Magnólia u Ma tc gna 2 óli M -ag4 a untóli.ca 2 a utca

nólia utca 2-4. Magnólia utca 2-4.

ca 2-4.

The ideal way of life

Magnólia utca 2-4.

TóPARK Mission Statement

„A TóPARK megálmodói egy olyan életteret hoznak létre, mely egy sikeres belvárosi közösség világszínvonalú modellje. A TóPARK elsősorban a közvetlen környezetében élő, mintegy 1 millió ember számára teremt a jövőben nemzetközi elismerést és kapcsolatrendszert.

”The people dreaming up TóPARK created a living space that is the worldclass model of a successful downtown community. It will primarily generate international acknowledgement and a network of relationships for the nearly 1 million people living in its direct neighborhood.

Kitűnő életminőséget biztosít egyedülálló látképével, kultúrájával és változatosságával. Elhivatottsága a kiválóságra való törekvés mind a fejlesztések, mind a szolgáltatások tekintetében. A fenntarthatóság érdekében a TóPARK bizonyítottan sikeres vezetői réteggel biztosítja kiemelkedő szerepét a XXI. században, a jelenben és a jövőben egyaránt.

TóPARK ensures excellent life quality with its view, culture and diversity. It is committed to excellence regarding both developments and services. For the sake of sustainbility, TóPARK’s outstanding role in the 21st century, the present and future are ensured by proven, successful management.

A TóPARK területileg jól elhatárolt. Kiemelt biztonságot nyújtó, környezettudatos életformát képvisel. Alapvető célja a szolgáltatások minőségének megteremtése és a folyamatos fejlesztés.

TóPARK is geographically well bordered. It represents a form of life that provides outstanding safety and is environment conscious. Its fundamental objective is to create and continuously develop the quality of services.

A TóPARK küldetése egy olyan városvezetési szervezeti struktúra létrehozása, ahol az itt élők és dolgozók, a látogatók, a befektetők és vállalkozók, valamint a »TóPARK City Council« együttes munkával fejlesztik a városközpontot, szem előtt tartva a közösség értékeit és elképzeléseit. A TóPARK legfontosabb erőforrását az emberek jelentik. Az itt élőket, dolgozókat és a látogatókat – azok minden hasonlóságával és különbözőségével együtt – a legbecsesebb értékünknek tartjuk. (...)

The mission of TóPARK is to establish a city management organization structure, where residents, workers, visitors, investors and entrepreneurs and the »TóPARK City Council« cooperate to develop the city center by keeping the values and ideas of the community in mind. Its main resources are people, since it considers residents, workers and visitors its most precious value, together with all their similarities and differences. (...)

4

Magnólia utca 2-4.

A TóPARK megvalósítja azokat az igényeket, melyeket akár a fővárosban, akár az agglomerációban élők esetében lehetetlen maradéktalanul kielégíteni: zöldben, egészséges, jó levegőjű környezetben élni, miközben a városi lét globalizált előnyei is élvezhetők. A terület minőségi munkahelyeknek ad otthont, különlegesen nívós életteret biztosítva az itt élők, dolgozók, illetve az idelátogatók számára.”

TóPARK meets the needs that are impossible to be fully satisfied in either the capital or the agglomeration living in a green, healthy environment in fresh air while enjoying the globalised advantages of city life. The area houses quality workplaces by ensuring an especially high standard living space for residents, workers and visitors.”

Részlet a TóPARK Koncepcióból (Negyedik kiadás, 2008.)

Extract from the TóPARK Concept (Fourth Edition, 2008.)

WALKER AND WILLIAMS INVESTMENT GROUP HUNGARY ZRT.

Az év ingatlanfejlesztője, 2007.

Developer of the year, 2007.

Magyar Ingatlanszövetség

5

Magnólia utca 2-4.

Elhelyezkedés Európában / Location in Europe

1500 km

London

Brussels

1000 km

Prague Frankfurt Munich

Bratislava Vienna

500 km 200 km

Budapest Bucharest

Brussels Belgium fővárosa/ Capital of Belgium Lakosság/Population: 1.030.000 Terület/Area: 161 km2

Budapest Magyarország fővárosa/ Capital of Hungary Lakosság/Population: 1.960.000 Terület/Area: 525 km2

Bratislava Szlovákia fővárosa/ Capital of Slovakia Lakosság/Population: 450.000 Terület/Area: 367 km2

Frankfurt Németország 5. legnagyobb városa/ 5th largest city of Germany Lakosság/Population: 670.000 Terület/Area: 248 km2

Vienna Ausztria fővárosa/ Capital of Austria Lakosság/Population: 1.470.000 Terület/Area: 414 km2

Bucharest Románia fővárosa/ Capital of Romania Lakosság/Population: 1.830.000 Terület/Area: 228 km2

6

Magnólia utca 2-4.

A TóPARK környezete Magyarország legdinamikusabban fejlődő régiója. A környező települések országszerte ismertek haladó szellemiségükről, innovatív szemléletmódjukról és erős befektetői potenciáljukról.

TóPARK’s environment is the most dynamically developing region of Hungary. Neighboring villages and cities are famous nationwide for being progressive, for their innovative approach and strong investor potential.

Ez a kiemelt stratégiai elhelyezkedés nem csak a terület országon belüli helyzetét jellemzi, hanem európai perspektívából is kivételes pozícióval büszkélkedhet. Budapest KözépEurópa legnagyobb városaként a régió legjelentősebb gazdasági központja. Domináns szerepe a Brüsszel–Bukarest-tengelyen való elhelyezkedésének is köszönhető. A TóPARK Európához való szerves kapcsolódását az elhelyezkedéséből fakadó előnyök mellett kultúrája és értékei is indokolják.

This outstanding strategic location characterizes not only its situation within the country but TóPARK can also take pride in an exceptional position from a European perspective. Budapest, as the largest city in Central Europe is the most significant business center of the region. Its dominant role is owed to its location on the BrusselsBucharest angle. In addition to the advantages arising from its location, TóPARK’s link to Europe is justified by its culture and values as well.

A TóPARKtól három nemzetközi repülőtér is elérhető távolságban található. Közvetlen „shuttle bus”- és taxiszolgálattal Ferihegyre mindössze 25 perc a menetidő, míg a bécsi és pozsonyi repülőtér közvetlen autópálya-kapcsolattal 1,5 óra alatt közelíthető meg. Így a TóPARK ideális helyszíne nemzetközi üzleti tárgyalásoknak, konferenciáknak, gazdasági vagy kulturális eseményeknek.

Three international airports are situated in the proximity of TóPARK. Ferihegy can be reached by the direct shuttle bus and taxi service in only 25 minutes, while the airports of Vienna and Bratislava are 1.5 hours away by car via direct motorway connection. Thus TóPARK is the ideal location for international business meetings, conferences, business or cultural events.

Magyarországnak Európai Uniós tagsága miatt is szüksége van olyan reprezentatív, világszínvonalú helyszínekre, amelyek méltóak országunk képviseletére, legyen szó nemzetközi rendezvényekről, csúcstalálkozókról vagy multinacionális cégek hazai képviseletéről. Ezt a fontos funkciót tölti be a TóPARK a régióban – a legmagasabb európai színvonalon.

Hungary, also due to its EU membership, needs representative, world-class locations that live up to representing our country, be it an international event, summit or the Hungarian representation of multinational companies. TóPARK fulfills this function in the region at the highest European standard.

7

Magnólia utca 2-4.

Közlekedés / Transport

M3

M1 M4 M2 M2

M1

OBI METRO DECATHLON AUCHAN IKEA MAX CITY

CORA

M3

TESCO

Ferihegyi repülőtér

M4 Budaörsi repülőtér

BUDAPEST

TóPARK Terület/Area: 176 hektár/hectares Magyarország legdinamikusabban fejlődő régiójának központjában. Ez a környezet kiemelkedő adottságokkal büszkélkedik a humán erőforrások területén is, hiszen az itt élők 50%-a közép- vagy felsőfokú végzettséggel rendelkezik. In the center of Hungary’s most dynamically developing region. This environment takes pride in outstanding features in the field of human resources as well, since 50% of residents have high school or upper level graduation.

8

Magnólia utca 2-4.

Az M0-s körgyűrűn 25 perc alatt könnyen elérhető a Ferihegyi repülőtér 1, 2A, és 2B terminálja. 1,5 órán belül további két nemzetközi repülőtér is elérhető (Bécs, Pozsony). Egyéb légi kapcsolatra a budaörsi repülőtér nyújt lehetőséget, mely privát- és teherforgalomra egyaránt használható.

On ring road M0 terminals 1, 2A and 2B of Ferihegy Airport can be reached. Further two international airports are also reachable in 1.5 hours (Vienna, Bratislava). Additional air connection is provided by the airport in Budaörs, which is utilizable for both private and cargo transport.

A TóPARK területét délről az 1. sz. Budapest–Bécs vasútvonal határolja. Ezen a vonalon futnak a MÁV legkorszerűbb szerelvényei, amelyek negyedóránként indulnak a Déli pályaudvartól, és kevesebb mint 8 perc alatt érik el a TóPARK saját pályaudvarát az Etele tér/Kelenföldi pályaudvar érintésével.

From the south TóPARK’s area is bordered by railway line no. 1 running between Budapest and Vienna. The most modern trains of MÁV run on this line in every fifteen minutes and reach TóPARK’s own railway station in 8 minutes from Déli pályaudvar by touching upon Etele tér/Kelenföldi pályaudvar.

A terület a BKV járataival is könnyen elérhető. A 272-es busz a Kosztolányi Dezső térről 15–20 percenként indul a területre. A tömegközlekedési eszközök az éjszakai órákban is igénybe vehetők.

The area is easily accessible by means of public transportation, too. Bus line no. 272 leaves from Kosztolányi Dezső tér in every 15-20 minutes. Means of public transport may also be used during night hours.

A terület az M1-es, M7-es, M0-s és az új M6-os autópálya mellett található. Az M1-es Budapestet Béccsel és Európa más területeivel, az M7-es a fővárost a Balatonnal és Horvátországgal összekötő autópálya, az M0-s autóút pedig körülöleli Budapestet.

The area is located next to motorways M1, M7, M0 and the new M6. M1 is the motorway connecting Budapest with Vienna and other areas of Europe; M7 is the link between the capital and Lake Balaton and Croatia; and road M0 surrounds Budapest.

A város több pontjáról és az agglomerációból saját üzemeltetésű környezetkímélő Shuttle járatok indulnak a TóPARKba, belső tömegközlekedését pedig elektromos buszjáratokkal oldja meg.

Environment friendly, selfoperated Shuttle lines will leave from several points of the city and the agglomeration to TóPARK and internal public transport will be solved by electric bus lines.

9

PREMIER OUTLET MAZDA

A

TóPARK Városközpont / TóPARK City Center IVECO

LKW-WALTER

OBI M1

STIHL

17

M1 VIENNA

21 17 2

19

1

3

15

3 15

BM0

1

BM1 16

16

18

21

16

15

1 17 17

M0

P

P 18

P

5

SCB SHOPPING CITY BUDAPEST

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Irodák TóPARK Shopping Mall Lakások, bérlakások TóPARK Design Center TóPARK - Budapest EXPO 300 szobás 5 csillagos szálloda Rendezvénycsarnok Sportpályák Rehabilitációs központ Múzeum, hangversenyterem, kiállító területek Bölcsőde, óvoda, középiskola, templom Mentők, Tűzoltóság, Rendőrség Hő- Víz- Elektromos- Alternatív Energiaközpont, Hulladékgyűjtő, Gépjárműjavító hangár

14. Park 15. Fedett/nyitott passzázs 16. Összekötő üveghidak 17. Gyorsforgalmi (fő)útvonal 18. Közepesen gyors (40-50 km/h) belső utak 19. Mellékutcák, korlátozott lassú forgalom 20. Budai Intermodális Központ (BIK) 21. TóPARK belső busz megállók és taxi állomások P. Parkoló H. Helikopter leszálló BMO. Ferihegy – TóPARK autóbusz járat BM1. Déli pályaudvar – TóPARK autóbusz járat

21

LAKÓÖVEZET / RESIDENTIAL AREA

BUDAPEST CENTER FERIHEGY AIRPORT

TETRA PAK METRO

M1 AUTOPLANET RENAULT TRUCKS

AUTOEXPO M1

BASYS

JOHNSON & JOHNSON GRUNDFOS

MAX CITY

NESTLÉ

ASTRA ZENECA

4

6 7 LAKÓÖVEZET / RESIDENTIAL AREA 19

8

14 3 11 10

21

16

16 18

12

16

18 21

H

P+R

20

17 M0

13 P

P

SZEGED

P+R

FERIHEGY AIRPORT M5 M6 M7

CORA

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Offices TóPARK Shopping Mall Apartments, residential units TóPARK Design Center TóPARK - Budapest EXPO 300-room 5 star hotel Events hall Outdoor sports fields Rehabilitation center Museum, concert hall, exhibitions Nursery, kindergarden, school, high school, church Fire station, ambulance, police Energy center (thermo-, water-, electric-, alternative-), waste management, vehicle dispatch

14. Park 15. Covered/open passage 16. Connecting glass-bridges 17. High capacity-, high-speed main roads 18. Medium-speed inner roads 19. Slow-traffic routes 20. Buda Intermodal Centre (BIK) 21. TóPARK internal bus stops and taxi stands P. Parking H. Helipad BM0. Ferihegy Airport – TóPARK shuttle BM1. Déli pályaudvar – TóPARK shuttle

Magnólia utca 2-4.

Városközpont koncepció / City center concept

A TóPARKot városközpont-koncepciója teszi igazán egyedivé, hiszen itt a munkahelyeknek otthont adó irodák mellett széleskörű szolgáltatások is karnyújtásnyi távolságban találhatók az itt élők, dolgozók és lakók számára.

TóPARK is made really unique by its city center concept, since, in addition to the offices housing workplaces, a wide scale of services is also at arm’s length for residents and workers.

Lakás, hotel

Apartment, hotel

A TóPARKban igényes bérlakások és luxus-apartmanok találhatók. A bérelhető lakások mellett a legmagasabb szintű szolgáltatásokat nyújtó ötcsillagos hotel is várja a vendégeket.

Exquisite rental flats and luxury apartments are located in TóPARK. In addition to rental apartments, a fivestar hotel also awaits guests with the highest standard of services.

Vásárlás

Shopping

A TóPARK területén található Magyarország legnagyobb bevásárlóközpontja, a TóPARK Shopping Mall, ahol a betérők 300 minőségi üzlet kínálatából választhatnak. A bevásárlóközpont mellett a tetővel fedett, a világ legexkluzívabb márkáinak otthont adó sétálóutca kínál további vásárlási lehetőséget.

TóPARK Shopping Mall, the largest shopping center of Hungary is located in TóPARK, where shoppers can select from the product scale of 300 quality stores. In addition to the shopping mall, a roof-covered pedestrian street that houses the world’s most exclusive brands also offers opportunities for shopping.

Zöld környezet

Green environment

A TóPARK területét az év 365 napján tavasziasan friss, zöld, virágzó, északimediterrán típusú növényzet, valamint örökzöldek borítják. A TóPARK hangulatát alepvetően meghatározó Törökbálinti-tó közel 40 hektáros egybefüggő vízfelszínével Budapest környékének legnagyobb tava. A Margitszigetméretű tó ideális környezetet teremt egy aktív életformához, melynek éppúgy része a sport, mint a szabadidős programok. A tó partját karbantartott, gondozott parkok övezik. A part mentén pedig egy 4 km hosszan elnyúló sétány, valamint futóés kerékpárút kínál kiváló relaxációs lehetőséget az aktív kikapcsolódást

The area of TóPARK is covered by spring-like, fresh, green, blooming, north Mediterranean type plants 365 days a year. TóPARK’s entire atmosphere is characterized by the largest lake in the Budapest area, Lake Törökbálint. With a water surface of 40 hectares, almost the size of the Margit island, the lake provides an ideal environment for an active lifestyle with sports and leisure activities. The lakeshore is bordered by maintained, groomed parks. And the 4 km long promenade, running and bicycle path along the shore is available to those seeking active recreation by offering excellent opportunities for relaxation.

12

Magnólia utca 2-4.

keresők számára. A természetes és az épített környezet egysége kellemes, nyugodt életteret hoz létre, ideális lakóés munkahelyet teremtve az itt élők és dolgozók számára.

The unity of the natural and built environment creates a pleasant, calm living space by establishing an ideal residence and workplace.

Rendezvény

Event

A TóPARK életének szerves részei a szakmai, kulturális, sport- és egyéb tematikájú rendezvények. A TóPARK 2000m2 alapterületű, a legmodernebb fény és hangtechnikával felszerelt rendezvény- és konferenciaközpontja akár 1000 fős események minden igényt kielégítő celebrálására is alkalmas. A rekreációs központ mind szabadtéri, mind fedett helyszínt kívánó sporteseményeknek ideális színteréül szolgálhat. A fejlesztés déli, „expo”-területe szakkiállításoknak és vásároknak ad otthont, nemzetközi színvonalú rendezvények lebonyolítását lehetővé téve.

Professional, cultural, sports and other events represent an organic part of TóPARK’s life. The event and conference center of TóPARK with a groundspace of 2000 sqm and state-of-the-art light and sound technique is prepared to celebrate events of up to 1000 people by satisfying every need. The recreational center is the ideal location for open-air and covered sports events. The southern “expo” area of the development will house trade exhibitions and fairs, allowing the arrangement of world-class events.

Szolgáltatások

Services

A TóPARKban a szolgáltatások széles köre érhető el, megkönnyítve a napi ügyintézést. Gyermekmegőrző, bölcsőde, óvoda, iskola, bank, posta, okmányiroda, üzemeltetési központ, tűzoltóság, mentőállomás, ügyvédi iroda, utazási iroda, irodatechnikai szolgáltatások, hírlapárus, futárszolgálat, kisállat-megőrző, telekommunikáció, sőt még reptéri „check-in”-pult is segíti az elfoglalt embereket, akiknek mindemellett háziés üzemorvosi rendelő, szemészet, fogászat, nőgyógyászat és gyermekorvos is rendelkezésükre áll.

A wide scale of services is available in TóPARK, facilitating daily administration. Nursery, kindergarten, school, bank, post office, document bureau, operational center, fire department, ambulance, legal office, travel agency, office technology services, newsagent, courier, pet pension, telecommunication and even an airport check-in counter assist busy people. General practitioner and company doctor, ophthalmologist, dentist, gynaecologist and paediatrician are available.

13

Magnólia utca 2-4.

M1

17

Első ütem / First stage

21

2

BM0

BM

17

M0

14

Magnólia utca 2-4.

1 3

3

15

1 17

1

M1 21

1

1

17

1. Irodák 2. TóPARK Shopping Mall 3. Lakások, bérlakások 15. Fedett/nyitott passzázs 17. Gyorsforgalmi (fő)útvonal 21. TóPARK belső busz megállók és taxi állomások BMO. Ferihegy – TóPARK autóbusz járat BM1. Déli pályaudvar – TóPARK autóbusz járat

1. 2. 3. 15. 17. 21. BM0. BM1.

15

Offices TóPARK Shopping Mall Apartments, residential units Covered/open passage High capacity-, high-speed main roads TóPARK internal bus stops and taxi stands Ferihegy Airport – TóPARK shuttle Déli pályaudvar – TóPARK shuttle

Magnólia utca 2-4.

Első ütem / First stage

A teljes TóPARK-projekt 13 év alatt, több ütemben valósul meg. A 2010. őszén átadásra kerülő első fázisban egy 75 000m2 területű irodapark és egy 16 000m2-es, szolgáltatási egységeknek helyet adó komplexum épül fel, továbbá az irodaépületek közvetlen közelében, 13 000m2-nyi területen 160 bérlakás kerül átadásra, melyekhez közel 400 parkolóhely tartozik. A TóPARK Shopping Mall – Magyarország legnagyobb bevásárló- és szórakoztatóközpontja – az első ütem második fázisában nyílik meg, 89 000m2 bérbe adható területet kínálva.

The total TóPARK project will be implemented in 13 years, in several phases. In the first phase to be handed over in the fall of 2010 an office park of 75 000 sqm and a complex housing 16 000 sqm of service units, furthermore, 160 rental apartments on 13 000 sqm will be handed over in the direct proximity of the office buildings, with almost 400 dedicated parking places. TóPARK Shopping Mall – Hungary’s largest shopping and entertainment center – opens in the second phase of the first stage, offering 89 000 sqm to let.

Irodaházi szolgáltatások

Office building services

Az irodaházak bérlőit 24 órás biztonsági szolgálat védi ellenőrzött beléptető rendszerrel és humán erővel egyaránt, továbbá zárt láncú épületfelügyeleti rendszer (CCTV) garantálja a biztonságot. A többnyelvű recepció a multinacionális cégek és az azokkal kapcsolatban álló vállalatok számára is elengedhetetlen. A bérlők számára irat- és dokumentumtárak kerülnek kialakításra. A közösségi területeken Wi-Fi elérés biztosított.

The tenants of office buildings are protected by 24-hour security service with both a controlled entry system and human resources, furthermore, safety is guaranteed by a closed circuit building surveillance system (CCTV). The multilingual reception is essential for multinational companies and firms being in a business relationship with them. Document and instrument archives will be established for the tenants. Wi-Fi access is ensured at the community areas.

Közlekedés

Transport

A mindenkori akadálymentes közlekedést környezetkímélő üzemű shuttle-buszjáratok, bérelhető kerékpárok, segway-ek és egyéb innovatív közlekedési eszközök biztosítják. A gépjárművek parkolására felszíni megállóhelyeken és parkolóházakban van lehetőség. A tömegközlekedéssel érkezők a Déli pályaudvartól érkező, 15–20 percenként induló elővárosi vasutat is választhatják. A Ferihegyi és Budaörsi Repülőtér shuttlebuszjárattal vagy a TóPARK-taxiszolgálat segítségével közelíthető meg, a „checkin” pedig már a TóPARK területén lebonyolítható.

Undisturbed transport is ensured by environment friendly shuttle bus lines, bicycles, segways and other innovative means of transportation are available for rent at all times. Vehicles may be parked at surface parking lots and in parking houses. Visitors arriving by public transport may also choose the suburban train arriving from Déli pályaudvar in every 15-20 minutes. The Ferihegy and Budaörs Airports are reachable by the shuttle bus line or the TóPARK taxi service and check-in can be arranged in the area of TóPARK already.

16

Magnólia utca 2-4.

Szolgáltatások

Services

Az általános és az üzleti, napi ügyintézéshez elengedhetetlen szolgáltatók – bankfiókok, posta, okmányiroda, tisztító, telekommunikációs szolgáltatók, autómosó, futárszolgálat, fénymásolás és nyomda, IT-szolgáltatók, ügyvédi-, valamint utazási irodák – is karnyújtásnyi távolságra vannak.

The service providers that are essential for general, business and daily administration are at arm’s length, thus here you can find bank branches, post office, document bureau, dry cleaner, telecommunication service providers, carwash, courier, copy and printing service, IT service providers, legal office and travel agencies.

Gasztronómia

Gastronomy

Európa leghosszabb, tetővel fedett sétálóutcájának része az Éttermek utcája, ahol közel 20 exkluzív étterem kap helyet, bemutatva a világ gasztronómiai sokszínűségét. A megfizethető és gyors napi étkezés mellett üzleti és protokolláris rendezvények lebonyolítására is lehetőség nyílik. A TóPARK Shopping Mall food court-ja gyorséttermeket és igényes étkezdéket kínál a gyors napi étkezést igénylőknek.

Europe’s longest roof-covered pedestrian street includes the Street of Restaurants, where almost 20 exclusive restaurants introducing the world’s gastronomical diversity will be located. In addition to affordable and quick daily meals here you can arrange business and protocol events as well. TóPARK Shopping Mall’s food court offers fast food and exquisite restaurants for those requiring quick daily meals.

Vásárlás

Shopping

A TóPARK Shopping Mall-ban – Magyarország legnagyobb bevásárló- és szórakoztató központjában – a vásárlási és szórakozási lehetőségek legszélesebb palettájáról válogathat. A bevásárlóközpontban a ruházatot, élelmiszert, technikai cikkeket, kozmetikumot, virágot, ajándékot, könyvet és hírlapot kínáló üzletek széles választéka található meg. A vásárlást követően a legfelső szinten található szórakoztató központ nyújt minden korosztály számára igényes és tartalmas kikapcsolódási lehetőséget.

In TóPARK Shopping Mall – Hungary’s largest shopping and entertainment center – you can select from the widest scale of shopping and entertainment opportunities. The shopping center includes a wide palette of stores offering clothes, food, technical products, beauty articles, flowers, gifts, books and newspapers. The entertainment center located on the top floor offers exigent and matterful recreational opportunities for all ages after shopping.

Poliklinika

Policlinic

A TóPARKban teljes körű egészségügyi szolgáltatás biztosított. TB-alapú és magánklinikai ellátás egyaránt elérhető, háziorvosi és szakorvosi rendelést kínálva.

A full scale of health care services is ensured in TóPARK. Both social security covered and private clinic services are available, offering general practitioner and specialist consulting.

17

Magnólia utca 2-4.

Passzázs / Passage

A teljes hosszát tekintve 3,5 km-es, tetővel fedett passzázs a TóPARK központja, közösségi életének kiemelt helyszíne, azaz a modern „forum romanum”. Különleges tetőzete megvéd az időjárás viszontagságaitól, nyáron hűvösebb, télen enyhébb klímát biztosítva.

The roof-covered passage that has a total length of 3.5 km is the center of TóPARK and the central location of the community life thereof, that is, a modern „forum romanum”. Its special cover protects from the hardships of weather, ensuring cooler temperature in the summer and a softer climate in the winter.

A passzázs egy szakaszát az I. ütemben épülő „Éttermek utcája” foglalja el, ahol közel 20 kiváló étterem kap helyet, bemutatva a világ konyhaművészetének sokszínűségét. A leanderekkel és dús, zöld növényekkel szegélyezett hangulatos utca a tavaszi, nyüzsgő belvárosi Váci utca vagy a Liszt Ferenc tér atmoszféráját idézi. Épületeinek homlokzatát Európai nagyvárosok – Bécs, Berlin, London Párizs és Róma – ihlették, így Európa leghosszabb, tetővel fedett sétálóutcája azok kultúráját szellemiségét idézi fel és egyesíti.

A section of the passage to be built in Phase I will be taken up by the “Street of Restaurants”, where nearly 20 excellent restaurants will be located, introducing the versatility of world gastronomy. The street trimmed by oleanders and exuberant, green plants invokes the atmosphere of busy downtown Váci utca or Liszt Ferenc in spring. The façades of its buildings were inspired by European towns – Vienna, Berlin, London, Paris and Rome -, thus the longest roof-covered pedestrian street of Europe evokes and unifies the culture and spirituality thereof.

A passzázson a megfizethető és gyors napi étkezés mellett üzleti találkozók, céges és protokolláris rendezvények lebonyolítására is lehetőség nyílik. Az „Éttermek utcája” különleges, világszínvonalú étel- is italválasztéka mellett kulináris kalandokkal, gasztronómiai rendezvényekkel és kulturális programokkal is csalogatja vendégeit.

In addition to affordable and quick daily meals, business meetings, corporate and protocol events may also be organized here on the passage. In addition to its special, world-class food and beverage supply, the “Street of Restaurants” attracts culinary adventures, gastronomic events and cultural programs as well.

Az éttermek pazar választékán túl exkluzív világmárkák szalonjai és üzletei is várják a betérőket, köztük olyan brandek is, amelyek első üzletüket a TóPARKban nyitják meg. Végül olyan szolgáltatók is helyet kapnak a passzázson, amelyek megkönnyítik a mindennapi ügyintézést az itt élők, dolgozók és idelátogatók számára.

Beyond the gorgeous scale of restaurants the salons and stores of exclusive world brands – including some that will open their first shop in TóPARK – also await visitors. And finally, service providers will also be located on the passage to facilitate administration for residents, workers and visitors.

18

Magnólia utca 2-4.

19

Magnólia utca 2-4.

Magnólia utca 2-4.

Design

Egyre több városlakóban fogalmazódik meg az igény egy emberléptékű városi környezet iránt, amelyről lassan már csak könyvek és a régi fotók tanúskodnak. A TóPARK épületei pontosan azokat a korokat idézik, amikor még a maguk helyén szerepeltek az emberi értékek, és a stílus nemcsak egy reklámszlogen, hanem a mindennapi élet része volt.

More and more city residents realize the need for a human focused environment, something that today can only been found in books and old photographs. TóPARK’s buildings recall those times when human values had their rightful place, and style wasn’t an advertising slogan but a part of everyday life.

A TóPARK egy olyan hely, amely egyszerre minőségi és természetesen egyszerű, a modernet a klasszikussal finoman ötvöző, nyugodt és otthonos, mégis trendi és vibráló.

TóPARK is a place which is both high in quality yet naturally simple, combines modern with classic, relaxed and familiar however trendy and vibrant.

A Magnólia utca párhuzamosan fut a passzázst alkotó Párizsi utcával, az épületegyüttes délkeleti oldalán. A Magnólia utcán két, különböző stílusú épülettípus található. Az egyik részt az art deco vonalvezetésű 2-4. és 14-16. épületei, a másikat pedig a londoni sorházak által ihletett, négy lépcsőházra tagolt 6-8. és 10-12. szám alatti házak alkotják.

Magnólia street runs parallel to Párizsi street, which forms the passage, on the southeastern side of the building complex. There are two different styles of buildings located in Magnólia street. One part is formed by the art deco lined buildings of no. 2-4. and 14-16, and the other by the houses under no. 6-8. and 10-12. inspired by the row houses of London, divided into four staircases.

Az art deco hangulatú épületeket szimmetrikus logika, tömbös zártság jellemzi, s a szögletes formák szigorát nagyméretű nyílászárók bontják meg. A markáns szimmetria által keltett hatást tovább finomítja a negyedik emelet megtört síkja, amelyet visszaugró elemek tarkítanak, továbbá az épületegyüttes homlokzatába beletolt erkélyek is ezt az ellenhatást erősítik. A masszív és nagy falfelületek ellenére a házak összhatásukban könnyedséget és frissességet sugallnak.

The art deco style edifices are characterized by symmetric logics and blocked density, and the strictness of rectangular forms is broken by large-size windows and doors. The effect generated by sharp symmetry is further refined by the broken level of the fourth floor, which is fretted by re-entrant elements, furthermore, the balconies indented into the façade of the building complex also enhance this counter-effect. Despite the massive and large wall surfaces the overall impact of the houses suggests airiness and freshness.

22

Magnólia utca 2-4.

23

Magnólia utca 2-4.

Magnólia utca 2-4.

24

Magnólia utca 2-4.

25

Magnólia utca 2-4.

ERKÉLY / BALCONY 4. 8 m2

KONYHA

ÜZLET / SHOP 5. 51 m2


LAKÁS / APARTMENT 4. 73 m² LAKÁS / APARTMENT 3. 71 m²


ERKÉLY / BALCONY 3. 4 m2 LIFT


22 m2

20 fellépés x 0,1650 m 19 belépés x 0,3000 m

LIFT

KÖZLEKEDŐ / CORRIDOR 78 m2


ERKÉLY / BALCONY LAKÁS / APARTMENT 5. 5. 8 m2 50 m²



LAKÁS / APARTMENT 1. 63 m²

KONYHA

LAKÁS / APARTMENT 2. 71 m²

LOBBY 22 m2


2.-4. Magnólia utca 2-4. (földszint / ground floor)

26

Magnólia utca 2-4.

Apartmanok területeinek kimutatása / Statement of apartments’ area Helyiség száma / code of premises

Apartmanok területeinek kimutatása / Statement of apartments’ area

Terület / size

Helyiség száma / code of premises

Terület / size

Lakás 1. / Apartment 1.

63 m2

Erkély 1. / Balcony 1.

3 m2


2

71 m


4 m2


71 m2


4 m2


73 m


8 m2


50 m


8 m2

2 2

Összesen / Total:

328 m2 66 m2

Üzlet 2. / Shop 2.

51 m2

Üzlet 3. / Shop 3.

52 m2

Üzlet 4. / Shop 4. Üzlet 5. / Shop 5.

62 m2 51 m2

s

Összesen / Total:

B éc

Üzlet 1. / Shop 1.

282 m2

Közlekedő / Corridor

78 m2

Lobby

22 m2

lter

Lkw-Wa

Bécs

n Hartman

Iveco

Stihl

Mazda Budaörs

Obi

27

T

KONYHA

ERKÉLY / BALCONY 15. LAKÁS / 8 m2 APARTMENT 15. 50 m2

KONYHA

Magnólia utca 2-4.


ERKÉLY / BALCONY 13. LAKÁS / 8 m2 APARTMENT

ERKÉLY / BALCONY 12. LAKÁS / APARTMENT 8 m2 12. 2 60 m

13. 73 m2

LAKÁS / APARTMENT 11. 2 71 m

LAKÁS / APARTMENT 10. 50 m2



22 m2



LIFT



LIFT





TERASZ / TERRACE 7. 14 m2

KONYHA



Magnólia utca 2-4. (1. szint / 1st floor)

28

Magnólia utca 2-4.



Terület / size



64 m2


83 m2


Terület / size


3 m2

Terasz 7. / Terrace 7.

14 m2

50 m


4 m2


71 m


4 m2


50 m2


4 m2


71 m


4 m2


2

60 m


8 m2


73 m2


8 m2

2

50 m


8 m2

50 m2


8 m2

2 2

Lakás 15. / Apartment 15. Közlekedő / Corridor

s

Összesen / Total:

B éc


2

622 m2 81 m2

lter

Lkw-Wa

Bécs

n Hartman

Iveco

Stihl

Mazda Budaörs

Obi

29

T

KONYHA


KONYHA

Magnólia utca 2-4.


ERKÉLY / BALCONY 23. LAKÁS / 8 m2 APARTMENT 23. 2 73 m

ERKÉLY / BALCONY 22. LAKÁS / 8 m2 APARTMENT 22. 2 60 m





22 m2



LIFT



LIFT

ERKÉLY / BALCONY 18. 4 m2 LAKÁS / APARTMENT 18. 50 m 2

LAKÁS / APARTMENT 19. 71 m 2 ERKÉLY / BALCONY 17. 3 m2


KONYHA

LAKÁS / APARTMENT 17. TERASZ / 83 m2 TERRACE 17. 14 m2


Magnólia utca 2-4. (2. szint / 2nd floor)

30

Magnólia utca 2-4.



Terület / size



64 m2


83 m2


Terület / size


3 m2


3 m2


14 m2

50 m


4 m2


2

71 m


4 m2


50 m2


4 m2


71 m


4 m2


2

60 m


8 m2


73 m2


8 m2

50 m


8 m2

50 m


8 m2

Lakás 25. / Apartment 25. Közlekedő / Corridor

s

Összesen / Total:

2

B éc


2

2 2

622 m2 81 m2

lter

Lkw-Wa

Bécs

n Hartman

Iveco

Stihl

Mazda Budaörs

Obi

31

T

KONYHA


KONYHA

Magnólia utca 2-4.

ERKÉLY / BALCONY 32. LAKÁS / 8 m2 APARTMENT 32. 50 m 2


ERKÉLY / BALCONY LAKÁS / 30. 8 m2 FLAT 30. 60 m2


LAKÁS / APARTMENT 28. 50 m2 ERKÉLY / BALCONY 28. 4 m2


22 m2


LIFT



LIFT




KONYHA

KONYHA



ERKÉLY / LAKÁS / APARTMENT BALCONY 26. 26. 3 m2 100 m2


Magnólia utca 2-4. (3. szint / 3rd floor)

32

Magnólia utca 2-4.



Terület / size



100 m

2

Terület / size


4 m2


3 m2


39 m2


4 m2


3 m2


39 m2


120 m


50 m


4 m2


2

71 m


4 m2


60 m2


8 m2

73 m


8 m2

2

50 m


8 m2

50 m2


8 m2


s


2

B éc


2

Összesen / Total: Közlekedő / Corridor

574 m

2

2

70 m2

lter

Lkw-Wa

Bécs

n Hartman

Iveco

Stihl

Mazda Budaörs

Obi

33

T

Magnólia utca 2-4.

TERASZ / LAKÁS / TERRACE APARTMENT 37. 37. 11 m2 80 m2


TERASZ /

LAKÁS / TERRACE 36. APARTMENT 22 m2 36. 87 m 2

TERASZ / TERRACE LAKÁS / 35. APARTMENT 2 28 m 35. 116 m2


ERKÉLY / BALCONY 36. 4 m2 LIFT



LIFT

KÖZLEKEDŐ / CORRIDOR 22 m2 46 m2

ERKÉLY / BALCONY 34. 4 m2 LAKÁS / APARTMENT 34. 2 126 m TERASZ / TERRACE 34. 118 m2

Magnólia utca 2-4. (4. szint / 4th floor)

34

Magnólia utca 2-4.


Terület / size



126 m

2


116 m2


87 m2


80 m2

Közlekedő / Corridor

B éc

Összesen / Total:


409 m

Terület / size


118 m2


4 m2


4 m2


28 m2


4 m2


22 m2


4 m2


11 m2


13 m2

2

46 m2

s lter

Lkw-Wa

Bécs

n Hartman

Iveco

Stihl

Mazda Budaörs

Obi

35

T

Magnólia utca 2-4.

AG196

AG165

AG197

AG166 65 65

TCS

AG167

AG182

AG168

T.79. 6 m2

AG183

AG169

T.80. 6 m2

AG184

T.81. 6 m2

AG185 AG75

AG76

AG77

AG78

AG79

AG80

AG110 AG111

AG112

65 65

T.83. 6 m2

T.84. 9 m2

TCS

AG108 AG109

AG198

AG190

AG199

AG191

AG200

AG192

AG201

AG193

AG202

T.82. 10 m2 AG186

AG107

AG189

32

T.85. 9 m2

AG170

T.86. 9 m2 T.87. 9 m2

m2

PARKOLÓ 2 073 m 2

AG171

AG118

T.74. 7 m2

AG117

T.75. 8 m2

AG116

T.76. 8 m2

T.77. 7 m2

AG115 AG114

T.78. 8 m2

AG187

AG172

T.88. 6 m2

AG188

ELEKTR.KAPCS. / ELECTRONIC SWITCH 9 m2

AG194

AG203

AG195

AG204

AG205

65 65

T.73. 7 m2

AG113

TCS

AG206

AG159 AG160 AG161

AG162 AG163

AG164

AG173

AG174

AG175

AG176 AG177 AG178 AG179 AG180

AG181

T.72. 39 m2 T.60. 7 m2

T.61. 8 m2

T.62. 8 m2

T.63. 9 m2

T.64. 8 m2

T.65. 9 m2

T.66. 13 m2

T.67. 8 m2

T.68. 8 m2

T.69. 6 m2

T.70. 11 m2

T.71. 11 m2

Magnólia utca 2-4. (-1. szint mélygarázs / -1st floor underground parking)

36

Magnólia utca 2-4.



Terület / size


Terület / size

T. 60.

7 m2

T. 78.

8 m2

T. 61.

2

8m

T. 79.

6 m2

T. 62.

8 m2

T. 80.

6 m2

T. 63.

9m

T. 81.

6 m2

T. 64.

2

8m

T. 82.

10 m2

T. 65.

9 m2

2

T. 83.

6 m2

2

T. 84.

9 m2

T. 67.

8 m2

T. 85.

9 m2

T. 68.

8 m2

T. 86.

9 m2

2

6m

T. 87.

9 m2

11 m2

T. 88.

6 m2

11 m2

Összesen / Total:

39 m

Elektromos kapcsoló / Electronic switch

T. 66.

T. 70. T. 72.

s

T. 71.

B éc

T. 69.

13 m

2

7 m2

T. 74.

7 m2

T. 75.

8 m2

T. 76.

8 m2

T. 77.

7 m2

Parkolószám / Parking spaces

9 m2

66 db / pcs

Bécs

lter

Lkw-Wa

T. 73.

266 m2

n Hartman

Iveco

Stihl

Mazda Budaörs

Obi

37

T

Befektető

Investor

Értékesítés

Sales

TóPARK Értékesitési és Információs Központ / Roosevelt tér 7/8. Tel.: +36 1 / 354 23 23 Fax: +36 1 / 354 23 29 Mail: [email protected]

TóPARK Sales and Information Center Roosevelt tér 7/8. Tel.: +36 1 / 354 23 23 Fax: +36 1 / 354 23 29 Mail: [email protected]

MMVIII copyright © TóPARK – member of Walker And Williams Investment Group Második kiadás / Second edition

TóPARK Sales and Information Center 1051 Budapest, Roosevelt tér 7/8. Tel.: +36 1 / 354 23 23 • Fax: +36 1 / 354 23 29 Mail: [email protected] www.topark.eu

Magnólia u Ma tc gna 2 óli M -ag4 a untóli.ca 2 a utca

Recommend Documents