Maarssen Dr. Plesmanlaan 110
Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG Maarssen 0346-585030
[email protected] www.eraritter.nl
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
1
Betreft Vanafprijs Opdracht
: Dr. Plesmanlaan 110 3601 DD te Maarssen : € 150.000,= kosten koper : Verkoop
Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Algemeen: Woonhuis
Midden in het gezellige centrum van Maarssen-dorp staat deze EENGEZINSWONING met BERGING en zonnige achtertuin (zuid-west). Deze woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, 3 slaapkamers en een zolder met dakkapel. Ideale woning voor de handige starter!
Ligging
In de kern Maarssen-dorp gelegen woning, nabij de winkels van de Plesmanpromenade met oa Albert Heijn. De gezellige dorpskern van Maarssen met haar grachten en De Vecht ligt op een steenworp afstand.
Bereikbaarheid
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht.
Bouwjaar Inhoud Perceel oppervlak Gebruiksoppervlakte totaal Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
ca. ca. 71 ca. ca. ca. ca. ca.
1963 262 m³ m² 101 m² 95 m² 0 m² 0 m² 6 m²
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
2
Begane grond: Entree
Entree met toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang, woonkamer en de keuken.
Woonkamer
Lichte woonkamer ca. 6.20 x 3.54 m. voorzien van een gashaard, laminaatvloer en een schuifpui naar de zonnige achtertuin.
Keuken
Eenvoudige keuken ca. 2.70 x 2.00 m. met een koelkast, vaatwasser, afzuigunit en een losse kookplaat en combi magnetron. Wasmachineaansluiting en een loopdeur naar de tuin en berging.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
3
Tuin
Knusse achtertuin ca. 6.00 x 6.00 m. gelegen op het zuid-westen. De tuin is voorzien van sierbestrating, achteringang, en een verkapping tussen woning en berging.
Berging
Vrijstaande berging ca. 3.50 x 1.80 m. met elektra.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
4
1e verdieping: Overloop
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Badkamer
Badkamer ca. 1.50 x 2.00 m. voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Slaapvertrekken
Slaapkamer 1: ca. 2.75 x 2.00 m. Slaapkamer 2: ca. 3.30 x 3.54 m. Slaapkamer 3: ca. 2.85 x 3.54 m.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
5
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Door de dakkapel is hier een 4e slaapkamer ontstaan.
Oplevering:
in overleg
Bijzonderheden: -
Bezichtiging ook mogelijk in de avonduren of in het weekend. Eengezinswoning met zonnige tuin midden in het gezellige Maarssen-dorp. Ideale woning voor de handige starter! Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen. Het betreft een VANAF PRIJS. De start vraagprijs was € 175.000,= k.k. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden.
Technische gegevens: Raamisolatie Verwarming Warmwaterapparatuur Kabelaansluiting Elektra
Dubbel glas Gaskachels 80 liter boiler huur ja 4 groepen
Algemeen: Kadastrale gegevens
gemeente sectie nummer grootte
Erfdienstbaarheden
Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor).
•
aankoop
•
verkoop
: : : :
•
Maarsseveen A 2647 71 m²
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
6
Omgeving Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer 63.000 inwoners. Maarssen bestaat uit de kernen Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Oud-Zuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A-2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied “Noorderpark”. Ten zuiden van Maarssen ligt Oud-Zuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Op al deze plekken kunt u naar hartelust fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
7
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
8
Dr. Plesmanlaan 110 te Maarssen Begane grond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
9
Dr. Plesmanlaan 110 te Maarssen 1e Verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
10
Dr. Plesmanlaan 110 te Maarssen 2e Verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
11
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
12
Dr. Plesmanlaan 110 3601 DD Maarssen
perceel:
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat overgenome NVT achter mee n Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten:
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
13
-
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Keukenaccessoires -
Verlichting, te weten: -
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Vast bureau
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
14
Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Badkameraccessoires -
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: -
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
15
Voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten: ca. 1% van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
16
Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij die van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346-585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
17
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: www.twitter.com/ERA_Ritter Facebook: www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
18
Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend
Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 – 5 in Maarssen-broek (naast het N.S. station).
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
19
