m 85

Mee(r)doen ter n e v e D d Groot onderhoud De Noordran

40 appartementen Radboudlaan 7 t/m 85

Inhoud Inleiding Hoofdstuk 1 4 Doet u mee? Hoofdstuk 2 5 Mee(r) doen Hoofdstuk 3 8 Mee(r) doen extra’s Hoofdstuk 4 9 Meer comfort, lagere energierekening Hoofdstuk 5 10 Planning Hoofdstuk 6 11 Hoe gaat de uitvoering in zijn werk Hoofdstuk 7 14 Wat verwacht WDW tijdens de uitvoering van u? Hoofdstuk 8 15 WIJ-bedrijf Hoofdstuk 9 15 Contactpersonen

‘Meer comfort, lagere energierekening’

2

Bewonersinformatie groot onderhoud De Noordrand Deventer Radboudlaan - versie 003

Inleiding Woonbedrijf ieder1 gaat met WDW Ontwikkelend Beheer aan de slag in uw wijk en uw woning. Samen met de klankbordgroep, een vertegenwoordiging van de bewoners, is een mooi pakket aan werkzaamheden samengesteld voor de appartementen aan de Radboudlaan; Mee(r)doen Groot onderhoud de Noordrand. In het kort: uw woning wordt comfortabeler en energiezuiniger. Ook wordt er regulier onderhoud uitgevoerd. Vocht, tocht en kou wordt aangepakt. En uw energierekening gaat omlaag. De verbeteringen op een rijtje: • plaatsen van een nieuwe keuken; • vernieuwen van de badkamer en toilet (afhankelijk van de leeftijd); • isolerende maatregelen aan gevels en plafonds van de bergingen; • plaatsen van zonnepanelen op het dak, aanleggen van CO2 gestuurde mechanische ventilatie en het vervangen van uw geiser voor een ketel; • uw woning wordt veel energiezuiniger en comfortabeler en gaat daardoor van een energielabel E naar een energielabel A; • vervangen van de kozijnen voor kunststof kozijnen met HR++-beglazing; • vocht en tochtklachten zijn verleden tijd; • de uitstraling sluit aan bij de nieuwbouw van Landsherenkwartier, waardoor de wijk weer een eenheid gaat vormen. Dus meer comfort en een lagere energierekening

Belangrijk: uw instemming is nodig! De werkzaamheden kunnen alleen uitgevoerd worden als 70% van de 88 bewoners ermee instemt. Uw buurt heeft uw instemming dus nodig. Als minder dan 70% van de bewoners instemt, dan kunnen de werkzaamheden niet uitgevoerd worden. Modelwoning Aan de Radboudlaan 47 is een modelwoning ingericht waar een deel van de maatregelen al zijn uitgevoerd. Daar kunt u een kijkje komen nemen naar het resultaat. Hier kunt u tevens alle keuzemogelijkheden bekijken. Uitvoering door WDW U komt ze de komende tijd geregeld tegen: de medewerkers van WDW. Want dit bedrijf gaat de werkzaamheden aan de woning uitvoeren. Verderop in dit boekje leest u over de contactpersonen. Dit boekje In dit boekje leest u alles over de geplande werkzaamheden, wat het voor u betekent en welke keuzes er voor u zijn. Tijdens de warme opname ontvangt u uitgebreide informatie met daarin onder andere een dagschema zodat u van dag tot dag per ruimte weet wat u kunt verwachten. Uitnodiging U bent van harte uitgenodigd om op bezoek te komen in de modelwoning. Hier zullen medewerkers van WDW samen met u bespreken wat de werkzaamheden inhouden en uw vragen beantwoorden.

Het volledige overzicht van de werkzaamheden staat verderop in dit boekje.

16 december 2014

3

1. Doet u mee? Waarom is de instemming nodig? Als corporaties werkzaamheden willen uitvoeren aan woningen en het is meer dan alleen het ‘normale’ nodige onderhoud, dan is het wettelijk geregeld dat bewoners hiermee moeten instemmen voordat gestart kan worden. Daarom vraagt Woonbedrijf ieder1 uw instemming. Omdat er na de werkzaamheden een huurverhoging wordt gevraagd, is het nog belangrijker dat u het ermee eens bent.

Kan de buurt op uw instemming rekenen? Wanneer er op 4 februari 2015 voldoende bewoners hebben ingestemd met de werkzaamheden gaat Woonbedrijf ieder1 in samenwerking met WDW en u als bewoner van start met de uitvoering van het plan. Uw buurt heeft uw instemming dus hard nodig. Belangrijk! 70% van de bewoners moet instemmen met het plan! Wanneer 70% of meer van de bewoners van deze 88 woningen akkoord zijn gegaan met het onderhoudsplan, gaat het hele plan voor álle 88 woningen definitief door. Wanneer meer dan 70% van de bewoners instemt, zullen huurders die tegen het plan ‘Mee(r)doen Groot onderhoud de Noordrand’ zijn, zich neerleggen bij het feit dat het plan wel wordt uitgevoerd. Ook bij deze huurders worden de werkzaamheden uitgevoerd in dat geval. Echter, wanneer minder dan 70% van de bewoners instemt met dit plan, gaat het plan niet door. Woonbedrijf ieder1, WDW en de klankbordgroep zullen dan bekijken waarom de vereiste instemming niet is gehaald. Op basis hiervan wordt beoordeeld of het maat-

4

regelenpakket moet worden herzien. Er wordt dan bekeken of er een nieuwe aanbieding aan u gedaan kan worden of dat Woonbedrijf ieder1 afziet van het pakket en de aanbieding en over gaat tot de uitvoering van regulier onderhoud i.p.v groot onderhoud.

Belastingdienst.

Huurverhoging De werkzaamheden die voor uw woning gepland staan, zorgen voor een energiezuiniger huis. Uw woning gaat van energielabel E naar energielabel A. Woonbedrijf ieder1 vraagt voor de energiemaatregelen een huurverhoging van € 30,- per maand (voor de andere werkzaamheden wordt geen huurverhoging gerekend). Dit geldt niet voor bewoners die op dit moment al op of tegen de maximale huurgrens (per 01-012015) van € 710,68 zitten. Uw huurprijs wordt namelijk in dat geval nooit hoger dan € 710,68.

Een korte uitleg: Voor een aantal werkzaamheden is het technisch niet mogelijk om het bij sommige woningen wel uit te voeren en bij andere niet. Denk aan het isoleren van daken. Dat zou heel veel extra werk en geld met zich meebrengen als niet alle woningen gedaan zouden worden. Het is belangrijk voor het onderhouden van de woningen in de toekomst dat de woningen in dezelfde staat verkeren. Anders zou het veel te duur worden om elke woning apart te onderhouden. Het plan met de werkzaamheden is financieel alleen haalbaar als het bij alle woningen in dezelfde tijdsperiode wordt uitgevoerd. Hierdoor kunnen we voordelig inkopen en dat maakt het plan haalbaar. Anders zou er een minder uitgebreid plan liggen óf zou de huurverhoging hoger zijn.

Op basis van gelijk stookgedrag en de huidige energieprijzen verwachten wij dat de meeste bewoners de huurverhoging hiermee kunnen compenseren. De huurverhoging gaat in op het moment dat alle werkzaamheden in uw woning afgerond zijn. Ontvangt u huurtoeslag? Dan is het belangrijk dat u uw nieuwe huurprijs tijdig doorgeeft aan de Belastingdienst. Wellicht dat de hoogte van uw huurtoeslag in uw voordeel wordt aangepast waardoor de huurverhoging (deels) wordt gecompenseerd door meer huurtoeslag. Bewoners met een laag inkomen, kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Wilt u meer weten of u voor (meer) huurtoeslag in aanmerking komt, dan kunt u kijken op www.toeslagen.nl van de

U vraagt zich wellicht af waarom de werkzaamheden niet alleen uitgevoerd kunnen worden bij de bewoners die hebben ingestemd (in plaats van bij alle woningen)?

Tegemoetkoming onkosten Als het onderhoudsplan wordt uitgevoerd, dan ontvangt u van Woonbedrijf ieder1 na oplevering van de woning eenmalig een vergoeding van € 871,- als tegemoetkoming in de onkosten. Bij onkosten moet u denken aan bijvoorbeeld nieuwe raambekleding of afwerking van de keukenvloer. U bepaalt zelf waaraan u de vergoeding besteedt.


2. Mee(r) doen Nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++-glas

Renoveren dakbedekking Gevels worden nageïsoleerd en voegwerk wordt hersteld

Zonnepanelen op het dak

keimwerk op de pllnt

nieuwe balkonhekken

nieuwe bestrating

Nieuwe geïsoleerde garagedeur

2a. Werkzaamheden buitenzijde Hier leest u welke werkzaamheden er aan de buitenkant van uw woning zijn gepland. De werkzaamheden per woning kunnen verschillen, omdat niet alle woningen hetzelfde zijn. WDW komt met de warme opname bij u langs om de precieze situatie te bekijken en met u de werkzaamheden aan uw woning door te nemen. Die worden vermeld op een lijst, zodat u die altijd nog eens na kunt kijken. Kozijnen De houten kozijnen van uw woning worden vervangen door kunststof kozijnen voorzien van Politiekeurmerk. Deze kunststof kozijnen zijn beter geïsoleerd en geven daardoor een beter wooncomfort en minder tocht. In de nieuwe kozijnen zijn ventilatieroosters opgenomen. De ventilatie werkt automatisch; als er veel vocht in de woning is, gaat de ventilatie automatisch aan. Bestaande raamdorpelstenen zullen opnieuw worden gevoegd. Loszittende dorpels worden opnieuw vastgezet. Er worden nieuwe vensterbanken over de bestaande vensterbanken geplaatst. Let op: eventuele gordijnrails of lamellen kunnen niet op het nieuwe kunststof kozijn worden teruggeplaatst.

Dubbel glas In de kozijnen komt HR++ beglazing (ook wel dubbel glas genoemd). Dit isolatieglas zorgt ervoor dat de woning beter is geïsoleerd. De warmte blijft in de winter veel beter in de woning en voelt prettig aan. In de zomer houdt het meer warmte tegen. Gevels De spouwmuurisolatie van uw woning zal worden hersteld. De woning zal deels opnieuw worden gevoegd en daar waar nodig zal het metselwerk worden hersteld. Het metselwerk wordt aan de plint tot circa 2,5m voorzien van keimwerk in een grijze kleur. Keimwerk is een speciale muurverf voor beton en metselwerk en geeft een langdurige bescherming. Balkonhekken De balkonhekken worden vervangen. En de muren op het balkon worden voorzien van een keimlaag in een contrasterende kleur.

Dak en zonnepanelen De oude dakbedekking zal worden vernieuwd. Het gehele dak wordt van bovenaf geïsoleerd en hierop komt nieuwe dakbedekking. Op het dak zullen zonnepanelen worden aangebracht die aan uw meterkast worden gekoppeld. Asbest Voordat gestart wordt met de werkzaamheden wordt door de firma Search een asbestonderzoek uitgevoerd in uw woning. Dit houdt in dat een deskundige in uw woning komt kijken waar zich eventueel asbesthoudende materialen bevinden. Asbesthoudende materialen die een risico vormen voor de uitvoering van de gewenste werkzaamheden of een risico vormen voor de toekomstige exploitatie en gebruik van de woningen worden verwijderd. Wanneer asbest wordt aangetroffen dat geen risico vormt voor de gezondheid op korte en of lange termijn wordt dit niet verwijderd.

16 december 2014

5

Garage De garagedeuren worden vervangen voor geisoleerde deuren. De gevels van de garages worden voor zien van een keimlaag. Bloembakken en luifel Als extra kunt u kiezen voor een bloembak en een luifel aan de voorzijde van het complex. Trappenhuis Het trappenhuis wordt geschilderd en de muren worden gesausd.

Bestaande situatie

6

Nieuwe situatie


2b. Werkzaamheden in uw woning Verwarming en afzuiging De geiser van uw woning (ten behoeve van warm tapwater) wordt vervangen door een HR-ketel. Deze wordt geplaatst in een bovenkastje in uw keuken. De stadsverwarming zal gehandhaafd blijven. Op dit moment wordt onderzocht of in de toekomst de stadsverwarming kan worden vervangen voor individuele verwarming. Daarnaast komt er een CO2 gestuurd centraal afzuigsysteem (dit heet een MV-installatie). Dit afzuigsysteem zal de lucht van de badkamer, toilet en keuken afzuigen. Schilderwerk In uw woning wordt géén schilderwerk uitgevoerd. Diverse bestaande aftimmeringen en plinten zult u zelf moeten schilderen. Mocht het nodig zijn om een nieuwe koof te plaatsen, dan schilderen wij die voor u. Badkamer en toilet Indien uw badkamer en toilet ouder dan 28 jaar zijn wordt deze vervangen en zal worden voorzien van nieuw tegelwerk en sanitair. Tevens wordt uw badkamer voorzien van vochtbestendige gipsvinylplaten.

Daarnaast wordt het toilet voorzien van nieuw tegelwerk en sanitair. Als wij u thuis bezoeken, zal dit worden bekeken. Wordt uw badkamer of toilet niet vervangen, dan zullen wij wel de kitvoegen vervangen. U kunt in de modelwoning bekijken hoe uw nieuwe badkamer en toilet eruit komt te zien. Keuken Het bestaande keukenblok wordt vervangen door een nieuw keukenblok. Het keukenblok is van het merk Bribus, uit de Ecoline. Ook worden er nieuwe tegels achter het aanrechtblad aangebracht. U hebt een aantal keuzes waarmee u de keuken kunt vormgeven naar uw smaak. U kiest uit zeven verschillende gangbare kleuren voor de kastjes en bijpassende aanrechtbladen en grepen. De keuken krijgt een motorloze afzuigkap (welke wordt aangesloten op de mv-ventilatie) en een aansluiting voor een vaatwasser (geplaatst achter een keukenkast). Door het verplaatsen van de deur naar de keuken kan de keuken aan de andere wand worden geplaatst en wordt uw keukenblok daardoor vergroot. De keukenvloer wordt geëgaliseerd.

16 december 2014

7

3. Mee(r) doen - extra’s Wanneer 70% instemt met het plan, bieden wij u naast de genoemde werkzaamheden extra’s aan die u aan uw woning kunt toevoegen. U kunt hier apart voor aangeven of u de extra’s wenselijk vindt. Voor sommige extra’s kunt u individueel kiezen en voor andere opties geldt een minimale participatie van 70%. Stemt minder dan 70% in, dan gaan de extra’s niet door. Stemt meer dan 70% in met de extra’s, dan worden ze bij alle woningen aangebracht. Voor de extra’s vragen wij geen bijdrage, alleen vragen wel van u dat u ze netjes gebruikt en onderhoudt.

Vloertegels keuken Wanneer uw keuken vernieuwd wordt, brengen wij een egaliseerlaag aan. Tijdens het vernieuwen van uw keuken, brengen wij een egaliseerlaag aan. Als extra kunnen voor u een tegelvloer aanbrengen. De kleur en afmeting zijn gelijk aan de nieuwe tegels voor de badkamer.

Extra bij 70% participatie van de bewoners van de eerste verdieping Trap en tuin voor bewoners eerste verdieping Aan de achterzijde wordt een buitentrap geplaatst en een tuin gecreëerd . Hiermee is het voor de bewoners van de eerste verdieping mogelijk om in hun tuin te komen. (zie onderstaande afbeelding) Bijdrage: € 15,- huurverhoging per maand

Individuele Extra’s Vergroting woonkamer De scheidingswand tussen slaapkamer en woonkamer wordt verwijderd. Hiermee wordt het oppervlak vergroot naar 34m2. De oude wastafel zal hierbij worden verwijderd. Wandtegels keuken Wanneer uw keuken vernieuwd wordt, komen er achter het aanrecht (zie impressie keuken pag. 7) nieuwe wandtegels. U kunt er voor kiezen om op de andere wanden van de keuken ook wandtegels aan te laten brengen.

8


De energiebesparende maatregelen nog eens op een rijtje: • Het aanbrengen van HR++-glas in de nieuwe kozijnen • Isoleren van de gevel, plafond van de bergingen • Aanbrengen van zonnepanelen op het dak • CO2-gestuurde ventilatie

4. Meer comfort lagere energierekening Bij de opsomming van de werkzaamheden was u misschien zelf ook al tot de conclusie gekomen: uw woning wordt veel energiezuiniger! Door verschillende maatregelen zal uw woning comfortabeler zijn en hoeft u minder te betalen voor energie. Wat gaan we doen? Isolatie We gaan uw woning helemaal isoleren. De bestaande spouwmuurisolatie wordt verbeterd. Tot slot wordt in de nieuwe kozijnen overal zogenoemd HR++ glas geplaatst (ook wel bekend als dubbel glas). Ventilatie We zorgen ook voor een betere ventilatie. Dat is belangrijk voor het klimaat in uw woning en voor uw gezondheid. Uw woning krijgt mechanische ventilatie die automatisch gaat werken als dat nodig is, bijvoorbeeld omdat er te veel vocht in de woning is. In de kozijnen komen roosters die zorgen voor de ventilatie. We zorgen er uiteraard ook voor dat uw woning niet meer tocht door het plaatsen van nieuwe kunststof kozijnen en het dichtmaken van kieren. Zonnepanelen We plaatsen op het dak van uw appartement zonnepanelen. Die zonnepanelen gaan stroom aan u leveren.

Veiligheid en gezondheid Daarnaast zijn veiligheid en gezondheid belangrijke thema’s. Denk hierbij aan: - Rookmelders op batterijen in keuken en gang - CO2 gestuurde ventilatie Wat levert het op? Door deze maatregelen gaat uw woning van energielabel E naar energielabel A! Dat is vergelijkbaar met een nieuwbouwwoning en dat zult u merken aan uw energierekening. Door betere isolatie en ventilatie zult u minder gas verbruiken en zullen uw stookkosten dalen. Hoeveel dat is verschilt per huishouden en hangt ook af van uw gedrag. Wij denken dat u al snel € 10,- per maand of meer kunt besparen. De stroom die de zonnepanelen gaan leveren, hoeft u niet meer van het elektriciteitsbedrijf te kopen. U bespaart hierdoor zeker € 10,- per maand. Dat bedrag is gebaseerd op wat de zonnepanelen aan energie opwekken en is dus niet afhankelijk van uw verbruik of gedrag. Daarnaast ontvangt u bij de warme opname besparingstips waarmee u nog eens € 15,- kunt besparen. In totaal bespaart u dus al snel € 20,- (€ 10,- door de zonnepanelen en € 10,- door betere isolatie en ventilatie) op uw energierekening. De genoemde bedragen zijn een indicatie op basis van referentieadressen in uw buurt en gelden bij normaal gebruik.

Wat kost dat? Voor elke labelstap vraagt Woonbedrijf ieder1 een huurverhoging van € 7,50 per maand. Omdat uw woning vier stappen maakt, van label E naar label A, is de huurverhoging voor u € 30,- per maand plus een bedrag van € 7,50 voor het plaatsen van zonnepanelen. Echter ,Woonbedrijf ieder1 is actief bezig geweest om subsidie voor de zonnepanelen te krijgen. Deze is inmiddels toegekent en daardoor ontvangt u een korting van € 7,50 per maand op de huurverhoging. Door de gemiddelde besparing van € 35,- houdt u dus elke maand geld over én heeft u een warmer en comfortabeler huis.

d besparing: € 10,00 / mn en el n a ep n zon / mnd + elen € 10,00 eg tr a a em d isolati € 20,00 /mn aring energiebesp ,00 /mnd* abel) € 15 ri a v ( g a dr ge d€ 30,00 /mn g in og h er rv u hu

ring Totale bespa

€ 5,00 /mnd en

rden besprok

et u nader wo

* dit zal m

16 december 2014

9

5. Planning januari toelichting plan en inloop modelwoning portiekgesprekken

4 februari sluiting periode van instemming

januari: portiekgesprekken U heeft van onze bewonersbegeleiders een uitnodiging voor een portiekgesprek gekregen. Deze portiekgesprekken vinden plaats in januari. Tijdens deze portiekgesprekken lichten wij het plan toe en kunt u uw vragen stellen. De portiekgesprekken vinden plaats in de modelwoning aan de Radboudlaan 47 van 19.30-21.00 uur. Na dit portiekgesprek vragen wij u of u akkoord gaat met het plan voor groot onderhoud. Wij vragen u een akkoordverklaring in te vullen en binnen twee weken na het gesprek in te leveren bij de modelwoning. Als 70% van de huurders van de 88 woningen akkoord is kan het groot onderhoud uitgevoerd worden. Wij kunnen ons voorstellen dat u na het portiekgesprek nog behoefte heeft aan een persoonlijk gesprek. U kunt daarvoor een afspraak maken met de bewonersbegeleiders.

10

8-10 weken voor start Bezoek bij u thuis Warme opname

1 week voor start Laatste details en exacte planning

Begin februari 2015: duidelijk of plan doorgaat Op 4 februari sluit de periode waarin u kunt aangeven of u instemt met het voorgestelde plan voor groot onderhoud. Alle akkoordverklaringen zijn dan ingeleverd. Twee weken na deze datum hoort u of 70% van de huurders van de 88 woningen instemt met het groot onderhoud. Dan is duidelijk of het plan doorgaat en kunnen wij u een globale planning doorgeven wanneer wij starten met uw woning. 8 tot 10 weken voor start onderhoud: ‘warme opname’ Ongeveer acht tot tien weken voor de start van de werkzaamheden bij uw woning, komen de uitvoerder en de bewonersbegeleider bij u langs. Dit noemen wij de ‘warme opname’. De situatie bij u thuis wordt dan bekeken en de exacte werkzaamheden worden bepaald en met u doorgenomen. Tijdens dit gesprek worden alle keuzes vastgelegd op de keuzekaart. Uw keuzes krijgt u in kopie thuisgestuurd zodat u het nog eens kunt nalezen. Wij starten met de warme opnames vanaf maart 2015.

Vijftien werkdagen Uitvoering werkzaamheden

Vlak voor de start Ongeveer één week voor start ontvangt u de laatste details en de exacte planning. De werkzaamheden in/aan uw woning nemen tien werkdagen in beslag. Wanneer begint WDW precies bij u? Acht tot tien weken voor de start van de werkzaamheden komen wij bij u thuis (de ‘warme opname’), dan zal de uitvoerder aangeven wanneer we bij uw woning gaan starten. Hoelang duurt het werk aan en in uw woning? De werkzaamheden in en aan uw woning duren maximaal vijftien werkdagen. De uitvoering start halverwege het eerste kwartaal van 2015 en eindigt in het eerste kwartaal van 2016.


6. Hoe gaat de uitvoering in z’n werk? Bij de warme opname ontvangt u van onze uitvoerder Bouke Wolbrink, een informatieboekje waarin exact de dagplanning en de werkzaamheden staan. Vaklieden zijn herkenbaar Tijdens de werkzaamheden zullen alle medewerkers herkenbaar zijn aan de WDW bedrijfskleding en identificatie. Wij zijn bij u te gast, dus onze medewerkers stellen zich voor als ze gaan starten met de werkzaamheden. Werktijden Onze werktijden zijn van 7.30 uur tot 16.15 uur.

Dat wil niet zeggen dat het nooit voor zal komen dat we na 16.15 uur nog aan het werk zijn. Soms moeten werkzaamheden afgemaakt worden, denk bijvoorbeeld aan het dichten van het dak dat ’s avonds afgemaakt wordt vanwege de weersomstandigheden. Gebruik trappenhuis Het trappenhuis gebruiken we voor het betreden van de woning en de aan- en afvoer van de materialen. Uw spullen beschermd WDW treft de nodige maatregelen om het

mogelijke ongemak voor u te verminderen. Uiteraard gaan we voorzichtig om met uw spullen. Indien nodig stellen we plastic ter beschikking zodat u zelf uw spullen kunt afdekken. WDW dekt de vloeren waar nodig af zodat de kans op beschadiging van uw vloer zo klein mogelijk wordt gehouden. Is er ondanks alle aandacht en beschermingsmaatregelen onverhoopt schade ontstaan aan uw eigendommen? Wilt u dit dan direct (uiterlijk binnen 24 uur) melden bij de uitvoerder en uw eigen verzekeringsmaatschappij?

16 december 2014

11

12


Overlast Tijdens het uitvoeren van het onderhoud is enige vorm van overlast niet te vermijden. Wij doen er uiteraard alles aan om deze overlast tot een minimum te beperken. Vooral tijdens de sloopwerkzaamheden kunt u hinder hebben van lawaai en stof. Houd er ook rekening mee dat uw privacy minder is gedurende de werkzaamheden omdat er bij u in en om de woning vaklieden aan het werk zijn. Wij informeren u tijdig over werkzaamheden die meer geluids- of trillingsoverlast met zich mee brengen zodat u zich daar op kunt voorbereiden. Opruimen en afval Aan het eind van elke werkdag ruimen de vaklieden in en om uw woning zoveel mogelijk op en zorgen dat uw woning afsluitbaar is. Elke avond wordt het bouwafval opgeruimd. Wij plaatsen afvalcontainers op straat voor het bouwafval. Het is niet de bedoeling dat de containers gebruikt worden voor huisvuil en overtollig huisraad. Huiskamerwoning Wij richten een huiskamerwoning in op de Radboudlaan 47 en de Adeboldlaan 49. Als u even genoeg heeft van de drukte en rustig wilt zitten voor een kopje koffie of thee kunt u terecht in de huiskamerwoning. Hiervoor kunt u de sleutel afhalen bij de uitvoerder. Mocht u om gezondheidsredenen of om andere redenen tijdens de werkzaamheden absoluut niet thuis kunnen verblijven, dan kan in overleg met de uitvoerder worden gekeken naar uitwijkmogelijkheden (o.a. Humanitas). Wij verzoeken u dit tijdens de warme opname aan te geven. Water We laten u woning elke dag achter met stromend water. Badkamer en toilet Als uw badkamer gerenoveerd wordt, dan kunt u tijdens de werkzaamheden hier tijdelijk geen gebruik van maken. Dit zal zo’n zes werkdagen het geval zijn. In de huiskamerwoning is een douche die u kunt gebruiken. Wordt uw toilet vervangen, dan is het toilet overdag drie dagen buiten gebruik. Dit is onder andere de dag dat de vloer wordt betegeld. Aan het eind van de dag wordt de toiletpot weer teruggeplaatst en kunt u met een emmer water doorspoelen. Als dat nodig is, kan WDW tijdelijk een mobiel chemisch toilet ter beschikking stellen. Als u hier gebruik van wilt maken kunt u dit aangeven tijdens de warme opname door de uitvoerder. Parkeren Tijdens het groot onderhoud zal de parkeergelegenheid in de buurt beperkter zijn. Indien u ‘s ochtends op tijd weg moet, dan kan het soms handig zijn om buiten de buurt te parkeren. Huisdieren Voor huisdieren kunnen werkzaamheden stress opleveren door drukte en lawaai. Verwacht u dat dit problemen oplevert voor uw huisdier, dan is het raadzaam om uw huisdier wellicht ergens anders onder te brengen.

16 december 2014

13

7. Wat verwacht WDW tijdens de uitvoering van u? WDW doet bijna al het werk. Uiteraard vragen wij u om uw medewerking tijdens de werkzaamheden. Zo vragen wij u een aantal voorbereidingen te treffen zodat de vaklieden aan de slag kunnen. Voorafgaand aan de werkzaamheden nemen we deze voorbereiding nog eens met u door en kunt u eventuele vragen stellen. Moet u thuis zijn? Het is beslist niet nodig dat u elke dag thuis bent tijdens de werkzaamheden, maar dat mag natuurlijk wel. Wij spreken vooraf een moment met u af waarop u de sleutel aan ons kunt overdragen als u niet thuis bent als wij aan het werk gaan. WDW werkt met een slim en veilig sleutelbeheer, daar hoeft u zich geen zorgen over te maken. De sleutel krijgt u na de werkzaamheden uiteraard weer terug. Bij een aantal werkzaamheden is het wel noodzakelijk of gewenst dat u, of iemand namens u, in de woning aanwezig is. Bijvoorbeeld omdat er ter plekke zaken met u overlegd moeten worden zodat alles naar uw wens gebeurt. De tijdstippen stemmen we tijdig met u af. Algemeen: ruimtes goed begaanbaar Het is belangrijk dat de ruimtes waar de werkzaamheden plaatsvinden zo goed mogelijk

begaanbaar zijn voor de vaklieden zodat ze er goed bij kunnen en uw spullen niet beschadigd raken. Wilt u daarom in die ruimtes losse spullen, zoals accessoires, weghalen? Gang De vaklieden van WDW zullen veel door uw gang lopen, ook met zware spullen. Daarom is het heel fijn als u de gang zo leeg mogelijk houdt zodat die vrij beloopbaar is. Wilt u spullen uit andere ruimtes ook niet tijdelijk in de gang opslaan? Kozijnen In verband met het monteren van de nieuwe kozijnen is het belangrijk dat u uw bestaande gordijnen, lamellen, rails en/of andere raambekleding weghaalt. Gevels Als WDW aan de slag gaat met de gevels (buitenmuren), vragen wij u alle zelf aangebrachte schotels of andere spullen, te verwijderen. Indien u na oplevering deze wilt terugplaatsen dient u hiervoor toestemming te vragen bij ieder1 conform ZAV.

en kostbare spullen op te bergen, zodat ze niet onverhoopt beschadigd kunnen worden tijdens de werkzaamheden. Stroom Tijdens de werkzaamheden in uw woning kan het zijn dat de stroom tijdelijk wordt uitgeschakeld. Houd er rekening mee dat de koelkast en vriezer dan tijdelijk uit zullen zijn. Schakel ook voor de start van de werkzaamheden computers uit, zodat bestanden niet verloren gaan. Zware spullen een probleem? Soms moet u een zware wasmachine of koelkast aan de kant zetten of elders plaatsen. Is dat een probleem, bijvoorbeeld omdat u slecht te been bent? En kunnen buren of familie u niet helpen? Bespreek dit dan met de uitvoerder als wij tijdens de ‘warme opname’ bij u thuis komen. Samen met Woonbedrijf ieder1 zoeken wij naar een passende oplossing. Voorafgaand aan de werkzaamheden in uw woning, geeft de uitvoerder u verdere informatie over eventuele noodzakelijke of gewenste voorzorgsmaatregelen.

Breekbare en kostbare spullen WDW adviseert om in uw hele huis breekbare

16 december 2014

14

8. WIJ-bedrijf Misschien heeft u het woord al horen vallen; WIJ-bedrijf. Woonbedrijf ieder1 zorgt ervoor dat uw woning straks weer klaar is voor de toekomst. Maar misschien heeft u ook nog wel wensen voor uzelf of voor uw buurt. Daarom wordt het WIJ-bedrijf opgericht, voor en met

bewoners. Het WIJ-bedrijf organiseert samen met WDW activiteiten of werkzaamheden waaraan u kunt bijdragen. Daarmee kunt u Noordrandmunten verdienen. Met de verdiende Noordrandmunten kunt u voor uzelf of voor uw buurt zaken kopen. Hierbij kunt u

denken aan bijvoorbeeld hulp bij het leegruimen van uw woonkamer. Wat de mogelijkheden zijn zullen wij met u bespreken tijdens de warme opname.

warmte partners plezier buurt betaalbaar waarde COMFORT verlaging energiekosten betrokkenheid KLANTTEVREDENHEID woningverbetering beleving LABELVERBETERING leven MEErGEDAAN participatie balans

9. Contactpersonen De onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd door WDW Ontwikkelend Beheer. WDW is voor u het aanspreekpunt inzake deze werkzaamheden. Bewonersbegeleider De bewonersbegeleiders van WDW, Leonie Voesten en Gerald Wiebing, nodigen u uit voor een blokgesprek in de modelwoning. Daar geven zij een toelichting op de plannen en kunt u uw vragen stellen. Zij zullen ook aan u vragen of u wilt instemmen met de plannen. Dat kunt u aangeven op de akkoordverklaring. Als u ook behoefte heeft aan een persoonlijk

gesprek, kunt u een afspraak met hen maken voor een huisbezoek.o or Eventuele vragen en/of opmerkingen kunt u onze bewonersbegeleiders bereiken via onderstaande gegevens. Tel.: 06-49 89 53 83. Mail: [email protected] Woonbedrijf ieder1 Mocht u vragen hebben waarmee u niet bij WDW terecht kunt, dan kunt u contact opnemen met Martin Enderink van Woonbedrijf ieder1 via telefoonnummer 088-111 0 222.

Gerald Wiebing

Leonie Voesten

16 december 2014

15

WDW Ontwikkelend Beheer Smeenkhof 9 7429 AX Deventer T 0570-63 33 33 E [email protected] www.wdwontwikkelendbeheer.nu KvK 53770676

Wij hebben de informatie zo zorgvuldig mogelijk geschreven. Toch kunnen zich nog wijzigingen voordoen door onverwachte gebeurtenissen. U kunt daarom geen rechten ontlenen aan de inhoud van de informatie. Wanneer er zich wijziginen voordoen wordt u hierover geinformeerd.

m 85

Recommend Documents