deel 1 VERKOOPSVOORWAARDEN
Lastenboek
p1
NUTTIGE INFORMATIE
Ligging werf Northlaan 3 8400 Oostende
Bouwheer Immo 43 construct bvba Vindictivelaan 5 bus 2 8400 Oostende tel
059 430000
fax
059 701979
mail
[email protected]
Architect Vic Bauwens ir arch Zilvermeeuwstraat 9 8400 Oostende tel
0486 744468
fax
059 801760
mail
[email protected]
Stabiliteit en Technieken Tectonic bvba Zilvermeeuwstraat 9 8400 Oostende
Aktes en juridisch statuut Notaris Pierre De maesschalck Prinses Stephanie plein 37 8400 Oostende tel 059 702013 Lastenboek
p2
fax 059 504280
TERMINOLOGIE
Bouwheer Is de opdrachtgever van de bouwwerken, in dit geval Immo 43 construct bvba.
De koper is geen bouwheer , dit is een frequente misvatting.
Lastenboek Document waarin het geheel van de werken wordt beschreven, zowel naar opvatting, materialen en uitvoeringswijzen. Samen met de plannen ontstaat een ondubbelzinnige neerslag van het aangekochte goed.
Handelswaarde Dit is de particuliere verkoopprijs van een product of grondstof,
geleverd
op
de
werf,
BTW
niet
inbegrepen.
indien men bijvoorbeeld tegels zou aankopen bij een (groot)handelaar
wil
“handelswaarde”
zeggen:
de
verkoopprijs die de handelaar aan de particuliere klant aanrekent voor aankoop én levering, zonder kortingen e.d.
Lastenboek
p3
VERKOOPSVOORWAARDEN
De Overeenkomst De onderneming heeft tot doel het oprichten van een
appartementsgebouw,
genaamd:
Residentie
“Kerch”, gelegen te:
Northlaan 3 8400 Oostende Afd.4 - Sie. A – nrs 89c17
De appartementen worden verkocht in de toestand beschreven in de plannen en tekeningen van de architect en conform dit lastenboek.
Ingeval het verkochte goed, bij aankoop nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten:
De
plannen
hechtend
aan
de
basisakte
en
in
voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. De in de plannen vermelde situatie
vormt
de
kwantitatieve
kern
van
de
dat
op
overeenkomst.
Het
verkoopslastenboek
(dit
document)
summiere wijze de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft en is bedoeld als aanvulling van de plannen. Het verkoopslastenboek vormt dan ook voornamelijk een kwalitatieve neerslag van de overeenkomst.
De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de medeeigendom.
Contractuele documenten Benevens de getekende overeenkomst, hetzij onder de
vorm
van
een
verkoopsovereenkomst,
hetzij
onder de vorm van een aankoopbelofte, behoren volgende
documenten
tot
de
overeenkomst
waarmee ze een ondeelbaar geheel vormen:
Lastenboek
p4
PLANNEN De plannen van het gebouw, integraal deel uitmakend van de overeenkomst, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden te goeder trouw
opgemaakt door de architect,
op
grond van de best beschikbare informatie.
In verhouding tot het stadium waarin de ontwikkeling van het project zich bevindt op ogenblik waarop de overeenkomst tot stand komt, erkent en aanvaardt de koper het bestaan van een bepaalde graad van onzekerheid
inzake
maatvoering
van
opvatting, het
uitvoeringswijze
bouwwerk.
De
en
aanwezige
onbekenden kunnen zowel een positieve als negatieve invloed hebben op het geheel van de delen die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst.
De onbekenden worden stelselmatig uit het project verwijderd naarmate de nodige vergunningen worden bekomen en de correcte opmetingen kunnen worden uitgevoerd door een landmeter, dit na afbraak van de bestaande bebouwing.
Wijzigingen die voortvloeien uit dit gebruikelijke en onvermijdelijke
proces
transparante
en
gecommuniceerd
met
zullen
steeds
op
een
correcte
wijze
worden
de
zonder
dat
koper,
die
hieraan echter enige rechten zal kunnen ontlenen.
Wijzigingen in afmetingen die zouden optreden, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare
en
onvermijdelijke
afwijkingen
die
in
geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen zal kunnen rechtvaardigen.
De getekende invulling op de plannen zoals kasten, meubels, enz. ... zijn enkel ten titel van inlichting aangeduid. De afmetingen van de op de plannen getekende
invulling
stemt overeen
met de
reële
afmetingen van de betreffende elementen en de getekende
situatie
kan
bijgevolg
worden
geïnterpreteerd als een voorbeeld voor inrichting. Aan deze indeling kan echter op geen enkel ogenblik rechten worden ontleend.
Afmetingen vormen
van
kolommen,
eveneens
convergerend
het
proces
balken
en
voorwerp
waarbij
de
wanden
van
afmetingen
een in
bepaalde mate kunnen wijzigen. Deze afmetingen worden Lastenboek
p5
bepaald
door
de
bevoegde
ingenieur
stabiliteit die de stabiliteitplannen opmaakt onder toezicht en goedkeuring van de architect.
Zichtbare
blijvende
hoeken
en
eventuele
geaccentueerde vlakken van balken en kolommen worden zo veel mogelijk vermeden, al kan over het voorkomen hiervan geen enkele discussie bestaan. In voorkomend geval zullen zij als normaal beschouwd worden.
De aanwezigheid van zichtbare leidingen of andere technische
elementen
vallen
onder
dezelfde
bepalingen en zullen in voorkomend geval ook als onvermijdelijk en dus normaal worden beschouwd, zelfs al wordt er geen melding van gemaakt op de plannen.
De
oppervlakte
van
de
privatieve
delen
wordt
berekend volgens de gebruikelijke regels die leiden tot een zogenaamde “bruto oppervlakte”. Dit houdt in dat
de
in
de
verkoopovereenkomst
vermelde
oppervlakte wordt berekend als het gebied omsloten door:
•
de aslijnen van de gemene muren
•
de buitengrens van de gevels
•
de aslijnen van de bouwelementen tussen privatieve delen van verschillende eigenaars.
•
de aslijnen van de bouwelementen die de grens vormen tussen de privatieve delen en de
gemeenschappelijke
delen
van
de
residentie.
Eventuele terrassen of balkons maken geen deel uit van de in de overeenkomst vermelde oppervlakte en worden steeds apart vermeld.
LASTENBOEK Dit lastenboek maakt eveneens deel uit van de overeenkomst. Het werd te goeder trouw en met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks dient
voorbehoud
gemaakt
te
worden
voor
onvolkomenheden in deze beschrijving, voor zover zij van
beperkte
en
nietfundamentele
aard
typografische en materiële vergissingen) Lastenboek
p6
zijn
(bv
Eventuele
wijzigingen,
voortvloeiend
uit
mogelijks
aanvullende of veranderde eisen vanuit de overheid en/of nutsbedrijven vallen onder dezelfde noemer.
Dergelijke wijzigingen kunnen optreden zowel in de gemeenschappelijke als privatieve delen.
De aanduiding van deze beschrijving, vervolledigen de plannen.
Ingeval
van
tegenstrijdigheid
hebben
de
plannen steeds voorrang op dit document.
De
bouwheer
behoudt
zich
het
recht
om
het
lastenboek aan de wijzigingen te onderwerpen die door
de
architect
nodig
worden
geacht.
De
wijzigingen zullen echter steeds een gelijkaardige en evenwaardige oplossing voorstaan.
Eventuele
noodzakelijke
ondertekenen
van
de
wijzigingen
na
het
verkoopsovereenkomst
worden op een transparante wijze medegedeeld aan de kopers, zonder dat die hieraan enige rechten kunnen ontlenen.
De promotor behoudt zich tevens het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de
uitvoering,
door
bv
schaarste
of
andere
noodwendigheid. Mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen, zal geen van de partijen voor deze wijzigingen min- of meerkosten kunnen aanrekenen.
Hiërarchie van de stukken Ondanks
de
vergaande
inspanningen
om
de
verschillende contractuele documenten op elkaar af te stemmen, kan evenwel niet worden uitgesloten dat mogelijks contradicties kunnen optreden tussen verschillende onderdelen. Om alle mogelijk problemen dienaangaande te vermijden, worden de verschillende contractuele stukken onderling in een hiërarchische relatie geplaatst. Dit laat toe steeds ondubbelzinnig uitsluitsel te geven over eventuele tegenstrijdigheden of andere onduidelijkheden.
De conventionele volgorde is als volgt, in dalende orde van voorrang: Lastenboek
p7
Lastenboek
p8
•
Notariële akte
•
Verkoopsovereenkomst
•
aankoopbelofte
•
plannen
•
lastenboek
•
eventuele andere stukken
FINANCIËLE ASPECTEN
Voltooiingswaarborg Tot de voltooiing worden de werken gedekt door 100% bankgarantie. Dit betekent dat in geval van onvermogen of faillissement van de bouwheer de bank het project van de promotor overneemt en zelf tot een goed einde brengt. Het is de garantie voor de koper dat in geval van faling de (onvoltooide) appartementen
niet
kunnen
worden
gebruikt
ter
vereffening van eventuele schulden in hoofde van de promotor.
Materialen en prijzen Documentatie
en
stalen
van
alle
hieronder
beschreven materialen liggen ter inzage bij de diverse leveranciers.
Keuze
door
de
koper
van
andere
materialen dan deze hoger beschreven kan aanleiding geven tot een verrekening.
De verkoopsprijzen zijn vast en definitief. Er zal nooit verhoging toegepast worden voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen.
Laattijdige betaling of andere stoornissen van de voortgang van de werf veroorzaakt door de koper, vallen niet onder deze bepaling.
Erelonen studiebureau’s Het ereloon van de architecten en/of ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, met dien verstande dat het gaat over de in dit lastenboek beschreven uitvoeringswijzen.
De koper die aanpassingen vraagt ten opzichte van de standaardafwerking of -indeling zal de architect vergoeden voor de extra geleverde prestaties.
Er Lastenboek
p9
zal
hiervoor
een
tarief
kunnen
worden
afgesproken met de architect en/of ingenieur, hetzij
onder de vorm van een vaste vergoeding, hetzij onder
de
vorm
van
een
regie-overeenkomst,
afhankelijk van de situatie.
Nutsvoorzieningen De kostprijs voor de aansluiting op de algemene nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit, TVdistributie, telefoon en riolering, evenals de kostprijs voor het plaatsen van de meters en de tellerkast blijven ten laste van de kopers.
ELEKTRICITEIT Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van
een
afzonderlijke
verrekening.
Alle
studie
kosten
en
afzonderlijke
zoals
aansluiting,
abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, enz... zijn ten laste van de kopers.
WATER Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand van alle tellers ontegensprekelijk opgenomen worden. Het verbruik nodig voor de voorlopige
verwarming
en
elektriciteit,
blijven
ten
laste van de koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor verwarming voor de oplevering van privélokalen, indien nodig om deze lokalen te drogen, ten laste vallen van de koper.
Taksen en belastingen De BTW en andere eventuele taksen op facturen vallen ten laste van de kopers. De kopers van de appartementen bevinden zich in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen volgens het principe ‘sleutel op de deur’.
Zijn inbegrepen in de verkoopprijs:
Lastenboek
p10
•
alle bouw- en wegenistaksen
•
de
installatie
van
buisleidingen
met
bekabeling voor telefoon en TVdistributie.
•
Bij later abonnementsvraag dient enkel de aansluitingskost en waarborgsom betaald te worden aan de distributiemaatschappij.
Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs:
•
gemeenschappelijk
materiaal
zoals
vuilnis-
containers, kuisgerief,…
•
de kosten van registratie (of BTW) op de grondfracties,
•
de notariskosten van de verkoopsakte,
•
de kosten van de basisakte,
•
de BTW op de constructiewaarde
•
de kosten voor de verwarming van de privélokalen van de koper voor de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen.
•
het
schilder-
en
behangwerk
van
de
privatieve delen.
•
de
aansluitingskosten
op
de
publieke
nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, distributie,..)
•
verlichtingstoestellen en zonnetenten van de privatieve gedeelten
•
de
vaste
of
losse
meubels
alsook
de
installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen
zouden
voorkomen
zijn
slechts
figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze beschrijving.
•
het
plaatsen
en
satelietontvanger
Lastenboek
p11
aansluiten
van
een
TECHNISCHE ASPECTEN
Bouwtechnische kwaliteit De
verantwoordelijke
bouwheer,
projectpartners,
architect,
ingenieur
en
zijnde
uitvoerder,
verbinden zich er in verschillende overeenkomsten en op
verscheidene
niveau’s
hoogkwalitatieve
toe
om
materialen,
uitvoeringstechnieken
en
enkel bewezen
bekwame
technici
in
te
schakelen voor de constructie van het gebouw.
De koper wordt bijgevolg een resultaat verzekerd dat in overeenstemming is met alle geldende normen en
wetten
inzake
functionaliteit,
stabiliteit
en
technische en bouwfysische kwaliteit.
Daar
waar
hoofdzakelijk
de
geldende
theoretisch
normen
kader
vanuit
worden
een
opgelegd,
leggen de projectpartners een oprecht streven aan de dag om de normen en wetten ook naar de geest correct en minutieus toe te passen zodat in de praktijk een tastbare meerwaarde ontstaat voor de koper.
Concreet gezien betekent dit dat tijdens de bouwfaze uitermate
nauwgezet
correcte
wordt
toepassing
toegezien
van
op
de
isolatiemateriaal,
verluchtingsvoorzieningen en andere zaken die in de praktijk totaal nutteloos of zelfs schadelijk kunnen blijken
wanneer ze slecht of
onverzorgd
worden
uitgevoerd.
In dit licht wordt louter informatief medegedeeld dat de werkzaamheden op de werf minstens driemaal per week worden bezocht door bouwheer en-of architect
zodat
in
de
praktijk
een
situatie
van
bestendig toezicht op de werken zeer dicht wordt benaderd.
Ingrepen in de draagstructuur De koper geeft er zich rekenschap van dat in alle gevallen waarbij Lastenboek
p12
en de
doorloopt
zonder
uitzondering,
badkamervloer in
de
douche
op
niet
het zijn
inloopdouches zelfde
niveau
toegelaten,
dit
wegens de onmogelijkheid om in dergelijk geval te voldoen aan de geldende normen op gebied van thermische
en
akoetische
verschillende
isolatie
tussen
appartementen
Inloopdouches
zullen
bijgevolg
de
onderling.
steeds
op
een
verhoogde contructie worden uitgevoerd.
Doorboringen van de betonplaat voor het plaatsen van ingebouwde spots of andere inbouwtoestellen is eveneens verboden, ook wanneer dit gebeurt na oplevering. De betonplaat tussen de verschillende verdiepingen behoort immers tot de draagstructuur en dus tot de gemene delen van het gebouw, wat impliceert dat de individuele koper hierover geen autonoom beslissingsrecht heeft.
Inbouw-verlichtingsarmaturen
en
andere
inbouw-
toestellen worden bijgevolg steeds geplaatst in een verlaagd plafond constructie, waarbij de uitvoerder of opdrachtgever van deze werken zal nagaan of de normen
en
reglementen
mbt
inwendige
plafondhoogtes en sterkte van de betonplaat kunnen worden gerespecteerd.
Zettingen De krimp-, kruip-, en zettingsscheurtjes en -barsten veroorzaakt door de normale zetting, uitdroging, en belasting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstelling van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en
de
architect.
verschijnselen
Het
gaat
inherent
aan
hier de
immers
om
natuur van
de
ieder
bouwwerk.
Ter
informatie
wordt
hier
medegedeeld
dat
het
gebouw zal worden gefundeerd op palen en dat zettingen met scheurvorming bijgevolg niet binnen de verwachtingen
liggen,
doch
nooit
volledig
kunnen
worden uitgesloten.
Oplevering De werken zullen worden afgeleverd na de officiële aanvaarding door de architect en bouwheer. De Lastenboek
p13
koper
geeft
er
zich
rekenschap
van
dat
deze
aanvaarding kan zijn gebeurd onder voorwaarden, hetgeen betekent dat mogelijks nog (kleine) gebreken aanwezig
zijn.
Deze
gebreken
worden
normaliter
spoedig (binnen de termijn van één jaar) opgelost.
De appartementen worden opgeleverd bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval. Er wordt na de
voltooiing
van
de
werkzaamheden
éénmaal
gepoetst door een schoonmaakbedrijf. De koper geeft er zich echter rekenschap van dat dit niet betekent dat het appartement volledig instapklaar wordt opgeleverd. Een gedetailleerde fijnreiniging valt, net zoals de schilderwerken ten laste van de koper.
De aanvang van om het even welke werkzaamheden (betrekken
van
het
appartement,
uitvoeren
van
schilderwerken, plaatsen van (vast) meubilair) door de koper zal gelden als stilzwijgende aanvaarding en ingebruikname van dit eigendom. De koper zal bij het ingebruiknemen van het appartement onmiddellijk het nog te betalen saldo vereffenen.
De sleutels worden, bij oplevering, overhandigd aan de koper nadat alle facturen voldaan zijn.
Werfbezoeken Om veiligheids en verzekeringstechnische redenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger de werf NIET betreden, behoudens expliciete uitnodiging door de architect. Hij zal daartoe steeds een schriftelijk (fax) verzoek richten aan de architect die echter de mogelijkheid
heeft
dit
te
weigeren,
zonder
dat
hiervoor enige uitleg is verschuldigd.
Indien de werf zonder uitdrukkelijke toestemming wordt betreden, kan dit worden aanzien als inbraak. De betrokkene(n) stellen zich dan ook bloot aan eventuele vervolging.
Bijzondere opmerkingen Aan de koper zal ruim op tijd een lijst worden overgemaakt met de uiterste data waarbinnen de Lastenboek
p14
keuzes
met
betrekking
tot
kleurkeuzes
moeten
worden overgemaakt aan de promotor. Wanneer een
van
uitvoering
deze
data
van
het
wordt
overschreden
betreffende
stuk
zal van
de de
aanneming gebeuren volgens de voorkeur van de architect.
Deze
bepaling
zal
zeer
strikt
worden
geïnterpreteerd, dit om een correcte en beheerste voortgang van de werken te kunnen garanderen.
Lastenboek
p15
WIJZIGINGEN DOOR DE BOUWHEER De
bouwheer
behoudt
zich
het
recht,
sommige
materialen voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen. Voor zover die geen substantiële minwaarde betekenen t.o.v. de oorspronkelijk voorziene materialen zal dit nooit aanleiding kunnen geven tot enige verrekening of aanpassing van de verkoopsprijs;
Dergelijke
wijzigingen
kunnen
noodzakelijk
blijken
wanneer de oorspronkelijk beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen bekomen worden door gevallen van overmacht of andere noodwendigheid. Ook bouwkundige of architecturale vereisten gesteld door architect of ingenieur (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz....) kunnen hiertoe aanleiding geven.
Het is de bouwheer steeds toegelaten wijzigingen aan
te
brengen
aan
de
plannen
dan
wel
het
lastenboek, voor zover die de fundamentele aard en commerciële appartement
waarde niet
van
het
ingrijpend
gebouw
wijzigen.
of Deze
mogelijkheid kan ingeval van noodwendigheid worden ingeroepen en zal worden gecommuniceerd met de kopers. Voor wijzigingen met beperkte impact zal geen
akkoord
van
de
betrokken
koper
worden
gevraagd doch deze zal ervan worden verwittigd.
Lastenboek
p16
WIJZIGINGEN DOOR DE KOPER
Algemeen De opvatting van de verkoop voorziet in een drietal uitvoeringsniveau’s, die telkens corresponderen met een bepaalde graad van luxe. Dit stelt de koper in staat om op een uiterst transparante wijze een afwerkingsniveau te kiezen in overeenstemming met specifieke wensen en het budget dat men bij de aankoop wenst te besteden.
De koper kan echter nog steeds opteren om buiten de
voorgestelde
afwerkingsniveau’s,
andere
materialen te laten toepassen dan voorzien in dit lastenboek,
dat
de
standaard
uitvoeringswijze
beschrijft per niveau. Zoals verder uiteengezet zal dereglijke
wens
aparte
(financiële)
het
voorwerp
uitmaken
overeenkomst
van
een
met
de
verantwoordelijke partners in het project.
Wijzigingen van welk aard dan ook, door de koper gevraagd, zullen steeds het voorwerp uitmaken van de expliciete en schriftelijke goedkeuring door de architect.
Dergelijke wijzigingen zullen in alle gevallen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het privatief
deel
van
het
betreffende
appartement
kunnen betreffen. Elke vraag tot wijziging aan de draagconstructie, dakwerken, andere
primaire
primaire
voorstellen
tot
aanvraagprocedure vergunning
zouden
ruwbouwconstructie,
gevelsluitelementen wijziging tot
die
of
een
alle
nieuwe
stedenbouwkundige
vereisen,
zijn
bij
voorbaat
uitgesloten van goedkeuring door de architect.
De architect zal steeds de eindbeslissing behouden over de door de kopers gewenste wijzigingen. Indien de koper zich voor de gewenste wijzigingen laat bijstaan door een zelf aangestelde ontwerper dan wel inrichter, zal deze derde steeds werken onder de richtlijnen derden
en
zullen
autoriteit alle
van
wensen
de
architect.
steeds
Deze
schriftelijk
en
binnen een ruime tijd ter goedkeuring voorleggen aan de architect. De architect heeft het recht plannen of delen ervan te weigeren, zonder dat hiervoor een Lastenboek
p17
bepaalde
verantwoording
zou
zijn
vereist.
De
architect behoudt bovendien dezelfde bevoegdheid over
deze
derden
als
dewelke
hij
uitoefent
ten
opzichte van de (onder)aannemers die op de werf actief zijn.
De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen, zal de
architect
hiervan
schriftelijk
op
de
hoogte
brengen en tijdens een persoonlijk onderhoud zijn doelstellingen uiteenzetten.
Supplementen op materialen De koper geeft er zich rekenschap van dat voor elke wijziging een supplement kan worden aangerekend. Ook indien hij een materiaal kiest met dezelfde of eventueel
zelfs
lagere
handelswaarde
als
het
standaardmateriaal kan er een supplement gevraagd worden. Dit wegens de toegenomen complexiteit van de aanneming en werfcoördinatie of mogelijks ook door de toegenomen technische complexiteit van plaatsing.
Supplementen op diensten Elke
wijziging
ten
standaarduitvoeringswijze
opzichte van
de
van
de
appartementen
verhoogt in sterke mate de complexiteit van de onderneming. Wijzigingen geven bijgevolg aanleiding tot
aanzienlijke
bijkomende
prestaties
door
bouwheer, architect, studiebureau en coördinator. Deze prestaties worden logischerwijs vergoed door de betrokken koper.
Iedere wijziging ten opzichte van de voorgestelde afwerking per niveau, zal aanleiding geven tot een forfaitaire vergoeding van 1000.00 euro.
Voor alle duidelijkheid: het kiezen van een bepaald afwerkingsniveau geeft uiteraard geen aanleiding tot extra coördinatievergoeding. Het is pas wanneer men wil afwijken van de ruime keuze die binnen elk niveau wordt geboden, dat dergelijke vergoeding zal worden aangerekend.
Lastenboek
p18
Opleveringen De koper die wenst wijzigingen door te voeren aan de standaarduitvoering van de appartementen, geeft er zich rekenschap van dat de vooropgestelde of contractueel
bepaalde
oplevertermijn
toepassing
is
standaarduitvoering
bij
enkel
van per
afwerkingsniveau.
Door de sterke toename van de complexiteit van de aanneming
die
à-la-carte
wijzigingen
onvermijdelijk
teweegbrengen is het onmogelijk om in voorkomend geval een vaste opleverdatum te garanderen.
Het geven van de opdracht tot wijzigingen (van welke aard dan ook) geeft bijgevolg automatisch aanleiding tot het verzaken aan elke oplevertermijn.
Vóór de definitieve oplevering heeft plaatsgevonden is het de kopers, en evenzogoed de vereniging van medeëigenaars, niet toegelaten werken uit te voeren dan wel te laten uitvoeren door derden.
De koper wordt bij deze expliciet gewezen op de risico’s die het negeren van deze bepaling met zich meebrengt,
nl
de
verantwoordelijkheid aansprakelijkheid betrokken
in
door
afwijzing hoofde
zowel de
aannemer(s).
van
van
de
elke
10-jarige
architect als
de
wegens
de
Dit
onmogelijkheid om de correcte uitvoering van de oorspronkelijk uitgevoerde werken te bewijzen dan wel te ontkennen.
casco De
appartementen
worden
enkel
in
afgewerkte
toestand verkocht. Zgn casco levering, waarbij de koper
instaat
bepaald
punt
voor in
verdere
het
afwerking
bouwproces,
vanaf een wordt
niet
toegestaan.
UItvoerders De koper geeft er zich rekenschap van dat enkel de door de bouwheer aangestelde aannemers toegang Lastenboek
p19
krijgen tot de werf en dat de keuze bijgevolg zal
moeten worden gemaakt binnen het gamma van de betrokken aannemers.
Indien
de
koper
om
welke
reden
dan
ook,
een
product of materiaal wenst te laten toepassen dat niet kan worden betrokken van de door de bouwheer gecontracteerde aannemers, zal dergelijk verzoek ernstig
worden
verantwoordelijke
bestudeerd projectpartners,
door
de
zonder
dat
echter een gunstig gevolg zal worden gegarandeerd. Indien aan het verzoek kan worden voldaan, staat het
de
bouwheer
vrij
de
conventionele
aannemingsmarge toe te passen op de prijszetting van
de
betrokken
aannemer,
onderaanneming gebruikelijk is.
Lastenboek
p20
zoals
dat
bij
DE MEDEËIGENDOM
Algemeen Het gebouw in
zijn
geheel is
eigendom
van
alle
eigenaars samen, die verenigd zijn in de vereniging van
medeëigenaars.
Zoals
beschreven
in
de
basisakte van het gebouw, bezit elke eigenaar een vast bepaald aandeel van het geheel van het gebouw en draagt dan ook de verantwoordelijkheid voor een evenredig deel van de kosten voor het in stand houden van het gebouw.
Deze
vereniging
van
rechtspersoonlijkheid,
medeëigenaars
hetgeen
het
heeft
belang
ervan
onderstreept. Gezien de uitgebreide wetgeving rond medeëigendom, is enige kennis van zaken vereist om een
gebouw
correct
en
conflictvrij
te
beheren.
Hoewel niet verplicht is het om die reden ten zeerste aangewezen dat de praktische organisatie van de vereniging van medeëigenaars wordt waargenomen door
een
vereniging
syndicus, van
die
als
mandataris
medeëigenaars
instaat
van
voor
de het
dagelijkse beheer van het gebouw. Op regelmatige tijdstippen legt de syndicus volledige rekenschap af aan alle medeëigenaars.
De
vereniging
van
medeëigenaars
komt
normaal
gezien jaarlijks of op verzoek van een meerderheid samen in een algemene vergadering.
De vastgoedmakelaar die instaat voor de verkoop van het project (immo 43nv) wordt aangesteld als syndicus van het gebouw voor een eerste termijn van
een
jaar.
Dit
laat
toe
de
opleveringen
en
eigendomsoverdracht van het gebouw op een vlotte manier te laten plaatsvinden alsook de afhandeling van de kleine onvolkomenheden zoals vastgelegd in de opleveringsdocumenten te begeleiden.
Voor
verdere
gevraagd
aan
termijnen de
wordt
vergaderde
het
vertrouwen
vereniging
van
medeëigenaars. Het staat de medeëigenaars op dat ogenblik uiteraard vrij om autonoom te beslissen over hun gemeeschappelijk eigendom.
Lastenboek
p21
Gemene delen Zijn die delen van het gebouw die tot ieders nut strekken en dus niet kunnen worden toevertrouwd aan de beslissingsmacht van een individuele eigenaar. Zij zijn dus eigendom zijn van alle medeëigenaars samen.
Zo is bijvoorbeeld iedere eigenaar voor zijn evenredig deel eigenaar en verantwoordelijk voor alle betonnen vloerplaten in het gebouw, ook deze op andere verdiepingen.
NIET LIMIATIEVE VOORBEELDLIJST •
het ondeelbare gedeelte der grond
•
het
opmaken
van
de
plannen
van
het
gebouw
•
alle bouwtaksen
•
Alle
constructieve
waaronder
het
ruwbouwelementen,
grondwerk,
funderings-
werken, metselwerk, binnentussenschotten, waterafvoeren, rioleringswerken
•
bevloering van het voetpad (zowel openbare als privatieve delen ervan)
•
de bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen
•
de trap en trapleuning
•
de volledige lift: machine en kooi inbegrepen
•
het
buitenraamwerk:
vensterramen
en
deuren
•
het buitenglaswerk in dubbele beglazing
•
het binnenschrijnwerk van de gewone gemeenschappelijke delen
•
de opgaande hoofdleidingen van sanitair, gas en elektriciteit
Lastenboek
p22
•
de schouwpijpen
•
statische en mechanische verluchting
•
de tijdschakeling en de verlichtingsapparaten van de gemene delen
•
de videofoon en deuropener
•
de
buitenschilderwerken
van
de
gemene
delen
•
balustrade aan voor- en achtergevels
•
water-, gas- en elektriciteitsmeters
•
alle dakwerken
•
alle
gevelsluitende
elementen
waaronder
ramen en beglazing
Privatieve delen Zijn die delen van het gebouw die wel tot de private en unieke eigendom van de individuele eigenaars toebehoren. Zij hebben er dus ook de autonome beslissingsmacht en verantwoordelijkheid over.
Concreet gezien mag de eigenaar dus enkel over de strikt privatieve delen van zijn eigendom beslissingen nemen zonder de vereniging van medeëigenaars te consulteren. Dit is van groot belang bij eventuele toekomstige verbouwings- of renovatiewerken.
NIET LIMIATIEVE VOORBEELDLIJST •
de
bekledingen
van
de
metselwerken
en
betonwerken in de privatieve ruimtes
•
vloerbekleding,
faiencebekleding
in
de
privatieve ruimtes
•
de privatieve binnendeuren met hun hangen sluitwerk
Lastenboek
p23
•
de zichtbare pivatieve sanitaire installatie
•
de zichtbare privatieve elektrische installatie
Lastenboek
p24
•
de individuele centrale verwarming;
•
de vaste keukeninrichting.
•
de vaste badkamerinrichting.
Deel 2 OPBOUW EN STRUCTUUR VAN DE RESIDENTIE
Lastenboek
p25
ALGEMEENHEDEN
De epb energiewetgeving Sinds 1 januari 2006 is een nieuwe wetgeving van kracht
inzake
het
thermisch
comfort
en
bruto-
energieverbruik van nieuw op te richten gebouwen. Deze
nieuwe
wetgeving
betekent
een
zeer
opmerkelijke verstrenging van de vorige wetgeving inzake isolatie van gebouwen.
Daar waar vroeger moest worden voldaan aan de norm K50, moet nu een waarde van K45 kunnen worden aangetoond met daarbovenop een maximale warmteverlieswaarde
voor
elk
bouwonderdeel
afzonderlijk.
Deze
verstrenging
heeft
tot
gevolg
dat
elk
bouwonderdeel in de residentie “Kerch” een zeer sterke
prestatie
kan
voorleggen
inzake
isolatiewaarde.
Voor de koper is dit uiteraard een goede zaak aangezien deze verstrenging ogenblikkelijk leidt tot lagere stookkosten.
De
isolatiewaarde
van
het
bouwwerk
wordt
in
ontwerpfaze, na uitvoerige berekeningen met behulp van
gespecialiseerde
computerprogramma’s,
geschat op K40, hetgeen een zeer goede waarde is, ruimschoots beter dan het wettelijk opgelegde.
De definitieve waarde wordt na uitvoering van het bouwwerk, zoals de nieuwe wetgeving het eist door de energieprestatieverslaggever vastgelegd.
Dit zal in een later stadium leiden tot de toekenning van een energielabel, zoals dat nu reeds bestaat bij huishoudapparatuur (cfr frigo’se.d.). Het is duidelijk dat de residentie ‘Kerch’ hier goed zal scoren, wat de
wederverkoopwaarde
van
uiteraard ten goede zal komen.
Lastenboek
p26
de
apartementen
Materialen en uitvoering Het te realiseren bouwwerk wordt uitgevoerd in overeenstemming schriften,
de
met
de
verleende
geldende
bouwvoor-
bouwvergunning,
de
relevante wetgeving onder de vorm van normen en verordeningen, de gebruiken van goed en degelijk werk en volgens de regels van goed vakmanschap.
Het
bouwwerk
materialen gebreken
wordt
van die
eerste de
opgetrokken kwaliteit
soliditeit
in
en
en/of
de
duurzame
vrij
van
alle
esthetische
gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden.
Er is bij het ontwerp specifiek op gelet dat de gebruikte materialen gedurende zeer lang tijd de initiële
netheid
en
deugdelijkheid
in
sterke
mate
zouden kunnen behouden. Dit enerzijds door de keuze van materialen van een zeer hoge kwaliteit en anderzijds
door
de
uitgekiende
opvatting
van
onderhoudsarme bouw- en aansluitingsdetails.
Afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige
afsluiting
van
de
bouwplaats.
Deze
afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente ter zake.
Het onderhoud van deze afsluiting valt ten laste van de
bouwheer
onderneming.
gedurende De
de
bouwheer
ganse heeft
tijd het
van
de
recht
publiciteit te brengen op de afsluiting, dit naar eigen goeddunken en beoordeling.
Bij het beëindigen van de werken, of vanaf het ogenblik dat het gebouw veilig kan worden benaderd, wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer.
Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water en elektriciteit Lastenboek
p27
vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve
aansluiting op water, gas, elektriciteit, radio en Tvdistributie, telefoon en riolering vallen ten laste van de koper zoals hierboven nader omschreven.
OVERZICHT VAN DE RUIMTES PER VERDIEPING
Kelderverdieping Gemene delen:
•
lift en liftsas
•
sassen
•
berging schoonmaak
•
berging kinderwagens
•
regenwaterrecuperatie installatie.
•
Tellerlokalen.
•
fietsenberging met trap naar buiten
privatieve delen:
•
private bergingen
Gelijkvloerse verdieping Gemene delen:
•
Inkom
met
windvang:
brievenbussen
•
traphall + lift + liftsas
privatief deel : appartement 1:
Lastenboek
p28
•
inkomhall
•
wc
videofoon
+
•
badkamer
•
slaapkamer 1
•
slaapkamer 2
•
leefruimte
•
kookhoek
•
koer / tuintje
Eerste verdieping Gemene delen:
•
traphall + lift + liftsas
privatief deel : appartement 2
•
inkomhall
•
wc
•
badkamer
•
slaapkamer 1
•
slaapkamer 2
•
leefruimte
•
kookhoek
•
berging
•
balkon voorgevel
•
balkon achtergevel
Tweede verdieping Lastenboek
p29
Gemene delen:
•
traphall + lift + liftsas
privatief deel : appartement 3
•
inkomhall
•
wc
•
badkamer
•
slaapkamer 1
•
slaapkamer 2
•
leefruimte
•
kookhoek
•
berging
•
balkon voorgevel
•
balkon achtergevel
Derde verdieping Gemene delen:
•
traphall + lift + liftsas
privatief deel : appartement 4:
Lastenboek
p30
•
inkomhall
•
wc
•
badkamer
•
slaapkamer 1
•
slaapkamer 2
•
leefruimte
•
kookhoek
•
berging
•
balkon voorgevel
•
balkon achtergevel
Vierde verdieping Gemene delen:
•
traphall + lift + liftsas
privatief deel : appartement 5
•
inkomhall
•
wc
•
badkamer
•
slaapkamer 1
•
slaapkamer 2
•
leefruimte
•
kookhoek
•
berging
•
balkon voorgevel
•
balkon achtergevel
Vijfde verdieping Gemene delen:
•
Lastenboek
p31
traphall + lift + liftsas
privatief deel : appartement 6
•
inkomhall
•
wc
•
badkamer
•
slaapkamer 1
•
leefruimte
•
kookhoek
•
balkon
•
terras
Zesde verdieping Gemene delen:
•
traphall + lift + liftsas
privatief deel : appartement 7
•
inkomhall
•
wc
•
slaapkamer 1
•
badkamer
•
leefruimte
•
kookhoek
Zevende + achtste verdieping Gemene delen:
•
Lastenboek
p32
traphall + lift + liftsas
privatief deel : appartement 8
Lastenboek
p33
•
inkomhall
•
wc
•
slaapkamer 1
•
slaapkamer 2
•
badkamer 1
•
badkamer 2
•
vestiaire
•
private trap
•
leefruimte
•
keuken
•
berging
RUWBOUWWERKEN
Sloop- en schoringswerken De
voorziene
en
nodige
sloopwerken
voor
de
realisatie van het project worden met de grootst mogelijke zorg uitgevoerd met tsrikte inachtneming van de geldende veiligheidsvoorschriften. De nodige schoringen en stutten worden aangebracht teneinde het optreden van schade te voorkomen.
Funderingswerken De fundering van het gebouw wordt berekend aan de hand
van
de
bodemonderzoek.
gegevens Het
verkregen
bodemonderzoek
uit wordt
toevertrouwd aan een bevoegde ingenieur die zich met de studie en de conceptie gelast. Het onderzoek zal bestaan uit een door de ingenieur te bepalen aantal diepsonderingen waarbij de bodemgesteldheid tot op een diepte van ongeveer 20m wordt getest op
puntbreukweerstand
en
wrijvingsweerstand.
Indien nodig geacht worden stalen genomen van de bodem
om
aanvullende
visuele
vaststellingen
te
kunnen doen
De
funderingen
gevormde,
zullen
bestaan
trillingsarme
in
de
grond
schroefpalen.
uit
De
palen
worden onderling verbonden door een balkenrooster uit beton of een algemene plaat die dezelfde rol kan vervullen.
Alle funderingswerken worden uitgevoerd op basis van berekeningen van een bevoegde ingenieur, die er ook de controle over uitoefent.
Grondwerken en uitgravingen De
uitgravingen
funderingen
te
zijn kunnen
diep
genoeg
bekomen
en
om
stevige
tevens
het
aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. Lastenboek
p34
De
uitgravingen
conform
grondverzet. 250m³
en
de
afvoer
geldende Dit
grond
betekent wordt
grond
gebeurt
voorschriften
van
inzake
dat
indien
afgevoerd
meer
een
dan
technisch
rapport wordt opgemaakt met betrekking tot de aanwezigheid van vervuilende stoffen.
RIOLERINGSNET Uitvoering
gebeurt
reglement.
De
conform
het
binnenrioolbuizen
gemeentelijke
van
de
sanitaire
installatie zijn uit kunststof. De leidingen vertonen een voldoende maar gepaste helling en hebben een adequate
doorsnede
teneinde
een
vlotte
en
homogene lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken,
ellebogen,
verbinding-
en
verloopstukken.
Buitenriolering uitgevoerd
en
riolering
met
in
buizen
volle
in
grond
wordt
kunststof
met
Benorgarantie die rechtstreeks uitmonden in het stadsriool conform de gemeentelijke verordeningen.
Draagstructuur Het
gebouw
heeft
een
betonskeletstructuur.
Er
wordt, gezien de hoogte van het bouwwerk, geen metselwerk gebruikt met een structurele functie.
De dragende wanden worden opgebouwd uit beton.
Dit alles gebeurt volgens de plannen opgemaakt door de
bevoegde
ingenieur
stabiliteit,
die
er
de
verantwoordelijkheid voor opneemt.
GEWAPEND BETONSKELET De
betonstudie
gespecialiseerd
wordt bureau
toevertrouwd en
gebeurt
aan
conform
een de
voorschriften van de ingenieur en op basis van de methodes voorgeschreven in de Eurocodes 1 tem 9.
De prestaties waaraan het beton moeten voldoen alsook de stalen die daartoe moeten worden getest worden bepaald door de verantwoordelijke ingenieur Lastenboek
p35
stabiliteit.
De
wapeningsstaven
zijn
van
het
type
met
“verbeterde kleef”, sterkteklasse B500
De wapeningsnetten zijn steeds geprefabriceerd en zijn van dezelfde staalkwaliteit als de staven.
De
toegelaten
belastingen
op
de
verschillende
structuurelementen die voor de berekening in acht worden genomen voldoen aan de geldende normen en wetten
Alle bekistingen zijn voldoende stevig en glad van oppervlak
zodat
onaanvaardbare
vervormingen
voorkomen worden.
Alle stortbeton wordt door trilling verdicht.
Na gedeeltelijke uitharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. De schoring blijft echter tot minstens 28 dagen na het storten aanwezig, dit om scheuren in het jonge beton te vermijden.
VLOERPLATEN De vloerplaten worden steeds uitgevoerd uit beton door middel van zogenaamde predallen met een opstortlaag waarin ook de nodige wapening wordt aangebracht.
Bij
dit
vloersysteem
wordt
het
onderste deel met de wapening erin geprefabriceerd. In een tweede faze wordt dan de rest van de betondikte gegoten.
Er worden geen holle welfsels van welke aard dan ook
toegepast,
dit
om
inferieure
akoestische
prestaties te vermijden.
Door de prefabricage in de fabriek kan enerzijds de kwaliteit
van
de
uitvoering
optimaal
worden
gecontroleerd en anderzijds is de vlakheid van de plafonds beter gewaarborgd.
AKOESTISCHE ISOLATIE Alle dekvloeren (chappes) worden zwevend geplaatst op een opgeschuimde
Poly-ethyleenfolie met gesloten celstructuur. Deze Lastenboek
p36
folie is bij benadering 6
mm dik en zal functioneren als akoestische isolatie tegen contactgeluid
(naaldhakken op stenen vloer, stoelen op stenen vloer…)
Niet structurele wanden GEMENE DELEN In
de
gemene
delen
(kelders
e.d.)
worden
scheidingswanden opgetrokken uit snelbouwmetselwerk, proper gemetseld en opgevoegd.
De blokken die zichtbaar blijven zijn van een type dat daartoe is bestemd.
PRIVATIEVE DELEN Alle niet dragende binnenmuren in de privatieve delen van
het
gebouw
worden
uitgevoerd
met
vochtwerende gipsblokken met een dikte van 8 cm of 10 cm. Deze worden aangesloten tegen aan het plafond of de betonstructuur met PU-schuim en na uitharding
opgestopt
pleisterwerk.
Lastenboek
p37
en
geplamuurd
met
fijn
GEVELS
gevelafwerking MATERIALEN De buitengevels worden afgewerkt volgens ontwerp van de architect met verschillende hoogwaardige materialen
als
bv.
gevelsteen,
natuursteen,
architectonisch beton.
Kleur
en
structuur
worden
bepaald
door
de
architect.
De gevelwanden worden overal uitgevoerd met een verzorgde
en
doorlopende
spouw
van
minimum
11cm breed, thermisch geïsoleerd door middel van 8cm Poly-urethaanschuim met aluminium bekleding, zodat
ruimschoots
kan
worden
voldaan
aan
de
nieuwe isolatienormen.
De
achtergevel
wordt
uitgevoerd
in
strengpersgevelsteen en architectonisch beton.
WATERKERINGEN Zullen daar waar de code van goede praktijk dat vereist
worden
aangebracht.
De
waterkeringen
zullen bestaan uit een DPC-folie een gewapende HDPE folie of een EPDM folie.
BALKONS Bestaan
uit
fijnkorrelige
architectonische
afwerking
zal
enkelvoudige gebeuren
geprefabriceerde
betonelementen.
door
uitzuren
van
De de
buitenste cementlaag hetgeen een licht gekorrelde en dus slipvrije oppervlaktestructuur als resultaat geeft. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect.
Balustrades voor- en achteraan in geanodiseerd of gemoffeld aluminium met glazen vulpanelen. Model te bepalen door de architect in samenspraak metde leverancier.
Lastenboek
p38
Buitenschrijnwerk RAMEN Het
raamwerk
voor
de
buitenschrijnwerken
zal
bestaan uit gemoffeld of geanodiseerd aluminium.
Het beslag is van het type ‘euronut – compatibel’ wat een kwalitatieve werking garandeert.
De
ramen
worden
daar
waar
mogelijk
steeds
voorzien van een draai-kip functie.
GLASWERK Alle beglaasde delen bestaan uit superisolerende dubbele beglazing met een k-waarde van 1,1 tot max 1.3, dit afhankelijk van de grootte van de ramen en de daarmee samenhangende glasdiktes.
Lastenboek
p39
DAKWERKEN
Hellende daken Nvt
Platte daken DAMPSCHERM Om vochtinsluitingen met de daaruitvoortvloeiende condensatie en dampbellen onder de dakbedekking te vermijden, wordt het volledige dak voorzien van een dampscherm,
bestaande
uit
een
gevlamlaste
bitumineuze laag.
ISOLATIE Bovenop het dampscherm wordt een isolatielaag geplaatst van minstens 10cm dikte. Het gaat hierbij om
een
van
de
gebruikelijke
isolatiematerialen,
gekozen in functie van de optredende belastingen op de plaats waar ze wordt toegepast. Zo zal geen rotswol
worden
toegepast
onder
dakterrassen,
gezien het verhoogde risico op in ponsen van de terrasbekleding.
DAKBEDEKKING De
dakdichting
bestaat
uit
een
hoogwaardig
meerlaags bitumineus dakdichtingsysteem dat ter plaatse wordt gevlamlast.
Alternatief kan een gewapende EPDM dakbedekking worden toegepast waarbij de naden ofwel worden gevlamlast (hybride EPDM-SBS), ofwel in de fabriek worden gevulkaniseerd.
PVC dakbedekkingen worden niet toegepast evenmin als alle systemen waarbij de dichting berust op ter plaatse gelijmde of zelfklevende naden.
De
isolatie
wordt
aangebracht
bovenop
een
gevlamlast dampscherm. De uitvoering gebeurt door Lastenboek
p40
een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt.
Een tienjarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder
mits
regelmatig
onderhoud
door
de
mede-eigenaars
LOOD EN ZINKWERK De
afvoerbuizen
voor
het
regenwater
worden
uitgevoerd in zink met aangepaste diameter.
Aan de achtergevel zullende regenwaterafvoerbuizen bestaan uit pvc. Ze worden aangebracht waar nodig geacht,
geheel
vakmanschap.
volgens
Volgens
de
regels
dezelfde
van
goed
principes
zullen
loodslabbes worden ingewerkt in het metselwerk.
Als alternatief voor loodslabbes kan worden gekozen voor een aluminium aandrukprofiel met de nodige dichtingen.
Deze
keuze
valt
onder
de
verantwoordelijkheid van de architect.
Daar
waar
metalen
dak
of
gevelbekledingen
vorkomen zal uiterste zorg worden besteed aan de detaillering van de eventuele loodslabbes teneinde galvanische corrosie te voorkomen.
DAKTERRASSEN De dakterrassen worden afgewerkt met betondallen op
een
verhoogde
constructie,
zodat
regenwater vrij onder de tegels kan wegstromen.
Lastenboek
p41
het
TECHNISCHE INSTALLATIES
Lift Elektrische lift, met een frequentiegestuurde motor voor een zachte en geluidsarme werking.
TECHNISCHE KENMERKEN Nuttige last: 535 kg (= gewicht 7 personen) stijgsnelheid van de kooi = 1m/s
BEDIENING automatische drukknoppen (blokkeringbesturing) op het gelijklvoers is er aan de buitenzijde een display met aanduiding van de verdieping.
LIFTDEUREN telescopische schuifdeuren
CABINE De cabine voldoet aan het provinciaal reglement voor toegankelijkheid inhoudt
dat
de
van
mindervaliden,
afmetingen
van
de
hetgeen
o.a.
binnenruimte
minimaal 1.4 x 1.1 m bedragen.
muurbekleding
met
handgreep,
spiegel
en
gestratifieerde panelen.
Directe noodoproep naar een centrale dispatching aan te duiden door de liftinstallateur.
De uitrusting is conform aan ARAB 02/09/1983 en aan de laatste Euronormen.
Sanitaire installatie Alle toevoerleidingen worden uitgevoerd conform de geldende materialen Lastenboek
p42
normen
en
reglementen.
beantwoorden
aan
de
De
gebruikte
hedendaagse
inzichten
met
betrekking
tot
duurzaamheid
en
kwaliteit.
Alle toegepaste materialen behoren tot éénzelfde installatiesysteem of zijn volgens de richtlijnen van de fabrikant compatibel met elkaar.
LEIDINGEN Alle
ingewerkte
watervoerende
leidingen
worden
uitgevoerd met het ALUPEX systeem. Het betreft hierbij
een
meerlagige
buis
met
specifieke
toebehoren, bestaande uit opeenvolgende lagen van poly-ethyleen op een kern van aluminium. Dit wordt algemeen
aanzien
als
het
meest
kwalitatieve
installatiesysteem voor residentiële toepassingen.
Leidingen in opbouw worden uitgevoerd in rechte secties met lengtes van 3 of 6m.
Leidingen voor inbouw worden uitgevoerd in continue secties aangeleverd op rollen.
Koppelingen in de vloeren worden vermeden wanneer dit redelijkerwijs mogelijk is, hetgeen de kans op lekken ook op zeer lange termijn nagenoeg volledig uitsluit.
Volledig kunststof-systemen waarvan de onderdelen op
de
werf
aan
elkaar
worden
gesmolten
(polypropyleen NIRON) worden niet toegepast gezien de minderwaardige intrinsieke kwaliteit van dereglijk systemen.
TOESTELLEN Verder
beschreven
onder
‘afwerking
van
de
conform
de
privatieven’
Cv installatie Alle
leidingen
geldende materialen inzichten kwaliteit.
Lastenboek
p43
worden
normen
en
uitgevoerd
reglementen.
beantwoorden met
betrekking
aan tot
de
De
gebruikte
hedendaagse
duurzaamheid
en
Alle toegepaste materialen behoren tot éénzelfde installatiesysteem of zijn volgens de richtlijnen van de fabrikant compatibel met elkaar.
Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min. -8° C.
Voor
het
aanpalende
appartement
wordt
een
temperatuur van + 8° C genomen.
•
Inkom : 18 ° C
•
Living + keuken : 22 ° C
•
Slaapkamers : 18 ° C
•
Badkamer : 24 ° C
LEIDINGEN Alle
ingewerkte
watervoerende
leidingen
worden
uitgevoerd met het ALUPEX systeem. Het betreft hierbij
een
meerlagige
buis
met
specifieke
toebehoren, bestaande uit opeenvolgende lagen van poly-ethyleen op een kern van aluminium. Dit wordt algemeen
aanzien
als
het
meest
kwalitatieve
installatiesysteem voor residentiële toepassingen.
Leidingen in opbouw worden uitgevoerd in rechte secties met lengtes van 3 of 6m.
Leidingen voor inbouw worden uitgevoerd in continue secties aangeleverd op rollen.
Koppelingen in de vloeren worden vermeden wanneer dit redelijkerwijs mogelijk is, hetgeen de kans op lekken ook op zeer lange termijn nagenoeg volledig uitsluit.
Volledig kunststof-systemen waarvan de onderdelen op
de
werf
aan
elkaar
worden
gesmolten
(polypropyleen NIRON) worden niet toegepast gezien de minderwaardige intrinsieke kwaliteit van dereglijk systemen.
TOESTELLEN Verder
beschreven
privatieven’ Lastenboek
p44
onder
‘afwerking
van
de
Elektrische installatie ALGEMEEN Wordt uitgevoerd conform Algemeen Reglement op de Electrotechnische Installaties (AREI)
De spanning zal bij benadering en afhankelijk van de belasting en capaciteit van het openbare stroomnet 230/380V bedragen.
De installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij.
De bouwheer zal de eerste leverancier aanduiden voor de levering van elektriciteit en dit voor het volledige gebouw, zowel gemeeschappelijke delen als voor de appartementen.
De
installatie
voorziet
verdeelkolommen
voor
de
gemeenschappelijke delen, de appartementen, de lift.
De hoofdschakelaar en de hoofdverdeelkast worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast.
Een
individueel
differentieel
verdeelbord
schakelaars
met
is
automaten
aanwezig
in
en elk
appartement.
Het schakelmateriaal is van een witte kleur en van hedendaagse
opvatting.
opgedeeld
verschillende
in
De
installatie
kringen
wordt
volgens
de
geldende voorschriften.
De installatie is gekeurd door een erkend controle organisme.
Elke koper zal na oplevering een plan ontvangen van de uitgevoerde installatie onder de vorm van een zgn ééndraadsschema.
VERLICHTINGSKRINGEN De verlichtingskringen worden uitgevoerd met VOB draad in geribde kanalen 3 x 1.5 mm² conform de geldende
voorschriften.
aardgeleider
begrepen.
Hierbij Daar
is waar
steeds wissel
een of
kruiscontacten bestaan worden de nodige draden van dezelfde aard bijgevoegd. De installatie zal op Lastenboek
p45
basis
van
de
gebruikelijke
kleurcodes
worden
opgebouwd.
De
installatie
wordt
opgeleverd
zonder
luchters,
noch lampen in de privatieve delen.
Is eveneens voorzien: de verlichtingsapparatuur in de gemeenschappelijke
delen
en
gemeenschappelijke
verlichting in de kelders volgens ontwerp van de architect.
STROOMKRINGEN Worden
uitgevoerd
kanalen
3x
2.5
voorschriften.
met mm²
Hierbij
is
VOB
draad
conform steeds
een
in
de
geribde geldende
aardgeleider
begrepen.
ANDERE Voor telefoon, TV en radio is de bedrading voorzien evenals het schakelmateriaal. Het schakelmateriaal is van hetzelfde type en opvatting als het andere elektrische installatiemateriaal
Telefonie In ieder appartement wordt de installatie voorzien voor de mogelijke
aansluiting op het telefoonnet, dit geheel volgens de regels
van
de
dienstleverende
of
netbeherende
maatschappij.
Afhankelijk van de gekozen afwerkingsgraad worden één of meerdere aansluitpunten voorzien (zie verder onder ‘afwerking van de privatieven’)
Teledistributie In ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het
Lastenboek
p46
radio- en Tv-distributienet, dit geheel volgens de regels
van
de
dienstleverende
of
netbeherende
maatschappij.
Afhankelijk van de gekozen afwerkingsgraad worden één of meerdere aansluitpunten voorzien (zie verder onder ‘afwerking van de privatieven’)
Videofonie Een volledige video- parlofooninstallatie bedient alle appartementen. welke
zich
Te
combineren
bevindt
aan
de
met
de
inkomdeur
belknop van
het
die
het
appartement.
Ieder
appartement
elektrische
slot
heeft
van
de
een
drukknop
sasdeur
in
het
gebouw
aandrijft.
Belinrichting 1 drukknop aan de videofoon in de inkomhall en 1 drukknop aan de inkomdeur van het appartement.
De
videofoon
met
drukknoppen
en
naambordjes
wordt decoratief ingewerkt in de inkomhall van het gebouw.
Ventilatie De
privatieve
delen
ventilatiesysteem
C
worden (vrije
voorzien
toevoer,
van
een
gedwongen
afvoer)
De debieten worden berekend volgens de geldende normen en reglementen, hetgeen zal gebeuren door een gespecialiseerd studiebureau aangeduid door de bouwheer.
Het staat de bouwheer vrij een gelijkwaardig of beter ventilatiesysteem te voorzien mocht dit om een of andere Lastenboek
p47
reden
wenselijk
blijken
(vb
wanneer
dit
noodzakelijk zou blijken adhv de energiepeilberekening)
AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN
Inkomhall van de residentie Het ontwerp van de inkom worden opgemaakt door de architect van het gebouw. Hij staat in voor de kleurkeuze van het geheel.
De
afwerking
is
in
overeenstemming
met
de
algemene uitstraling van het gebouw en zal een warme verwelkomende sfeer uitsralen.
De
voordeuren
worden
uitgevoerd
in
hout
met
beglazing volgens ontwerp. Kleur en houtsoort te bepalen
door
de
architect
binnen
de
geschikte
duurzaamheidklassen.
Deurensemble met elektrisch slot te bedienen vanuit de appartementen via de videofooninstallatie
Er wordt een brievenbusmeubel met geïntegreerde belinstallatie
voorzien.
Afwerking
zal
bestaan
uit
gemelamineerde meubelplaat of gelijkwaardig. Kleur en ontwerp olgens ontwerp architect
De vloerbekleding zal bestaan uit een hoogwaardige volkeramische tegel van groot formaat
Plafond en muren in geschilderd pleisterwerk
Trappenhuizen en liftsassen geprefabriceerde
betonnen
trappen
met
gladde
afgewerking en in de massa verankerde rubberen anti-slipprofielen.
De liftsassen worden voorzien van een bevloering uit volkeramische tegels. De brandhaspel worden in de muur verwerkt tot een net afgewerkt geheel
Plafond en muren in geschilderd pleisterwerk
Lastenboek
p48
Kelder vloer : gepolierde beton
muren : metselwerk proper gevoegd of beton
plafonds : predallen beton
deuren : standaard en/of RF-deuren.
Schilderwerken
de
gemeenschappelijke
bergingen,
technische
gedeeltes, lokalen
uitgezonderd
en
noodcirculatie
worden met meerlagig schilderwerk afgewerkt
Vloeren
De gemene delen worden overal betegeld met een hoogwaardige volkeramische tegel, met uitzondering van
de
bergingen,
technische
lokalen
en
noodcirculatie.
Balkonelementen
worden
afgewerkt
in
zichtbaar
blijvend architectonisch beton.
Terrassen op platte daken worden afgewerkt met betondallen geplaatst op kunststofblokken.
Sluitwerk
De ingangsdeuren op gelijkvloers zijn voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen. Er zijn cilindersloten voorzien voor inkomdeur cilinderslot
van
elk
appartement.
voorzien
voor
Verder
respectievelijk
is
een
private
berging en brievenbus.
Siertrekkers in inox zullen volgens aanduiding door de architect aangebracht worden aan de inkomdeuren.
Brandbeveiliging
Door het verkrijgen van de bouwvergunning voldoet het
ontwerp
aan
de
Belgische
normen
inzake
brandveiligheid. Bij de uitvoering zullen de bepalingen van het ontwerp strikt worden nageleefd.
Alle Lastenboek
p49
wettelijke
voorzieningen
brandwerende
deuren,
met
betrekking
tot
noodverlichting,
brandblussers, geplaatst worden.
Lastenboek
p50
pictogrammen,
etc;….
Zullen
Deel 3 AFWERKING PRIVATIEVEN
Lastenboek
p51
Inleiding
Lastenboek
p52
AFWERKINGSPAKETTEN
Waar voor uw geld Transparantie nastreeft
en
bij
openheid,
elk
verkoopcontacten
dat
project, tot
de
is
wat
van
de
afhandeling
immo43 eerste van
de
allerlaatste details bij de oplevering.
Ook wat betreft de afwerking van uw appartement zijn we de mening toegedaan dat we een partner moeten zijn waarbij u terecht kan voor raad en daad.
We laten u dan ook niet zomaar aan uw lot over in de showrooms van de verschillende aannemers.
De keuze aan afwerkingsmaterialen is in elk domein immers eindeloos en het vergt toch enige ervaring om uit de stortvloed aan kleuren, kwaliteiten en prijzen, een coherent geheel samen te stellen.
Coherentie
is
bij
de
afwerking
en
inrichting
van
primordiaal belang, het zorgt voor een spanningsloze en rustige uitstraling van het geheel, ongeacht het prijskaartje. Slecht op elkaar afgestemde onderdelen doen het geheel onrecht aan en geven nooit de verhoopte meerwaarde die men zich in de showroom inbeeldde, vaak ondanks de kostprijs van de gekozen produkten.
Om de zaken enigszins te vergemakkelijken, hebben wij het marktaanbod gegroepeerd in
3 niveau’s, die
telkens corresponderen met een bepaalde gradatie van luxe (en dus ook budget)
Elk van deze afwerkingsniveau’s beoogt enkel de harmonie van het geheel te garanderen, het blijft voor
u
uiteraard
autonoom
uw
mogelijk
keuze
te
om
binnen
maken
elk
niveau
volgens
uw
persoonlijke smaak en voorkeur.
Alle
materialen
en
producten
die
door
ons
zijn
geselecteerd, voldoen zonder enige uitzondering aan de
strengste
kwaliteitsnormen,
ongeacht
het
afwerkingsniveau waarin ze zich situeren.
We Lastenboek
p53
kunnen
garanderen
u
dan
dat
ook u
in
met elk
een
gerust
hart
afwerkingsniveau
probleemloos
een
keuze
zult
kunnen
maken
die
uitdrukking geeft aan uw persoonlijkheid en karakter.
De aangeboden afwerkingsniveau’s worden als volgt aangeduid:
Standaard
***
Dit niveau correspondeert met een zeer degelijke basisuitvoering.
Alle materialen zijn zonder uitzondering van zeer goede
kwaliteit
en
zeer
verzorgde
esthetische
opvatting.
De prijs-kwaliteit verhouding is uitzonderlijk.
U
kunt
dit
eenvoudig
handelswaardes
van
zelf
de
vaststellen
verschillende
door
de
materialen
nader te bestuderen. U zult spoedig merken dat dit afwerkingsniveau, in verhouding tot de gebruikelijke standaardafwerking
in
residentiële
projecten,
zich
duidelijk een heel stuk boven het marktgemiddelde situeert.
Luxepakket 1
****
Dit niveau correspondeert met een luxe-uitvoering
Alle
materialen
zijn
gekozen
op
basis
van
een
verfijnde esthetiek en luxueuze opvatting.
De meerprijs voor dit niveau van toepassing
Luxepakket 2 Dit
niveau
correspondeert
***** met
uitvoering, volgens alle maatstaven. Lastenboek
p54
een
topklasse
De gekozen materialen vertegenwoordigen het fijnste en het mooiste binnen elk gamma en het
A la carte In het geval dat u uitermate specifieke wensen of noden
mocht
mindervaliden,
hebben, inrichting
(bv
door
inrichting
voor
interieurontwerper)
kan er uiteraard ook een 100% maatwerk oplossing worden aangeboden.
In dergelijke gevallen zal in samenspraak met de bouwheer
en
de
architect
een
afzonderlijke
overeenkomst worden gesloten die rekening houdt met de specifieke omstandigheden.
In voorkomend geval maakt u uw wensen kenbaar aan
het
verkoopkantoor,
waarna
binnen
korte
termijn een vergadering kan worden belegd tussen alle partijen.
Lastenboek
p55
ENERGIEPAKETTEN
Investering voor de toekomst De
(r)evolutie
mbt
energiebewust
bouwen
dringt
langzaam maar zeker door in alle bouwsectoren. Idereen wordt er zich steeds meer van bewust dat energieprijzen
enkel
nog
zullen
stijgen,
en
naar
verwachting zelfs zeer sterk zullen stijgen.
Over enkele jaren zal, naar analogie met typische consumptiegoederen, energielabel
worden
ook
voor
gebouwen
toegekend.
In
een
Nederland
is
dergelijk systeem reeds van kracht.
Een eerste fenomeen dat zich hierbij aftekent, is dat energiezuinige appartementen of woningen, sterker in waarde stijgen dan minder energiezuinige.
We
houden
als
projectontwikkelaar
deze
evolutie
uiteraard nauwlettend in de gaten en het is dan ook niet meer dan logisch logisch dat we de koper de mogelijkheid
wensen
te
bieden
om
zijn
of
haar
investering maximaal te laten renderen.
We bieden daartoe op maat ontwikkelde pakketten aan voor het gebruik van zonne-energie, zowel voor de productie van warm water, als voor de productie van elektriciteit.
Neemt u één of meerdere van deze energiepaketten als optie, kan u de verbruikskosten van uw woning of buitenverblijf substantieel doen dalen.
Mocht u interesse hebben voor één of meerdere van deze toepassingen, zal de architect van het project u graag uitgebreide technische informatie verschaffen.
Wend u voor de praktische schikkingen hieromtrent tot het verkoopkantoor, men zal met plezier het nodige doen.
Lastenboek
p56
Energiepakket 1 Zonneboiler Een
thermisch
zonne-energiesysteem
zal
zorgen
voor de verwarming van sanitair water. (zonneboiler)
Zoals u misschien weet, is het ook in ons wisselvallig noordzeeklimaat perfect mogelijk om tot 50% van uw warmwaterbehoefte te betrekken uit de gratis beschikbare zonne-energie.
Uit
bovenstaande
figuur
(bron
Viessmann)
is
eenvoudig af te lezen dat vanaf de maanden april – mei,
tot
in
september-oktober
zonnepanelen
nagenoeg de volledige warm waterbehoefte kunnen leveren voor een volledig gezin.
Als we dus de situatie van een typisch vakantieappartement bekijken, wordt de situatie zelfs nog gunstiger;
het
appartement
wordt
dan
immers
voornamelijk gebruikt in de zomer, de periode waarin het rendement van de zonnepanelen het hoogst is. In
dat
specifieke
stookkosten
voor
geval
is
warm
het
mogelijk
water
tot
om
de
85%
te
verminderen !
De
relatief
eenvoudige
techniek
achter
een
thermisch zonnesysteem draagt dus niet enkel bij tot een schonere wereld maar ook in sterke mate tot een lagere energiefactuur..
Ter informatie: Iedere m2 zonnecollectoren vermijdt 150 tot 300kg CO2. Zo kan een familie van 4 personen, in België, die 4m2 zonnecollectoren zou installeren, 1 ton minder CO2 uitstoten.
Als
u
dus
de
uitstoot
van
broeikasgassen
wil
verminderen, minder brandstof wil verbruiken en Lastenboek
p57
besparen op uw energiefactuur, dan is de installatie
van een zonneboiler de eerste stap dichter bij uw doel.
Elk
thermisch
opgebouwd
zonne-energiesysteem
uit
een
aantal
wordt
basiscomponenten
daarnaast zijn er ook nog een aantal nevenelementen zoals circulatiepompen, regelapparatuur…. Hieronder een vereenvoudigd schema van de werking van een zonneboilersysteem
1
DE ZONNECOLLECTOR
De zonnecollector wordt op het dak gemonteerd.Er zijn verschillende types zonnecollectoren. Het type dat in het kader van dit project beschikbaar wordt gesteld is een zogenaamde vlakke plaat-collector, gekoppeld aan een circulatie onder druk.
De zonnecollector vangt het invallende zonlicht op en zet het via de absorber om in warmte. De absorber is een metalen plaat met aan de bovenzijde een warmte-absorberende verwerkt
waardoor
laag. een
Hierin
zijn
kanaaltjes
vloeistof
kan
stromen.
Onder invloed van de zon stijgt de temperatuur van de
absorber.
Die
geeft
zijn
warmte
af
aan
de
vloeistof. Het isolatiemateriaal zorgt ervoor dat de warmteverliezen
worden
beperkt.
De
afdekplaat
zorgt ervoor dat de koelende invloed van de wind (convectieverlies) wordt verminderd.
2
DE WARMTEOPSLAG – DE BOILER
De warmteopslag zorgt ervoor dat de door de zon geproduceerde warmte bijgehouden wordt tot op het moment dat er voorraadvat
is
een
warm
water nodig
geïsoleerd
is.
Het
waterreservoir
voorzien van een warmtewisselaar. Het zorgt ervoor dat de warmte die geleidelijkaan wordt opgeslagen, Lastenboek
p58
op een ander moment kan worden gebruikt.
3
DE NAVERWARMING
De warmteopslag wordt altijd gekoppeld aan een naverwarming,
dit
warmteopslag
van
omdat een
de
temperatuur
zonneboiler
(vooral
in
de
in
de
wintermaanden) niet volstaat voor direct gebruik. De zonnecollector
verwarmt
(temperatuur
tussen
het
5
koude
en
leidingwater
10°C)
tot
een
temperatuur tussen 10 en 90°C, afhankelijk van het aanbod zonlicht en de hoeveelheid afgetapt water. De
naverwarming
voorverwarmde
brengt water
het op
door de
de
zon
gevraagde
temperatuur. Op deze manier zal onafhankelijk van hoeveel water er verbruikt wordt, het gebruikswater steeds de gewenste temperatuur hebben.
TOEPASSING IN APPARTEMENTEN gezien de relatief beperkte oppervlakte die in een appartement beschikbaar is, wordt gebruik gemaakt van een toestel dat specifiek is ontworpen om op een
plaatsbesparende
wijze
opslagvat
én
naverwarmer te integreren.
Zo kan de ingenomen oppervlakte beperkt blijven tot de
plaats
die
reeds
was
voorzien
voor
de
geswandketel. (±60x60cm). de zonneboiler neemt dus geen extra plaats in beslag, maar de inhoud van de boiler is echter nog steeds 200 à 250 liter, hetgeen vereist is voor een goede werking.
Verschillende
fabrikanten
hebben
een
dergelijk
toestel reeds op de markt gebracht. Het toestal zal worden Junkers.
Lastenboek
p59
betrokken
van
ofwel
Viessman
ofwel
Energiepakket 2
PV-cellen
Men kan er zich over verbazen dat het zolang heeft geduurd voor men de geweldige mogelijkheden is beginnen inzien van het gebruik van zonne-energie.
Vooral wanneer men bedenkt dat het aardoppervlak op jaarbasis 10.000 x zoveel energie ontvangt van de
zon
dan
dat
de
volledige
wereldbevolking
verbruikt.
In Belgie is het eveneens zo dat de kuststreek de meeste
uren
zonneschijn
en
dus
de
grootste
hoeveelheid zonneënergie ontvangt,
Redenen te over dus om voluit voor zonneënergie te kiezen.
Naast het benutten van de zonnënergie voor het opwarmen van sanitair warm water, bestaat er uiteraard ook de mogelijkheid om de zonneënergie te benutten voor het opwekken van elektriciteit met behulp van photovoltaïsche cellen (pv-cellen)
Hoewel de technologie reeds vele decennia bestaat, is
ze
pas
recentelijk
investering,
dit
interessant
voornamelijk
geworden
dankzij
de
als
diverse
intitiatieven tot subsidiëring door de overheid,
Een PV zonnesysteem is opgebouwd uit slechts een handvol
componenten
zonder
bewegende
onderdelen, wat de beste garantie biedt voor een zeer
lange
levensduur
bedrijfszekerheid:
Lastenboek
p60
en
een
zeer
hoge
1
DE PV ZONNECOLLECTOR
Bestaat uit silicium-kristallen die onder invloed van het
photo-elektrisch
constante
stroom
effect
leveren.
een
Het
kleine
maar
photoëlektrische-
effect is ontdekt n 1887 (!) door de befaamde duitse fysicus Hertz en komt er in grote lijnen op neer dat in bepaalde materialen de energie van
invallende
fotonen (=zonlicht) voldoende kan zijn om electronen los te ‘knikkeren’ uit de atoomstructuur. Deze vrije electronen worden vervolgens door een gesloten circuit nuttig toegepast.
De energie die één zonnecel kan lever in niet echt indrukwekkend
en
het
is
dan
ook
maar
door
koppeling van een groot aantal individuele cellen dat een
bruikbare
elektrische
stroom
kan
worden
bekomen.
2
DE OMVORMER
De zonnepanelen leveren door de aard van hun werking
gelijkstroom
huishoudelijke
elektriciteit
toestellen
werken
(DC).
Onze
echter
op
wisselstroom (AC). Dit betekent dat de geleverde stroom van de zonnepanelen moet worden omgezet om bruikbaar te zijn. Het toestal dat deze taak vervult wordt toepasselijk een omvormer genoemd.
Een omvormer neemt weinig plaats in beslag (zie afbeelding hiernaast afm ± 450 x 350 x 250 mm). Het wordt in het tellerlokaal geplaatst in de nabijheid van de teller. Het betekent dus geen plaatsverlies in het appartement.
3
VERBRUIK – LEVERING AAN HET NET
De geproduceerde energie kan, eens de omvormer gepasseerd,
zonder
verdere
omwegen
worden
verbruikt in het appartement. Æ 3 a
Het unieke aan de technologie is echter dat de energie
die
niet
meteen
automatisch
aan
het
wordt
openbare
verbruikt,
ook
elektriciteitsnet
wordt geleverd. Æ 3 b
Dit betekent in de praktijk dat de elektriciteitsteller een afweging maakt tussen de opgevraagde en de geproduceerde
energie.
Wordt
er
meer
energie
geproduceerd dan er wordt verbruikt, dan draait de Lastenboek
p61
teller eenvoudigweg achteruit !
Wanneer we opnieuw de situatie van een typisch vakantieappartement / tweede verblijf bekijken, komt het
bijzonder
investering
interessante
al
gauw
karakter
bovendrijven;
van
de
tijdens
uw
afwezigheid wordt de nodige energie opgewekt die u verbruikt
wanneer
u
wel
op
uw
appartement
aanwezig bent.
Man
kan
gemakkelijk
dus, een
mits
een
situatie
haalbare
bekomen
investering,
dat
men
op
jaarbasis een totale electriciteistfactuur van 0.00 euro kan voorleggen! Daarbovenop komt nog eens het systeem van de groene-stroom cerftificaten die in
wezen
een
aankoopbelofte
zijn
van
de
energiemaatschappijen om uw teveel geproduceerde elektriciteit aan een vastgesteld tarief aan te kopen.
De verbruikskosten voor uw tweede verblijf smelten zo als sneeuw voor de zon en de marktwaarde van uw eigendom stijgt enorm.
Lastenboek
p62
Betegelingen
Lastenboek
p63
*** Het gamma CASALGRANDE METEOR Dit bekende italaiaanse huis levert volkeramische tegels met schitterende mogelijkheden.
De
zeer
uitgebreide
reeks
METEOR
heeft
zeer
goede technische eigenschappen en bestaat in maar liefst 13 kleurvarianten. U kunt uw keuze maken uit het volledige kleurenpallet.
De
handelswaarde
van
deze
tegels
bedraagt,
afhankelijk van de kleur en formaat, tussen 40 à 50 euro / m²
De
wand
en
vloerbekleding
bestaat
overal
uit
dezelfde tegels. Dit is de garantie voor een smaakvol resultaat.
Daar waar plinten nodig zijn worden deze uiteraard ook betrokken uit hetzelfde gamma.
Zoals het een kwaliteitstegel past, worden de tegels vervaardigd
op
basis
van
een
groot
aantal
verschillende patronen, zodat u geen herhaling van de patronen zult vaststellen.
Formaten Voor de vloeren en wanden wordt standaard een grootformaat
tegel
voorzien,
met
afmetingen
40x40cm.
Er kan zonder meerprijs eveneens worden gekozen voor het formaat 30x60cm.
Deze twee formaten genereren elk een eigen sfeer en zijn een extra mogelijkheid om uitdrukking te geven aan uw persoonlijk. Lastenboek
p64
De
naden
van
wand
en
vloertegels
worden
vanzelfsprekend netjes op elkaar afgestemd.
Onderling mengen van tegelformaten is niet wenselijk wegens de niet comptibele voegafstanden. Dit wordt dan ook niet toegestaan.
30x60cm
40x40cm
Decors Volstrekt uniek is het decoratiefries dat standaard wordt aangeboden in de wandbekledingen.
Men kan hierbij opteren voor een vertikaal dan wel horizontaal accent naargelang het formaat van de gekozen tegel.
Het patroon van het decor bestaat uit een elegant en subtiel streepmotief in reliëf uitgewerkt in de tegel.
Iniden u geen decors wenst om nu net de strakheid van
de
grote
tegels
te
benadrukken,
kan
dat
uiteraard ook. Er worden echter geen verrekeningen toegepast decors.
Lastenboek
p65
op
minder
uitgevoerde
hoeveelheden
Kleuren Het gamma bestaat in volgende waaier van 13 kleuren:
METEOR GRAFITE
METEOR NERO
METEOR GRIGIO
METEOR PERLA
Lastenboek
p66
METEOR BROWN
METEOR NOCE
METEOR BEIGE
METEOR ALMOND
Lastenboek
p67
METEOR INDIA GREEN
METEOR BLU
METEOR VERDE
METEOR BIANCO
Lastenboek
p68
METEOR ARAGOSTA
Lastenboek
p69
**** Het gamma
FIORDO PROGETTO CASA Deze
volkeramische
tegels
van
italiaanse
makelij
garanderen een kwaliteit en esthetiek die perfect op de veeleisende europese markt zijn afgestemd. Deze kwalitatief en esthetisch zeer hoogstaande reeks
combineert
uitmuntende
technische
eigenschappen met een bijzondere klasse. De
handelswaarde
van
deze
tegels
bedraagt,
afhankelijk van de kleur en formaat, tussen 60 à 75 euro / m² De
wand
tegels,
en
met
vloerbekleding afgestemd
bestaan
formaat.
uit
Een
dezelfde perfecte
harmonie is aldus een basisgegeven bij de inrichting.
Daar waar plinten nodig zijn worden deze uiteraard ook betrokken uit hetzelfde gamma.
Formaten Voor de vloeren wordt het grootst beschikbare formaat gekozen, met royale afmetingen 60x60cm.
Dit zeer grote formaat creëert een rustig gevoel en behaaglijke ruimtelijkheid doorheen alle ruimtes. Voor
de
geplaatste
wandtegels
wordt
tegel
afmetingen
met
een
horizontaal 30x60
cm
voorgesteld.
Dit formaat sluit overal perfect aan op de vloertegel en geeft de wanden van bad- en toiletruimtes een resoluut eigentijdse look. Lastenboek
p70
Decors Ook in dit gamma worden standaard decoratiefriezen toegepast in alle wandbekledingen.
Er kan worden gekozen uit 2 verschillende en zeer eigentijdse decors die telkens een ander karakter geven aan de beleving van de ruimtes
De decors bestaan uit afzonderlijke elementjes die volgens
een
mozaiekprincipe
worden
aaneen-
geschakeld, hetgeen een perfect naadloos resultaat garandeert. U zult dus nergens hernemingsvoegen kunnen vinden doorheen het decor.
Hieronder de verschillende decors:
Lastenboek
p71
Iniden u geen decors wenst, bijvoorbeeld omdat u net de strakheid van de extra grote tegels wenst te benadrukken, kan dat uiteraard ook. Er worden echter geen verrekeningen
toegepast op minder
uitgevoerde hoeveelheden decors.
Kleuren Er
kan
vrij
worden
kleurschakeringen
die
gekozen telkens
uit een
7
rijke totaal
verschillende sfeer scheppen Kleuren kunnen per ruimte worden gekozen naar smaak en voorkeur, uw creativiteit bepaalt de regels. Ook
de
combinaties
van
decoratie-elementen
en
tegels kunnen in een verschillende kleur worden gekozen, opnieuw geheel volgens eigen inzicht en voorkeur. Hieronder vindt u het overzicht van de beschikbare kleuren
MIDNIGHT
ARGENTUM Lastenboek
p72
TOBACCO
OYSTER
DUNE
Lastenboek
p73
BAMBOO
CARIBE
Lastenboek
p74
***** Het gamma
COTTO D’ ESTE BUXY
Cotto
d’
Este
behoeft
geen
introductie.
Deze
italiaanse topklasse fabrikant levert een produkt dat algemeen als de Rolls-Royce onder de keramische tegels wordt aanzien. De
Buxy reeks
is een briljante
collectie van
de
allerfijnste natuursteenreplica‘s maar dan met de kwaliteiten van een topklasse volkeramische tegel. Alle kleurvarianten zijn verbluffend mooi en situeren zich zowel kwa kwaliteit als esthetiek in het absolute topsegment, ver boven de commercieel gangbare gamma’s.
De wand- en vloerbekledingen bestaan uit dezelfde tegels,
met
afgestemd
formaat.
Een
perfecte
harmonie is aldus een basisgegeven bij de inrichting.
Daar waar plinten nodig zijn worden deze uiteraard ook betrokken uit hetzelfde gamma.
De
handelswaarde
van
deze
tegels
bedraagt,
afhankelijk van de kleur en formaat, tussen 90 à 100 euro / m²
Formaten De vloerbekleding bestaat uiteraard uit de royale 60x60cm tegels. Dit zeer grote formaat genereert rust en ruimte.
De dikte van 14mm toont eveneens de klasse van dit product, Lastenboek
p75
Voor
de
wandtegels
30x60cm
is
het
elegante
formaat
hetgeen
voor
gereserveerd,
wandbekledingen
de
meest
verfijnde
resultaten
oplevert.
Decors Goede wijn behoeft geen krans, de tijdloze klasse van deze
tegels
implceert
dan
ook
dat
decoratieve
elementen geen meerwaarde kunnen bieden aan de belevingswaarde ervan, wel integendeel.
De bekleding komt het beste tot zijn recht wanneer het in alle eenvoud en zonder overbodige franjes wordt toegepast. Decors en andere versieringen worden bijgevolg niet aangeboden in deze reeks.
Kleuren Er kan worden gekozen uit 4 prachtige steensoorten die het volledige pallet van de authentieke buxy-steen weergeven.
De kleuren van de tegels vertonen onderling een lichte en continue nuance. Geen enkele tegelsheeft bijgevolg
hetzelfde
kleur,
net
zoals
dat
bij
natuurprodukten het geval is. De zeer getrouwe tekening
wordt
over
een
groot
aantal
modellen
gevarieerd zodat er per ruimte nagenoeg geen 2 tegels over dezelfde tekening beschikken.
De
combinatie
van
beide
eigenschappen
samen
creëert een werkelijk unieke beleving die met het Lastenboek
p76
blote oog niet van natuursteen te onderscheiden valt.
Kleuren kunnen per ruimte worden gekozen naar smaak en voorkeur, het gamma is zodanig opgevat dat elke combinatie van verschillende steeds een prachtig resultaat oplevert.
Hieronder vindt u het overzicht van de beschikbare kleuren weergegeven in een gemonteerde situatie
Het rijke pallet en kwaliteit van de tegel kan echter met een foto moeilijk worden weergegeven. Het is daarom aangewezen om de tegels in de showroom te gaan bekijken.
CARAMEL
Lastenboek
p77
AMANDE
CENDRE
Lastenboek
p78
NOISETTE
Lastenboek
p79
Binnendeuren
Lastenboek
p80
*** HOUTEN BINNENDEUREN voor de slaapkamers, toilet, badkamer en berging wordt een volledig houten deur voorzien met een handelswaarde van 350 euro per stuk.
Deze prijsklasse maakt een degelijke deur mogelijk van uiterst verzorgde esthetisch opvatting
De
voornaamste
kenmerken
en
eigenschappen
worden hierna opgesomd.
deurkader voor het deurkader wordt gebruik gemaakt van een watervast mdf kader, bekleed met een hoogwaardige kunststoffolie. Het geheel wordt op de muurvlakken afgewerkt
met
vervaardigd
uit
bijpassende watervaste
lijsten,
mdf
en
eveneens
bekleed
met
dezelfde kunststoffolie.
De slaglatten zijn van massief hout en zitten in de omkadering
ingefreesd
zodat
een
maximale
stevighedi wordt bekomen.
In
de
slaglatten
zitten
op
verschillende
plaatsen
rubberen stootdempers ingefreesd zodat de deur steeds zacht en comfortabel sluit.
De kleur kan worden gekozen uit het beschikbare gamma van de leverancier.
Deurblad Het
deurblad
bestaat
uit
een
zeer
stevige
constructie , bestaande uit houten panelen van hoge densiteit.
Lastenboek
p81
De
kern
van
de
deur
bestaat
uit
een
honingraatstructuur hetgeen eenoptimale stabiliteit garandeert
De bekleding van het deurblad is voorgplamuurd en wordt schilderklaar afgeleverd.
Deurbeslag DEURKRUK de deurkruk bestaat uit inox, waarbij kan
worden
gekozen
uit
verschillende
modellen
naar
gelang uw smaak en voorkeur.
De rozetten zijn eveneens uit inox vervaardigd en worden met onzichtbare bevestiging op het deurblad vastgezet.
In het rozet is steeds een extra veer verwerkt die ervoor zorgt dat de kruk steeds netjes terug in de gesloten positie terugkeert, zonder dat hiervoor op de
veerkracht
van
de
slotkast
moet
worden
gerekend.
Dit verzekert een zeer lange levensduur van het sluitmechanisme evenals een onveranderlijk perfecte stand van de deurkruk.
SCHARNIEREN De gebruikte scharnieren zijn van een professionele zware kwaliteit en volledig vervaardigd uit inox. De schroeven
waarmee
de
scharnieren
worden
vastgezet zijn eveneens uit inox vervaardigd.
Per
deurblad
toegepast.
Lastenboek
p82
worden
minstens
3
scharnieren
**** HOUTEN BINNENDEUREN voor de slaapkamers, toilet, badkamer en berging wordt een massieve houten deur voorzien met een handelswaarde van 600 euro per stuk.
In
deze
prijsklasse
hoogwaardige
deur
beschikt van
u
over
esthetisch
een
zeer
zeer
verfijnde
opvatting
De
voornaamste
kenmerken
en
eigenschappen
worden hierna opgesomd.
deurkader voor het deurkader wordt gebruik gemaakt van een massief houten kader, een zogenaamd blokkader.
Bij
deze
gemaakt
constructiewijze van
deurlijsten
wordt of
geen
achteraf
gebruik ingezette
slaglatten. Het volledige profiel wordt gefreesd uit één massief stuk hout zodat zowel op esthetrisch als technisch vlak een superieur resultaat wordt bekomen.
Over de volledige hoogte van het deurblad wordt een rubberen
geluidsdemper
ingefreesd,
zodat
het
sluiten vande deur zacht en stil gebeurt.
De kaders steken aan weerszijden van de muur ongeveer 1.5 cm voorbij het muurvlak zodat de plinten van de vloerbekleding netjes tegen het kader aansluiten.
het deurkader wordt schilderklaar afgeleverd.
Lastenboek
p83
Deurblad Het deurblad bestaat uit een massieve constructie die bij openen en sluiten een luxueus gevoel biedt.
De bekleding van het deurblad is voorgplamuurd en wordt schilderklaar afgeleverd.
Deurbeslag DEURKRUK de deurkruk bestaat uit inox, waarbij kan
worden
gekozen
uit
verschillende
modellen
naar
gelang uw smaak en voorkeur.
De rozetten zijn eveneens uit inox vervaardigd en worden met onzichtbare bevestiging op het deurblad vastgezet.
In het rozet is steeds een extra veer verwerkt die ervoor zorgt dat de kruk steeds netjes terug in de gesloten positie terugkeert, zonder dat hiervoor op de
veerkracht
van
de
slotkast
moet
worden
gerekend.
Dit verzekert een zeer lange levensduur van het sluitmechanisme evenals een onveranderlijk perfecte stand van de deurkruk.
SCHARNIEREN De gebruikte scharnieren zijn van een professionele zware kwaliteit en volledig vervaardigd uit inox. De schroeven
waarmee
de
scharnieren
worden
vastgezet zijn eveneens uit inox vervaardigd.
Per
deurblad
toegepast.
Lastenboek
p84
worden
minstens
3
scharnieren
GLAZEN BINNENDEUREN Tussen
de
inkomhall
en
tussen
de
inkomhall
en
de
leefruimte,
evenals
nachthall,
worden
de
volglazen spildeuren voorzien met vloerveer.
Deze deuren behoeven geen deurkader en worden op
volledige
hoogte
geplaatst
tussen
vloer
en
plafond, dus zonder linteel boven de deuropening.
Dit zorgt voor een continue ruimtebeleving doorheen het appartement.
Deurblad Het deurblad bestaat uit een gehard glasblad van 8mm
dik.
De
nodige
uitsparingen
worden
gerealiseerd om het beslag te bevestigen.
De optiek is helder.
Deurbeslag VLOERVEER de vloerveer wordt volledig in de vloer ingewerkt en is van het merk Dorma.
De
zichtbare
vervaardigd.
Lastenboek
p85
delen
zijn
uit
geborsteld
inox
DEURKRUK de deurkruk is eveneens uit inox vervaardigd en wordt onzichtbaar op het deurblad bevestigd.
De deurkruk is van sobere opvatting zodat een minimale visuele impact wordt bekomen
De foto hieronder toont het gebruikte type.
Lastenboek
p86
***** HOUTEN BINNENDEUREN voor de slaapkamers, toilet, badkamer en berging wordt een massieve houten deur voorzien met een handelswaarde van 900 euro per stuk.
Het is duidelijk dat u in deze prijsklasse een praktisch onbegrensde keuze heeft.
De
voornaamste
kenmerken
en
eigenschappen
worden hierna opgesomd.
deurkader voor het deurkader wordt gebruik gemaakt van een massief houten kader, een zogenaamd blokader.
Bij
deze
gemaakt
constructiewijze van
deurlijsten
wordt of
geen
achteraf
gebruik ingezette
slaglatten. Het volledige profiel wordt gefreesd uit één massief stuk hout zodat zowel op esthetrisch als technisch vlak een superieur resultaat wordt bekomen.
Over de volledige hoogte van het deurblad wordt een rubberen
geluidsdemper
ingefreesd,
zodat
het
sluiten vande deur zacht en stil gebeurt.
De kaders steken aan weerszijden van de muur ongeveer 1.5 cm voorbij het muurvlak zodat de plinten van de vloerbekleding netjes tegen het kader aansluiten.
De houtsoort en eventuele kleuring wordt uiteraard afgestemd
op
deurblad.
Deurblad Lastenboek
p87
de
gekozen
afwerking
van
het
Het deurblad bestaat uit een massieve constructie die bij openen en sluiten een luxueus gevoel biedt.
De
bekleding
en
afwerking
van
het
deurblad
is
voorzien in houtfineer.
De kleur en tekening is uiteraard afhankelijk van de gekozen houtsoort en standaard kan er worden gekozen uit verschillende houtsoorten die ieder op zich nog eens
in een groot aantal verschillende
kleurschakeringen kunnen worden uitgevoerd.
Deurbeslag DEURKRUK de deurkruk bestaat uit inox, waarbij kan
worden Lastenboek
p88
gekozen
uit
verschillende
gelang uw smaak en voorkeur.
modellen
naar
De rozetten zijn eveneens uit inox vervaardigd en worden met onzichtbare bevestiging op het deurblad vastgezet.
In het rozet is steeds een extra veer verwerkt die ervoor zorgt dat de kruk steeds netjes terug in de gesloten positie terugkeert, zonder dat hiervoor op de
veerkracht
van
de
slotkast
moet
worden
gerekend.
Dit verzekert een zeer lange levensduur van het sluitmechanisme evenals een onveranderlijk perfecte stand van de deurkruk.
SCHARNIEREN de scharnieren zijn volledig verborgen in de aanslag van de deur. Wanneer de deur gesloten is, kan men bijgevolg niets zien van de scharnieren.
Hieronder
is
een
schets
gebruikte type scharnieren.
Lastenboek
p89
weergegeven
van
het
GLAZEN BINNENDEUREN Tussen
de
inkomhall
en
tussen
de
inkomhall
en
de
leefruimte,
evenals
nachthall,
worden
de
volglazen spildeuren voorzien met vloerveer.
Deze deuren behoeven geen deurkader en worden op
volledige
hoogte
geplaatst
tussen
vloer
en
plafond, dus zonder linteel boven de deuropening.
Dit zorgt voor een continue ruimtebeleving doorheen het appartement.
Deurblad Het deurblad bestaat uit een gehard glasblad van 8mm
dik.
De
nodige
uitsparingen
worden
gerealiseerd om het beslag te bevestigen.
De optiek is helder.
Deurbeslag VLOERVEER de vloerveer wordt volledig in de vloer ingewerkt en is van het merk Dorma.
De
zichtbare
vervaardigd.
Lastenboek
p90
delen
zijn
uit
geborsteld
inox
DEURKRUK de deurkruk is eveneens uit inox vervaardigd en wordt onzichtbaar op het deurblad bevestigd.
De deurkruk is van sobere opvatting zodat een minimale visuele impact wordt bekomen
De foto hieronder toont het gebruikte type.
Lastenboek
p91
Keuken
Lastenboek
p92
*** MEUBILAIR
algemeenheden De fabrikant Is het nederlandse Keller, dat een van de
grote
spelers
is
op
de
internationale
keukenmarkt.
Door het enorme aantal keukens dat jaarlijks wordt geproduceerd (±40000 stuks in deze reeks alleen), is deze fabrikant in staat om met gelijk budget een veel
hoogwaardigere
kwaliteit
te
bieden
dan
de
meeste van de concurrenten.
De toeleverancier van de keukens heeft een toonzaal ter beschikking waarin een model staat opgesteld van de keuken per afwerkingsniveau. Op die manier is het voor de koper zeer eenvoudig om de kwaliteit zelf vast te stellen, hetgeen nog steeds meer zegt dan de beste schriftelijke beschrijving.
kasten De kastlichamen, corpussen genoemd, worden uit samengestelde meubelplaat vervaardigd, tweezijdig bekleed met melaminelaag.
De totale dikte van de plaat bedraagt ±19mm. De zichtbare kanten worden afgewerkt met een strip uit melamine kuststof met een dikte van 0.5mm. De randen worden volmaakt effen afgewerkt.
deuren kastdeuren
worden
eveneens
vervaardigd
uit
samengestelde meubelplaat, tweezijdig bekleed met Lastenboek
p93
melaminelaag.
De totale dikte van de plaat bedraagt ±19mm. Alle zijkanten worden bekleed met een ABS strip met een dikte van 2mm.
De randjes worden licht gefacetteerd zodat een verzorgde afwerking wordt bekomen.
werkvlak Het
werkvlak
wordt
vervaardigd
uit
een
zware
kwaliteit samengestelde meubelplaat, met een dikte van ±40mm. De zichtkant is van een gestratifieerde bekleding voorzien, hetgeen garant staat voor een uitermate slijt-en krasvast oppervlak.
De voorzijde van het werkvlak is afgerond.
Spoeltafel De spoeltafel uit hoogwaardig roestvast staal type 316, wordt betrokken van de fabrikant FRANKE, hetgeen garant staat voor topkwailteit
Het standaard voorziene type in deze reeks draagt de referentienaam ONDA.
Een afbeelding van deze spoeltafel ziet u hieronder
Lastenboek
p94
Beslag Alle beslag zoals scharnieren, glijarmen, dempers wordt betrokken van een topfabrikant, hetzij Blum, dan wel Hettich of Häfele.
De gebruik van kwaliteitsbeslag staat garant voor een
uitermate
lange
levensduur
met
minimale
slijtage, ook bij zeer intensief gebruik.
Deurtjes en lades zijn volledig regelbaar zodat ze even nauwkeurig blijven sluiten als op de eerste dag.
Kleuren Door
de
mogelijkheden
nagenoeg van
kleuren
oneindige en
combinatie-
materialen
is
het
onmogelijk om hier een overzicht te geven van de beschikbare kleuren. De toeleverancier zal u echter graag bijstaan in de toonzaal om een keuze te maken die in overeenstemming is met de andere gekozen afwerkings materialen.
Hieronder vindt u alvast een voorproefje van de mogelijkheden:
Lastenboek
p95
KEUKENTOESTELLEN
Merk Voor dit afwerkingsniveau zullen de toestellen van het merk Zanussi worden betrokken.
Voorziene toestellen in elk appartement worden de volgende toestellen standaard voorzien:
•
vitrokeramische kookplaat met 4 posities
•
conventionele inbouwoven met wit glasfront zodat een naadloze integratie ontstaat met de kasten
•
Lastenboek
p96
telescopische afzuigkap
•
frigo 88 of 122 cm afhankelijk van het appartement
•
Lastenboek
p97
geïntegreerde vaatwasser
**** KEUKENMEUBILAIR
algemeenheden De fabrikant is ook voor dit afwerkingsniveau het Nederlandse Keller, zoals het de upgrade past is hier gekozen voor een meer luxueuse serie meubilair.
Dit
komt
tot
afwerking,
uiting
meer
in
de
meer
gesofisticeerde
instelmogelijheden
en
het
gebruikscomfort van het toegepaste beslag.
De toeleverancier van de keukens heeft een toonzaal ter beschikking waarin een model staat opgesteld van de keuken per afwerkingsniveau. Op die manier is het voor de koper zeer eenvoudig om de kwaliteit zelf vast te stellen, hetgeen nog steeds meer zegt dan de beste schriftelijke beschrijving.
kasten De kastlichamen, corpussen genoemd, worden uit samengestelde meubelplaat vervaardigd, tweezijdig bekleed met melaminelaag.
De totale dikte van de plaat bedraagt ±19mm. De Lastenboek
p98
zichtbare kanten worden afgewerkt met een strip uit
melamine kuststof met een dikte van 0.5mm. De randen worden volmaakt effen afgewerkt.
In de zijwanden is een rijboring voorzien in het 32mm systeem
zodat
een
grote
vrijheid
kan
worden
bekomen voor indeling van de kasten.
deuren kastdeuren
worden
eveneens
vervaardigd
uit
samengestelde meubelplaat, tweezijdig bekleed met een
bekledingslaag.
Afhankelijk
van
de
gekozen
afwerking zal dit een melaminelaag zijn dan wel een andere kunststoffolie of een hoogwaardige laklaag, dit volgens specificaties van de fabrikant.
De totale dikte van de plaat bedraagt ±19mm. Alle zijkanten worden bekleed met een afwerkingsstrip of worden
.
In
overeenstemmng
met
de
gekozen
afwerking zal deze strip uit een aangepast materiaal bestaan. Bij toepassing van folies of lakafwerking zal de deur uit MDF bestaan, hetgeen tevens een geïntergreerde afwerking van de zijkanten mogelijk maakt.
De
veelheid
aan
keuze
dwingt
ons
te
refereren naar de documentatie van de fabrikant, zoals beschikbaar bij de toeleverancier.
werkvlak Het
werkvlak
wordt
vervaardigd
uit
een
zware
kwaliteit samengestelde meubelplaat, met een dikte van ±36mm. De zichtkant is van een gestratifieerde bekleding voorzien, hetgeen garant staat voor een uitermate slijt-en krasvast oppervlak.
De voorzijde van het werkvlak is afgerond.
In
optie
zijn
natuurstenen
of
kwartscomposiet
werkbladen beschikbaar, meer info en prijzen vindt u bij de toeleverancier.
Lastenboek
p99
Spoeltafel De spoeltafel uit hoogwaardig roestvast staal type 316, wordt betrokken van de fabrikant FRANKE, hetgeen garant staat voor topkwailteit.
Het standaard voorziene type in deze reeks draagt de referentie Compact Plus en kan woredn voorzien van vele handige hulpmiddelen zoals snijplank e.d.
Beslag Alle beslag zoals scharnieren, glijarmen, dempers wordt betrokken van een topfabrikant, hetzij Blum, dan wel Hettich of Häfele.
De gebruik van kwaliteitsbeslag staat garant voor een
uitermate
lange
levensduur
met
minimale
slijtage, ook bij zeer intensief gebruik.
Deurtjes en lades zijn volledig regelbaar zodat ze even nauwkeurig blijven sluiten als op de eerste dag.
Op de scharnieren worden dempers voorzien zodat zacht openen en sluiten als vanzelf gaat
Kleuren Door
de
mogelijkheden
nagenoeg van
kleuren
oneindige en
combinatie-
materialen
is
het
onmogelijk om hier een overzicht te geven van de beschikbare kleuren. De toeleverancier zal u echtyer Lastenboek
p100
graag bijstaan in de toonzaal om een keuze te maken
die in overeenstemming is met de andere gekozen afwerkings materialen.
Hieronder
een
keukenreeks:
Lastenboek
p101
aantal
sfeerbeelden
van
deze
KEUKENTOESTELLEN
Merk Voor dit afwerkingsniveau zullen de toestellen van het merk Zanussi worden betrokken. Het gaat hierbij telkens om de topmodellen.
Voorziene toestellen in elk appartement worden de volgende toestellen standaard voorzien:
•
vitrokeramische kookplaat met 4 posities en tiptoetsbedieing
•
Lastenboek
p102
Hetelucht inbouwoven inox afwerking
•
telescopische afzuigkap
•
frigo 88 of 122 cm afhankelijk van het appartement
•
volledig
geïntegreerde
programma’s
Lastenboek
p103
vaatwasser
met
6
***** KEUKENMEUBILAIR
algemeenheden Voor dit afwerkingsniveau wordt overgeschakeld op een uniek fabrikaat dat geen massaproduct is. Pure Cooking
is
een
volledig
gepersonaliseerd
keukenconcept dat zich in de toplasse situeert
De toeleverancier van de keukens heeft een toonzaal ter beschikking waarin een model staat opgesteld van de keuken per afwerkingsniveau. Op die manier is het voor de koper zeer eenvoudig om de kwaliteit zelf vast te stellen, hetgeen nog steeds meer zegt dan de beste schriftelijke beschrijving.
kasten De kastlichamen, corpussen genoemd, worden uit zware
samengestelde
meubelplaat
vervaardigd,
tweezijdig bekleed met melaminelaag.
De totale dikte van de plaat bedraagt ±19mm. De zichtbare kanten worden afgewerkt met een strip uit melamine kuststof met een dikte van 0.5mm. De randen worden volmaakt effen afgewerkt.
In de zijwanden is een rijboring voorzien in het 32mm systeem
zodat
een
grote
vrijheid
kan
worden
bekomen voor indeling van de kasten.
De achterwand van de corpussen bestaat ook uit een volwaardige plaat, en geen hardboardplaat zoals dat normaal gezien het geval is. Dit resulteert in uitzonderlijk
maatstabiele
kasten
die
belastingen probleemloos jarenlang torsen.
Lastenboek
p104
hoge
deuren Zoals het topklasse betaamt is gekozen voor een greeploze uitvoering van de lades en deurtjes, zoals afgebeeld op de foto hieronder.
werkvlak Het
werkvlak
wordt
vervaardigd
uit
een
zware
kwaliteit samengestelde meubelplaat, met een dikte van maar liefst 60mm. Dit zorgt voor een soliede uitstraling die in samenspel met de greeploze fronten voor een uiterst hedendaagse klasse zorgen.
In
optie
zijn
natuurstenen
of
kwartscomposiet
werkbladen beschikbaar, meer info en prijzen vindt u bij de toeleverancier.
Lastenboek
p105
Spoeltafel De spoeltafel uit hoogwaardig roestvast staal type 316, wordt betrokken van de fabrikant FRANKE, hetgeen garant staat voor topkwailteit.
Voor dit afwerkingsniveau wordt een model gekozen uit de TOPKLASSE reeks vandeze fabrikant. Het standaard voorziene type in deze reeks draagt de referentie Planar en kan woredn voorzien van vele handige hulpmiddelen zoals snijplank e.d.
Een afbeelding van deze spoeltafel ziet u hieronder
Het strakke ontwerp is een absolute hit en valt meteen op door zijn soberheid en finesse.
Beslag Alle beslag zoals scharnieren, glijarmen, dempers wordt betrokken van een topfabrikant, hetzij Blum, dan wel Hettich of Häfele.
De gebruik van kwaliteitsbeslag staat garant voor een
uitermate
lange
levensduur
met
minimale
slijtage, ook bij zeer intensief gebruik.
Deurtjes en lades zijn volledig regelbaar zodat ze even nauwkeurig blijven sluiten als op de eerste dag.
Op de scharnieren worden dempers voorzien zodat zacht openen en sluiten als vanzelf gaat
De aldes worden op kogelgelagderde dragers met dempers Lastenboek
p106
geleid
wat
gebruikscomfort garandeert.
het
summum
van
KEUKENTOESTELLEN
Merk Voor dit afwerkingsniveau zullen de toestellen van het
merk
AEG
worden
betrokken.
Het
betreft
steeds toptoestellen.
Voorziene toestellen in elk appartement worden de volgende toestellen standaard voorzien:
•
vitrokeramische kookplaat met 4 posities en tiptoetsen
•
Lastenboek
p107
Hetelucht + magnetron combi-inbouwoven
•
telescopische afzuigkap
•
frigo 88 of 122 cm afhankelijk van het appartement
•
volledig
geïntegreerde
supercompacte
uitvoering,
vaatwasser, plaats
voor
6
volledige bestekken.
De toestellen beschikken over een strakke en zeer verzorgde esthetiek die in elk interieur tot zijn recht komt. Geen opzichtigheid, maar sobere discretie.
Lastenboek
p108
Lastenboek
p109
Sanitair
Lastenboek
p110
*** KRAANWERK
Het gamma Alle
zichtbare
éénzelfde mogelijk
kraanwerk
fabrikant. gekozen
doorheen
het
Het uit
wordt wordt
betrokken bovendien
zoveel
gamma,
zodat
coherent
beeld
eenzelfde
appartement
van
een
ontstaat.
Voor
het
***
afwerkingsniveua
wordt
voor
het
kraanwerk de reeks TALIS E² voorgesteld van de fabrikant HansGrohe
Hansgrohe is een eersteklas duitse fabrikant die bekend staat voor de kwaliteit én het design.
De Talis reeks is een zeer elegante verschijning en biedt meerwaarde in elke badkamer
De handeling voelt luxueus aan en het binnenwerk is van een uitermate hoogwaardige kwaliteit.
Deze kranen geven u zoder enig probleem lange jaren gebruiksplezier.
Bij de ontwikkeling van de designlijn “Elegance” is men uitgegaan van natuurlijke, organische vormen.
Talis
E²
is
rondingen,
aantrekkelijk elegante
oppervlakken.
Net
door
randen
zoals
in
de
haar
harmonische
en
schitterende
natuur
zorgt
de
combinatie van vloeiende vormen en hoogwaardige oppervlakken voor spannende contrasten.
Met Talis E² creëert u een elegante, emotionele, warme
badkamer,
die
gebruiker weerspiegelt
Lastenboek
p111
de
persoonlijkheid
van
de
Keuken Voor
de
spoeltafel
ééngreepsmengkraan
wordt met
de M2
TALIS
S
keramische
cartouche , draaibare uitloop (360°) en perlator toegepast.
Ingebouwd in deze kraan zit de stopkraan voor de vaatwasmachine, hetgeen zeker in de situatie van een
vakantieappartement
de
aankomst
en
vetrekroutine vereenvoudigd.
De foto van de toegepaste kraan ziet u hieronder
Badkamer LAVABO (S) Voor
de
spoeltafel
wordt
TALIS
E²
Eengreepsmengkraan toegepast.
Deze kraan wordt gekenmerkt door M2 cartouche met keramische schijven, Boltic greepvergrendeling, temperatuurbegrenzing, debiet max. 12 l/min. Lastenboek
p112
Afsluiten en ledigen van de lavabo gebeurt aan de hand van het verchroomde siermechanisme 1¼" met zijdelingse trekknop.
De foto van de toegepaste kraan ziet u hieronder
DOUCHE In
de
Eéngreeps
douche
wordt
de
douchemengkraan
TALIS
E²
toegepast
als
opbouwtoestel
Aansluiting
gebeurt
met
leidingen
½"
en
S-
aansluitingen 150 ± 16 mm, met terugslagkleppen. er is eveneens een M2 Cartouche met keramische schijven in verwerkt en de slangaansluiting ½" kan een debiet van 22 l/min verwerken.
De foto en maattekening van de toegepaste kraan ziet u hieronder
Lastenboek
p113
BAD Voor
het
Eéngreeps
bad
wordt
de
douchemengkraan
TALIS
E²
toegepast
als
opbouwtoestel
Aansluiting
gebeurt
met
leidingen
½"
en
S-
aansluitingen 150 ± 16 mm, met terugslagkleppen. er is eveneens een M2 Cartouche met keramische schijven in verwerkt en de slangaansluiting ½" kan een debiet van 22 l/min verwerken.
De foto en maattekening van de toegepaste kraan ziet u hieronder
TOILET het lave-mains spoelbakje wordt eveneens voorzien van een sierlijke koudwaterkraan uit de Hansgrohe axor Uno reeks.
Lastenboek
p114
Aansluitktraantjes De
hoekstopkranen,
worden
uitgevoerd
met
de
klassieke schell-stopkranen. Alle verbindigselementen worden
in
verchroomde
onderdelen
zodat een net en stijvol geheel ontstaat
Foto hieronder
Lastenboek
p115
uitgevoerd,
BADEN EN DOUCHETUBS
Lastenboek
p116
**** KRAANWERK
Het gamma Alle
zichtbare
éénzelfde mogelijk
kraanwerk
fabrikant. gekozen
doorheen
het
Het uit
wordt wordt
betrokken bovendien
zoveel
gamma,
zodat
coherent
beeld
eenzelfde
appartement
van
een
ontstaat.
Voor
het
kraanwerk
**** de
afwerkingsniveua reeks
Uno
wordt
voorgesteld
voor
het
van
de
fabrikant HansGrohe - AXOR
Hansgrohe is een eersteklas duitse fabrikant die bekend staat voor de kwaliteit én het design. AXOR vormt binnen de Hansgrohe groep een afdeling die zich toespitst op topklasse kraanwerk voor het luxe segment.
De Uno reeks is een onwaarschijnlijk veelzijdige reeks die in elke situatie en elk interieur eenvoud en klasse uitstraalt.
De eenvoudige en uitgepuurde vormgeving heeft een gesofisticeerde allure aan uw badruimtes en keuken
Keuken Voor
de
spoeltafel
ééngreepsmengkraan
wordt met
de
AXOR
M35
UNO
keramische
cartouche , draaibare uitloop (360°) en perlator toegepast.
Ingebouwd in deze kraan zit de stopkraan voor de vaatwasmachine, hetgeen zeker in de situatie van een
vakantieappartement
de
aankomst-
vetrekroutine danig vereenvoudigd.
De foto van de toegepaste kraan ziet u hieronder Lastenboek
p117
en
Badkamer LAVABO (S) Voor
de
spoeltafel
wordt
AXOR
UNO
Eengreepsmengkraan toegepast met een verzonken handgreep. Deze uiterst subtiele vormgeving voelt heel
natuurlijk
aan
en
biedt
ook
in
natte
door
de
M35
omstandigheden perfecte grip.
Deze
kraan
wordt
gekenmerkt
cartouche met keramische schijven, lediging 1¼" met zijdelingse trekknop, debietbegrenzer 7 l/min,
Afsluiten en ledigen van de lavabo gebeurt aan de hand van het verchroomde siermechanisme 1¼" met zijdelingse trekknop.
De foto van de toegepaste kraan ziet u hieronder
Lastenboek
p118
DOUCHE In
de
douche
wordt
een
thermostatische
kraan
voorzien met alle typische voordelen qua comfort en veiligheid die dit ype kraan met zich brengt.
De
toegepaste
kraan
is
van
het
type
Ecostat 1001 SL met douche thermostaat ½", Ecostop
(begrenst
het
debiet
tot
10
l/min),
temperatuurbegrenzer 38°, terugslagkleppen, MTC cartouche, S-aansluitingen, tussenas 150 ± 16 mm
Het kraanwerk wordt aangevuld met een volledige raindance
doucheset
bestaande
uit
Raindance
S 100 AIR 3jet handdouche, doucheslang 1,60m, Unica'S Puro douchestang 0,65m.
De foto en maattekening van de toegepaste kraan inclusief alle garnituur ziet u hieronder
Lastenboek
p119
BAD Ook voor het bad wordt een thermostatische kraan voorzien.
De
toegepaste
kraan
is
van
het
type
Ecostat 1001 SL met douche thermostaat ½", Ecostop
(begrenst
het
debiet
tot
10
l/min),
temperatuurbegrenzer 38°, terugslagkleppen, MTC cartouche, S-aansluitingen, tussenas 150 ± 16 mm
Het kraanwerk wordt aangevuld met een raindance S 100 AIR 3jet handdouche, doucheslang 1,60m, en een porter ‘S’ wandbevestigingsklauw
De foto en maattekening van de toegepaste kraan inclusief alle garnituur ziet u hieronder
Lastenboek
p120
TOILET het lave-mains spoelbakje wordt eveneens voorzien van een sierlijke koudwaterkraan uit de Hansgrohe axor Uno reeks.
Aansluitktraantjes De
hoekstopkranen
worden
uitgevoerd
met
de
klassieke schell-stopkranen. Alle verbindigselementen worden
in
verchroomde
onderdelen
zodat een net en stijvol geheel ontstaat
Foto hieronder
Lastenboek
p121
uitgevoerd,
Lastenboek
p122
***** KRAANWERK
Het gamma Alle
zichtbare
éénzelfde mogelijk
kraanwerk
fabrikant. gekozen
doorheen
het
Het uit
wordt wordt
betrokken bovendien
zoveel
gamma,
zodat
coherent
beeld
eenzelfde
appartement
van
een
ontstaat.
Voor het ***** afwerkingsniveua wordt voor het kraanwerk
de
prachtige
reeks
CITTERIO
M
voorgesteld van de fabrikant HansGrohe - AXOR
Hansgrohe is een eersteklas duitse fabrikant die bekend staat voor de kwaliteit én het design. AXOR vormt binnen de Hansgrohe groep een afdeling die zich toespitst op topklasse kraanwerk voor het luxe segment.
De CITTERIO M reeks is, zoals de naam al aangeeft, ontworpen
door
Antonio
Citterio,
een
italiaanse
designgoeroe met wereldwijde faam.
Citterio ziet de badkamer als een oord voor reiniging en rust met water als levenselement, waar wassen een ritueel wordt. Dit oord heeft Antonio Citterio nieuw gedefinieerd: water is rijkdom, het betekent luxe.
De
badkamerserie
Axor
Citterio
staat
voor
de
nieuwe luxe - luxe op de tweede blik. Het resultaat: uniek. Het effect: overweldigend.
Keuken Voor
de
spoeltafel
ééngreepsmengkraan
wordt met
de M35
AXOR
UNO
keramische
cartouche , draaibare uitloop (360°) en perlator toegepast. Lastenboek
p123
Ingebouwd in deze kraan zit de stopkraan voor de vaatwasmachine, hetgeen zeker in de situatie van een
vakantieappartement
de
aankomst-
en
vetrekroutine danig vereenvoudigd.
De foto van de toegepaste kraan ziet u hieronder
Badkamer LAVABO (S) Voor
de
spoeltafel
wordt
AXOR
CITTERIO
M
Eengreepsmengkraan toegepast elegantie ten top
Deze
kraan
wordt
gekenmerkt
door
de
M35
cartouche met keramische schijven, lediging 1¼" met zijdelingse trekknop, debietbegrenzer 7 l/min,
Lastenboek
p124
Afsluiten en ledigen van de lavabo gebeurt aan de hand van het verchroomde siermechanisme 1¼" met zijdelingse trekknop.
De foto van de toegepaste kraan ziet u hieronder
DOUCHE In
de
douche
wordt
een
thermostatische
kraan
voorzien met alle typische voordelen qua comfort en veiligheid die dit ype kraan met zich brengt.
Bovendien zijn alle mechanische onderdelen volledig ingewerkt in de wanden. Dit vertegenwoordigt het neusje van de zalm op gebied van douches.
De foto van de toegepaste kraan ziet u hieronder
Lastenboek
p125
de regendouche wordt standaard voorzien
BAD Ook voor het bad wordt een thermostatische kraan voorzien.
De
toegepaste
kraan
is
van
het
type
Ecostat 1001 SL met douche thermostaat ½", Ecostop
(begrenst
het
debiet
tot
10
l/min),
temperatuurbegrenzer 38°, terugslagkleppen, MTC cartouche, S-aansluitingen, tussenas 150 ± 16 mm
Het kraanwerk wordt aangevuld met een raindance S 100 AIR 3jet REGENdouche, doucheslang 1,60m, en een porter ‘S’ wandbevestigingsklauw
De foto en maattekening van de toegepaste kraan inclusief alle garnituur ziet u hieronder
TOILET het lave-mains spoelbakje wordt eveneens voorzien van een sierlijke koudwaterkraan uit de Hansgrohe axor Uno reeks.
Lastenboek
p126
Aansluitktraantjes De
hoekstopkranen
worden
uitgevoerd
met
de
klassieke schell-stopkranen. Alle verbindigselementen worden
in
verchroomde
onderdelen
zodat een net en stijvol geheel ontstaat
Foto hieronder
Lastenboek
p127
uitgevoerd,
Elektriciteit
Lastenboek
p128
*** SCHAKELMATERIAAL
Het gamma Alle
schakelmateriaal
fabrikant
Niko.
hoogwaardige
wordt
Deze
betrokken
belgische
producten
in
een
van
fabrikant hele
de
levert
waaier
van
afwerkingsniveau’s en kleuren.
Voor het *** afwerkingsniveau wordt de reeks CIRIO voorgesteld.
Met
het
Cirio-design
kies
je
voor
elegantie met oog voor detail.
Het Cirio-design is Innovatief en tijdloos:
•
stevig en duurzaam;
•
technologisch elegant;
•
zuiver van vorm;
•
sober en puur;
•
afwerking
in
satijn-nikkel,
satijn-chroom,
glanzend staal, messing, goud en opaalwit;
•
functietoets in graphite, bronze, sterling, titanium white, cobalt of sepia.
Lastenboek
p129
Voorzieningen per lokaal INKOMHAL 1 contactpunt
1 lichtpunt in het plafond
1 wissel – kruis schakelaar
LEEFRUIMTE 4 contactpunten
1 aansluiting data / telefoon
1 aansluiting tv / fm
2 lichtpunten in het plafond
3 wissel – kruis schakelaars
KEUKEN 3 contactpunten
1 lichtpunt in het plafond
1 lichtpunt op de wand (kastverlichting)
2 wissel – kruis schakelaars
Alle
nodige
contactpunten
voor
de
standaard
voorziene inbouwkeukentoestellen
BERGING 3 contactpunten
1 lichtpunt in het plafond
1
schakelaar
buitenzijde
NACHTHALL 1 contactpunt Lastenboek
p130
met
verklikkerlampje
geplaatst
aan
2 wissel – kruis schakelaars
2 lichtpunten in het plafond
SLAAPKAMER(S) 3 contactpunten
1 aansluiting data / telefoon
1 aansluiting tv / fm
1 lichtpunt in het plafond
2 wissel – kruis schakelaars (aan deur en bed)
BADKAMER 2 contactpunten
1 lichtpunt in het plafond
1 lichtpunt op de wand (kastverlichting)
2 dubbelpolige schakelaars
WC 1 lichtpunt in het plafond
1 dubbelpolige schakelaar
Lastenboek
p131
VIDEO – PARLOFONIE
Binnentoestel Het
video
–
parlofonie
systeem
wordt
eveneens
betrokken van de firma Niko.
In
dit
afwerkingsniveau
wordt
een
wit
toestel
geplaatst met zwart wit scherm.
Het toestel wordt in de inkomhal geplaatst in de nabijheid van de voordeur.
De bediening is eenvoudig en duidelijk
De foto hieronder toont het voorziene toestel
Lastenboek
p132
**** SCHAKELMATERIAAL
Het gamma Alle
schakelmateriaal
fabrikant
Niko.
hoogwaardige
Deze
wordt
betrokken
belgische
producten
in
een
van
fabrikant hele
de
levert
waaier
van
afwerkingsniveau’s en kleuren.
Voor
het
****
afwerkingsniveau
wordt
de
reeks
AXEND voorgesteld. Deze reeks staat voor een strakke hedendaagse stijl met nobele materialen
Het Axend-design is:
•
trendy;
•
minimalistisch;
•
verkrijgbaar in verschillende combinaties:
•
afwerking in pearled, brushed of sterling;
•
functietoets in graphite, bronze, sterling, titanium white, cobalt of sepia.
Lastenboek
p133
Voorzieningen per lokaal INKOMHAL 1 contactpunt
1 lichtpunt in het plafond
1 wissel – kruis schakelaar
LEEFRUIMTE 4 contactpunten
1 aansluiting data / telefoon
1 aansluiting tv / fm
2 lichtpunten in het plafond
2 lichtpunten in de wand
3 wissel – kruis schakelaars
KEUKEN 3 contactpunten
1 lichtpunt in het plafond
1 lichtpunt op de wand (kastverlichting)
2 wissel – kruis schakelaars
Alle
nodige
contactpunten
voor
de
standaard
voorziene inbouwkeukentoestellen
BERGING 3 contactpunten
1 lichtpunt in het plafond
1
schakelaar
buitenzijde
NACHTHALL Lastenboek
p134
met
verklikkerlampje
geplaatst
aan
1 contactpunt
2 wissel – kruis schakelaars
2 lichtpunten in het plafond
SLAAPKAMER(S) 3 contactpunten
1 aansluiting data / telefoon
1 aansluiting tv / fm
1 lichtpunt in het plafond
2 wissel – kruis schakelaars (aan deur en bed)
BADKAMER 2 contactpunten
1 lichtpunt in het plafond
1 lichtpunt op de wand (kastverlichting)
2 dubbelpolige schakelaars
WC 1 lichtpunt in het plafond
1 dubbelpolige schakelaar
Lastenboek
p135
VIDEO – PARLOFONIE
Binnentoestel Het
video
–
parlofonie
systeem
wordt
eveneens
betrokken van de firma Niko.
In
dit
afwerkingsniveau
wordt
een
wit
toestel
geplaatst met kleuren scherm.
Het toestel wordt in de inkomhal geplaatst in de nabijheid van de voordeur.
De bediening is eenvoudig en duidelijk
De foto hieronder toont het voorziene toestel
Lastenboek
p136
*** SCHAKELMATERIAAL
Het gamma Alle
schakelmateriaal
fabrikant
Niko.
hoogwaardige
Deze
wordt
betrokken
belgische
producten
in
een
van
fabrikant hele
de
levert
waaier
van
afwerkingsniveau’s en kleuren.
Voor het ***** afwerkingsniveau wordt de reeks PURE voorgesteld. Deze reeks is het neusje van de zalm en is bekroond met verschillende deisgnprijzen
Het Niko Pure-design is:
•
functioneel en zonder franjes, maar met oog voor proportie en een warme ziel;
•
strak design;
•
duurzaam qua materialen: bv. bamboe of roestvrij staal;
•
opvallend onopvallend;
•
stijlvol in elk designinterieur;
•
afwerking in stainless steel, natural white, natural red, natural ochre, white steel, alu grey,
bamboo,
champagne
steel
en
alu
black;
•
functietoets
in
white,
cream,
light
grey,
silver, greige, sterling, anthracite, bronze, dark brown, white coated en champagne coated.
Hieronder ziet u een detailfoto van het gebruikte type
Lastenboek
p137
Voorzieningen per lokaal INKOMHAL 1 contactpunt
2 lichtpunten in de wand
1 wissel – kruis schakelaar
LEEFRUIMTE 6 contactpunten
1 aansluiting data / telefoon
1 aansluiting tv / fm
4 lichtpunten in het plafond
4 lichtpunten in de wand
3 wissel – kruis schakelaars
KEUKEN 4 contactpunten
Lastenboek
p138
2 lichtpunten in het plafond
1 lichtpunt op de wand (kastverlichting)
2 wissel – kruis schakelaars
Alle
nodige
contactpunten
voor
de
standaard
voorziene inbouwkeukentoestellen
BERGING 4 contactpunten
1 lichtpunt in het plafond
1
schakelaar
met
verklikkerlampje
geplaatst
buitenzijde
NACHTHALL 2 contactpunten
2 wissel – kruis schakelaars
4 lichtpunten in het plafond
2 lichtpunten in de wand
SLAAPKAMER(S) 4 contactpunten
1 aansluiting data / telefoon
1 aansluiting tv / fm
3 lichtpunten in het plafond
2 lichtpunten in de wand
2 wissel – kruis schakelaars (aan deur en bed)
BADKAMER 3 contactpunten
2 lichtpunten in het plafond
1 lichtpunt in de douche Lastenboek
p139
aan
2 lichtpunten op de wand
3 dubbelpolige schakelaars
WC 1 lichtpunt in het plafond
1 lichtpunt in de wand
1 dubbelpolige schakelaar
Lastenboek
p140
VIDEO – PARLOFONIE
Binnentoestel Het
video
–
parlofonie
systeem
wordt
eveneens
betrokken van de firma Niko.
In de lijn van de andere afwerkingsonderdelen in dit afwerkingsniveau wordt ook voor de vidoeofonie een zeer
verfijnd
toestel
geplaatst,
uiteraard
kleurenscherm.
De foto hieronder toont het voorziene toestel.
Lastenboek
p141
met
Lastenboek
p142
