Landelijk & Exclusief Wonen. Irenestraat 91 Sint Willebrord. Makelaardij og & Onteigeningszaken. Telefoon (0162) Internet

Landelijk & Exclusief Wonen

Irenestraat 91 Sint Willebrord

Makelaardij og & Onteigeningszaken

Telefoon (0162) 426 348 Internet www.klijsen.nl


Irenestraat 91, Sint Willebrord

Ruime vrijstaande woning met garage en ruime schuur gelegen in een landelijke omgeving in Sint Willebrord. De woning is gebouwd omstreeks 1996/1997 en is gelegen aan de rand van de bebouwde kom bij het buitengebied van Sint Willebrord op een perceel van ca. 2200 m2! Er is aangrenzende grond aanwezig tot ca. 1,3 ha. De woning is fantastisch gelegen met vrij zicht over de landerijen en nabij diverse voorzieningen.

Sint Willebrord en omgeving

Sint Willebrord is een dorp in de Gemeente Rucphen en telt ca. 10.000 inwoners. Het is gelegen tussen Etten-Leur en Ruchpen. De dorpen Rucphen, Schijf, Sprundel, St. Willebrord en Zegge vormen samen de Gemeente Rucphen. Hier wonen per 1 januari 2015 22.233 inwoners, verdeeld over 6.423 hectare grondoppervlak. De Rucphense bossen nemen met 1.200 hectare bijna 20% van de totale oppervlakte in beslag. In de nabije omgeving is genoeg te doen. In Rucphen, St. Willebrord, Sprundel, Schijf en Zegge kunt u lekker op stap. Bezoek een evenement, ga kamperen, een route wandelen, fietsen (ook met mountainbike) of paardrijden in het bos en door de heide. Ook skiën op echte sneeuw is mogelijk! Sint Willebrord is ook centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen richting grote steden. Binnen 5 minuten rijdt u op de A58 en hiermee zijn bijvoorbeeld Roosendaal en Bergen op Zoom binnen ca. 20 minuten te bereiken.

Kenmerken Type woning: Vrijstaande woning + bijgebouwen Bouwjaar: circa 1996/1997 Inhoud woning: circa 989 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 193 m2 Overige inpandige ruimte: circa 73 m2 Externe bergruimte: circa 185 m2 Perceel: circa 2.200 m2 (Kadastraal bekend als gemeente Rucphen, sectie T, nr. 1809 ged.) (meer aangrenzende grond is mogelijk tot ca. 1,3 ha) Isolatie: Volledig geïsoleerd Nutsvoorzieningen:

Alle gangbare nutsvoorzieningen

Bestemming: Wonen Erfdienstbaarheden: Geen erfdienstbaarheden bekend






Makelaardij og & Onteigeningszaken Makelaardij og & Onteigeningszaken

Indeling woning De begane grond is o.a. ingedeeld met een hal, keuken, bijkeuken, slaapkamer, woonkamer, toilet en garage.

Begane grond (hal, kamer, keuken)

De woning is te betreden via de voorzijde. U komt dan terecht in de hal welke toegang geeft tot de slaapkamer, woonkamer en keuken. De hal is voorzien van een tegelvloer en een stenen muur. In de hal bevindt zich de trapopgang richting de eerste verdieping. Vanuit de hal is de slaapkamer bereikbaar die momenteel in gebruik is als fitnessruimte. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en kan bijvoorbeeld ook goed dienst doen als kantoorruimte of slaapkamer. De keuken is te bereiken vanuit de hal en is voorzien van een tegelvloer. De keuken is ruim van opzet en doet dienst als woonkeuken. De ruimte is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Er is meer dan voldoende bergruimte in de onder- en bovenkasten.

Begane grond (woonkamer)

De woonkamer is te bereiken via de hal en via de keuken en is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer is ruim van opzet en is ingedeeld in een apart eet- en zitgedeelte. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige zithoek gecreëerd, de open haard zorgt voor een knusse sfeer. De achterzijde van de woonkamer biedt uitzicht op de tuin en de landerijen, zodat u ook vanuit de binnenzijde van de woning het gevoel hebt buiten te zijn.



Begane grond (bijkeuken, toilet, douche, garage)

De bijkeuken is te bereiken via de keuken. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een tegelvloer. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin, maar ook tot het toilet, de doucheruimte en de garage. Aansluitingen voor de wasapparatuur zijn aanwezig en de c.v. ketel staat hier tevens opgesteld. Het toilet is geheel betegeld en ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. De doucheruimte is ook geheel voorzien van tegelwerk en ingericht met een vaste wastafel en douche. De aangebouwde garage is van binnenuit bereikbaar en ruim van opzet, er staat hier onder andere een keukenblok opgesteld. Een zolderruimte is aanwezig boven de garage.





De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang.

Eerste verdieping (badkamer, slaapkamers)

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn zeer ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer en behangwanden. In beide kamers is er veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Ook zijn beide kamers voorzien van een vaste kastenwand, waardoor er veel bergruimte is. Vanuit 1 kamer is middels een vlizotrap toegang tot de tweede verdieping Wat verderop in deze brochure vindt u nog meer foto’s van de slaapkamers. De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn geheel betegeld. De badkamer is ingericht met een zitbad, zwevend toilet en vaste wastafel.





Tweede verdieping

Middels een vlizotrap in 1 van de slaapkamers op de eerste verdieping is er toegang tot de zolderverdieping. Deze zolderverdieping is in zijn geheel in gebruik als bergruimte.

Hieronder treft u nog enkele foto’s aan van de slaapkamers op de eerste verdieping.





Voormalige stal en tuin.

Schuur

Bij de woning behoort een vrijstaande schuur. Er is hier meer dan voldoende opslagruimte. Oppervlakte ca. 173 m2.

Tuin

Bij de woning behoort nog een zeer ruime en groene achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met onder andere een zonneterras en twee vijvers. Het is hier heerlijk vertoeven!






60

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: mvb

76

1650

64

83

62

81

60A

92

77

1651

2257 90

19

87

85

2256

78

85A

89

88 85

87

86

1808 84

89

1705

Irene t

straa

2333

91

1809

Ja

2319 1706

1702

82 95

24

68

81

1231

3

2334

1703

1704 aat efstr 1544

nho rinse

P

97

2535

1107

1103

1100

1102 1101 22

24

20

20 m

hoe

0m

1281

1278 100 m

fstra at

t

straa

Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

sen

72

15

1279

Roem

aat gsstr

Wijnin

979 1097

2325

2729

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

1236

Prin

1125

1126

ems Joch

18

1276 19

1707

834

17

26

1709

59

1108

oefs

nh inse

Pr

1708

833

1105

1106

2298

t traa

17

2534

79

99

2060 2059

traat

Irenes

80

RUCPHEN T 1809

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

d

etpa

e Vo

heid sper





Rood = te koop Blauw = bij te kopen




















Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op 0162-426348 Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Ons werkgebied is vooral in Midden en West-Brabant en wij willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)taxatie of bemiddelijk bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site!

NVM koopakte

Koper dient er rekening mee te houden dat hij tot zekerheid van nakoming van de eventuele te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor de meest gestelde vragen omtrent het kopen van een woning verwijzen wij u graag naar deze link: http://files.m15.mailplus.nl/user315100233/20872/Meest%20gestelde%20vragen%20kopen%20verkopen%20woning.docx

Disclaimer

DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.



Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen


Nederlandse Vereniging van Rentmeesters

Telefoon (0162) 426 348 Internet www.klijsen.nl Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) 427 765, E-mail [email protected]

Buitenstate Buitenkansen in wonen

Landelijk & Exclusief Wonen. Irenestraat 91 Sint Willebrord. Makelaardij og & Onteigeningszaken. Telefoon (0162) Internet

Recommend Documents