Macro-economische Analyse 2013-1
Conclusie Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2012 staan minder signalen op 'rood', maar van een structureel economisch herstel is nog geen sprake. De Nederlandse economie krimpt alweer bijna 2 jaar. In de tweede helft van 2013 zal volgens zowel het CPB als DNB enig herstel optreden, maar verwachten zij wel voor heel 2013 nog een economische krimp van ongeveer -0,5%. Wel groeit naar verwachting de economie weer in 2014 met 1%.
Macro-economische Ontwikkelingen 1e kwartaal 2013 Bijlage II
In 2013 zal de werkloosheid verder toenemen en de koopkracht afnemen. De consumptie staat onder druk door matige koopkrachtontwikkelingen en dalende huizenprijzen. In 2014 zal er naar verwachting weer sprake zijn van een koopkrachtstijging. Wel stijgt ook in 2014 de werkloosheid. Onderdeel
Bron
Economische Groei
CBS, CPB
Inflatie
CBS, CPB
Producentenvertrouwen
CBS
Consumentenvertrouwen
CBS
Huishoudensconsumptie
CBS, CPB
Koopkrachtontwikkeling Werkloosheid
CPB CBS, CPB
Vacatures
CBS
Hypotheken
Kadaster
Hypotheek- en Kapitaalmarktrente
Hypotheekshop, DNB
Loan-to-Value
CBS, Kadaster
Spaartegoeden
CBS
Hypotheken met betalingsachterstanden
BKR
Acceptatiecriteria kredietverlening
DNB
Nieuwbouwwoningen
MNW
Bouwvergunningen
CBS
Onvrijwillige veilingen
Kadaster
Woningmarkt indicatoren
ING, VEH, Woonkennis.nl
Verhuisgeneigdheid
CBS
Oordeel
Leeswijzer:
Versie: Auteur:
1.0 NVM Data & Research
11-4-2013
Pijl omhoog --> Stijgend
Groen --> Positief
Pijl omlaag --> Dalend
Rood --> Negatief
Grijze, platte pijl --> Stabiel
Economische Groei
Inflatie
Nederlandse economie blijft krimpen
Inflatie in Nederland stabiliseert zich op hoog niveau
Groei t.o.v. vorig kwartaal
-0,4%
4e kwartaal 2012
Groei t.o.v. zelfde periode jaar terug
-1,2%
4e kwartaal 2012
Voorspelling groei economie CPB 2013
-0,5%
Voorspelling inflatie CPB 2013
2,75%
Voorspelling groei economie CPB 2014
1,0%
Voorspelling inflatie CPB 2014
2%
% groei tov vorige periode
Inflatie in laatste maanden
% groei tov vorig jaar
5
2,9%, 3,0%, 3,0%
dec 2012 - feb 2013
Percentage 5
Inflatie Nederland Inflatie Nederland (Eur. index)
4 3 3
2
2
1
3
1
0
1 -1
Inflatie Eurozone (Eur. index)
4
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
4
0
2
2012
-2
-1
-3
-2
-4
-3
1
Bijzonderheden * De Nederlandse economie kromp in het vierde kwartaal van 2012 met 0,4 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. Dat is een grotere daling dan de raming van februari (-0,2%). Ten opzichte van een jaar eerder is de economie in het vierde kwartaal met 1,2 procent gekrompen. In 2012 is de economie in totaal ook met 1,2 procent gekrompen. * De consumptie door de overheid groeide met 1,1 procent en de uitvoer van goederen en diensten met 3,2 procent. * Het CPB voorspelt een krimp voor 2013 van 0,5% (en een krimp tov vorig kwartaal van 0,5%). Vorig kwartaal voorzagen ze nog een bescheiden groei van 0,75%. Voor 2014 verwacht het CPB een groei van 1%. * DNB is nagenoeg eensgezind over de economische groei in 2013 en verwacht een krimp van -0,6%. Pas in 2014 zal de economie groeien volgens DNB (1%). * Het IMF verwacht een groei van de wereldeconomie voor 2013 met 3,5%. Voor de eurolanden wordt een krimp van 0,2% verwacht.
2013-2
2012-8
2012-2
2011-8
2011- 2
2010- 8
2010- 2
-1
2009- 8
-5
2009- 2
Groei tov vorig jaar
0
-4
2008- 8
-6
Groei tov vorige periode
2008- 2
-5
2007- 8
Macro-economie
4
Bijzonderheden * Na een sterke stijging van de inflatie door de BTW-verhoging is de inflatie nu stabiel rond 3%. Dit is wel het hoogste niveau in ruim 10 jaar. * De inflatie volgens de Europees geharmoniseerde methode (HICP) in Nederland, is eveneens stabiel. Deze ligt nu op 3,2%. * In de Eurozone was de afgelopen zes maanden sprake van een dalende trend. Eurostat heeft de inflatie in de eurozone vastgesteld op 1,8%. Nederland behoort sinds oktober 2012 tot de landen met de hoogste inflatie van de eurozone. Dit komt voor een groot deel door verhogingen van de btw, assurantie- en energiebelasting die in het afgelopen jaar zijn doorgevoerd. In 2011 behoorde Nederland nog tot de landen met de laagste inflatie. * Het CPB raamt voor dit jaar een inflatie van 2,75% en voor 2014 van 2%.
Producenten- en consumentenvertrouwen
Consumentenvertrouwen Consumentenvertrouwen op dieptepunt
Consumentenvertrouwen daalt verder, producentenvertrouwen stijgt Producentenvertrouwen in laatste maanden Consumentenvertrouwen in laatste maanden
-5,6 / -3,6 / -4,8
jan - mrt 2013
Consumentenvertrouwen in laatste maanden
-35 / -44 / -41
jan - mrt 2013
-35 / -44 / -41
jan - mrt 2013
Economisch klimaat in laatste maanden
-58 / -63 / -61
jan - mrt 2013
Koopbereidheid in laatste maanden
-20 / -32 / -28
jan - mrt 2013
Koopbereidheid grote aankopen in ltst maanden
-21 / -40 / -36
jan - mrt 2013
12
40
9
30
20
10 2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
-20
1998
-10
1997
-10
1996
0
0
1995
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
10 1991
0 -3
30
20
3 1990
Marktvertrouwen
6
40
-6 -9 -12
-20
-40
-15
-30 -50
-18 -21
-30
Producentenvertrouwen (links)
-40
-60
Consumentenvertrouwen (rechts)
-24
-50
-70
Consumentenvertrouwen Economisch klimaat Koopbereidheid
Bijzonderheden Bijzonderheden * De stemming onder ondernemers in de industrie is de afgelopen drie maanden enigszins verbeterd. Het * Zowel het consumentenvertrouwen als de koopbereidheid heeft in februari 2013 een nieuw dieptepunt producentenvertrouwen is gestegen van -7,7 in oktober 2012 tot -3,6 in februari 2013. Helaas is het in bereikt. Maart 2013 was marginaal beter. maart weer teruggezakt naar -4,8. * Het consumentenvertrouwen laat een omgekeerde ontwikkeling zien. Hier was juist het afgelopen half jaar een duidelijke verslechtering zichbaar, met een kleine plus in maart 2013 (van -44 naar -41).
Huishoudensconsumptie
Koopkrachtontwikkeling
Huishoudensconsumptie blijft op laag niveau Huishoudensconsumptie tov vorig jaar
Koopkracht blijft over het algemeen afnemen
-3%, 0,8%, -2,3%
Mutatie goederenvolume tov vorig jaar Mutatie dienstenvolume tov vorig jaar
nov 2012 - jan 2013
-6%, -1%, -4,5%
nov 2012 - jan 2013
0,3%, -0,7%, -0,3%
nov 2012 - jan 2013
Voorspelling consumptie 2013
Koopkrachtontwikkeling tov vorig jaar
-0,75%
Voorspelling koopkracht CPB 2013
-1,25%
Voorspelling koopkracht CPB 2014
0,75%
-1,5%
Percentage
Percentage Huishoudensconsumptie
6
2,00
4
Volumemutatie Diensten
1,00
2 0,00
0
-1,00
-2 -4
-2,00
-6 -3,00 2013-1
2012-7
2012-1
2011-7
2011-1
2010-7
2010-1
2009-7
2009-1
2008-7
-8 2008-1
Consumptie
Volumemutatie Goederen
Tweeverdieners met Tweeverdieners zonder kinderen, modaal + ½ x kinderen, modaal + modaal modaal 2007
Bijzonderheden * De bestedingen aan duurzame goederen waren in januari 11,9 procent lager dan in januari 2012. Vooral nieuwe auto’s, woninginrichting en huishoudelijke artikelen waren minder in trek. De uitgaven aan voedings- en genotmiddelen waren 1,7 procent lager. De huishoudens gaven wel iets meer uit aan de overige goederen, waaronder energie en motorbrandstoffen (1,4 procent). Door het koude weer werd fors meer energie verbruikt. Het dienstenvolume was 0,3 procent lager dan een jaar eerder. * De lage beursstand en de hoge werkloosheid zijn de voornaamste factoren van de lage consumptie.
2008
2009
Alleenstaande, 2 x modaal
2010
Alleenverdiener met kinderen, modaal
2011
2012
AOW alleenstaande, AOW +10 000
2013
Bijzonderheden * De koopkracht is ten opzichte van vorig jaar met -0,75% gedaald.Ook voor 2013 verwacht het CPB een daling: gemiddeld -1,25% voor alle huishoudens. Wel zullen naar verwachting al dit jaar tweeverdieners zonder kinderen en alleenstaanden erop vooruit gaan (zowel modaal als 2x modaal inkomen). In 2014 is gemiddeld over alle huishoudens naar verwachting weer sprake van een koopkrachtstijging (0,75%). * Nieuwe beleidsmaatregelen als de afschaffing van de onbelaste reiskostenvergoeding en de bevriezing van de lonen zijn deels de oorzaak van de negatieve koopkrachtontwikkeling. * Het CPB verwacht dat met name AOW-ers er in 2013 op achteruit gaan, vooral huishoudens die naast AOW ook nog pensioen krijgen.
Werkloosheid
Vacatures
Werkloosheid inmiddels al bijna 8 procent
Aantal openstaande vacatures neemt af
Werkloosheid (duizenden personen) Werkloosheidspercentage Voorspelling werkloosheid CPB 2013
613
feb 2013
Aantal openstaande vacatures (in duizenden)
101
4e kwartaal 2012
7,7%
feb 2013
Ontstane vacatures (in duizenden)
145
4e kwartaal 2012
Vervulde vacatures (in duizenden)
156
4e kwartaal 2012
560
werkloze beroepsbevolking (dzd. personen) 700
werkloosheidspercentage 9
Werkloze beroepsbevolking
8
Werkloosheidspercentage
600
Ontstane vacatures Vervulde vacatures
300
Openstaande vacatures
250
500 6 400
5
300
4
200 150
3
100
2
50
200 100
1 0 2013-2
2012-8
2012-2
2011-8
2011-2
2010-8
2010-2
2009-8
2009-2
0 2008-8
0 2008-2
Arbeidsmarkt
7
x 1000 350
Bijzonderheden CBS hanteert een andere definitie van werkloosheid dan CPB en DNB, waardoor zij in de berekening standaard hoger uitkomt.
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
4
2012
Bijzonderheden * Eind 2012 stonden er, gecorrigeerd voor seizoeninvloeden, 101 duizend vacatures open. Dat zijn er 7 duizend minder dan een kwartaal eerder. Hiermee vertoont het aantal vacatures al anderhalf jaar een dalende trend. CBS: * Het aantal vacatures neemt over nagenoeg de gehele linie af. De bouw telde 3 duizend vacatures eind * De voor seizoeninvloeden gecorrigeerde werkloosheid is in februari 2013 gestegen tot 613 duizend, een 2012. Dit is een halvering ten opzichte van anderhalf jaar eerder. Ook bij de handel was een duidelijke stijging van 150 duizend werklozen sinds vorig jaar. daling zichtbaar. Het aantal vacatures kwam in deze bedrijfstak uit op 17 duizend, 9 duizend minder dan * De werkloosheid in februari 2013 bedraagt 7,7 procent van de beroepsbevolking. anderhalf jaar eerder. * De ontwikkeling van het aantal openstaande vacatures wordt bepaald door hoeveel vacatures er * DNB verwacht in 2013 556 duizend werklozen. Ze voorspellen dat deze toename ook in 2014 doorzet, ontstaan zijn en hoeveel er vervuld zijn. In het vierde kwartaal van 2012 zijn er 145 duizend vacatures tot 604 duizend werklozen en een werkloosheidpercentage van 6,7%. ontstaan, 22 duizend minder dan een jaar eerder. Sinds het derde kwartaal van 2003 is het aantal nieuwe vacatures niet meer zo laag geweest. Ook het aantal vervulde vacatures lag in het vierde kwartaal een * CPB: De voorspelling voor 2013 is gesteld op 560 duizend werklozen. Het CPB heeft de stuk lager dan een jaar eerder en kwam uit op 156 duizend. Hiermee is de dynamiek op de arbeidsmarkt werkloosheidsverwachtingen voor de komende jaren met 0,25% naar boven bijgesteld. Per saldo zal de opnieuw lager dan een jaar eerder. werkloosheid, zeker in 2013, snel oplopen van 5,3% van de beroepsbevolking in 2012 naar 6¼% in 2013 en 6½% (internationale definitie) in 2014.
Hypotheken
Hypotheek- en Kapitaalmarktrente
Daling aantal afgesloten hypotheken
Hypotheekrente en kapitaalmarktrente historisch laag €
Gemiddelde hypotheeksom
248.416 -8,0%
feb 2013
Hypotheekrente in laatste maanden
feb 2013
Kapitaalmarktrente in laatste maanden
Aantal afgesloten hypotheken
12.733
feb 2013
Verandering aantal t.o.v. vorig jaar
-10,1%
feb 2013
Aantal
In euro's
45.000 40.000
3,9% - 3,7% - 3,6%
jan 2013 - mrt 2013
1,7% - 1,8%
jan 2013 - mrt 2013
Percentage
350.000
12,0
300.000
10,0
35.000 250.000 30.000
8,0
25.000
200.000
20.000
150.000
6,0 15.000 100.000
4,0
10.000 50.000
2,0
0
0,0
Hypotheekrente
Gemiddelde hypotheeksom
Bijzonderheden * Binnen de seizoensgebonden fluctuaties treedt een gestage daling van het aantal afgesloten hypotheken op. Inmiddels is dit nog geen 13 duizend op maandbasis. * Het aantal afgesloten hypotheken lag in februari 8% lager dan in dezelfde maand vorig jaar. * De gemiddelde hypotheeksom daalde tot onder de € 250.000 en is daarmee van een vergelijkbaar niveau als in 2005. * Op jaarbasis zijn er ruim 195 duizend hypotheken afgesloten. Het jaar ervoor waren dat er nog 230 duizend. * Elk jaar wordt in december een flinke piek van het aantal afgesloten hypotheken geregistreerd. Dit betreft een administratieve handeling, maar de piek van december 2012 is extra hoog. De dreiging van de nieuwe hypotheekregels voor 2013 is hiervoor mogelijk een verklaring.
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1987
1986
Kapitaalmarktrente
1985
2013-2
2012-8
2012-2
2011-8
2011-2
2010-8
2010-2
2009-8
2009-2
2008-8
2008-2
0
1988
Aantal afgesloten hypotheken
5.000 2007-8
Financiering en vermogen
Verandering hypotheeksom t.o.v. vorig jaar
Bijzonderheden * De gemiddelde hypotheekrente ligt al enige maanden rond een niveau van 4%. Sinds enkele maanden daalt deze weer en ligt nu zelfs op 3,6%. * Het gat tussen de hypotheekrente en de kwartaalmarktrente loopt voor het eerst sinds twee jaar weer terug. Dit is nu 1,8 procentpunt.
Loan-to-Value
Spaartegoeden
Verhouding hypotheeksom - woningprijs stabiel
Spaartegoeden hoog en stabiel
Loan-to-value Verandering tov vorig kwartaal
116%
4e kwartaal 2012
Spaartegoeden
-1%
4e kwartaal 2012
% verandering tov vorig jaar
jan-13
5,6%
jan-13
0,1%, 0,1%, 0,0%
nov 2012 - jan 2013
in miljoenen
in miljoenen
Percentage
125
35.000
330.000
30.000
320.000
25.000
310.000
20.000
300.000
15.000
290.000
Loan-to-value
123 121 119
117 115 113 111
10.000
109
280.000 terugbetalingen
5.000
107
270.000
stortingen spaartegoeden
105 3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
4
2012
Bijzonderheden * De loan-to-value ratio geeft de verhouding tussen het afsluitbedrag van de gemiddelde hypotheek (Kadaster/CBS) en de gemiddelde koopprijs (Kadaster/CBS) van een woning. * Wanneer deze verhouding groter is dan 100%, is de gemiddelde hypotheeksom hoger dan de gemiddelde woningprijs. * In het begin van de crisis is deze verhouding sterk toegenomen, omdat de gemiddelde woningprijs sneller daalde dan de gemiddelde hypotheeksom. * De ontwikkeling van de loan-to-value stabiliseerde eind 2011. In het derde kwartaal van 2012 is deze echter weer licht toegenomen tot 116%. Dit komt omdat de woningprijs sterker is gedaald dan de hypotheeksom.
260.000 2013-1
2
2012-7
1
2012-1
2006
4
2011-7
3
2011-1
2
2010-7
0 1
2010-1
Financiering en vermogen
Mutatie laatste 3 maanden
324 miljard
Bijzonderheden * De spaartegoeden zijn inmiddels nagenoeg stabiel. Sinds het begin van de crisis zijn de spaartegoeden met ruim 74 miljard euro toegenomen. * Zowel de stortingen als de terugbetalingen zijn sterk gestegen de afgelopen maanden. In januari 2013 is ruim 22 miljard euro gestort en bijna 22 miljard terugbetaald Ten opzichte van het dal in augustus 2012 (11 miljard stortingen en terugbetalingen) is er sprake van een verdubbeling!
Hypotheken met betalingsachterstanden
Acceptatiecriteria kredietverlening
Betalingsachterstanden nemen toe
Inschatting banken over acceptatiecriteria al jaar lang stabiel
Hypotheeknemers met betalingsproblemen
77.145
4e kwartaal 2012
Hypotheekcontracten met betalingsprobleem
58.296
4e kwartaal 2012
Percentage van de banken dat aanscherping / versoepeling voorziet:
17,0%
jan-13
Financiering en vermogen
Aantal 90.000
100
80.000
80
70.000
60
60.000
40
50.000
20
40.000
0
30.000
-20
20.000
-40
10.000
-60
0
-80 1
2
3
2006
4
1
2
3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
4
2012
Bijzonderheden * Het aantal hypotheeknemers met een betalingsprobleem is toegenomen van 72.367 tot 77.145. * Het aantal hypotheekcontracten waarbij sprake is van een betalingsprobleem bedroeg in het vierde kwartaal van 2012 58.296. In het derde kwartaal bedroeg dit aantal nog 54,5 duizend. * De toename ten opzichte van een jaar eerder is voor het aantal hypotheekcontracten 23% en voor hypotheeknemers met betalingsproblemen 24%. * Er wordt van een betalingsprobleem gesproken bij een betalingachterstand van meer dan 120 dagen op een lopend hypotheekcontract.
Aanscherping
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Versoepeling
-100
Bijzonderheden * In de grafiek wordt weergegeven wat de mening is van de in Nederland gevestigde deelnemende banken over hun kredietverlening. * De waarden kunnen variëren van -100% (alle banken versoepelen in enige of sterkere mate) tot +100% (alle banken verscherpen in enige of sterkere mate). * In alle kwartalen van 2012 geeft 17% van de banken aan dat zij een aanscherping van de gehanteerde acceptatiecriteria voorzien, een stabilisatie die zich in januari 2013 ook heeft doorgezet.
Nieuwbouwwoningen
Bouwvergunningen
Nieuwbouwmarkt immer in mineur (Cijfers voor Q4 2012 nog niet beschikbaar)
Aantal verleende bouwvergunningen laag
Aantal nieuw in aanbod
3.677
3e kwartaal 2012
Aantal verleende bouwvergunningen totaal
10.203
4e kwartaal 2012
Aantal verkocht
3.235
3e kwartaal 2012
Verandering t.o.v. periode vorig jaar
-36%
4e kwartaal 2012
Aantal opgeleverd
3.675
3e kwartaal 2012
Bouwvergunningen huurwoningen
4.502
4e kwartaal 2012
239.900
3e kwartaal 2012
Bouwvergunningen koopwoningen
5.701
4e kwartaal 2012
€
Prijs verkochte woningen Prijsontwikkeling t.o.v. vorig jaar
-16,8%
3e kwartaal 2012
35.000
16.000
Verleende bouwvergunningen totaal
Woningmarkt
14.000
Verleende bouwvergunningen huur
30.000
12.000
Verleende bouwvergunningen koop
25.000
10.000 8.000
20.000
6.000
Nieuw in aanbod
4.000
Verkocht
15.000
Opgeleverd
2.000 1
2
3
4
1
2
2007
3
4
1
2
2008
3
4
1
2009
2
3
4
1
2010
2
3
4
1
2011
2
3
10.000
4
2012
5.000
x 1000 euro
0 1
340 Prijs verkochte nieuwbouwwoningen
320
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
4
2012
300 280 260 240 220
1
2
3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
4
2012
Bijzonderheden * Het aantal nieuw aangeboden woningen is in het 3e kwartaal 2012 toegenomen met iets meer dan 1%, tot 3.677. Het aantal opgeleverde woningen is met 10,1% gedaald. * De prijzen van de verkochte woningen zijn t.o.v. vorig jaar gedaald met -16,8%. Gemiddeld kost een nieuwbouwwoning nu €239,900. In vergelijking met het 2e kwartaal zijn de prijzen gedaald met 6,9%. De daling wordt vooral veroorzaakt doordat relatief veel kleine/goedkope woningen worden aangeboden en relatief weinig grote/dure.
Bijzonderheden * Ten opzichte van een kwartaal is er sprake van een stabilisatie van het aantal verleende bouwvergunningen. Door de manier van dataverzameling is er echter doorgaans sprake van een piek in het laatste kwartaal. Deze blijft nu uit. Ten opzichte van een jaar geleden is dan ook sprake van een daling van het aantal verleende bouwvergunningen van maar liefst 36%. * Het aantal verleende bouwvergunningen voor koopwoningen is dit kwartaal in vergelijking met een jaar eerder maar liefst gedaald met 43%, voor de huur is de daling 25%.
Onvrijwillige veilingen
Woningmarkt indicatoren
Aantal onvrijwillige veilingen even hoog als vorig jaar Aantal onvrijwillige veilingen (per maand)
Daling van woningmarktindicatoren gestopt
185 - 220 - 122
Verandering tov vorig jaar
0%
Aantal laatste 12 maanden
2.570
dec 2012 - feb 2013
ING WoonIndex
82
feb 2013
Vereniging Eigen Huis Marktindicator
dec 2012 - feb 2013
Woonkennis.nl
1e kwartaal 2013
52 - 53 - 54
jan 2013 - mrt 2013
100
4e kwartaal 2012
120
3.000
2.500
100
2.000
80
1.500
60
1.000
40
500
20
0
0
ING VEH
Bijzonderheden * In de periode maart 2012 - februari 2013 zijn er in totaal 2.570 onvrijwillige verkopen geweest. Dit is een stabilisatie ten opzichte van vorig jaar (2.578). * Op maandbasis is sprake van een grote fluctuatie. In januari werden 220 woningen onvrijwillig geveild, in februari waren dit er 122.
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
2007-3
2007-2
2007-1
2006-4
2013-1
2012-7
2012-1
2011-07
2011-01
2010-07
2010-01
2009-7
Woonkennis
2009-1
Woningmarkt
Onvrijwillige veilingen, maandvoortschrijdend jaarcijfer
Bijzonderheden * De Vereniging Eigen Huis Marktindicator laat weer een kleine stijging zien, van het historisch lage getal 52 naar 54. * De ING WoonIndex daalt verder naar 82. * De Woonbarometer van woonkennis.nl meet het klimaat voor het kopen van een woning. Deze indicator is minder actueel. In het vierde kwartaal is het vertrouwen in de koopwoningmarkt gestegen van 97 naar Cijfers NHG: 100 (bewerking NVM), hiermee heeft deze indicator al vijf kwartalen op rij geen daling meer vertoond. * In 2012 hebben in totaal 3.549 huishoudens (2011: 2.004) vanwege een gedwongen verkoop een beroep * Het is nog te vroeg om van een structureel herstel van de woningmarktindicatoren te spreken. gedaan op NHG. Deze forse toename is conform de verwachtingen en laat zich met name verklaren door de aanhoudende daling van woningprijzen. * Slechts 13% van deze gedwongen verkopen in 2012 vond plaats via een veiling (ca. 460 veilingen). In 2011 was dat nog 25% (ca. 500 veilingen).
Verhuisgeneigdheid Verhuisgeneigdheid in 4e kwartaal 2012 gestabiliseerd Percentage huishoudens dat komende 2 jaar zeker een woning wil kopen of bouwen
2%
1e kwartaal 2013
Percentage huishoudens dat komende 2 jaar misschien een woning wil kopen of bouwen
3%
1e kwartaal 2013
12%
Woningmarkt
10%
8%
6%
4%
2% Percentage dat zeker of misschien een woning wil kopen of bouwen
0% 1
2
3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
4
2012
* Het aantal huishoudens dat binnen twee jaar zeker een woning wil kopen is in het vierde kwartaal gelijk gebleven. Nog slechts 2% geeft aan dit te overwegen, 3% overweegt te verhuizen.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM (hierna ‘de NVM’) behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.
