Agenda Aan Van Betreft Kenmerk
: de deelnemers aan de Provinciale Vergadering : bestuur en directie Nederlandse Woonbond : Gezamenlijke Provinciale Vergadering van Overijssel en Gelderland : V13.0128
Let op! In verband met de demonstratie tegen het huurbeleid op 12 maart in Den Haag, worden de PV’s van Gelderland en Overijssel samengevoegd! Kunt u op 12 maart niet naar Den Haag komen, dan is het mogelijk om de PV Gelderland in Arnhem te bezoeken op:
Maandag 11 maart 2013 van 19.30 tot ± 22.00 uur Olympus Tweede Fase Gebouw (locatie met ronde aanbouw, hek is geopend) Zeegsingel 2 6832 DR ARNHEM tel. 026-3229053 1 Opening en mededelingen Actuele ontwikkelingen 2 PV notitie Huurbeleid 2013 en actie Huuralarm! (bijgaand V13.0134) actuele informatie (tip! check de website voor de Woonbond voor de laatste informatie) 3 Uitwisseling lokale actieplannen van huurdersorganisaties 4 Verslagen Provinciale Vergaderingen Gelderland 12 november (bijgaand V12.1192) en Overijssel van 20 november (bijgaand V12.1233) De verslagen worden in verband met het actiekarakter van de PV slechts ter kennisname meegestuurd. Inhoudelijke of tekstuele opmerkingen op het verslag kunt u schriftelijk indienen bij de consulent:
[email protected] 5 Ter kennisname schriftelijke terugkoppeling van de vergadering van de Verenigingsraad op 8 december 2012 (bijgaand verslag van Gelderland en Overijssel) 6 Rondvraag Merkt u dat u niet alle vergaderstukken heeft ontvangen, dan kunt u dat het beste tijdig melden bij het Verenigingssecretariaat in Amsterdam (020 - 5517712 op ma-, di- en donderdag). Wilt u de ontbrekende stukken digitaal ontvangen, mailt u dan naar:
[email protected] U kunt de PV stukken ook zelf downloaden via de website www.woonbond.nl U logt als volgt in: Lidorganisaties loggen in met het lidnummer van hun organisatie (= gebruikersnaam) en de postcode van het secretariaat van hun organisatie (= wachtwoord). Kaderleden loggen in met hun lidnummer (= gebruikersnaam) en hun postcode (= wachtwoord). Persoonlijke leden loggen in met hun lidnummer (= gebr. naam) en hun postcode (= wachtwoord).
Nederlandse Woonbond Nieuwe Achtergracht 17 1018 XV Amsterdam Telefoon [020] 5517700 Telefax [020] 5517799
Mocht u verhinderd zijn, dan vragen wij u dat te melden bij het secretariaat van het regiokantoor Noord-Oost (038 4250180). Aftredingsrooster kaderleden Overijssel functie naam
aftredend
(vice)voorzitters C. Verbeten Provinciale Vergadering W. Hofman mw. G. Mulhof - Samsen Verenigingsraadsleden H. Westerik vacature
november 2015 november 2015 juni 2015 november 2015
zittingsperiode 1 1 2 1
Kaderleden worden voor een periode van vier jaren gekozen. Zij kunnen twee maal herkozen worden tot een maximum van 12 jaar.
Bent u geïnteresseerd in een kaderfunctie? Dan kunt u contact opnemen met de consulent voor uw provincie, mevrouw S. Bovenhorst. Simone Bovenhorst is bereikbaar op ons regiokantoor Noord-Oost in Zwolle (038 4250180). E-mail:
[email protected] Als u niet op 12 maart naar Den Haag kunt komen, dan bent u van harte welkom op de PV Gelderland in Arnhem op 11 maart.
2
Notitie Aan Van Betreft Status Datum Kenmerk C.c.
: Provinciale Vergaderingen en Verenigingsraad : Bestuur : PV-notitie Huurbeleid 2013 en Actie Huuralarm : Ter bespreking : 14 februari 2013 : V13.0134 : Mieke Schulte
De plannen voor het huurbeleid zijn volop in beweging. Er zullen zich na het schrijven van deze notitie ongetwijfeld nog verdere ontwikkelingen voordoen. Via de Provinciale Vergaderingen en de website wordt u op de hoogte gebracht van de laatste stand van zaken.
1. Inleiding Desastreuze maatregelen bedreigen de huursector. Ook met het woningmarktakkoord dat minister Blok op 13 februari presenteerde komt er een forse rekening bij de huurders te liggen. In het akkoord zitten weliswaar een aantal verbeteringen, maar de huurverhogingen en de verhuurderheffing zijn nog steeds veel te hoog. Het is goed dat de stem van huurders dankzij Actie huuralarm eindelijk begint door te dringen in Den Haag. Een aantal scherpe kantjes zijn van de voorstellen afgehaald, maar voor de huurders is het volstrekt onvoldoende. Actie Huuralarm gaat dus door! De Woonbond blijft zich op landelijk niveau tot het uiterste inzetten om de kabinetsplannen tegen te houden. Als het toch niet lukt, is het noodzakelijk dat huurdersorganisaties de huurverhogingen bij hun verhuurder zo beperkt mogelijk houden. Hierbij kunnen zij gebruik maken van hun adviesrecht op grond van de Overlegwet. De Woonbond wil hiermee dit jaar invulling geven aan het huurvoorwaardenbeleid.
2. De huurplannen in het woningmarktakkoord In het regeerakkoord heeft het kabinet Rutte II een aantal maatregelen in de huursector aangekondigd. Deze zijn aangepast door het akkoord dat het kabinet sloot met D66, ChristenUnie en SGP. De maatregelen op een rij. Nog steeds flinke huurstijgingen Het kabinet blijft vasthouden aan inkomensafhankelijke huurverhogingen. De hoogte van de stijgingen voor middeninkomens is aangepast. Hurende huishoudens kunnen de volgende maximale huurverhogingen verwachten: Met een jaarinkomen tot € 33.614 inflatie + 1,5% Met een inkomen tussen de € 33.614 en € 43.000 inflatie + 2% Met een inkomen boven de € 43.000 inflatie + 4%. Met een inflatie van 2,5% betekent dit huurverhogingen van 4%, 4,5% of 6,5% in 2013!
Nederlandse Woonbond Nieuwe Achtergracht 17 1018 XV Amsterdam Telefoon [020] 5517700 Telefax [020] 5517799
Minister Blok wil het wetsvoorstel dat de inkomensafhankelijke huurverhogingen regelt zo snel mogelijk invoeren, zodat verhuurders genoeg tijd hebben om de huurverhogingen per 1 juli in te voeren. Verhuurders moeten namelijk vóór 1 mei de huurverhogingsvoorstellen aan de huurders hebben verstuurd. Voor die tijd moeten ze dan inkomensindicaties bij de Belastingdienst opvragen. Het is op dit moment niet bekend of de Tweede en Eerste Kamer tijdig zullen instemmen. Voorbeelden huurstijgingen Let op: dit zijn indicaties, de exacte huurprijzen zijn afhankelijk van inflatie en maximumhuurprijs.
Tot € 34.614
Tot € 34.614
Huur nu € 400 € 500 € 600
Over 4 jaar € 468 € 585 € 702
Vanaf € 34.614 tot € 43.000 Over 4 jaar € 477 € 596 € 716
Vanaf € 43.000 Over 4 jaar € 515 € 643 € 772
Met het woningmarktakkoord zijn ook nog andere wijzigingen aangebracht. Huurders die na een inkomensafhankelijke huurverhoging geconfronteerd worden met inkomensdaling kunnen huurverlaging krijgen. En er komt een hardheidsclausule voor gehandicapten en chronisch zieken, zodat zij uitgezonderd kunnen worden van de inkomensafhankelijke huurverhogingen. Verder wordt de privacy van huurders bij bezwaar iets beter geborgd. Verhuurderheffing In het regeerakkoord staat dat de extra huurinkomsten worden ‘afgeroomd’ via een verhuurderheffing. Dat betekent dat de huurder de heffing moet gaan betalen! De hoogte van de jaarlijkse heffing is in het woningmarktakkoord iets verlaagd. In plaats van 2 miljard in 2017 is het nu 1,7 miljard. Per huurwoning zal dan bijna € 800 per jaar afgedragen moeten worden. De heffing is in 2013 50 miljoen en het bedrag loopt in de volgende jaren steeds op. Wel heeft de Eerste Kamer van de minister geëist dat hij zijn plannen voor de heffing zorgvuldiger uitwerkt, zodat er nog wel investeringsmogelijkheden blijven en rekening gehouden wordt met de draagkracht van huurders. Positieve punten In het woningmarktakkoord zijn twee slechte plannen geschrapt: het plan om de maximale huur te baseren op 4,5% van de WOZ-waarde van de woning en het plan om de maximale huur voor huurders met een inkomen boven € 43.000 tijdelijk buiten werking te stellen. Ook positief is het voornemen om de huursombenadering in te voeren. In 2014 komt het kabinet met een voorstel om het systeem van de inkomensafhankelijke huurverhogingen te vervangen door een systeem met een jaarlijkse huursom. Dit kan dan per 2015 ingevoerd worden.
3. Wat vindt de Woonbond? De flinke huurstijgingen, de systematiek van de inkomensafhankelijke huurverhogingen en de dramatische verhuurderheffing vormen samen een giftige cocktail voor huurders. De Woonbond heeft alternatieven. De hoogte van de huurstijgingen zijn door het akkoord iets getemperd is, maar de Woonbond vindt de stijgingen nog steeds veel te hoog. Veel huurders kunnen dergelijke verhogingen niet opbrengen. De betaalbaarheid staat nu al flink onder druk. Uit onderzoek van het OTB blijkt dat nu al bijna 1 miljoen hurende huishoudens in de problemen zitten. Om hun huur te kunnen betalen moeten zij bezuinigen op noodzakelijke kosten, zoals voedsel, kleding e.d. De Woonbond eist, samen met de FNV, dat de minister in ieder geval eerst een betaalbaarheidscheck uitvoert voordat hij deze verhogingen invoert.
2
De systematiek van de inkomensafhankelijke huurverhogingen stuit bij de Woonbond op grote principiële bezwaren. De privacy van huurders wordt geschonden doordat de Belastingdienst indicaties van hun inkomens aan de verhuurder verstrekt. Alle reden om deze wet om te dopen tot ‘gluurverhoging’. Ook de privacy-toezichthouder College Bescherming Persoonsgegevens vindt het niet verstandig de wet zo in te voeren. Verder levert het willekeur op, omdat er geen rekening gehouden wordt met de samenstelling van het huishouden en de kwaliteit van de woning. De verhuurderheffing betekent afbraak van de sociale huursector. Verhuurders hebben door de heffing in de toekomst geen geld meer voor noodzakelijke investeringen. Zij zullen geen nieuwe woningen meer bouwen, waardoor de wachtlijsten toenemen. Renovaties, woningaanpassingen, energiebesparende maatregelen en onderhoud zijn zeer beperkt mogelijk. De Woonbond heeft naast kritiek ook alternatieven. We blijven ons inzetten voor een integrale aanpak van de woningmarkt, met gelijke behandeling van koop en huur. Wonen 4.0 is daar een uitstekende basis voor. Ook voor de kabinetsplannen hebben concrete alternatieven. De ‘gluurverhoging’ kan vervangen worden door de huursombenadering. Huurverhogingen worden daarmee eerlijker toegepast en het bevordert de doorstroming doordat de huurverhogingen bij huurderswisselingen (mutatie) meegenomen worden in de totale huursom. De verschillen tussen zittende en nieuwe huurders worden daardoor kleiner. We zijn bereid om een huurverhoging van 1% boven inflatie te accepteren, als dat volgens de huursombenadering geïntroduceerd wordt en als de extra huurinkomsten gebruikt worden voor investeringen. De Woonbond wil graag meedenken met de minister over de invoering van de huursombenadering in 2015. Het is echter veel beter om het systeem van de ‘gluurverhogingen’ nu al te vervangen door huurbeleid op basis van de huursom. Als alternatief voor de heffing pleit de Woonbond voor een investeringsplicht. Als verhuurders verplicht zijn fors te investeren is dat goed voor (toekomstige) huurders, voor de woningmarkt, voor de bouwsector. Maar ook voor de rijksoverheid, want die ontvangt daarmee extra inkomsten (BTW, loonbelasting) en hoeft minder uit te geven aan uitkeringen. De Woonbond wil verder met de minister meedenken over modernisering van het woningwaarderingsstelsel (WWS). De huidige maximaal 25 woonomgevingspunten in het WWS kunnen vervangen worden door punten gebaseerd op de WOZ-waarde. Daarmee telt de gewildheid van de locatie iets meer mee in de maximale huurprijs, maar blijft er een objectieve graadmeter voor woonkwaliteit bestaan die huurders beschermt tegen te hoge prijzen. De extra punten voor schaarstegebieden (Donnerpunten) moeten dan wel verdwijnen. Concluderend: we hebben sterke bezwaren tegen de huidige voorstellen, maar ook ideeën hoe het beter kan. De Woonbond blijft strijden voor een beter huurbeleid.
3
4. Actie Huuralarm gaat door Eind 2012 heeft de Woonbond Actie Huuralarm opgezet. Dit is een campagne die meerdere acties omvat, waarmee we de huurders een stem willen geven en de slechte huurplannen tegenhouden. De acties zijn landelijk én lokaal. We zijn gestart met de petitie Huuralarm, die zowel op internet (http://huuralarm.petities.nl) als op lijsten en kaarten te ondertekenen is. Er is een actiewebsite opgezet (www.actiehuuralarm.nl), met veel nieuws en mogelijkheden om actiemateriaal te bestellen. Veel huurdersorganisaties zijn actief aan de slag gegaan met Actie Huuralarm. Zij hebben hun huurders opgeroepen om de petitie te ondertekenen en ze hebben zelf handtekeningen opgehaald. Sommige huurdersorganisaties hebben samen hun verhuurder, en in een enkel geval ook met de gemeente, een brandbrief naar Den Haag gestuurd. Er zijn vele berichten in de lokale en regionale media verschenen. Er zijn debatten georganiseerd, markten en winkelcentra bezocht om handtekeningen op te halen en nog veel meer. Actie Huuralarm heeft al succes opgeleverd. De bezwaren van huurders tegen de huurvoorstellen van het kabinet beginnen door te dringen in Den Haag. Dit heeft bijgedragen aan de wijzigingen zoals die in het recente woningmarktakkoord zijn opgenomen. Een aantal scherpe kantjes zijn er nu van af, maar de Woonbond vindt het nog lang niet voldoende. De zware bedreigingen blijven bestaan. Daarom zetten we Actie Huuralarm met kracht voort. We willen nog veel meer handtekeningen onder de petitie en organiseren op 12 maart een grote landelijke demonstratie in Den Haag. In de bijlage leest u daar meer over.
5. Maak gebruik van uw adviesrecht Als het niet lukt om de plannen van het kabinet tegen te houden is het van groot belang te voorkomen dat verhuurders forse huurverhogingen gaan vragen. De Woonbond roept daarom lidorganisaties op om actief gebruik te maken van het recht om advies uit te brengen op het huurbeleid. Adviesrecht in het kort Het adviesrecht is geregeld in artikel 5 van de Wet op het overleg huurders verhuurders (Wohv). Wijzigingen in het huurbeleid vallen onder dit adviesrecht. Als de verhuurder zijn beleid wil wijzigingen moet hij de huurdersorganisatie hierover informeren en zes weken de tijd geven om een schriftelijk advies uit te brengen. Stappen: 1. De verhuurder stuurt schriftelijke informatie over het voorstel met onderbouwing (waarom is het nodig en wat zijn de gevolgen voor huurders); 2. De huurdersorganisatie beraadt zich en besluit o.a. over ondersteuning door een deskundige en betrekken van de achterban. Het advies moet binnen zes weken gegeven worden; 3. Overleg tussen huurdersorganisatie en verhuurder 4. Huurdersorganisatie brengt schriftelijk advies uit (binnen zes weken) 5. Als de verhuurder het advies niet of gedeeltelijk overneemt laat hij dat de huurdersorganisatie binnen 14 dagen schriftelijk weten en legt uit waarom. 6 Na drie dagen mag de verhuurder zijn voornemen uitvoeren. Als de verhuurder onzorgvuldig handelt, zodat uw adviesrecht ingeperkt wordt, kunt u dit voorleggen aan de Geschillencommissie Wohv.
4
Ook huurders met een gereguleerd huurcontract in de commerciële huursector krijgen te maken met flinke huurverhogingen en privacy-aantasting. Bovendien zorgt de verhuurdersheffing ervoor dat het voor verhuurders veel aantrekkelijker wordt om huurwoningen te liberaliseren. Daarom is het belangrijk dat ook huurdersorganisaties in de commerciële huursector actief gebruik maken van hun adviesrecht. Drie aanbevelingen voor huurdersorganisaties: 1. Claim het adviesrecht en benut de mogelijkheden zoals het raadplegen van deskundigen en de wettelijke periode van zes weken; 2. Betrek de achterban en vraag de mening van uw huurders; 3. Bekijk de financiële noodzaak van huurverhogingen kritisch en zorg voor een inhoudelijk goed advies.
Ad 1. Claim het adviesrecht en benut de mogelijkheden zoals het raadplegen van deskundigen en de wettelijke periode van zes weken
Laat op tijd weten dat u gebruik wilt maken van uw advies. Zie hiervoor ook de voorbeeldbrief van de Woonbond. Geef tevens aan dat u naar verwachting zes weken nodig hebt om een goed advies uit te kunnen brengen. Zorg dat verhuurder niet alvast inkomensindicaties bij de Belastingdienst opvraagt. Probeer te bereiken dat er pas een voorstel voor nieuw huurbeleid voor wordt gelegd als de wet die de huurverhogingen regelt officieel in werking is getreden (publicatie in Staatsblad). Zorg voor deskundige advisering: er staat veel op het spel en de verhuurder maakt ook volop gebruik van adviseurs. Neem hiervoor contact met uw consulent of schakel een adviseur van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA) in.
Ad 2. Betrek de achterban en vraag de mening van uw huurders
De huurverhogingen zullen hard bij de huurders aankomen. Vraag daarom hun mening over de voorstellen van de verhuurder. Wat is voor hen wel en niet acceptabel? Er zijn diverse vormen denkbaar, zoals bijeenkomsten of een (digitale) enquête.
Ad. 3 Bekijk de financiële noodzaak van huurverhogingen kritisch en zorg voor een inhoudelijk goed advies
Ga niet akkoord met huurverhogingen boven inflatie en draag daar goede argumenten voor aan. Het Woonbondstandpunt is een maximum huurverhoging van inflatie plus 1%, maar dat is gebaseerd op een huursombenadering en inclusief huurverhogingen bij mutatie. Aangezien de huursombenadering niet geïntroduceerd wordt, gaan we nu uit van inflatievolgende huurverhogingen. Biedt tegenwicht aan de argumenten die de verhuurder aanvoert over de noodzaak: - Is het om scheefwonen tegen te gaan? Geef aan waarom dit onzin is. - Is het om de verhuurderheffing te financieren? Geef dan aan dat de heffing dit jaar minimaal is en dat er andere knoppen zijn om aan te draaien (bijv. verlaging bedrijfslasten, aanpassen salaris bestuur, afstoten niet-rendabele verbindingen die niet tot de kerntaak behoren). Een belangrijk argument is dat veel huurders hogere woonlasten niet kunnen dragen: 1. Veel huurders hebben nu al grote moeite om de huur te betalen en moeten bezuinigingen op andere noodzakelijk uitgaven (zoals voedsel, kleding, sportclubs voor kinderen); 2. De koopkracht gaat al flink achteruit;
5
3. Veel mensen hebben een onzekere inkomenspositie; 4. Huurtoeslagontvangers hebben de afgelopen jaren al vele kortingen moeten incasseren. Gluurverhogingen zijn onacceptabel, omdat het de privacy van de huurder aantast en willekeur oplevert.
Let op Verhuurders hebben de vrijheid om de datum van de huurverhoging te verschuiven. Dat betekent dat ze dit jaar bijvoorbeeld 1 augustus of 1 september als huurverhogingsdatum kunnen nemen. Als zij maar minimaal twee maanden van te voren de huurverhogingsvoorstellen aan de huurders hebben verzonden.
Vragen die een huurdersorganisatie kan stellen over het voorstel voor aanpassing huurbeleid: Wat is het doel? Waarom zijn de voorgestelde huurverhogingen noodzakelijk volgens de verhuurder? Wat zijn de consequenties voor de betaalbaarheid van de huurders? Uitgesplitst per groep? Hierbij kijken aan totale betaalbaarheid van de woonlasten, dus ook energielasten meenemen. Hoe hoog zijn bedrijfslasten? Waar is daar efficiencywinst te boeken? Wat doet de verhuurder om de bedrijfslasten te verlagen?
Actiemogelijkheden bij het adviestraject Het adviestraject kunt u koppelen aan actie-elementen, waarbij u anderen duidelijk laat weten dat u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhogingen. Dat kan bijvoorbeeld door een bredere bijeenkomst met huurders over de huurvoorstellen. Het kan ook helpen om de pers in te schakelen. Hiermee wordt u als huurdersorganisatie meer zichtbaar voor de huurders én het zet meer druk op de verhuurder. Ondersteuning door de Woonbond Vanzelfsprekend kunt u terecht bij de Woonbond voor ondersteuning en advies. Via uw consulent kunt u bespreken welke hulp nodig is. Via de website kunnen lidorganisaties bruikbare documenten vinden, zoals tegenargumenten, voorbeeld-brieven en deze (eventueel aangepast) gebruiken voor de eigen situatie. Ook is ondersteuning door het WKA altijd mogelijk, bijvoorbeeld bij: - de inhoud van het advies; - de doorlichting van cijfers van de verhuurder; - het overleg of de onderhandelingen; - het raadplegen van de achterban.
6. Blik vooruit Bij het schrijven van deze notitie was het nog onduidelijk hoe de besluitvorming verder zal verlopen. We dienen ons op verschillende scenario’s voor te bereiden. Mocht het onverhoopt niet lukken om de huurverhogingen tegen te houden, moeten we ons ook voorbereiden om individuele huurders bij te staan als zij bezwaar willen aantekenen tegen de huurverhoging en/of tegen de privacyschending.
Bijlage: - Meer informatie over de demonstratie 12 maart
6
Meer informatie over de demonstratie 12 maart Op dinsdag 12 maart verwachten we tussen de 1000 en 2000 huurders op Het Plein. Als onze leden gehoor geven aan de oproep om te gaan demonstreren. Individueel of met de huurdersorganisatie. Heeft u zich nog niet aangemeld, doe dat dan alsnog. Daarmee stelt u de Woonbond in staat alles in goede banen te leiden. Het programma begint om 12.00 uur en duurt tot 14.00 uur. Aanmelden Meld u aan op actiehuuralarm.nl. U ziet daar de knop ‘Aanmelden manifestatie’. Of klink op de aanmeldlink in de e-mail die u heeft ontvangen. In beide gevallen verschijnt er een aanmeldingsformulier waarop u kunt aangeven of u individueel of als organisatie komt. Komt u als organisatie dan worden u nog een paar aanvullende vragen gesteld. Als u zich via internet aanmeldt, wordt uw regioconsulent daar automatisch over geïnformeerd. Daardoor heeft hij een goed overzicht van de organisaties uit uw provincie/regio die naar Den Haag gaan. Het programma Op actiehuuralarm.nl plaatsen we het programma van de demonstratie/manifestatie. Actiematerialen Neem zoveel mogelijk zelf spandoek(en) mee. De centrale thema’s zijn dat we geen mega huurverhogingen willen en dat de woningmarkt uit het slop moet. Persoonlijke boodschappen zijn ook welkom. Wat de Woonbond betreft moet vooral duidelijk zijn dat de huurmarkt geen melkkoe is. Er is ook actiemateriaal dat de Woonbond ter plaatse beschikbaar stelt. Dat zijn Huuralarm shirts in diverse maten en ballonnen in diverse maten. Allemaal bedrukt met de tekst Huuralarm. Hiervoor geldt nadrukkelijk ‘Zolang de voorraad strekt’. Op de site actiehuuralarm.nl kunt u actiemateriaal bestellen en ook downloaden. Bijvoorbeeld het Huuralarmlogo. Met de bus Komt u met meerdere mensen en een bus, meldt dat dan op het aanmeldformulier. De Woonbond regelt in principe geen vervoer voor u. We regelen wel parkeerplek waar de demonstranten kunnen uitstappen en later weer instappen. Dat doen we in overleg met de politie Den Haag. Mogelijk dat we met tijdschema’s gaan werken als er heel veel bussen worden aangemeld. Nadere informatie hierover volgt. Er zijn huurdersorganisaties die het busvervoer betaalt krijgen door de verhuurder. Misschien is dat ook voor u een mogelijkheid om de kosten te drukken. Neem voor vragen contact op met uw regioconsulent. Met het openbaar vervoer Komt u met de trein naar Den Haag, reis dan naar Den Haag centraal. Vandaar is het 10 minuten lopen naar Plein. U kunt ook stadsbus 22 nemen (richting Duindorp). Opstappen op het Busplatform. Uitstappen bij Bus-/tramhalte Centrum.
Nieuwe Achtergracht 17 1018 XV Amsterdam Telefoon (020) 5517700 Telefax (020) 5517799 E-mail
[email protected] Website www.woonbond.nl
Concept Verslag Van : Provinciale Vergadering Overijssel, 20 november 2012 Kenmerk : V12 .1233.RN
1 2 31 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
Aan-/afwezig: zie presentielijst 1
Opening en mededelingen De heer Verbeten, voorzitter, opent de vergadering en heet de heer Paping, directeur Woonbond, van harte welkom. De heer Paping vervangt vanavond Simone Bovenhorst die door ziekte geveld is. Actuele ontwikkelingen De heer Paping neemt het woord en geeft aan dat hij zelf naar Brussel is afgereisd. In gesprekken met topambtenaren heeft hij een aantal vragen gesteld met betrekking tot de inkomensgrens van € 34.000,00 (voor in aanmerking komen van een sociale huurwoning). Het blijkt dat Nederland zelf mag bepalen hoe hoog de inkomensgrens zal worden. Minister Spies heeft tijdelijk de grens opgetrokken tot € 38.000,00 maar de Woonbond pleit voor een structurele oplossing: het voorstel van de Woonbond is om de grens op te trekken voor een éénpersoonhuishouden tot € 40.000 en meerpersoonhuishoudens tot ongeveer 45.000,00. De heer Paping heeft bemerkt dat Brussel en Nederland naar elkaar wijzen wanneer het gaat om verantwoordelijkheid nemen voor het bepalen van deze inkomensgrens. De Woonbond heeft een meerjarensubsidie ontvangen voor het Energieproject. Dit houdt concreet in dat dit project in ieder geval tot 2016 kan doorgaan, een grote blijk van waardering voor de Woonbond, dit wordt als zeer bijzonder ervaren. Het Nieuwe Regeerakkoord wordt door de heer Paping gepresenteerd middels een PowerPoint presentatie. Het plan Wonen 4.0 is niet aangenomen door dit kabinet maar de vier partijen blijven de intentie houden om samen de woningmarkt te hervormen daar waar mogelijk is; de coalitie is niet ten onder gegaan. De heer Paping heeft binnenkort ook een informeel gesprek met de nieuwe minister van Wonen en Rijksdienst, de heer Stef Blok, daar zullen een aantal punten aan de orde komen. Het kabinet heeft een aantal voorstellen uit Wonen 4.0 gehaald die in feite niet losgekoppeld had mogen worden uit het totale woonplan. Het lijkt alsof de overheid zichzelf in de vingers snijdt voor wat betreft de huurverhoging; dit betreft 10% van het woningbestand. Nieuwe corporaties kunnen niet meer investeren; corporaties betalen bovendien een forse heffing aan het rijk die kan oplopen in vier jaar naar twee miljard. Corporaties/verhuurders zijn dan zelf aan zet om problemen op te lossen. Wanneer gemeenten en corporaties gekoppeld worden staan huurders buiten spel. Schaalvergroting in corporatieland lijkt de Woonbond een slecht plan, bovendien zouden de topsalarissen naar beneden moeten. De huurtoeslag blijft vooralsnog intact en de aanpak hypotheekrente gaat toch verder dan in het Kunduzbeleid stond beschreven. Nieuwe hypotheken worden anders behandeld dan bestaande hypotheken. De Woonbond is voorstander om het WWS-stelsel te behouden én te moderniseren. De WOZ-waarde wordt geïntroduceerd bij de bepaling van de huurprijzen maar het kabinet is te rigoureus aan het werk gegaan. De huren zullen in veel gevallen flink dalen of stijgen, dit is desastreus voor huurders én voor woningcorporaties. Het Centraal Fonds heeft al laten uitlekken dat zij het kabinetsvoorstel slecht beoordelen op voornoemde punten en dat zowel de volkshuisvesting als de bouwsector hierdoor nog zwaarder worden getroffen. Zowel de Woonbond als Aedes delen de mening dat de verhuurdersheffing voor woningcorporaties afgeschaft moet worden. De heer Paping trekt de eindconclusie dat de uitwerking van het regeerakkoord Rutte II ronduit slecht is voor huurders én de totale woningmarkt. Hij vraagt om vooral lokaal aan de slag te gaan; de Woonbond wil acties graag ondersteunen wanneer er concrete plannen
1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59
liggen. De Woonbond is van plan om een petitie aan te bieden aan de Tweede Kamer onder het motto: Huuralarm. 2 Vaststellen conceptverslag Provinciale Vergadering van 11 september 2012 (V12.1046) De notulen worden vastgesteld en goedgekeurd. De heer Verbeten wil nog toevoegen aan punt 2, huurcommissie, dat hij uit ervaring hetzelfde gevoel over heeft gehouden bij de Huurcommissie; zij zijn niet snel geneigd om hun bijdrage, het geven van een presentatie, te leveren aan ons. 3 Schriftelijke terugkoppeling van de VR-vergadering van de Verenigingsraad op 29 september 2012 De heer Verbeten wil nog aanvullen op dit verslag dat ook in Duitsland de woningmarkt op slot zit. 4 Notitie integrale woonlastenbenadering (V12.1123) De heer Paping legt deze notitie uit middels een PowerPoint presentatie. In het algemeen kan worden gesteld dat de slechtst geïsoleerde huizen worden toegewezen aan de minst verdienenden. Aangezien de energieprijzen drastisch zullen stijgen zullen in de groep met de laagste inkomens problemen ontstaan met betrekking tot het betalen van de energierekening. Het is een internationale trend dat de prijs van grondstoffen zal omhoog gaan. Er zijn nu al soortgelijke problemen in Engeland. De Woonbond maakt zich sterk om energielabels E, F en G van de huizenmarkt te laten verdwijnen. De vergadering gaat akkoord met de voorstellen zoals die genoemd zijn in de notitie waarbij één punt toelichting behoeft: Onderschrijft u het uitgangspunt van de huurtoeslagbenadering voor de woonquote norm? Hiermee wordt bedoeld: in plaats van de zeer strenge NIBUD-normen. De notitie moet worden gezien als startpunt; volgend jaar komt de Woonbond hierop terug. 5 Digitale ledenraadpleging over tijdelijke contracten (V12.1125) De heer Paping meldt in dit kader dat de Woonbond een goede samenwerking met Aedes onderhoudt. De vergadering gaat akkoord met de voorgestelde inzetten van de Woonbond om onder andere de Leegstandwet aan te passen. 6 Bespreking Concept Werkplan 2013 Vereniging Nederlandse Woonbond (V12.1126) De heer Paping geeft aan dat het als belangenvereniging bijzonder is om überhaupt subsidie te krijgen. De heer Verbeten vraagt verduidelijking over de plaats van de Geschillencommissie. De heer Paping meldt dat de Geschillencommissie is ondergebracht bij de Huurcommissie. De heer Louwersen vraagt zich af wat de Wet Overleg Huurder Verhuurder (WOHV) precies inhoudt. De Overlegwet is in 2008/2009 herzien dus staat deze weer binnenkort op de planning voor een evaluatie en eventueel herziening. Het werkplan wordt goedgekeurd door de vergadering. Planning data 2013 Provinciale Vergaderingen (V12.1083) Deze worden vastgesteld door de vergadering op 12 maart, 18 juni, 10 september en 12 november. Mevrouw Bovenhorst zal in verband met haar afwezigheid hier mogelijk nog op terugkomen. 7 Bespreking concept Begroting 2013 Vereniging Nederlandse Woonbond (V12.1126) De heer Paping meldt de aanwezigen dat op blad 2 onder BATEN, punt 1. Subsidie WWI de zin moet worden aangepast: Voor 2013 is een bedrag van € 658.000, naar: Voor 2013 is een bedrag van € 958.000 begroot. De contributie zal omhoog gaan. De heer Paping meldt dat wegens recessie meerdere inkomsten naar beneden zijn bijgesteld. De vergadering heeft verder geen opmerkingen over de begroting 2013. 8 Rondvraag en sluiting HR De goede Woning in Rijssen vraagt zich af hoe de Woonbond tegen bezuinigingsmaatregelen aankijkt. De heer Paping meldt dat de Woonbond vooral kijkt naar de koopkrachtgevolgen van maatregelen die betrekking hebben op de woonlasten. Dit is ter sprake gekomen tijdens de presentatie over woonlasten. HO Platvoetflat uit Deventer wil de aanwezigen wijzen op het feit dat wervingskosten in verband met leegstand doorberekend mogen worden door de verhuurder. De voorzitter sluit de vergadering om 21.10 uur en dankt eenieder voor hun aanwezigheid. 2
1
Presentielijst Provinciale Vergadering Overijssel, d.d. 20 november 2012
2 3
afwezig m.b. = afwezig met bericht VERENIGINGSRAADSLEDEN en (VICE-)VOORZITTERS Enschede
Voorzitter
De heer C. Verbeten
aanwezig
Hellendoorn
Verenigingsraadslid
Mevouw. H. Mulhof
afwezig m.b.
Oldenzaal
Vice-voorzitter
De heer W.J.M. Hofman
aanwezig
Almelo
Verenigingsraadslid
De heer H.A. Westerik
aanwezig
Amsterdam
Directeur
De heer R. Paping
aanwezig
Zwolle
Consulent Oost
Mevrouw S. Bovenhorst
afwezig m.b.
Zwolle
Regiosecretaresse Noord-Oost
Mevrouw C. van der Vegt
aanwezig
Plaatsnaam
Lidorganisatie
Aantal personen
Paraaf
Almelo
Huurdersvereniging De Terp
Almelo
Delden
Stichting Huurdersbelangen Beter Wonen Stichting Bewonersplatform Dinkelborgh (voorheen, nu opgenomen in HV Myande i.o.) HV Delden
Deventer
HV Eigen Bouw
Deventer
Platvoetflat
Deventer
Huurdersvereniging Thomas Wildey Huurdersfederatie Enschede
afwezig
afwezig
Enschede
Bewonerscommissie Bijvanck Noord Huurdersplatform De Woonplaats HBV Stroinkslanden (VHBS) (De Woonplaats) BV Hortensiastaete (Vitalis)
Enschede
HV Kottenhof
afwezig
Enschede
HBE Enschede (de Woonplaats) HV Bewonersrijk
afwezig
Goor
Bewonersbelangengroep Gijmink
afwezig
Plaatsnaam
Lidorganisatie
Aantal personen
Paraaf
Haaksbergen
HV Haaksbergen (Domijn)
4 personen
aanwezig
WERKORGANISATIE
LIDORGANISATIES
Denekamp
Enschede Enschede Enschede Enschede
Enschede
afwezig 2 personen
aanwezig aanwezig
afwezig afwezig 2 personen
aanwezig
afwezig
afwezig aanwezig afwezig m.b.
afwezig
3
Hengelo
Complex Premier (Vesteda)
afwezig
Hengelo
HV ’t Annink
aanwezig
Hengelo
Bewonersvereniging ’t Kotte
afwezig
Hengelo
HV Premier
afwezig
Hengelo
OOKbiONS
afwezig
IJsselmuiden
HV Groot IJsselmuiden
afwezig m.b.
Kampen
HV Frans Walkatehof
afwezig
Losser
HBV Losser (HBVL) (Domijn)
afwezig
Nijverdal
Ver. HPF Gemeente Hellendoorn HV Oldenzaal
afwezig
Oldenzaal Rijssen Vollenhove Westerhaar
aanwezig
Huurdersraad De Goede Woning HV Zwartewaterwiede
2 personen
aanwezig afwezig m.b. afwezig
Zwolle
HV WesterhaarVriezenveensewijk BV Het Vissersdorp
Zwolle
BV Swollstede (Vitalis)
afwezig
Zwolle
Centrale HR Openbaar Belang
2 personen
aanwezig
Zwolle
aanwezig
Zwolle
St. Centrale Bewonersraad deltaWonen Bewonersvereniging Botlek e.o. 2 personen
Zwolle
HBV De Woonkoepel
afwezig
Kampen
De heer G.G. van de Geijn
afwezig
Raalte
De heer Lourenssen
aanwezig
Wijhe
Mevrouw Stap-Scheen
afwezig m.b.
afwezig
aanwezig
PERSOONLIJKE LEDEN
1 2 3
4
Terugkoppeling Verenigingsraad 8 december 2012 – van Henny A. Westerik, VR-lid Overijssel
De voorzitter J. Laurier heet de aanwezigen welkom. Het verslag wordt ongewijzigd vastgesteld. Ingekomen stukken en mededelingen De heer Paping licht de ledenstand toe. De target is dit jaar gehaald. Voor 2013 zal het een uitdaging worden om deze opnieuw te halen. Het ledenverlies per l jan 2013 is hoger dan andere jaren; een verlies van plm. 50.000 woningen m.n. als gevolg van de moeilijke financiële situatie van div. lidorganisaties. Zaterdag 26 januari 2013 wordt de landelijke kaderdag gehouden. Er wordt een beeldpresentatie over de actualiteiten en het regeerakkoord gepresenteerd en toegelicht door Mevr. Komduur, alsmede informatie over de actie Huuralarm. De Woonbond heeft de minister uitgenodigd voor een werkbezoek omdat blijkt dat veel bewindslieden weinig kennis hebben van de huursector. De minister komt dit voorjaar met een uitwerking van het regeerakkoord. Er is nog geen duidelijkheid over de inkomensafhankelijke huurverhogingen. Er wordt gevreesd voor hoge huren in schaarste gebieden. En wat gebeurt er met de corporaties in de krimpgebieden bij huurverlaging, als de maximale huur 4,5% van de WOZwaarde wordt? Uitstel van de invoering van de nieuwe Woningwet is een tegenvaller! Mevr. Verweij (redactie) wijst nog eens op het belang van de aktiebereidheid m.b.t. Huuralarm. Notitie integrale woonlastenbenadering De reacties uit de provinciale vergaderingen worden doorgelopen. Diverse opmerkingen uit de PV's worden toegelicht. De voorzitter vraagt of er met de reacties van het bestuur recht wordt gedaan aan de opmerkingen uit de PV's. Dit wordt beaamd; waarmee het belang van de woonlastenbenadering is vastgesteld. Digitale ledenraadpleging over tijdelijke verhuur Het voorstel van de regering om de Leegstandswet aan te passen is door de Woonbond aangegrepen om via een digitale raadpleging de leden te polsen wat deze hiervan vinden. De VR gaat akkoord en de adviezen van het bestuur worden overgenomen. Vaststellen werkplan 2013 Na beantwoording van enkele vragen gaat de VR akkoord met vaststelling van het werkplan. Toekomstverkenning Vereniging en WKA Vanuit de VR wordt voorgesteld om ook de rol van de huurdersorganisaties in de toekomst ter discussie te stellen. De voorzitter geeft aan dit een uitstekend idee te vinden. Verder wordt afgesproken dat er een informatief en meningsvormend tussenmoment plaatsvindt. Planning data 2013 Vereningsraad De VR besluit om in 2013 te vergaderen op zaterdag 23 mrt, 29 juni, 28 sept. en 30 november. Vaststellen begroting 2013 Na een uitvoerige toelichting stelt de VR de begroting en de meerjarenraming voor 2013 vast. Rondvraag en sluiting Van de rondvraag wordt geen gebruik gemaakt. De voorzitter wens allen prettige feestdagen en sluit de vergadering.
Concept Verslag Van Kenmerk
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
: Provinciale Vergadering : V12 .1192.RN
Gelderland, 12 november 2012
Aan-/afwezig: zie presentielijst 1 Opening en mededelingen De heer Ter Beek opent de vergadering om 19.30 uur en heet alle leden welkom, in het bijzonder de heer Paping die vandaag de taken van mevrouw Bovenhorst overneemt. Mevrouw Bovenhorst is door ziekte geveld en afwezig vanavond. Eveneens welkom voor mevrouw Van der Vegt, regiosecretaresse bij de Woonbond, zij zal vanaf heden ook de notulen verzorgen voor de provincie Gelderland. De agenda voor vanavond zal worden aangepast. De heer Ter Beek vraagt nog aandacht voor de kadertraining die op 4 december zal worden gehouden in Zwolle. Er zijn nog een aantal plaatsen beschikbaar voor leden die onlangs in het bestuur van een vereniging zijn getreden. Opgave kan telefonisch of per mail naar
[email protected] Actuele ontwikkelingen De heer Paping neemt het woord en geeft aan dat hij zelf naar Brussel is afgereisd. In gesprekken met topambtenaren heeft hij een aantal vragen gesteld met betrekking tot de inkomensgrens corporatiewoningen van € 34.000,00. Het blijkt dat Nederland zelf mag bepalen hoe hoog de inkomensgrens zal worden; de wens om deze grens omhoog te trekken zal dus niet door Brussel worden belemmerd. Inmiddels heeft de minister voorgesteld om (tijdelijk) de komende jaren het toewijzingspercentage te wijzigen van 10 naar 20 %. Dat huishoudens met een bescheiden middeninkomen niet meer terecht kunnen in corporatiewoningen blijft de Woonbond ten zeerste bestrijden. De heer Paping heeft het idee dat we sterk staan. De Woonbond heeft een meerjarensubsidie ontvangen voor het Energieproject. Dit houdt concreet in dat dit project in ieder geval tot 2016 kan doorgaan, een grote blijk van waardering voor de Woonbond, dit wordt als zeer bijzonder ervaren. De heer Paping wijst iedereen op de mogelijkheid om het energiesymposium van 17 november bij te wonen. Opgave kan middels de site. Opmerking van HV Hengelo–Vorden: er is veel waardering voor initiatief energieprojecten. Is er ook waardering vanuit de corporaties? De heer Paping antwoordt dat hier geen uitvoerig onderzoek naar gedaan is. Energieprojecten gaan wel beter lopen wanneer de Woonbond hiervoor geraadpleegd wordt, wij kunnen de verhuurders over een dood punt helpen. Aedes reageert ook positief op onze energieprojecten. Het Nieuwe Regeerakkoord wordt door de heer Paping gepresenteerd middels een PowerPoint presentatie. Het plan Wonen 4.0 is niet aangenomen door dit kabinet maar de vier partijen blijven de intentie houden om samen de woningmarkt te hervormen daar waar mogelijk is; de coalitie is niet ten onder gegaan. De heer Paping geeft aan dat het voorlopig met dit regeerakkoord toch een beetje ‘koffiedik kijken’ is. Een paar punten uit dit akkoord:
1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 221 23 24 25 26 27 282 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
Het lijkt alsof de overheid zichzelf in de vingers snijdt voor wat betreft de huurverhoging. De afgrendeling op 4,5% van de WOZ-waarde betekent in sommige delen van het land dat de huren moeten dalen; dit betreft ongeveer 10% van het woningbestand. Corporaties kunnen niet meer investeren doordat ze een forse heffing aan het rijk moeten betalen; deze kan oplopen in vier jaar tot twee miljard. Corporaties/verhuurders zijn eerst zelf aan zet om problemen op te lossen en mogen dit niet doorschuiven naar huurders. Wanneer gemeenten corporaties straks gaan aansturen staan huurders buiten spel. Goede zaak is dat topsalarissen naar beneden moeten. De huurtoeslag blijft vooralsnog intact en de aanpak hypotheekrente gaat toch verder dan in het Kunduzbeleid stond beschreven. Nieuwe hypotheken worden anders behandeld dan bestaande hypotheken. De heer Paping trekt de conclusie dat de uitwerking van het regeerakkoord Rutte II ronduit slecht is voor huurders én de totale woningmarkt. Hij vraagt om vooral lokaal aan de slag te gaan; de Woonbond wil acties graag ondersteunen wanneer er concrete plannen liggen. 2 Vaststellen verslag Provinciale Vergadering van 10 september 2012 Pag. 4, regel 31: ANGO moet worden ANBO. Pag. 6, regel 24: Signatuurgrenzen. Gevraagd wordt vanuit de zaal wat signatuurgrenzen zijn. SHOW Harderwijk geeft aan dat het hier om verschillen in geloofsovertuiging gaat. Daarmee wordt het verslag en de presentielijst akkoord bevonden. 3 Schriftelijke terugkoppeling van de vergadering van de Verenigingsraad op 23 juni én 29 september 2012 De heer Lenderink, VR-lid Gelderland, licht de notitie van 23 juni toe wat betreft het stemgebeuren: 21 vóór, 2 tegen, 2 onthoudingen. Er zijn geen vragen over beide terugkoppelingen. 4 Notitie integrale woonlastenbenadering De heer Paping licht de notitie toe middels een PowerPoint presentatie. Deze notitie is opgesteld voordat het regeerakkoord bekend was. Waar men zich van bewust moet zijn is het feit dat op langere termijn de energieprijzen méér stijgen dan de huren. De laagstverdienenden betalen vaak hoge energiekosten omdat zij veelal in slecht geïsoleerde huizen wonen.. Het is dus voor sommigen van groot belang om af te wegen of het voor de toekomst beter is om te verhuizen naar een woning met een hogere huur en op deze manier lagere energiekosten te betalen. Bij de presentatie is uitgegaan van gemiddelden, het kan dus voor individuen afwijken in de praktijk. Met betrekking tot de woonquote wordt vanuit de zaal de vraag gesteld of er uitgegaan wordt van NIBUD-normen? Het NIBUD hanteert de norm dat alles wat niet strikt noodzakelijk is, besteed kan worden aan woonlasten. Dit is echter minimaal, de Woonbond gaat uit van normen die bij het berekenen van de huurtoeslag worden gebruikt en politiek aanvaard zijn. Wat betreft de systematiek van Woonlastenwaarborg: deze lijkt ingewikkeld maar het idee is in feite heel eenvoudig: U betaalt meer huur maar u heeft de garantie dat de totale woonlasten gaan dalen. De verhuurder geeft deze garantie en gaat na verloop van tijd de uitgaven berekenen. HV Hengelo-Vorden vraagt of dit moeilijk is om te berekenen. De heer Paping meldt dat als het gunstiger dan verwacht uitvalt voor de huurder dit niet doorberekend mag worden door de verhuurder. De HV Barneveld geeft aan dat de Gelderse Milieu Federatie wellicht een helpende hand kan bieden bij energieprojecten, de heer Maarten Vissers is contactpersoon bij deze organisatie. De vergadering gaat akkoord met het plan integrale woonlastenbenadering.
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51
5 Digitale ledenraadpleging over tijdelijke contracten De vergadering gaat akkoord met de voorstellen die genoemd worden in betreffende notitie. Het verzoek is om actuele mailadressen door te geven aan de Woonbond. 6 Bespreking concept Werkplan 2013 Vereniging Nederlandse Woonbond Opgemerkt wordt dat het werkplan op onderdelen aangepast moet worden door de inhoud van het nieuwe regeerakoord. De heer Van Delft, VR-lid Gelderland, plaatst de volgende opmerkingen: Onder verantwoording (pag. 25) staat vermeld: De Woonbond ontvangt in 2012……, dit moet worden: De Woonbond ontvangt in 2013….. Onder activiteiten (pag. 16): kan er een aanpassing in de tekst wat betreft scholing van huurdersleden huurcommissie? De heer Paping deelt mee dat er de laatste tijd weinig benoemingen zijn. Bovendien krijgen commissieleden regelmatig scholing van de Huurcommissie en houdt de Woonbond twee keer per jaar een bijeenkomst met huurdersleden onder meer om ze bij te praten over actuele ontwikkelingen. De heer Paping deelt mee naar aanleiding van de vraag van de heer Van Delft dat de subsidie van het rijk niet verandert als blijkt dat tarieven van De Woonbond veranderen. De contributie wordt wel verhoogd aangezien het rijk elk jaar minder subsidie verstrekt. De heer Paping hoopt nog wel op een ledenstijging naar 52% van de huurwoningmarkt. De notitie wordt akkoord bevonden, er zijn verder geen vragen hierover. De voorzitter stelt de vergaderdata voor 2013 voor: 11 maart, 17 juni, 16 september, 18 november. De vergadering stemt met alle data in. 7 Bespreking concept Begroting 2013 Vereniging Nederlandse Woonbond De heer Paping vraagt of er opmerkingen/vragen zijn over de begroting. De heer Van Delft, VR-lid Gelderland, maakt een aantal opmerkingen: Er is een typefout gemaakt op de 2e pagina onder het kopje BATEN, ad. 1: Subsidie WWI. Voor 2013 is een bedrag van € 658.000 begroot, moet worden: Voor 2013 is een bedrag van € 958.000 begroot. De voorstelling van de opbrengsten is te rooskleurig. De heer Van Delft stelt voor om een aantal posten naar beneden bij te stellen: Verkoop brochures naar € 70.000 Advertentie inkomsten naar € 2.000 Overige baten naar € 15.000 Deze mening wordt niet gedeeld door de rest van de aanwezigen. De heer Paping plaatst de opmerking dat de bedragen die genoemd worden in deze begroting taakstellend en uitdagend moeten zijn én blijven voor medewerkers van de Woonbond en ziet derhalve graag dat genoemde bedragen gehandhaafd blijven. Wat betreft het onderdeel 8. Bijdrage aan het WKA betreft advies en onderzoek, het zinsdeel: ‘achtergestelde lening van de Vereniging aan het WKA…’ is het beter om het woord ‘van’ te vervangen door het woord ‘door’. 8 Rondvraag en sluiting Show Nunspeet wil de Woonbond bedanken dat de extreem hoge kosten voor de zeer eenvoudige lunch bij het huurdebat in september niet in rekening bij de deelnemers is gebracht. De heer Ter Beek sluit de vergadering om 21.20 uur en wenst iedereen een wel thuis.
52
3
1 2 3 4
Presentielijst Provinciale Vergadering Gelderland, d.d. 12 november 2012 te Arnhem afwezig m.b. = afwezig met bericht VERENIGINGSRAADSLEDEN en (VICE-)VOORZITTER Huissen
Verenigingsraadslid
De heer J. van Delft
aanwezig
Tiel
Verenigingsraadslid
Mevrouw H. van Groenesteijn
afwezig m.b.
Voorst
Voorzitter
De heer P. ter Beek
aanwezig
Zelhem
Verenigingsraadslid
De heer J.W. Lenderink
aanwezig
Amsterdam
Directeur Woonbond
De heer R. Paping
aanwezig
Zwolle
Consulent Oost
Mevrouw S. Bovenhorst
afwezig m.b.
Zwolle
Notulist
Mevrouw C. van der Vegt
aanwezig
Aantal personen
Paraaf
WERKORGANISATIE
LIDORGANISATIES Plaatsnaam Lidorganisatie Ammerzoden
HV Bommelerwaard
afwezig
Apeldoorn
HV Brinkhof
afwezig
Apeldoorn
HBV De Sleutel
afwezig
Apeldoorn
HBV De Stadhouder-Vesteda
afwezig
Apeldoorn
Ons Woongoed
afwezig
Apeldoorn
afwezig
Arnhem
HV Flat H. Dunantlaan 1 t/m 209 Vereniging van Huurders StellenEnk HBV ’t Belangetje/ Huurdersraad WOB HV Veluwestaete
Barneveld
HV Barneveld
Beneden Leeuwen
afwezig
Beuningen
Ver. H.B. Rivierengebied (VHBR) HBV Beuningen
Borculo
HV Borculo
aanwezig
Brummen
HV Brummen
afwezig
Culemborg
HBV Culemborg
afwezig
Didam
HBV De Schakel
aanwezig
Dinxperlo
Bewonersraad Dinxperlo
afwezig
Doetinchem
BV Siverder
aanwezig
Plaatsnaam
Lidorganisatie
Arnhem Arnhem
afwezig aanwezig afwezig 3 personen
aanwezig
afwezig
Aantal personen
4
Paraaf
Doorwerth
Belangenver. Beethovenlaan
afwezig
Doorwerth
HV Mozartlfat (Vitalis)
afwezig
Doorweth
Bewonersver. Rozaka
afwezig
Druten
HV Midden Maas en Waal
afwezig
Ede
Huurdersbond Ede e.o.
aanwezig
Ede
SFB Hofbeek
afwezig
Ede
HV Dubbelhof
afwezig
Ede
Koepel Mooiland Allen Samen
aanwezig
Elburg
afwezig
Epe
Stg Huurdersraad De Betere Woning Stg Lokale Huurderraad Epe
Ermelo
HBO De Rode Draad
afwezig
Geldermalsen
HBO Gem. Geldermalsen
afwezig
Gorssel
HO de Bloemenkamp
afwezig
Gorssel
Huurdersbelang Gorssel
afwezig
Groesbeek
HV Het Tegenwicht
afwezig
Harderwijk
SHOW (Omnia Wonen)
3 personen
aanwezig
Harderwijk
HV Woonwijs
3 personen
aanwezig
Harderwijk
Bewonersvereniging Thijmhof
aanwezig
Harderwijk
HV De Weidse Belangen
aanwezig
Hattem
afwezig
Heerde
Stg Lokale Huurdersraad Hattem Centrale Huurdersraad Noord Oost Veluwe Stg Lokale Huurdersraad Heerde HV De Bleike
’s-Heerenberg
HV Bergh
Herveld
Ver. HO Wst Valburg
afwezig
Huissen
Bewonersraad Waardwonen
aanwezig
Lichtenvoorde
HV Lichtenvoorde
Lobith
HBV Rijnwaarden
afwezig
Loenen
Stg. HB Samen Eén
afwezig
Malden
HBV Heumen
afwezig m.b.
Millingen aan de Rijn
HV Millingen aan de Rijn
afwezig
Nijkerk
HV De Volharding
afwezig
Hattem Heerde
afwezig
afwezig afwezig afwezig 2 personen
2 personen
5
aanwezig
aanwezig
Nijmegen
HV Kronenburgstate (Vesteda)
afwezig
Nijmegen
HV Jonkerbosch (Vitalis)
afwezig
Nijmegen
afwezig m.b.
Nijmegen
Bew. Ver. Dageraad (Woonzorg) Bew.ver. Hart v.d. Weezenhof
Nijmegen
Bewver. Hoogbouw Weezenhof
afwezig
Nijmegen
HV Rentmeestercomplex
afwezig
Nijmegen
Bewonersgroep Oase
afwezig
Nijmegen
HBV de Klink
afwezig
Ooij
HBV Het Blok-Ubbergen
Putten
HO Putten
afwezig
Renkum
Bcie Hoogh Heelsum
afwezig
Silvolde
HV Wij Wonen
afwezig
Tiel
Bewonersraad S.V.T.
afwezig
Twello
HBV Goed Wonen
afwezig
Velp
Bew.ver. Broeckerhave
aanwezig
Vorden
aanwezig
Wijchen
Huurdersvereniging HengeloVorden (HeVo) Stichting bewonerscommissies Wageningen BC De Hofmeesters
Winterswijk
HV Winterswijk
afwezig m.b.
Zelhem
HV Zelhem
afwezig
Arnhem
H.J. Grevers
afwezig
Arnhem
J. Wolthuis
afwezig
Dieren
H. Kok
afwezig
Duiven
L. de Wal
afwezig
Ede
A.J.G.M. Oostendorp
afwezig
Elst
H.B. ten Westenend
aanwezig
Elst
W. Peters
aanwezig
Velp
J.H. Berends
aanwezig
Velp
W. Bes
aanwezig
Wageningen
afwezig
2 personen
aanwezig
afwezig afwezig
PERSOONLIJKE LEDEN
1
6
Terugkoppeling Verenigingsraad d.d. 8 december 2012
Ronald Paping deelt mede, dat de ledenstand met een organisatiegraad van 51% dit jaar behaald is. Wel is er per 1 januari 2013 door opzeggingen – hoger dan voorafgaande jaren – om verschillende redenen een ledenverlies van ongeveer 50.000. Verzocht wordt of het mogelijk is de organisatie-graad per provincie zichtbaar te maken. Hij vindt het een goede suggestie, maar praktisch gezien moeilijk uitvoerbaar. Informatie over de actie Huuralarm wordt door Hans Roseboom, communicatie,en over het regeerakkoord door Jannie Komduur, belangenbehartiging,door middel van een power-point presentatie toegelicht. De kennismaking met Minister Blok is prettig verlopen, maar aangezien hi j een bindende doelstelling heeft om de in het regeerakkoord genoemde maatregelen ui t te voeren,geeft weinig hoop voor de toekomst. De uitnodiging door de Woonbond voor een werkbezoek, zal waarschijnlijk begin 2013 plaatsvinden. De invoering van de nieuwe Woningwet is uitgesteld. Mogelijk zal dit pas per 1 januari 2014 gebeuren. Ex-Minister Spies is naar Brussel voor een gesprek over de inkomensgrens geweest. Zij had een (tijdelijke ) versoepeling gevonden in de toewijziging van sociale huurwoningen met een inkomen tussen de € 34.000. en € 38.000. Haar opvolger Minister Blok is daarover niet enthousiast. Het belang van een Woonlastenbenadering wordt door de Verenigingsraad vastgesteld. De suggestie van HV Barneveld dat de Gelderse Milieufederatie wellicht voor andere verenigingen een helpende hand kan bieden; komt het bestuur met de navolgende reactie, dat waarschijnlijk ook in 2013 de Woonbond mee zal doen aan “” Stook je Rijk “ van de Milieufederaties en dat op meerdere plekken met verhuurders, huurorganisaties en gemeenten conferenties zullen worden gehouden. Digitale ledenraadpleging over tijdelijk verhuur . Het voorstel van de regering om de Leegstandswet aan te passen is door de Woonbond aangegrepen om een digitale ledenraadpleging te houden wat men hiervan vindt en of men door de Woonbond aangedragen verbeteringen wenst te ondersteu-nen. De mening van de Provinciale vergaderingen komen sterk overeen met de ledenraadpleging. De Verenigingsraad gaat akkoord en de adviezen van het bestuur worden overgenomen. Mede door de opstelling van de Provincie Noord-Brabant zal er een duidelijker brief met heldere en contrete voorwaarden naar de Minister worden gezonden. Meerdere Provincies hebben vastgesteld, dat de tekst van het concept-werkplan ingehaald is door de actualiteit. Het bestuur stelt voor om enkele teksten op basis van de nu bekende kabinetsplannen aan te passen. De Verenigingsraad gaat hiermee akkoord en wordt het werkplan 2013 vastgesteld. De Woonbond wil een toekomstverkenning van het WKA en de Vereniging laten uitvoeren. Er is de laatste jaren in de positie en zeggenschap van de huurders, belangenbehartiging en dienstverlening aan huurders veel veranderd. Er is een concept opdrachtformulering opgesteld, waarin de mogelijke gevolgen voor het WKA en de Vereniging worden aangestipt. De provincies Friesland en Groningen zouden de opdracht ruimer willen formuleren en tevens de rol van de huurdersorganisaties in de toekomst ter discussie willen stellen. De voorzitter vindt dit een uitstekend idee. De data voor de Verenigingsraad vergaderingen 2013 worden respectievelijk op de zaterdagen 23 maart, 29 juni, 28 september en 30 november vastgesteld. Marco Huijbregts, penningmeester, geeft een uitgebreide toelichting op de conceptbegroting 2013 en de meerjarenraming t/m 2016. Na enige discussie o.a. over de baten, betreffende de abonne-menten bladen, verkoop brochures en advertenties en over de lasten, betreffende de bureaukosten,
portokosten en kritisch te kijken naar de kosten van Huurwijzer en Woonbondig vraagt de voorzitter of de vergadering kan instemmen met de begroting. De Verenigingsraad gaat eveneens hiermee akkoord. Bij de rondvraag wordt aandacht gevraagd voor de segretatie en tweedeling in Utrecht,welke fors is toegenomen. De vorzitter onderkent dit. De Provincie Zuid-Holland stelt op prijs om het verslag van de Verenigingsraad ter informatiete delen met de Provinciale vergaderingen. De beslissing hierover is altijd negatief uitgevallen.De leden van de Verenigingsraad zijn de schakel tussen de Provinciale vergaderingen en zijn in principe vanuit hun functie als tussenschakel verantwoordelijk.
Huissen, januari 2013 Jan van Delft, Lid Verenigingsraad.
