LASTENBOEK. 1 Panoramisch wonen

LASTENBOEK 1 | Panoramisch wonen

Inhoud Voorwoord5 1. Beschrijving Project 7 1.1. Ligging 7 1.2. Samenstelling van de K-Tower 7 1.3. Maatwerk 7 1.4. Duurzaam bouwen 7 1.5. Voorschriften en richtlijnen 8 1.6. Opmetingsplan 8 2. Bouwkundig lastenboek 9 2.1. Voorbereidende werken 9 2.1.1. Terrein bouwrijp maken 9 2.1.2. Inrichting van de bouwplaats 9 2.1.3. Grondonderzoek 9 2.2. Constructie wind- en waterdicht 9 2.2.1. Grondwerk en funderingen 9 2.2.2. Rioleringswerken 9 2.2.3. Draagstructuur 10 2.2.4. Akoestische isolatie 10 2.2.5. Gevelsluiting 10 2.2.6. Buitenschrijnwerk 10 2.2.7. Dakwerken 11 2.2.8. Terrassen 11 2.2.9. Zonneweringen 11 2.3. Afwerking gemene delen 11 2.3.1. Inkomhal 11 2.3.2. Videofonie 12 2.3.3. Personenliften 12 2.3.4. Circulatiekern 12 2.3.5. Parkeergarage 12 2.3.6. Kelderlokalen 12 2.3.7. Algemene elektrische installatie 12 2.3.8. Toegangscontrole en inbraakbeveiliging 13 2.3.9. Omgevingsaanleg 13 2.4. Afwerking van privatieve delen 13 2.4.1. Binnenpleisterwerken 13

3 | Panoramisch wonen

2.4.2. Binnenplaatafwerkingen 2.4.3. Vloer- en wandbekleding (tegels – parket) 2.4.4. Binnendeuren 2.4.5. Keuken 2.4.6. Sanitaire toestellen 2.4.7. Schilderwerken 2.5. Technieken 2.5.1. Sanitaire installatie 2.5.2. Verwarming 2.5.3. Verluchting 2.5.4. Elektriciteit 2.5.5. Brandpreventie 3. Algemene bepalingen 3.1. Plannen, meetcode en andere vermeldingen op plannen 3.2. Werken 3.3. Materialen en handelswaardes 3.4. Zettingen 3.5. Verzekeringen 3.6. Uitvoeringstermijn 3.7. Maatwerk 3.8. Aanpassingen en schrappingen gevraagd door de koper 3.9. Werfbezoek 3.10. Erelonen 3.11. Diverse aansluitingskosten 3.12. Registratie, BTW, ereloon notaris, kosten basisakte 3.13. Oplevering en ingebruikname

K-TOWER | 4

13 13 14 14 15 15 15 15 16 16 16 18 19 19 19 19 20 20 20 20 20 21 21 21 21 21

VOORWOORD Dit verkooplastenboek heeft tot doel de kopers een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit van zowel de binnen- als buitenafwerking van het gebouw. Als promotor wil de THV K-Tower van de uitzonderlijke ligging en mogelijkheden van de site gebruik maken om een hoog kwalitatief woonproject te ontwikkelen en te realiseren. In deze residentiële omgeving worden 65 woonappartementen voorzien met aangename buitenruimtes en panoramische vergezichten over de stad Kortrijk en omgeving. Voor het architecturaal ontwerp werd beroep gedaan op het gerenommeerde bureau Philippe Samyn & Partners. Het exceptioneel karakter van de site, de attractieve architectuur van het gebouw, de doordachte keuze van de materialen, de indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van de afwerking verzekeren een optimaal comfort in een woonproject met standing voor Kortrijk. Als promotor dragen wij een doorgedreven klantenservice hoog in het vaandel: het maatwerk dat wij u aanbieden vormt hierbij het sleutelelement. Een zorgvuldige selectie van leveranciers, materialen en “sterke merken” maakte deel uit van het intens ontwikkelingsproces van de nieuwe K-Tower. Wij waken er als promotor nauwgezet over dat het beoogde kwaliteits- en prestatieniveau gehandhaafd blijft gedurende de volledige realisatie van het project.


PROMOTOR: THV K-TOWER Van Roey Vastgoed

Koramic Real Estate

ARCHITECT

INGENIEUR AKOESTIEK

Philippe Samyn & Partners

VK Group

Waterloosesteenweg 1537 1180 Ukkel www.samynandpartners.be

Axxes Business Park GuldenSporenpark Building A - n° 4 9820 Merelbeke www.vkgroup.be

FIRE SAFETY ENGINEERING

AERODYNAMICA

Groep FJK

Tulpinstraat 57 3500 Hasselt www.groepfjk.be

Actiflow

Halstraat 31a 4811 HV Breda (NL) www.actiflow.nl

INGENIEUR STABILITEIT

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE

Stedec

Moorseelsesteenweg 7 8800 Roeselare www.stedec.com

Archiline

Wijnenburgstraat 19 c 8000 Brugge www.archiline.be

INGENIEUR TECHNIEKEN

EPB-VERSLAGGEVING

Ingenium

Nieuwe Sint-Annadreef 23 8200 Brugge www.ingenium.be

Archiline

Wijnenburgstraat 19 c 8000 Brugge www.archiline.be

K-TOWER | 6

1. Beschrijving Project 1.1. Ligging De nieuwe K-Tower ontwikkelt zich langs de Diksmuidekaai op de site van het Guldensporencollege, meer bepaald ter plaatse van het bestaande Priesterkwartier. De K-Tower wordt de enige woontoren langs de nieuwe Leieboorden en voegt een bijzondere en unieke dimensie toe aan de ontwikkelingen die er actueel gaande zijn.

1.2. Samenstelling van de K-Tower Het gelijkvloers heeft een ruime, dubbelhoge inkomhal en bevat tevens het zenuwcentrum voor het gebouwbeheer en brandpreventie. De omgevingsaanleg voorziet in overdekte fietsstalplaatsen en bezoekersparkeren. Daarboven worden 65 appartementen georganiseerd over 19 verdiepingen. De basistypologie bestaat uit appartementen met 1 slaapkamer (80 m²), 2 slaapkamers (100 m²) of 3 slaapkamers (100 m² en XL 180 m² ). Het koninginnestuk is een penthouse van ca. 300m² met dubbelhoge leefruimte en een 360° onbelemmerd panoramisch zicht. Ondergronds worden er 76 autostaanplaatsen of garageboxen voorzien, evenals een individuele berging voor elk appartement, aangevuld met de nodige ruimtes voor nutsvoorzieningen.

1.3. Maatwerk Er wordt een hoogwaardige basisafwerking aangeboden aan de koper, overeenkomstig de omschrijving en beschikbare budgetten zoals opgenomen in onderhavig verkooplastenboek. Het sleutelwoord is evenwel “maatwerk”: de koper heeft immers de vrijheid om een appartement naar eigen smaak en voorkeur in te richten en af te werken. Zo krijgt het appartement een “tailor-made” karakter.

1.4. Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen staat centraal in dit project. Het bouwproject werd zowel op bouwtechnisch als op architecturaal vlak grondig bestudeerd. De attractieve planopbouw, de binnenindeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering staan borg om een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. Volgens de geldende EPB-regelgeving, die bepaalt aan welke minimumcriteria een gebouw moet voldoen op energetisch vlak, dient dit project een maximaal K-peil van 40 en een maximaal E-peil van 70 te behalen. Uiteraard voldoet het project aan deze wettelijke opgelegde normering en wordt er zelfs beter gepresteerd met het oog op duurzaam bouwen. Het behalen van de vereiste K-waarden en E-peilen is geen streven op zich, maar zal zich in de toekomst vooral laten voelen in het energieverbruik en het aangename leefklimaat binnenin het appartement. Voor elk appartement zal een specifieke berekening gemaakt worden van het Epeil en de mogelijke energiebesparing die eruit volgt. Elke koper ontvangt bij de voltooiing van het project een attest dat bewijst welk E-peil zijn appartement heeft behaald bij de voorlopige oplevering. Dit energieprestatie-certificaat wordt opgemaakt door de EPB-verslaggever. De EPB-verslaggever wordt door de promotor aangesteld en berekent via een softwareprogramma de K-waarde en het E-peil van het project. Dit programma wordt ter beschikking gesteld door het Vlaams Energie Agentschap, kortweg VEA en hierin worden alle elementen die een invloed hebben op de energieprestatie en het binnenklimaat zorgvuldig ingevoerd.


De technieken die wij als promotor hebben gekozen in samenspraak met ingenieursbureau Ingenium zijn geselecteerd op basis van duurzame overwegingen en een efficiënt beheer en onderhoud. De productie van warmte bestemd voor verwarming en sanitair warm water gebeurt daarom centraal in de technische ruimte van de K-Tower.

1.5. Voorschriften en richtlijnen De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw : •

De uitvoering geschiedt volgens de op het ogenblik van vergunning van toepassing zijnde normen (BIN-NBN-STS-...), de regels van goed vakmanschap en de code van de goede praktijk.

•

De kwaliteit van de gebruikte materialen voldoet aan het BENORlabel en/of onafhankelijke en goedgekeurde labo-verslagen.

•

Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder Ieiding en toezicht van de architect, de ingenieur stabiliteit en de ingenieur technieken.

•

De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen zijn van toepassing.

•

De bepalingen van de nutsbedrijven worden gevolgd.

•

De richtlijnen van de brandweer worden gevolgd.

•

De voorschriften van Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw, kortweg WTCB, worden gevolgd.

•

KB van 25/01/2001 en wijzigingen/aanvullingen betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen: veiligheidscoördinatie.

•

Energieprestatieregelgeving dd. 11 maart 2005, 22 december 2006, 18 juli 2008, 8 mei 2009 en 18 november 2011.

1.6. Opmetingsplan Het terrein werd opgemeten door een beëdigd landmeter-expert die de exacte oppervlakte van het perceel bepaald heeft. De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige vergunning en wordt gecontroleerd door een landmeter.

K-TOWER | 8

2. Bouwkundig lastenboek 2.1. Voorbereidende werken 2.1.1. Terrein bouwrijp maken Voor de start der werken zal het bestaande Priesterkwartier integraal gesloopt worden en zullen ondergrondse massieven verwijderd worden. Ook de bestaande verharding op het perceel zal uitgebroken worden.

2.1.2. Inrichting van de bouwplaats De aannemer laat een plaatsbeschrijving opmaken van het openbaar domein en de omliggende gebouwen teneinde alles, indien nodig, in oorspronkelijke toestand te kunnen herstellen. De aannemer zorgt voor het bouwrijp maken van het terrein en het inplanten van de werken met de bijhorende werfinrichting. Hiertoe wordt een voorlopige afsluiting van de bouwplaats voorzien die moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werf. Haar onderhoud valt ten laste van de aannemer gedurende de volledige periode van de werken.

2.1.3. Grondonderzoek Met het oog op de correcte bepaling van het funderingssysteem is het nodig de grondmechanische eigenschappen te kennen. Hiertoe werd in de bouwzone op weloverwogen punten een grondonderzoek of grondsondering uitgevoerd. Via het sonderingsverslag is de weerstand van de grond gekend en is het juiste funderingstype bepaald door de ingenieur stabiliteit.

2.2. Constructie wind- en waterdicht 2.2.1. Grondwerk en funderingen De grondwerken bevatten de uitgravings- en aanvullingswerken volgens de afmetingen en aanduidingen op de architectuurplannen voor het uitvoeren van funderingen, kelders en rioleringselementen. De overtollige aarde wordt van de werf verwijderd. Alle aan- en afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de vigerende milieuwetgeving. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolering en onderzoekskamers mogelijk te maken. Indien nodig wordt het grondwaterpeil verlaagd door middel van bemaling teneinde de werken te kunnen uitvoeren in een droge bouwput. De funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid in overeenstemming met de adviezen van de grondsonderingen. De keuze van het type van de funderingen en de effectieve plannen worden opgemaakt overeenkomstig de studie van de ingenieur stabiliteit. Onder de funderingen wordt volgens het reglement op elektrische installaties een aardingslus aangebracht.

2.2.2. Rioleringswerken De buitenriolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in PVC met Benor-garantie waarbij voldoende toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken voorzien worden teneinde controle en onderhoud mogelijk te maken. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet gebeurt conform de stedelijke voorschriften en verordeningen. De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn “Geberit”-buizen, Benor-gekeurd, met een technische weerstand aan 100°C (of gelijkwaardig). Tegen het plafond van de ondergrondse parking worden deze verticale leidingen gebundeld om horizontaal, onder degelijke helling, te worden afgevoerd en aangesloten op de buitenriolering. De bevestiging van deze buizen gebeurt door middel van beugels, stevig verankerd aan de constructie van de kelderverdieping. Deze leidingen blijven bereikbaar, wat een goede controle mogelijk maakt.


De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afvalwater te verzekeren. Verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot boven het dak. Er wordt een hemelwaterput aangelegd die voorzien is van een apart circuit voor recuperatie van regenwater bestemd voor de dubbele dienstkranen en buitenkranen op het maaiveld. De hemelwaterput zal voorzien worden van een automatisch bijvulsysteem. Bij een tekort aan hemelwater wordt het nodige watervolume in de put bijgevuld met stadswater.

2.2.3. Draagstructuur De dimensionering van de dragende structurele elementen gebeurt volgens de berekening van de ingenieur stabiliteit en conform de geldende Belgische en Europese normen. De ingenieur stabiliteit geeft een bindend advies over de materiaalsamenstelling en afmetingen van deze draagconstructies, zowel voor gewapend beton als voor metalen liggers. In de kelder worden zowel voor buitenwanden als vloerplaat voorzieningen getroffen om de waterdichtheid te verzekeren zoals de toepassing van de nodige toeslagstoffen en ingebetonneerde staalplaten op de hernemingsvoegen. Ter hoogte van de zettingsvoegen tussen verschillende bouwdelen worden rubberen voegbanden voorzien. De buitenwanden van de kelder bestaan uit diepwanden, ook “slibwanden” genoemd, zijnde in de grond gevormde wanden in gewapend beton, die worden gebruikt als grond- en waterkerende wand of als afzonderlijk diepfunderingselement. Bijkomend is er een voorzetwand voorzien in metselwerk in betonblokken, meegaand gevoegd. De vloerplaten van de kelder worden uitgevoerd in gewapend beton en worden gepolierd. De draagstructuur van de parking bestaat uit balken en kolommen uit gewapend beton. Wanden van garageboxen, bergingen en nutslokalen worden uitgevoerd in metselwerk in betonblokken, meegaand gevoegd. De circulatiekern van de toren, de bovengrondse vloerplaten, de woningscheidende wanden en de dragende gevelelementen worden uitgevoerd in gewapend beton en worden geprefabriceerd waar mogelijk.

2.2.4. Akoestische isolatie Bijzondere aandacht is besteed aan de akoestische isolatie om het comfort van de bewoners te garanderen. Om geluidshinder tussen de appartementen onderling en tussen de appartementen en de gemeenschappelijke ruimten te beperken zijn de scheidende wanden voorzien van een geïsoleerde voorzetwand in gipskarton. Het soepel isolatiemateriaal heeft zowel thermische als akoestische eigenschappen en zal dienst doen als veer om het omgevingsgeluid te dempen. De vloeren zijn geconcipieerd als zwevende dekvloer, waarbij een verende laag voor een akoestische ontkoppeling zorgt tussen de draagvloer in beton en de dekvloer. Door deze opbouw is de dekvloer in hoge mate akoestisch ontkoppeld ten opzichte van de draagvloer en omliggende constructies. De veer verzwakt in sterke mate de geluidstrillingen die vanuit de dekvloer aan de draagvloer worden doorgegeven.

2.2.5. Gevelsluiting De gevel wordt geïsoleerd door middel van harde isolatieplaten die tegen de draagstructuur worden geplaatst. Deze platen zijn rot- en vochtbestendig en worden niet aangetast door ongedierte. De gevelafwerking gebeurt door middel van metaalbladen met een wit of reflecterend aspect, dat bepaald wordt in nauw overleg met de architect. Rondom alle buitenschrijnwerkopeningen wordt een kunststoffolie met hoge trekweerstand verlijmd teneinde de luchtdichtheid te bevorderen en de waterdichtheid bij windbelasting te verzekeren.

2.2.6. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk volgens het ontwerp architect bestaat uit thermisch onderbroken aluminium profielen van het driekamertype. Deze worden in structuurlak of gemoffeld afgewerkt. De raamkaders zijn van het type mono-color.

K-TOWER | 10

Alle ramen zijn voorzien van een superisolerende dubbele beglazing. Onderaan de ramen die toegang verlenen tot terrassen worden geen dorpels geplaatst, aangezien de terrasafwerking zonder hoogteverschil aansluit tot tegen het raamprofiel. Bij de overige ramen worden de dorpels uit aluminium vervaardigd in eenzelfde afwerking als het buitenschrijnwerk zelf.

2.2.7. Dakwerken Voor de platte daken levert de aannemer ruwbouw schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor de volledige waterdichtheid van de dakbedekking. De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen, combineerbaar met enerzijds het dakdichtingssysteem en anderzijds het afvoerleidingstelsel. De dakopbouw wordt volgens het principe van een “warm dak” uitgevoerd. Ter hoogte van de terrasdaken van de penthouse is de isolatie van een hoge densiteit omwille van de gebruiksbelasting. De dakrand- en muuraansluitprofielen worden uitgevoerd in aluminium in eenzelfde afwerking als het buitenschrijnwerk. De regenwaterafvoerbuizen zijn niet zichtbaar in de gevel en worden uitgevoerd in kunststof (HDPE of PVC). De nodige hulp- en bevestigingsstukken worden voorzien om een afvoer volgens de regels der kunst mogelijk te maken. Op plaatsen waar het noodzakelijk is worden dakspuwers geplaatst.

2.2.8. Terrassen Alle appartementen zijn voorzien van een of meerdere terrassen in staal. Alle terrasvloeren worden uitgevoerd in tropisch hardhout welk onzichtbaar bevestigd wordt. Ter plaatse van tapbuizen worden uitneembare delen voorzien i.f.v. optimaal onderhoud. De borstweringen aan de terrassen zijn voorzien in geperforeerd metaal, overeenkomstig de principe-tekeningen op de architectuurplannen. Deze beantwoorden vanzelfsprekend aan de vigerende veiligheidsvoorschriften. Ook private terrassen worden van elkaar gescheiden door een scherm in geperforeerd metaal. Het windcomfort op de terrassen is uitgebreid onderzocht en gemodelleerd in een windstudie teneinde een goed windcomfort te garanderen voor de bewoners. Op de hoekterrassen is er daarom een bijkomend windscherm in helder glas voorzien .

2.2.9. Zonneweringen Alle ramen van de appartementen zijn voorzien van een omkasting bestemd voor het plaatsen van een zonneweringsdoek. Het doek en de bijhorende motor is enkel voorzien daar waar vereist door de EPB-prestatieregelgeving.

2.3. Afwerking gemene delen 2.3.1. Inkomhal De afwerking van de dubbelhoge inkomhal op het gelijkvloers maakt deel uit van een interieurstudie opgemaakt door de architect en wordt zodanig geconcipieerd dat het een esthetisch geheel vormt. De luxe in deze dubbelhoge inkomhal is evenredig met de standing van het gebouw. De vloeren wandafwerking van deze inkomhal zijn voorzien in hoogwaardige materialen, waarbij een geïncorporeerde vloermat zal geplaatst worden. De verlichting, automatisch bediend door middel van bewegingssensoren, is ingebouwd in een verlaagd plafond. De inkombuitendeur bevat veiligheidsbeglazing in het buitenschrijnwerkkader en is voorzien van een deurpomp en inox-siertrekkers aan weerszijden van de deur. De tussendeur naar de circulatiekern wordt uitgevoerd in een metalen raamkader met beveiligd glas, conform de Europese normen, en is tevens voorzien van een deurpomp, een inox siertrekker aan de zijde van de inkomhal en een deurkruk aan de zijde van de circulatiekern.


2.3.2. Videofonie Een volledige videofooninstallatie is voorzien per appartement. Vanuit ieder appartement kan het elektrisch slot van de deur tot de circulatiekern bediend worden. De buitenpost van de videofooninstallatie wordt decoratief ingewerkt in het brievenbusensemble volgens het detailontwerp van de architect. De binnenpost in het appartement is voorzien van een kleurenscherm.

2.3.3. Personenliften De K-Tower is uitgerust met 2 liften. Beide liften zullen beantwoorden aan de Belgische normen en Europese richtlijnen inzake veiligheid en snelheid. Het aantal liften met hun nuttige last en met de aangewezen snelheid is bepaald aan de hand van een trafiekstudie, teneinde het gebruiksgemak en –comfort te garanderen voor de bewoners. Het betreft 2 machinekamerloze personenliften, met ruime kooiafmetingen en een bovengemiddelde loopsnelheid: Het draagvermogen bedraagt 1000kg en de snelheid minimaal 2,5 m/s. De kooiafwerking is luxueus. De vloer van de liftkooi wordt uitgevoerd in dezelfde vloerbekleding als de hal. De lift zal een telefoonaansluiting en een noodverlichting bevatten. De installatie wordt voor ingebruikname gecontroleerd door een erkend organisme.

2.3.4. Circulatiekern Wanden en plafonds van de overloop op iedere woonverdieping worden volledig afgewerkt en geschilderd in overeenstemming met de standing van het gebouw. De circulatiekern van de K-Tower bevat 2 gescheiden evacuatietrappen, uitgevoerd in glad beton met antislipneus. Beide trappen zijn vanuit elk appartement bereikbaar via de overloop. De circulatiekern is voorzien van een overdrukinstallatie en rookevacuatiesysteem. In geval van brand worden de binnentrappenhuizen in overdruk gezet ten opzichte van hun sassen en ten opzichte van de horizontale evacuatiewegen. Op de geteisterde bouwlaag worden de horizontale evacuatiewegen bovendien geventileerd door het inblazen van verse lucht en door het afzuigen van rook.

2.3.5. Parkeergarage De toegangspoort naar de garage is een geautomatiseerde sectionaalpoort bedienbaar via het toegangscontrolesysteem. Individuele garageboxen zijn voorzien van een sectionaalpoort. Een detectiesysteem met rook- en warmteafvoerinstallatie is voorzien overeenkomstig de richtlijnen van de brandweer. Een noodgroep garandeert de werking van het systeem. Dit systeem staat in normale omstandigheden ook in voor de permanente verluchting van de parkeergarage. Wagens met LPG-bevoorrading worden niet toegelaten in de keldergarages ten gevolge van de brandweervoorschriften.

2.3.6. Kelderlokalen De muren worden uitgevoerd in betonwanden of in metselwerk in betonblokken, meegaand gevoegd. De kelderwanden worden niet geschilderd. Omlijstingen en deurbladen van kelderdeuren (nutslokalen, bergingen, sasdeuren) worden aan beide zijden geschilderd.

2.3.7. Algemene elektrische installatie Alle verlichtingstoestellen in de gemeenschappelijke delen zijn voorzien in het project. Het betreft efficiënte en architecturaal passende verlichtingstoestellen, zodat de gemene delen en de gemeenschappelijke buitenomgeving op een uniforme manier verlicht wordt. Bediening gebeurt via tijds- of schemerschakeling of aanwezigheidssturing.

K-TOWER | 12

De noodverlichting is voorzien zoals bepaald in de brandweervoorschriften. In de kelderverdiepingen zijn er TL-armaturen voorzien voor de inrit, parkeerplaatsen en garageboxen, tellerlokalen en bergingen, bediend door bewegingsdetectoren of verlichte drukknoppen met tijdschakelaar. In basis wordt de verlichting van individuele garageboxen en bergingen via minuterie geschakeld en op de gemene delen aangesloten. Een individuele verlichting en/of stopcontact in garagebox en/of berging maakt deel uit van het proces maatwerk. In de gemeenschappelijke overloop per woonverdieping wordt een stopcontact voorzien ten behoeve van onderhoud.

2.3.8. Toegangscontrole en inbraakbeveiliging Toegangscontrole van de parking, inkomhal en de centrale kern gebeurt middels een badgesysteem (RFID-technologie). Daarnaast is er een mechanische beveiliging door middel van een sleutelsysteem met veiligheids-cilinders voorzien, waarbij de koper met 1 sleutel toegang krijgt tot zowel het appartement, de individuele berging, de brievenbus en eventueel garagebox.

2.3.9. Omgevingsaanleg De inrichting van de gemeenschappelijke buitenruimte rond de K-Tower gebeurt in overleg met de architect.

2.4. Afwerking van privatieve delen 2.4.1. Binnenpleisterwerken De bepleistering wordt uitgevoerd na afwerking van alle ruwbouwelementen, na plaatsing van alle buitenschrijnwerk, na plaatsing van alle technische leidingen, maar vóór de plaatsing van de binnendeuren en meubilair. Bepleistering is voorzien op betonnen wanden en plafonds, alsook op metselwerk.

2.4.2. Binnenplaatafwerkingen Alle binnenwanden (scheidings- en voorzetwanden) binnen een appartement zijn opgevat als scheidingswanden in gipskarton. Ze worden voorzien van een akoestische isolatie en een dubbele beplating van 12,5mm, eenzijdig bij voorzetwanden en tweezijdig bij scheidingswanden. Ook de zones die voorzien zijn van een verlaagd plafond, zijn uitgevoerd in gipskartonplaten.

2.4.3. Vloer- en wandbekleding (tegels – parket) Alle dekvloeren worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie teneinde overdracht van contactgeluid te elimineren. Hierop wordt vervolgens de vloerafwerking geplaatst.

Hal, woonkamer, slaapkamer(s) Vloerafwerking in samengestelde parket (afmetingen plank ± 14 x 190 x 1860 mm) met een toplaag van 4mm. Houtsoort is eik. Afwerking is geolied, keuze uit 4 kleuren.

Beschikbare handelswaarde parket: 90 euro/m² Randafwerking gebeurt in MDF schilderplinten (12mm x 70 mm) met witte grondlaag.

Keuken, berging, bad- en douchekamer Vloerafwerking in keramische vloertegels met formaat 60cm x 60cm en bijpassende plint. In bad- en douchekamer is er een bijpassende wandbetegeling (formaat 30 x 60cm of 60 x 60 cm) voorzien rond douche en/of bad tot aan het plafond. In de overige lokalen is er geen wandafwerking voorzien.


Beschikbare handelswaarde vloeren wandtegel (exclusief plaatsing): 60 euro/m² Beschikbare handelswaarde plinten (exclusief plaatsing): 13 euro/lm De plaatsing van keramische tegels en plinten op een vlakke ondergrond en het voegwerk in een standaard grijze kleur is inbegrepen. Het plaatsen van natuursteen, diagonaal plaatsen of andere specifieke eisen (kleinere of grotere formaten) is mogelijk in het kader van maatwerk. Onder de keukenkasten wordt bevloering voorzien. Onder ligbaden & douches worden geen vloertegels geplaatst. De overgangen tussen verschillende vloermaterialen worden uitgevoerd met aluminium profielen. Waar noodzakelijk worden er zettingsvoegen voorzien. Alle voegen tussen vloer en plint of wandbetegeling worden elastisch opgespoten.

2.4.4. Binnendeuren Binnendeuren hebben een subtiele omlijsting die in aanzicht het smalle en strakke karakter heeft van een zichtbaar kozijn. Het deurvlak ligt in hetzelfde vlak als de omlijsting. Deur en omlijsting vormen één geheel, opliggend op de muur wat toelaat de plinten mooi aan te sluiten. Het deurblad is een kwaliteitsschilderdeur met tubespaankern (kanaalvulling) en is voorzien van een slot en een kruk in inox. De inkomdeur tot het appartement is bijkomend uitgerust met een driepuntssluiting, veiligheidsbeslag en een spionoog.

2.4.5. Keuken Het budget voor de inrichting en uitrusting van elke keuken omvat zowel de kastgehelen als de toestellen en varieert in functie van de oppervlakte van het appartement.

Meubilair: Keukenmeubilair is Belgisch maatwerk van het merk Trybou. Standaard zijn de keukens voorzien in een greeploze afwerking. Er is keuze uit 19 kleuren voor het frontmateriaal en 5 kleuren voor het corpusmateriaal Scharnieren en glijders zijn van het merk Blum. Elke kast is voorzien van een onzichtbare demping in het scharnier. Standaard is bij elke keuken een vuilnisemmer en bestekinzet voorzien. De afwerking van kastgehelen zal gebeuren tot aan plafond in het frontmateriaal door de klant gekozen.

Werkbladen: Werkbladen zijn standaard voorzien in een gepolijste kwartscomposiet van 20mm dikte. Binnen de standaard heeft de klant 4 kleurkeuzes: grijs, zwart, donderbeige en lichtbeige. De randen zijn afgewerkt met een V-groef.

Toestellen: Toestellen zijn van het merk Siemens (koelkast met vriesvak, vitro-keramische kookplaat met tiptoets bediening, combi-oven en vaatwasser). Elk appartement is voorzien van een mechanische afzuiging, waarop een dampkap kan aangesloten worden. Er wordt een maximaal debiet van 450 m³/h gegarandeerd aan de koker. De dampkap is een telescopisch model (90cm) met mechanische afzuiging van het merk Venduro. Het staat de koper vrij om, in functie van het keukenontwerp en in het kader van maatwerk, te kiezen voor een recirculatiedampkap.

Sanitair: Spoeltafel en bijhorende eengreepsmengkraan zijn van het merk Franke. Op eenvoudig verzoek van de koper kan een gedetailleerd plan met de bijhorende toestellen aangeleverd worden.

Type appartement

Handelswaarde

1 slpk 80 m² 2 slpk 100 m² 3 slpk 120 m² 3 slpk XL 180 m²

8.500 euro 10.000 euro 12.500 euro 15.000 euro

K-TOWER | 14

2.4.6. Sanitaire toestellen Het budget voor sanitaire toestellen varieert in functie van de oppervlakte van het appartement, overeenkomstig de toestellen ingetekend in het basisplan. De basisuitrusting omvat onder meer toestellen van Duravit (toilet), Villeroy & Boch (bad en douche) en kraanwerk van Hansgrohe.

Type

Handelswaarde

1 slpk 80 m² 4.500 euro 2 slpk 100 m² 4.800 euro 3 slpk 120 m² 7.950 euro 3 slpk XL 180 m² 8.700 euro Op eenvoudig verzoek van de koper kan een lijst met de basistoestellen aangeleverd worden.

2.4.7. Schilderwerken In basis worden er geen schilderwerken voorzien in privatieve kavels. Enkel de buitenzijde van de inkomdeur tot een appartement zal samen met de gemene delen geschilderd worden . De pleisterwerken en gipskartonplaten worden in private delen “klaar voor de schilder” afgewerkt. Dit betekent dat de schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren, plamuren, e.d.) alvorens daadwerkelijk te schilderen.

2.5. Technieken 2.5.1. Sanitaire installatie Algemeen De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijke waterbedrijf en de stedelijke verordeningen en hygiëne-voorschriften. De collectoren worden open geplaatst in de berging boven de plint, zonder omkasting. Alle aanvoerleidingen in het appartement zijn uitgevoerd in kunststof. Elk appartement heeft zijn persoonlijke watermeter. De afvoerbuizen en valbuizen en sanitaire kolommen worden in PE of gelijkwaardig uitgevoerd en hebben een aangepaste diameter om afwatering te verzekeren.

Installatie per appartement Voor sanitaire afvoer- en toevoerleidingen, wordt uitgegaan uit van volgende toestellen overeenkomstig het basisplan: Berging: •

wasmachine: aanvoer koud water; afvoer

Toilet: •

Toilet: aanvoer koud water; afvoer

•

handenwasser: aanvoer koud water; afvoer

Badkamer: •

douche of bad: aanvoer koud en warm water; afvoer

•

enkele of dubbele wastafel: aanvoer koud en warm water; afvoer

•

Toilet: aanvoer koud water; afvoer


Douchekamer: •

Douche: aanvoer koud en warm water; afvoer

•

enkele wastafel: aanvoer koud en warm water; afvoer

Keuken: •

Spoeltafel: aanvoer koud en warm water; afvoer

•

Vaatwasmachine: aanvoer koud water; afvoer

2.5.2. Verwarming Warmteproductie gebeurt centraal in een stookplaats voorzien in de technische ruimte van de K-Tower. De warmte wordt verdeeld door middel van een combilus-systeem. In elk appartement is een etagestation of satellietboiler voorzien. Een verbruikssysteem met energiemeters registreert de afname van warmte per individueel appartement. Warmteafgifte in appartementen gebeurt door middel van verticale paneelradiatoren. De voorzijde is geprofileerd; de zijkanten zijn bekleed met een vlakke plaat teneinde de radiator een compacte verschijningsvorm te geven. De kleur is de standaardkleur van de fabrikant. In de hoofdbadkamer is een decoratieve radiator (handdoekdroger) voorzien. De gewaarborgde maximale binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -8°C bedragen: •

22°C voor de leefruimte

•

24°C in de badkamer

•

18°C in de slaapkamer(s)

In de woonkamer is een digitale programmeerbare klokthermostaat voorzien. Radiatoren in andere ruimtes zijn uitgerust met thermostatische kranen.

2.5.3. Verluchting De installatie bestaat uit een samenstelling van kanalen, roosters en doorstroomopeningen (bv spleet onder deur), waarbij in ieder appartement de eigen ventilatiegroep opgesteld wordt in de berging. De dampkappen van de keuken worden niet aangesloten op dit systeem. Het ventilatiesysteem is van het type D met warmterecuperatie waarbij zowel aanvoer & afvoer van lucht mechanisch gebeurt. Hierbij worden de luchtstromen gekruist in een luchtfilter die de warmte overdraagt van de warme afvoerlucht naar de koude aanvoerlucht. Het is zo opgevat dat voorverwarmde verse lucht mechanisch wordt toegevoerd in de leefruimtes en slaapkamers en dat de ‘vervuilde’ lucht mechanisch wordt afgezogen in keuken, bergingen, toiletten en badkamers. De luchtdoorstroming zorgt aldus voor de ventilatie van het volledige appartement. Een automatische regeling is voorzien per appartement. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensatie te zijn.

2.5.4. Elektriciteit Algemeen Ieder appartement heeft een eigen tweevoudige uurtariefmeter, die zich in het betreffende ondergronds tellerlokaal bevindt. De installatie voldoet aan de meest recente technische bepalingen en is conform de bepalingen goedgekeurd door de elektriciteitsmaatschappij en wordt gekeurd door een erkend organisme. Er wordt per appartement een bekabelingsschema opgesteld en een elektrisch verdeelbord geplaatst in de berging of boven het toilet.

K-TOWER | 16

De stopcontacten en schakelaars zijn van het type NIKO intense, in standaard witte kleur. De installatie is zonder inbegrip van lichtarmaturen en/of lampen. Inbouwspots of -lichtarmaturen kunnen enkel geplaatst worden in luifels of verlaagde plafonds. Om akoestische redenen kunnen uitsparingen voor spots niet in de breedplaatvloeren of welfsels voorzien worden.

Videofoon: De videofoon (binnenpost met kleurenscherm) wordt in ieder appartement geïnstalleerd in de woonkamer en bedient de deuren tot de circulatiekern. Bel aan inkomdeur van het appartement: Aan de inkomdeur van het appartement wordt een belknop voorzien.

TV- en telefoondistributie: Er is een aansluiting op het telefoonnet en een aansluiting voor radio- en televisiedistributie voorzien in de berging. In de huidige marktomstandigheden betekent dit een aansluiting op zowel Proximus als Telenet.

Installatie per appartement: Afhankelijk van de aanwezigheid van het type kamer in het desbetreffende appartement is volgende elektrische installatie voorzien: Inkomhal: •

Minimaal 2 lichtpunten centraal aan het plafond bediend via ‘aantal slaapkamers +1’ schakelaars

•

1 stopcontact enkel

Toilet: •

1 lichtpunt centraal aan het plafond bediend via 1 verlichte schakelaar aan de buitenzijde van het toilet

Woonkamer: •

2 lichtpunten aan het plafond bediend via 2 schakelaars aan de deur + nabij de keuken (3-kamer XL 180m²: 2 extra lichtpunten en 2 extra schakelaars)

•

3 stopcontacten dubbel (3-kamer XL 180m²: 2 extra stopcontacten dubbel)

•

2 stopcontacten enkel

•

1 contactdoos telefoon

•

2 contactdozen data

•

1 contactdoos radio- en televisiedistributie

•

videofooninstallatie

Keuken: •

1 lichtpunt centraal aan het plafond bediend via 1 schakelaar aan de wand

•

1 lichtpunt aan keukenkast bediend via 1 schakelaar boven het werkblad

•

voeding toegewezen toestellen (kookvlak, dampkap, oven, koelkast, vaatwasser)

•

2 stopcontacten dubbel aan het werkblad


Badkamer(s): •

1 lichtpunt centraal aan plafond bediend via 1 verlichte schakelaar aan de buitenzijde van de badkamer

•

1 lichtpunt aan meubel via 1 schakelaar aan het meubel

•

1 stopcontact dubbel aan meubel

Berging: •

1 lichtpunt centraal aan het plafond via 1 verlichte schakelaar aan de buitenzijde van de berging

•

Voeding toegewezen toestellen (ventilatie-unit, etagestation of satellietboiler)

•

1 dubbel stopcontact voor wasmachine en droogkast

•

1 dubbel stopcontact aan het elektrisch bord

•

1 stopcontact enkel

Hoofdslaapkamer: •

1 lichtpunt centraal aan het plafond bediend via 3 schakelaars aan de deur en weerszijden bed

•

2 stopcontacten dubbel

•

1 stopcontact enkel

•

1 contactdoos radio- en TV-distributie

•

1 contactdoos data

Bijkomende slaapkamer(s): •

1 lichtpunt centraal aan het plafond bediend via 1 schakelaar aan de deur

•

2 stopcontacten dubbel

•

1 stopcontact enkel

Opmerking: De plaatsing van schakelaars, lichtpunten en stopcontacten wordt vooraf bepaald door de architect en de ingenieur technieken. Omwille van stabiliteitsredenen is het niet mogelijk om schakelmateriaal in (geprefabriceerde) betonnen wanden te verplaatsen op vraag van de koper. Indien er op vraag van de koper een wijziging wordt aangebracht in lichte wanden, dan is die onderworpen aan een contractueel akkoord tussen partijen. De schakelaars worden geplaatst op ± 110 cm hoogte en de stopcontacten op ±20 cm vanaf het afgewerkt vloerpeil, uitgezonderd in de keuken waar de stopcontacten zich boven het werkblad bevinden en in de badkamer waar de stopcontacten zich boven de wastafel bevinden.

2.5.5. Brandpreventie In nauw overleg met de brandweer worden de richtlijnen geïmplementeerd zoals gespecifieerd in het Koninklijk Besluit inzake brandpreventie uitgevaardigd in 1997. Elk appartement zal uitgerust worden met een rookmelder in de nachthal die verbonden is met een brandmeldcentrale en die 24u/24u gecontroleerd wordt.

K-TOWER | 18

3. Algemene bepalingen 3.1. Plannen, meetcode en andere vermeldingen op plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De bruto verkoopbare oppervlakte (BVO) van een appartement zoals vermeld op de verkoopplannen betreft de oppervlakte gemeten enerzijds langs de buitenste scheidingsconstructie van het appartement (de gevel) en anderzijds tot de as van de woningscheidende wanden of de scheidingswanden tot de gemene delen en primaire kokers die deel uitmaken van de centrale kern. De bruto verkoopbare vloeroppervlakte omvat alle binnenwanden en secundaire kokers binnen een appartement. De oppervlakte van één of meerdere terrassen zoals vermeld op de verkoopsplannen betreft de oppervlakte gemeten enerzijds langs de buitenomtrek van de terrassen en anderzijds tot de as van schermen die terrassen van elkaar scheiden. De oppervlakte van de terrassen omvat ook de oppervlakte ingenomen door leuningen, borstweringen en windschermen. De afmetingen vermeld op de plannen betreft “ruwbouw” afmetingen. De kleine verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of in meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen tot maximaal 5% van de oppervlakte. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of supplement te eisen. De getekende meubelen, kasten en toestellen op de plannen zijn enkel ten indicatieve titel aangeduid, uitgezonderd de diverse afwerkingen die uitdrukkelijk omschreven worden in onderhavig verkooplastenboek.

3.2. Werken Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit, vrij van alle gebreken die de stevigheid en/of esthetische gaafheid van het gebouw kunnen schaden. Alle werken, leveringen en diensten zullen worden toegewezen aan erkende en geregistreerde aannemers en onderaannemers.

3.3. Materialen en handelswaardes De promotor is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen betreffende constructie, maten en kleuren, alsmede de eventuele aanpassingen aan de draagstructuur ingevolge de stabiliteitsstudie. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in kleur, textuur of structuren en/of lichte verschillen in de afmetingen van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen. De promotor behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minderwaarde hebben t.o.v. het oorspronkelijk voorziene. Dit is van toepassing wanneer de beschreven materialen niet tijdig beschikbaar zouden zijn door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz …), bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijziging de private/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren. Indien de koper andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wenst, kan dit aanleiding geven tot een verrekening en eventueel een gevolg hebben op de uitvoeringstermijn. In onderhavig verkooplastenboek wordt de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden inbegrepen, tenzij expliciet vermeld.


3.4. Zettingen Krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw kunnen enerzijds nooit een reden zijn tot uitstellen van de oplevering of weigering van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor en/of de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan het bouwproces. De promotor kan dan ook niet aansprakelijk gesteld worden voor schade aan behang- of schilderwerk tengevolge van deze zettingen.

3.5. Verzekeringen Voor alle te verrichten bouwwerken wordt er door de promotor een ABR-polis afgesloten, zijnde een algemene bouwplaats risico’s verzekering. Tevens wordt er enkel gewerkt met aannemers die de nodige verzekeringen inzake burgerlijke aansprakelijkheid hebben afgesloten. Bij voorlopige oplevering dient een brandverzekering afgesloten te worden door de koper.

3.6. Uitvoeringstermijn De uitvoeringstermijn wordt opgegeven in de verkoopovereenkomst. Deze termijn kan in onderling overleg verlengd worden naar aanleiding van meerwerken of aanpassingen. Elke gebeurtenis die vanuit menselijk oogpunt een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichtingen van de promotor of waardoor hij gedwongen wordt het werk tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht (vb wegeniswerken, oorlogen, ongevallen en de daaraan verbonden gevolgen, onderbrekingen in toevoer van materialen, algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock-out, onlusten, machinebreuk, brand, schaarste van vervoermiddelen en/of grondstoffen, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten, weersomstandigheden zoals vorst, uitzonderlijke regenperiode, overstromingen, grote droogte, een algemeen bekend tekort aan geschoolde arbeidskrachten, en in het algemeen iedere oorzaak die een schorsing in de normale gang der werken of de leveringen tot gevolg kan hebben). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege zonder schadevergoeding een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn met zich mee. Deze verlenging is gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen.

3.7. Maatwerk Het maatwerk wordt opgevat als een beslissingsproces, waarin de koper persoonlijk wordt bijgestaan door een kopersbegeleider aangesteld door de promotor. Dit maatwerk kan gebeuren binnen de technische randvoorwaarden eigen aan het project enerzijds en binnen de vooropgestelde uitvoeringsplanning anderzijds. Een beslissingsplanning met uiterste data waarop keuzes gemaakt dienen te worden, zal bij aanvang van het beslissingsproces overgemaakt worden aan de koper. De koper dient voor de uitvoering van het maatwerk beroep te doen op de algemene aannemer en de bevoorrechte leveranciers aangesteld door de promotor.

3.8. Aanpassingen en schrappingen gevraagd door de koper Elke aanpassing die de koper vraagt, wordt pas uitgevoerd na schriftelijke aanvaarding van het bedrag van een offerte voor de gevraagde aanpassing. Zoniet wordt er teruggevallen op de basisafwerking. De gevraagde aanpassing kan bovendien aanleiding geven tot een termijnverlenging in afwijking op de uitvoeringstermijn vermeld in de verkoopovereenkomst. De gevraagde aanpassingen kunnen in geen geval aanleiding geven tot een wijziging van de opleveringsdatum van gemene delen en mogen de algemene uitvoeringsplanning niet in het gedrang brengen. Wanneer de koper om welke reden dan ook een gedeelte van de voorziene budgetten (keuken, sanitaire toestellen, vloeren, binnendeuren, …) niet wenst te laten uitvoeren door de promotor, kan dit enkel gebeuren mits schriftelijke toestemming van de promotor. Bovendien dient de koper dit tijdig te melden aan de promotor, teneinde de werfplanning niet in het gedrang te brengen.

K-TOWER | 20

De koper zal maximaal 70% van het aangegeven afwerkingsbudget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betalingsschijf, nl. oplevering. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, uit te (laten) voeren of door derden te laten uitvoeren vooraleer de voorlopige oplevering van het appartement heeft plaatsgevonden. Ingeval de koper toch werkzaamheden uitvoert of door derden laat uitvoeren voor de voorlopige oplevering wordt dit gelijk gesteld aan een stilzwijgende aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief.

3.9. Werfbezoek De kopers of hun vertegenwoordigers mogen de werf niet betreden zonder voorafgaandelijke toestemming van de promotor. Een werfbezoek gebeurt steeds in aanwezigheid van de promotor en/of kopersbegeleider en dit op eigen risico, zonder enig verhaal of schade te kunnen eisen noch van de promotor of (onder)aannemer, noch van architecten, raadgevend ingenieurs of verkopers.

3.10. Erelonen De erelonen van de architect, ingenieurs, veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die hen normalerwijze eigen zijn, met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle interieur- of inrichtingswerken of deze werken die voortvloeien uit een aanpassing van de oorspronkelijke plannen aangevraagd door de koper in het kader van maatwerk.

3.11. Diverse aansluitingskosten De definitieve aansluiting op het rioleringsnetwerk, de plaatsing van de tellers voor water, gas en elektriciteit vinden plaats ingevolge het initiatief en de coördinatie van de promotor en zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Dit geldt eveneens voor de aansluiting op het telefoonnet en de aansluiting voor radio en televisiedistributie. In de huidige marktsituatie impliceert dit een aansluiting op zowel Proximus als Telenet. De diverse leveringscontracten voor elektriciteit, gas, water en TV- en telecomdistributie na de voorlopige oplevering, zijn respectievelijk ten laste van de koper van private kavels of van de Vereniging van Mede-Eigenaars wat betreft gemene delen. Overdracht van de diverse meters gebeurt naar aanleiding van de voorlopige oplevering van de privatieve kavels en gemeenschappelijke delen. De voorlopige aansluitingen op water en elektriciteit nodig voor de werf vallen ten laste van de aannemer, alsook het verbruik tot aan de voorlopige oplevering van zowel privatieve als gemene delen.

3.12. Registratie, BTW, ereloon notaris, kosten basisakte Zijn ten laste van de koper: •

Registratierechten verschuldigd op het grondaandeel

•

BTW verschuldigd op constructies en op supplementen ten gevolge van maatwerk op vraag van de koper

•

De notariskosten, evenals de kosten voor het opmaken van de basisakte

3.13. Oplevering en ingebruikname De voorlopige oplevering van een private kavel kan slechts gebeuren nadat de volledige betaling ervan heeft plaatsgevonden, d.w.z.: •

De overeengekomen prijs voor grond en constructies

•

de eventuele supplementen ten gevolge van maatwerk op vraag van de koper


•

Registratie en BTW

•

Notariskosten en de kosten voor het opmaken van de basisakte

De voorlopige oplevering zal plaatsvinden wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke betalingen. Alle privatieve lokalen zullen bezemschoon opgeleverd worden na de eerste opkuis. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren en keuken en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers. De koper mag het appartement niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden. Een inbezitneming van het appartement, zelfs tijdelijk, voor de voorlopige oplevering wordt gelijk gesteld aan een stilzwijgende aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus en de architect van het gebouw welke optreden als gevolmachtigden en afgevaardigden van de mede-eigenaars. De gemene delen worden voorafgaandelijk de voorlopige oplevering grondig schoongemaakt teneinde de afwerking der lokalen op een goede manier te kunnen beoordelen. De definitieve oplevering gebeurt stilzwijgend 1 jaar na de voorlopige oplevering en de tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen.

K-TOWER | 22

[email protected] www.k-tower.be K-TOWER | 24

LASTENBOEK. 1 Panoramisch wonen

Recommend Documents