MAKELAARDIJLEER
16 mei 2006 Beschikbare tijd: 2.45 uur
AANWIJZING Dit examen bestaat uit 55 m.c.-opgaven. Bij elke opgave zijn drie antwoorden gegeven, waarvan er één het meest juiste is. Is bijvoorbeeld van opgave 1 antwoord "c" het meest juiste, maak dan op het ANTWOORDENBLAD vakje "c" bij opgave 1 met POTLOOD zwart.
Het gehanteerde BTW-percentage is 1 9%, tenzij anders vermeld. Bij het beantwoorden van de vragen mag gebruik worden gemaakt van (zak)rekenmachines. Ook is het gebruik van .qebundelde wetboeken toegestaan, mits daarin geen aantekeningen en uitleg voorkomen en geen extra (tab)bladen zijn toegevoegd. Onderstrepingen of markeringen worden niet als aantekeningen aangemerkt. Fotokopieën zijn niet toegestaan.
www.svnmivo.nl
1
Welke bewering ten aanzien van algemene voorwaarden is juist?
Bij bedingen van de zwarte lijst en bij bedingen die niet op de grijze lijst voorkomen, bepaalt de rechter of het beding als onredelijk bezwarend aangemerkt moet worden. De wettelijke definitie van Algemene Voorwaarden luidt als volgt: "Een of meer schriftelijke bedingen die zijn opgesteld teneinde in een aantal overeenkomsten te worden opgenomen". Voor de wederpartij, handelend in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is met betrekking tot algemene voorwaarden een zogenaamde zwarte lijst en een grijze lijst in het Burgerlijk Wetboek opgesteld. 2
Wie staan volgens de Wet op het Notarisambt onder toezicht van de Kamer van Toezicht? Zowel notarissen als kandidaat-notarissen. Uitsluitend notarissen en notariële medewerkers. Zowel notarissen, plaatsvervangers, kandidaat-notarissen als notariële medewerkers. Het recht van erfpacht geeft de erfpachter het recht om eens anders onroerende zaak zonder beperkingen te houden of te gebruiken als was hij eigenaar. tenzij" de akte van vestiging daaraan beperkingen oplegt eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken voor onbepaalde duur. tenzij de akte van vestiging daaraan beperkingen oplegt eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken gedurende de tijd waarvoor de erfpacht is aangegaan.
4
c
Wat is juist met betrekking tot een recht van opstal? Een recht van opstal kan uitsluitend als zelfstandig recht bestaan, Een recht van opstal geeft de gerechtigde het recht om werken in, op of boven een onroerende zaak van een ander te hebben, de gerechtigde wordt daarmee eigenaar van deze werken. Een recht van opstal geeft de gerechtigde het recht om werken in, op of boven een onroerende zaak van een ander te hebben, de gerechtigde wordt daarmee echter niet de eigenaar van deze werken.
5
Anet laat een huis bouwen op een perceel grond waarvan zij al juridisch eigenaar is. Op welke wijze verkrijgt zij rechtens de eigendom van het huis?
a
Door natrekking. Door de overdracht van de sleutel bij de oplevering. Door inschrijving van de akte van levering in de openbare registers. Welke informatie is via Kadaster-on-line rechtstreeks te raadplegen? Een koopsommenoverzicht Een relaas van bevindingen Een onderzoek ingeschreven akten Wat verstaat men onder de kadastrale aandüiding van een onroerende zaak? De kadaatrale gemeente, sectie en nummer. De kadastrale gemeente, cultuuradres en postcode. De kadastrale gemeente, sectie en grootte van de zaak. Wordt een akte van splitaing in appartementsrechten in een openbaar register ingeschreven?
Ja, in register 3. Ja, in register 4. Nee, een akte van splitsing wordt niet ingeschreven in de openbare registers.
vv~iK uocumen~ moe~ zen Denoeve van de inschrijving in de openbare registers van erfopvo~gingen die reg{stergoederer~ betreffen, aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers worden aangeboden? a
Een verklaring van erfrecht, Een verklaring van bijzondere rechtsopvolging. Een verklaring van overlijden van de Afdeling bevolking van de gemeente.
10
Wordt een ’negatieve hypotheekverklaring’ ingeschreven in het Kadaster? Nee.
Ja, doch uitsluitend bij de financiering van een coöperatief lidmaatschapsrecht. Ja, doch uitsluitend ind~en de onroerende zaak nog niet eerder hypothecair werd belast.
11 In welk geval is herroeping van een aanbod nog mogelijk?
c
Nooit. Indien de mededelìng met daarin de aanvaarding de ander nog niet heeft bereikt, maar al wel is verzonden. Indien het aanbod de mededeling bevat dat het vrijblijvend wordt gedaan en de herroeping direct na de aanvaarding geschiedt.
12 Wanneer is het noodzakelijk dat alle eigenaren van een VVE instemmen met een wijziging van een akte van splitsing, als hierover niets in de akte van splitsing is vermeld? a b c
Dit is altijd noodzakelijk. Uitsluitend indien de wijziging verhoging van de servicekosten tot gevolg heeft. Uitsluitend indien het een Vereniging van Eigenaren (VVE) betreft met minder dan 5 stemgereohtìgden.
13 De verkoper moet leveren vrij van bijzondere lasten en beperkingen, tenzij koper deze nadrukkelijk heeft aanvaard. Het gevolg van deze regel is ondermeer dat de verkoper een mededelingsplicht heeft ten aanzien van de bijzondere lasten en de koper een onderzoeksplicht ten aanzien van de algemene lasten. de verkoper een mededelingsplicht heeft ten aanzien van de algemene lasten en de koper een onderzoeksplicht ten aanzien van de bijzondere laeten. de verkoper een mededelingsplicht zowel ten aanzien van de bijzondere als de algemene lasten en de koper een onderzoeksplicht ten aanzien van de algemene lasten.
14 Koper en verkoper van een woonhuis komen overeen dat de bedenktijd in het kader van de Wet Koz voor de koper niet van toepassing is. Is dit toegestaan? Ja, mits dit schriftelijk in de koopovereenkomst wordt vastgelegd. Ja, dit kan zowel mondeling als schriftelijk worden overeengekomen. Nee, er kan wettelijk geen afstand worden gedaan van de bedenktijd. 15
Henk en Kees wonen al 10 jaren samen in de door Kees 1 5 jaar geleden gekochte woning. Recent hebben zij hun partnerschap laten registreren. Als Henk en Kees een prachtig huis te koop zien staan besluiten ze dat te kopen. Aangezien het huidige huis op Kees’ naam staat, stapt hij naar een makelaar om dit huis te koop aan te bieden. Wat is rechtens juist?
a
De woning staat op naam van Kees en hij beslist derhalve alleen over de verkoop. De woning staat weliswaar op naam van Kees doch hij behoeft de toestemming van Henk voor de verkoop. Aangezien Henk en Kees niet getrouwd zijn en er derhalve geen gemeenschap van goederen is, is Kees alleen beschikkingsbevoegd. 3
~u wet maakt onoerscne~d tussen vernietiging en ontbinding van een overeenkomst. Welke uitspraak ten aanzien van vernietiging of ontbinding van de koopovereenkomst is juist? a b c
Vernietiging heeft geen terugwerkende kracht tot aan het Sluiten van de overeenkomst. Vernietiging heeft in tegenstelling tot ontbinding zakelijke werking. De verkoper wordt dus geacht altijd eigenaar te zijn gebleven. Ontbinding van de overeenkomst heeft terugwerkende kracht en werkt dus vanaf het moment dat de ontbinding wordt uitgesproken.
17
Om in aanmerking te komen voor de keopsubsidie iD het kader van de Wet Bevordering Eigenwoningbezit dient de af te sluiten hypotheek aan een aantal voorwaarden te voldoen. Welke van onderstaande voorwaarden geldt?
a
De rentevast periode dient minimaal 10 jaar te zijn. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dient te zìjn afgegeven. Aflossingsvrije hypotheek is toegestaan tot maximaal 60% van de hypotheeksom,
18 Is het mogelijk een recht van opstal of een recht van erfpacht te vestigen op een appartementsrecht? Zo ja, onder welke conditie? a b c
Nee, dat is niet mogelijk. Ja, dit is mogelijk met toestemming van 2/3 deel van de andere appartementseigenaren. Ja, voor zover niet anders is bepaald in de akte van splitsing, is dit mogelijk zonder medewerking van de andere appartementseigenaren.
19
Wat is juist met betrekking tot de herzieningstermijn voor onroerende zaken?
a
Deze bedraagt in totaal maximaal 1 boekjaar en wel het boekjaar na het jaar van ingebruikneming. .~ Deze bedraagt in totaal maximaal 5,boekjaren en wel 4 boekjaren na het jaar van ~ngebruikneming plus het boekjaar van ingebru~kneming. Deze bedraagt in totaal maximaal 10 boekjaren en wel 9 boekjaren na het boekjaar van ingebruikneming plus het boekjaar van ìngebruikneming.
b c
20 Piet koopt een woning aan op een executoriale verkoop. Na enige tijd merkt hij dat in de binnenmuren vocht optrekt. Hij spreekt de verkopende beslaglegger Kees aan, wegens het feit dat de zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt. Wat is rechtens juist? a b c
Kees is alleen aansprakelijk als Piet kan bewijzen dat Kees wist van de vochtoptrek, Kees is aansprakelijk, de koper kan zich te allen tijde beroepen op het dwíngend recht bij een consumentenkoop, hetgeen inhoudt dat Kees een onderzoek en informatieplicht heeft. Kees is niet aansprakelijk, bij een executoriale verkoop moet de koper grote oplettendheìd betrachten en kan hij er zich nimmer op beroepen dat de zaak niet aan de overeenkomst .beantwoordt.
21
Lia en Myro hebben een aantal jaren ongehuwd samengewoond, maar hebben besloten hun relatie te beëindigen. Ze bezitten samen een woning en een recreatiewoning voor eigen gebruik, ieder voor 50%. Afgesproken is dat Lia het aandeel van Myro overneemt inzake de woning en dat Myro het aandeel van Lia overneemt inzake de recreatiewonìng. Is er met betrekking tot deze scheiding en toedeling overdrachtsbelasting verschuldigd?
s
Ja~ doch alleen voor de overdracht van de recreatiewoning. Ja, voor beide overdrachten is overdrachtsbelasting verschuldigd. Nee, voor geen van beide overdrachten is overdrachtsbelasting verschuldigd.
koop gedurende de huurperiode, tegen 10 maal de huurprijs. In opdracht van en voor rekening van Jos zijn verbouwingen uitgevoerd. Drie jaren later tijdens de huurperiode koopt Jos het pand van Bas. Is bij deze verkrijging overdrachtsbelasting verschuldigd, en zo ja, waarover wordt deze berekend? a
e
Ja, over de koopsom verminderd met de waarde van de verbouwing. Ja, over de waarde in het economische verkeer van het pand en ten minste gelijk aan de waarde van de tegenprestatie. Nee.
23
Ab is eigenaar van een winkel-woonhuis en verhuurt de bovenwoning aan huurder Ben. Ben loopt lichamelijk tetsel op na een val van het balkon van de slaapkamer, als gevolg van het afbreken van het balkonhekje. Is de eigenaar aansprakelijk voor de geleden schade?
a
Ja, dit valt altijd onder de risicoaansprakelijkheid van de verhuurder. Nee, het onderhoud van het balkonhekje is voor rekening van de huurder. Nee, tenzij de verhuurder behoorde te weten dat het balkonhekje een gebrek vertoonde.
24
Tijdens de vakantie van 4 weken verhuurt Arend zijn woning als vakantieverblijf. De ’kale’ huurprijs voor die periode bedraagt ~ 1.600,--. Welk percentage van de huurprijs dient Arend op te geven voor de inkomstenbelasting?
a
0% 75% 100%
25
Huurder heeft aan verhuurder een gebrek aan het gehuurde gemeld, doch de verhuurder is in verzuim en verhelpt het gebrek niet. Mag de huurder voor rekening van de verhuurder de reparatie, indien de kosten redelijk zijn, laten verrichten?
a
Dit is niet toegestaan. Hij kan de redelijk gemaakte kosten verhalen, maar hij mag deze niet verrekenen met de huurprijs. Hij kan de redelijk gemaakte kosten verhalen en mag dat ook doen door de kosten in mindering te brengen op de huurprijs.
26
Bij verhuur van bedrijfsonroerend goed wordt doorgaans geopteerd voor belaste verhuur. Hoe beperkt u, als makelaar van de verhuurder, de schade indien er een naheffing zal plaatsvinden als de huurder nadien niet kan voldoen aan het 90% criterium?
a
Deze beperking is niet nodig omdat dit risico ten laste komt van de huurder. In de huurovereenkomst wordt de aansprakelijkheid gelegd bij de huurder en dient een compensatie te worden gegeven voor de schade die de verhuurder in dat geval lijdt. In de huurovereenkomst dient een ontbindende voorwaarde te worden opgenomen voor het geval dat de huurder zijn.contra¢tuete plicht niet nakomt met betrekking tot het 90% criterium.
c
27
Eén van de werkzaamheden van een makelaar/beheerder van verhuurde woonhuizen is het verzenden van het voorstel tot de jaarlijkse huurverhoging. Wanneer dient de huurder uiterlijk een schriftelijk voorstel tot wijziging van de huurprijs te hebben ontvangen bij een huurverhoging met als ingangsdatum 1 juli 2006?
a
Voor 1 april 2006 Voor 1 mei 2006 Voor t juni 2006
Mevrouw Alberts huurt sinds 1990 een woning van de heer Visser. Mevrouw /~,ll~er~s Komt op 15 januari 2005 te overlijden. Wanneer eindigt de huurovereenkomst van rechtswege? a b c
Op 15 januari 2005 Op 31 maart 2005 Op 15 juli 2005
29
Een huurder wil het door hem gehuurde woonhuis ingrijpend verbouwen en vraagt daarvoor toestemming aan de verhuurder. De voorgenomen verbouwing zat de verhuurbaarheid niet schaden en zal ook niet leiden tot een waardedaling van het gehuurde. Binnen welke termijn dient de verhuurder al dan niet zijn toestemming te verlenen?
a b c
Binnen 4 weken Binnen 8 weken Binnen 12 weken
3O
Verhuurder en huurder hebben een schriftelijke huurovereenkomst gesloten met betrekking tot een kantoorruimte, voor een bepaalde tijd van 2 jaar. Ze zijn geen opzegtermijn overeengekomen. Dient verhuurder aan het einde van het jaar de huurovereenkomst op te zeggen? Nee, de overeenkomst eindigt van rechtswege zonder dat daartoe een opzegging is vereist. Ja, de overeenkomst moet worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van één iaar. Ja, de overeenkomst moet worden opgezegd met inachtneming van de plaatselijk gebruikelijke opzegtermijn.
31
Toon, eigenaar van een appartementsrecht, vestigt op het appartement het recht van vruchtgebruik ten behoeve van zijn dochter Joke. Bij wie berust het stemrecht in de verenig!ng van eigenaars, indien hieromtrent niets is overeengekomen? Bij Joke Bij Toon Bij Toon en Joke samen
32
Een winkelier (die zijn bedrijf uitoefent in de vorm van een eenmanszaak) heeft een pand in bezit waarin hij ook zijn winkelbedrijf uitoefent. Van dit pand gebruikt hij 60% als eigen woning en 40% als bedrijfsruimte. Hoe komt de waarde van dit pand in de aangií~e inkomstenbelasting van deze winkelier terecht als het pand tot het privé-vermogen behoort?
a b c
Voor 100% in box I. Voor 60% (het woongedeelte) in box I en voor 40% (het bedrijfsgedeelte) in box III. Voor 40% (het bedrijfsgedeelte) in box I en voor 60% (het woongedeelte) in box III.
33
Worden bij het inschrijven van een vonnis tot onteigening in de openbare registers ook de hypothecaire inschrijvingen en eventueel ingeschreven besiagen doorgehaald? Ja, deze worden ambtshalve doorgehaald. Dit is afhankelijk van het in het vonnis bepaalde. Dit is afhankelijk van de beslissing van de rechter-commissaris.
] recht van vruchtgebruik; 2 recht van erfpacht; 3 appartementsrecht. Welke van deze rechten kunne~ hypothecaiT wo~’den bezwaard? ui~gaenae van ee volgende reci~ten:
a
Alleen 1 en 2 Alleen 2 en 3 Alle genoemde rechten
35
Ab heeft een eigen woning en verkoopt deze in januari 2004 voor 400.000,-- k.k. De restantsom van de lopende hypotheek is ~: 300,000,--, Hij gaat kleiner wonen en koopt een andere woning voor ~ 350.000,-- v.o.n., Hij handhaaft een hypotheekschuld van ~ 300.000,--. Hoeveel bedraagt de eigenwoningreserve van Ab?
50.O00,-100.000,-36
Een geldlener met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan zijn maandelijkse termijnen niet meer voldoen. Na hoeveel onbetaalde maandelijkse termijnen mag de hypotheeknemer, op basis van de NHG, tot executoriale verkoop overgaan? Na 3 maanden Na 6 maanden Na 9 maanden
37 Een particulier heeft op 1 juli 2004 een vakantiehuisje gekocht op de Veluwe. Dit huisje dient uitstuitend als tweede woning voor eigen gebruik en wordt niet verhuurd. De WOZwaarde van dit huisje bedraagt ~; 125.OO0,--. De verkoopwaarde van dit huisje bedroeg op 1 januari 2005 135.OO0,--. Deze verkoopwaarde is in 2005 met 3% gestegen. Op dit huisje heeft de particulier een aflossingsvrije hypotheek afgesloten van 100,000,--. Deze hypotheek heeft een Iooptijd van 20 jaar. De rente bedraagt 3,5% tien jaar vast. Hoe dient deze particulier dit huisje inclusief financiering op te nemen in zijn aangifte inkomstenbetasting 2005? In box III telt hij 25.OO0,-- bij zijn vermogen op. In box Itl telt hij 37.025,-- bij zijn vermogen op. In box I trekt hii de betaalde rente ad ~: 3.500,-- af en moet hij een eigenwoningforfait opnemen ad ~ 1.062,--. Wanneer dient een bouwkundig rapport te worden opgemaakt voor een hypothecaire geldlening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Indien er sprake is van een ongerenoveerd appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, Indien de taxateur in het taxatierapport een bouwkundig rapport uitdrukkelijk voorschrijft omdat de technische staat door een deskundige dient te worden beoordeeld. indien de kosten van direct noodzakelijk herste~ van achterstallig onderhoud naar schatting meer bedragen dan 15% van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. ~9
Welke hypotheekvorm zal men prefereren indien men voor de gehele Iooptijd van de lening gebruik wenst te maken van de maximale aftrek voor de inkomstenbelasting? Een spaarhypotheek Een lineaire hypotheek Een annuïteitenhypotheek
4O
e
Een particulier heeft naast zijn eigen woning een appartement. Hij verhuurt dit appartement, in het kader van normaal vermogensbeheer, aan een echtpaar voor ~ 800,-- per maand. Op het appartement rusten geen schulden. Bij een taxatie wordt de onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat van het appartement bepaald op 15 keer de jaarhuur. De WOZ-waarde per 1 januari 2005 bedraagt ~: 175.000,--. Welke waarde dient deze particulier aan het appartement toe te kennen bij zijn aangifte inkomstenbelasting 2005? 105.000,-144.000,-175.000,-Wat wordt onder herbouwwaarde verstaan? De onderhandse verkoopwaarde minus de waarde van de grond. De kosten die noodzakelijk zijn om het verzekerde gebouw in dezelfde staat te herbouwen onder aftrek van een percentage ’nieuw voor oud’. Het bedrag dat benodigd is voor herbouw van het verzekerde gebouw - op dezelfde locatie en naar constructie en indeling gelijkwaardig - onmiddellijk na de gebeurtenis.
42
In de praktijk worden diverse waardebegrippen gebruikt waaronder de ’onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en/of gebruik’ (begrip 1 ) en de ’waarde in het economische verkeer’ (begrip 2). Wat geldt ten aanzien van deze begrippen? Beide begrippen zijn identiek. Begrip 1 is alleen van toepassing op vrij te aanvaarden vastgoed, wordt formeel door de fiscus gebruikt en is gebonden aan ficties. Voor begrip 2 is dit niet het geval, Begrip 1 wordt voor de vrije markt gebruikt en wordt niet formeel door de fiscus gebruikt. Voor begrip 2 is dit wel het geval en er kunnen ficties aan verbonden zijn.
43
Van een pand is de huuropbrengst 75.000,-- per jaar. De koopsom bedraagt 850.000,-- kosten koper. De transactiekosten worden op 7% gesteld. Er is sprake van achterstallig onderhoud waarvan de kosten geschat worden op 50.000,-. Hoeveel bedraagt het rendement van de totale investering? (BTW buiten beschouwing laten) 7,82% 8,82% 10,08%
44
Een belegger koopt een winkel/woonhu{s voor 500.000,-- kosten koper tegen een nettoaanvangsrendement van 10%. Het woonhuis is verhuurd voor ~: 500,-- per maand. De winkel heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van 100 m~. De notariskosten bedragen 6.000,-- (fictief). De overdrachtsbelasting bedraagt 6% en de vaste lasten bedragen 10% van de netto jaarhuur. Overige kosten zijn niet verschuldigd. Hoeveel bedraagt de winkelhuur per m2 vloeroppervlak? (afgerond op hele euro’s) 422,-530,-590,--
45
in verband met süccessierechten dient de taxatie plaats te vinden van een leegstaande villa. De betastingplichtige erven verzoeken de inspecteur mee te werken aan een z.g. minnelijke waardering. Welk waardebegrip dient te worden gehanteerd?
a
De beleggingswaarde. De waarde in het economisch verkeer. De onderhandse verkoopwaarde ontrulmd, vrij van huur en/of gebruik. 8
Welke aspecten kunnen invloed hebben bii de vaststelling van de waarde in het economische verkeer conform artikel 17 Wet WOZ? Leegstandsrisico, perceelsoppervlakte, conservatoir beslag Burenrecht, toekomstige plannen in de directe omgeving, bodemverontreiniging Toegepaste materialen in het gebouw, huurbeschermingsmaatregelen, onderhoudstoestand Hieronder volgen twee stellingen met betrekking tot de waarde in het economische verkeer. I
De waarde in het economische verkeer kan volgens de (huurwaarde)kapitalisatiemethode, de vergelijkingsmethode en de discounted cashflow-methode worden bepaald, II Voor rijksmonumenten dient de gecorrigeerde vervangingswaarde als WOZ-waarde te worden gehanteerd. De stellingen ~ en Il zijn beide juist, Stelling I is juist, stelling II is onjuist. Stelling I is onjuist, stelling II is juist. De executiewaarde wordt getaxeerd als een afgeleide van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. Welke zijn daarbij de belangrijkste factoren? De veilingkosten en de kosten van een ontruiming, De veilingkosten en de kosten van doorverkoop door de financier, na de veiling. Een percentage van de onderhandse verkoopwaarde, gebaseerd op de situatie bij een executoriale verkoop. Hoe kan een waardering van een verhuurde onroerende zaak volgens de discounted cashflow methode (DCF-methode) tot standkomen? Door contantmaking van een reeks netto kasgeldstromen en een eindwaarde tegen een bepaald rendementsvereiste. Door contantmaking van een reeks inkomende en uitgaande kasgeldstromen van vergelijkbare, verkochte onroerende zaken. Door contantmaking van een reeks inkomende en uitgaande kasgeldstromen, vermenigvuldigd met een kapitalisatiefactor en deze te delen door de contant gemaakte eindwaarde. Wat wordt als uitgangspunt genomen bij het bepalen van schadeloosstelling in het kader van onteigening? De waarde van het werk waarvoor onteigend wordt. De gecorrigeerde vervangingswaarde van de onteigende zaak. De werkelijke waarde van de onteigende zaak, die de zaak uitsluitend voor de persoon van de rechthebbende zelf heeft. Pachter Joop koopt 15 he weiland van verpachter Kea, voor een prijs van ~; 10.000,-- per ha ( = verpachte waarde = 50% van de vrije waarde). Na 4 jaar verkoopt Joop het land aan zijn buurvrouw Jose voor 28.000,-- per ha. Moet Joop met verpachter Kea afrekenen, en zo ja, hoeveel? Nee Ja, 6 108.000,-Ja, ~; 162.000,--
9
i2
Wat geldt niet voor eenmalige pacht van los land? Registratie door de Grondkamer. Er is een schriftelijke overeenkomst tussen pachter en verpachter. Partijen bepalen zelf de pachtprijs zonder toetsing door de Grondkamer.
~3
Welke van onderstaande beweringen met betrekking tot de Wet voorkeursrecht gemeenten is juist? Bij besluit van de gemeenteraad kunnen uitsluitend gronden, begrepen in een bestemmingsplan, worden aangewezen waarop de bepalingen in deze wet van toepassing zijn. Een besluit van de gemeenteraad tot aanwijzing van gebieden, waarop deze wet van toepassing wordt verklaard, heeft in alle gevallen een werkingsduur van maximaal vijf jaar. Een gemeente kan de nietigheid inroepen van rechtshandelingen die zijn verricht met de kennelijke strekking afbreuk te doen aan het belang van de gemeente bij haar in deze wet geregelde voorkeürspositie.
4
Henk Dijk, wonend in Groningen in een "Kruyerwoning’ (d.w.z. een woning gebouwd ander architectuur van de bekende architect Kruyer), wil graag dat zijn woning op de lijst van rijksmonumenten komt te staan. Wie beslist primair of een dergelijk pand wordt aangewezen als beschermd rijksmonumant? De betreffende minister De directeur van de Rijksdienst Monumentenzorg Het college van burgemeester en wethouders van de betreffende gemeente
5
Wat is de uiterste termijn waarbinnen het college van B & W moet beslissen omtrent een reguliere bouwvergunning, waarbij geen sprake is van verlening in twee fasen? Binnen zes weken na ontvangst van de aanvraag. Binnen twaalf weken na ontvangst van de aanvraag. Binnen achttien weken na ontvangst van de aanvraag.
it was de laatste opgave.
10
Makelaardijleer
kunde
Privaatrecht
Publiekrecht
Materialenkennis
41 42 43 44 45
C C A B B
c c B B B
A A C B B
C B A B A
41 42 43 44 45
46 47 48 49 50
B B A+C A C
C A C A A
A C C B vervallen
B C B A B
46 47 48 49 5O
51 52 53 54 55
vervallen A C A C
A B B B B
A B C C B
c A C C C
51 52 53 54 55
Met betrekking tot het examen mei 2006 is de cesuur als volgt vastgesteld: vak Makelaardijleer Publiekrecht Privaatrecht
aantal vragen 55 55 55
cesuur 36 36 36
vak Bouwkunde Materialenkennis
aantal vragen 55 30
cesuur 36 20
Bij al deze vakken worden de meerkeuzevragen met 1 scorepunt per vraag gewaardeerd. N.B.: Aan dit correctiemodel kunnen geen rechten worden ontleend. Als de cesuur 36 is, betekent dat, dat een score van 36 een 5,5 is. Bij examens die uit één onderdeel bestaan wordt dit afgerond naar een 6. N.B.: alles lager dan ,5 wordt naar beneden afgerond! Bij bouwkunde wordt voor het eindcijfer gerekend met respectievelijk 20% en 80% van de op drie decimalen afgekapte cijfers! Formule cesuur: 5,5 + ((aantal behaalde punten - cesüur)/(totaal aantal punten - cesuur)) x 4,5 = cijfer,
