Macro-economische Analyse 2013-2
Macro-economische Ontwikkelingen 2e kwartaal 2013 Bijlage II
Conclusie Ten opzichte van 2013 Q1 staan meer signalen op 'groen'. Wel is een tweedeling te signaleren. Een structureel economisch herstel laat langer op zich wachten dan gedacht, maar de signalen dat de woningmarkt begint te herstellen worden steeds sterker. De Nederlandse economie krimpt alweer 2 jaar. Het verwachte herstel in de tweede helft van 2013 blijft volgens het CPB en DNB vooralsnog uit. Wel wordt een kleine groei van de economie in 2014 verwacht. In 2013 neemt de koopkracht verder af. De consumptie staat onder druk door matige koopkrachtontwikkelingen en dalende huizenprijzen. In 2014 zal er naar verwachting weer sprake zijn van een koopkrachtstijging. Wel neemt zowel in 2013 als in 2014 de werkloosheid toe. De stijging van het vertrouwen in de woningmarkt is spectaculair. Dit zouden de eerste tekenen van een structureel herstel van de woningmarkt kunnen zijn. Onderdeel
Bron
Economische Groei
CBS, CPB
Inflatie
CBS, CPB
Producentenvertrouwen
CBS
Consumentenvertrouwen
CBS
Huishoudensconsumptie
CBS, CPB
Koopkrachtontwikkeling Werkloosheid
CPB CBS, CPB
Vacatures
CBS
Hypotheken
Kadaster
Hypotheek- en Kapitaalmarktrente
Hypotheekshop, DNB
Loan-to-Value
CBS, Kadaster
Spaartegoeden
CBS
Hypotheken met betalingsachterstanden
BKR
Acceptatiecriteria kredietverlening
DNB
Nieuwbouwwoningen
MNW
Bouwvergunningen
CBS
Onvrijwillige veilingen
Kadaster
Woningmarkt indicatoren
ING, VEH, Woonkennis.nl
Verhuisgeneigdheid
CBS
Oordeel
Leeswijzer:
Versie: Auteur:
1.0 NVM Data & Research
11 juli 2013
Pijl omhoog --> Stijgend
Groen --> Positief
Pijl omlaag --> Dalend
Rood --> Negatief
Grijze, platte pijl --> Stabiel
Economische Groei
Inflatie
Nederlandse economie blijft krimpen, prognoses voor 2014 voorzichtig positief
Inflatie in Nederland stabiliseert zich op hoog niveau, daling wordt verwacht
Groei t.o.v. vorig kwartaal
-0,4%
1e kwartaal 2013
Inflatie in laatste maanden
Groei t.o.v. zelfde periode jaar terug
-1,8%
1e kwartaal 2013
Voorspelling groei economie CPB 2013
-1,0%
Voorspelling inflatie CPB 2013
2,25%
Voorspelling groei economie CPB 2014
1,0%
Voorspelling inflatie CPB 2014
2%
% groei tov vorige periode
% groei tov vorig jaar
5
2,9%, 2,6%, 2,8%
mrt 2013 - mei 2013
Percentage 5
Inflatie Nederland Inflatie Nederland (Eur. index)
4 3 3
2
2
1
3
1
0
1 -1
Inflatie Eurozone (Eur. index)
4
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
4
2012
1
0
2
2013
-2
-1
-3
-2
-4
-3
1
Bijzonderheden * De Nederlandse economie kromp in het eerste kwartaal van 2013 met 0,4 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. Ten opzichte van een jaar eerder is de economie in het vierde kwartaal met 1,8 procent gekrompen. De krimp is groter dan vorig kwartaal was geraamd, maar vlakt inmiddels wel af. * Het CPB en de DNB zijn pessimistischer over de economische groei dan vorig kwartaal. Voorspelde het CPB vorig kwartaal nog een krimp voor 2013 van 0,5%, dit is nu bijgesteld naar -1%. Voor 2014 verwacht het CPB een groei van 1% (was ook 1%). DNB verwacht voor 2013 een krimp van -0,75% (was -0,6%) en een kleine groei in 2014 (0,5%, was vorig kwartaal nog 1%). * Het IMF verwacht een groei van de wereldeconomie voor 2013 met 3,5%. Voor de eurolanden wordt een krimp van 0,2% verwacht.
2013-5
2012-11
2012-5
2011-11
2011-5
2010-11
2010-5
-1
2009-11
-5
2009-5
Groei tov vorig jaar
0
-4
2008-11
-6
Groei tov vorige periode
2008-5
-5
2007-11
Macro-economie
4
Bijzonderheden * Door de BTW-verhoging schoot de inflatie direct door de 3%-grens. Daar zitten we inmiddels weer onder en het CPB verwacht dat de inflatie het komende jaar weer daalt naar 2%. De inflatie volgens de Europees geharmoniseerde methode (HICP) in Nederland blijft echter nog wel boven de 3% (3,1%). * In de Eurozone was de afgelopen zes maanden sprake van een dalende trend. Inmiddels heeft Eurostat de inflatie in de eurozone vastgesteld op 1,4%. Voor 2014 wordt een stabilisatie van de inflatie in Europa verwacht. * Nederland behoort sinds oktober 2012 tot de landen met de hoogste inflatie van de eurozone. Dit komt voor een groot deel door verhogingen van de btw, assurantie- en energiebelasting die in het afgelopen jaar zijn doorgevoerd. In 2011 behoorde Nederland nog tot de landen met de laagste inflatie.
Producenten- en consumentenvertrouwen
Consumentenvertrouwen Consumentenvertrouwen schommelt op laag niveau
Consumentenvertrouwen schommelt, producentenvertrouwen stijgt Producentenvertrouwen in laatste maanden Consumentenvertrouwen in laatste maanden
-5,6 / -4,2 / -4,1
apr -jun 2013
Consumentenvertrouwen in laatste maanden
-34 / -32 / -36
apr - jun 2013
-34 / -32 / -36
apr -jun 2013
Economisch klimaat in laatste maanden
-53 / -45 / -53
apr - jun 2013
Koopbereidheid in laatste maanden
-23 / -24 / -25
apr - jun 2013
Koopbereidheid grote aankopen in ltst maanden
-38 / -36 / -31
apr - jun 2013
12
40
9
30
20
10 2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
-20
1998
-10
1997
-10
1996
0
0
1995
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
10 1991
0 -3
30
20
3 1990
Marktvertrouwen
6
40
-6 -9 -12
-20
-40
-15
-30 -50
-18 -21
-30
Producentenvertrouwen (links)
-40
-60
Consumentenvertrouwen (rechts)
-24
-50
Bijzonderheden * De stemming onder ondernemers in de industrie stijgt al een half jaar (zij het met pieken en dalen). Het consumentenvertrouwen laat echter een steeds grilliger verloop zien, waar geen structurele stijging of daling zichtbaar is.
-70
Consumentenvertrouwen Economisch klimaat Koopbereidheid
Bijzonderheden * Na het historische dal in februari 2013 is de koopbereidheid in juni 2013 wel iets hoger. Over een langere periode is er echter wel sprake van een daling. Een stabiel economisch klimaat zal een stijging van het consumentenvertrouwen en de koopbereidheid in de hand werken, hiervan is echter nog geen sprake. * In de eurozone is het consumentenvertrouwen in juni verbeterd ten opzichte van mei. Dat blijkt uit een eerste schatting van de Europese Commissie.
Huishoudensconsumptie
Koopkrachtontwikkeling
Huishoudensconsumptie blijft op laag niveau Huishoudensconsumptie tov vorig jaar
Koopkracht blijft over het algemeen afnemen
-2,3%, 0,7%, -1,9%
Mutatie goederenvolume tov vorig jaar Mutatie dienstenvolume tov vorig jaar
feb - apr 2013
-4%, -0,6%, -3,8%
feb - apr 2013
-0,8%, -0,8%, -0,3%
feb - apr 2013
Voorspelling consumptie 2013
-1,25%
Voorspelling koopkracht CPB 2013
-1,25%
Voorspelling koopkracht CPB 2014
0,25%
-1,3%
Percentage
Percentage Totaal
6
Goederen
Diensten
2,00
4 1,00 2 0,00
0
-1,00
-2 -4
-2,00
-6 -3,00 2013-4
2012-10
2012-4
2011-10
2011-4
2010-10
2010-4
2009-10
2009-4
2008-10
-8 2008-4
Consumptie
Koopkrachtontwikkeling tov vorig jaar
Tweeverdieners met Tweeverdieners zonder kinderen, modaal + ½ x kinderen, modaal + modaal modaal 2007
Bijzonderheden * De totale huishoudenconsumptie is laag. Dit is vooral te wijten aan de lagere besteding aan kleding, nieuwe auto’s, woninginrichting en huishoudelijke artikelen. * Het slechte economisch klimaat en de hoge werkloosheid zijn de voornaamste oorzaken van de lage consumptie.
2008
2009
Alleenstaande, 2 x modaal
2010
Alleenverdiener met kinderen, modaal
2011
2012
AOW alleenstaande, AOW +10 000
2013
Bijzonderheden * De koopkracht is ten opzichte van vorig jaar met -1,25% gedaald. Vorig kwartaal was dit nog slechts 0,75%. Voor heel 2013 verwacht het CPB dan ook een daling: gemiddeld -1,25% voor alle huishoudens. Wel zullen naar verwachting al dit jaar tweeverdieners zonder kinderen en alleenstaanden erop vooruit gaan (zowel modaal als 2x modaal inkomen). In 2014 is gemiddeld over alle huishoudens naar verwachting weer sprake van een koopkrachtstijging (0,25%, was in de vorige raming nog 0,75%). * Nieuwe beleidsmaatregelen, zoals de bevriezing van de lonen, zijn deels de oorzaak van de negatieve koopkrachtontwikkeling. * Het CPB verwacht dat met name AOW-ers er in 2013 op achteruit gaan, vooral huishoudens die naast AOW ook nog pensioen krijgen.
Werkloosheid
Vacatures
Werkloosheid inmiddels al meer dan 8 procent
Aantal openstaande vacatures neemt verder af
Werkloosheid (duizenden personen) Werkloosheidspercentage Voorspelling werkloosheid CPB 2014
659
mei 2013
Aantal openstaande vacatures (in duizenden)
97
1e kwartaal 2013
8,3%
mei 2013
Ontstane vacatures (in duizenden)
153
1e kwartaal 2013
Vervulde vacatures (in duizenden)
150
1e kwartaal 2013
635
werkloze beroepsbevolking (dzd. personen) 700
werkloosheidspercentage 9
Werkloze beroepsbevolking Werkloosheidspercentage
8
300
7
250
Ontstane vacatures Vervulde vacatures Openstaande vacatures
500 6 200 400
5
300
4 3
200
2 100
150 100 50
1 2013-5
2012-11
2012-5
2011-11
2011-5
2010-11
2010-5
2009-11
2009-5
2008-11
0 2008-5
0 2007-11
Arbeidsmarkt
600
x 1000 350
Bijzonderheden CBS hanteert een andere definitie van werkloosheid dan CPB en DNB, waardoor zij in de berekening standaard hoger uitkomt.
0 1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
2012
4
1 2013
Bijzonderheden * Eind maart stonden er, gecorrigeerd voor seizoeninvloeden, 97 duizend vacatures open. Dat zijn er 5 duizend minder dan een kwartaal eerder. Hiermee zet de daling van het aantal vacatures door. Het aantal openstaande vacatures is het laagste in tien jaar. CBS: * De ontwikkeling van het aantal openstaande vacatures wordt bepaald door hoeveel vacatures er zijn * Het aantal werklozen is verder toegenomen. De voor seizoeninvloeden gecorrigeerde werkloosheid nam ontstaan en zijn vervuld. In het eerste kwartaal van 2013 zijn er 153 duizend vacatures ontstaan, 16 in mei 2013 met 9 duizend toe tot 659 duizend personen. De werkloosheid kwam hiermee uit op 8,3% van duizend minder dan een jaar eerder. Ook het aantal vervulde vacatures lag in het eerste kwartaal lager de beroepsbevolking. dan een jaar eerder en kwam uit op 150 duizend. * DNB verwacht in 2013 607 duizend werklozen. Voor 2014 verwachten ze dat de werkloosheid piekt op 7,2% in 2014. Daarna wordt een stabilisatie of voorzichtige daling verwacht. * De CPB heeft haar voorspelling voor 2013 naar boven gesteld van 560 naar 600 duizend werklozen en voor 2014 naar 635. Per saldo zal de werkloosheid, zeker in 2013, snel oplopen van 5,3% van de beroepsbevolking in 2012 naar 6,25% in 2013 en 6,5% (internationale definitie) in 2014.
Hypotheken
Hypotheek- en Kapitaalmarktrente
Verdere daling aantal afgesloten hypotheken
Hypotheekrente en kapitaalmarktrente historisch laag
€
Gemiddelde hypotheeksom
240.638 -8,5%
mei 2013
Hypotheekrente in laatste maanden
3,6% - 3,5% - 3,4%
apr 2013 - jun 2013
mei 2013
Kapitaalmarktrente in laatste maanden
1,7% - 1,7% - 1,7%
apr 2013 - jun 2013
Aantal afgesloten hypotheken
12.629
mei 2013
Verandering aantal t.o.v. vorig jaar
-25,5%
mei 2013
Aantal
In euro's
45.000 40.000
Percentage
350.000
12,0
300.000
10,0
35.000 250.000 30.000
8,0
25.000
200.000
20.000
150.000
6,0 15.000 100.000
4,0
10.000 50.000
2,0
0
0,0
Hypotheekrente
Gemiddelde hypotheeksom
Bijzonderheden * Binnen de seizoensgebonden fluctuaties treedt een gestage daling van het aantal afgesloten hypotheken op. Inmiddels is dit nog geen 13 duizend op maandbasis. * Het aantal afgesloten hypotheken lag in mei 8,5% lager dan in dezelfde maand vorig jaar. * De gemiddelde hypotheeksom daalde tot € 240.000 en is daarmee van een vergelijkbaar niveau als begin 2005. * Op jaarbasis zijn er slechts 186 duizend hypotheken afgesloten. Het jaar ervoor waren dat er nog ruim 210 duizend.
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1987
1986
Kapitaalmarktrente
1985
2013-2
2012-8
2012-2
2011-8
2011-2
2010-8
2010-2
2009-8
2009-2
2008-8
2008-2
0
1988
Aantal afgesloten hypotheken
5.000 2007-8
Financiering en vermogen
Verandering hypotheeksom t.o.v. vorig jaar
Bijzonderheden * Na een korte stabilisatie rond 4% is de hypotheekrente (5 jaar vast) gedaald naar 3,4%. Sinds 2006 is niet eerder een dergelijke lage rente genoteerd. De lijn koerst de laatste weken af op een stabilisatie. * Het gat tussen de hypotheekrente en de kwartaalmarktrente loopt weer terug. Dit is nu 1,7 procentpunt.
Loan-to-Value
Spaartegoeden
Verhouding hypotheeksom - woningprijs loopt weer op Loan-to-value Verandering tov vorig kwartaal
Spaartegoeden hoog en stabiel 119%
1e kwartaal 2013
Spaartegoeden
3 %-punt
1e kwartaal 2013
% verandering tov vorig jaar
apr-13
4,1%
apr-13
1,5%, -0,1%, 0,0%
feb 2012 - apr 2013
in miljoenen
in miljoenen
Percentage
25.000
125
340.000
Loan-to-value
123
330.000 20.000
121
320.000
119 15.000
117
310.000
115 300.000
10.000
113 111
290.000 5.000
109
terugbetalingen
280.000
stortingen
107
spaartegoeden
105 3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
2012
4
1 2013
Bijzonderheden * De loan-to-value ratio geeft de verhouding tussen het afsluitbedrag van de gemiddelde hypotheek (Kadaster/CBS) en de gemiddelde koopprijs (Kadaster/CBS) van een woning. * Wanneer deze verhouding groter is dan 100%, is de gemiddelde hypotheeksom hoger dan de gemiddelde woningprijs. * In het begin van de crisis is deze verhouding sterk toegenomen, omdat de gemiddelde woningprijs sneller daalde dan de gemiddelde hypotheeksom. * De ontwikkeling van de loan-to-value stabiliseerde na Q4 2011. Deze echter weer gestegen, dit omdat de woningprijs sterker is gedaald dan de hypotheeksom.
270.000 2013-4
2
2012-10
1
2012-4
2006
4
2011-10
3
2011-4
2
2010-10
0 1
2010-4
Financiering en vermogen
Mutatie laatste 3 maanden
328 miljard
Bijzonderheden * De spaartegoeden zijn inmiddels nagenoeg stabiel. Sinds het begin van de crisis zijn de spaartegoeden met ruim 74 miljard euro toegenomen. * Er was kortstondig sprake van een grote stijging van de stortingen en de terugbetalingen. Dit niveau is de afgelopen drie maanden weer gedaald naar het niveau van 2010 en 2011. * In 2012 was er sprake van meer stortingen dan terugbetalingen, er werd dus relatief veel gespaard. In 2013 doet deze situatie zich niet meer voor. Een mogelijke verklaring is dat spaartegoeden worden aangewend voor aflossing van de hypotheek.
Hypotheken met betalingsachterstanden
Acceptatiecriteria kredietverlening
Betalingsachterstanden nemen toe
Inschatting banken over acceptatiecriteria al jaar lang stabiel
Hypotheeknemers met betalingsproblemen
81.888
1e kwartaal 2013
Hypotheekcontracten met betalingsprobleem
62.213
1e kwartaal 2013
Percentage van de banken dat aanscherping / versoepeling voorziet:
+17%
31-4-2013
Financiering en vermogen
Aantal 90.000
100
80.000
80
70.000
60
60.000
40
50.000
20
40.000
0
30.000
-20
20.000
-40
10.000
-60
0
-80 3
4
2005
1
2
3
2006
4
1
2
3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
2012
4
1 2013
Bijzonderheden * Het aantal hypotheeknemers met een betalingsprobleem is volgens BKR toegenomen van 77.145 tot 81.888. Dit komt neer op iets meer dan 2% van alle uitstaande hypotheken. * Het aantal hypotheekcontracten waarbij sprake is van een betalingsprobleem bedroeg in het eerste kwartaal van 2013 ruim 62.000. Een jaar geleden was dit nog 10.000 minder. * De toename ten opzichte van een jaar eerder is voor het aantal hypotheekcontracten 26% en voor hypotheeknemers met betalingsproblemen 25%. * Er wordt van een betalingsprobleem gesproken bij een betalingachterstand van meer dan 120 dagen op een lopend hypotheekcontract. * Hoewel de trend onmiskenbaar negatief is, heeft recent onderzoek van De Volkskrant uitgewezen dat meer dan de helft van de huizenbezitters met betalingsachterstanden al een deel van de schuld heeft ingelost. Bijna 12.000 huishoudens loopt de betaalachterstand in.
Aanscherping
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Versoepeling
-100
Bijzonderheden * In de grafiek wordt weergegeven wat de mening is van de in Nederland gevestigde deelnemende banken over hun kredietverlening. * De waarden kunnen variëren van -100% (alle banken versoepelen in enige of sterkere mate) tot +100% (alle banken verscherpen in enige of sterkere mate). * Met een waarde van +17%, geeft een lichte meerderheid van de banken aan dat zij een aanscherping van de gehanteerde acceptatiecriteria voorzien. Opvallend genoeg is dit al meer dan een jaar onveranderd.
Nieuwbouwwoningen
Bouwvergunningen
Nieuwbouwmarkt immer in mineur
Aantal verleende bouwvergunningen zeer laag
Aantal nieuw in aanbod
2.947
1e kwartaal 2013
Aantal verleende bouwvergunningen totaal
5.530
1e kwartaal 2013
Aantal verkocht
2.051
1e kwartaal 2013
Verandering t.o.v. periode vorig jaar
-31%
1e kwartaal 2013
Aantal opgeleverd
2.296
1e kwartaal 2013
Bouwvergunningen huurwoningen
2.656
1e kwartaal 2013
246.900
1e kwartaal 2013
Bouwvergunningen koopwoningen
2.874
1e kwartaal 2013
€
Prijs verkochte woningen Prijsontwikkeling t.o.v. vorig jaar
-0,5%
1e kwartaal 2013
13.000
35.000 Verleende bouwvergunningen totaal
11.000
Verleende bouwvergunningen huur
Woningmarkt
30.000 9.000
Verleende bouwvergunningen koop
25.000
7.000 5.000
20.000
Nieuw in aanbod Verkocht
3.000
Opgeleverd
15.000
1.000 1
2
3
4
1
2
2007
3
4
1
2
2008
3
4
1
2
2009
3
4
1
2
2010
3
4
1
2011
2
3
4
2012
1
10.000
2013 5.000
x 1000 euro 320
0
300
1
280
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
2012
4
1 2013
260 240 Prijs verkochte nieuwbouwwoningen
220 1
2
3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
2012
4
1 2013
Bijzonderheden * Nieuwbouw reageert altijd heftiger op schommelingen in woningmarktsentiment dan bestaande bouw. Door de nieuwe hypotheekregels voor 2013 zijn een aantal kooptransacties naar voren gehaald. Hierdoor zijn opvallend veel woningen verkocht in het laatste kwartaal van 2012 en opvallend weinig in het kwartaal erna. De nieuwbouw is onevenredig hard geraakt in het eerste kwartaal van 2013. Zowel nieuw in aanbod, verkoop als opleveringen noteerden het slechtste kwartaal sinds de metingen. * Sinds begin 2012 stabiliseren de verkoopprijzen zich rond of net onder € 250.000. Dit is altijd nog circa € 40.000 hoger dan in de bestaande bouw. Nieuwbouwwoningen zijn dan ook doorgaans groter dan woningen in de bestaande bouw en zijn gemiddeld natuurlijk ook van een bouwkundig betere staat.
Bijzonderheden * Was er in 2012 nog sprake van een lichte stijging van het aantal verleende bouwvergunningen, het eerste kwartaal van 2013 was ronduit slecht. Ten opzichte van vorig jaar is dit bijna een derde minder. Ook Q4 2012 was al tegenvallend. * Het aantal verleende bouwvergunningen voor koopwoningen is dit kwartaal in vergelijking met een jaar eerder maar liefst met bijna 40% gedaald, voor de huur is de daling beperkt gebleven tot ruim 20%.
Onvrijwillige veilingen
Woningmarkt indicatoren
Daling aantal onvrijwillige veilingen ingezet
Spectaculaire stijging van woningmarktindicatoren
Aantal onvrijwillige veilingen (per maand)
175 - 141 - 156
Verandering tov vorig jaar
-13%
Aantal laatste 12 maanden
2.280
mrt 2013 - mei 2013
ING WoonIndex
102
mei 2013
Vereniging Eigen Huis Marktindicator
mei 2013
Woonkennis.nl
2e kwartaal 2013
57 - 64 - 68
apr 2013 - jun 2013
102
1e kwartaal 2013
120
3.000
2.500
100
2.000
80
1.500
60
1.000
40
500
20
0
0
ING VEH
Bijzonderheden * In de periode juni 2012 - mei 2013 zijn er in totaal 2.280 onvrijwillige verkopen geweest. Dit is een forse daling in een jaar tijd (2.617). De daling doet zich inmiddels al 5 maanden voor.
2013-2
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
2007-3
2007-2
2007-1
2006-4
2013-1
2012-7
2012-1
2011-07
2011-01
2010-07
2010-01
2009-7
Woonkennis
2009-1
Woningmarkt
Onvrijwillige veilingen, maandvoortschrijdend jaarcijfer
Bijzonderheden * De Eigen Huis Marktindicator beleefde in mei de grootste stijging sinds het begin van de metingen in april 2004. Daaruit concludeert Vereniging Eigen Huis dat er sprake is van een trendbreuk. * Na een periode van daling is ook de ING WoonIndex spectaculair gestegen. De index komt inmiddels Cijfers NHG: weer boven de neutrale stand van 100 punten uit. Vooral het optimisme over het aantal huizen dat zal * Van alle huizenkopers neemt inmiddels bijna 90 procent een hypotheek met NHG. In combinatie met de worden verkocht is bij zowel starters als doorstromers toegenomen. Deze index is gestegen van 65 naar aanhoudende daling van de woningprijzen is het dan ook niet verwonderlijk dat er steeds meer vanwege 100. een gedwongen verkoop beroep gedaan wordt op NHG. In de eerste helft van 2013 is het aantal * De Woonbarometer van woonkennis.nl meet het klimaat voor het kopen van een woning. Deze indicator gedwongen verkopen met verlies opgelopen naar 2.284 (2012: 1.547). Dat is een stijging van 48%. is minder actueel. In het eerste kwartaal is het vertrouwen in de koopwoningmarkt gestegen van 100 naar * Slechts 13% van de gedwongen verkopen in 2012 vond plaats via een veiling (ca. 460 veilingen). In 102 (bewerking NVM), hiermee heeft deze indicator al zes kwartalen op rij geen daling meer vertoond. 2011 was dat nog 25% (ca. 500 veilingen).
Verhuisgeneigdheid Verhuisgeneigdheid in 2e kwartaal 2013 fors gestegen Percentage huishoudens dat komende 2 jaar zeker een woning wil kopen of bouwen
3%
2e kwartaal 2013
Percentage huishoudens dat komende 2 jaar misschien een woning wil kopen of bouwen
4%
2e kwartaal 2013
12%
Woningmarkt
10%
8%
6%
4%
2% Percentage dat zeker of misschien een woning wil kopen of bouwen
0% 1
2
3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
2012
4
1
2
2013
* Het aantal huishoudens dat binnen twee jaar zeker een woning wil kopen is in het tweede kwartaal fors gestegen. Inmiddels geeft 4% aan misschien een huis te willen kopen 3% geeft aan dit zeker te willen.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM (hierna ‘de NVM’) behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.
