KWG VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING STOEPLAAN 17 EN 17-A TE WASSENAAR

1

025560/ASP/KWG

VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING STOEPLAAN 17 EN 17-A TE WASSENAAR

REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: het woonhuis met bijgebouwen, ondergrond, erf, tuin, park casu quo plantsoen en verder toebehoren, plaatselijk bekend STOEPLAAN 17 en 17-A TE WASSENAAR, postcode 2243 CX, kadastraal bekend gemeente Wassenaar, sectie H, nummer 749, groot één hectare, vijftig are en zeventig centiare (1 ha, 50 a en 70 ca); hierna ook te noemen: "Registergoed". II

ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN

Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes, verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel, gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda op zes februari tweeduizend zes onder nummer 8/2006, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Zoetermeer, in register Hypotheken 4 op één februari tweeduizend zes in deel 40738 nummer 29, hierna te noemen: "AVVE". De AVVE worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. Met betrekking tot het Registergoed en de executoriale verkoop gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVE prevaleren.

Documentnummer: 1073313

2

III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN A en B De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A.

Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als de onderhavige openbare veiling doorgaat); en

B.

Bijzondere Veilingvoorwaarden ingeval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de Verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren.

A.

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP In afwijking van- en aanvulling op de AVVE zijn op deze executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere voorwaarden: 1.

Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet geschiedt bij opbod en de afslag bij afmijning.

2.

Inzet en afslag 1.

Biedingen geschieden op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de bieders kenbaar zal worden gemaakt.

2.

Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de AVVE, wordt indien meerdere personen in de veiling tijdens de afslag tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen.

3. 3.

Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.

Bieden voor een ander De rechtsfiguur vermeld bij de begrippen onder punt 11 ("akte de command") van de AVVE dient niet te worden beperkt tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Hieronder kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming conform de artikelen 6:155 tot en met 6:159 van het Burgerlijk Wetboek. In het geval van contracts- en schuldoverneming vervallen de woorden geciteerd "doch uiterlijk 6 dagen na gunning" van artikel 5 lid 3 van de AVVE. Er zal slechts sprake zijn van contractsovername als de Verkoper daarmee schriftelijk heeft ingestemd.


3

4.

Gunning bij afkoelingsperiode Als ná de veiling echter voordat de Verkoper tot gunning is overgegaan een afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313 Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning verlengd met een periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel gegund onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode gehouden aan zijn bod.

5.

Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt één procent (1%) van het hoogste bod bij de inzet van het Registergoed. Indien de inzetter omzetbelasting is verschuldigd is deze in de inzetpremie begrepen. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de bieder) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Indien bij de afslag niet zal worden afgemijnd en de inzetter de hoogste bieder is, zal geen inzetpremie verschuldigd zijn.

6.

Voorbehoud recht van beraad en gunning In afwijking van artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag, te weten dinsdag elf maart tweeduizend veertien om vijf uur (17.00) in de middag of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Tenzij de Verkoper anders beslist, wordt eerst tot gunning over gegaan nadat koper heeft voldaan aan de verplichtingen zoals opgenomen in punt 6 van deze akte.

7.

Legitimatie, verklaring van financiële gegoedheid, bankgarantie of waarborgsom Bieders/kopers dienen zich tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid kunnen aantonen door een verklaring van een in Nederland toegelaten bankinstelling te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de koopprijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen.


4

Daarnaast, dient de koper, in afwijking van artikel 10 lid 1 onder b van de AVVE, uiterlijk vierentwintig (24) uur na de veiling aan de notaris een waarborg te stellen, welke waarborg dient te worden gesteld in de vorm van een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 van de AVVE of middels het storten van de waarborgsom van tien procent (10%) van de veilingkoopsom op een door de notaris op te geven rekening. 8.

Kosten en betaling koopsom; na gunning 1.

Verkoper verlangt vóór de gunning betaling van een waarborgsom of een bankgarantie tot dit bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs. Als hieraan niet wordt voldaan, zal niet worden gegund met verwijzing naar lid 4 van dit artikel.

2.

De koper dient de kosten van de veiling zoals bedoeld in artikel 11 van deze akte te voldoen uiterlijk de zesde werkdag na de gunning.

3.

De koopprijs en de overige kosten moeten worden voldaan, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning maar, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend.

4.

Als de Verkoper niet tot gunning overgaat, wordt de waarborgsom per omgaande teruggestort of wordt de bankgarantie teruggezonden.

5.

Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor de Verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim treedt in zonder ingebrekestelling.

6.

Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris.

9.

Rente na gunning De koper is geen rente verschuldigd.


5

10. Omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting Voor zover Verkoper bekend, is ter zake van de levering géén omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn dan is dit voor rekening van koper en niet in het bod begrepen. 11. Achterstallige lasten en veilingkosten Eventuele achterstallige eigenaarslasten komen niet voor rekening van de koper. In afwijking van artikel 9 van de AVVE komen alleen de navolgende veilingkosten, voor zover van toepassing, ter zake van deze veiling voor rekening van de koper: -

inzetpremie;

-

overdrachtsbelasting;

-

kadastrale rechten levering onbelast en kadastrale rechten levering belast;

-

eventuele kosten van ontruiming;

-

eventuele kosten van een akte de command.

Alle overige veilingkosten ter zake van deze executoriale verkoop komen voor rekening van de Verkoper. 12. Feitelijk gebruik en bestemming van het Registergoed Het Registergoed is, voor zover de Verkoper bekend, thans in gebruik als woonhuis. Het Registergoed wordt, voor zover bekend, thans bewoond door de Eigenaar, zijn echtgenote en een meerderjarige zoon. Volgens de mij bekende gegevens staan er op vijftien januari tweeduizend veertien geen andere personen ingeschreven in de Gemeentelijke Basis Administratie dan de Eigenaar, zijn echtgenote en de meerderjarige zoon. De Verkoper is niet bekend met huur of gebruiksovereenkomsten betreffende het Registergoed. De Eigenaar is op grond van de hypotheekvoorwaarden en de daarin van toepassing verklaarde voorwaarden verplicht het Registergoed bij de levering op eerste verzoek van de Verkoper of de koper te ontruimen. Voormelde bewoners hebben middels hun advocaat schriftelijk aangegeven aan de


6

ontruiming te zullen meewerken op vertoon door de koper van een grosse van de veilingakten. Als hieraan niet wordt voldaan door de Eigenaar en de zijnen, kan de koper, geheel op eigen kosten en eigen risico, de ontruiming bewerkstelligen op de wijze als in artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. 13. Ontruiming Voorts wordt in aanvulling op hetgeen hiervoor is vermeld ten aanzien van het feitelijk gebruik en de feitelijke staat van het Registergoed verwezen naar artikel 20 lid 2 sub b en g van de AVVE van toepassing verklaard, inhoudende: b.

Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich op het moment van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten voor het Registergoed.

g.

De uitoefening van de in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid vindt plaats voor rekening en risico van koper. Als het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

14. Huurbeding De Akte van hypotheek op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De uitoefening van de in dat artikel bedoelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten en vindt plaats voor rekening en risico van de koper. Als het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het - onverminderd het hiervoor in artikel 12 bepaalde aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 15. Overige informatie betreffende het Registergoed Voorbereidingsbesluit cultureel erfgoed


7

Het Registergoed maakt onderdeel uit van het voorbereidingsbesluit cultureel erfgoed. Onderstaande informatie is van de gemeente Wassenaar ontvangen: BEGIN CITAAT “Voorontwerp-paraplubestemmingsplan "Cultureel erfgoed, panden en objecten en archeologie" ter visie. Het college van Burgemeester en wethouders heeft een voorontwerpparaplubestemmingsplan "Cultureel erfgoed, panden en objecten en archeologie opgesteld. Met dit plan wil de gemeente de cultuurhistorische waarden van circa 500 panden en objecten en de archeologische waarden in de bodem van Wassenaar beschermen. Het voorontwerp biedt (aanvullende) bescherming aan circa 500 geselecteerde panden en/of objecten met hoge tot zeer hoge cultuurhistorische waarden die op dit moment geen rijksmonument of gemeentelijk monument zijn. Door dit paraplubestemmingsplan krijgen deze panden en/of objecten een zogenaamde dubbelbestemming ‘Waarde-cultuurhistorie'. De cultuurhistorische waarden zijn per pand of object beschreven en zijn met het bestemmingsplan beschikbaar via de gemeentelijke website. Ook bevat dit voorontwerp vernieuwde regels voor het beschermen van de archeologische waarden in de Wassenaarse bodem. Het gaat om een vereenvoudiging en actualisatie van de bestaande regelingen voor archeologie in de geldende bestemmingsplannen, volgens de meest recente archeologische inzichten. Wanneer en hoe kunt u reageren? U kunt reageren op de stukken tijdens de tervisielegging van woensdag 12 februari tot en met dinsdag 25 maart 2014, bij voorkeur via het speciale digitale reactieformulier op de gemeentelijke website. U kunt zich desgewenst ook aanmelden voor een mondelinge reactie. Dit kunt u aangeven op het digitale reactieformulier op de gemeentelijke website. Het voorontwerp, de opgestelde pandbeschrijvingen en het reactieformulier zijn beschikbaar op de gemeentelijke website via www.wassenaar.nl via > plannen en projecten> bestemmingsplannen. Het bestemmingsplan kan ook


8

digitaal worden bekeken via ruimtelijkeplannen.nl (identificatienummer NL.IMRO.0629.BPCULTERF2014-VO01). De documenten zijn in deze periode ook in te zien bij het Klant Contact Centrum van de gemeente Wassenaar, Johan de Wittstraat 45, geopend: werkdagen van 8.30 12.00 uur. Inloopbijeenkomst Op woensdag 26 februari wordt er van 19.00 tot 21.00 uur een inloopbijeenkomst georganiseerd in Raadhuis De Paauw. Hiervoor kunt u zich met het reactieformulier aanmelden. Tijdens deze bijeenkomst zijn er ambtenaren aanwezig die u een algemene toelichting op het paraplubestemmingsplan kunnen geven. Heeft u specifieke vragen of opmerkingen over de pandbeschrijvingen, het bestemmingsplan (proces) en/of archeologieregeling, vult u dan het digitale reactieformulier in. Mocht daartoe aanleiding zijn, maakt een medewerker van de gemeente een aparte afspraak met u. Hoe verder? Uw reactie kan voor het college van burgemeester en wethouders aanleiding zijn aanvullingen of wijzigingen aan te brengen in het voorontwerp-bestemmingsplan of de beschrijvingen. Daarna wordt de volgende stap in de procedure gezet: Het ter visie leggen van het definitieve ontwerp-bestemmingsplan. Voor het vaststellen van het definitieve bestemmingsplan wordt de officiële procedure opgestart. Dit betekent dat u op het ontwerp-plan een schriftelijke of mondelinge zienswijze kunt indienen bij de gemeenteraad voordat de raad besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan. Het processchema van de bestemmingsplanprocedure staat ook op de gemeentelijke website, bij plannen en projecten>bestemmingsplannen.” EINDE CITAAT Milieu Blijkens informatie van de gemeente Wassenaar is er met betrekking tot het registergoed het navolgende bekend. In 1981 werd tijdens een actie tankslag, uitgevoerd door de provincie, een ondergrondse tank onklaar gemaakt. Omdat in die tijd tanks niet


9

inwendig werden gereinigd en er geen bodemonderzoek rondom de tank werd uitgevoerd, kwamen deze tanks in aanmerking voor een hersanering. Tijdens de gemeentelijke actie tankslag eind jaren 90 is dit adres dan ook aangeschreven. Kennelijk is een vooronderzoek uitgevoerd waarbij meer dan 5 m³ bodemverontreiniging is aangetroffen. De Eigenaar heeft eind 2003 aangegeven dat de tank reeds jaren geleden is geruimd. Gemeente Wassenaar heeft de Eigenaar aangeschreven en met betrekking tot de bedoelde ruiming opheldering gevraagd. Van de Eigenaar is geen reactie ontvangen. Het is mogelijk dat er nog een ondergrondse tank en/of bodemverontreiniging aanwezig is. In 2012 heeft er een aanvullend bodemonderzoek plaatsgevonden, van welk onderzoek een rapport is opgesteld. Dit rapport de dato zesentwintig juli tweeduizend twaalf is op de website van Buren N.V. gepubliceerd. Fundering Blijkens informatie van de gemeente Wassenaar is er met betrekking tot het Registergoed het navolgende bekend. BEGIN CITAAT "Afgaande op de vergunning-stukken betreft het hier een vrijstaand woonhuis van één bouwlaag met een kap, op een gemetselde stroken fundering, aangelegd op ca. 1 meter onder maaiveld. Opmerkelijk is dat de opbouw-constructie voornamelijk uit hout is opgetrokken. Over de huidige bouwkundig constructie is niets bekend. In dit geval is dat uiterst moeilijk te beoordelen, omdat het om houten gevelwanden gaat, waarin zettings-verschillen niet zo goed zichtbaar zijn als bij metselwerk gevels". EINDE CITAAT 16. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Het Registergoed wordt in eigendom overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. Met betrekking tot het Registergoed zijn, blijkens voormelde Akte van


10

levering, geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die verplichtingen bij deze door de koper door het enkele feit van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de Verkoper voor die derden aangenomen. Koper aanvaardt niet alleen voormelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen doch ook die, welke niet vermeld zijn en achteraf wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst (Akte van levering) en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Publiekrechtelijke beperkingen Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door het Kadaster heden, zijn thans geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Wet voorkeursrecht gemeenten Voor zover aan Verkoper bekend is het Registergoed niet opgenomen in een aanwijzing of een voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, als bedoeld in die wet. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.


11

Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf zorgt dient te dragen. 17. Onderzoek koper Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in artikel 15, lid 1, van de AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. 18. Geen garanties Verkoper De Verkoper staat niet in voor de (bouwkundige) staat van het Registergoed. Door Verkoper worden geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële conformiteit van het Registergoed, noch ter zake van de juridische conformiteit van het Registergoed. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van de koper. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Indien de Verkoper verklaart dat hem met betrekking tot het Registergoed iets niet bekend is, dan wordt daarmee uitsluitend bedoeld dat in het door hem aangelegde veilingdossier geen andersluidende informatie voorkomt en dat hij ter zake geen verder onderzoek heeft ingesteld. 19. Naleving bepalingen Koper is verplicht tot naleving van al zodanige bepalingen als bij de verkrijging van het Registergoed op de Eigenaar overgingen, voorzover de Eigenaar gehouden is deze verplichtingen op te leggen. Er zal slechts sprake zijn van contractsoverneming als de Verkoper daarmee schriftelijk heeft ingestemd. 20. Volmacht tot zuivering Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat hij door het ondertekenen van de volmacht (inzet/afslag) ten tijde van de executoriale verkoop of het ondertekenen van de koopovereenkomst


12

als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, mij, notaris voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht geeft een verzoek tot zuivering als bedoeld in artikel 3:273 van het Burgerlijk Wetboek bij de voorzieningenrechter in te dienen, zodra koper aan al zijn verplichtingen uit deze veiling voortvloeiende zal hebben voldaan. 21. Toerekenbare tekortkoming Indien Koper na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechtelijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij Verkoper alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. Koper zal ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan 10% van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal zoals vermeld in de AVVE. De notaris wordt bij deze verplicht en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd om de door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan Verkoper te betalen. B.

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN ONDERHANDSE EXECUTORIALE VERKOOP (VOOR OPENBARE VERKOOP) Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is voorts het volgende in bijzonder van toepassing: 1.

Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop door Verkoper Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE, de hiervoor onder A. vastgestelde en voorzover van toepassing zijnde bijzondere veilingvoorwaarden openbare executoriale verkoop en de bijzondere veilingvoorwaarden zoals hierna vermeld van toepassing, voor zover de aard van een onderhandse executoriale verkoop (zijnde de niet openbare verkoop via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in een tussen Verkoper of eigenaar en koper op te maken koopovereenkomst via deze partijen bij die overeenkomst niet gemaakte aanvullingen niet uitdrukkelijk wordt


13

afgeweken. Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en bijzondere veilingvoorwaarden zoals hieronder A. vermeld, prevaleren derhalve de volgende bepalingen in geval van een onderhandse executoriale verkoop. 2.

Procedure van onderhandse verkoop door Verkoper Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan onderhands op het Registergoed worden geboden bij een aan de notaris gericht schrijven overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Op de website van veilingbiljet.nl is (onder aan de aankondiging van de executie van dit Registergoed) een formulier beschikbaar en te downloaden. Verkoper is niet verplicht op het bod in te gaan of dat te accepteren. Ondertekening koopovereenkomst door Verkoper Direct nadat Verkoper kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen onder de voorwaarden en bepalingen zoals in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en wordt ondertekend door koper en Verkoper. Op eerste verzoek van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris om een geldig identificatiebewijs en bewijs van financiële gegoedheid te overleggen.

3.

Procedure van onderhandse verkoop door de eigenaar Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag kan onderhands op het Registergoed worden geboden bij een aan de notaris gericht geschrift overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Op de website van veilingbiljet.nl is (onder aan de aankondiging van de executie van dit Registergoed) een formulier beschikbaar en te downloaden. De eigenaar is niet verplicht op het bod in te gaan of dat te accepteren. Ondertekening koopovereenkomst door de eigenaar Direct nadat de eigenaar kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen onder de


14

voorwaarden en bepalingen zoals in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. De koopovereenkomst zal schriftelijk worden vastgelegd (al dan niet via de notaris) en wordt ondertekend door de eigenaar en de koper. a.

Waarborgsom Conform het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en het elders in deze akte bepaalde, bedraagt de waarborgsom tien procent (10%) van de koopsom.

b.

Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter -

Deze koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring van deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal worden verkregen.

-

Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting voor koper voortvloeiende uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling waarborgsom) en op het hierna bepaalde.

-

Koper is verplicht om alles te doen dat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde verzoekschrift van Verkoper aan de voorzieningenrechter niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de ruimste zin van het woord.

-

Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren.

-

Als Verkoper de aan deze overeenkomst ten grondslag liggende veilingopdracht na ondertekening van deze overeenkomst intrekt, zal geen van de partijen enig recht aan deze koopovereenkomst kunnen ontlenen.

-

Als het verzoek niet tijdig wordt ingediend, wordt afgewezen of


15

als Verkoper de koopovereenkomst – tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE en het elders in deze akte bepaalde, moet koper eerst de waarborgsom voldoen voordat het verzoekschrift tot onderhandse verkoop op de griffie wordt ingediend. c.

Tijdstip van betaling De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het Registergoed verschuldigde kosten die voor rekening van koper komen, moeten worden voldaan samen met de koopprijs, uiterlijk zes weken na goedkeuring van de koopovereenkomst door de voorzieningenrechter bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen:de "goedkeuring"), maar als artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daarvoor bestemde rekening van de notaris. Zodra koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 AVVE en moet hij zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2 %) vergoeden.

d.

Rente Als koper op grond van deze akte tegelijkertijd met de betaling van de koopprijs een bedrag aan rente moet voldoen, wordt het rentebedrag berekend over de periode die verstrijkt tussen de datum van goedkeuring en de dag dat koper het gehele door hem verschuldigde bedrag heeft voldaan.

e.

Geen verplichting tot indiening verzoek Ondertekening door Verkoper houdt niet een verplichting in van Verkoper om deze overeenkomst inderdaad aan de rechter ter goedkeuring aan te bieden. Het staat Verkoper vrij geen of enig


16

andere overeenkomst (al dan niet eveneens) ter goedkeuring aan te bieden. De koper behoeft de kosten voor het opstellen van deze overeenkomst en de kosten voortvloeiende uit deze overeenkomst niet te betalen/dragen, indien: -

de Verkoper meer dan ėėn overeenkomst ter goedkeuring aan de Voorzieningenrechter aanbiedt en deze rechter de onderhavige koper niet als uiteindelijke koper aanwijst;

-

de koper een beroep heeft gedaan op ontbinding binnen de door de wet voor hem gestelde termijn van drie dagen.

f.

Intrekken verzoek Verkoper is ten alle tijde bevoegd en gerechtigd het verzoekschrift in te trekken zonder verdere opgave van reden tot het moment waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, zonder dat deze intrekking kan leiden tot financiële aanspraken over en weer.

g.

Ontbinding van koopovereenkomst tot datum beschikking Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft Verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris. De koop vindt plaats in ieder geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar van het Registergoed gebruik zal maken van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend.

h.

Risico-overgang Het Registergoed is voor risico van koper vanaf de goedkeuring. Vanaf die datum geldt voor koper de verzekeringsverplichting van artikel 18 lid 2 AVVE.

i.

Levering In afwijking van artikel 17 lid 1 en 2 AVVE komt de eigendomsoverdracht van het Registergoed tot stand, door ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door


17

inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers van het kadaster. Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor de executerende notaris of zijn waarnemer na betaling van de koopsom en alle verschuldigde kosten en belastingen. 4.

Overdracht van kooprechten aan een ander/contractsovername De koper is bevoegd zijn rechten uit de koop over te dragen aan een ander of deze met een ander te delen. Dit brengt echter geen verandering in zijn volledige aansprakelijkheid voor de verplichtingen uit deze koopovereenkomst. Die ander wordt ten opzichte van Verkoper op dezelfde wijze als de koper gebonden en kan ten opzichte van Verkoper aan de koopovereenkomst geen andere rechten ontlenen dan die welke de koper zouden zijn toegekomen. Er zal slechts sprake zijn van contractsoverneming als de Verkoper daarmee schriftelijk heeft ingestemd.


KWG VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING STOEPLAAN 17 EN 17-A TE WASSENAAR

Recommend Documents