M o d e r n i s e r i n g O e v e r l o p e r a f g e r o n d

2 Nieuw huurbeleid

Metselwerk schoolvoorbeeld

Modernisering Oeverloper a fgerond

OFW Vizier april 2012 - 15de jaargang

COLO F ON OFW Postbus 89, 8250 AB Dronten De Noord 47-49, Dronten E [email protected] I www.ofw.nl T 0321 - 38 55 00 F 0321 - 31 77 33 Achter het algemene telefoonnumer 385500 staat een bandje met keuzemogelijkheden: Melding van een reparatieverzoek 1 Vragen over huurbetaling 2 Info over woningvragen 3 Telefoniste 4

visie

Risico’s vermijden

Openingstijden Maandag tot en met vrijdag 08.00 - 17.00 uur Directe nummers Wonen 38 55 89 [email protected] Huuradministratie 38 55 88 [email protected] Serviceonderhoud 38 55 87 [email protected] Feenstra verwarming (cv-reparaties) T 0900 - 8455 Jalinen Rioleringswerkzaamheden v.o.f. (rioolverstoppingen) T 0321 - 31 37 23 CITO Glasservice (glasschade) T 0800 - 0909000 (gratis) Alarmnummer Uitsluitend voor onderhoudsmeldingen die niet kunnen wachten tot de eerstvolgende werkdag van OFW T 0321 - 31 66 60 Wijkkantoor Biddinghuizen De Baan 33 Spreekuur: maandag 13.00-14.00 uur Wijkkantoor Swifterbant De Heraldiek 2 Spreekuur: dinsdag 13.00 – 14.00 uur T 0321 - 38 55 69 Ontmoetingsruimte De Kajuit Algemene ‘inloopuren’: vrijdagmiddag 15.30 –17.00 uur zondagmiddag 15.30-17.00 uur Reserveringen: via tel.nr. 06-40906886 Fotografie Leo van Bemmel Fotografie Oost Flevoland Woondiensten Concept/redactie Oost Flevoland Woondiensten Kwoot

De laatste tijd is veel publiciteit geweest over de risico’s die woningcorporatie Vestia heeft genomen met rente-instrumenten (derivaten) met marktwaardeverrekening. Alle woningcorporaties tezamen hebben 84 miljard schuld. Daarom moeten corporaties, goed letten op de rente die zij moeten betalen op al haar leningen. Een rente-instrument heeft als doel om renterisico’s te beperken of af te dekken. Op dit moment is de rente heel erg laag. In veel gevallen is dit gunstig, maar soms is het een probleem. Met zo’n lage rente had Vestia geen rekening gehouden. Ze hebben dit risico niet afgedekt. Door de marktwaardeverrekening die Vestia bij de derivaten had afgesloten, moet Vestia geld bijstorten als extra zekerheid voor de bank. Indien de rente weer gaat stijgen, krijgt Vestia het geld terug. Vestia heeft dit geld echter niet contant beschikbaar en is daardoor in de problemen gekomen. Wat heeft OFW hiermee te maken? OFW heeft 230 miljoen geleend om woningen te kunnen bouwen of moderniseren. Per jaar kost dit 9,8 miljoen euro aan rente ( gemiddelde rente 4,3%.) Een goed treasury ( schatkist)beleid gaat dus ook OFW aan. Een paar voorbeelden: Alle woningcorporaties zijn deelnemer van het WSW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw). Bij een lening is een gedeelte van de rente bedoelt om het risico dat een lening niet kan worden terugbetaald, te dekken. Het WSW neemt deze risico’s over van de bank. Dit betekent, dat indien een corporatie de lening niet meer kan betalen, de verplichtingen worden overgenomen door het WSW. Indien het WSW hierdoor in de problemen komt worden de deelnemende corporaties aangesproken. Gelukkig is dit nog nooit nodig geweest en scheelt deelname OFW op dit moment circa 1 miljoen euro per jaar aan rente. Een ander effect kan zijn dat banken minder zeker zijn of de leningen wel terugbetaald worden. Gevolg hiervan is dat het moeilijker wordt om te lenen en dat de risico-opslag in het rentepercentage toeneemt. Dit kost OFW dus geld. Door deze ontwikkelingen zullen ongetwijfeld de regelgeving en controles toenemen. Het is goed om risico’s te vermijden. De keerzijde is, dat de administratieve lastendruk toeneemt. En we willen juist efficiënter worden. Een ander nadeel van veel controles is dat mensen denken, dat dit alle risico’s zijn. De praktijk leert echter, dat de grootste risico’s juist die zaken zijn, waar je nog nooit aan hebt gedacht. Dat betekent dat mensen en organisaties zelfstandig moeten nadenken om ook nieuwe, niet eerder voorgekomen risico’s, in beeld te krijgen. En te leren van fouten en bewustzijn voor risico’s in de toekomst te ontwikkelen. OFW staat open voor opmerkingen vanuit de samenleving en haar eigen organisatie. En hoopt hiermee tijdig bewust te zijn van nieuwe risico’s. Maakt u zich ergens zorgen over in relatie met OFW? Laat het ons weten, we horen het graag.

Vormgeving Aigu Ontwerpstudio Druk Zalsman Kampen BV

Mevrouw ir. G.N. Sweringa

2

vizier 2 - april 2012 - vijftiende jaargang - OFW partner in wonen

in gesprek met

onderhoud april/mei 2012

Oeverloper in Dronten gemoderniseerd

Metselwerk als schoolvoorbeeld Aan de sierlijk gemetselde Oeverlopers in de muren van de hoekwoningen valt de straat goed te herkennen. Vanaf medio 2011 tot en met begin 2012 zijn 83 woningen aan de Dronter Oeverloper helemaal gemoderniseerd. Het opvallende metselwerk valt erg in de smaak. Onder leiding van aannemer Mateboer hebben twee leerling-metselaars vele steentjes bijgedragen. lang, waarbij alle huizen gestript zijn. Ook de voor- en achtergevel zijn vervangen door goed isolerend materiaal. “Met de antraciet-kleurige steen van woningen aan de doorgaande weg is het nu een blikvanger. Je hoort het ook van bewoners. De straat heeft een nieuw jasje, net alsof er nieuwbouw in een bestaande wijk neergezet is.”

Fijne kneepjes van het vak

Per woning zijn er circa 4.400 stenen gebruikt. In totaal zijn er dus ongeveer 450.000 stenen gebruikt voor de modernisering, rekent uitvoerder Daniël Brands in de bouwkeet voor. Hij is ingenomen met het project van tien maanden

Net zoals bij veel andere projecten hebben OFW en Mateboer hier leerling-metselaars van regionale scholen betrokken bij de renovatie. Twee leermeesters begeleidden de vier jongens bij de fijne kneepjes van het vak. “Want metselen is een vak apart”, weet Brands. “Je moet het echt in de vingers krijgen. Ik vind het mooi om die jongens wat bij te brengen.” Het bijzondere van dit project was de voegloze manier van metselen, pointeren genaamd. Op voorspraak van de architect is daarvoor gekozen. “Het ziet er mooi uit”, vindt de uitvoerder. “Je krijgt een heel andere muur, die net zo sterk, waterbestendig en isolerend is als een gevoegde muur zonder het kwetsbare aspect van een later aangebrachte voeg.”

Bijwerkbeurt schilderwerk beschadigde delen Dronten Rozemarijn 14 t/m 32 (even), 40, 41 t/m 143 (oneven), Komijn 31, 33, 37 t/m 43 (oneven) (68 woningen) De Barrage 1 t/m 5 (oneven), 13 t/m 91 (oneven), 99 t/m 133 (oneven) (61 appartementen) Timmerliedengilde 2 t/m 6 (even), 36 t/m 40 (even), 42 t/m 46 (even), 64 t/m 68 (even), 70 t/m 74 (even), 96 t/m 100 (even) (18 woningen) Bierdragersgilde 13 t/m 27 (oneven), Hoedenmakersgilde 13 t/m 27 (oneven), Bontwerkersgilde 7 t/m 21 (oneven), Molenaarsgilde 1 t/m 19 (oneven), Korendragersgilde 2 t/m 18 (even), 20 t/m 26 (even), 28 t/m 34 (even), 36 t/m 40 (even), 42 t/m 50 (even), 52 t/m 54 (even), 56 t/m 66 (even), 68 t/m 84 (even) (76 woningen) Kleermakersgilde 15 t/m 25 (oneven), Schoenmakersgilde 9 t/m 19 (oneven), 21 t/m 31 (oneven), 24 t/m 32 (even), Mandenmakersgilde 10 t/m 22 (even) (30 woningen)

Swifterbant De Banier 2 t/m 36 (even), 11 t/m 17 (oneven), 31 t/m 45 (oneven) (30 woningen) De Trippen 1 t/m 13 (oneven), Het Plankenpad 1 t/m 17 (oneven), 2 t/m 8 (even), 10 t/m 22 (even), 19 t/m 25 (oneven), De Slegge 1 t/m 17 (40 woningen)

Biddinghuizen De Tas 1 t/m 54 (54 appartementen)

Schilderwerkzaamheden grote beurt Dronten Giekstraat 10 t/m 28, 32 t/m 50 (even) (20 appartementen) Eurosingel 78 t/m 130 (even) (27 woningen) Eurosingel 5 t/m 15, 25 t/m 35 , 45 t/m 55 (oneven) (18 woningen) Kruizemunt 7, 9, 11, 13, 15, 17, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 99, 101, 103, 105, 107, 109, 135, 137, 139, 141, 143, 145 Kruizemunt 71 t/m 81, 173 t/m 178 (oneven) Kruizemunt 31, 35, 39, 41, 55 t/m 69, 83 t/m 97, 111, 153 t/m 171, 185 t/m 203 (oneven) Kruizemunt 1 t/m 5, 19 t/m 25, 113, 117 t/m 121, 125, 127 t/m 133, 147 t/m 151 (oneven) Kruizemunt 2 t/m 14,148 t/m 160 (even) (110 woningen) NB. In dit overzicht kunnen inmiddels verkochte woningen voorkomen, daar worden vanzelfsprekend geen werkzaamheden uitgevoerd.


3

project in beeld

Commissaris van de Koningin sluit modernisering af “Hoe lang woont u hier al? 48 jaar? Dan is dit voor u een heel bijzonder moment”, begon commissaris van de Koningin Verbeek zijn verhaal. Hij bezocht donderdag 2 februari de oplevering van 85 gemoderniseerde eengezinswoningen in Dronten-Centrum. In de kopgevels zijn Kiekendieven, Lelies en Botters gemetseld. De Kiekendief is het symbool van Flevoland.

Ter ere van het 25-jarig bestaan van de provincie plaatste de heer Verbeek een opleveringsbordje op de kopgevel met een Kiekendief.

Woonplezier De heer Verbeek en mevrouw Sweringa (directeur-bestuurder OFW) keken na de handeling bij een bewoner binnen. “We wensen iedereen veel woonplezier in hun vernieuwde woning”, aldus Sweringa. Voor de bewoners was er een feesttent aanwezig waar ze samen een kop soep konden eten, en met elkaar praatten over de modernisering die in totaal een jaar heeft geduurd.

Eerste paal De Dukdalf feestelijk gevierd Het gebouw van openbare basisschool De Dukdalf aan het Beursplein in Dronten-West is veel te klein geworden voor de drie scholen die er op dit moment gevestigd zijn. Gezien het te verwachten aantal leerlingen voor de komende jaren is forse uitbreiding nodig. OFW bouwt in opdracht van de gemeente bij het Beursplein een nieuwe school en sportzaal. Gelukkig voor de leraren en leerlingen is de eerste paal eindelijk geslagen door wethouder Langeweg en mevrouw Sweringa ter onderstreping van de goede samenwerking. De eerste paal is een belangrijk

4

moment dat de start markeert. De leerlingen lieten daarom massaal ballonnen op. Nu kunnen leraren en leerlingen uitkijken naar het moment dat ze ook echt gebruik kunnen maken van hun nieuwe school. Naar verwachting is het nieuwe schoolgebouw eind september klaar.


project in beeld

Oeverloper is trots op resultaat Op 23 februari werd de modernisering van De Oeverloper officieel afgerond. Tijdens deze viering heeft Wethouder Engelvaart de laatste bouwcontainer verwijderd met een grote kraan. “De wijk heeft een stuk meer kleur gekregen en de mensen zijn ook dichter tot elkaar gekomen. Naast de gemeente, horen we ook van buitenstaanders veel positiefs, over hoe mooi de woningen zijn geworden” vertelde Engelvaart enthousiast.

Nieuwe look Eén van de bewoners woont al 38 jaar in De Oeverloper. Hij ging er wonen toen de woningen werden gebouwd en maakte nu de modernisering mee. “Ik vind het hier prettig wonen. De wijk heeft een nieuwe look gekregen, veel moderner.” Tijdens de feestelijkheden konden de bewoners in een feesttent genieten van een hapje en een drankje.


5

in gesprek met De financieel expert van OFW:

“Constant risico’s inschatten” Landelijk zijn woningcorporaties de laatste tijd veel in het nieuws. Daarbij spelen de financiën en leningen vaak een rol. Maar hoe is dat eigenlijk bij OFW geregeld? Manager bedrijfsvoering Alex van Doorn van OFW legt uit. die corporaties clausules, die nu ontzettend ongunstig uitpakken. Hierdoor moeten ze veel geld direct bijstorten. Sommige andere corporaties hebben bijvoorbeeld veel geld gestoken in bouwgrond om koopwoningen op te bouwen. Daar maken ze nu geen winst mee, maar juist verlies. Dat is zuur.”

Heeft OFW ook leningen? “Ja. Dat is ook normaal voor een woningcorporatie. We hebben natuurlijk veel woningen in ons bezit, en daarnaast geven we veel geld uit aan het moderniseren daarvan. Omdat we de taak hebben mensen met een laag inkomen te huisvesten, is hierop ook intensief toezicht door verschillende officiële organisaties zoals het Centraal Fonds voor Volkshuisvesting. Ook zij kijken of we niet teveel risico's nemen.”

Wat doet OFW om problemen, zoals die in het nieuws zijn, te voorkomen?

De kranten staan bol van woningcorporaties met financiële problemen. Wat is er aan de hand? “Eigenlijk gaat het maar om een paar corporaties in Nederland. De problemen van die corporaties hebben te maken met zogenaamde rente-instrumenten voor leningen, die ze hebben. Daarin zitten bij

6

“Ten eerste gebruiken we ons gezond verstand, en houden we altijd in ons achterhoofd voor wie we het doen: onze huurders. Als het gaat om leningen zorgen we ervoor dat we niet teveel risico's lopen. Rente-instrumenten met dergelijke clausules heeft OFW bewust niet aangetrokken. En bovendien spreiden we het risico op een stijging van de rentekosten door verschillende looptijden op onze

leningen aan te houden. Ook zorgen we ervoor dat we flexibel over geld kunnen beschikken. Dat is handig als een moderniseringsproject bijvoorbeeld later begint dan verwacht, dan hebben we niet te vroeg een lening lopen.”

En verder? “Ook verhuur in de vrije sector (dat zijn duurdere woningen dan sociale huurwoningen) doen we zeer beperkt. Net als het bouwen van koopprojecten. Dat is immers niet onze hoofdtaak, en daarom willen we geen risico lopen daarop geld te verliezen. Op alle fronten blijven we constant inschatten welke risico's we lopen.”

Hoe staat OFW er voor? “We hebben een gezonde financiële positie. De inkomsten en uitgaven zijn in balans. Daarbij zijn onze woningen van goede kwaliteit. Een derde van de woningen is de laatste jaren gemoderniseerd en deze kunnen weer jaren mee. We kijken naar de lange termijn. We kunnen bijvoorbeeld nu wel besparen door goedkopere bouwmaterialen te gebruiken, maar als daardoor later de onderhoudskosten veel hoger zijn, is dat niet slim. Aan de andere kant hebben we wel te maken met een overheid die bezuinigt. Daardoor moeten we extra heffingen en belastingen betalen. We blijven daarom ook kritisch naar alle uitgaven kijken.”


VA N D E H U U R D E R S BELANGEN VERENIGING

Tuinoplevering bij vertrek uit de woning

Huurders Belangen Vereniging OFW Postbus 193 8250 AG Dronten E-mail: info@huurdersbelangen vereniging.nl.

Als u het huurcontract opzegt, krijgt u een voorinspectie van een opzichter. Deze gaat samen met u door de woning en de tuin. De opzichter zet de punten op papier, die u als vertrekkende huurder aan de woning moet doen voor u vertrekt. Ook de tuinoplevering wordt met u besproken. Nette staat De tuin moet een redelijk verzorgde indruk maken, enige afwijking in het straatwerk is toegestaan, mits het netjes is. Dit beoordeelt de opzichter. Als er (nog) geen nieuwe huurder is voor de woning, kan in overleg met de opzichter worden besloten om de tuin voorlopig in de huidige staat achter te laten, indien deze goed is onderhouden. Wordt er een nieuwe huurder gevonden, dan kan deze de tuin in huidige staat overnemen. Wil de nieuwe huurder dit niet, wordt u alsnog in de gelegenheid gesteld om de tuin op te leveren zoals in de voorinspectie is aangegeven.

Wilt u lid worden? Kijk dan op onze website: www.huurdersbelangen vereniging.nl Of bel: (0321) 311543

diensten verstrekte overnameformulier (zie www.ofw.nl). Dit formulier wordt in drievoud opgemaakt, één voor de vertrekkende huurder, één voor de nieuwe huurder en één voor de opzichter. Op deze manier zijn de gemaakte afspraken voor iedereen duidelijk. Misschien wil de nieuwe huurder helemaal niets van u overnemen, ook al heeft u een keurig mooi onderhouden tuin. U kan en mag niet de eis stellen aan de nieuwe huurder de tuin in de huidige staat van u over te moeten nemen. De nieuwe huurder kan dit weigeren.

Het Bestuur: Voorzitter (interim) Gerard Corjanus Secretaresse vacant Penningmeester Geeske Boer Coördinator Biddinghuizen Claudia van Loveren Coördinator Swifterbant Ank Hofman Coördinator Dronten Gerard Corjanus

Compensatie Overname Het kan ook zo zijn dat de nieuwe huurder bij voorinspectie al bekend is, deze is misschien al bij u thuis geweest om de woning te bekijken. U kunt als vertrekkende huurder overleggen met de nieuwe huurder wat eventueel kan worden overgenomen, met of zonder vergoeding. Deze afspraken kunt u vermelden op het door Oost Flevoland Woon-

U mag ter overname van uw aangelegde tuin een redelijk bedrag ter compensatie van de gemaakte kosten vragen voor bijvoorbeeld de bestrating, de vijver of de schutting. Wil de nieuwe huurder het wel overnemen, maar beschikt hij of zij niet over de financiële middelen, maak dan voor uzelf een afweging: Laat ik het gratis achter of verwijder ik alles en draag ik hier zelf de kosten voor?

Dit artikel is geschreven door de Huurders Belangen Vereniging. De redactie van Vizier en OFW dragen geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van het geschrevene.


7

huurderszaken

Huurbeleid Het huidige huurbeleid van OFW dateert uit 2003. De economische ontwikkelingen en veranderende regelgeving maken het noodzakelijk dat het huurbeleid aangepast wordt. OFW krijgt meer uitgaven en minder inkomsten. Het is voor OFW belangrijk om financieel gezond te blijven. Het aanpassen van het huurbeleid is één van de middelen die OFW inzet om haar inkomsten te vergroten. Uitgangspunt hierbij blijft: ‘goed wonen tegen een betaalbare prijs, waarbij huurders met een smalle beurs in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag’.

Tegemoetkoming huurtoeslag Een van de ontwikkelingen die op OFW afkomt is veranderende regelgeving vanuit de overheid. Een voorbeeld hiervan is de regelgeving rond woonruimteverdeling en de bijdrage aan de huurtoeslag die corporaties moeten gaan betalen. Vanaf 2014 moeten verhuurders met meer dan tien woningen, financieel bijdragen aan de huurtoeslag. Voor OFW betekent dit een bijdrage van zo’n € 1,2 miljoen. Dit heeft een negatief effect op onze kasstromen en onze investeringsruimte.

Beperkte inkomsten OFW voert soms commerciële projecten uit. Met de inkomsten hiervan bouwt OFW nieuwe woningen of moderniseren we bestaande woningen. Doordat OFW voor deze projecten niet meer goedkoper mag lenen, kosten deze projecten meer geld waardoor er minder winst wordt gemaakt. En door de voortdurende economische crisis en de aanscherping van de regels rondom hypotheekverstrekking, worden er nog steeds niet veel woningen verkocht. Daardoor

8

lukt het OFW ook niet om (meer) woningen te verkopen en dus meer inkomsten te verkrijgen.

Financieel gezond blijven OFW wil graag A1-corporatie blijven. Dit houdt in dat het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) oordeelt dat de voorgenomen plannen passen bij definanciële situatie van de corporatie. Hiermee wordt gezegd dat OFW financieel gezond is en dat de middelen voldoende worden ingezet in het belang van de volkshuisvesting. Om A1-corporatie te kunnen blijven, blijft OFW kritisch kijken naar haar eigen bedrijfsvoering (kosten verlagen), het verkoopbeleid (inkomsten verhogen) en de mate waarin ze in staat is om de projecten te financieren.

Aanpassing huurbeleid OFW gaat bij nieuwe verhuringen de huurprijzen van haar woningbezit aanpassen. Uitgangspunt is nog steeds dat een zeer groot gedeelte van onze woningen beschikbaar blijven voor mensen met recht op huurtoeslag. Voor de

huidige huurder en de huishoudens die afhankelijk zijn van huurtoeslag verandert er dus niets. De woningen blijven bereikbaar voor die specifieke doelgroep waar ze voor zijn bedoeld. Een uitzondering hierop vormen nieuwe woningen met extra maatregelen voor energiebesparingen.

Huurverhoging Concreet betekent het nieuwe huurbeleid dat de huren bij verhuizing met gemiddeld € 32,00 worden verhoogd ten opzichte van de huidige streefhuur. Dit is gemiddeld 71% van de maximaal redelijke huur. Per woning kan de huurverhoging verschillen. De huurverhoging van een gemoderniseerde woning is bijvoorbeeld hoger dan van een jarentachtigwoning. Daar staat tegenover dat deze woning ook energiezuiniger is. OFW heeft inmiddels al 30% energie voor de huurders bespaard (sinds 2000) door woningen te moderniseren. De totale woonlasten voor een gemoderniseerde woning zijn daarom een stuk lager.


Huurtoeslag (2012) Als huurder kunt u, afhankelijk van uw inkomen, de huur van de woning en huishoudensamenstelling, huurtoeslag aanvragen. U kunt huurtoeslag aanvragen indien: • U jonger bent dan 23 jaar en de huur lager is dan € 366,37. • U ouder bent dan 23 jaar, uw huishouden uit 1 of 2 personen bestaat en de huur lager is dan € 664,66. Over het deel van de huur boven de € 524,37 is de bijdrage van huurtoeslag nihil. • U ouder bent dan 23 jaar, uw huishouden uit 3 of meer personen bestaat en de huur lager is dan € 664,66. Over het deel van de huur boven de € 561,98 is de bijdrage van huurtoeslag nihil. • U ouder bent dan 65 jaar en de huur lager is dan € 664,66.

Geen huurverhoging bij modernisering Ook in het nieuwe huurbeleid blijft OFW sturen op woonlasten waaronder het energiezuinig maken van woningen bij modernisering. Bij modernisering wordt de huur voor de zittende huurders niet verhoogd. De huur van de gemoderniseerde woningen wordt wel verhoogd bij een nieuwe verhuring.

Bij modernisering wordt de huur vastgesteld op een niveau op of onder de aftoppingsgrens van de huurtoeslag, in relatie tot de relevante doelgroep van de woningen.

Of u wel of niet in aanmerking komt voor huurtoeslag is ook afhankelijk van de hoogte van de huur en uw verwachte inkomen over heel het jaar 2012. Zie onderstaand overzicht. Huishouden

Max. inkomen

Eenpersoonshuishouden

Huurverhoging

€ 22.025

Eenpersoonsouderenhuishouden

€ 20.675

Meerpersoonshuishouden

€ 29.900

Meerpersoonsouderenhuishouden

Binnenkort is het weer zover, dan worden de huren in Nederland verhoogd. In april krijgt u van OFW hierover een persoonlijke brief. Daarin staat met hoeveel procent op 1 juli a.s. de huur van uw woning wordt verhoogd. De gemiddelde huurverhoging die OFW berekent is circa 2,3.%. Het kan zijn dat het percentage aan huurverhoging iets verschilt tussen huurwoningen. Dit heeft te maken met het energielabel van de woning. Woningen met een relatief ongunstig energielabel (E,F en G), die nog niet aan moderniseringsprojecten hebben kunnen deelnemen of nog geen voorstel hebben gekregen voor verbetering van de energetische waarde van de woning, krijgen een korting van 0,1%. Het Fonds Huurderondersonderhoud wordt verhoogd met € 0,20 naar € 4,95 per maand. Goed nieuws is dat de kosten voor de Glasverzekering niet omhoog gaan.

€ 28.225

Om als ouderenhuishouden te worden aangemerkt, dient u op 1 januari 65 jaar of ouder te zijn. Woont u niet alleen, dan dient de meest verdienende persoon op 1 januari 65 jaar of ouder te zijn. Voor het aanvragen van een huurtoeslagformulier kunt u contact opnemen met de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 - 05 43. OFW helpt u graag bij het aanvragen en invullen van het formulier. Ook kunt u de belastingtelefoon raadplegen voor een indicatie van uw huidige inkomen. Voor meer informatie kunt u terecht op de internetpagina van de Belastingdienst/Toeslagen www.toeslagen.nl


9

nieuwtjes

Start Bloemenzoom

woningmarkt. Begin OFW blijft vertrouwen hebben in de acht koop-eengemaart is er gestart met de bouw van in Swifterbant. zinswoningen in de wijk Bloemenzoom dertiguitstraling: De woningen hebben een mooie jaren uitvoering van de grote dakoverstekken, accenten in de groenstroken langs de metselwerkgevels en breed aangeleg se sfeer. De woningen de straten voor een landelijke dorp bel A, waardoor de hebben het milieuvriendelijke energiela 2012 worden de woningen zeer energiezuinig zijn. Eind woningen te koop. le enke woningen opgeleverd. Er zijn nog

Windturbines

OFW heeft sinds decem ber 2011 windturbines op het dak van haar kantoor staan. Hiermee is OFW een proef met windenergie gestart. Deze windturbines draaien al bij zeer lage windsnelheden. De turbines beginnen bij een windsn elheid van 0,2 meter per seconde al te draaien, terwijl een normale win dturbine pas start boven de 2,5 me ter per seconde. Met een kWh-m eter meten we op uurbasis wat de ene rgieopbrengst is van de windtu rbines. Als de opbrengst rendabel is, wil OFW windturbines aanbrenge n op andere gebouwen, met name op appartementencomplexen.

ld?

e m e g n a a l a u t n e b Burgernet: 2011 is Burgernet ook

In december start in gemeente Dronten van enwersam gegaan. Burgernet is een rs, rge politie kingsverband tussen bu ligheid in en gemeente om de vei ng te evi mg rko uw woon- en we al aangeh bevorderen. Heeft u zic vervangt meld? Sinds januari 2012 S-alert is Burgernet SMS-alert. SM

10

daarmee dus komen te

vervallen.

U kunt helpen rdt u Door u aan te melden wo ramp bijvoorbeeld tijdens een ouden geh e ogt of crisis op de ho nneer Wa van de ontwikkelingen. mist er een persoon wordt ver gd kan of een overval is geplee

op u via Burgernet een beroep kijken te uit worden gedaan om n. Met ige naar personen of voertu s samen Burgernet kunnen we du leefomgezorgen voor een veilige ook aan? h toc ving. U meldt zich aanmelding Voor meer informatie of via kunt u zich aanmelden l. et.n www.burgern


kluswijzer interview

Condensvorming is soms te voorkomen Steeds meer woningen van OFW zijn voorzien van isolerend dubbelglas of HR++-beglazing. Gunstig, want deze ruiten zijn duurzaam en schelen in het energieverbruik. Soms hebben bewoners last van condensvorming. Wat is daar aan te doen?

Er kan op twee manieren condens op de beglazing ontstaan. Aan de binnenkant en aan de buitenkant. De oorzaak is in elk geval anders.

HR++-beglazing. U kunt condensvorming in dit geval voorkomen door goed te ventileren.

Condens aan de buitenkant Condens aan de binnenkant Condensvorming aan de kamerzijde ontstaat meestal als het buiten koud is en het in de woning relatief vochtig is. Hierdoor condenseert het vocht tegen het glasoppervlak aan de binnenkant. Dit ontstaat bij standaard isolerend dubbelglas en enkele beglazing sneller dan bij

In andere gevallen kan er condens aan de buitenzijde van de beglazing ontstaan. Dat komt vooral voor bij een lage buitentemperatuur en een hoge relatieve vochtigheid buiten. Het risico op condensvormig is het grootst in de ochtenduren tijdens het voorjaar en het najaar. De condens verdwijnt zodra de

buitentemperatuur stijgt en de luchtvochtigheid afneemt. Eventuele condensvorming komt niet door een fout in het product, maar is juist een gevolg van de zeer hoge warmte-isolatie van de beglazing. Deze condensvorming aan de buitenzijde komt in een beperkt aantal situaties voor, maar is helaas niet te voorkomen. Het droogwrijven van de ruit heeft geen zin, want zolang de weersomstandigheden buiten gelijk blijven kan de condens terug blijven komen.


11

KORTE BERICHTEN Kom langs in De Kajuit Een huiskamer voor de buurt. Zo kunt u ontmoetingsruimte De Kajuit in het centrum van Dronten wel zien. Deze ontmoetingsplek heeft elke week twee keer een gezellige open inloop. Senioren komen er voor een praatje en een kopje koffie of thee. Wie wil kan een spelletje doen. De Kajuit bevindt zich in appartementencomplex Het Tussendek en heeft een ingang aan de kant van de Koggestraat. De open inloop is bedoeld voor alle 55+’ers en is goed te combineren met bijvoorbeeld een bezoek aan het winkelcentrum van Dronten. Naast de open inloop is er op woensdagmiddag van 15.00 uur tot 17.00 uur spelletjesmiddag met Rummicub, Triominos, sjoelen en kaartspelen. Open inloop De Kajuit: vrijdag 15.30 uur tot 17.00 uur zondag 15.30 uur tot 17.00 uur Spelletjesmiddag: woensdag 15.00 uur tot 17.00 uur

Driemaal is scheepsrecht? Voor de derde keer doet de Fruithof mee aan de wedstrijd voor het klimaatstraatfeest. Vele acties hebben ze al gevoerd om te laten zien dat ze zich inzetten voor een beter klimaat. Daarmee hebben ze zichzelf en OFW op de landelijke eerste plek geplaatst. Een bijzondere prestatie, want er doen maar liefst 4230 straten met de actie mee. Als de Fruithof wint, krijgen ze een superstraatfeest. Dit jaar worden voor het eerst ook corporaties gekoppeld aan de acties van bewoners. De jury van de klimaatstraatfeest kijkt hoe actief de huurders van een corporatie zijn en onder andere door de tomeloze inzet van de Fruithof, heeft ook OFW een eerste plaats behaald.

Gratis cursus ‘uitkomen met je inkomen’ Inzicht in uitgaven en inkomsten! hoe ga ik om met schulden? Hoe kan ik sparen? Hoe kan ik beter uitkomen met mijn geld? Meld u aan voor de cursus ‘uitkomen met je inkomen’ van MDF! Vanaf 6 april leert u in zes gratis bijeenkomsten op donderdagmiddag van 13.00 - 15.00 uur beter omgaan met geld. Meer informatie: MDF, Wendy Rademakers, coördinator groepswerk, 0321-312506. Aanmelden bij voorkeur digitaal via het aanmeldingsformulier op de website: www.mdflevoland.nl

Bewonersavond OFW ‘Jaarverslag 2011’ Op 26 juni 2012 staat er weer een bewonersvergadering gepland. Bent u geïnteresseerd in de activiteiten die OFW in 2011 heeft uitgevoerd? Wat is in het afgelopen jaar gerealiseerd door OFW, welke (landelijke) ontwikkelingen waren er? Reserveer 26 juni vanaf 20.00 uur in uw agenda. Houd de volgende Vizier en onze website in de gaten voor de locatie en het programma.

12


M o d e r n i s e r i n g O e v e r l o p e r a f g e r o n d

Recommend Documents