat de kennisgeving werd verstuurd vóór de termijn is verstreken.
1. De partijen Naam en voornaam ………………..………………………………………………………………………………………………………… Adres ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…… Telefoonnummer………………………………………………. E-mailadres……………………………………………………………………………………………………………………………………….. hierna "opdrachtgever" genoemd, eventueel zich sterk makende voor de volgende (mede-)eigenaars: ………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… EN ………………………………………………………………………………………………………………, erkend vastgoedmakelaar, met zetel te ………………………………………………………………………………………………………………………………………… Ondernemingsnummer: ……………………………………………………………………………………………………………………..
MAKELAARSOPDRACHT – VERKOOP HOOFDVERBLIJFPLAATS – 1
Telefoonnummer: ……………………………………………………………………………………………………………………………… E-mailadres: ………………………………………………………………………………………………………………………………………… hier vertegenwoordigd door ……………………………………………………………………………………………………………….. hierna genoemd "de makelaar".
2. Omschrijving van het goed
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Kadastrale gegevens: ……………………………………………….
Oppervlakte: ……………………………………………….
3. Prijs
Vraagprijs: € ………………………………………………. Toegelaten minimumprijs: € ………………………………………………. Waarde geschat door de makelaar: Minimaal € ………………………………………………. Maximaal € ………………………………………………
4. Duur van de opdracht De partijen kiezen een van deze twee mogelijkheden voor de duur van de opdracht, die ingaat op de datum van de ondertekening: De overeenkomst wordt aangegaan voor een duur van vijf maanden. OF De overeenkomst wordt voor onbepaalde duur aangegaan. Vanaf het verstrijken van de derde maand kan zij te allen tijde door de partijen aangetekend worden opgezegd mits inachtneming van een opzeggingstermijn van 30 dagen.
5.
Kost van de opdracht en betalingswijze
a. Ereloon: ……………………………………………… (inclusief btw en andere kosten).
MAKELAARSOPDRACHT - VERKOOP HOOFDVERBLIJFPLAATS – 2
b. Facultatief: dossierkosten. De opdrachtgever vergoedt de makelaar tegen de werkelijke kostprijs. Indien het goed niet werd verkocht, wordt het dossier overhandigd aan de opdrachtgever. De betaling van het ereloon zal naar keuze van de partijen op een van de volgende wijzen geschieden: Het ereloon wordt betaald bij het verlijden van de notariële akte, waarbij de notaris de uitdrukkelijke opdracht krijgt om het ereloon in te houden bij het verlijden van de akte. OF Het ereloon wordt betaald bij het opmaken van de koopovereenkomst of wanneer blijkt dat alle eventuele opschortende voorwaarden zijn vervuld.
6.
Bijkomende inlichtingen over de opdrachtgever en het goed
Is het onroerend goed vrij en beschikbaar? Zijn er hypothecaire inschrijvingen of bewarend beslag? Wordt/werd er een risicoactiviteit uitgevoerd? Is er een stookolietank? meer dan minder dan 5.000 liter 20.000 liter bovengronds ondergronds keurings- en conformiteitsattest voorhanden
ja ja ja ja
nee nee nee nee
Is er leegstand of verkrotting? ja nee Bent u gehuwd/samenwonend? ja nee Met/zonder contract? (kopie van akte) ja nee Kopie van identiteitskaarten? ja nee Kopie van eigendomsakte? ja nee Kopie van hypotheekakte(s)? ja nee Kopie van huurcontract en huurwaarborg? ja nee Kopie van aanslagbiljet onroerende voorheffing? ja nee Plannen? ja nee Diverse vergunningen ((ver)bouw, verkaveling, milieu)? ja nee Basisakte, verslagen Algemene Vergadering, naam syndicus? ja nee Statuten van de vennootschap? ja nee Hebt u kennis van bouwovertredingen? ja nee Erfdienstbaarheden? ja nee ik weet het niet Verhaalbelastingen? ja nee ik weet het niet Brandverzekeringmaatschappij? ja nee Zijn er maatregelen uit de wetgeving op de bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten die van toepassing zijn op of die gepland zijn voor de eigendom? ja nee ik weet het niet Is een onteigening gepland voor de eigendom? ja nee ik weet het niet Geldt een rooilijn voor de eigendom of is er een gepland? ja nee ik weet het niet Is de eigendom bezwaard met een voorkooprecht of recht van wederinkoop? ja nee ik weet het niet
MAKELAARSOPDRACHT - VERKOOP HOOFDVERBLIJFPLAATS – 3
Is een zogenoemd postinterventiedossier van toepassing? (verbouwing of bouwjaar na 1/5/2001) ja (kopie wordt overhandigd) nee Zijn er rechtsgeschillen hangend met betrekking tot het onroerend goed? ja nee Werd de opdracht reeds eerder toevertrouwd aan een makelaar? ja nee
7.
Notaris aangesteld door de opdrachtgever
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
8.
In geval van betwisting
Als de opdrachtgever abonnee is van Test-Aankoop, kan hij een beroep doen op de bemiddelingsdiensten van Test-Aankoop. De makelaar verbindt zich ertoe om alles in het werk te stellen om een minnelijke regeling mogelijk te maken. Lukt dat niet, dan kan de meest gerede partij naar de rechter stappen. Alle betwistingen voortspruitende uit deze overeenkomst zijn onderworpen aan de bevoegdheid van de rechtbanken en vredegerechten van het arrondissement waarbinnen het goed gelegen is. Abonnee van Test-Aankoop: ja
Abonneenummer ………………………………………………
nee
De opdrachtgever aanvaardt dat zijn gegevens (naam, voornaam, adres, abonneenummer, aanvraagdatum/gebruiksdatum) voor niet-commerciële doeleinden naar Test-Aankoop worden gestuurd.
9.
Zaken begrepen in de verkoop
Keuken, ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
MAKELAARSOPDRACHT - VERKOOP HOOFDVERBLIJFPLAATS – 4
10. Contactpersoon voor de makelaar Eigenaar: ………………………………………………………………………………………………………………………………………… tel. ……………………………………………… Huurder: ..…………………………………………………………………………………………………………………………………….. tel. ……………………………………………… Andere contactpersoon: ………………………………………………………………………………………………………………… tel. ……………………………………………… Bezoekdag(en): 1 ………………………………………………. 2 ……………………………………………… 3 ……………………………………………… Bezoekuren: ………………………………………………………………………………………………………………………………………. Afgifte van sleutels:
ja
nee
11. Beschikbaarheid van de eigendom onmiddellijk vrij volledig vrij vanaf ………………………………… na verlijden van notariële akte
na opzegging van huurovereenkomst bij oplevering deels vrij vanaf …………………………………
12. Allerlei (energieleverancier, verzekeringsmaatschappij …) ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
MAKELAARSOPDRACHT - VERKOOP HOOFDVERBLIJFPLAATS – 5
Aldus overeengekomen te (de plaats waar de overeenkomst wordt ondertekend, met de hand in te
vullen door de opdrachtgever) ……………………………………………………………………………………………………………
op datum van (met de hand in te vullen door de opdrachtgever) …………………………………………………….. In zoveel originelen als er partijen zijn. Iedere partij erkent een origineel te hebben ontvangen.
De opdrachtgever,
De makelaar,
Deze overeenkomst werd opgesteld door de Verbruikersunie Test-Aankoop C.V.B.A. Hollandstraat 13, 1060 Brussel - 02 542 32 32 Aangepast in juli 2014
MAKELAARSOPDRACHT - VERKOOP HOOFDVERBLIJFPLAATS – 6
MAKELAARSOPDRACHT TOT BEMIDDELING BIJ DE VERKOOP VAN EEN HOOFDVERBLIJFPLAATS – ALGEMENE VOORWAARDEN 1. BEPALINGEN DIE VAN TOEPASSING ZIJN De bemiddeling wordt uitsluitend geregeld door de onderhavige algemene voorwaarden. Andere eventueel van toepassing zijnde voorwaarden die hiervan afwijken in het nadeel van de opdrachtgever, worden als niet geschreven beschouwd. 2. DE OPDRACHT VAN DE MAKELAAR De opdrachtgever geeft hierbij opdracht aan de makelaar, die aanvaardt, om voor hem een koper te vinden, het goed te laten bezichtigen en te bemiddelen bij de verkoop van het onroerend goed. Hieronder wordt tevens verstaan het voeren van de onderhandelingen over de prijs en de verkoopsvoorwaarden, die op voorhand werden goedgekeurd door de opdrachtgever. 3. DE DUUR VAN DE OPDRACHT De overeenkomst wordt, naar keuze van de partijen, aangegaan voor: a. ofwel een periode van 5 maanden, die automatisch een einde neemt bij het verstrijken ervan. Tijdens die periode krijgt de makelaar het exclusieve recht om bovenvermelde opdracht uit te voeren. Dat betekent dat de opdrachtgever het goed niet zelf mag verkopen, hij moet alle belangstellenden in voormelde periode doorverwijzen naar de makelaar. b. ofwel onbepaalde duur. De overeenkomst kan evenwel na drie maanden worden opgezegd mits het respecteren van een opzeggingstermijn van 30 dagen. De opzeggingstermijn gaat in de dag na het verzenden van een per post aangetekend schrijven of van een faxbericht met melding van de opzegging. Tijdens de eerste vier maanden heeft de makelaar het exclusieve recht om bovenvermelde opdracht uit te voeren. Dat betekent dat de opdrachtgever het goed niet zelf mag verkopen tijdens de eerste vier maanden, hij moet alle belangstellenden in voormelde periode doorverwijzen naar de makelaar. Vanaf de vijfde maand mag de opdrachtgever echter ook zelf overgaan tot de verkoop van het goed. Zodra de opdrachtgever een koper heeft gevonden, brengt hij hiervan de makelaar onverwijld op de hoogte per fax of aangetekend schrijven, met mededeling van de koopovereenkomst of de aankoopbelofte. Dezelfde verplichting rust op de makelaar indien hij een koper heeft gevonden. 4. HET ERELOON Indien de voorgenomen verkoop tot stand komt of indien door een kandidaat-koper een schriftelijk geldig bod wordt uitgebracht binnen de voorwaarden van deze opdracht, verbindt de opdrachtgever zich ertoe om het ereloon te betalen overeenkomstig de bijzondere voorwaarden. Als geen kandidaat-koper wordt gevonden, is de opdrachtgever geen ereloon verschuldigd. Indien het goed binnen zes maanden na het einde van de overeenkomst aan een persoon wordt verkocht met wie de makelaar tijdens de duur van de overeenkomst heeft onderhandeld of aan wie hij precieze en individuele inlichtingen heeft verschaft over het goed, is het ereloon integraal verschuldigd. Daarom zal de makelaar binnen zeven dagen na het verstrijken van deze overeenkomst aan de opdrachtgever, per aangetekende brief, de namen meedelen van de kandidaat-kopers met wie hij heeft onderhandeld of aan wie hij precieze en individuele inlichtingen heeft verschaft over het goed. Hetzelfde geldt wanneer het goed wordt verkocht aan iemand die met een kandidaat-koper in een zodanige verhouding staat dat het redelijkerwijze valt aan te nemen dat hij, ten gevolge van die verhouding, over de verschafte informatie beschikte.
MAKELAARSOPDRACHT - VERKOOP HOOFDVERBLIJFPLAATS – 7
5. SAMENSTELLING VAN HET DOSSIER De makelaar kan een dossier samenstellen van de wettige documenten, zoals o.a. kadastrale bescheiden, bodemattesten, hypothecaire getuigschriften, gemeentelijke vragenlijst. De hiervoor door de makelaar gemaakte kosten vallen ten laste van de opdrachtgever, die de makelaar vergoedt tegen de werkelijke kostprijs. Samen met de factuur stuurt de makelaar een kopie van het dossier mee. Deze documenten zijn eigendom van de opdrachtgever. 6. DE VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE OPDRACHTGEVER De opdrachtgever ontslaat de makelaar van iedere aansprakelijkheid wanneer er bezwarende omstandigheden zijn die hijzelf onjuist heeft medegedeeld. 7. OPZEGGING - CONTRACTBREUK De opdrachtgever mag de overeenkomst steeds beëindigen zonder dat hij daar enige reden voor moet opgeven, mits betaling van een opzeggingsvergoeding die neerkomt op 50 % van het ereloon dat wordt berekend op basis van de vraagprijs, op voorwaarde dat de opdrachtgever het goed in kwestie niet verkoopt binnen 6 maanden na de opzegging. Wanneer een van de partijen tijdens de duur van de exclusiviteit de overeenkomst verbreekt, is zij een verbrekingsvergoeding verschuldigd die neerkomt op 50 % van het ereloon dat wordt berekend op basis van de vraagprijs. Indien het goed binnen zes maanden na het einde van de overeenkomst aan een persoon wordt verkocht met wie de makelaar tijdens de duur van de overeenkomst heeft onderhandeld of aan wie hij precieze en individuele inlichtingen heeft verschaft over het goed, is het ereloon integraal verschuldigd. 8. MOGELIJKHEID TOT HERROEPEN VAN DE OVEREENKOMST BINNEN DE TOEGELATEN BEDENKTERMIJN Als u de overeenkomst binnen de wettelijke bedenktermijn wilt herroepen, kunt u bijgaand model gebruiken.
MAKELAARSOPDRACHT - VERKOOP HOOFDVERBLIJFPLAATS – 8
MODELFORMULIER VOOR HERROEPING [dit formulier alleen invullen en terugzenden als u de overeenkomst wil herroepen]
Aan [vul hier de naam van de makelaar in, zijn adres en indien van toepassing zijn faxnummer of zijn e-mailadres]:
Ik/Wij* deel/delen* u hierbij mee dat ik/wij de volgende overeenkomst herroep/herroepen*: - overeenkomst betreffende een makelaarsopdracht; - besteld op datum van: ……………………………
Mijn/Onze* naam en voornaam: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Mijn/ons* adres: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Handtekening(en)
Datum:
* Schrappen wat niet past.
MAKELAARSOPDRACHT - VERKOOP HOOFDVERBLIJFPLAATS – 9
