MEGHÍVÓ
Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testülete 2013. július 8-án /hétfőn/ 16.00 órai kezdettel a Sárvári Közös Önkormányzati Hivatal nagytermében /Sárvár, Várkerület 3. II.em./ rendkívüli ülést tart, amelyre meghívom.
N A P I R E N D:
1. Településrendezési eszközök módosítása a Sárvár 0324/76 hrsz-on megvalósuló beruházással (mentőhelikopter leszálló kiépítése) összefüggésben. Előadó: Kondora István polgármester 2. Sárvár, 0251/1, a 0251/2, a 0253, a 0250/1 és 0252/2 hrsz-ú (bagolyréti) ingatlanok belterületbe vonása. Előadó: Kondora István polgármester 3. Sárvár Város Önkormányzata és a SÁGA FOODS Zrt. között létrejött bérleti szerződés módosítása. Előadó: Kondora István polgármester 4. A Magyar Energia Hivatal részére történő állásfoglalás kialakítása távhő díjak ármegállapítására. Előadó: 5. Sárvár, 1162 és 1161/5 hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos korlátozási kártalanítás. (Az előterjesztés az ülést megelőzően kerül kiosztásra.) Előadó: Dr. Szijártó Valéria jegyző
Sárvár, 2013. július 5.
/:Kondora István:/
TARTALOMJEGYZÉK 1./ Napirendi pont Településrendezési eszközök módosítása a Sárvár 0324/76 hrsz-on megvalósuló beruházással (mentőhelikopter leszálló kiépítése) összefüggésben...................... 3 2./ Napirendi pont Sárvár, 0251/1, a 0251/2, a 0253, a 0250/1 és 0252/2 hrsz-ú (bagolyréti) ingatlanok belterületbe vonása ................................................................................................. 12 3./ Napirendi pont Sárvár Város Önkormányzata és a SÁGA FOODS Zrt. között létrejött bérleti szerződés módosítása .................................................................................................... 21 4./ Napirendi pont A Magyar Energia Hivatal részére történő állásfoglalás kialakítása távhő díjak ármegállapítására............................................................................................................. 27 5./ Napirendi pont Sárvár, 1162 és 1161/5 hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos korlátozási kártalanítás. (Az előterjesztés az ülést megelőzően kerül kiosztásra.)..................................... 30
1./ Napirendi pont Településrendezési eszközök módosítása a Sárvár 0324/76 hrsz-on megvalósuló beruházással (mentőhelikopter leszálló kiépítése) összefüggésben. ELŐTERJESZTÉS Sárvár város településrendezési eszközeinek módosításáról
Tisztelt Képviselő-testület! Sárvár város Önkormányzata 152/2013. /V. 30./ számú képviselő-testületi határozatával a település rendezési eszközeinek módosítását határozta el a 0324/76 hrsz-ú ingatlan és azt tartalmazó tömbterület vonatkozásában légi mentési terület kijelölése céljából. A település rendezési eszközök módosítását az Akcióterv Mérnöki Iroda Kft (9730 Kőszeg, Bertold István utca 7.) készítette el. A módosítás kiterjed a 175/2003. /X.16./ sz. képviselő-testületi határozattal elfogadott és a 142/2005./V.19./sz., a 7/2008./I.24./sz., a 296/2008./XI.24./sz., az 5/2011./I.27./sz., valamint a 177/2012./VIII. 27./sz. képviselő-testületi határozattal módosított Településszerkezeti terv módosítására is. Módosul továbbá a 2/2008./I.24./számú, 33/2008./XI.25./ számú, 3/2011./I.28./ számú és 25/2012./VIII.28./ számú önkormányzati rendelettel módosított 16/2005./V.19./ számú önkormányzati rendelet (Sárvár város építési szabályzata) és a mellékletét képező szabályozási terv (továbbiakban:SÉSZ) Az egyeztetési anyag elkészülte után a partneri egyeztetés 2013. június 12-én megtörtént. Az egyeztetés lezárása után a polgármester 2013. június 14-én a végső szakmai véleményezési szakasz lefolytatását kérte az állami főépítésztől. Az állami főépítész 2013. június 24-én megtartott egyeztető tárgyalásán az államigazgatási szervek és a partnerek részéről eltérő vélemény nem hangzott el. Ezen napig a módosítással érintett terület szabályozása kifüggesztésre került, ezzel kapcsolatban észrevétel nem érkezett. Az elfogadáshoz szükséges főépítészi záró szakmai vélemény az előterjesztésben megtalálható. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendeletben szabályozott államigazgatási eljárás lezárult. Jelen összefoglaló előterjesztés az alábbi részekből áll össze: - Állami főépítész záró véleménye - A településszerkezeti terv módosítására vonatkozó határozati javaslat, mellékelve a szöveges leírást és a rajzi módosítást - A SÉSZ-t módosító rendelet-tervezet, mint rendelettel jóváhagyandó munkarész, valamint a Szabályozási terv módosítása Határidő: 2013. július 24. a döntések közlésére Felelős: Kondora István polgármester Sárvár, 2013. június 27. Kondora István Polgármester
Határozattal jóváhagyandó munkarész I.
Településszerkezeti terv módosítása
HATÁROZATI JAVASLAT:
Sárvár város Önkormányzati Képviselő-testülete a város 175/2003. /X.16./ számú képviselő-testületi határozattal elfogadott és a 142/2005. /V.19./ sz., a 7/2008. /I.24./ sz., a 296/2008./XI.24./sz., az 5/2011./I.27./sz., valamint a 177/2012./VIII. 27./sz. képviselőtestületi határozattal módosított Településszerkezeti terv leírásának kiegészítését és az aktualizált Településszerkezeti tervet az 1997. évi LXXVIII. az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 8. 10. és 11.§-a előírásainak megfelelően, az alábbi tartalommal elfogadja, jóváhagyja. A tervezési terület Sárvár igazgatási területének délkeleti részén, a 0324/9 hrsz-ú ingatlan 0320/70 hrsz-ú 84.sz. országos másodrendű főút, 0324/74 út által határolt tömbben található. Területhasználati változások Külterületen Beépítésre nem szánt terület Különleges beépítésre nem szánt légimentési terület: a) 0324/76 hrsz területen mezőgazdasági korlátozott használatú zóna (Mko) területből ~0,9 ha nagyságú különleges beépítésre nem szánt légimentési terület kerül kijelölésre. A változtatás oka, hogy a légimentő bázis számára hely kijelölés történt a 84-es főút csomóponti kialakításainak és a légügyi szempontok, előírások figyelembevételével.
A terület felhasználást korlátozó tényezők A különleges beépítésre nem szánt terület és a vele szomszédos mezőgazdasági korlátozott használatú zóna területének beépítését, mint magassági korlátozás - repülési sík a településszerkezeti tervlap szerint korlátozza. A településszerkezeti terv jóváhagyandó munkarésze az 1.sz. Módosított Településszerkezeti terv és leírása.
Rendelettel jóváhagyandó munkarész Általános indokolás Sárvár Város Képviselő-testülete a város keleti területén fekvő 0324/76 hrsz-ú ingatlan területét érintően az alábbi szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosítását javasolja elfogadásra. Részletes indokolás 1.§ Az általános előírások közül a 18/A.§ vonatkozik a különleges beépítésre nem szánt területekre. A Kiz jelű és Kbn Lb jelű új különleges beépítésre nem szánt légmentési terület övezeti előírásai külön bekezdésbe kerültek. A (2) bekezdésben új Kbn Lb jelű övezetre vonatkozó szabályokat határoztuk meg, amelyek a szabályozási tervlap „Kbn Lb 47092” övezeti jel alapján a területen szabadon álló beépítési móddal, minimális telekterület 5000 m2, legfeljebb 5 %-os beépítettséggel, a be nem építetett terület legalább 50 %-án zöldfelülettel és 4,5 m-es legnagyobb építménymagassággal helyezhető el épület. A területen csak a légibázist szolgáló, kiszolgáló és terület fenntartását szolgáló építmények helyezhetőek el. Az övezet területén a repülési sík magassági korlátozást és a hatályos légügyi előírásokat is figyelembe kell venni. 2.§ A különleges beépítésre nem szánt légimentési terület övezeti előírásait a közigazgatási határ- 0320/70 hrsz-ú országos közút, 0324/74 út által határolt tömb területre 003/2013 munkaszámon és SZT-1/M rajzszámon elkészített szabályozási tervlapjával együtt kell alkalmazni. 3.§ Záró és hatályba léptető rendelkezések. A dőlttel jelzett szövegrészek mutatják a változást, a korábbi előírások kiegészítését, javítását. Kérjük a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni szíveskedjék, és véleményével segítse elő az önkormányzati rendelet megalkotását. A rendelet az elfogadást követő napon léptethető hatályba. Várható hatások 1. Társadalmi hatások A rendeletmódosítás a változó társadalmi és gazdasági feltételek kielégítése céljából készült, elfogadásával kedvezőbb jogi környezetet biztosít a város területén a természetes és a jogi személyek számára. 2. Gazdasági, költségvetési hatások A rendeletmódosításnak közvetlen költségvetési hatásai nincsenek 3. Környezeti hatások A módosítás környezeti hatása a meglévő területek ésszerű és célszerű felhasználásának elősegítése, a belső tartalékok hatékonyabb kihasználása, a meglévő be nem épített területekkel való hatékony gazdálkodás megvalósításával. 4. Egészségügyi következmények A rendeletnek egészségügyi következményei nincsenek. 5. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások
A rendeletmódosítás a lakosság adminisztratív terheit nem növeli, az építéshatósági munkát elősegíti. 6. A jogszabály megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei A rendeletmódosítás szükségességét a folyton változó társadalmi igények és a magasabb szintű építési előírásokhoz való alkalmazkodás indokolja. Várható következménye, új munkahelyek teremtése, életminőség javulása. 7. A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: A rendeletmódosítás végrehajtásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek rendelkezésre állnak.
TERVEZET Sárvár Város Önkormányzati Képviselő-testülete /2013. ( ) önkormányzati rendelete a Sárvár város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 16/2005. /V. 19./ önkormányzati rendelet módosításáról Sárvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében, 62.§(6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.§ Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. /V. 19./ önkormányzati rendelete Sárvár város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről (továbbiakban: SÉSZ) 18/A.§-a helyébe az alábbi rendelkezés lép: „ (1) Különleges beépítésre nem szánt intézményi jelentős zöldfelülettel (Kiz) A terület különleges célokat szolgáló építmények elhelyezésére szolgál, ahol az egyes telkeken legfeljebb 5 %-os, az övezet területén legfeljebb 3 %-os beépítettség engedélyezhető. (2) Különleges beépítésre nem szánt légimentési terület (KbnLb) a) A terület légmentési bázis létesítésére vehető igénybe. b) Az övezet területén a légimentés, földi kiszolgálás és a terület üzemeltetését és fenntartását kiszolgáló építmények helyezhetőek el legfeljebb 5 %-os beépítettséggel. c) Az építmények elhelyezésekor magassági korlátozásokat pl: a repülési síkot és a légügyi előírásokat is figyelembe kell venni.” 2.§ A Szabályozási Terv az alábbi tervlappal egészül ki: a) az SZT-1/M módosítás a közigazgatási határ0320/70 hrsz-ú országos közút, 0324/74 út által határolt tömb területére terjed ki a 003/2013 munkaszámú tervlap szerint. 3.§ Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszíti. Rendelkezéseit a folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell. Sárvár, 2013. július
(: Kondora István :) polgármester
(: Dr. Szijártó Valéria :) jegyző
Kihirdetve:2013. július Dr. Szijártó Valéria jegyző
2./ Napirendi pont Sárvár, 0251/1, a 0251/2, a 0253, a 0250/1 és 0252/2 hrsz-ú (bagolyréti) ingatlanok belterületbe vonása ELŐTERJESZTÉS Sárvár, 0251/1, a 0251/2, a 0253, a 0250/1 és 0252/2 hrsz-ú (bagolyréti )ingatlanok belterületbe vonása tárgyában
Tisztelt Képviselő-testület! A 176/2009. (VI.25.) sz. határozattal módosított 112/2009. (V.21.) sz. képviselő-testületi határozatában Sárvár város Önkormányzatának képviselő-testülete döntött az 1484/10 hrsz-ú 1 ha 1064 m2 területű, kivett helyi közút megnevezésű ingatlan 5191 m2 térmértékű részének, a 0250 hrsz-ú, 8418 m2 területű, kivett árok megnevezésű ingatlan5872 m2 térmértékű részének, valamint a 0252 hrsz-ú, 2589 m2 területű, kivett árok megnevezésű ingatlan 2236 m2 térmértékű részének értékesítéséről a Bagolyrét egységes beruházási területté történő alakítása érdekében: A testületi döntések értelmében az ingatlanok értékesítésre történő előkészítése 2009 folyamán megkezdődött. Ennek eredményeként: 1484/10 hrsz-ú ingatlan: − 2009. dec. 31. napján kelt változási vázrajz alapján Celldömölk Város Jegyzője C/307/6/2010. számú, 2010.02.17.-i keltű határozatával az ingatlan megosztása engedélyezve lett. − az 1484/23 hrsz-ú, helyi közút megnevezésű, 5191 m2-es ingatlan közforgalom elől el nem zárt magánúttá történő nyilvánítása a Nemzeti Közlekedési Hatóság KA/15557/2010 számú határozatával 2010 folyamán megtörtént (határozat jogerőre emelkedése: 2010. június 4.) − ingatlanra az adásvételi szerződés megkötésre került (2010. július 28. napja), az adásvétel ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével párhuzamosan (egyesített eljárásban) az 1484/10 hrsz-ú ingatlan megosztása is átvezetésre került az ingatlannyilvántartásban (földhivatali bejegyzés dátuma: 2010.08.27.) 0250 hrsz-ú és 0252 hrsz-ú ingatlanok: − Celldömölk Város Jegyzője C/306/5/2010. számú, 2010. 03.18. napjával jogerőre emelkedett határozatával az ingatlanok megosztása engedélyezve lett, a megosztás 2011. 02.08. napján került az ingatlan-nyilvántartásban átvezetésre. − a 0250/1 hrsz-ú (5872 m2) és 0252/2 hrsz-ú (2237 m2) ingatlanok legelővé történő átminősítése a Sárvári Körzeti Földhivatal 10.357/2/2011. sz., 2012. január 9. napján kelt határozatával megtörtént. A 42/2013. (II.14.) számú képviselő-testületi határozattal a hivatkozott határozat 2.és 5. bekezdésének módosítása történt az alábbiak szerint: (2) A Kft. saját költségén megosztatja az érintett ingatlanokat a többször módosított 16/2005./V.19./ számú önkormányzati rendelet (Sárvár városépítési szabályzata) mellékletét képező szabályozási terv előírásai szerint. A ingatlanok forgalomképessé (közforgalom elől el nem zárt magánúttá, illetőleg beépítetlen területté) tétele érdekében – melyhez a Képviselőtestület a vagyonrendelet módosításával hozzájárul – a közlekedési hatóság és a földhivatal előtt a szükséges eljárásokat le kell folytatni. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az ehhez szükséges eljárások lefolytatására és a szükséges dokumentumok
aláírására. A felek az ingatlan átminősítésének ingatlan-nyilvántartási átvezetését követő 30 napon belül megkötik az adásvételi szerződést. (5) Az ügylettel kapcsolatos valamennyi költség (adásvételi szerződés kötésének a költsége, ingatlanok megosztása, művelésből történő kivonás mindezekhez kapcsolódó földhivatali eljárások, stb.) kérelmezőt terheli. Fenti határozattal az értékesíteni tervezett ingatlanok más célú hasznosítása megvalósulhatna, azonban az ingatlanok nyilvántartási átvezetése –mely az értékesítés feltétele –további korlátokba ütközik. A felek eredeti szándékának megvalósítása érdekében a Vármellék Investment Kft. képviseletében dr. Bognár Attila kérelemmel fordult az önkormányzathoz. Az önkormányzati tulajdonú ingatlanok (0250/1 és 0252/2 hrsz) közforgalom elől elzárt magánúttá történő átminősítésével és az azzal szomszédos területek (0251/1, 0251/2 és 0253 hrsz) együttes telekalakításával megvalósítható lenne a felek adás-vételre vonatkozó eredeti szándéka. Az érintett ingatlanok helyi építési szabályzatban meghatározott terület felhasználási célja (idegenforgalom,rekreáció) miatt célszerű azok belterületbe vonása, mely egyben a végleges más célú hasznosítást is jelentené. Valamennyi az említett eljárássokkal, döntésekkel felmerülő költség viselését kérelmező vállalja. A hatályos, többször módosított 16/2005. /V.19./ számú önkormányzati rendelet (Sárvár város építési szabályzata, továbbiakban:SÉSZ) mellékletét képező szabályozási terv előírásai értelmében a 0251/1, 0251/1, 0253, 0250/1 és 0252/2 hrsz-ú ingatlanok belterületbe vonhatók. A belterületbe vonást és más célú hasznosítást követően a tulajdonjog egységesítésével lehetőség nyílna a terület SÉSZ szerinti idegenforgalom, rekreáció céljára történő felhasználására. Külterületi termőföld belterületbe vonása iránti kérelmet a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX tv. 15.§ (2) bekezdése értelmében csak az önkormányzat terjeszthet elő. Fentiek alapján javasolom a Tisztelt képviselő-testületnek a 42/2013. (II.14.) számú képviselő-testületi határozat hatályon kívül helyezését és az alábbi határozati javaslat elfogadását. HATÁROZATI JAVASLAT: Sárvár város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 42/2013. (II.14.) számú képviselő-testületi határozatát hatályon kívül helyezi. A képviselő-testület elhatározza a sárvári 0251/1, 0251/2, 0253, 0250/1 és 0252/2 hrsz-ú ingatlanok belterületbe vonását és végleges más célú hasznosítását. A belterületbe vonás célja a tulajdonjog egységesítésének megteremtésével az idegenforgalom, rekreáció céljára történő hasznosítás. Az önkormányzat hozzájárul az önkormányzati tulajdonú ingatlanok említett magántulajdonú ingatlanokkal történő közös telekalakításhoz, ennek megfelelően támogatja a kérelemben meghatározott, jelen határozat mellékletét képező megosztási vázrajz szerinti telekosztást azzal a feltétellel, hogy a belterületbe vonás után az önkormányzati tulajdonú ingatlanok tulajdonjogának a 176/2009. (VI.25.) sz. határozattal módosított 112/2009. (V.21.) sz. képviselő-testületi határozatban meghatározott rendezését követően – területek beépítése előtt – a végleges telekméret kialakítása a SÉSZ előírásainak megfelelően történhet.
Az ügylettel kapcsolatos valamennyi költség (adásvételi szerződés kötésének a költsége, ingatlanok megosztásának, más célú hasznosítás, mindezekhez kapcsolódó földhivatali eljárások, stb.) kérelmezőt terhelik. Felhatalmazza a Képviselő-testület a polgármestert, hogy az említett és jelen határozatban foglalt döntések végrehajtása érdekében bármely hatóság, egyéb szerv előtt, illetve személlyel szemben minden további eljárási és anyagi jogi jognyilatkozatot megtegyen. Határidő: a szerződés aláírására a telekosztás ing. nyilv. átvezetését követő 30 napon belül Felelős: a szerződés aláírásáért: Kondora István polgármester A jogi előkészítésért: Dr. Szijártó Valéria jegyző
Sárvár, 2013. június 24.
/ : Kondora István : / polgármester
Melléklet a …./2013.(.. . .. .) számú képviselő testületi határozathoz
SÉSZ KIVONAT
3./ Napirendi pont Sárvár Város Önkormányzata és a SÁGA FOODS Zrt. között létrejött bérleti szerződés módosítása ELŐTERJESZTÉS Sárvár város Önkormányzata és a SÁGA FOODS Zrt. között létrejött bérleti szerződés módosításával kapcsolatban Tisztelt Képviselő-testület! Sárvár város Önkormányzata és a SáGa Foods Rt. között 1998. szeptember 30-án létrejött határozatlan idejű bérleti szerződés alapján az önkormányzat a kizárólagos tulajdonát képező sárvári 3206 hrsz-ú, és a sárvári 3205/4. hrsz-ú (vásártér megnevezésű), a vasútállomás mellett fekvő ingatlanait a SáGa Foods ZRT részére gazdasági tevékenységének folytatásához szükséges anyagtárolás, illetve gépjármű parkoló céljára bérbe adta. A bérleti szerződést a felek több alkalommal, 2003-ban, 2008-ban, 2009-ben és 2011-ben módosították. A jelenleg hatályos bérleti szerződés 2013. július 29. napjáig szabályozza a bérleti díj összegét, mely szerint: 2.) A bérleti díj összege jelen szerződés megkötésétől számított 2 évig (2013. július 29.-ig), illetve a létesítmény üzemeltetésének idejére (ha az 2 éven belül megszűnik) 1000 Ft/év+ÁFA. A bérleti díj összegét a bérlő minden év május 15-ig fizeti meg a Bérbeadó által kiállított számla ellenében, utalással.” Figyelemmel arra, hogy - a bérlő jelezte azon szándékát, hogy a fent említett ingatlanokra vonatkozó határozatlan idejű bérleti szerződést megszüntetni nem kívánja, és - bérleti díj összegét meghatározó 2. pontjában kikötött további 2 éves időtartam pedig 2013. július 29. napján lejár, szükséges a bérleti díj összegének és érvényessége időtartamának meghatározása. A bérlő kérte a bérleti díj összegének a jelenlegivel azonos összegben történő megállapítását (1000,-Ft/év+ÁFA összegben) további 2 év időtartamra, illetve a létesítmény üzemeltetése idejére (ha az 2 éven belül megszűnik). Fentieket Tisztelt Képviselő-testület elé terjesztem megvitatásra és döntésre. Fentiek alapján javasolom a mellékelt szerződéstervezet elfogadását. HATÁROZATI JAVASLAT Sárvár város Önkormányzatának Képviselő-testülete és a Sága FOODS Zrt. között hatályos, határozatlan időre kötött a sárvári 3206 hrsz-ú és sárvári 3205/4 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozó bérleti szerződés mellékelt szerződéstervezet szerinti módosítását jóváhagyja és felhatalmazza a polgármestert a határozatlan idejű bérleti szerződés melléklet szerinti módosításának aláírására. Határidő: azonnal Felelős: Kondora István polgármester Sárvár, 2013. július 3. / : Kondora István : / polgármester
BÉRLETI SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA (TERVEZET)
mely létrejött egyrészről Sárvár város Önkormányzata (székhely: 9600 Sárvár, Várkerület 23., törzsszám: 420967, adószám: 15420961-2-18, képviseli: Kondora István polgármester), továbbiakban: Bérbeadó, másrészről SáGa Foods Zrt. (székhely: 9600 Sárvár, Soproni u. 15. , cégjegyzékszám: Cg.1810-100533, adószám: 11301109-2-44, képviseli: e szerződést aláíró cégjegyzésre jogosultak) továbbiakban: Bérlő között az alábbi tárgyban és feltételekkel: (1) Szerződő Felek megállapítják, hogy közöttük a Sárváron 1998. szeptember 30. napján kelt - Sárváron 2003. július 31. napján; a kizárólag a bérleti díj összegét érintően 2008. július 29.napján, 2009. július 29. napján és 2011. június 28. napján kelt szerződéssel módosított - bérleti szerződéssel határozatlan idejű bérleti jogviszony jött létre a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező sárvári 3206. hrsz-ú, 1320 m2 területű, valamint a sárvári 3205/4. hrsz-ú 3127 m2 területű ingatlanokra vonatkozóan. Szerződő Felek a módosított szerződés 2) pontja helyébe az alábbi szerződéses szöveget határozzák meg és a szerződést ennek megfelelően közös megegyezéssel az alábbiak szerint módosítják: (2) „ 2.) A bérleti díj összege 2013. július 30. és 2015. július 31. közötti időtartamban, illetve a létesítmény üzemeltetésének idejére (ha az 2 éven belül megszűnik) 1000 Ft/év+ÁFA. A bérleti díj összegét a bérlő minden év május 15-ig fizeti meg a Bérbeadó által kiállított számla ellenében, utalással. " (3) E módosító szerződés aláírására Sárvár város Önkormányzatának Képviselő-testülete .. …/2013.(VII…..) számú határozatával hatalmazta fel a polgármestert. (4) A szerződésben nem szabályozott kérdésekben az 1959. évi IV. tv. rendelkezései az irányadóak. A felek e módosító szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják. Sárvár, 2013. július 9.
Sárvár, 2013. július …
……………………………… Bérbeadó
……………………………… Bérlő
Előttünk, mint tanúk előtt: 1. Név:……………………………………..
2. Név:……………………………………..
Lakcím:…………………………………
Lakcím:…………………………………
Szig.szám:………………………………
Szig.szám:………………………………
Aláírás:………………………………… .
Aláírás:………………………………….
Kérelem:
Alapszerződés:
Térképmásolat:
4./ Napirendi pont A Magyar Energia Hivatal részére történő állásfoglalás kialakítása távhő díjak ármegállapítására ELŐTERJESZTÉS A Magyar Energia Hivatal részére történő állásfoglalás kialakítása távhő díjak ármegállapítása vonatkozásában
Tisztelt Képviselő-testület!
A Távhőtv. 57/D. § (1) bekezdése szerint a SÁRVÁR TÁVHŐ Kft-nek értékesített távhő árát, valamint a lakossági felhasználónak és a külön kezelt intézménynek nyújtott távhőszolgáltatás (fűtés és használati melegvíz) díját - mint legmagasabb hatósági árat (a továbbiakban együtt: hatósági ár) -, a hatósági ár szerkezetét és alkalmazási feltételeit a Magyar Energia Hivatal javaslatának figyelembevételével a miniszter rendeletben állapítja meg. A javaslata kialakításához a Magyar Energia Hivatal a ESO_2013/412-1. ügyszámú levelében azzal keresett meg, hogy 2013. július 27. napjáig írott formában küldjem meg számára Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének ármegállapítással, árváltoztatással kapcsolatos állásfoglalását. A Képviselő-testület állásfoglalásának kialakításnál az alábbi körülményekre szükséges támaszkodni. A SÁRVÁR TÁVHŐ Kft. a többször módosított távhő szolgáltatónak értékesített távhő árak, valamint a lakossági és különkezelt intézményeknek nyújtott távhőszolgáltatás díjának megállapításáról szóló 50/2011.(IX.30.) NFM rendelet alapján a Kiserőmű SRV 2005 Energiaszolgáltató Kft-től 2013. 01. 01.-től jelenleg 3.998,- Ft +ÁFA / GJ áron, a RÁBAHŐ Kft-től 4.939,- Ft + ÁFA/GJ áron vásárolta az üzemeléshez szükséges energiát, melyet a fogyasztók felé a fenti rendelet 4. §-a által 2011. 03. 31. napjával befagyasztott 3320 + ÁFA/ GJ, 2012 01 01.-től 3.459,44 Ft +ÁFA /GJ, 2013 01 01-től 3113,5 HUF + ÁFA/GJ áron tudott továbbszámlázni. A fűtési alapdíj 2013 01 01-től 312,29 HUF/lm3/év + ÁFA, míg a Használati meleg víz alapdíja 97,5Ft/lm3/év +ÁFA, a HMV díj:747,43Ft/m3. A szintén többször módosított a lakossági értékesítés után alkalmazandó fajlagos támogatás mértékét meghatározó 51/2011.(IX.30.) NFM rendelet alapján 2012 04. 30-ig nem kaptunk támogatást. 2012 05 01-től a fenti rendelet alapján 3320,- HUF / GJ, 2012. 11 01. től 3028,- HUF/GJ- ra csökkent, majd 2013. 01. 01.-től a 10% -os rezsicsökkentés NFM rendelet hatására a támogatás mértéke 4868,- HUF/ GJ- ra emelkedett. Ezen jogszabályi rendelkezések alapján a SÁRVÁR TÁVHŐ Kft-nél szükségképpen keletkezett egy olyan bevételkiesés, mely a Kft. mérlegét negatív irányba billentette. A fenti adatokhoz hozzátartozik az a tény is, hogy a RÁBAHŐ Kft-től átvett energiának a továbbítása okán eleve 15%-os vesztesége keletkezik a SÁRVÁR TÁVHŐ Kft-nek, azaz a „papíron” megvásárolt energiának a 100%-a számlázásra és kifizetésre kerül, azonban ezen kifizetett mennyiségnek csak a 85%-a „érkezik meg” további felhasználásra a SÁRVÁR TÁVHŐ Kft. rendszerébe. Ezen veszteség miatt keletkező 15%-os veszteséget a társaság kitermelni, pótolni nem tudja. Figyelemmel arra, hogy a SÁRVÁR TÁVHŐ Kft. a jövőben mindenképpen a fenti beszerzési áraknál alacsonyabb költségen, saját maga szeretné előállítani a rendszer üzemeltetéséhez szükséges energiamennyiséget, hosszútávon a fentiek szerinti, magas beszerzési költségeket mérsékelni tudná. A megvalósítás érdekében az előkészületi munkálatok folyamatban vannak.
A jelenlegi pénzügyi helyzetben, a valószínűsített kiadásokkal és bevételekkel számolva, a SÁRVÁR TÁVHŐ Kft. likviditási problémák nélküli működéséhez szükséges volna, hogy az energia beszerzés költségei ne emelkedjenek, azaz legfeljebb a tavalyi hatósági ár lehessen alkalmazható. A lakossági felhasználónak és a külön kezelt intézménynek nyújtott távhőszolgáltatás díjának megállapítása, megváltoztatása tekintetében a következő megállapítások tehetőek. A 2009. évben történt leválások miatt abban az évben jelentős alapdíj és hődíj-csökkentés történt a Képviselő-testület által, mely azóta is érvényben maradt azzal, hogy a hatósági árra vonatkozó rendelkezések megjelenésével az árak 4,2%-os emelése történt meg 2012. január 1.-től. 2013 01 01-től 10% - os rezsicsökkentés történt. A lakossági felhasználók felé 2013 01 01.-től nettó 3.113,5 HUF-os áron szolgáltatunk, melyből eredő bevétel sajnos jelentős mértékben elmarad a társaság kötelező kiadásainak összegétől. A SÁRVÁR TÁVHŐ Kft. által az energia beszerzés keretében vásárolt gázárat két olyan tényező is befolyásolja, melyek szintén jelentős mértékű drágulást eredményeztek. Egyik tényező a HUF-USD árfolyam változása: 2009. szeptemberben 1 USA dollár 186,88 Forintot ért, 2013. júniusban 1 USA dollár 224, Forintot ér. Másik tényező, hogy 2009. októberben 70-80 USD, 2013. május elején 120 USD meghaladta az olaj hordónkénti ára, mely akként befolyásolja a SÁRVÁR TÁVHŐ Kft. működését, hogy pl. a RÁBAHŐ Kft-től vásárolt gáz előállításához felhasznált üzemanyag mennyiségének emelkedésével szükségképpen emelkedett a SÁRVÁR TÁVHŐ Kft. által megvásárolt gáz ára is, mely plusz kiadást szintén nem lehetett továbbhárítani a fogyasztók felé. Tehát az energiaárak emelkedése miatt a Kft-nek magasabb kiadásai lettek, bevételei azonban ezt a mértéket nem tudták követni. A lakossági fogyasztók által fizetett hődíj mértéke a megyében Sárváron a legalacsonyabb. A SÁRVÁR TÁVHŐ Kft. pénzügyi stabilitása érdekében szükséges, hogy amennyiben a fogyasztók felé számlázott hődíj összegét nem változtathatjuk, akkor lehetőség szerint a lakósági értékesítés után járó fajlagos támogatást a jelenleginél magasabb összegben kell megállapítani. HATÁROZATI JAVASLAT: Sárvár Város Önkormányzati Képviselő-testülete a távhő hatósági árát meghatározó miniszteri rendeletet megalapozó távhő árelőkészítési javaslathoz a Magyar Energia Hivatal részére állásfoglalását az alábbiakban adja meg: 1) A SÁRVÁR TÁVHŐ Kft. az 50/2011.(IX.30.) NFM rendelet alapján a Kiserőmű SRV 2005 Energiaszolgáltató Kft 2012. 11. 01.-től 4.516,- Ft +ÁFA / GJ áron számlázott, a RÁBAHŐ Kft-től 4.939,- Ft + ÁFA/GJ áron vásárolta az üzemeléshez szükséges energiát, melyet a fogyasztók felé a fenti rendelet 4. §-a által 2011. 03. 31. napjával befagyasztott, de időközben csökkentett, 2013 01 01 től 3.113,5 +ÁFA /GJ áron tudott továbbszámlázni. Ezen hatósági rendelkezések további fenntartása eleve veszteséges gazdálkodást eredményez, ezért a Képviselő-testület kéri a Magyar Energia Hivatalt, hogy az árképzés jelenlegi rendjét mindenképpen szíveskedjék felülvizsgálni. 2) A SÁRVÁR TÁVHŐ Kft-nek értékesített távhő ára a Kiserőmű SRV 2005 Energiaszolgáltató Kft., mint értékesítő tekintetében ne emelkedjen, legfeljebb 3998,- Ft/GJ-ban, a RÁBAHŐ Kft., mint értékesítő tekintetében se emelkedjen, legfeljebb 4939,- Ft/GJ-ban kerüljön megállapításra.
3) A lakossági felhasználóknak és a külön kezelt intézményeknek nyújtott távhőszolgáltatás legmagasabb hatósági ára a szolgáltató által 2013. május 31. napján alkalmazott, általános forgalmi adót nem tartalmazó díjnál nem magasabb mértékű- legmagasabb hatósági árnak minősülő – díjat legyen köteles fizetni. A Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert, hogy ezen állásfoglalását a Magyar Energia Hivatal részére juttassa el. Határidő: Felelős:
2013. július 27-i beérkezéssel a Magyar Energia Hivatalhoz Kondora István polgármester
Sárvár, 2013. július 02.
Kondora István polgármester
5./ Napirendi pont Sárvár, 1162 és 1161/5 hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos korlátozási kártalanítás. (Az előterjesztés az ülést megelőzően kerül kiosztásra.)
