LASTENBOEK Zandstraat 10 - 12 2490 Balen
INLEIDING Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. Enkel de plannen van het bouwaanvraagdossier en de daarvan afgeleide uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Dit lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen. Indien er echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan, dan primeren de omschrijvingen van dit lastenboek. Met het oog op een constante verbetering van onze constructies behouden we het recht om in overleg met de architect de merken en constructieve aanpassingen die in dit algemeen bestek of de opmetingsstaat voorkomen te wijzigen en ze zonder verdere kennisgeving te vervangen door andere merken van gelijkwaardige kwaliteit. Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper.
pg. 1
13/12/2015
BESCHRIJVEND BESTEK
0. ALGEMEEN Indien de architect het noodzakelijk acht, zal een gespecialiseerd grondonderzoek worden uitgevoerd om het draagvermogen van de funderingsgrond te bepalen. In uitvoering van een Europese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebouwen, stelt de bouwpromotor, een energieprestatieverslaggever aan. Een energieprestatiecertificaat (EPC) wordt afgeleverd als bewijs van de conformiteit met de energieprestatieregelgeving. De bouwpromotor stelt van bij de ontwerpfase een veiligheidscoördinator aan. Deze opdracht is toegewezen aan Statco bvba, met als maatschappelijke zetel Poiel 101 te Geel.
1. INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS Vanaf de aanvang der werken zullen de aannemers een verzekering afsluiten voor zijn burgerlijke aansprakelijkheid en schade aan derden. Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. De aannemer ruwbouwwerken neemt de nodige voorzorgen om de openbare weg, de nutsleidingen of belendende gebouwen niet te beschadigen. Alle beschadigingen worden zo snel mogelijk op zijn kosten hersteld. Aanvoer van machines en hijstoestellen gebeurt op de verantwoordelijkheid en op kosten van de aannemer ruwbouw. De desbetreffende aannemers zullen de werf op regelmatige tijdstippen opruimen.Zij zullen op het einde der werken zijn werfinstallatie, alle overgebleven materialen en alle verpakkingen van bouwmaterialen, zoals paletten en plastic wegvoeren. Ook het afvoeren van het bouwafval is voor rekening van de aannemers.
2. GRONDWERKEN BRONBEMALING De werken worden uitgevoerd in het droge. De kosten verbonden aan een eventuele grondbemaling zijn ten laste van de promotor. AFGRAVEN EN STAPELEN TEELAARDE De werken bestaan uit het afgraven van de teelaarde en het stapelen ervan op het terrein. GRAAFWERK De funderingssleuven worden uitgevoerd tot op de vaste ongeroerde grond en minimum 80 cm lager dan het toekomstig maaiveld. De sleuven worden uitgegraven volgens de maten van het bouwplan, gewoonlijk 50 cm voor de buitenmuren en 40 cm voor de binnenmuren. De uitgegraven grond word weggevoerd.
3. FUNDERINGSWERKEN FUNDERINGSSLEUVEN De funderingen worden gevuld met ongewapend beton bevattende 350 kg cement per m³ en geleverd door een betoncentrale. De dikte bedraagt minstens 30cm. FUNDERINGSPLAAT Algemene funderingsplaat in gewapend beton met een minimale dikte van 15 cm. Het beton wordt geleverd door een erkende betoncentrale. Onder de funderingsplaat wordt een polyethyleenfolie met een minimale dikte van 0,2 mm geplaatst, die over de funderingsmuren wordt gelegd. AARDINGSLUS Onder de plaat wordt een koperen aardingslus van 35 mm2 voorzien (ronde doorsnede - zonder las), geplaatst volgens de voorschriften van A.R.E.I.. Deze wordt naar boven gebracht voor aansluiting op de hoofdaardingsklem onder de elektriciteitsmeter. De kabel wordt gelegd vóór het gieten van het beton.
pg. 2
13/12/2015
AANSLUITBOCHT De universele aansluitingsbocht en de doorvoerbuizen voor de nutsleidingen worden voorzien tot aan de tellers ( max. 15 lm en 1 m.diep). Deze worden uitgevoerd met PVC-buizen diameter 50 mm tot 110 mm volgens noodwendigheid en de bochten worden uitgevoerd met lange ellebogen.
4. UITGRAVINGEN FUNDERING Voor het uitgraven van de sleuven zal een kraan ter plaatse komen. Dit zal dus machinaal gebeuren. Bij de plaat op volle grond zullen de sleuven door middel van gevulde sleuven plaatsvinden.
5. RIOLERING De rioleringswerken worden uitgevoerd tot aan de rooilijn, in PVC-Benor gekeurde buizen en hulpstukken. Het plaatsen dient zorgvuldig te gebeuren met een regelmatige helling om een goede afwatering te waarborgen. De riolering wordt uitgevoerd met buizen met diameter zoals op het plan voorzien, gewoonlijk van 110 mm. tot 160 mm. Er is een toezichtsput voorzien met reukafsluiter afgedekt met metalen deksels. Er wordt een afzonderlijke leiding voorzien voor de fecaliën welke zal uitmonden in de dubbele controleput met reukafsluiter. De eigenaars van het gebouw zullen elk jaar de buizen laten doorspuiten, zodat een goede werking van de riolering wordt gegarandeerd. De definitieve aansluiting op het openbaar rioolnet is in de prijs inbegrepen. Er is voldoende regenwateropvang voorzien.
6. OPGAAND METSELWERK MET GEVELISOLATIESYSTEEM BUITENMUREN De buitengevels worden uitgevoerd in gemetseld gevelmetselwerk. Dit zal in halfsteens verband vermetseld worden. Qua gevelsteen gaan we het merk Nelissen nemen. Het type is Anderlecht waaldikformaat. BINNENMUREN Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen, dikte voorzien zoals op het plan. Geprefabriceerde lateien: boven de muuropeningen worden geprefabriceerde lateien, betonnen of van gebakken aarde, voorzien. Bij grotere openingen worden de balken ter plaatse gestort met gladde bekisting in niet bepleisterde ruimtes.
7. BETONNEN VLOERELEMENTEN VERDIEPING Er wordt gebruik gemaakt van betonnen welfsels van goede kwaliteit. Ruwe uitvoering op plaatsen die bepleisterd worden. De welfsels worden voorzien van een gewapende druklaag.
8. ARDUIN De dorpels van ramen en deuren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen met een dikte van 6 cm en een lengte gelijk aan de dagmaat van het raam, vermeerderd met 10 cm. De voorzijde en de bovenzijde zijn vlak en voorzien van ingewerkte druiplijst. Onder de deuren is een opstand voorzien tegen binnendringen van slagregen. De dorpels worden geplaatst met een helling van maximum 1 cm. De dorpels worden volledig in de mortel gelegd gelijk met de vloerpas.
9. LOOD- EN ZINKWERKEN vierkante hanggoten in zink ondersteund d.m.v. verzinkte haken welke maximum 50 cm uit mekaar geplaatst worden. Ronde afvoerbuizen in zink welke door middel van een reductie op het rioolnet aangesloten worden.
10. DAKBEDEKKING De bedekking van de platte daken wordt uitgevoerd in roofing. Er wordt 16 cm PIR isolatie voorzien. De nodige hulpstukken worden voorzien voor een perfecte afwerking.
pg. 3
13/12/2015
Dakwatering: Om waterdichtheid te verkrijgen zal, overal waar nodig, gebruik gemaakt worden van lood. De minimale dikte bedraagt 1,5mm. De regengoten en regenpijpen zijn vervaardigd in zink. De platte daken worden uitgevoerd in hoogwaardige roofing.
11. BUITENSCHRIJNWERK RAMEN EN DEUREN Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC. De kleur is grijs in de massa 0 007. Alle ramen hebben een isolerende dubbele beglazing met een K - waarde 1.1W/m²K. De opendraaiende ramen zijn voorzien van rubberen tochtdichtingen. De ramen zullen voorzien worden van de nodige verluchtingsroosters conform de EPB wetgeving.
.
12. ELEKTRICITEIT ALGEMEEN De prijs van de installatie is berekend rekening houdend met de huidige reglementering. Mochten hierop wettelijke wijzigingen komen, dan zullen deze veranderingen samen met de daaruit voortvloeiende prijswijzigingen aan de promotor meegedeeld worden. De prijsofferte omvat de volledige binneninstallatie vanaf de tellers. Leveren en plaatsen en huur van tellers, tellerkast en aansluitkabel van de straat tot de tellers en de aansluiting gebeurt door het nutsbedrijf en is ten laste van de koper. In de prijs zijn geen lampen, lichtornamenten noch het plaatsen ervan inbegrepen, tenzij anders beschreven in de detailopsomming. De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de technische normen die van kracht zijn voor lage en gemiddelde spanning, opgenomen in het Algemeen Reglement van de Elektrische Installaties (A.R.E.I.). Voor de ingebruikname van de installatie wordt deze door een onafhankelijk, erkende en bevoegde technische keuringsmaatschappij gekeurd. De kosten hiervan zijn in de prijs begrepen.
ELEKTRISCHE BINNENINSTALLATIE De installateur zal samen met de koper de juiste plaatsen aanduiden en het aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten bespreken. Indien dit afwijkt van het aantal in de offerte zal dit in meer of in min verrekend worden. De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko PR20 standaard.
Beschrijving van de installatie: Gelijkvloers appartement links en rechts: Living: -
1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen 2 schakelaars 2 enkel stopcontacten 3 dubbel stopcontacten 1 Aansluiting TV 1 Aansluiting telefoon 1 stopcontact data 1 leiding thermostaat
keuken: - 1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen - 2 schakelaars - 2 enkel stopcontacten - 2 dubbel stopcontacten - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact voor het kookvuur - 1 stopcontact voor de oven - 1 stopcontact voor de frigo/ ijskast
pg. 4
13/12/2015
Berging keuken: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 2 enkel stopcontact - 1 schakelaar Berging Techniek: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 2 enkel stopcontacten - 1 stopcontact CV - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - Voeding ventilatie - 1 schakelaar Badkamer: - 1 lichtpunt aan plafond - 1 lichtpunt voor verlichting badkamermeubel - 2 schakelaars - 3 enkel stopcontacten - 1 dubbel stopcontact Slaapkamer 1: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 1 schakelaar - 3 enkel stopcontacten - 1 Aansluiting TV - 1 Aansluiting data (dual utp) Slaapkamer 2: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 1 schakelaar - 3 enkel stopcontacten - 1 Aansluiting TV - 1 Aansluiting data (dual utp) Hal: -
1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen 2 schakelaars 1 enkel stopcontact
Toilet: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 1 schakelaar Tuin: -
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 1 schakelaar 1 stopcontact spatwaterdicht 1 lamp (bol)
garage: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats (spatwaterdicht) - 1 schakelaar - 2 stopcontacten spatwaterdicht - 1 armatuur TL 2x58 w (spatwaterdicht) - Voedingskabel (exvb in buis) licht - Voedingskabel (exvb in buis) stopcontacten
pg. 5
13/12/2015
Algemeen: - 1 Verdeelbord - 1 Equpotentiale aarding - 1 Voedingskabel 4g10 - 1 Tellerkast - 1 parlefooninstallatie - 1 rookmelder - Plan en keuringskosten Appartement 1ste verdieping en 2de verdieping (links en rechts): Living: -
1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen 2 schakelaars 2 enkel stopcontacten 3 dubbel stopcontacten 1 Aansluiting TV 1 Aansluiting telefoon 1 stopcontact data 1 leiding thermostaat
keuken: - 1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen - 2 schakelaars - 2 enkel stopcontacten - 2 dubbel stopcontacten - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact voor het kookvuur - 1 stopcontact voor de oven - 1 stopcontact voor de frigo/ ijskast Berging keuken: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 2 enkel stopcontact - 1 schakelaar Berging Techniek: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 2 enkel stopcontacten - 1 stopcontact CV - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - Voeding ventilatie - 1 schakelaar Badkamer: - 1 lichtpunt aan plafond - 1 lichtpunt voor verlichting badkamermeubel - 2 schakelaars - 3 enkel stopcontacten - 1 dubbel stopcontact Slaapkamer 1: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 1 schakelaar - 3 enkel stopcontacten - 1 Aansluiting TV - 1 Aansluiting data (dual utp)
pg. 6
13/12/2015
Slaapkamer 2: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 1 schakelaar - 3 enkel stopcontacten - 1 Aansluiting TV - 1 Aansluiting data (dual utp) Hal: -
1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen 2 schakelaars 1 enkel stopcontact
Toilet: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats - 1 schakelaar Terras: -
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 1 schakelaar 1 stopcontact spatwaterdicht 1 lamp (bol)
garage: - 1 lichtpunt bediend op 1 plaats (spatwaterdicht) - 1 schakelaar - 2 stopcontacten spatwaterdicht - 1 armatuur TL 2x58 w (spatwaterdicht) - Voedingskabel (exvb in buis) licht - Voedingskabel (exvb in buis) stopcontacten Algemeen: - 1 Verdeelbord - 1 Equpotentiale aarding - 1 Voedingskabel 4g10 - 1 Tellerkast - 1 parlefooninstallatie - 1 rookmelder - Plan en keuringskosten
Algemene delen links en rechts: Traphal: - 3 lichtpunten - 3 armaturen E27 met sensor - 3 noodverlichtingen - 3 rookmelders Algemeen: - Tellerkast - Zekeringskast algemene delen - 2 schakelaars - Plan en keuringskosten
pg. 7
13/12/2015
13. SANITAIR LEIDINGEN Deze werken worden uitgevoerd vanaf de watermeter en volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij. De waterleidingen worden uitgevoerd in bemantelde buis in buis systeem vanaf de collectoren tot aan het afsluitkraantje, wat voorzien is voor elk sanitair toestel en de buitenleidingen. De leidingen worden in de dekvloer geplaatst en ingewerkt in het metselwerk in de bewoonbare ruimten. Toestellen: voorzien van warm en koud water: lavabo,douche + kraanwerk in badkamer, spoelbak in keuken. Voorzien van koud water: wc’s, handenwassers, kraantjes, voeding c.v.. De afvoerleidingen zijn van zogenaamd « sanitair » PVC. De diameter van deze leidingen wordt berekend om een goede afloop van de afvoerleidingen naar het rioleringsnet mogelijk te maken. TOESTELLEN Wat betreft het gelijkvloers appartement, 1ste verdieping en 2de verdieping zijn er sanitaire toestellen voorzien voor een waarde van € 3 842,45 excl. BTW, particuliere prijs. Deze toestellen zijn vrij te kiezen door de koper in de toonzaal van Sanik BVBA te Geel. Voorzien per appartement: 2 hangtoiletten 1 handenwasser met kraantje 1 ringhanddoekdrager 2 wc papierhouders 1 rechthoekige spiegel 600 x 400 1 inloopdouche Badkamermeubel met dubbele spoelbak en aan elke kant een kolomkast
Elk sanitair toestel dat niet in bovenstaande lijst werd opgenomen, dient verrekend te worden in het budget van het sanitair, alsook de plaatsingskosten.
14. CENTRALE VERWARMING Standaard is een centrale verwarming voorzien met voldoende radiatoren en een brander op aardgas met warmwater voorziening. Condensatieketel met warmwaterproductie van het type Vaillant Eco Tec Plus VCW 296. Inbegrepen alle elementaire toebehoren zoals een expansievat, schouwbuis, presco mano, erkend vulset, afsluitkranen, automatische ontluchters, aflaatkraan, gaskraan, gasleiding, ... De radiatoren zijn wit afgelakte paneelradiatoren van het type Radson Integra met muuraansluiting en worden voorzien van thermostatische kranen, ontluchters, blindstoppen, bevestigingsbeugels en sierstukken. Klokthermostaat en muuraansluitingen. De exacte plaats van de radiatoren kan door de koper worden bepaald. Gewaarborgde binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -10 °C : - badkamer : 24 °C - living en keuken : 22 °C - slaapkamers en bureel : 20 °C - inkomhall : 18 °C
pg. 8
13/12/2015
15. VENTILATIE De WC, berging, badkamer en keuken zijn voorzien van een afzonderlijke verluchting met centrale afzuiging volgens EPB-normering.Het Type is C+ evo van Renson Healthbox 2. De lucht wordt aangevoerd via kleproosters in de ramen. Door een voldoende mechanische ventilatie hebben we een gezond binnenklimaat, zonder stof of slechte geuren. Vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans uw eigendom aan te tasten.
16. PLEISTERWERKEN Op de binnenmuren en de plafonds van de bewoonbare ruimten wordt één laag pleister aangebracht, perfect hechtend aan de ondergrond. Het bovenoppervlak wordt glad afgewerkt. De hoeken worden versterkt met gegalvaniseerde hoekijzers. Alle ramen worden afgewerkt met natuurstenen venstertabletten, kleur grijs. Model zie onze eigen toonzaal, Winkelomseheide 123 te Geel Opmerking: Het te bepleisteren oppervlak moet door de koper worden voorbereid en geplamuurd voordat het enige afwerking krijgt (behangen, schilderen, ...).
17. DEKVLOEREN ISOLATIE In de bewoonbare kamers van het gelijkvloers wordt een vloerisolatie uitgevoerd, samengesteld uit gespoten PUR schuim met een dikte volgens EPB-normering. Op het gelijkvloers zal dit 8 cm PUR zijn en bij het 1ste en 2de verdiep zal dit 6 cm bedragen, zoals aangegeven op het plan. Dit zijn vermoedelijke diktes, na de voorcalculatie door STATCO bvba weten we exact welke diktes. CHAPEWERKEN In de bewoonbare ruimten op niveau 1 + 2 + 3 wordt er op de vloerisolatie een gewapende dekvloer gelegd. Deze is geschikt voor het plaatsen van keramische of gelijmde vloerafwerking. Als aansluiting van de chape tegen de muren worden randisolatiestroken geplaatst.
18. BETEGELING VLOEREN EN WANDEN TEGELVLOEREN Keramische bevloering met een particuliere handelswaarde van 25,00 €/m2 ( excl. BTW ) naar vrije keuze van de koper. Voorzien in de inkomhal, keuken, eet- en zitplaats, wasplaats/ berging, badkamer en wc. Kortom alle ruimtes excl. de slaapkamers. Vloertegels met een formaat kleiner dan 20/20 cm, of groter dan 45/45, tegels die in een figuurverband of diagonaal dienen geplaatst te worden, brengen een verhoging mee van de plaatsingskosten. Te kiezen in de toonzaal van Van Herck te Herenthout.
WANDBETEGELING Keramische wandtegels met een particuliere waarde van 25,00 €/m2 (excl. BTW). In elke eigendom is de volledige betegeling van de badkamers voorzien. De tegels zijn te plaatsen tot op de vloer, zonder plinten, en tot op de volledige hoogte (tenzij anders gewenst). De tegels worden met een kleefmortel op de bepleistering gekleefd en wit of grijs gevoegd. Te kiezen in de toonzaal van Van Herck te Herenthout.
PLINTEN Bijpassende plinten met een handelswaarde van 9,00 €/lm (excl. BTW) zijn voorzien op alle tegelvloeren behalve de badkamer.
pg. 9
13/12/2015
Te kiezen in de toonzaal van Van Herck te Herenthout. LAMINAAT: Alle slaapkamers van alle appartementen worden standaard van een chape voorzien waarop later de laminaat kan aangebracht worden. De laminaat heeft een particuliere handelswaarde van 10 €/m2 ( excl. BTW ) naar vrije keuze van de koper. Te kiezen in de toonzaal van Van Herck te Herenthout.
19. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn vlakke verfdeuren met een deurlijst en voorzien van een deurkruk in aluminium. Deuren te kiezen bij Peeters interieur, voor een waarde plaatsing inbegrepen van € 300 excl.BTW per deur. De kast in de inkomhal voor de meters en de vestiaire kasten zijn gemaakt in groene MDF. Aangezien de meterkast in de hal tot de gemeenschappelijke delen behoort, zal deze mee geschilderd worden in de kleur van de trappenhal.
20. TRAPPEN IN DE TRAPPENHAL: Deze zijn in ter plaatse gegoten beton, zal afgewerkt worden met een materiaal in marmer met de handelsnaam Perlato. 21. KEUKEN In deze offerte is een budget voor de keuken voorzien van € 7 500 incl. BTW. Ook alle toestellen zijn reeds inbegrepen in deze prijs. Vóór de uitvoering wordt aan de koper een gedetailleerd plan ter goedkeuring voorgelegd. Te kiezen in de toonzaal van Bertels te Geel
22. TERRAS De gelijkvloerse appartementen hebben een tuintje van een 7m breedte en een 12,5m diepte. Er zal een terras van ongeveer 28 m2 per appartement (7x4) aangelegd worden. Dit terras is standaard in klinkers voorzien. De rest van het tuintje zal in kiezel of rolgazon gemaakt worden. Het tuintje wordt omheind door houten schutsels en ook de scheiding tussen de 2 tuintjes zal in dezelfde afspanning gemaakt worden. Bij elk tuintje zal er ook 1 inkomdeur in de aangrenzende garage voorzien worden.
De Terrassen van de verdiepingen zijn voorzien van een open structuur. Er is gekozen voor thermowood planken geribbeld (27 x 140 mm). Dit zal het volledige terras bedekken. Deze worden uitgevuld met thermowood kepers. De planken zullen schroefloos worden bevestigd. De terrasafsluiting zal het model zijn dat op het plan staat. De plafonds van de terrassen zijn in cederhout voorzien.
23. TRAPPEN IN DE TRAPPENHAL: Deze zijn in ter plaatse gegoten beton, zal afgewerkt worden met een materiaal in marmer met de handelsnaam Perlato. 24. CENTRALE DELEN Het merk en formaat van de klinkers zijn nog vast te leggen.
pg. 10
13/12/2015
25. SCHILDERWERKEN: De muren en plafonds van de gemeenschappelijke gangen en de binnendeuren aangrenzend aan de gemeenschappelijke delen, dus ook de privatieve inkomdeuren van de appartementen aan de zijde van de gang. Deze gemeenschappelijke delen en de deuren aan de zijde van de gang zullen in een lichte neutrale kleur geschilderd worden. De muren, plafonds en deuren in privatieve delen worden niet geschilderd
26. GARAGE De garages zijn binnenkant in snelbouw gemetst en mooi ingevoegd met een grijze mortelvoeg. De buitenkant is in dezelfde gevelsteen als het appartement. Deze gevelsteen wordt ook hetzelfde ingevoegd als het appartement. De afvoeren zijn in ronde zinken buizen. De platte daken worden uitgevoerd in kwalitatieve roofing. De deuren zijn in dezelfde profielen en kleur als het huis. De garagepoort is een elektrische sectionaal poort. De vloer is gepolierde beton.
27. BRIEVENBUSSEN Elk appartement beschikt over een representatieve brievenbus met slot, geplaatst overeenkomstig de geldende postnormen.
pg. 11
13/12/2015
ALGEMEEN: De erelonen van de architecten en de studiebureaus, voor wat betreft de originele plannen, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de promotor en de architecten voor zoverre dit technisch mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. Indien de klant bepaalde dingen onder het budget kiest, zal er geen teruggave zijn, de budgetten dienen gevolgd te worden Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken door de architecten gewaarborgd. Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsomming is niet limitatief): alle schilderwerken, verlichtingsarmaturen, de telefooninstallaties, zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair, de kosten en erelonen van de akte, het aandeel in de basisakte, de registratierechten op de grondwaarden, de belasting over de toegevoegde waarde op de constructiewaarden, de bouwtaksen en alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek staan. De aansluitingen aan de openbare netten zijn ten laste van de kopers, zoals elektriciteit, water en eventueel gas, alsook het huren van de tellers. De forfaitaire kosten van nutsvoorzieningen bedragen per wooneenheid € 2.450,00 (excl. BTW) te betalen bij het verlijden van de notariële akte. De aansluitingen van telefoon en distributie zijn ten laste van de kopers, maar de leidingen van deze aansluitingen zijn in het gebouw voorzien.
De toegang tot de werf: is omwille van veiligheidsredenen enkel na afspraak en onder begeleiding toegestaan.
AANSPRAKELIJKHEID: Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. De promotor T-Invest BVBA. neemt geen verantwoordelijkheid voor; • Overeenkomsten door agenten of tussenpersonen aangegaan, tenzij deze door een gemachtigd persoon werden bevestigd. • Werken, bestellingen, veranderingen van materialen door de koper zelf uitgevoerd, besteld of door hem aan derden toevertrouwd. • Vervreemding of beschadiging aan materialen die niet behoren tot de taakuitvoering van de promotor of onderaannemers in het bestek voorzien. De promotor en de architecten kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en/of herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz. Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. De aanvang van de werken is voorzien november 2015; voltooiing van het project is voorzien voor einde november 2016 . Het overschrijden van de termijn kan echter nooit aanleiding geven tot het vorderen van enige vergoeding, van welke aard ook. Als het appartement klaar is wordt overgegaan tot de oplevering in aanwezigheid van alle betrokken partijen. De gebreken uit het opleveringsverslag worden binnen de overeengekomen termijn hersteld.
pg. 12
13/12/2015
TOONZALEN: Vloeren, tegels en laminaat: Van Herck bvba Verbistlaan 2 2270 Herenthout
Binnendeuren: Peeters interieur bvba Hoevendijk 17 2450 Meerhout
Sanitair: SANIK NV Antwerpseweg 86 2440 Geel
Keukens: Bertels excellent NV Grote steenweg 1 B 2440 Geel
Badkamermeubels: SANIK NV Antwerpseweg 86 2440 Geel
pg. 13
13/12/2015
