Př íloha č. 2 usnesenírady mě stské části Praha 12 č. 12.25.07 Zásady pronájmu obecních bytů svě ř ených mě stské části Praha 12 a obecních bytů ve vlastnictvíhl.m. Prahy Tyto zá sady se vztahují na proná jmy obecních bytůsvě řený ch mě stské čá sti Praha 12 ( dá le jen MČ ) a na obecní byty hl.m. Prahy nesvě řené MČ určené pro žadatele o proná jem obecního bytu dle ná vrhu MČ . čl. 1 Evidence žádostí a podmínky pro př ijetí žádosti Odbor majetku vede tyto registry žá dostí: ● registr žá dostí ze sociá lních důvodů- registr S ● registr žá dostí o bytové ná hrady - registr N ● registr žá dostí o vě tšíbyt - registr V ● registr žá dostí o menšíbyt - registr M Zá jemci o proná jem dle čl. 2. – vý bě rové řízení formou tzv. obá lkové metody se neevidují. Registr S je určen pro žá dosti ze sociá lních důvodů, které se zpravidla řeší formou poskytnutí přístřeší bytem menšívelikosti, max. do 2+1, zpravidla nižší kategorie. O poskytnutí přístřeší rozhoduje rada MČ na ná vrh bytové komise, zpravidla po intervenci humanitního odboru. Registr N obsahuje žá dosti o zajiště ní bytové ná hrady dle zá kona č. 102/92 Sb. se zvý razně ním žá dostí ná ležejících pod dikci § 3 odst. 1 tohoto zá k. – přednostní zajišť ová ní bytové ná hrady v případě vý pově di ná jmu bytu z důvodůuvedený ch v § 711 odst. 1 písm.a) občanské ho zá koníku ( potřebuje – li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své dě ti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence ). Registr V obsahuje žá dosti o vě tší byt, za který žadatel uvolní obecní byt menší velikosti, příp. nižšíkategorie. Registr M obsahuje žá dosti o menší byt, za který žadatel uvolní obecní byt vě tší velikosti, příp. vyššíkategorie. U všech žadatelůo proná jem obecního bytu povede odbor majetku zmínku, zda jsou ochotni uhradit dluh vá znoucí na bytě a do jaké vý še. Žadatel musí splňovat tato kritéria : ● pro registr S : - žadatel má nejmé ně 3 roky trvalý pobyt v MČ - žá dost je podá vá na z bytu přímé ho příbuzné ho - žadatel nemá vlastní byt ani nemá pronajat jiný byt s vý jimkou evidovaný ch žá dostí o vý mě nu za vě tšíbyt Vý jimky může schvá lit rada MČ . ● pro registr N : žá dost je podá na na zá kladě zá kona č. 102/1992 Sb. v platné m zně ní ( bytové ná hrady) ● pro registr V a M : žadatel je ná jemcem obecního bytu svě řené ho MČ , který v případě proná jmu nové ho bytu uvolní. Žadatel může mít žá dost zá roveň ve více registrech. V jednom registru mohou bý t žadatel a osoby, pro které žá dá , uvedeni pouze v jedné žá dosti.
1
čl. 2 Formy výbě ru nájemců ● Výbě r nájemců podle bodovacích kritérií : - ná jemci pro menšíobecní byty (zpravidla menší než 3+k.k.) svě řené MČ jsou obvykle vybírá ni z registru S, popř. M - ná jemci pro vě tší obecní byty (zpravidla 3+k.k. a vě tší) svě řené MČ jsou obvykle vybírá ni z registru V, popř. jsou vybírá ni ve vý bě rové m řízení nezá visle na žá dostech v registrech. - ná jemci pro obecní byty nesvě řené MČ jsou obvykle vybírá ni z registru N, popř. V či M. Nenajde-li se vhodný ná jemce, vybírá se z registru S s přihlé dnutím ke schopnosti žadatele řá dně platit předepsané ná jemné a úhrady za služby. Zařazení do vyhodnocová ní v případě žá dostí z registru S se provede na zá kladě intervence humanitního odboru Úřadu MČ , po doložení sociá lní situace všech dohromady posuzovaný ch osob a podepsá ní čestné ho prohlá šení, že žadatel ani příslušníci rodiny žadatele nevlastní objekt na bydlení nebo nemá či nemají pronajat další byt. Při vý bě ru ná jemcůz registru S, N a V je třeba, aby v době vyhodnocová ní žá dostí byly splně ny podmínky přijetí žá dosti uvedené v čl.1 a aby žá dost byla vedena v tě chto registrech nejmé ně půl roku (rada MČ může povolit vý jimku). Při vý bě ru z registru S, N a V prová dí odbor majetku vyhodnocová ní podle bodovacích krité riíuvedený ch v čl. 5. Při vý bě ru z registru M bude přihlé dnuto především k sociá lní potřebnosti žadatele. Bytová komise vybere žadatele, který má nejvíce bodů. Při rovnosti bodů se vybere zá jemce, který má dé le podá nu žá dost. Konečné rozhodnutí o vý bě ru ná jemce obecního bytu svě řené ho MČ je v pravomoci rady MČ , ná jemce obecního bytu nesvě řené ho MČ navrhuje rada MČ Radě Zastupitelstva hl.m. Prahy. Při předklá dá ní ná vrhu MČ na obsazení obecních bytůhl.m. Prahy nesvě řený ch MČ musí bý t dodrženy požadavky uvedené v příloze č. 1 k usnesení Rady HMP č. 1500 ze dne 5.12. 2000 – Celomě stsky zá vazná forma ná vrhu na proná jem bytůz nové vý stavby a uvolně ný ch bytův bytové m fondu hl.m. Prahy nesvě řené m mě stský m čá stem. ● Výbě r nájemců ve výbě rovém ř ízení ( tzv. obálkovou metodou) : Prová dí se v případě volný ch obecních bytůsvě řený ch MČ velikosti 3+k.k. a vě tších, I., max. II. kategorie. Odbor majetku zveřejní na úřední desce Úřadu po dobu 30 dnůa dalším vhodný m, v místě obvyklý m způsobem možnost proná jmu volné ho bytu. V ozná mení se uvede velikost bytu, vý mě ra, kategorie, poloha bytu, technický stav bytu, v jaké m bude pronajímá n, minimá lní vý še ná jemné ho, termín prohlídky bytu a místo a termín, do které ho je možné podá vat nabídky. Soutě že se mohou zúčastnit občané Č R, kteří nemají vlastní byt. Minimá lní vý še ná jemné ho pro proná jem bytu činí dvojná sobek regulované ho ná jemné ho. Toto minimá lní ná jemné nezahrnuje ná klady na teplo, teplou užitkovou vodu, vodné a stočné a ostatníslužby spojené s užívá ním bytu. Proná jem bytu získá žadatel, který nabídne nejvyšší ná jemné . V případě shody nabídek rozhodne losová ní, které provede předseda komise bytové . Ná vrh odevzdá vají žadatelé na předepsané m formulá ři, který je k dispozici na odboru majetku Úřadu MČ v ulici Písková 25 nebo na webové strá nce MČ do podatelny Úřadu mě stské čá sti v ul. Písková 25 v zalepené obá lce označené „ Neotvírat – soutě ž o proná jem bytu č. … “.otevírá ní obá lek s nabídkami
2
bude veřejné a probě hne bez prodlení po ukončení termínu stanovené ho pro podá vá ní nabídek. Proná jem bytu bude uzavřen na dobu určitou 1 rok s automatický m prodloužením ná jmu vždy o další rok, pokud budou ná jemné a úhrady za plně ní poskytovaná s užívá ním bytu hrazeny řá dně , včas a ve sprá vné vý ši. Ná jemné za první 3 mě síce ná jmu bude uhrazeno najednou při uzavření smlouvy. čl. 3 Doba nájmu ● na dobu neurčitou v případě poskytová ní bytový ch ná hrad, vý mě n bytů, přechodůná jmu a v případech, kdy ná jemce při proná jmu nové ho bytu poskytne MČ svůj stá vající obecní byt ( netý ká se vý bě ru ná jemcůve vý bě rové m řízení tzv. obá lkovou metodou). Pro všechny uvedené případy platí podmínka, že dosavadní ná jem byl uzavřen na dobu neurčitou. ● na dobu určitou – v případě nově uzavíraný ch ná jemních smluv 2 roky U vý mě n bytů, kde souhlas MČ jako pronajímatele byl nahrazen rozhodnutím soudu ( např. u notorický ch dlužníků ná jemné ho, sociá lně nepřizpůsobivý ch občanů apod.) využít možnosti uzavřít ná jemnísmlouvu na dobu určitou. čl. 4 Mimoř ádný pronájem bytu MČ si vyhrazuje prá vo mimořá dné ho proná jmu obecního bytu na dobu určitou nebo bytu služebního v případě : - zajiště nínezbytný ch služeb pro MČ - mimořá dné sociá lní situace občana MČ ( havá rie, živelní pohroma apod.) O proná jmu rozhoduje rada MČ . čl. 5 Bodovací kritéria Př eplně nost bytu : do 5 m2 / os. 7 bodů do 6 m2 / os. 6 bodů do 8 m2 / os. 5 bodů do 10 m2 / os. 4 body do 12 m2 / os. 3 body do 14 m2 / os. 2 body do 16 m2 / os. 1 bod Více generací v bytě : 2 generace (dospě lé dítě nebo rodiče s dě tmi) 2 rodiny bez dě tí (např. rodič(e) a dítě s partnerem) 2 rodiny s dě tmi (např. prarodič(e) a rodič(e) s dítě tem) 3 rodiny
1 bod 2 body 3 body 5 bodů
Počet dě tí (včetně studujících do 26 let) : za každé dítě 1 bod Doba podání žádosti : nad 1 rok 2 body 3
Finančnípodmínky domácnosti : do 3 ná sobku ŽM 1 bod do 2 ná sobku ŽM 2 body do 1,5 ná sobku ŽM 3 body Sociálnía zdravotní dů vody : 0 až 5 bodů Počet bodůurčína ná vrh humanitního odboru bytová komise. čl. 6 Dluhy na nájemném a úhradách za plně níposkytovaná s užíváním bytu Povinnosti Sprá vy bytový ch objektůPraha – Modřany ( dá le jen SBO) : reagovat prokazatelně a neprodleně na úplné nebo čá stečné neplacení ná jemné ho nebo úhrad za služby spojené s užívá ním bytu zaslá ním upomínky doporučeně do vlastních rukou ná jemce nejpozdě ji po zjiště ní, že bez vysvě tlení ná jemce a dohodě o sjedná ní ná pravy dluh trvá již druhý mě síc po sobě , včetně informová ní ná jemce o možný ch důsledcích v případě , že dluh včetně poplatku z prodlení nebude ihned uhrazen. Zá roveň bude SBO informovat ná jemce o možnosti požá dat humanitní odbor nebo odbor stá tní sociá lní podpory Úřadu mě stské čá sti o poskytnutí příslušné dá vky. V případě zjiště ní sociá lní potřebnosti ná jemce a vydá ní rozhodnutí o poskytová ní dá vky bude SBO ustanovena zvlá štním příjemcem a příslušné čá stky určené na úhradu dluhu, případně ná jemné ho a služeb budou vyplá ceny přímo jí. Dostaví – li se dlužník na SBO k jedná ní o úhradě dluhu, je s ním uzavřena dohoda o zaplacení dluhu tak, aby doba splá cení nepřesá hla 1 rok, vý jimečně se souhlasem zastupitelstva MČ 3 roky. V případech, kdy již dříve došlo ke vzniku vysoký ch dluhůna ná jemné m a existuje vůle ná jemce tyto dluhy uhradit a byt dá le užívat, lze napomoci ná jemci dluh uhradit : - úpravou splá tkové ho kalendá ře na dobu maximá lně 18 mě síců, vý jimečně do 3 let se souhlasem zastupitelstva MČ - odkladem splá cení poplatku z prodlení v případech, kdy ná jemce uhradil dlužné ná jemné půjčkou u peně žního ústavu na dobu splá cení půjčky, nejdé le však na dobu 2 let - v odůvodně ný ch případech, kdy došlo k neplacení ná jemné ho z důvodu prokazatelné a ná jemcem čá stečně nezavině né finanční tísně , snížením poplatku z prodlení až na 50% se souhlasem zastupitelstva MČ - v případě , kdy došlo k neplacení ná jemné ho z důvodu prokazatelné a ná jemcem přímo nezavině né finanční tísně snížením poplatku z prodlení až na úroveň průmě rné ho úroku z prodlení ve vý ši dvojná sobku diskontní sazby stanovené Č eskou ná rodní bankou se souhlasem zastupitelstva MČ Pokud dlužník není schopen dlouhodobě ná jemné hradit, jedná s ním odbor majetku v součinnosti s humanitním odborem a SBO o případné vý mě ně stá vajícího bytu za byt úsporně jší. eventuá lní prominutí poplatku z prodlení schvaluje zastupitelstvo mě stské čá sti. o všech jedná ních s dlužníkem se pořizuje zá pis. Nereaguje – li dlužník na vý zvu o jedná ní o úhradě dluhu nebo nehodlá dluh včetně poplatku z prodlení uhradit a není – li dluh uhrazen ani prostřednictvím příslušný ch sociá lních dá vek, provede SBO místní šetření s cílem zjistit důvod neplacení ná jemné ho. pokud ná jemci nebrá ní v placení ná jmu zá važné okolnosti ( např. pobyt v nemocnici), podá odbor majetku žalobu na přivolení soudu k vý pově di ná jmu a ná sledně k soudnímu vymá há ní dluhu.
4
čl. 7 Závě rečná ustanovení Schvá lením tě chto Zá sad se ruší „Podmínky přijetí žá dostí o proná jem obecního bytu do evidence“ schvá lené usnesením místní rady č. 83.07.94 ze dne 5.4.1994 a „Hlediska pro hodnocení nalé havosti žá dostí o proná jem obecního bytu“ schvá lená usnesením místní rady č. 27.06.96 ze dne 23.1.1996. Tyto Zá sady nabý vají účinnosti dnem 1.3.2007 a nahrazují původní „Zá sady proná jmu obecních bytůsvě řený ch mě stské čá sti Praha 12 a obecních bytůve vlastnictví hl.m. Prahy“ schvá lené usnesením rady č. 52.32.01 ze dne 20.2.2001. Př ílohy : Žá dost o ná jem bytu Dohoda o zá niku ná jmu bytu
Petr Hána v. r. starosta JUDr. Helena Chudomelová v. r. zástupce starosty
5
