m 24

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected]

Aan: Mr B.A.E.A. BERGER

S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 7 NOVEMBER 2015

OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr:

4 TM 7

adres: 4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1073 CH Amsterdam, Govert Flinckstraat 294 1A, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R complexaanduiding 7849A, appartementsindex 23, uitmakende het vierendertig/achthonderdeenennegentigste (34/891e) onverdeeld aan in de gemeenschap, bestaande uit de huizen en erven te Amsterdam, plaatselijk bekend als Govert Flinckstraat 294, 294a en 296 te 1073 CH Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie R nummers 5683 groot twee are veertig centiare (2.40 are), nummer 5684 groot twee are zes en dertig centiare (2.36 are) en nummer 5779, groot twee are vijftien centiare (2.15 are); 5. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1073 CH Amsterdam, Govert Flinckstraat 294 2A, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R complexaanduiding 7849A, appartementsindex 24, uitmakende het vierendertig/achthonderdeenennegentigste (34/891e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1. vermelde gemeenschap; 6. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1073 CH Amsterdam, Govert Flinckstraat 296 1A, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R complexaanduiding 7849 A, appartementsindex 22, uitmakende het vierendertig/achthonderdeenennegentigste (34/891e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 vermelde gemeenschap; en 7. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1073 CH Amsterdam, Govert Flinckstraat 296 1V, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R complexaanduiding 7849A, appartementsindex 21, uitmakende het vierendertig/achthonderdeenennegentigste (34/891e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1. vermelde gemeenschap, hierna tezamen ook te noemen: het "Object KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Amsterdam Sektie R complexaanduiding 7849 A appartementsindices 21 t/m 24 x vrijwillige verkoping  executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W.  openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv  veiling wegens sterfgeval Model 092011 1

___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 7 DECEMBER 2015 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen):

HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid excl. watergeld) 4. Govert Flinckstraat 294 1A 5. Govert Flinckstraat 294 2A 6. Govert Flinckstraat 296 1A 7. Govert Flinckstraat 296 1V

€ 2.691,72 € 2.612,28 € 1.774,92 € 2.489,16

TE ZAMEN PER JAAR EXCL. WATERGELD € 9.568,08

LASTEN PER JAAR: x Onroerende zaak belasting 4. Govert Flinckstraat 294 1A 5. Govert Flinckstraat 294 2A 6. Govert Flinckstraat 296 1A 7. Govert Flinckstraat 296 1V

€ 105,25; € 96,53; € 105,25; € 94,35

x x

contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE overige lasten pro memorie (waterschapslasten)

€ via VVE € 149,41 per aansluiting, totaal € 597,64. € € € € € € € 28,22, € 30,94, € 28,22 en € 28,22 € 28,90, € 26,50, € 28,90 en € 25,90



tezamen aan lasten per jaar

€

achterstallige servicekosten

€

x x      

 

BETALING: vóór of uiterlijk op 7 januari 2016

AANVAARDING: model 122013

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.

BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Govert Flinckstraat 296 1V: er is een schriftelijke huuropzegging ontvangen waarbij de huurder opzegt per 1 december 2015 en vertrekt per 31 december 2015. Indien Govert Flinckstraat 296 1V niet vrij van huur is ten tijde van de kwijting is verkoper hiervoor niet aansprakelijk.



Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: *

x

Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en).

x x x

Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;

x x

Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * *



  



€ € € x x □ x □ □ □ □

x x x

Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: indien verkoper niet tot gunning van het Object overgaat, de eventuele kosten van het veilinghuis volgens haar tarief een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad € excl/incl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis bieden via internet ad € 250,-- excl btw per veilingobject; eventuele plaatsing veilingobject op FUNDA ad € 75,-- excl. b.t.w.; eventuele plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad € 500,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: inzetpremie honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1% van de koopsom

model 122013

3

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

x x x x x

courtage makelaar-koper, indien aangewezen; de kosten als bedoeld in artikel 9, lid 1, sub a, b, c en d van de AVA 2001; de waarborgsom van tien procent (10%) van de koopsom, als bedoeld in artikel 12 van de AVA 2001; een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting welke bij de levering verschuldigd zal zijn; het door de koper verschuldigde aan de veilingorganisatie, volgens haar tarief, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting

x

Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper.

x

Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 7 januari 2016 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. - voor Govert Flinckstraat 294 1A: € 1.250,00 exclusief omzetbelasting. - voor Govert Flinckstraat 294 2A: € 1.250,00 exclusief omzetbelasting. - voor Govert Flinckstraat 296 1A: € 1.250,00 exclusief omzetbelasting. - voor Govert Flinckstraat 296 1V: € 1.500,00 exclusief omzetbelasting. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2. sub a. van de AVA 2001, wordt de inzetpremie betaald door de koper (uiterlijk binnen acht dagen) na gunning door storting op de kwaliteitsrekening voor derdengelden van de notaris. Onverwijld na ontvangst van de desbetreffende betaling zal de notaris de inzetpremie uitbetalen aan de inzetter ter veiling. Indien het registergoed niet wordt gegund is geen plokpenning verschuldigd

de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***:  aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter  aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. x

Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. □ koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

x

Verzekering: Het Object is verzekerd via de opstalverzekering op naam van de Vereniging van Eigenaars met betrekking tot het gebouw waarvan het Object deel uitmaakt. de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering wel/niet* overnemen.



x

Garanties:

model 122013

4

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt generlei aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen in deze akte is vervat, bij advertenties, aanplakbiljet, het veilingboekje (Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling) of elders (mondeling) is medegedeeld x

Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.

x

Aanschrijvingen: Volgens opgaaf van de heer E. Oudeboon (stadsdeel zuid, gemeente Amsterdam), de dato 23 oktober 2015, zijn er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. verkoper is geen andere gemeentelijke aanschrijving inzake het onroerend goed bekend dan die van de Gemeente Amsterdam/Stadsdeel *** d.d. gekenmerkt nr ***



x

Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 20 oktober 2015 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie;  is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie;  is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; x zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Melding, bevel, beschikking of vordering Wet bodembescherming Ontleend aan: 5908 datum in werking 20-4-2011 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Amsterdam.  …………………………………………………………………………………..  …………………………………………………………………………………..  …………………………………………………………………………………..  …………………………………………………………………………………..  …………………………………………………………………………………..

x

Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat het Object in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Het is verkoper niet bekend dat zich in het Object (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. Het is verkoper niet bekend dat zich in het Object asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Te dezen wordt nog verwezen naar de informatie op www.bodemloket.nl.



het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat

model 122013

5

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is



  





deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden

x

Energie (EPA): Verkoper is voornemens een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen op te laten stellen en zal alsdan het originele exemplaar bij de levering aan koper overhandigen. m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat,  hij wel** beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label…. **(A tm G) geregistreerd d.d…………………………………….  hij niet** beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. □

NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, ⌂ hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting … m2 bedraagt ⌂ hij niet** in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen

x

Ontruiming: het eventuele ontruimingsrisico met betrekking tot Govert Flinckstraat 296 1V is voor rekening en risico van koper indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing



Kosten ontruiming: *

x

VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE: Delair Vastgoedbeheer B.V., De Lairessestraat 139, 1075 HJ Amsterdam, 020-676 82 22 opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar.**

x

Combinatie: De Objecten 4, 5 en 6 worden eerst elk afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 6

  

Objecten 4, 5 en 6 gecombineerd in slag gelegd. Daarna wordt het Object 7 afzonderlijk bij opbod en afslag geveild. Daarna worden de Objecten 4, 5, 6 en 7 gecombineerd in slag gelegd. de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd.

x

Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen .

x

Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: een akte van levering, op acht april tweeduizend acht verleden voor mr. E.G. Visser, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negen april tweeduizend acht in het register Hypotheken 4 in deel 54439 nummer 55, waarin onder meer staat vermeld: "Voor wat betreft het kadastrale percelen sectie R nummer 5779 wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst deel 4148 nummer 40 waarin onder meer woordelijk staat vermeld: Ten deze zijn de comparanten overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen ten gunste van het verkochte perceel als heersend erf en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R nummer 5778, groot één are dertig centiare, eigendom van de lastgeefster Dieuwke Noordhoff, als lijdend erf, te weten: a. het recht van voetpad, dienende tot uitweg, teneinde te komen van en te gaan naar de Govert Flinckstraat door een overbouwde gang binnen de op het lijden erf gebouwde opstal, gelegen aan de noord-westelijke zijde van het lijdend erf, aan de zijde van de Govert Flinckstraat afgesloten door een deur, en over een cementenpad in het verlengde van die gang, uitkomende op de achterliggende loods op het terrein van het verkochte; b. het recht van lozing door aansluiting op de riolering van het lijdend erf via een afvoer uit een watercloset in de zich op het verkochte bevindende loods, onder de verplichting van de eigenaar van het heersend erf zorg te dragen voor het onderhoud van deze afvoer, voor zover de afvoerinstallatie is gelegen op het heersend erf."

x

Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Er is een voorstel gedaan om de servicekosten te verhogen tot € 52,95, € 56,35, € 52,95 en € 52,95.

model 122013

7

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is