Lisdoddelaan KA Amsterdam

VLIEG Makelaars OG Valkenburgerstraat 223 B 1011 MJ AMSTERDAM Telefoon 020-5247430 | E-mail: [email protected] | Internet: www.vlieg.nl

Lisdoddelaan 66 1087 KA Amsterdam Vraagprijs € 1.265.000,- k.k.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974. Vestigingen in Alkmaar, Amsterdam, Amstelveen, Bergen NH, Haarlem, Heerhugowaard, Hoofddorp, Lelystad, Schagen, Zaandam. Kijk op www.vlieg.nl.

Lisdoddelaan 66, 1087 KA Amsterdam

Omschrijving Design villa met vier slaapkamers Een subliem afgewerkte top villa aan de zuidkant van de Lisdoddelaan op één van de mooiste plekken van Amsterdam, aan het water met uitzicht op het Diemerpark! Deze luxe villa is ontworpen door John Bosch, die met dit project: “A good house is a big house” diverse architectuurprijzen heeft gewonnen. Absoluut een bezoek waard! De villa beschikt over veel grote ramen van vloer tot plafond en vanuit iedere hoek is er uitzicht op water en lucht. Transparantie en mooie zichtlijnen maken het wonen in dit huis tot een speciale belevenis. Het huis telt drie verdiepingen en een grote patio op de begane grond die ervoor zorgt dat alle ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. In de achtertuin is er vrij uitzicht op het water en park en u kunt gemakkelijk een aanlegsteiger maken met plek voor 2 boten. Er is zon in de achtertuin vanaf 11 uur in de ochtend tot 21:00 uur in de avond! De villa is gebouwd op een kavel van 8 x 40 meter; dit waren de grootste kavels op de Lisdoddelaan op een van de beste plekken. Dit huis beschikt over ruimte om op eigen kavel 2 auto’s te parkeren, en heeft bovendien, als een van de weinige Bosch villa’s, een ruime kelder. Door de flexibele indeling is het huis geschikt voor diverse functies: een combinatie van wonen en werken; of een bijzonder gezinshuis. Alle functies zijn op de begane grond aanwezig; in welke levensfase dan ook; het huis biedt de mogelijkheden. Indeling: De begane grond beslaat een ruimte van 192 m2 en doet door de plafondhoogte monumentaal aan (2.85m). Entree, met in de muur verzonken kasten met heel veel opbergruimte, ruimte voor garderobe, aan de zijkant toegang naar een slaapkamer en/of werkkamer praktijkruimte. De luxe witte hoogglanskeuken van Bulthaupt is zo geplaatst dat deze samen met de grote eettafel en de toegang naar de patio het kloppend hart van het huis vormen. De keuken is vanzelfsprekend voorzien van alle denkbare Miele inbouwapparatuur, zoals stoomoven, koffiemachine, combi magnetron/oven en vaatwasser . Er is een bakplaat en een keramische kookplaat van Gaggenau en een ruime koelvriescombinatie van Liebherr. Het werkblad is van corian en heeft een dubbele spoelbak en ingebouwde Quooker. De patio zorgt voor veel zon- en daglicht in de woonkamer en is perfect gesitueerd. De grote woonkamer grenst aan de achtertuin, heeft een mooie grote open haard en een magnifiek uitzicht. Door de grote schuifpuien heeft u toegang tot de tuin. Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten, aan het water met de mogelijkheid om een aanlegsteiger voor 2 boten te realiseren. De Australisch hardstenen vloer loopt door in de achtertuin, wat weer een extra ruimtelijk effect geeft en voor de privacy zorgen de bakken met bamboe. Totaal is de tuin ruim 100 m2. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer heeft een open verbinding met een prachtig en luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche en dubbele Italiaanse design wastafels. Deze kamer grenst aan de patio te bereiken via de grote schuifpui.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974.


In de hal is achter houten wanden het separate toilet en een aparte wasmachineruimte. In de hal zijn ook weer achter plafondhoge houten wanden kasten weggewerkt met veel opbergruimte. Ook is er de trap naar de kelder (ruime stahoogte). Eerste verdieping: Met een stoere – onder architectuur ontworpen trap bereikt u de serrekamer / slaapkamer. Deze heeft aan alle kanten glazen puien met doorzichtig en gematteerd glas die voor de nodige privacy zorgen; hier is ook het ruime dakterras, waar je heerlijk rustig kunt genieten van de zon en het spectaculaire uitzicht. De airco houdt de temperatuur in deze ruimte zomers aangenaam koel. Tweede verdieping: Hier is de vierde slaapkamer (masterbedroom) die ook voorzien is van een luxe badkamer met ligbad, separate douche en een toilet. De badkamer heeft een te openen dakkoepel. De gang is afgewerkt met een kastenwand met weer veel bergruimte. Het grote ronde panorama raam is een levend schilderij met een steeds wisselend beeld en sfeer. Kenmerken: - Een heerlijke locatie waar natuur, water, recreatie en wonen elkaar ontmoeten; - 10 minuten van het Centrum van Amsterdam, makkelijk bereikbaar met de auto en openbaar vervoer; - Een hardstenen vloer op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - Een prachtig verlichtingsplan (vloer- wand en plafondverlichting Wever en Ducre) vanuit een aantal centrale punten is alle verlichting te bedienen; - Maar liefst vier slaapkamers; - Een ruime kelder met stahoogte; - Door het gehele huis inbouwkasten; - Open haard; - Diverse gebruiksmogelijkheden: voor een gezin, werken aan huis; levensloopbestendig; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Een extra dakterras op de eerste verdieping; - Erfpacht afgekocht tot 01-01-2052.



Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik

Villa Geschakelde woning 2006 Bestaande bouw Ja Woonruimte

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

5 4 725 m3 289 m2 265 m2

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering

Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging Stadsverwarming, Open haard, Vloerverwarming geheel Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Ja Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin, patio/atrium 500 cm 800 cm Achtertuin Zuid, West Fraai aangelegd



Foto's



Foto's



Foto's



Foto's











Lijst van zaken Blijft achter

ZAKEN

Gaat mee

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:


Kan worden overgenomen

Niet van toepassing


ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -



ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee

Opmerkingen



Niet van toepassing


Belangrijk: Algemene informatie Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Algemene ouderdomsclausule De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Bieding De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.



Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de financiering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd. Hypotheek Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG GeldXpert. Als groot intermediair op het gebied van de financiële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak! Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!


Lisdoddelaan KA Amsterdam

Recommend Documents