Maasdam Oud Bonaventurasedijk 83 Vraagprijs ,- k.k

Maasdam Oud Bonaventurasedijk 83 Vraagprijs € 525.000,- k.k.

www.schep.nl

Omschrijving Oud Bonaventurasedijk 83 - Maasdam Het betreft een voormalig tuinbouwbedrijf met bijbehorende vrijstaande bedrijfswoning (semi-bungalow), garage met aflaat, bedrijfsruimte, warenhuizen, siertuin, erf, ondergrond, tuin- en dijktalud. Ligging en omgeving Het object is gelegen in de polder Oud-Bonaventura, nabij Maasdam ten zuiden van de bebouwde kom. Maasdam is gelegen in de Hoeksche Waard ten zuiden van Rotterdam en ten westen van Dordrecht. Het perceel ligt tussen de Trambaan en de Oud Bonaventurasedijk en is direct ontsloten op deze dijk. Er is ook een goede ontsluiting naar provinciale wegen en rijkswegen A29/A16. De woning De woning is gebouwd in 1968 en vergroot in 1973, het betreft een semi-bungalow met zadeldak en is gedekt met opnieuw verbeterde Hollandse pannen en met hout onderschoten. De stenen muren zijn optrokken in spouw, houten kozijnen met dubbele beglazing en op de begane grond voorzien van rolluiken. Indeling begane grond: Hal, entree met open trap naar verdieping, toilet met fonteintje en tegels tot plafond, badkamer met ligbad, wastafel en betegelde wanden tot aan het plafond, drie slaapkamers waarvan er één in gebruik is als kantoor met een openslaande deur naar het terras. De andere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De oppervlakten zijn respectievelijk 11,11 m², 8,8 m² en 5,4 m². De woonkamer is circa 24 m², keuken van 2,70 m x 2,70 m voorzien van een eenvoudig keukenblok met dubbele wasbak en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, elektrisch fornuis, afzuigkap, bijkeuken, achterentree is gesitueerd in de aanbouw waar tevens de combiketel uit 2005 is opgesteld en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Indeling 1e verdieping: Overloop met vaste kastruimte en een slaapkamer, welke gesitueerd is onder de kap. Inhoud ca. 360 m³ De woning is aangesloten op gas, water, elektriciteit, telefoon en riolering. De siertuin is gelegen rondom de woning. De woning verkeert in een redelijk staat van onderhoud. Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Lopikerplein 2 Postbus 7 2870 AA Schoonhoven Tel: 0182-383038 [email protected] www.schep.nl

Garage met aflaat De garage met aflaat staat ten zuiden van de woning. Afmeting van de garage is 7 m x 12 m = 84 m² Afmeting van de aflaat is 3,5 m x 12 mm = 42 m² De dakbedekking van de garage en aflaat bestaat uit een zadeldak gedekt met ondulineplaten. De gevels bestaan uit B2 blokken en geïsoleerd met polystyreenplaten en de zuidgevel uit ABC-platen. De vloeren zijn van beton. Er is een loopdeur en twee openstaande deuren van 3 m x 2,5 m. In de oostgevel zijn zettingscheuren waarneembaar. In de garage is een koelcel gesitueerd. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte is gesitueerd tussen de garage/aflaat en het warenhuis I met directe verbinding naar warenhuis I. Het is een glazenruimte, bestaande uit driekappen met een vloeroppervlakte van 25 m x 9,60 m = 240 m². De constructie bestaat uit 3 kappen van 3,20 m met tralieligger, vrije doorgang van 2,90 m en een goothoogte van 3,50 m, met een dakbedekking en Eterniet golfplaten. Er is een schuifdeur van 4 m breed x 3,50 hoog, een loop- en schuifdeur naar achtergelegen kas. De fundering bestaat uit een stenen voet van ca. 1 m hoog. De vloer is van gewapend beton van ca. 15 cm dik. Er is een inbouwkantine aanwezig als pantryfunctie. Warenhuis I Het warenhuis betreft een koude kas gelegen ten westen van de woning en bedrijfsruimte. Het bouwjaar is 1970. Het is een Venlokas met een betonpoeren fundering. De kapbreedte is 3,20 m, de goothoogte is 3,00 m, voorzien van condensgoot. De oppervlakte is 963 m². De beglazing bestaat uit dekglas in aluminium roeden. De beluchting bestaat uit twee ruits halve ramen. De kas is voorzien van aardbeiverlichting en beregening. Warenhuis II Het warenhuis is aaneengesloten naar westelijke richting, eveneens met koude kas. Bouwjaar 1985. Het type is een tralieligger, één van 6,50 m en vier van 6,40 m. De fundering bestaat uit betonpoeren. Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Lopikerplein 2 Postbus 7 2870 AA Schoonhoven Tel: 0182-383038 [email protected] www.schep.nl

De kapbreedte is 3,20 m en de goothoogte is 3,60 m, voorzien van condensgoot. De oppervlakte is 963 m². De beglazing bestaat uit dekglas in aluminium roeden. De beluchting bestaat uit twee ruits halve ramen. De kas is voorzien van aardbeiverlichting en beregening. Diversen Waterbassin Achter waterhuis II is een klein waterbassin, aangesloten op een pomp in de kas met een dosetronvoedingsinstallatie met voedingsbakken voor de teelt van aardbeien. Weiland Het weiland, voorheen tuinland en kwalitatief daar ook geschikt voor, is gelegen ten noorden en westen van de opstallen ter grootte van circa 2 ha 10 a. In verband met pensionering van eigenaar is het tuinland ingezaaid met gras. Dijktalud Het perceel dijktalud, ter grootte van circa 2.130 m² is ten oosten, over de volle breedte gelegen aan de Oud Bonaventurasedijk, gescheiden door de dijksloot. Erf en erfverharding Het erf is verhard met asfalt. Ondergrondverdeling kavel Ondergrond woning, garage, bedrijfsgebouw, warenhuizen, tuin, erf circa 4.400 m² Weiland 21.085 m² Dijktalud 2.130 m² Totale oppervlakte 27.615 m² Bodemonderzoek Er is recent een bodemonderzoek uitgevoerd. Uitslag van dit onderzoek is bij Schep Makelaardij Agrarisch B.V. op te vragen. Kadastrale gegevens Kadastrale aanduiding en grootte Maasdam, sectie G, nummer 444, groot 2 ha 54 a 85 ca Maasdam, sectie G, nummer 471, groot 0 ha 21 a 30 ca Totaal groot 2 ha 76 a 15 ca Een gedeelte van de beide percelen is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Binnenmaas, Sportlaan 22, 3299 XG Maasdam. De ruilverkavelingsrente is te verwachten ten behoeve van de Ruilverkaveling Hoeksche Waard Oost. Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Lopikerplein 2 Postbus 7 2870 AA Schoonhoven Tel: 0182-383038 [email protected] www.schep.nl

Bestemmingsplan gegevens Voor het object vigeert het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied Binnenmaas’. Het object heeft de bestemming ‘Agrarisch gebied’ met subbestemming ‘bedrijf met ondersteunend glas’. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1968 • Woonopp. circa 120 m² • Inhoud circa 360 m³ • Perceelopp. 2.76.15 ha • Garage met aflaat 126 m² • Bedrijfsruimte 240 m² • Warenhuis I en II, 1.773 m² • Kavel met mogelijkheden voor paardenliefhebbers • Rustig gelegen • Goede ontsluiting naar provinciale- en rijkswegen (A29/A16)

Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Lopikerplein 2 Postbus 7 2870 AA Schoonhoven Tel: 0182-383038 [email protected] www.schep.nl



















Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Sectie / Perceel Oppervlakte Soort


Oud Bonaventurasedijk 83 3299 LX Maasdam Maasdam G 444 25.485 m2 Volle eigendom G 471 2.130 m2 Volle eigendom

Begane grond


Verdieping


Bestemmingsplan

Bestemmingsplan Landelijk Gebied Binnenmaas: Enkelbestemming ‘Agrarisch’ met dubbelbestemming ‘Waarde = Archeologische verwachting middelhoog 1’


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage

Locatie Adres gegevens Oud Bonaventurasedijk 83 3299 LX Maasdam


€ 595.000,- k.k. Eengezinswoning Vrijstaande woning 7 (waarvan 5 slaapkamers) 360 m3 27.615 m2 120 m2 Bestaande bouw 1968 Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom Achtertuin, voortuin, zijtuin Vrijstaand steen

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 40 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Lopikerplein 2 Postbus 7 2870 AA Schoonhoven Tel: 0182-383038 [email protected] www.schep.nl

Maasdam Oud Bonaventurasedijk 83 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents