Landelijk & Exclusief Wonen. Galderseweg 80 Galder. Telefoon (0162) Internet

Landelijk & Exclusief Wonen

Galderseweg 80 Galder

Telefoon (0162) 426 348 Internet www.klijsen.nl

Galderseweg 80, Galder

Vrijstaande woning met loods in een landelijke omgeving. Goede Mogelijkheden voor beroep aan huis. Deze woning, gebouwd omstreeks 1977, ligt op een unieke locatie nabij het grensdorp Meersel-Dreef en het Markdal, maar toch maar slechts 5 minuten rijden van Breda-Ginneken. De aanwezige loods en een garage om te bouwen als kantoor maakt dit objekt goed geschikt voor beroep aan huis.

Galder en omgeving

Het groene dorp Galder vormt een prima uitvalsbasisvoor voor wonen-leven-werken, gelegen op 5 minuten rijden van Breda en de Ginneken markt. Galder en het gehele gebied ten zuiden van Breda wordt hierdoor vaak als Groene Long van Breda gezien en als dusdanig een prima woonomgeving. Zo is de woning op vijf minuten loopafstand van het bos gelegen en ligt de fietsroute langs het meanderende riviertje De Mark om de hoek. Het naastgelegen Belgische Meersel Dreef beschikt over diverse terrasjes en een buitenspeeltuin tegenover het klooster. Amsterdam, Utrecht en Antwerpen zijn via diverse nagelegen autowegen niet meer als 30 minuten van Galder verwijderd.

Kenmerken Type woning: Vrijstaande woning met inpandige garage en loods Bouwjaar: 1977 Inhoud: ca. 760 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 196 m2 Overige inpandige ruimte: ca. 26 m2 Externe bergruimte: ca. 140 m2 Perceel: 1.645 m2 (Kadastraal bekend als gemeente Chaam, sectie H, nr. 381) Isolatie: Grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie Nutsvoorzieningen:

Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig

Bestemming: Wonen Ligging:

In buitengebied in Galder

Erfdienstbaarheden: Geen erfdienstbaarheden bekend




Indeling woning De begane grond is o.a. ingedeeld met een hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken en een hobby-kamer, welke gezien de ligging aan straat en het aangrenzende toilet, ook goed bruikbaar als slaapkamer of kantoor is. Buiten is de woning voorzien van zinken dakgoten, de kap voorzien van wolfseinden met verbeterd oudhollandse dakpannen. Verder voorzien van een ruime dakkapel aan de vooren achterzijde van de woning. Achter geniet men veel privacy en vrij uitzicht over de landerijen!

Begane grond (hal, toilet, keuken)

Via de voorzijde van de woning komt u terecht in de ruime hal, welke toegang geeft tot het toilet, de hobby-kamer en woonkamer. Tevens is er een robuuste hardhouten trapopgang. In de hal is tevens de meterkast gesitueerd welke voorzien is van 10 groepen, 2 krachtgroepen en 2 aardlekschakelaars en een gasmeter. Het toilet is voorzien van een tegelvloer en is gedeeltelijk betegeld. Verder is de toiletuimte voorzien van een “zwevend” toilet en een wastafeltje. De keuken heef zicht op de achtertuin en is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast en een laminaatvloer. De keuken heeft een praktische ligging tussen bijkeuken en woonkamer.

Begane grond (woonkamer)

De woonkamer is toegankelijk vanuit de hal en de keuken en heeft een stookpunt momenteel in de vorm van een open haard. Hier valt op dat de woning geheel voorzien is van degelijke hardhouten kozijnen en vensterbanken van natuursteen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en middels diverse raampartijen is er veel lichtinval.


Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, en de inpandige garage. Deze inpandige garage is eventueel ook te gebruiken als slaapkamer of kantoor.

Begane grond (bijkeuken, inpandige garage )

De achterentree is voorzien van een tegelvloer en een hardhouten buitendeur. Hier is de verwarmingsinstallatie opgesteld en is tevens de inpandige garage aanwezig. Deze is vanaf straat toegankelijk middels twee openslaande houten garagedeuren. Door deze te vervangen door een glazen paneel kan deze ruimte eventueel worden gebruikt als kantoor, slaapkamer of andere funktie.



De eerste verdieping is middels een vaste trap vanuit de hal bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop is centraal in de lengte van de woning gesitueerd en is ruim bemeten. Aan de overloop zijn 4 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De badkamer is ingericht met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Het dakkapel zorgt voor lichtinval en geeft tevens zicht op de tuin en achterliggend landschap. De twee slaapkamers grenzend aan de zijgevels beschikken elk over een vaste raampartij, welke licht en lucht schept. Verder beschikken deze beide slaapkamers over een ruime hoeveelheid vaste kastruimte aan een zijkant. Hier is zeker voldoende rimte voor een twee-persoons bedopstelling. De twee slaapkamers in het midden gesitueerd beschikken elk over een dakkapel.



Loods en tuin

Loods en tuin

De aanwezige stenen loods, afmeting 6x20 meter, is toegankelijk middels een schuifdeur en een loopdeur. De schuifdeur ligt in het verlengde van de oprit, welke afsluitbaar is middels een smeedijzeren hekwerk. De loods is opgebouwd met stalen spanten en spouwmuren. Er zijn enkele glazen panelen boven in de muren aanwezig. De vloer is voorzien van tegels. Buiten naast de loods is een verhard terrein (betonklinkers) aanwezig van circa 5x20 meter. Ook is in de loods een waterbron aanwezig. De tuin grenst aan de de loods en de woning en kent achter een vrij uitzicht over de landerijen. Op het terras achter de woning en in de tuin geniet je veel privacy!

















Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op 0162-426348 Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Ons werkgebied is vooral in Midden en West-Brabant en wij willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)taxatie of bemiddelijk bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site!

NVM koopakte

Koper dient er rekening mee te houden dat hij tot zekerheid van nakoming van de eventuele te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Disclaimer

DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.


Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen

Nederlandse Vereniging van Rentmeesters

Telefoon (0162) 426 348 Internet www.klijsen.nl Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) 427 765, E-mail [email protected]

Buitenstate Buitenkansen in wonen

Landelijk & Exclusief Wonen. Galderseweg 80 Galder. Telefoon (0162) Internet

Recommend Documents