Zásady prodeje bytů v bytových domech ve vlastnictví obce Kuks -------------------------------------------------------------------------------Zastupitelstvo obce Kuks rozhodlo na svém veřejném zasedání dne 30. 3. 2016 vydat tyto „Zásady prodeje bytů v bytových domech ve vlastnictví obce Kuks“ Článek I. Základní ustanovení 1. Tyto zásady stanoví pravidla a postup při prodeji bytových jednotek v bytových domech v majetku obce Kuks do osobního vlastnictví 2. O nabytí a převodu vlastnických práv bytových jednotek ve vlastnictví obce rozhoduje zastupitelstvo v souladu s § 39 odst. 1) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů. 3. Při prodeji bytových jednotek zastupitelstvo obce rozhodne o převodu určených bytů v souladu s § 1186 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "zákon"). Článek II. Předmět prodeje Předmětem prodeje tímto způsobem jsou bytové jednotky v bytových domech č.p. 56 a č.p. 52 v k.ú. a obci Kuks včetně podílu na zastavěných pozemcích se všemi součástmi a náležitostmi. Článek III. Způsob prodeje 1. Přímý prodej: Formou přímého prodeje budou nabídnuty ke koupi bytové jednotky žadateli ( stávajícímu nájemníkovi s platnou nájemní smlouvou), s předkupním právem podle § 1187 zákona, který projeví zájem o koupi bytové jednotky. a) do 6-ti měsíců. vzniká nárok na koupi bytu za podmínek uvedených v části VIII. odst. 4, stanovení kupní ceny. 2. Výběrové řízení Formou výběrového řízení bude možné realizovat prodej bytů na základě rozhodnutí zastupitelstva obce a po vyhlášení záměru prodeje daného bytu ze zbytkových bytů v již prodaných bytových domech u kterých a) zaniklo a již nevzniká předkupní právo (volný byt bez nájemníka s platnou nájemní smlouvou) b) zaniklo předkupní právo (nájemce s platnou nájemní smlouvou nevyužil předkupní právo ke koupi bytu, nevyužil již schváleného záměru a zájem o koupi projeví dodatečně v následujícím období)
Článek IV. Podmínky prodeje 1. Bytové jednotky budou prodány pouze fyzickým osobám 2. Předkupní právo koupě má nájemník bytu, který má platnou nájemní smlouvu a ke dni podpisu kupní smlouvy řádně užívá nájemní byt 3. Převod bytové jednotky ve vlastnictví obce Kuks do osobního vlastnictví nemůže být uskutečněn: a) nájemci, který: - řádným způsobem neužívá nájemní byt - nehradí řádně nájemné ve stanoveném termínu (pozdní platby) - je evidovaným dlužníkem a má pohledávky na nájmu a službách spojených s užíváním nájemního bytu, nebo jiné pohledávky vůči obci Kuks - opakovaně narušuje občanské soužití v bytovém domě 4. Obec Kuks umožní směnu bytu mezi řádnými nájemci bytů tak, aby případní zájemci o koupi bytové jednotky mohli směnit svůj byt s těmi uživateli nájemního bytu, kteří o koupi nemají zájem. Směna bude umožněna nájemníkům, kteří bydlí v nájemních bytech obce a to v době 6-ti měsíců od předání první nabídky 5. Nájemníkům, kterým bude schválena výměna bytů, budou následně prodány byty formou přímého prodeje za výchozí smluvní kupní cenu podle části VIII. odst.4 Článek V. Pravidla výběrového řízení 1. Výběrové řízení: Výběrové řízení proběhne za těchto podmínek: a) nabídka prodeje konkrétního bytu bude zveřejněna po dobu 15-ti dnů na úřední desce obce Kuks, kde bude uveden základní popis bytu, jeho technický stav a nabídková cena b) prodej bytu bude realizován za smluvní cenu c) výběrové řízení z řad zájemců na základě jejich žádostí provede Hodnotící komise a následně schválí Zastupitelstvo obce. d) veškeré náklady související s odprodejem bytu, včetně všech poplatků na vyhotovení kupní smlouvy, kolek na vklad do katastru nemovitosti a daň z převodu nemovitosti finančnímu úřadu hradí kupující 2. Vyhodnocení nabídek: a) po uplynutí lhůty stanovené pro zveřejnění záměru prodeje na úřední desce zpracuje obec Kuks z předložených nabídek přehled, který předloží k projednání Hodnotící komisi b) zastupitelstvo obce na svém veřejném zasedání z předložených nabídek provede výběrové řízení
Článek VI. Kauce 1. Kupující před podáním nabídky do výběrového řízení složí na příslušný účet obce Kuks kauci ve výši 10 000,- Kč. Doklad o zaplacení kauce přiloží k přihlášce do výběrového řízení 2. Kupujícímu, který vyhraje výběrového řízení, bude kauce započtena do smluvní ceny kupovaného bytu 3. Schválenému kupujícímu, který uspěl ve výběrovém řízení a odstoupí od koupě bytu propadne kauce ve prospěch obce Kuks 4. Žadateli, který nebude schválen ve výběrovém řízení na prodej bytu jako kupující, bude kauce vrácena zpět do 15-ti dnů od rozhodnutí zastupitelstva obce. Po vzájemné dohodě bude kauce vyplacena v hotovosti nebo na účet složitele. Článek VII. Realizace prodeje 1. Prodej bytových jednotek přímým prodejem nebo výběrovým řízením bude zajišťovat obec Kuks. Zajistí všechny úkony související s přípravou, vlastním prodejem a vložením vlastnického práva do katastru nemovitosti. ( K zajištění táto činnosti může také využít služeb smluvního dodavatele) 2. V průběhu realizace prodeje, zejména po uzavření kupních smluv, nebudou měněny podmínky prodeje Článek VIII. Stanovení kupní ceny bytových jednotek 1. Cena bytu včetně podílu na společných prostorách domu a zastavěného pozemku bude stanovena jako cena smluvní, která vychází z ceny v místě obvyklé a bude výchozím podkladem pro stanovení konečné ceny prodejní včetně všech poplatků souvisejících s prodejem 2. Pokud kupující nevyužije předložené nabídky přednostního práva koupě, to je do 6-ti měsíců od první nabídky a koupě bytu bude uskutečňována v pozdějším období, uhradí kupující potřebné náklady na zhotovení nového posudku, popřípadě i další vzniklé vícenáklady 3. Výchozí cena bytové jednotky se stanoví ve výši 100% stanovené ceny v místě obvyklé, která bude navýšena o náklady související s prodejem bytu (zpracování kupní smlouvy,1 000,-Kč kolek na katastr nemovitosti, a 4% daň z převodu nemovitosti finančnímu úřadu) 4. Stanovení ceny pro přímý prodej Při realizaci prodeje bytových jednotek formou přímého prodeje se stanoví cena následovně: a) Výchozí cenu pro přímý prodej s využitím první nabídky stanoví zastupitelstvo obce Kuks s přihlédnutím k odbornému posudku o stanovení ceny v místě obvyklé a to za m2 bytové plochy
b) Při stanovení této ceny za m2 bytové plochy se bude vycházet ze stáří bytového domu a za každý rok stáří se odečte 1% z výchozí ceny, nejvýše však 30% z ceny za m2 bytové plochy. c) Po této slevě se smluvní cena dále snižuje: A. o dalších 5% v případě, že kupní cena bude uhrazena - před podpisem kupní smlouvy ( jednorázová úhrada) - do tří měsíců od uzavření kupní smlouvy ( úhrada z úvěru, nebo převodem ze stavebního spoření) B. další procenta z délky nájemního vztahu v příslušném bytovém domě a to: - 0% v případě řádného nepřerušeného nájemního vztahu do 5 let - 7% v případě řádného nepřerušeného nájemního vztahu od 5 do 10 let - 30% v případě řádného nepřerušeného nájemního vztahu více jak 10 let (vyjádřením řádného nájemního vztahu se rozumí: plnění základních povinností nájemníka při úhradě plateb za nájemné, řádným způsobem užívání nájemního bytu a dodržování občanského soužití v bytovém domě) d) Výchozí cenu pro přímý prodej s využitím přednostní koupě po uplynutí lhůty pro využití první nabídky (uplynutí 6 měsíců od první nabídky) stanoví zastupitelstvo obce Kuks s přihlédnutím k odbornému posudku o stanovení ceny v místě obvyklé a vývoji cenové inflace k danému období s tím, že nebude uplatněna slevy dle bodu b) a c) výše uvedeného odstavce 4, stanovení ceny pro přímý prodej 5. Stanovení ceny bytu pro výběrové řízení Při realizaci prodeje bytové jednotky formou přímého prodeje bude prodej realizován za smluvní cenu s přihlédnutím k obvyklé tržní ceně. Konečnou smluvní kupní cenu schvaluje zastupitelstvo obce Kuks. Článek IX. Úhrada kupní ceny 1. Přímý prodej bytu: A. Pokud přechází vlastnické právo na kupujícího, kterému byl schválen a) prodej bytu formou přímého prodeje, může uhradit kupní cenu jednorázově před podpisem kupní smlouvy (jednorázová úhrada) b) do tří měsíců od uzavření kupní smlouvy ( úhrada z úvěru, nebo převodem ze stavebního spoření) c) formou splátek, nejdéle však na dobu 5 let od podpisu kupní smlouvy B. V případě úhrady kupní ceny s využitím splátek a) kupující uhradí nejméně 30 % kupní ceny před podpisem kupní smlouvy. Úhrada této částky je neprominutelnou podmínkou uzavření kupní smlouvy b) zbývající část kupní ceny lze rozložit do období 5 let v pravidelných měsíčních splátkách. Tato část neuhrazené kupní
c)
d)
e) f)
ceny bude uvedena v kupní smlouvě a bude úročena roční úrokovou sazbou ve výši 4 %p.a. Kupující má možnost provést v průběhu splácení mimořádnou splátku nebo doplatit jednorázově celou zbývající nesplacenou částku O provedení jednorázové platby nebo mimořádné splátky je kupující povinen informovat Obec Kuks 10 dní před uskutečněním platby. V případě částečné mimořádné splátky dojde ke zkrácení doby splatnosti. V roce kdy došlo k podpisu kupní smlouvy se úrok z nesplaceného zůstatku neplatí. Výjimky ve splátkách na návrh kupujícího bytu povoluje zastupitelstvo obce svým usnesením
2. Výběrové řízení: A. Pokud přechází vlastnické právo na kupujícího, kterému byl schválen prodej bytu zastupitelstvem obce Kuks ve výběrovém řízení, je povinen celou kupní cenu bytu uhradit před podpisem kupní smlouvy Článek X. Odklad splátek 1. V mimořádných případech může zastupitelstvo obce Kuks umožnit odklad pravidelných měsíčních splátek, avšak maximálně na dobu 6-ti měsíců, pokud žadatel uhradil všechny předcházející splátky 2. Žádost o odklad splátek musí být podána písemně před termínem splatnosti splátky 3. V případě schválení odkladu pravidelných měsíčních splátek se o tuto dobu prodlužuje termín splatnosti zbývající části kupní ceny Článek XI. Sankce za nedodržení platebních podmínek V případě, že dojde k prodlení při splácení dlužné částky kupní ceny, obec Kuks uplatní následující sankce, které budou součástí smluvních podmínek, zakotvených v kupní smlouvě a) při neuhrazení dvou měsíčních splátek a nepovolení odkladu k jejich zaplacení, zvyšuje se úrok ( článek IX.odst. 1/ B.b) o další 2% za měsíce ve kterých nebyla provedena úhrada b) pokud dlužná částka dosáhne výše tří měsíčních splátek a nebyl povolen odklad k jejich úhradě, může prodávající od kupní smlouvy odstoupit c) neuhradí-li kupující kupní cenu ve stanovených termínech má prodávající 10 000,- Kč jako náhradu zbytečně vynaložených nákladů d) v případě, že kupující neuhradí celou kupní cenu bytu nejpozději ve lhůtě stanovené pro poslední splátku, může prodávající od kupní smlouvy jednostranně odstoupit. Prodávající vrátí kupujícímu cenu dosud zaplacenou, sníženou o platné úrokové sazby, uplatněné sankce, úhradu nájemného za užívání bytu od data
účinnosti kupní smlouvy a úhradu všech nákladů při zpětném převodu nemovitosti. Článek XII. Kupní smlouva 1. Kupní smlouva bude uzavřena po uhrazení kupní ceny bytu nebo uhrazení kupní ceny v souladu s článkem IX. Úhrada kupní ceny 2. Při prodeji bytu bude v kupní smlouvě zakotveno: a) sankční opatření pro případ nedodržení ustanovení kupní smlouvy b) zástavní právo pro omezení převodu nemovitosti kupujícímu na období do splacení poslední splátky, to je do úplného zaplacení kupní ceny c) v případě, že kupující uhradí celou kupní cenu bytu před uplynutím lhůty pro poslední splátku, nebude uplatněno sankční opatření Článek XIII. Vklad do katastru 1. Vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti bude proveden po uzavření kupní smlouvy Článek XIV. Přechodná a závěrečná ustanovení 1. Zastupitelstvo obce Kuks si vyhrazuje právo přijmout kdykoli změny a doplňky k těmto zásadám, případně je zcela zrušit a rozhodnout o jiném způsobu či zásadách prodeje bytů v majetku obce. 2. Tyto “ Zásady prodeje bytů v bytových domech ve vlastnictví obce Kuks“ nabývají účinnosti po schválení zastupitelstvem obce dne 30. 3. 2016.
místostarosta obce
starosta obce
