Deel I Verkoopsvoorwaarden Evolis

Deel I Verkoopsvoorwaarden Evolis Steven Vanassche auteur Alex Deweppe Stijn Vannieuwenborg dossier 20090115 - Deel I - bestand Verkoopsvoorwaarden 15 januari 2009 datum

Titel 0

Definities

De in deze overeenkomst weergegeven woorden en uitdrukkingen die beginnen met een hoofdletter moeten worden begrepen op de wijze waarop ze in deze rubriek zijn gedefinieerd. Evolis: hoogwaardig bedrijventerrein gelegen op grondgebied van de gemeenten Kortrijk en Harelbeke dat bestaat uit “Evolis I”, zoals aangeduid in het donker paars op het plan “Fasering” in bijlage 1, en, voor zover het gerealiseerd zal worden door Leiedal, uit “Evolis II” zoals aangeduid in het licht paars op dit plan. Dreven: de openbare wegen, die op Evolis parallel met de E17 worden aangelegd, zoals aangeduid op het plan in bijlage 1. Toegangswegen: de openbare wegen, die op Evolis vanaf de N391 haaks op de E17 worden aangelegd, zoals aangeduid op het plan in bijlage 1. Groenestroomcentrale: Een alternatieve energiecentrale die hernieuwbare energie produceert en die werkt volgens het principe van de warmtekrachtkoppeling. Kantooruren: van maandag tot vrijdag van 8u ‘s morgens tot 19u ’s avonds. Openbaar groen: Het groen op het openbaar domein dat aangeplant wordt door en op kosten van Leiedal overeenkomstig het “Algemeen Aanlegschema Groen” opgenomen als bijlage 2 met onderscheid tussen: Openbaar groen A: dit is het gedeelte van het Openbaar groen waarvan de kosten van het onderhoud niet ten laste zijn van de kopers. Openbaar groen B: dit is het gedeelte van het Openbaar groen waarvan de kosten van het onderhoud ten laste zijn van de kopers. Openbaar domein: het gebied gelegen tussen de rooilijnen.

Intercommunale Leiedal - President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel + 32 56 24 16 16 - fax + 32 56 22 89 03 - [email protected] - www.leiedal.be - BTW nr BE 205 350 681 - DEXIA 091-0110021-52

pagina

2

Parkeerstrip: Dit is de zone op het verkochte goed met een breedte van circa 17,25 m voor de aanleg van parkings. De Parkeerstrip bestaat uit de Parkeerweg en de Parkeervakken zoals aangeduid op het plan “Parkeerstrips” in bijlage 3. Groen-Parkeerstrips: Dit is het groen dat aangeplant wordt door en op kosten van Leiedal op de Parkeerstrips volgens het plan “Parkeerstrips” in bijlage 3 en de bundel “Aanlegwijze Parkeerstrips Evolis” in bijlage 7 en waarvan de kosten van het onderhoud ten laste zijn van de kopers. Warmtenet: Dit is het ondergrondse hoofdleidingnet dat aangelegd wordt om vanuit de Groenestroomcentrale de beschikbare restwarmte ter verdelen over Evolis. Gebied voor stedelijke functies: gebied voorzien voor de inplanting van stedelijke activiteiten van regionaal belang zoals aangeduid in blauw op het plan “Fasering” in bijlage 1. Publieke Evenementen: grote evenementen die in de omgeving van Evolis (o.a. het Gebied voor stedelijke functies, omgeving van Kortrijk Xpo) worden georganiseerd en die een aanzienlijke parkeerbehoefte genereren. Netto verkoopbare oppervlakte: wordt berekend als de som van de oppervlakte van alle percelen op Evolis die te koop worden aangeboden of reeds verkocht zijn. Instandhouding: daaronder wordt onder meer begrepen: instandhouding, onderhoud, herstelling, beheer en vervanging.

Stijn Vannieuwenborg auteur - dossier - 20090115 - Deel I - Verkoopsvoorwaarden bestand - 15 januari 2009 datum

pagina

3

Titel 1

Algemene Bepalingen

Artikel 1 Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast in de staat waarin het zich thans bevindt, wel gekend door de kopers, met alle actieve en passieve, zichtbare en verborgen erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard is, zonder enige waarborg omtrent de juistheid van de in onderhavige akte uitgedrukte oppervlakte, ook al is het verschil groter dan één/twintigste. Artikel 2 De kopers krijgen, met in acht name van de in deel I en II van de in onderhavige voorwaarden opgelegde beperkingen, de volle eigendom, het genot en het gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed, te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte, en zij zullen vanaf dezelfde datum ook alle welkdanige belastingen en taksen met betrekking tot dit goed dragen. Leiedal verklaart dat het bij deze overeenkomst verkochte goed vrij van gebruik is. Artikel 3 De openbare voorzieningen (bij de eerste aanleg) betreffen de infrastructuurwerken en openbare nutsvoorzieningen tussen de rooilijnen, namelijk: - de rijweg - openbare verlichting - gescheiden rioolstelsel - waterleiding - elektriciteit middenspanning (min. gegarandeerd vermogen: 630kVa) - elektriciteit laagspanning (min. gegarandeerd vermogen: 25kVa) - gas (min. gegarandeerd vermogen: 400 kW) - informatie- en communicatiesignalen - telefoonleiding Deze openbare voorzieningen zullen door de diensten van de betrokken nutsvoorzieningsmaatschappijen aangelegd worden zonder kosten voor de kopers (met andere woorden ze zijn in de verkoopprijs begrepen). Een aantal van deze openbare voorzieningen en leidingen worden slechts aan één zijde van de wegenis voorzien. Voor de percelen waar (bepaalde) openbare nutsvoorzieningen gelegen zijn aan de overzijde van de weg, zal de aansluiting op deze voorzieningen gebeuren via een onderboring van het wegdek. De kopers dienen bij de aanleg en de inrichting van het bij deze overeenkomst verkochte goed rekening te houden met de bestaande openbare verlichtingspalen die niet mogen worden verplaatst. Voor zover deze openbare voorzieningen nog niet of slechts gedeeltelijk zijn uitgevoerd op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte, verbindt Leiedal er zich toe, naar best


pagina

4

vermogen, de betrokken nutsmaatschappijen opdracht te geven deze zo spoedig als mogelijk uit te voeren. Worden niet ten laste genomen door Leiedal, en zijn dus niet in de verkoopprijs begrepen: - aansluiting van het verkochte goed op de openbare nutsvoorzieningen. Voor de percelen waarvan (bepaalde) nutsvoorzieningen gelegen zijn langs de andere zijde van de wegenis, geldt als principe dat de kosten voor de eventuele onderboring van het wegdek ten laste zijn van de kopers, tenzij de nutsmaatschappij deze ten laste neemt; - aanlegkosten van andere openbare nutsvoorzieningen en infrastructuurwerken dan deze bij de eerste aanleg voorzien, hiervoor opgesomd - aanlegkosten voor voorzieningen op privaat terrein; - aanlegkosten van door de kopers gevraagde elektriciteitsleidingen (hoog- en/of laagspanning), indien op het ogenblik van de aanvraag vanwege de kopers voor aansluiting op deze leidingen, het gevraagde vermogen of de gevraagde capaciteit hoger ligt dan het vermogen of de capaciteit van de leidingen die bij de eerste aanleg werd voorzien; De aansluiting op de in dit artikel genoemde openbare voorzieningen en de daarmee verband houdende kosten zijn, onverminderd het bepaalde in titel 2 (bouwwerken) hierna, uitsluitend ten laste van de kopers, ook al dient een gedeelte van de aansluiting in het Openbaar domein te worden uitgevoerd, al dan niet met onderboring van het wegdek. Met uitzondering van de aansluiting op de nutsvoorzieningen, verbinden de kopers zich er toe in het Parkeervak palend aan de Rooilijn, geen bovengrondse noch ondergrondse hindernissen, zoals o.m. kamers voor watermeters, riool- en regenputten, benzine- en stookolietanks, pompeilanden, benzinepompen, buisleidingen of welkdanige constructies ook, aan te brengen.


pagina

5

Artikel 4 4.1.

Economische activiteit

Alle economische activiteiten die op het bij deze overeenkomst verkochte goed worden uitgeoefend, dienen steeds verenigbaar te zijn met de voorschriften vastgelegd in of voortspruitend uit geldende aanleg-, bestemmings-, inrichtings- of ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bovendien dienen de op het bij deze overeenkomst verkochte goed uitgeoefende economische activiteiten ten allen tijde verenigbaar te zijn met de op dat ogenblik geldende de stedenbouwkundige voorschriften en selectiecriteria die voor Evolis van toepassing zijn. De op heden van toepassing zijnde stedenbouwkundige voorschriften zijn opgenomen in deel II van deze voorwaarden en de op heden van toepassing zijnde selectiecriteria in bijlage 4 (“Selectiecriteria”) aan deze overeenkomst. De kopers zullen op het bij deze overeenkomst verkochte goed een bedrijf oprichten en in stand houden met volgende economische activiteit(en): ..................................................................... Iedere aanvulling of wijziging van voormelde economische activiteit (en) van de kopers, rechtsopvolgers, en rechtverkrijgenden, dienen voorafgaandelijk ter goedkeuring voorgelegd te worden aan Leiedal. Zijn verboden alle activiteiten die een sterke en/of blijvende hinder veroorzaken op gebied van rook, stof, reuk, trillingen, geluid, afvalwaters, bodem en alles wat hinderlijk wordt geacht door de bevoegde besturen. De kopers zijn verantwoordelijk voor het bekomen van de nodige vergunningen. 4.2.

Bouw- en ingebruiknameverplichting

De oprichting van gebouwen en alle daarmee samengaande werken zijn onderworpen aan de bij wet of decreet voorgeschreven vergunningen en goedkeuringen. De kopers dienen minstens één/derde van het bij deze overeenkomst verkochte goed te bebouwen, aan te vangen binnen de twee jaar te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte. De uitvoering van de bouwwerken dient, zodra zij wordt aangevat, op normale wijze, binnen normale termijnen en conform de toepasselijke regelgeving en de bekomen stedenbouwkundige vergunningen en toelatingen, te worden voortgezet en beëindigd. De bouwwerken dienen voltooid te zijn binnen de vier jaar te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte. De hiervoor in dit artikel vermelde economische activiteit(en) dienen een aanvang te nemen binnen eenzelfde termijn van vier jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte en dienen in stand te worden gehouden. De kopers dienen minstens twee/derde van het bij deze overeenkomst verkochte goed te bebouwen, aan te vangen binnen de zes jaar te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte.


pagina

6

De uitvoering van de bouwwerken dient, zodra zij wordt aangevat, op normale wijze, binnen normale termijnen en conform de toepasselijke regelgeving en de bekomen stedenbouwkundige vergunningen en toelatingen, te worden voortgezet en beëindigd. De bouwwerken dienen voltooid te zijn (en voor de in dit artikel vermelde economische activiteit(en) in gebruik worden genomen) binnen de acht jaar te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte. Deze twee/derde ruimte-inname houdt de verplichting in dat minstens 50% van de maximaal toegelaten bebouwbare oppervlakte van het bij deze overeenkomst verkochte goed ingenomen moet worden hoofdzakelijk door gebouwen en in bijkomende orde door overdekte stapelplaatsen. Onder "bebouwen" wordt verstaan het oprichten van bedrijfsgebouwen. De aangelegde Toegangswegen, de stroken belast met de erfdienstbaarheid non-aedificandi (onder meer de verplichte achteruitbouwzones en de stroken belast met bouwverbod) en de verplichte groene zones zullen als bebouwde oppervlakte worden aangerekend (niet verplichte groene zones worden derhalve niet beschouwd als bebouwde oppervlakte). Verharde terreinoppervlakte (o.m. de oppervlakte voor activiteit in openlucht, voor parkings,) wordt enkel als bebouwde oppervlakte beschouwd mits: - de kopers formeel kunnen aantonen dat de verharde terreinoppervlakte wezenlijk en functioneel noodzakelijk is voor de in dit artikel vermelde economische activiteit(en); en - er voor het aanleggen ervan een stedenbouwkundige vergunning vereist is (dus niet uitvoering in steenslagverharding, e.d). Bij fasegewijs ruimtelijk gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed, moet iedere fase zo aangelegd worden dat het onbebouwd deel optimaal kan gebruikt worden (ook eventueel later door derden), als een autonoom perceel kan functioneren, en op een volwaardige manier, (o.a. beschikken over een toegangsstrook van minimaal 8 m breedte) kan ontsloten worden op de openbare weg. Dit overeenkomstig de toepasselijke bepalingen en voorwaarden in deel II “Stedenbouwkundige voorschriften”. Uit de plannen bij de eerste bouwaanvraag, en a priori indien in een eerste fase slechts 1/3 wordt bebouwd, moet duidelijk blijken dat aan bovenvermelde principes wordt voldaan. Indien aan de hiervoor vermelde bouw- en ingebruiknameverplichting niet werd voldaan zullen de kopers van rechtswege, na een voorafgaande ingebrekestelling, aan Leiedal een schadevergoeding verschuldigd zijn van euro 100 per dag vertraging in de nakoming van deze verplichtingen, onverminderd de toepassing van andere clausules in deze akte voorzien. Het bedrag van 100 euro wordt jaarlijks automatisch aangepast aan het indexcijfer van de consumptieprijzen.


pagina

7

Onder de voorwaarde dat dit toegelaten is door de geldende reglementen (wetten, decreten, bestemmingsplannen, ruimtelijke uitvoeringsplannen) en door de vergunningverlenende besturen, is er slechts één bedrijfswoning op het bij deze verkochte goed toegelaten. Deze bedrijfswoning maakt integrerend deel uit van het geheel. Aldus mag de bedrijfswoning niet afzonderlijk vervreemd worden. 4.3.

Schetsontwerp – Bouwplannen

Vanuit de bekommernis van Leiedal om een kwalitatieve, harmonische en een duurzame ruimtelijke en architecturale invulling van Evolis te verkrijgen, wenst Leiedal zicht te hebben op de bouwintenties van de kopers zoals hierna omschreven. De vestiging van een bedrijf op Evolis en de verkoop van een perceel zal door Leiedal steeds afhankelijk worden gesteld van de goedkeuring van een door de kopers voor te leggen schetsontwerp met aanduiding van de voorgenomen bebouwing en terreininrichting. Dit schetsontwerp moet opgemaakt worden volgens de richtlijnen van Leiedal en moet Leiedal in het bijzonder zicht geven op de intenties van de kopers inzake van het uitwendig voorkomen van het bedrijfsgebouw. Dit schetsontwerp zal in bijlage aan de aankoopverbintenis en/of aan de akte wordt gehecht. Het schetsontwerp legt de principes en concepten vast die de basis zullen vormen op grond waarvan de definitieve bouwplannen verder zullen worden uitgewerkt. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op de aanwezigheid van 4 windturbines. Het is aangewezen dat de kopers overleg plegen met de exploitant van de windturbines, de NV Electrawinds inzake positionering van de gebouwen, de plaatsing van de ramen, lichtkoepels, zonnewering, e.d. Vooraleer de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning bij de Stad Kortrijk, respectievelijk de Stad Harelbeke in te dienen, dienen de kopers de bouwplannen aan Leiedal ter goedkeuring voor te leggen. De kopers zullen rekening houden met de opmerkingen, suggesties en eisen die terzake door Leiedal worden geformuleerd. Voor de goede orde wordt duidelijk gesteld dat goedkeuring vanwege Leiedal met schetsontwerp en/of bouwplannen geen garantie inhoudt dat een vergunning vanwege de bevoegde stedenbouwkundige instanties zal bekomen worden. In ieder geval kan Leiedal niet aansprakelijk worden gesteld, en ten aanzien van de kopers tot geen enkele vergoeding gehouden worden, indien de bevoegde besturen een vergunning zouden weigeren, of andere en/of bijkomende (strengere) voorwaarden aan de kopers zouden opleggen. Artikel 5 Bij niet naleving van de voorwaarden tot gebruik opgenomen in deze overeenkomst zijnde onder meer doch niet beperkt tot: (Type A: inbreuken op gestelde termijnen, vertraging in uitvoering, ...) - het niet aanvangen en/of voltooien van de bouw- en uitrustingswerken binnen de termijnen zoals voorzien in artikel 4.2 deel I, titel 1 van deze voorwaarden,


pagina

8

- het niet aanvangen van de economische activiteit(en), binnen de termijn(en) zoals bepaald in artikel4.2 deel I, titel 1 van deze voorwaarden, - de staking van de economische activiteit, - niet (tijdige) betaling van de facturen voor herstelling van het Openbaar domein, - niet (tijdig) stellen van de bankgarantie op eerste verzoek (artikel 16 deel I titel 2), - niet betaling van de aan Leiedal verschuldigde vergoeding in de gevallen vermeld onder artikel 8 deel I titel 1, en uiteengezet onder deel I, titel 5 hierna, (Type B: inbreuken op bepaalde verplichtingen, ...) - de overschrijding van de gestelde maximum grondinname voor de bedrijfswoning, - het voorzien van een bedrijfswoning zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van Leiedal, - niet naleving van de minimale en overschrijding van de maximale bezettingscoëfficiënten, - de niet naleving van de stedenbouwkundige afspraakvoorschriften zoals uiteengezet in deel II hierna, - de niet naleving van de minimale achteruitbouwstroken, - het niet aanleggen en het niet behouden van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, - het verrichten van de handelingen vermeld in artikel 8, deel I titel 1 (vervreemding, vestiging zakelijke rechten ….), zonder de vereiste voorafgaande toelating van Leiedal, - het niet voorleggen van schetsontwerp of bouwplan zoals voorzien in artikel 4.3 deel I titel 1, en het verzuim om rekening te houden met de bemerkingen van Leiedal i.v.m. het voorgelegde schetsontwerp of bouwplan, zal Leiedal automatisch en van rechtswege gerechtigd zijn op een minimale schadevergoeding - voor type A: 100 euro per dag voor de duur van de overtreding/vertraging - voor type B: 25.000 euro per inbreuk Voormelde bedragen worden jaarlijks op de verjaardag van de authentieke akte geïndexeerd. Voormelde schadevergoeding sluit de toepassing niet uit: - van het recht van wederinkoop en de optie tot aankoop, bedoeld in hiernavolgende artikel 6 en 7 van deel I titel 1 van deze voorwaarden. - van andere sancties en andere (schade)vergoeding vermeld in deze voorwaarden. Artikel 6

Recht van wederinkoop

6.1. Gedurende een periode van vijf jaar, die een aanvang neemt de dag na het verlijden van de authentieke akte, behoudt Leiedal zich het recht voor om, overeenkomstig artikel 76 van het decreet van 19 december 2003 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2004 en overeenkomstig 1659 B.W., het bij deze verkochte goed terug te nemen tegen de hierna bepaalde prijs in geval:


pagina

9

(I)

er geen aanvang werd genomen met de bouw- en uitrustingswerken overeenkomstig de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden of de bouw- en uitrustingswerken niet werden beëindigd binnen de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden; of

(II)

de bouw- en uitrustingswerken niet in gebruik werden genomen voor de in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden bepaalde economische activiteit(en) binnen de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden; of

(III) op het bij deze overeenkomst verkochte goed economische activiteiten worden uitgeoefend die niet verenigbaar zijn met de voorschriften waarvan sprake in artikel 4, deel I, titel 1 van de voorwaarden; of (IV)

de economische activiteit vermeld in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden niet wordt uitgeoefend op het bij deze overeenkomst verkochte goed of enige andere in deze overeenkomst bepaalde voorwaarde tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed niet wordt nageleefd. De vermelde economische activiteit zal geacht worden niet te worden uitgeoefend indien zij gedurende twee jaar geheel of gedeeltelijk wordt opgeschort, gestaakt of stopgezet, onverminderd of de andere voorwaarden tot gebruik zoals bepaald in deze overeenkomst werden nageleefd.

6.2. Leiedal zal het recht van wederinkoop, bedoeld in het voorafgaande lid, slechts geldig kunnen uitoefenen bij gerechtsdeurwaarderexploot. Als gevolg hiervan wordt het eigendomsrecht van de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) op het bij deze verkochte goed retroactief tenietgedaan en wordt Leiedal geacht steeds eigenaar te zijn gebleven van dit goed. Onverminderd hetgeen bepaald wordt in artikel 6.4. hierna, verbinden partijen er zich toe om binnen de 3 maanden na de uitoefening van het recht van wederinkoop, een authentieke akte te laten verlijden waarin wordt vastgesteld dat deze wederinkoop is geschied. De kosten verbonden aan het verlijden van deze authentieke akte en in voorkomend geval de verschuldigde registratierechten zullen ten laste van Leiedal zijn. 6.3. Indien Leiedal het recht van wederinkoop, bedoeld in het eerste lid van dit artikel, uitoefent, zal zij aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) een vergoeding betalen gelijk aan de oorspronkelijke verkoopprijs, zoals bepaald in “2. Prijs” van de aankoopverbintenis. Deze oorspronkelijke verkoopprijs zal bovendien aangepast worden aan de index der consumptieprijzen overeenkomstig de hierna volgende formule:


pagina

10

oorspronkelijke verkoopprijs x aangepaste indexcijfer oorspronkelijke indexcijfer waarbij moet worden verstaan onder “oorspronkelijk indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het ondertekenen van onderhavige, authentieke akte voorafgaat en onder “aangepaste indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het uitoefenen van het recht van wederinkoop door Leiedal voorafgaat. Daarnaast zal Leiedal de kosten voor het verlijden van de authentieke akte, evenals de eventueel door de kopers of hun rechtverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) gemaakte kosten van opmeting (meetplan) voor de authentieke akte, aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) vergoeden. Indien Leiedal het recht van wederinkoop, bedoeld in het eerste lid van dit artikel, uitoefent, zal zij de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) vergoeden voor de gebouwen en de infrastructuur – met uitzondering van materieel en outillage - die laatstgenoemde(n) in voorkomend geval op het bij deze overeenkomst verkochte goed heeft/hebben opgericht. Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de verkoopwaarde van deze gebouwen en infrastructuur, tenzij deze verkoopwaarde hoger ligt dan hun kostprijs, zoals deze in de boekhouding van de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, in welk geval de vergoeding gelijk zal zijn aan deze kostprijs. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen door de bevoegde overheidsdiensten – per vandaag is dit het Aankoopcomité voor onroerende goederen opgericht bij de Minister die Financiën onder zijn bevoegdheid heeft - worden bepaald. 6.4. Het lichten van de optie / uitoefenen van het recht van wederinkoop geschiedt onder de volgende voorwaarden: De overeenkomstig artikel 6.3 door Leiedal verschuldigde vergoeding zal slechts betaalbaar zijn op het ogenblik dat Leiedal een bodemattest heeft bekomen waaruit blijkt: hetzij indien het een niet risico-overdracht betreft dat er geen gegevens beschikbaar zijn met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed; hetzij indien het een risico-overdracht betreft dat dit goed niet is opgenomen in het grondeninformatieregister of een bodemattest wordt voorgelegd waaruit blijkt dat niet tot sanering dient te worden overgegaan of waarbij de saneringsverplichting is nagekomen. Daarbij zal de volgende procedure worden gevolgd: a. Indien de overdracht aanzien dient te worden als niet risico-overdracht in de zin van artikel 2 en 101 van het bodemdecreet van 27 oktober 2006, waarbij, voor zoveel als nodig, conventioneel ook de uitoefening van het recht van wederinkoop als een overdracht in de zin


pagina

11

van het bodemdecreet wordt beschouwd, zal de overdrager een bodemattest overmaken aan Leiedal waaruit blijkt dat: hetzij geen gegevens beschikbaar zijn, hetzij het onroerend goed niet is opgenomen in het grondeninformatieregister, hetzij vastgesteld wordt dat niet dient te worden overgegaan tot sanering. b. Indien de overdracht aanzien dient te worden als een risico-overdracht in de zin van artikel 102 e.v. van hetzelfde decreet, waarbij voor zoveel als nodig, conventioneel ook de uitoefening van het recht van wederinkoop als een overdracht in de zin van het bodemdecreet wordt beschouwd, zal de overdrager een oriënterend bodemonderzoek overmaken aan OVAM en Leiedal dat ten hoogste 1 jaar oud mag zijn en waaruit blijkt dat er geen aanwijzingen zijn voor bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden. De overdrager dient binnen de 2 maanden na het lichten van de optie / uitoefenen van recht van wederinkoop, de stopzetting van de risico inrichting te melden aan OVAM, vergezeld van een oriënterend bodemonderzoek overeenkomstig artikel 32 van het bodemdecreet. Bij gebreke aan melding zal een dwangsom van 500 euro / dag verschuldigd zijn aan Leiedal. De overdrager wordt aangemaand het bodemattest of in voorkomend geval het oriënterend onderzoek binnen de 2 maanden na het lichten van de optie / uitoefenen van het recht van wederinkoop over te maken aan OVAM en Leiedal Bij gebreke daaraan wordt Leiedal gemachtigd in het eerste geval het bodemattest zelf aan te vragen en in het tweede geval in naam en voor rekening van de overdrager het oriënterend onderzoek te laten uitvoeren, kosten lastens de overdrager. Indien uit het bodemattest blijkt dat het onroerend goed is opgenomen in het grondeninformatieregister of indien uit het oriënterend onderzoek blijkt dat er aanwijzigen zijn van bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden zal de overdrager, na daartoe door OVAM te zijn aangemaand, binnen de maand opdracht geven tot het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek. Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemdeskundige te vereffenen, of indien de werkzaamheden ingevolge de eigen houding van de overdrager abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager opdracht te geven tot beschrijvend bodemonderzoek over te gaan, kosten lastens de overdrager. Indien OVAM besluit tot een saneringsplicht lastens de overdrager zal de overdrager binnen de maand opdracht geven tot het opstellen van een bodemsaneringsproject.


pagina

12

Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemdeskundige te vereffenen, of indien door de eigen houding van de overdrager de werkzaamheden abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager het bodemsaneringsproject te laten uitvoeren kosten lastens de overdrager. De overdrager verbindt er zich toe binnen de 2 maanden na de conformverklaring van het bodemsaneringsproject opdracht te geven tot het uitvoeren van de bodemsaneringswerken en deze binnen redelijke termijn af te werken. Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemsaneringsfirma’s te vereffenen, of indien door de eigen houding van de overdrager de werkzaamheden abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager de saneringswerkzaamheden uit te voeren, kosten lastens de overdrager. In ieder geval zal Leiedal de overeenkomstig artikel 6.3 verschuldigde vergoeding in bewaring geven bij de Deposito – en Consignatiekas. Leiedal zal deze vergoeding kunnen aanwenden voor de financiering van alle kosten verbonden aan het uitvoeren van het oriënterend onderzoek, beschrijvend onderzoek, bodemsaneringsproject en bodemsaneringswerken. Nadat alle door OVAM in het kader van de sanering bevolen werken werden uitgevoerd, zal in voorkomend geval het saldo van de vergoeding worden uitbetaald aan de kopers of hun rechtverkrijgenden. In het geval deze vergoeding niet alle kosten verbonden aan het uitvoeren van deze kosten dekt, zullen de overdragers of hun rechtverkrijgenden, het verschil tussen de beide aan Leiedal verschuldigd zijn. De overdragers of hun recht verkrijgenden zullen dit verschil op eerste verzoek aan Leiedal betalen, mits voorlegging van de nodige stukken. Leiedal heeft het recht zonder kosten af te zien van het lichten van de optie / recht van wederinkoop indien op enig ogenblik lopende voormelde procedure blijkt dat de kosten voor de sanering hoger zullen liggen dan de inkoop of optieprijs. Alle hiervoor gemaakte kosten zijn in ieder geval definitief ten laste van de eigenaars, indien zij als saneringsaansprakelijke worden weerhouden. 6.5. Voor het geval Leiedal gebruik zou maken van haar recht van wederinkoop, verbindt zij zich tegenover de kredietinstellingen die kredieten zouden hebben toegestaan, met als waarborg een hypothecaire inschrijving op het bij deze overeenkomst verkochte goed ten voordele van deze kredietinstellingen, aan deze kredietinstellingen de sommen voor te behouden die hun


pagina

13

op dat ogenblik door de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) uit hoofde van de nog openstaande kredieten zouden verschuldigd zijn, en dit maximaal tot beloop van de koopsom door Leiedal te betalen bij de uitoefening van het recht van wederinkoop. Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat geen afbreuk kan gedaan worden aan de wettelijke voorschriften die de prioriteit van bevoorrechte of hypothecaire schuldvorderingen regelen. Artikel 7

Optie tot aankoop

7.1. De kopers verlenen, onder de hierna beschreven voorwaarden, aan Leiedal, die aanvaardt, een onherroepelijke optie tot aankoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed. 7.2. De optie tot aankoop wordt verleend voor een periode van 50 jaar, die een aanvang neemt op het ogenblik dat de periode van vijf jaar bedoeld in artikel 6 verstrijkt. De optie tot aankoop zal slechts geldig door Leiedal gelicht kunnen worden vanaf het ogenblik waarop één van de gevallen vermeld onder punten (I) t.e.m. (IV) hierna zich voordoen bij aangetekend schrijven tegen ontvangstmelding gericht aan de kopers of hun rechtsverkrijger (s)/rechtsopvolger(s), waarbij de datum van ontvangstmelding zal gelden als de datum waarop de optie is geacht te zijn gelicht: (I)

er geen aanvang werd genomen met de bouw- en uitrustingswerken overeenkomstig de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden of de bouw- en uitrustingswerken niet werden beëindigd binnen de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de verkoopvoorwaarden; of

(II)

de bouw- en uitrustingswerken werden niet in gebruik genomen voor de in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden bepaalde economische activiteit(en) binnen de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden; of

(III)

op het bij deze overeenkomst verkochte goed economische activiteiten worden uitgeoefend die niet verenigbaar zijn met de voorschriften waarvan sprake in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden; of

(IV)

de economische activiteit vermeld in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden wordt niet uitgeoefend op het bij deze overeenkomst verkochte goed of enige andere in deze overeenkomst bepaalde voorwaarde tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed wordt niet nageleefd. De vermelde economische activiteit zal onder meer geacht worden niet te worden uitgeoefend indien zij gedurende twee jaar geheel of gedeeltelijk wordt opgeschort, gestaakt of stopgezet, onverminderd of de andere voorwaarden tot gebruik zoals bepaald in deze overeenkomst werden nageleefd.


pagina

14

7.3. De optie tot aankoop wordt ten kosteloze titel toegestaan en aanvaard. 7.4. In geval de optie door Leiedal wordt gelicht, zal de verkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, tot stand komen onder de volgende voorwaarden: (I)

De verkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, wordt toegestaan en aanvaard tegen de hierna bepaalde prijs: 1.

de oorspronkelijke verkoopprijs, zoals bepaald in “2. Prijs” van de aankoopverbintenis aangepast aan de index der consumptieprijzen overeenkomstig de hierna volgende formule: oorspronkelijke verkoopprijs x aangepaste indexcijfer oorspronkelijke indexcijfer moet worden verstaan onder “oorspronkelijk indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan de ondertekening van onderhavige akte voorafgaat en onder “aangepaste indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het lichten van de optie door Leiedal voorafgaat.

2.

Vermeerderd met een vergoeding voor de gebouwen en de infrastructuur - met uitzondering van het materieel en de outillage - die de verkopende partij in voorkomend geval op het bij deze overeenkomst verkochte goed heeft/ hebben opgericht. Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de verkoopwaarde van de gebouwen en infrastructuur, tenzij deze verkoopwaarde hoger ligt dan de kostprijs van de gebouwen en infrastructuur, zoals deze in de boekhouding van de verkopende partij werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, in welk geval de vergoeding gelijk zal zijn aan deze kostprijs. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen door de bevoegde overheidsdiensten – per vandaag is dit het Aankoopcomité voor onroerende goederen opgericht bij de Minister die Financiën onder zijn bevoegdheid heeft - worden bepaald.

3. Daarnaast zal Leiedal een vergoeding voor het verlijden van de authentieke akte, evenals de eventueel door de kopers of hun rechtverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) gemaakte kosten van opmeting (meetplan) voor de authentieke akte aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) vergoeden.


pagina

15

De prijs is betaalbaar bij het verlijden van de authentieke akte, zoals bedoeld in artikel 7.4. (VIII) hierna. (II)

Het bij deze overeenkomst verkochte goed wordt verkocht en aanvaard, voor vrij en onbelast, in de staat waarin het zich bevindt, met alle actieve een passieve, voor- en nadelige, zichtbare en verborgen erfdienstbaarheden waarmede het bezwaard is zonder enige waarborg omtrent de juistheid van de hierboven uitgedrukte oppervlakte, ook al is het verschil groter dan één/twintigste. De verkopende partij verklaart dat er geen erfdienstbaarheden bestaan, behoudens de erfdienstbaarheden die voortvloeien uit de eigendomstitels.

(III)

De verkopende partij verklaart volledig en enig eigenaar te zijn van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen.

(IV)

De verkopende partij verklaart dat er, naar zijn weten, geen geschillen bestaan betreffende het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, noch dreigende zijn.

(V)

Leiedal zal het volle eigendomsrecht, met inbegrip van het gebruik en het genot ervan, van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, verkrijgen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik gaan ook de risico’s over op Leiedal.

(VI)

Leiedal zal vanaf de eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, alle erop betrekking hebbende belastingen, taksen en lasten dragen.

(VII)

Het lichten van de optie / uitoefenen van het recht van wederinkoop geschiedt onder de volgende voorwaarden: De overeenkomstig artikel 7.4 (I) door Leiedal verschuldigde vergoeding zal slechts betaalbaar zijn op het ogenblik dat Leiedal een bodemattest heeft bekomen waaruit blijkt: hetzij indien het een niet risico-overdracht betreft dat er geen gegevens beschikbaar zijn met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed; hetzij indien het een risico-overdracht betreft dat dit goed niet is opgenomen in het grondeninformatieregister of een bodemattest wordt voorgelegd waaruit blijkt dat niet tot sanering dient te worden overgegaan of waarbij de saneringsverplichting is nagekomen. Daarbij zal de volgende procedure worden gevolgd:


pagina

16

a. Indien de overdracht aanzien dient te worden als niet risico-overdracht in de zin van artikel 2 en 101 van het bodemdecreet van 27 oktober 2006, waarbij, voor zoveel als nodig, conventioneel ook de uitoefening van het recht van wederinkoop als een overdracht in de zin van het bodemdecreet wordt beschouwd, zal de overdrager een bodemattest overmaken aan Leiedal waaruit blijkt dat: hetzij geen gegevens beschikbaar zijn, hetzij het onroerend goed niet is opgenomen in het grondeninformatieregister, hetzij vastgesteld wordt dat niet dient te worden overgegaan tot sanering. b. Indien de overdracht aanzien dient te worden als een risico-overdracht in de zin van artikel 102 e.v. van hetzelfde decreet, waarbij voor zoveel als nodig, conventioneel ook de uitoefening van het recht van wederinkoop als een overdracht in de zin van het bodemdecreet wordt beschouwd, zal de overdrager een oriënterend bodemonderzoek overmaken aan OVAM en Leiedal dat ten hoogste 1 jaar oud mag zijn en waaruit blijkt dat er geen aanwijzingen zijn voor bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden. De overdrager dient binnen de 2 maanden na het lichten van de optie / uitoefenen van recht van wederinkoop, de stopzetting van de risico inrichting te melden aan OVAM, vergezeld van een oriënterend bodemonderzoek overeenkomstig artikel 32 van het bodemdecreet. Bij gebreke aan melding zal een dwangsom van 500 euro / dag verschuldigd zijn aan Leiedal. De overdrager wordt aangemaand het bodemattest of in voorkomend geval het oriënterend onderzoek binnen de 2 maanden na het lichten van de optie / uitoefenen van het recht van wederinkoop over te maken aan OVAM en Leiedal Bij gebreke daaraan wordt Leiedal gemachtigd in het eerste geval het bodemattest zelf aan te vragen en in het tweede geval in naam en voor rekening van de overdrager het oriënterend onderzoek te laten uitvoeren, kosten lastens de overdrager. Indien uit het bodemattest blijkt dat het onroerend goed is opgenomen in het grondeninformatieregister of indien uit het oriënterend onderzoek blijkt dat er aanwijzigen zijn van bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden zal de overdrager, na daartoe door OVAM te zijn aangemaand, binnen de maand opdracht geven tot het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek.


pagina

17

Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemdeskundige te vereffenen, of indien de werkzaamheden ingevolge de eigen houding van de overdrager abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager opdracht te geven tot beschrijvend bodemonderzoek over te gaan, kosten lastens de overdrager. Indien OVAM besluit tot een saneringsplicht lastens de overdrager zal de overdrager binnen de maand opdracht geven tot het opstellen van een bodemsaneringsproject. Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemdeskundige te vereffenen, of indien door de eigen houding van de overdrager de werkzaamheden abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager het bodemsaneringsproject te laten uitvoeren kosten lastens de overdrager. De overdrager verbindt er zich toe binnen de 2 maanden na de conformverklaring van het bodemsaneringsproject opdracht te geven tot het uitvoeren van de bodemsaneringswerken en deze binnen redelijke termijn af te werken. Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemsaneringsfirma’s te vereffenen, of indien door de eigen houding van de overdrager de werkzaamheden abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager de saneringswerkzaamheden uit te voeren, kosten lastens de overdrager. In ieder geval zal Leiedal de overeenkomstig artikel 7.4 (I) verschuldigde vergoeding in bewaring geven bij de Deposito – en Consignatiekas. Leiedal zal deze vergoeding kunnen aanwenden voor de financiering van alle kosten verbonden aan het uitvoeren van het oriënterend onderzoek, beschrijvend onderzoek, bodemsaneringsproject en bodemsaneringswerken. Nadat alle door OVAM in het kader van de sanering bevolen werken werden uitgevoerd, zal in voorkomend geval het saldo van de vergoeding worden uitbetaald aan de kopers of hun rechtverkrijgenden. In het geval deze vergoeding niet alle kosten verbonden aan het uitvoeren van deze kosten dekt, zullen de overdragers of hun rechtverkrijgenden, het verschil tussen de beide aan Leiedal verschuldigd zijn. De overdragers of hun recht verkrijgenden zullen


pagina

18

dit verschil op eerste verzoek aan Leiedal betalen, mits voorlegging van de nodige stukken. Leiedal heeft het recht zonder kosten af te zien van het lichten van de optie / recht van wederinkoop indien op enig ogenblik lopende voormelde procedure blijkt dat de kosten voor de sanering hoger zullen liggen dan de inkoop of optieprijs. Alle hiervoor gemaakte kosten zijn in ieder geval definitief ten laste van de eigenaars, indien zij als saneringsaansprakelijke worden weerhouden. (VIII)

De partijen verbinden zich ertoe om uiterlijk binnen de vier maanden na het lichten van de optie, overeenkomstig artikel 7.2. en na de verwezenlijking van de voorwaarde, bedoeld in het voorafgaande punt (VII), voor de notaris te verschijnen voor het verlijden van de authentieke akte.

(IX)

De registratierechten en alle andere rechten en heffingen in verband met deze verkoop, alsmede alle kosten en erelonen (notaris, enz.) die ermee verband houden zijn ten laste van Leiedal.

(X)

Mits betaling van de prijs, zoals bepaald overeenkomstig artikel 7.4(I), zal de verkopende partij de hypotheekbewaarder ontslaan van de ambtshalve inschrijving van het voorrecht van de niet-betaalde verkoper van een onroerend goed. De authentieke akte zal derhalve een clausule bevatten waarbij er vrijstelling verleend wordt voor de ambtshalve inschrijving, overeenkomstig artikel 36 van de Hypotheekwet, voor zover Leiedal uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte de volledige prijs heeft betaald.

Artikel 8 8.1. Het is de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) niet toegelaten om zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van Leiedal, het bij deze overeenkomst verkochte goed met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, geheel of gedeeltelijk: 1.

te vervreemden om niet of onder bezwarende titel. Onder vervreemding om niet of onder bezwarende titel wordt verstaan elke eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dit ongeacht onder welke benaming of onder welke vorm ook. Bij wijze van voorbeeld en op nietlimitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van verkoop, schenking, verdeling, ruiling, inbreng in vennootschap, splitsing en fusie van vennootschappen, …

2.

te bezwaren met eender welk zakelijk recht of te verzaken aan het recht van natrekking.


pagina

19

3.

te bezwaren met eender welk persoonlijk gebruiks- of genotsrecht.

Onverminderd de schadevergoedingen waartoe de betrokken partijen zouden kunnen gehouden zijn zullen de kopers, naar aanleiding van de aanvraag tot het schriftelijk akkoord vanwege Leiedal, een vergoeding aan Leiedal verschuldigd zijn in de gevallen en onder de voorwaarden, zoals uiteengezet in deel I, titel 5 hierna. 8.2. De kopers verbinden zich ertoe om in alle akten van verkoop, van overdracht, van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiksen/of genotsrecht, zoals ondermeer een recht van erfpacht, een recht van opstal, een verhuring, enz., met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of een deel ervan, een clausule op te nemen waarin bepaald wordt dat haar rechtsopvolger(s)/ rechtsverkrijgers of medecontractanten, perfect kennis hebben van de voorwaarden vervat in deel I en van de stedenbouwkundige voorschriften vervat in deel II, dat – in voorkomend geval – zij volledig gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de voorwaarden en voorschriften in delen I en II, dat zij zich verbinden tot een stipte en integrale uitvoering ervan en dat zij op hun beurt de voorwaarden en voorschriften in delen I en II zullen opleggen aan de partijen met wie zij contracteren, hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers ten welke titel ook. 8.3. De kopers verbinden zich ertoe om in alle overeenkomsten van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiksen/of genotrecht -zoals ondermeer een recht van erfpacht, een recht van opstal, een verhuring enz. – met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of een deel ervan, een clausule op te nemen waarin bepaald wordt dat de hierna vermelde voorwaarden, indien van toepassing, essentiële voorwaarden van de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiksen/of genotsrecht uitmaken, zonder dewelke de kopers zich niet zouden hebben verbonden, en dat de niet naleving ervan beschouwd zal worden als een ernstige en zwaarwichtige contractuele tekortkoming in hoofde van de tegenpartij, op grond waarvan de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) de ontbinding van deze overeenkomst kunnen vorderen en bekomen: (I)

een aanvang nemen met de bouw- en uitrustingswerken binnen de termijn(en) bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiksen/of genotsrecht en dit conform de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van deze voorwaarden, en het beëindigen van deze bouw- en uitrustingswerken binnen de termijn bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiksen/of genotsrecht en dit conform de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van deze voorwaarden; en

(II)

het in gebruik nemen van de bouw- en uitrustingswerken voor de economische activiteit(en), bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of


pagina

20

persoonlijk gebruiksen/of genotsrecht, binnen de termijn, bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiksen/of genotsrecht en dit conform de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van deze voorwaarden; en (III)

het uitsluitend uitoefenen van economische activiteiten op het bij deze overeenkomst verkochte goed die verenigbaar zijn met de voorschriften waarvan sprake in artikel 4.1. deel I, titel 1 van deze voorwaarden; en

(IV)

de daadwerkelijke uitoefening van de economische activiteit, vermeld in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiksen/of genotsrecht, op het bij deze overeenkomst verkochte goed en de daadwerkelijke naleving van alle voorwaarden tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed, bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiksen/of genotsrecht.

Artikel 9

Recht van voorkoop

Wanneer de kopers de intentie hebben of verplicht zijn het bij deze overeenkomst verkochte goed geheel of gedeeltelijk te verkopen aan een derde, dan zal Leiedal een recht van voorkoop op dit (deel van het) goed genieten. In dit verband verbinden de kopers zich ertoe Leiedal bij aangetekend schrijven met ontvangstmelding te informeren over de prijs en de andere voorwaarden waaraan de derde bereid is dit (deel van het) goed te kopen. Tevens zullen zij het bewijs voorleggen dat deze derde de nodige middelen ter zijner beschikking heeft om de opgegeven prijs te kunnen betalen. Leiedal zal haar recht van voorkoop moeten uitoefenen binnen de 30 werkdagen na ontvangst van het voormeld aangetekend schrijven met ontvangstmelding. Indien Leiedal haar recht van voorkoop binnen de gestelde termijn uitoefent, dan zullen de kopers het betrokken (deel van het) goed verkopen aan Leiedal tegen de door de derde aangeboden prijs en voorwaarden, zoals deze aan Leiedal werden meegedeeld. Indien de kopers het betrokken (deel van het) goed niet binnen een redelijke termijn aan de derde verkoopt tegen de prijs en de voorwaarden die aan Leiedal werden meegedeeld, dan dient de hierboven vermelde procedure te worden hernomen. Onverminderd andere sancties, zullen de kopers of hun rechtverkrijger(s)/rechtsopvolger(s), bij miskenning van het recht op voorkoop van Leiedal, gehouden zijn tot vergoeding van alle door Leiedal hierdoor geleden schade en gemaakte kosten.


pagina

21

Artikel 10 Het niet uitoefenen door Leiedal in het verleden of in de toekomst van één van de rechten of een gedeelte ervan, zoals vermeld in deze voorwaarden, kan nooit beschouwd worden als een afstand om dergelijk recht of een gedeelte ervan uit te oefenen. Artikel 11 Alle kosten, opmetingskosten, rechten en erelonen voor het opmaken en het verlijden van huidige authentieke akte zijn ten laste van de kopers. Artikel 12 Onderhavige overeenkomst is onderworpen aan het Belgisch Recht. Voor alle geschillen betreffende onderhavige overeenkomst is uitsluitend de Rechtbank van Kortrijk bevoegd. Artikel 13 Behoudens strengere bindende voorwaarden, uitgaande van de vergunnende overheden, dienen de stedenbouwkundige voorschriften, zoals uiteengezet in deel II hierna, onderhouden te worden.


pagina

22

Titel 2

Bouwwerken

Artikel 14

Bouwwerken - werfinrichting

In functie van maximaal vrijwaren van het Groen-Parkeerstrips verbinden de kopers er zich toe rekening te houden met de richtlijnen van Leiedal inzake de werfinrichting bij het uitvoeren van de bouwwerken en de door hen aangestelde aannemer(s) instructie te geven om deze richtlijnen na te leven. Artikel 15

Herstelling van het Openbaar domein, Openbaar groen, Parkeerstrips en Groen-Parkeerstrips

Ingeval het Openbaar domein, het Openbaar groen, de Parkeerstrips en/of het GroenParkeerstrips door de kopers (of hun aannemer) zouden worden beschadigd (vb. naar aanleiding van het uitvoeren van de bouwwerken of het aanleggen van de toegang tot het bij deze overeenkomst verkochte goed, het niet naleven van de richtlijnen van Leiedal in functie van de organisatie van de werfinrichting), zal Leiedal aan een aannemer opdracht geven om de herstellingwerken uit te voeren. De kosten hiervan vallen volledig en uitsluitend ten laste van de kopers en zullen hen worden gefactureerd. De facturen dienen betaald te worden binnen de dertig dagen. Bij niet-betaling binnen de gestelde termijn zal op het verschuldigd bedrag van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke intrest verschuldigd zijn, onverminderd andere sancties elders voorzien. Artikel 16

Bankgarantie op eerste verzoek

Tot waarborg van de in artikel 15 vermelde herstellingskosten verbinden de kopers er zich onvoorwaardelijk toe om een “Bankgarantie op Eerste Verzoek” te stellen, hierna genoemd “Bankgarantie”, in het voordeel van Leiedal. Het bedrag van de Bankgarantie wordt bepaald als volgt: 100 euro vermenigvuldigd met het aantal lopende meter rooilijn van het verkochte goed langs de Dreven. De Bankgarantie dient zo gesteld: - dat Leiedal ten allen tijde het recht heeft om een andere begunstigde aan te duiden (in voorkomend geval zal de Stad Kortrijk, respectievelijk de Stad Harelbeke als begunstigde van de Bankgarantie worden aangeduid); - dat het bedrag zonder voorbehoud en op eerste verzoek door de kredietinstelling wordt vrijgegeven na het verstrijken van de betalingstermijn voor de facturen van de herstellingskosten van het Openbaar domein en/of het Groen-Parkeerstrips, hiervoor in dit artikel vermeld; - dat ze in stand wordt gehouden tot op het ogenblik dat Leiedal, of de aangeduide begunstigde (stad Kortrijk of stad Harelbeke) zich akkoord verklaard heeft, met de herstelling, en uiterlijk tot drie jaar na de datum waarop de bouwvergunning voor vermelde werken werd bekomen.


pagina

23

Het origineel van de Bankgarantie moet op eerste vraag overhandigd worden aan Leiedal of aan de door haar aangeduide begunstigde, uiterlijk bij het indienen door de kopers van de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor het bij deze overeenkomst verkochte goed. Leiedal of de door hem aangeduide titularis kan aan alle afspraken in dit artikel vermeld verzaken.


pagina

24

Titel 3

Nazorgmanagement

Informatief deel (1) Situering. Evolis wordt ontwikkeld als hoogwaardig bedrijventerrein met bijzondere aandacht voor de kwaliteit en duurzaamheid onder meer van de openbare ruimte, het Openbaar groen en Groen-Parkeerstrips. Leiedal wenst deze kwaliteit op lange termijn te behouden door de introductie van Nazorgmanagement (afgekort “NZM”). (2) NZM als wezenlijke voorwaarde. NZM wordt op een bindende wijze voor alle kopers ingevoerd. De uitwerking van de regeling m.b.t. NZM, die op Evolis van toepassing is (hierna genoemd “NZM-regeling”) zal gebeuren door Leiedal. Het aanvaarden door de kopers van de door Leiedal uitgewerkte NZM–regeling alsook het aanvaarden van de levering van alle daarmee verband houdende diensten, zijn een wezenlijke voorwaarde tot vestiging van een bedrijf op Evolis, meer nog, het zijn wezenlijke voorwaarden voor de verkoop door Leiedal van een perceel aan de kopers. (3) Diensten. NZM omvat een pakket aan diensten, hierna nader omschreven onder (4) “Basispakket”. Deze diensten beogen in essentie de kwalitatieve inrichting en beeldkwaliteit van Evolis te waarborgen op langere termijn. Toezicht op de naleving van de verkoopsvoorwaarden Evolis maakt eveneens deel uit van Nazorgmanagement. Deze diensten worden geleverd aan de kopers door of in opdracht van Leiedal. Leiedal staat in voor de opvolging van deze diensten. Deze diensten worden hierna genoemd “Basispakket”. (4) Basispakket. Het Basispakket bestaat uit vier types van diensten: - diensten m.b.t. Instandhouding van het Openbaar groen B en het Groen-Parkeerstrips; - diensten m.b.t. Instandhouding van de bewegwijzering; - diensten m.b.t. Instandhouding van de Parkeerstrips; - diensten m.b.t. het gebruik en Instandhouding fietspendelsysteem, zoals hierna omschreven. Instandhouding Openbaar groen B en Groen-Parkeerstrips De systematische en consistente Instandhouding van het Openbaar groen B en het GroenParkeerstrips is belangrijk voor zowel de gevestigde bedrijven als voor Leiedal en de gemeenten. Immers, de kwaliteit van de omgeving is één van de belangrijkste aspecten die de uitstraling en het imago van een bedrijventerrein beïnvloedt. Om de uniformiteit te garanderen alsook om schaalvoordelen te realiseren zal de Instandhouding van het Openbaar groen en de Parkeerstrips door éénzelfde groenaannemer worden uitgevoerd. Een uitzondering op dit principe geldt voor het onderhoud van de beek en de bufferbekkens die ressorteren onder het beheer van de provincie West-Vlaanderen en die door haar eigen diensten worden onderhouden. Als bijlage 6a en 6b is, louter ter informatie, een nota opgenomen met bijhorend plan waarin de wijze en frequentie van


pagina

25

het onderhoud van het gras, bomen en hagen is beschreven, zoals op heden voorzien. In het kader van het globaal Nazorgmanagement bepaalt Leiedal autonoom of de wijze van onderhoud of frequentie moet worden aangepast. Instandhouding bewegwijzering Een goede kwalitatieve bewegwijzering biedt een belangrijke meerwaarde voor Evolis. Op Evolis wordt een systeem voorzien op drie niveaus: - bewegwijzering aan de ingang van Evolis (omvattende ondermeer totem, algemeen infobord, ...) - intern in Evolis zelf (in functie van de verkeersgeleiding); - en op perceelsniveau (voor de identificatie van de individuele percelen). Instandhouding Parkeerstrips De Instandhouding van de Parkeerstrips zal op een gemeenschappelijke en uniforme wijze voor Evolis gebeuren. Experiment fietspendelsysteem – gebruik en Instandhouding In functie van het stimuleren van het fietsgebruik, eventueel in combinatie met het openbaar vervoer zal Leiedal bij wijze van experiment een fietspendelsysteem organiseren zodra een voldoende kritische massa aan potentiële gebruikers voor handen is. Dit systeem bestaat onder meer uit een fietsendepot aan de busstopplaats van De Lijn Autosnelweg E17 aan de rand van Evolis. Bij aanvang van het experiment zal de forfaitaire vergoeding voor het gebruik bepaald worden (vb. per fiets/per uur). Bij onvoldoende gebruik kan Leiedal beslissen dit experiment te stoppen. Artikel 17

Aanvaarding van de NZM-regeling door de kopers

De kopers erkennen dat: -

alle bepalingen en voorwaarden met betrekking tot de NZM-regeling, zoals hiervoor in het Informatief deel toegelicht, essentiële contractvoorwaarden zijn;

-

dat de aanvaarding van de NZM-regeling door de kopers een wezenlijke voorwaarde is voor de verkoop van een perceel op Evolis door Leiedal aan de kopers.

De kopers aanvaarden bijgevolg zonder voorbehoud, voor zichzelf als voor hun rechtsopvolgers en rechtverkrijgenden, alle bepalingen en voorwaarden m.b.t. de NZMregeling. Artikel 18

Verplichte bijdrageregeling

18.1. Regeling De kopers verbinden zich ertoe om bij te dragen in het totaal van de kosten van het Basispakket voor Evolis, volgens de hierna uiteengezette regeling, waarmee zij zich akkoord verklaren, met name: - de kosten voor de Instandhouding van het Openbaar groen B en het Groen-Parkeerstrips


pagina

26

- de kosten voor de Instandhouding van de bewegwijzering - de kosten voor de Instandhouding van de Parkeerstrips - de kosten voor het gebruik en de Instandhouding van het fietspendelsysteem Het totaal van de kosten van het Basispakket voor Evolis wordt jaarlijks bepaald door Leiedal, op basis van alle gemaakte kosten van het voorbije jaar, vermeerderd met een coördinatievergoeding van 10% (tien procent). Leiedal zal daarbij werken met een systeem van open boekhouding, wat inhoudt dat alle facturen en basisstukken van de gemaakte kosten consulteerbaar zijn op verzoek van de kopers in de kantoren van Leiedal. De bijdrage van de kopers in het totaal van de kosten van het Basispakket voor Evolis, hierna genoemd “Bijdrage”, is jaarlijks aan Leiedal verschuldigd vanaf het verlijden van de authentieke koopakte. De Bijdrage wordt derhalve berekend en uitgedrukt als een bedrag in euro op jaarbasis inclusief BTW. De BTW is steeds ten laste van de kopers. De eerste Bijdrage zal evenwel berekend worden pro rata het aantal maanden tussen de datum van de akte en 31 december van het voorbije jaar. Een begonnen maand wordt als een volle maand gerekend. Bij de berekening van de Bijdrage worden volgende verdeelsleutels gehanteerd: - Voor wat betreft de kosten van de Instandhouding van het Openbaar groen B: de verhouding van de oppervlakte van het verkochte goed zoals blijkt uit het opmetingsplan bij onderhavige akte t.o.v. de Netto verkoopbare oppervlakte van Evolis. - Voor wat betreft de kosten van de Instandhouding van het Groen-Parkeerstrips: de verhouding van oppervlakte van de Parkeerstrips op het verkochte goed t.o.v. 39.261 m² zijnde de totale oppervlakte van alle Parkeerstrips op Evolis I. - Voor wat betreft de kosten van de Instandhouding van de bewegwijzering: de verhouding van de oppervlakte van het verkochte goed zoals blijkt uit het metingsplan bij de authentieke koopakte t.o.v. de Netto verkoopbare oppervlakte van Evolis. - Voor wat betreft de kosten van de Instandhouding van de Parkeerstrips: de verhouding van oppervlakte van de Parkeerstrips op het verkochte goed t.o.v. 39.261 m² zijnde de totale oppervlakte van de Parkeerstrips op Evolis I. - Voor wat betreft de kosten van het gebruik en de Instandhouding van het fietspendelsysteem: 

De forfaitaire vergoeding wordt pro-rata aan de kopers doorgerekend volgens gebruik.



Het saldo wordt vervolgens volgens de verhouding van de oppervlakte van het verkochte goed doorgerekend zoals blijkt uit het opmetingsplan bij de authentieke koopakte t.o.v. de Netto verkoopbare oppervlakte van Evolis.

Voor de kopers die tijdens het jaar waarop de Bijdrage betrekking heeft geen lid zijn geweest van de VZW, wordt de Bijdrage verhoogd met een forfaitaire vergoeding van 15% (vijftien procent). Deze verhoging geldt niet voor kopers die zich, na kandidaatstelling zoals bepaald in artikel 19, nog niet als lid door de Algemene Vergadering werden aanvaard.


pagina

27

Leiedal heeft steeds het recht om de uitvoering van het Basispakket over te dragen aan een derde. Onder meer bestaat de mogelijkheid dat, na een nog niet nader bepaalde termijn, de steden Kortrijk en Harelbeke in plaats van Leiedal treden. In het geval dat Leiedal de zorg van het Basispakket aan een derde overdraagt, zal de jaarlijkse bijdrage door de kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) verder verschuldigd zijn aan deze derde. De kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) verklaren zich hiermee zonder voorbehoud akkoord. 18.2. Duur De Bijdrage is door de kopers, hun rechtsopvolger(s)/ rechtverkrijger(s) verschuldigd tot zolang de diensten van het Basispakket worden uitgevoerd hetzij in opdracht van Leiedal, hetzij in opdracht van een derde. Leiedal of de derde hebben steeds het recht om hieraan een einde te stellen, zonder hiervoor enige aansprakelijkheid te dragen of tot enige vergoeding verschuldigd te zijn. 18.3. Betaling De totale bijdrage is jaarlijks aan Leiedal of, desgevallend, aan de derde verschuldigd. De Bijdrage zal éénmaal per jaar, in het eerste kwartaal, aan de kopers, worden gefactureerd. De factuur dient betaald te worden binnen de 30 dagen na factuurdatum. Ingeval van niet betaling van het verschuldigde bedrag binnen de gestelde termijn zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke intrest verschuldigd zijn, onverminderd andere sancties elders vermeld en/of het (onder)nemen van andere maatregelen of stappen in rechte. De betaling dient te gebeuren door overschrijving op het op het op de factuur aangeduide rekeningnummer.


pagina

28

Titel 4

vzw Evolis

Informatief deel (1) Situering. In de praktijk stranden initiatieven tot samenwerking op bedrijventerreinen ondanks een beduidend positief totaaleffect - vaak door een gebrek aan juridische draagkracht die de bedrijven zekerheid en duidelijkheid verschaft. Om dit te vermijden wil Leiedal de bedrijven een instrument aanreiken om overleg te plegen en vormen van samenwerking te organiseren, dit onder de vorm van een Vereniging Zonder Winstoogmerk (afgekort “VZW”). De finaliteit daarvan is: -

de duurzaamheid en kwaliteit van Evolis te bevorderen en

-

de organisatie van de levering van bepaalde diensten op vraag van en ten behoeve van de gevestigde bedrijven te bevorderen of te vergemakkelijken.

(2) Verplichte toetreding. Leiedal beoogt een zo groot mogelijke betrokkenheid van de kopers bij de ontwikkeling en het beheer van Evolis te bewerkstelligen en hen tegelijk de kans te bieden mede invulling te geven aan/mede het beleid te bepalen van de VZW. Daarom dient naast Leiedal elke koper van een perceel grond op Evolis verplicht toe te treden en lid te worden van de VZW. De statuten van de nog op te richten VZW die de naam “Evolis” zal dragen, zijn hierbij als bijlage gevoegd (bijlage 5). (3) Parkmanagement. De VZW staat in voor de uitvoering van Parkmanagement. Parkmanagement kan een pakket aan diensten omvatten die een duidelijke meerwaarde betekenen voor de kopers en in het algemeen voor de op Evolis gevestigde bedrijven (vb. consortiumbewaking, gezamenlijke energieaankoop, organiseren jobbeurs, …). Welke diensten in concreto onderdeel vormen van Parkmanagement wordt beslist door de VZW. De VZW heeft steeds het recht om voor de uitvoering van Parkmanagement een Parkmanager aan te stellen. (4) Engagement Leiedal. Leiedal zal de werking van de VZW financieel ondersteunen in de opstartfase, volgens een regeling in concreto uitgewerkt in de statuten van de VZW. (5) Participatie VZW in klankbordgroep. Om het overleg met de betrokken stadsbesturen en andere overheden te bevorderen zal er ook op geregelde tijdstippen een “klankbordgroep” samenkomen. De VZW zal verzocht worden een vertegenwoordiging af te vaardigen. Artikel 19

VZW Evolis: participatie vanwege de kopers

De kopers erkennen op de hoogte te zijn van het feit dat Leiedal een vereniging zal oprichten genoemd “Evolis”, onder de vorm van een Vereniging Zonder Winstoogmerk waarvan Leiedal één van de stichtende/werkende leden is, en waarvan de statuten integraal deel uitmaken van deze aankoopverbintenis en aan de authentieke koopakte zullen worden gehecht, “ne varietur” door partijen getekend.


pagina

29

De kopers verbinden zich er toe om, vanaf het verlijden van de authentieke akte van het verkochte goed, zich als werkend lid van categorie B van de VZW kandidaat te stellen overeenkomstig de statuten van de VZW. Na de aanvaarding van de kandidatuur door de Algemene Vergadering van de VZW, verbinden de kopers zich om werkend lid categorie B van de VZW te worden. De kopers kunnen werkend lid van categorie B van de VZW blijven zolang wordt voldaan aan één van de voorwaarden bedoeld in artikel 7.b.iv. van de in bijlage 5 opgenomen statuten, één en ander onverminderd de bepalingen van artikel 8, artikel 10 en artikel 11 van bedoelde statuten.


pagina

30

Titel 5

Bijzondere infrastructuur

Artikel 20

Parkeerstrips

20.1. Algemeen Vanuit de bekommernis van Leiedal voor zorgvuldig en meervoudig ruimtegebruik voorziet het stedenbouwkundig concept van Evolis in de aanleg van Parkeerstrips langs de Dreven. Deze Parkeertrips dienen in wezen om te voldoen in de eigen parkeerbehoefte van de kopers, occasioneel dienen ze evenwel ter beschikking gesteld te worden aan derden. Deze Parkeerstrips en het Groen-Parkeerstrips zijn beeldbepalende elementen en dienen dan ook uniform aangelegd te worden voor Evolis en mogen niet verwijderd worden door de kopers. 20.2. Wijze en tijdstip van aanleg De Parkeerstrip dient op initiatief en volledig op kosten van de kopers te worden aangelegd conform de bundel “Aanlegwijze Parkeerstrips Evolis” hierbij als bijlage 7 gevoegd. De kopers verbinden zich ertoe op het verkochte goed in de eerste fase van de bouwwerken minimum de Parkeerweg en het Parkingvak zijde rooilijn over de volledige breedte van het verkochte goed aan te leggen. Uiterlijk bij de inwerkingtreding van het bedrijf moeten deze operationeel zijn. De kopers dienen het gedeelte van het Parkeervak zijde gebouw dat niet in de eerste fase van de bouwwerken wordt aangelegd met gras te bezaaien. 20.3. Onderhoud en herstelling Parkeerstrips en Groen-Parkeerstrips Als algemeen principe geldt dat het gewoon onderhoud en de gewone herstellingen van de Parkeerstrips op een gemeenschappelijke en uniforme wijze worden georganiseerd voor Evolis en zullen uitgevoerd worden door een aannemer aangesteld door Leiedal. De kosten hiervan maken deel uit van het Basispakket zoals nader omschreven in artikel 18.1. “Regeling” en worden jaarlijks verrekend onder de kopers. Uitzondering op dit algemeen principe geldt voor: - De kosten voor herstellingen tengevolge van schadegevallen naar aanleiding van de bouwwerken door de kopers uitgevoerd. Terzake wordt verwezen naar artikel 15 “Herstelling van het Openbaar domein, Openbaar groen, Parkeerstrips en GroenParkeerstrips”; - Uitzonderlijke onderhoud en/of herstellingen tengevolge van schadegevallen en/of calamiteiten veroorzaakt door de kopers of door hen aangestelde derden. Deze kosten zijn ten laste van en worden integraal doorgerekend aan de kopers; - Onderhoud en herstellingen naar aanleiding van het gebruik door derden; terzake wordt verwezen naar artikel 20.4. “Verplichte terbeschikkingstelling Parkeerstrip”.


pagina

31

20.4. Verplichte terbeschikkingstelling Parkeerstrip 20.4.1. Algemeen principe Tijdens de Kantooruren is de Parkeerstrip exclusief voorbehouden voor de kopers. De kopers verbinden zich om toe te laten dat de Parkeerstrips buiten de Kantooruren ter beschikking kunnen worden gesteld in functie van Publieke Evenementen. De regeling omtrent het terbeschikking stellen van de Parkeerstrip voor Publieke Evenementen vormt een onderdeel van NZM. Als verantwoordelijke voor de organisatie van NZM staat Leiedal een systematische, uniforme aanpak en implementatie voor. In die optiek geven de kopers aan Leiedal de toelating om in hun naam en voor hun rekening: 

een contract af te sluiten met de verantwoordelijke(n) voor een Publiek Evenement en/of met de verantwoordelijke van een daartoe aangesproken parkeerbedrijf, hierna genoemd “Verantwoordelijke Publiek Evenement”;



waarin de Verantwoordelijke Publiek Evenement zich rechtstreeks ten aanzien van de kopers verbindt: - om de Parkeerstrips opnieuw in de staat te stellen waarin deze zich bevonden op het ogenblik vóór de aanvang van het Publiek Evenement; de verantwoordelijkheid voor het opmaken van een beschrijving van de aanvangstoestand en de eraan verbonden kosten zijn ten laste van de Verantwoordelijke Publiek Evenement. - de volledige verantwoordelijkheid te zullen dragen voor de herstelling en/of vergoeding van de kopers voor alle schade geleden tengevolge van het gebruik van de Parkeerstrips en die het rechtstreeks gevolg is van het Publiek Evenement. - deze verantwoordelijkheid op een afdoende wijze te verzekeren en zich ertoe verbindt op vraag van de kopers het schriftelijk bewijs daarvan voorafgaand aan het Publiek Evenement voor te leggen.

Voormeld contract wordt hierna kortweg genoemd “Contract-Parkeerstrips”. In geval van aanspraken vanwege de kopers t.a.v. de Verantwoordelijke Publiek Evenement strekkende tot herstel in de aanvangstoestand en/of tot vergoeding van schade aan de Parkeerstrips die het rechtstreeks gevolg is van het Publiek Evenement, zal Leiedal het initiatief nemen om naar best vermogen een voorstel van minnelijke regeling te bewerkstelligen tussen de kopers en de Verantwoordelijke Publiek Evenement. De kopers aanvaarden dat Leiedal echter geen garantie kan bieden dat haar inspanningen zullen resulteren in de inlossing van voormelde aanspraken van de kopers, hetgeen laatstgenoemden aanvaarden. Indien de inspanningen van Leiedal niet leiden tot een minnelijke oplossing dan zullen de kopers zich op hun initiatief rechtstreeks moeten wenden tot de Verantwoordelijke Publiek Evenement.


pagina

32

20.4.2 Uitzondering Naar aanleiding van een concreet Publiek Evenement kunnen de kopers, evenwel om redenen inherent aan de goede bedrijfsvoering, aan Leiedal gemotiveerd en schriftelijk uitzondering vragen op de verplichting tot terbeschikkingstelling van de Parkeerstrip. 20.4.3 Vergoeding De eventuele vergoeding die Leiedal verkrijgt voor de ter beschikking gestelde Parkeerstrip zal in mindering worden gebracht van de door de kopers te betalen Bijdrage overeenkomstig het bepaalde in artikel 18.1 “Regeling”. 20.5. Verhuring Parkeerstrip aan naburige bedrijven Zonder afbreuk te doen aan hetgeen bepaald in artikel 20.4.1 “Algemeen principe” is de Parkeerstrip exclusief voorbehouden aan de kopers. De Parkeerstrip kan slechts gebruikt worden door aanpalende bedrijven of derden mits schriftelijk akkoord van de kopers. Niettemin worden de kopers aangemoedigd om de delen van de Parkeerstrip die de kopers zelf niet gebruiken - al dan niet tegen betaling - beschikbaar te stellen aan naburige bedrijven die –tijdelijk of bij uitzonderlijke manifestaties - over te weinig parkeerplaatsen op het eigen terrein zouden beschikken. 20.6. Verlichting Parkeerstrips - erfdienstbaarheid voor ondergrondse leidingen In het voordeel van het Openbaar domein wordt in functie van de verlichting van de Parkeerstrips op het verkochte goed ten kosteloze titel een erfdienstbaarheid gevestigd in een strook zoals aangeduid op het plan “ Erfdienstbaarheden” in bijlage 8, voor de aanleg en de Instandhouding van ondergrondse leidingen en kabels. De kopers verbinden zich ertoe deze kabels ten allen tijde te vrijwaren en de bijhorende verlichtingspalen op het verkochte goed te handhaven. 20.7. Toegankelijkheid van de Parkeerstrips voor derden De kopers verbinden zich er toe om de Parkeerstrips onder geen beding af te sluiten. De kopers verbinden zich er tevens toe ten allen tijde, ongehinderd en kosteloos toegang te verlenen tot de Parkeerstrips met het oog op de uitvoering van werken voor de installatie, exploitatie, en Instandhouding van de onder- en bovengrondse collectieve voorzieningen (o.a. Warmtenet, verlichtingsnet, ...) en van de windturbines met bijhorende onder- en bovengrondse infrastructuur. Aannemers en/of personeel die in opdracht van hetzij Leiedal, hetzij stad Kortrijk en/of Harelbeke, hetzij NV Electrawinds Evolis Wind en/of NV Electrawinds Evolis Biomassa, belast worden met uitvoering van voornoemde werken, zullen de Parkeerstrips kosteloos mogen betreden voor de volledige duur van de werken. Er zal naar gestreefd worden om de duur van de ontoegankelijkheid minimaal te houden en de kopers tijdig vooraf te informeren. De kopers verklaren zich akkoord met het feit dat Leiedal geen garantie kan geven omtrent de timing van uitvoering of afwerking van de genoemde werken. Terzake zullen de kopers


pagina

33

geen eis tot schadeloosstelling ten opzichte van Leiedal instellen. De kopers verbinden zich ertoe geenszins de hiervoor genoemde werken te zullen hinderen. De kopers zullen alle feitelijke stoornissen, ongemakken, hinder gedurende de aanleg als tijdens de afwerking moeten gedogen, zonder recht op schadevergoeding. Artikel 21

Windturbines

21.1. Algemeen Op Evolis zijn 4 windturbines door de NV Electrawinds Evolis Wind opgetrokken op de locaties zoals aangeduid op het plan “Erfdienstbaarheden” in bijlage 8. Deze turbines hebben een vermogen van 2 megawatt, een masthoogte van 108 meter en wiekdiameter van 82 meter. 21.2. Bouwplannen De kopers verklaren kennis te hebben van de aanwezigheid van de windturbines, aanvaarden uitdrukkelijk de aanwezigheid en de gevolgen ervan. Het is aangewezen dat de kopers overleg plegen met de exploitant van de windturbines, de NV Electrawinds Evolis Wind, inzake positionering van de gebouwen, de plaatsing van de ramen, lichtkoepels, zonnewering, e.d. 21.3. Erfdienstbaarheden 21.3.1 Algemeen Bij akte van 3 september 2008 werden door Leiedal in het voordeel van NV Electrawinds Evolis Wind een aantal tijdelijke erfdienstbaarheden toegekend in het kader van de installatie, exploitatie, onderhoud, herstelling en beheer van de windturbines en dit voor de duur van de exploitatie van de windturbines. Deze erfdienstbaarheden betreffen in essentie: overdraaiende wieken, doorgang, ondergrondse leidingen en de aanleg van permanente werkvlakken. De kopers verklaren kennis te hebben van deze akte van 3 september 2008 waarvan een uittreksel is toegevoegd als bijlage 9, en ze verbinden zich ertoe de bepalingen te zullen respecteren. 21.3.2. Verantwoordelijkheden De NV Electrawinds Evolis Wind is integraal verantwoordelijk voor de risico's verbonden aan de exploitatie van de windturbines en voor alle schade die voortvloeit uit deze exploitatie. Leiedal kan nooit aansprakelijk worden gesteld voor schade die het gevolg is van of voortvloeit uit de exploitatie van de windturbines. 21.3.3 Verbod tot het oprichten van installaties voor energieopwekking door middel van wind op het verkochte goed Het is de kopers verboden om op het verkochte goed installaties voor energieopwekking door middel van wind op te richten, tenzij mits schriftelijke en voorafgaande toelating vanwege Leiedal.


pagina

34

Artikel 22

Groenestroomcentrale

22.1. Informatief Op Evolis is voorzien dat een Groenestroomcentrale opgericht wordt door de NV Electrawinds Evolis Biomassa. Gekoppeld aan deze centrale is tevens voorzien dat de NV Electrawinds Evolis Biomassa een Warmtenet aanlegt. NV Electrawinds Evolis Biomassa heeft de intentie het Warmtenet toegankelijk te maken voor alle op Evolis gevestigde bedrijven in functie van de verwarming van hun bedrijfsgebouwen. De concrete modaliteiten onder meer inzake aansluiting, timing van beschikbaarheid, kostprijs, ... zullen tussen de kopers en NV Electrawinds Evolis Biomassa onderling en zonder enige tussenkomst van Leiedal dienen geregeld te worden. 22.2. Tijdelijke erfdienstbaarheid voor ondergrondse leidingen Warmtenet In het voordeel van het Openbaar domein wordt in functie van de aanleg, de exploitatie, onderhoud, herstelling en beheer van het Warmtenet op het verkochte goed ten kosteloze titel een erfdienstbaarheid gevestigd in een strook op de Parkeerstrips van 5 meter vanaf de rooilijn zoals aangeduid op het plan “Erfdienstbaarheden” in bijlage 8. Deze strook overlapt deels en sluit verder aan bij de strook van tijdelijke erfdienstbaarheid van 2 meter vanaf de rooilijn die is vastgelegd bij akte van 3 september 2008 met de NV Electrawinds Evolis Wind. 22.3. Aansprakelijkheid De NV Electrawinds Evolis Biomassa is integraal verantwoordelijk voor de risico's verbonden aan de exploitatie van het Warmtenet en voor alle schade die voortvloeit uit deze exploitatie. Leiedal kan nooit aansprakelijk worden gesteld voor schade die het gevolg is van of voortvloeit uit de exploitatie van het Warmtenet. 22.4. Verbod tot het oprichten van een biomassacentrale Op Evolis is slechts ruimte voorzien voor één commerciële biomassacentrale / Groenestroomcentrale. Het is de kopers verboden om op het verkochte goed een biomassacentrale / Groenestroomcentrale op te richten met als activiteit het commercialiseren van groene stroom.


pagina

35

Titel 6

Aan Leiedal verschuldigde vergoeding ingeval van vervreemding, vestiging zakelijke rechten en erfdienstbaarheden, verhuring, ...

Artikel 23 23.1. Het is de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) niet toegelaten om zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van Leiedal, het bij deze overeenkomst verkochte goed met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, geheel of gedeeltelijk: (I)

te vervreemden om niet of onder bezwarende titel. Onder vervreemding om niet of onder bezwarende titel wordt verstaan elke eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dit ongeacht onder welke benaming of onder welke vorm ook. Bij wijze van voorbeeld en op nietlimitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van verkoop, schenking, verdeling, ruiling, inbreng in vennootschap, splitsing en fusie van vennootschappen, …

(II)

te bezwaren met eender welk zakelijk recht of te verzaken aan het recht van natrekking.

(III) te bezwaren met eender welk persoonlijk gebruiks- of genotsrecht In dit verband wordt verwezen naar hetgeen eerder werd uiteengezet onder deel I titel 1, artikels 6, 7 en 8. Tevens zullen de kopers hun rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) aan Leiedal een vergoeding verschuldigd zijn waarvan de regeling hierna wordt omschreven. 23.2.

Regeling

23.2.1. Aanvraag tot schriftelijk akkoord - Basisvergoeding De kopers, hun rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) zullen een aanvraag om het schriftelijk akkoord te bekomen dienen te richten aan Leiedal bij ter post aangetekende brief. Ongeacht de beslissing die Leiedal ter zake zal nemen, zullen de kopers, hun rechtsverkrijger(s) of rechtsopvolger(s) voor het onderzoek en de behandeling van voormelde aanvraag, aan Leiedal, ter vergoeding van administratiekosten, een basisvergoeding verschuldigd zijn van: - 500 euro in de gevallen hiervoor vermeld onder 23.1 (I) (vervreemding) en 23.1 (II) (zakelijk recht), - 1.000 euro in het geval hiervoor vermeld onder 23.1 (III) (verhuring, leasing, soortgelijke, ...). Het bedrag van deze vergoeding wordt jaarlijks automatisch aangepast aan het indexcijfer van de consumptieprijzen, op de verjaardag van de authentieke akte.


pagina

36

23.2.2.Bijkomende vergoeding in bepaalde gevallen 23.2.2.1.

Vergoeding

Indien Leiedal haar recht van wederinkoop (deel I, titel 1, artikel 6) niet uitoefent, of haar optie tot aankoop (deel I, titel 1, artikel 7) niet licht, of haar recht van voorkoop (deel I, titel 1, artikel 9) niet uitoefent, zullen als voorwaarde voor het schriftelijk akkoord, de kopers, hun rechtsopvolger(s)/rechtverkrijger(s) aan Leiedal, boven de basisvergoeding hiervoor onder 23.2.1. vermeld, nog een bijkomende vergoeding verschuldigd zijn. Deze bijkomende vergoeding is verschuldigd ingeval van vervreemding hiervoor onder 23.1. (I) vermeld, en wordt als volgt bepaald: a. Bij vervreemding van een onbebouwd terrein De verschuldigde vergoeding wordt als volgt berekend: 15% x (aantal m² verkochte opp. x laatste door Leiedal gehanteerde verkoopprijs voor Evolis). Het bedrag van de laatst gehanteerde verkoopprijs wordt jaarlijks automatisch geïndexeerd op de verjaardag van de authentieke akte. b. Bij vervreemding van een bebouwd terrein Er is een bijkomende vergoeding verschuldigd van 500 euro. Dit bedrag wordt automatisch geïndexeerd en dit telkens op de verjaardag van de authentieke akte. Deze bijkomende vergoeding is niet verschuldigd ingeval van inbreng, fusie en splitsing welke plaatsvinden tussen vennootschappen waarvan duidelijk aangetoond wordt dat ze behoren tot dezelfde groep. 23.2.2.2.

Betaling

De onder 23.2.1. en 23.2.2. bedoelde basisvergoeding en bijkomende vergoeding dienen betaald te worden binnen de 10 dagen na schriftelijke vraag van Leiedal, en uiterlijk vóór het verlijden van de betreffende overeenkomst of akte van eigendomsoverdracht. Onverminderd het feit dat de betaling van deze vergoeding geldt als voorwaarde tot het schriftelijk akkoord van Leiedal met de voorgenomen vervreemding, zal bij niet tijdige betaling op het verschuldigd bedrag van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke intrest verschuldigd zijn.


Deel I Verkoopsvoorwaarden Evolis

Recommend Documents