Lemenweg 1 9533 TB Drouwen Grond Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving Het woonhuis met een schuur/werkplaats, schuur/stal, bijgelegen bos- en landbouwgrond. Totale oppervlakte 1 hectare 90 are en 68 centiare. Informatie van derden: ''Vrijstaand woonhuis met stookhok, 2 stenen schuren en bijbehorende grond. De woning is voorzien van gemetselde gevels (waarschijnlijk voorzien van isolatie), dakisolatie, dubbele beglazing en een boiler t.b.v. warm water, er is geen (centrale verwarming). Bouwjaar woning omstreeks 2002, schuren zijn eerder gebouwd. Het woonoppervlakte bedraagt +/- 250 vierkante meter. De woning ligt in het Hondsrugdorp Drouwen in een landelijke omgeving nabij Borger. '' Bovenstaande informatie is afkomstig van derden, verkoper geeft hierover geen garanties. Tot het te veilen object behoort uitdrukkelijk niet de schuur (dak van golfplaten) met ondergrond, kadastraal bekend gemeente Borger, sectie K nummer 1069 (zie kadastrale kaart!). Deze schuur ligt aan de oostzijde van de woning en schuur/werkplaats. De direct naast de woning gelegen schuur/werkplaats behoort wel tot het te veilen object. Nadere gegevens over dit veilingobject vindt u in de bijlagen (o.a. een verkennend bodemonderzoek en gemeentelijke informatie). Op grond van het verkennend bodemonderzoek kan de gemeente aandringen op een nader onderzoek en/of het saneren van (een gedeelte van) de vervuilde bodem. Nadere gegevens hierover zijn thans niet beschikbaar. Het bodemrapport geeft een indicatie van de bodemgesteldheid op de te veilen locatie. De verkoper verstrekt geen garanties met betrekking tot deze bodemgesteldheid. De behuizing met ondergrond, erf en bouwland
Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Borger, sectie K, nummers: 1540, groot 72 are 20 centiare 1541, groot 29 are 85 centiare 1542, groot 29 are 73 centiare 1543, groot 20 are 30 centiare 1544, groot 20 are 60 centiare Totale oppervlakte 1 hectare 90 are en 68 centiare.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 1 van 5
Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum Mercure Haren Groningen Emmalaan Haren donderdag 5 februari 2009 vanaf 14:00
Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund
Executieveiling 1% over de inzetsom (voor rekening van de verkoper Ja Conform de algemene voorwaarden
Notariskantoor Trip Advocaten & Notarissen - Drachten
J.H.T. Boiten
Berglaan 56 9203EJ Drachten
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: AVVE, opgenomen in een akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel, ingeschreven in register 4 van het Kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers van de voormalige bewaring te Assen op één februari daarna in deel 8089 nummer 126, welke algemene veilingvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 2 van 5
In afwijking van casu quo in aanvulling op de AVVE gelden voorts nog de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden: 1. Wijze van veiling De openbare verkoop ex artikel 3: 268 Burgerlijk Wetboek geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op donderdag vijf februari tweeduizend negen om veertienhonderd uur (14.00 uur) te Haren aan de Emmalaan 33 (Mercure Hotel Haren-Groningen). 2. Betaling koopprijs, aanvullende waarborgsom a. De koper dient uiterlijk op de dag volgende op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris te storten een waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs. De uit de veiling voortvloeiende kosten als vermeld in artikel 9 lid 1 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopprijs door de koper te worden voldaan. Het gestelde in artikel 13 van de AVVE ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het in dit artikel bepaalde, te vervallen. b. De koopprijs moet - tenzij er meer hypotheken van een ander dan de verkoper zijn ingeschreven dan wel schuldeisers die op het registergoed of op de koopprijs beslag hebben gelegd of hun vordering ontlenen aan artikel 264 lid 7 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek dan wel door de executie een beperkt recht op het registergoed vervalt of een recht van een huurder of pachter verloren gaat - uiterlijk zes weken na de gunning worden betaald, een en ander onder verrekening van de in artikel 12 lid 1 AVVE bedoelde waarborgsom. c. Zijn er meer hypotheekhouders of zijn er schuldeisers of beperkt gerechtigden als hiervoor onder b bedoeld dan moet de koopprijs uiterlijk zes weken na de gunning worden betaald dan wel - indien dit tijdstip later is - direct nadat de in artikel 270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde verklaring met daarop gesteld de aantekening van de Voorzieningenrechter als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek aan de notaris is overgelegd. d. Zijn er meer hypotheekhouders of zijn er schuldeisers of beperkt gerechtigden als hiervoor onder b bedoeld, dan geldt een onder de noemer "koopprijs" gedane betaling vóórdat de in artikel 270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboekbedoelde verklaring met daarop gesteld de aantekening van de Voorzieningenrechter als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek aan de notaris is overgelegd, als betaling van een waarborgsom, totdat eerder bedoelde verklaring met aantekening van de Voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd. e. De notaris bewaart de waarborgsom rentedragend, voorzover de betreffende bank hierover rente vergoedt. De door de notaris ontvangen rente zal aan koper worden vergoed casu quo met de koopprijs worden verrekend. 3. Rente Over de koopprijs is geen rente verschuldigd over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing of beschikking en de dag van betaling. 4. Kosten Alle met de veiling verband houdende kosten, voor zover genoemd en voorzover niet genoemd in artikel 9 AVVE, komen voor rekening van koper. Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komen tevens alle daarmee verband houdende kosten, honoraria, griffierechten en procureurskosten en dergelijke voor rekening van de koper. De in artikel 9 AVVE vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd. Voorafgaand aan de veiling zal door de notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven. 5. Zakelijke lasten a. De zakelijke lasten terzake van het registergoed komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. b. De eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed bedragen volgens opgave van de desbetreffende instanties op heden: - onroerende zaak belasting: zeshonderdéénenvijftig euro en vierentwintig eurocent (€ 651,24); - rioolrecht: tweehonderdzevenennegentig euro en vijfennegentig eurocent (€ 297,95); - waterschapslasten: tweehonderdvier euro en drieëntachtig eurocent (€ 204,83); c. Er vindt geen verrekening van eigenaarslasten plaats, met uitzondering van het hierna gemelde. Wanneer in geval van achterstallige betaling van eigenaarslasten de netto veilingopbrengst niet voldoende verhaal biedt voor de betaling daarvan, zullen de volgende eigenaarslasten bij de koper als kosten in rekening worden gebracht:
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 3 van 5
- Waterschapslasten: de lasten van het lopende jaar en de eventuele achterstand komt ten laste van koper, te weten een bedrag van tweehonderdvier euro en drieëntachtig eurocent (€ 204,83). 6. Belastingen Voorzover aan schuldeiser bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 7. Energielabel De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energiepresentatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15 lid 1 AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. 8. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming a. Voorzover aan schuldeiser bekend is het registergoed deels (voor wat betreft het woonhuis cum annexis met het kadastrale nummer 1540) in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan en deels (voor wat betreft het weiland met de kadastrale nummers 1541, 1542, 1543 en 1544) door de heer Egbert Timmer - voor zover bekend zonder medewerking van de mede-eigenaar mevrouw Hermanna Oldegbers - aan derden verhuurd. b. Op het niet verhuurde deel is het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g van AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming". De rechthebbende/schuldenaar is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het registergoed voor de aanvang van de openbare verkoop geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Indien hieraan niet is voldaan, voor wat betreft de rechthebbende/schuldenaar en de zijnen, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen, zonder rechterlijke tussenkomst, uit kracht en op vertoon (conform artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) van de grossen van de hypotheekakte en de akte van openbare verkoop, desnoods met behulp van de sterke arm van politie en justitie. c. Aangezien de schuldeiser voor wat betreft de tot het registergoed behorende woonhuis cum annexis niet bekend is met het feit dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan is er geen verlof aangevraagd voor het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Nadrukkelijk wordt de veilingkoper er op gewezen dat het verzoek om dit verlof te verkrijgen in geval van verhuur van woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 voorafgaand aan de veiling door de hypotheekhouder moet plaatsvinden om een succesvol beroep te doen op het huurbeding. De schuldeiser is niet aansprakelijk voor het bestaan van een huur- of gebruiksovereenkomst, voor de daaruit voortvloeiende gevolgen en voor het niet aanvragen van dit verlof. d. De hiervoor genoemde verhuur van het weiland met de kadastrale nummers 1541, 1542, 1543 en 1544 heeft in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding plaatsgevonden. Op het wel verhuurde deel is het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub e, f en g van AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "e. Ingeval het registergoed uit woonruimte als bedoel in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. f. Ingeval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van de huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 4 van 5
voortuitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voorzover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." 9. Voorbehoud recht van beraad/termijn van beraad Schuldeiser maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het in artikel 8 AVVE bepaalde eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien (17.00) uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. 10. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 11. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiser aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 12. Levering registergoed Levering (eigendomsoverdracht) van het te verkopen registergoed kan alleen geschieden door de inschrijving in de daarvoor bestemde openbare registers van een afschrift van de onderhavige akte, houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, de akte van veiling, een eventuele akte de command, een eventuele akte van gunning en een notariële akte van kwijting voor betaling van de koopprijs. 13. Veilinginformatie Alle relevante veilinginformatie is vermeld op de website van www.veilingbiljet.nl. 14. Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. BESTEMMING EN GEBRUIK Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt verwezen naar een door de gemeente Borger-Odoorn afgegeven verklaring, de dato vijf augustus tweeduizendacht, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). UITDRUKKELIJKE AANVAARDING De koper dient uitdrukkelijk de lasten en beperkingen welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. De bijzondere veilingvoorwaarden zullen binnenkort op deze site worden vermeld.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 5 van 5
