Landelijk & Exclusief Wonen. Leijsendwarsstraat 15-A Oosterhout. Makelaardij og & Onteigeningszaken. Telefoon (0162) Internet

Landelijk & Exclusief Wonen

Leijsendwarsstraat 15-A Oosterhout

Makelaardij og & Onteigeningszaken

Telefoon (0162) 426 348 Internet www.klijsen.nl


Leijsendwarsstraat 15-A, Oosterhout

Vrijstaande woning gelegen in een landelijke omgeving in de welbekende Oosterhoutse ‘Heilige Driehoek’. De woning is gebouwd omstreeks 1950 en grondig gerenoveerd in 2013/2014/ De woning is rustig gelegen nabij diverse voorzieningen.

Oosterhout en omgeving

De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie kerkdorpen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige, sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde “Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn nog oude straatjes en monumentale panden te vinden. Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in Familiepark De Efteling, het Strandbad en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de Rijkswegen. Oosterhout ligt gunstig ten opzichte van de A27 (Utrecht – Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel –’s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken maar is ook met de fiets goed bereikbaar.

Kenmerken Type woning: Vrijstaande woning Bouwjaar: circa 1950 Inhoud: circa 606 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2 Overige inpandige ruimte: circa 15 m2 Externe bergruimte: circa 18 m2 Perceel: 1160 m2 (Kadastraal bekend als gemeente Oosterhout, sectie G, nr. 1984) Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas / Vloerisolatie Nutsvoorzieningen:

Aardgas, water, elektra, riolering, cai

Bestemming: Wonen Ligging:

Landelijk

Erfdienstbaarheden: Geen erfdienstbaarheden bekend





Indeling woning De begane grond is o.a. ingedeeld met een hal (2x), toilet, hobbykamer, woonkamer en keuken.

Begane grond (hal 1, hobbykamer)

De woning is te betreden via de voorzijde van de woning en tevens via een achterentree. De hal bij de voorentree is voorzien van een tegelvloer en in deze ruimte is de meterkast gesitueerd (6 groepen, gasmeter en 1 aardlekschakelaar). Vanuit de hal is er middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Ook de kelder is vanuit de hal bereikbaar. De ruime hobbykamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer met laminaat.


Begane grond (keuken, hal 2, toilet)

De keuken is bereikbaar vanuit de hobbykamer aan de voorzijde en via de hal en achterentree. De keuken heeft een lichte kleurstelling en er is veel lichtinval door de grote raampartijen. De ruimte is ingericht met een spoelbak, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de 2e hal, vanwaar de 2e woonkamer, wasruimte en toilet te bereiken zijn. In de wasruimte zijn de voorzieningen aanwezig voor de wasapparatuur en tevens staat hier de c.v. ketel opgesteld. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een tegelvloer, zwevend toilet en een fonteintje.

Makelaardij og & Onteigeningszaken Makelaardij og & Onteigeningszaken



Begane grond (woonkamer)

In 2012 is de woning vergroot met een royale aanbouw waarin de woonkamer gesitueerd is. De woonkamer is extra geisoleerd en is voorzien van een mooie vloer met vloerverwarming De ruimte heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen en middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin.





De eerste verdieping is middels een vaste trap bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De nieuwe badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en een toilet.





Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. Hieronder staan wat extra foto’s van de overloop en badkamer op de eerste verdieping.




Tuin


De zeer ruime tuin biedt meer dan genoeg ruimte om heerlijk in te vertoeven. In de tuin is nog een groot tuinhuis te vinden.





Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: mvb

2713

2712

15

1984

15A

1503

14

6

280 4

243 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

OOSTERHOUT G 1984

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

























Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op 0162-426348 Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft.

NVM koopakte

Koper dient er rekening mee te houden dat hij tot zekerheid van nakoming van de eventuele te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Ons werkgebied is vooral in Midden en West-Brabant en wij willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)taxatie of bemiddelijk bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site!

Disclaimer

DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.



Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen


Nederlandse Vereniging van Rentmeesters

Telefoon (0162) 426 348 Internet www.klijsen.nl Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) 427 765, E-mail [email protected]

Buitenstate Buitenkansen in wonen

Landelijk & Exclusief Wonen. Leijsendwarsstraat 15-A Oosterhout. Makelaardij og & Onteigeningszaken. Telefoon (0162) Internet

Recommend Documents