1
Dossiernummer: 2151498/MK/SW
VASTSTELLING VOORWAARDEN BESLAGVEILING NIEUW-ZEELANDWEG 5B6 EN 5B7 TE AMSTERDAM AMSON & KOLHOFF NOTARISSEN Amsterdamseweg 421 Postbus 476 1180 AL Amstelveen Tel.: 020 – 5430543 Fax.: 020 – 5430544
Heden, dertien november tweeduizend vijftien, verscheen voor mij, ------------------mr. Max Emil Amson, notaris te Amstelveen: ----------------------------------------mevrouw Elisabeth Christina Cornelia Miersemann, werkzaam ten kantore van Amson & Kolhoff Notarissen te Amstelveen aan de Amsterdamseweg 421, (postcode 1181 BP), geboren te Amsterdam op acht december negentienhonderd vijfenzeventig, te dezen -handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: de Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw Nieuw Zeelandweg II Amsterdam, statutair gevestigd te Amsterdam, ---kantoorhoudende te Amsterdam aan De Lairessestraat 139, (postcode 1075 HJ), -----correspondentieadres: Postbus 75389, 1070 AJ Amsterdam, ingeschreven in het -----handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 34376166, ------en als zodanig gemelde vereniging rechtsgeldig vertegenwoordigend, ----------------de volmachtgever hierna, voor zover niet anders aangeduid, te noemen: “VERKOPER”, die deze volmacht verleende als beslaglegger op het hierna te vermelden, te veilen ---registergoed.----------------------------------------------------------------------VOLMACHT ----------------------------------------------------------------------Van de door verkoper verleende volmacht blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte is gehecht. -------------------------------------------------------------------I VERKLARINGEN VOORAF -------------------------------------------------De verschenen persoon verklaarde als volgt: ----------------------------------------DOEL VAN DE AKTE --------------------------------------------------------------Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de -----roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 514 en volgende Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. ---------------DATUM EN PLAATS VEILING ------------------------------------------------------Deze executoriale verkoop vindt plaats op veertien december tweeduizend vijftien --vanaf achttien uur (18:00 uur) in veilinggebouw de Rode Hoed aan de Keizersgracht -102 te Amsterdam voor mij, notaris, of eventueel een van de andere notarissen ------verbonden aan mijn kantoor, alsmede hun waarnemers. -----------------------------Omdat het een beslagexecutie betreft is er geen mogelijkheid van onderhandse ------executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. -----------------------REGISTERGOEDEREN -------------------------------------------------------------De bedoelde registergoederen zijn: -------------------------------------------------1. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de ---------bedrijfsruimte gelegen te Amsterdam aan de Nieuw Zeelandweg, plaatselijk -----bekend Nieuw Zeelandweg 5B6 te 1045 AL Amsterdam, kadastraal bekend ------gemeente Sloten, sectie K nummer 3615-A-11, uitmakende het eenhonderd zes duizend tweehonderd achtenveertig/tweemiljoen achthonderdeenenzestig duizend honderd vierendertigste (106.248/ 2.861.134e) onverdeeld aandeel in de --------gemeenschap, bestaande uit het tijdelijk recht van erfpacht voor de periode van --
2
vijftig (50) jaar van twee terreinen, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de zich op die terreinen bevindende opstallen, te weten een bedrijfsgebouw met parkeerplaatsen, ten tijde van de splitsing in -----appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten sectie K nummers 3466 en 3607, groot respectievelijk eenentwintig are en zevenenveertig centiare en ---zestien are en zestien centiare; ------------------------------------------------2. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de ---------bedrijfsruimte gelegen te Amsterdam aan de Nieuw Zeelandweg, plaatselijk -----bekend Nieuw Zeelandweg 5B7 te 1045 AL Amsterdam, kadastraal bekend ------gemeente Sloten, sectie K nummer 3615-A-13, uitmakende het eenhonderd zes duizend tweehonderd achtenveertig/tweemiljoen achthonderdeenenzestig duizend honderd vierendertigste (106.248/ 2.861.134e) onverdeeld aandeel in de onder 1. vermelde gemeenschap; -------------------------------------------------------hierna tezamen ook te noemen: het ‘registergoed’. ----------------------------------Het hiervoor vermelde adres is overeenkomstig de Basisregistraties voor adressen en -gebouwen.------------------------------------------------------------------------DE EIGENAAR/SCHULDENAAR ----------------------------------------------------De eigenaar van het registergoed is: ------------------------------------------------de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Vincentius Exploitatie B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aan de Ingelandenweg 21 te ----Amsterdam, (postcode 1069 WE), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer --van Koophandel onder nummer 34253162, hierna te noemen: 'de eigenaar'. ----------De eigenaar is ook de schuldenaar, hierna te noemen: ‘de schuldenaar’. --------------BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID-----------------------------------------------------Het registergoed werd verkregen door de eigenaar door levering krachtens akte van --levering. --------------------------------------------------------------------------Van deze levering blijkt uit een akte op achttien augustus tweeduizend zes verleden -voor mr. K.E.M. ten Hagen, destijds notaris te Amsterdam, gevolgd door inschrijving van deze akte in de openbare registers van het kadaster op diezelfde dag, in register -----Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 5074 nummer 191. ---------------------------Uit deze akte blijkt van: ------------------------------------------------------------ kwijting voor de betaling van de koopprijs; en ----------------------------------- het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. ---------------------------------------------------------------De akte maakt geen melding van bezwarende erfdienstbaarheden, andere beperkte ---rechten of kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek, --dan wel bij kettingbeding aan rechtsopvolgers op te leggen persoonlijke verplichtingen, tenzij uit deze akte anders blijkt. ---------------------------------------------------HYPOTHEEK/PANDRECHT ---------------------------------------------------------Op het registergoed is de navolgende hypotheek gevestigd: --------------------------- ten behoeve van de maatschap naar burgerlijk recht genaamd: Van Diepen Van der Kroef Advocaten, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar aan het -----Dijsselhofplantsoen 16-18, (postcode 1077 BL), is gevestigd een recht van eerste hypotheek respectievelijk een recht van eerste pand, in hoofdsom groot ---------tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) met renten en kosten. ------------
3
Hiervan blijkt uit een akte op vijf maart tweeduizend dertien verleden voor mr. --K.E.M. ten Hagen, destijds notaris te Amsterdam, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op vijf maart --tweeduizend dertien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 3, deel 64898, ---nummer 75, hierna te noemen ‘de hypotheekhouder’. ---------------------------CONSERVATOIR BESLAG ----------------------------------------------------------Op het registergoed is voorts op zestien mei tweeduizend dertien een conservatoir ---beslag gelegd. --------------------------------------------------------------------Het beslag is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers van het kadaster op zestien mei tweeduizend dertien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 3, deel 65097 nummer 122. --------------------------------------------------------------EXECUTORIAAL BESLAG ----------------------------------------------------------Op verzoek van de verkoper, hierna verder ook te noemen: ‘de beslaglegger’, is op één en twintig augustus tweeduizend veertien executoriaal beslag gelegd op het --------registergoed.----------------------------------------------------------------------Het proces-verbaal van inbeslagneming bevat, behoudens de vermelding van de titel -uit hoofde waarvan het beslag is gelegd, al dat wat in artikel 504 Wetboek van ------Burgerlijke Rechtsvordering is omschreven. -----------------------------------------Het beslag is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers van het kadaster op eenentwintig augustus tweeduizend veertien, in register Onroerende Zaken -------Hypotheken 3, deel 66666 nummer 150 en vervolgens binnen de in artikel 505 ------Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoemde termijn, bij afschrift aan de -----eigenaar betekend. ----------------------------------------------------------------Het gelegde beslag is het oudste executoriaal beslag als bedoeld in artikel 513 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. --------------------------------------SCHULD --------------------------------------------------------------------------Van het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan verkoper blijkt -uit de administratie van verkoper. --------------------------------------------------RECHT TOT OPENBARE VERKOOP/OPEISBAARHEID --------------------------------De vordering waarvoor de verkoper beslag heeft gelegd is opeisbaar geworden door --nalatigheid van de schuldenaar in de terugbetaling van het aan verkoper verschuldigde, ondanks de nodige aanmaningen van verkoper. -------------------------------------NIET NAKOMING -----------------------------------------------------------------De schuldenaar is in zijn betalingsverplichting ten opzichte van verkoper in verzuim en is na meerdere aanmaningen van verkoper in verzuim gebleven. Op grond hiervan is --verkoper bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als executoriaal beslaglegger, in het bijzonder van zijn recht tot openbare verkoop op grond van artikel 514 en volgende Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. ------------------------------------------GEEN OVERNAME EXECUTIE DOOR (EEN) HYPOTHEEKHOUDER(S)-----------------Na de inschrijving van het beslag in de daartoe bestemde registers is, binnen de in ---artikel 508 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering gestelde termijn, het beslag op -tweeëntwintig augustus tweeduizend veertien betekend aan de hiervoor genoemde --hypotheekhouder. De hypotheekhouder heeft aangegeven de executie niet over te ---willen nemen. Ook heeft de verkoper op diezelfde dag aan de hypotheekhouder ------aangezegd dat de verkoper voornemens was tot openbare verkoop over te gaan. Daarbij
4
is de hypotheekhouder in de gelegenheid gesteld om overeenkomstig artikel 509 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de executie van de verkoper over te nemen. Omdat geen hypotheekhouder binnen de gestelde termijn of met inachtneming van de wettelijke vereisten van artikel 544 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke ----Rechtsvordering de executie heeft overgenomen, is de verkoper bevoegd de openbare verkoop van het registergoed door te zetten. ----------------------------------------AANZEGGING --------------------------------------------------------------------Overeenkomstig artikel 515 lid 2 Wetboek van Rechtsvordering zijn de dag, uur en ---plaats van de openbare verkoop aan de eigenaar en alle in artikel 551 Wetboek van --Burgerlijke Rechtsvordering genoemde belanghebbenden schriftelijk medegedeeld. Van deze schriftelijke mededelingen blijkt uit de deurwaardersexploten, die op mijn kantoor berusten. -------------------------------------------------------------------------II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN -----------------------------------De veiling van het registergoed zal geschieden onder de ALGEMENE ----------------VEILINGVOORWAARDEN EXECUTIEVEILINGEN AMSTERDAM 2001, ----------------vastgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: eerste ---Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V., gevestigd te Amsterdam, bij akte op ------achtentwintig juni twee duizend een voor Mr. P.J.N. van Os, notaris te Amsterdam, ---verleden, bij afschrift ingeschreven in voormelde Openbare Registers, op diezelfde dag, in het register Hypotheken 4, deel 17492 nummer 18, en gedeponeerd bij de Griffie van de Arrondissements-Rechtbank te Amsterdam, op vier juli twee duizend een, onder --nummer 116/2001, hierna aan te duiden als "AVEA 2001", alsmede onder de --------BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN, vastgesteld bij onderhavige akte verleden voor mij, notaris, welke AVEA 2001 en bijzondere veilingvoorwaarden alsmede de bewijzen van eigendom ten minste dertig (30) dagen vóór de datum van veiling op kantoor van de notaris, voor het publiek ter inzage zullen liggen, met de inhoud waarvan de koper geacht wordt bekend te zijn. --------------------------------------------------------
III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN ----------------------------------In afwijking van en in aanvulling op de AVEA 2001 zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden: -----------------1. Wijze van veilen -------------------------------------------------------------De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning. -----------------------------------------------------------------2. Inzet en afslag ---------------------------------------------------------------1. Biedingen geschieden op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. ----------------------------2. Het hoogste bod is de optelsom van het afmijnbedrag en de inzetsom. -------3. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. --------------3. Voorbehoud recht van beraad ------------------------------------------------Verkoper behoudt zich het recht voor het registergoed niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken uiterlijk op de derde werkdag volgend op de afslag om zeventien uur. ----------------------------------------------------------------4. Gunning bij afkoelingsperiode ------------------------------------------------Als ná de veiling echter voordat de verkoper tot gunning is overgegaan een ------
5
afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313 ---------Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning verlengd met een periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel gegund onder de -----------opschortende voorwaarde van het eindigen van de afkoelingsperiode. Als niet is -gegund onder deze opschortende voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode gehouden aan zijn bod. --------------------------------------5. Inzetpremie ------------------------------------------------------------------De inzetpremie bedraagt: een duizend vijf honderd euro (€ 1.500,00), exclusief omzetbelasting. --------------------------------------------------------------De directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, --conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 A AVEA 2001: ---------------------------- aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of ---storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. --------------------- In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare --------executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere ---------------veilingvoorwaarden: ------------------------------------------------------6. Legitimatie en bankgarantie --------------------------------------------------Legitimatie ------------------------------------------------------------------Bieders/kopers dienen zich tegenover de notaris te legitimeren door een geldig --identiteitsbewijs te overleggen. ------------------------------------------------Bankgarantie-----------------------------------------------------------------Elke bieder, niet zijnde een makelaar als bedoeld in artikel 14 van de Algemene --Veilingvoorwaarden Executieveilingen Amsterdam 2001, dient bij ondertekening -van het proces-verbaal van veiling aan de notaris een bankgarantie ter hand te --stellen ten bedrage van ten minste tien procent (10%) van de inzetsom casu quo geboden koopsom. ------------------------------------------------------------De bankgarantie dient: --------------------------------------------------------a. onvoorwaardelijk en geldig te zijn tot ten minste één maand na de voor de -betaling van de koopsom vastgestelde datum; ------------------------------b. afgegeven te zijn door een bank of instelling welke is geregistreerd ingevolge de Wet toezicht kredietwezen of de Wet toezicht verzekeringsbedrijf; -------c. de clausule te bevatten, dat de desbetreffende bank of instelling op eerste --verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan hem zal uitkeren; ----De bankgarantie afgegeven door een bieder aan wie nadien het registergoed niet als koper wordt gegund, zal aan die bieder worden teruggegeven. -------7. Waarborgsom, kosten en betaling koopsom; na gunning. ----------------------Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient koper te betalen: -------------------- de waarborgsom van tien procent (10%) van de koopsom, als bedoeld in ----artikel 12 van de Algemene Veilingvoorwaarden Executieveilingen Amsterdam 2001; --------------------------------------------------------------------- een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting (zes procent) welke bij de ----levering verschuldigd zal zijn; ---------------------------------------------- het notarieel honorarium zoals hierna vermeld; ----------------------------- de kosten van een eventuele akte de command; ----------------------------- het kadastrale recht en kosten van kadastrale en hypothecaire recherche; ----
6
-
8.
9.
10.
11.
de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen; -------------de kosten van de veilingorganisatie volgens haar tarief (artikel 1.1. en 1.4); --de kosten als bedoeld in artikel 9, lid 1, onder e en g van de Algemene ------Veilingvoorwaarden Executieveilingen Amsterdam 2001; -------------------een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. -------Rente na gunning ------------------------------------------------------------De koper moet tegelijkertijd met de betaling van de koopsom een bedrag aan rente voldoen. Het rentebedrag wordt berekend over de koopsom op basis van de -----wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van betaling. -------------------------------------------------------------Omzet- en overdrachtsbelasting ----------------------------------------------Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. -----------------------------------Eigenaarslasten --------------------------------------------------------------Volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed per vandaag: ------------------------------------ onroerendezaakbelasting: thans niet bekend;-------------------------------- riool(aansluit)recht: thans niet bekend; ------------------------------------- waterschapslasten: thans niet bekend; -------------------------------------- bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars: per bedrijfsruimte zestig euro ----(€ 60,00) per maand, derhalve in totaal voor beide bedrijfsruimtes een ------honderd dertig euro (€ 120,00) per maand, zijnde een duizend vierhonderd --veertig ( € 1.440,00) per jaar. ---------------------------------------------Volgens opgave van de Vereniging van Eigenaars bedraagt de omvang van het reservefonds per eenendertig december tweeduizend veertien: twintig duizend zes honderd zeventien euro en negen en twintig eurocent (€ 20.617,29). ----Het aandeel van de eigenaar in het totale reservefonds bedraagt per --------eenendertig december tweeduizend veertien voor beide units tezamen: een -duizend vijf honderd vier en dertig euro en vier en twintig eurocent --------(€ 1.534,24). -------------------------------------------------------------Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het -----eventueel in artikel 11 van deze voorwaarden bepaalde. --------------------- De betaling van de canon is afgekocht tot en met veertien december -------tweeduizend vierenvijftig. -------------------------------------------------Achterstallige lasten, explootkosten en veilingkosten -------------------------1. De volgende verschuldigde eigenaarslasten betreffende het registergoed zijn nog niet voldaan: ---------------------------------------------------------- onroerende zaak belasting: thans niet bekend; -------------------------- rioolrecht: thans niet bekend; ------------------------------------------ waterschapslasten (zakelijk deel): thans niet bekend; -------------------- de achterstallige bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars, -----------overeenkomstig de aan deze akte gehechte verklaring als bedoeld in ---artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek, zijnde drie duizend zes --honderd veertig euro en vier en negentig eurocent (€ 3.640,94). --------De koper van het registergoed is aansprakelijk voor achterstallige -------
7
bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars zoals vermeld op de aan deze akte gehechte verklaringen ex artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek. ---Deze achterstallige bijdragen komen voor rekening van de koper. -------De achterstand waterschapslasten zijn voor rekening van de koper. -----Eventuele overige achterstallige eigenaarslasten komen niet voor ------rekening van de koper. -----------------------------------------------2. Op grond van artikel 9 lid 1 AVEA komen voor rekening van de koper, de volgende kosten en lasten en de op de veiling vallende extra kosten, ----zoals: ---------------------------------------------------------------- het notarieel honorarium ad een procent (1%) van de koopprijs met een minimum van twee duizend negen honderd vijftig euro --------(€ 2.950,00); ----------------------------------------------------- de overdrachtsbelasting (zes procent over de koopprijs);------------- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; --------- voormelde achterstallige bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars zijnde drie duizend zes honderd veertig euro en vier en negentig ---eurocent (€ 3.640,94). -------------------------------------------- overige vorderingen Vereniging van Eigenaars: thans niet bekend; --- de royementskosten, welke bedragen per geheel royement twee ---honderd drie en veertig euro en vijftig eurocent (€ 243,50); op dit -moment is er één hypothecaire inschrijving bekend, een conservatoir beslag en één (1) executoriaal beslag; ------------------------------ achterstand waterschapslasten thans niet bekend; ------------------ de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen; ----- de kosten van de veilingorganisatie volgens haar tarief (artikel 1.1. -en 1.4); ---------------------------------------------------------- de kosten als bedoeld in artikel 9, lid 1, onder e en g van de -------Algemene Veilingvoorwaarden Executieveilingen Amsterdam 2001; -- de toetredingskosten welke verschuldigd zijn aan de Vereniging van Eigenaars, zijnde een honderd drie en zeventig euro (€ 173,00) ----(inclusief omzetbelasting); ---------------------------------------- deurwaarderskosten ad vier honderd vijf en dertig euro en vijftig ---eurocent (€ 435,50) (inclusief omzetbelasting); --------------------- het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter op grond van artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek (indien noodzakelijk); --------------een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde -------------omzetbelasting. ------------------------------------------------------3. Voor rekening van de verkoper komen de kosten verbonden aan: ---------de courtage van de makelaar-verkoper; --------------------------------de inzetpremie; -----------------------------------------------------een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde -------------omzetbelasting. ------------------------------------------------------12. Betaling koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling verschuldigd is. De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper is ---------verschuldigd moet worden voldaan uiterlijk op vijftien januari tweeduizend -----
8
13.
14.
15.
16.
17.
18.
zestien. ----------------------------------------------------------------------Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed -------------------------Het registergoed is, voor zover verkoper bekend, nu in gebruik als bedrijfsruimte. -Toegestaan gebruik volgens splitsingsreglement: bedrijfsruimte. -----------------Gebruik ---------------------------------------------------------------------Het registergoed is, voor zover bekend, thans in gebruik bij de eigenaar.----------Verkoper is niet bekend met huur- of gebruiksovereenkomsten betreffende het --registergoed. Het registergoed moet bij de aflevering vrij van gebruikers zijn. Als -hieraan niet is voldaan wat betreft de schuldenaar en de zijnen, kan koper de ---ontruiming uitvoeren op de wijze als in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. ---------------------------------------------------Inroepen huurbeding niet mogelijk voor de veiling ----------------------------Omdat niet op basis van een hypotheekakte wordt geveild is niet relevant of de -hypotheekhouder(s) het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk -------Wetboek heeft/hebben gemaakt. Het huurbeding als bedoeld in dat wetsartikel kan niet worden ingeroepen. Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het (onverminderd het hiervoor in artikel 14 bepaalde) aan de -koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De -verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Een eventuele ---huurder zou een beroep op huurbescherming kunnen doen. ---------------------Indien de huur echter is aangegaan na de inschrijving van het proces-verbaal van inbeslagneming, kan de huurovereenkomst ingevolge artikel 505 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet tegen de beslaglegger worden ingeroepen. De --huurder komt dan geen beroep op huurbescherming toe. Voor zover het verhuur -van woonruimte betreft, waarop de artikelen 7:271 tot en met 277 Burgerlijk ---Wetboek van toepassing zijn, kan de huur alleen dan niet tegen de beslaglegger -worden ingeroepen, indien de verhuring plaatsvond na de bekendmaking bedoeld in artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of wanneer de huurder --wist dat de beslaglegger door de verhuring in zijn verhaalsmogelijkheden zou ---worden benadeeld.------------------------------------------------------------Ontruiming ------------------------------------------------------------------Ten aanzien van het registergoed wordt verklaard: ------------------------------- Koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich op het moment van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is verkoper niet ----bekend met huurovereenkomsten met betrekking tot het registergoed. ------Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. ---------------------------Risico ------------------------------------------------------------------------Alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. ---------------------------------------------------------------------Overige informatie betreffende het registergoed ------------------------------Milieu Het is verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, -----chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is verkoper verder niet bekend of -
9
zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is -hem verder niet bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. ---------------------------Aanschrijvingen --------------------------------------------------------------Er is/zijn verkoper geen (voor)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen -bekend. ----------------------------------------------------------------------Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. --------Energieprestatiecertificaat ----------------------------------------------------Verkoper zal geen energieprestatiecertificaat ten behoeve van koper aanvragen of leveren. ----------------------------------------------------------------------Monumentensubsidie ---------------------------------------------------------Met betrekking tot het registergoed is geen subsidie van overheidswege ---------toegekend. -------------------------------------------------------------------Beschermd stads-/dorpsgezicht ------------------------------------------------Het registergoed is niet aangewezen als beschermd stads/dorpsgezicht. ----------Subsidie ----------------------------------------------------------------------Met betrekking tot het registergoed is geen subsidie toegekend waaraan --------voorschriften zijn verbonden waarvoor de koper kan worden aangesproken of die door de koper geheel of gedeeltelijk moeten worden terugbetaald. ---------------Huurkoopovereenkomsten -----------------------------------------------------In de openbare registers is geen huurkoopovereenkomst ingeschreven. -----------Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen --------------------------------Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten -------overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van of beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke ---aanwijzingsbesluit). -----------------------------------------------------------Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het -kadaster en de openbare registers op achtentwintig oktober tweeduizend vijftien, is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie. ------WOZ Waarde -----------------------------------------------------------------Volgens verkregen informatie is de WOZ Waarde van de appartementsrechten ---tezamen twee honderd vijf en dertig duizend euro (€ 235.000,00). ---------------Geen aansluiting op gas, water en elektra --------------------------------------Voor zover bekend zijn de appartementsrechten niet aangesloten op gas, water en elektra. ----------------------------------------------------------------------19. Garanties verkoper -----------------------------------------------------------Door verkoper worden geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële --conformiteit van het registergoed, noch ter zake van de juridische conformiteit van het registergoed. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en ---risico van de koper. -----------------------------------------------------------20. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen. Verwijzing naar ---eerdere akten.----------------------------------------------------------------Belemmeringen Privaatrecht --------------------------------------------------Er zijn geen rechten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigd of opgelegd. ---------------------------------------------------------------------
10
Ruilverkavelingsplan ----------------------------------------------------------Het registergoed is niet betrokken in een wettelijk ruilverkavelingsplan. ----------Onteigening ------------------------------------------------------------------Met betrekking tot het registergoed is geen onteigening aangezegd. -------------Wettelijk voorkeursrecht van de gemeente -------------------------------------Het registergoed ligt niet in een gebied waarop het wettelijk voorkeursrecht van de gemeente van toepassing is. ---------------------------------------------------Mandeligheden ---------------------------------------------------------------Aan het registergoed zijn geen mandeligheden verbonden. ----------------------Kettingbedingen --------------------------------------------------------------Er behoeven aan de koper geen andere kettingbedingen te worden opgelegd dan hierna vermeld. ---------------------------------------------------------------Appartementsrecht -----------------------------------------------------------Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in: ------------ de akte van splitsing in appartementsrechten, welke akte op zeventien ------februari tweeduizend vijf is verleden voor genoemde notaris ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in het register Hypotheken 4 op achttien februari twee duizend vijf twee in deel 19143 nummer 66 in welke akte, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing is verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten” vastgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap (thans Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie) in negentienhonderd ------tweeënnegentig. ---------------------------------------------------------Krachtens het daarbij bepaalde is de bestemming van het registergoed: -----bedrijfsruimte. -----------------------------------------------------------Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen -------Voor erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of (overige) bijzondere ------verplichtingen met betrekking tot het registergoed wordt door verkoper verwezen naar hetgeen is opgenomen in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer is vermeld: --------------------------------------------------------------"E. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, en/of bijzondere -----------verplichtingen wordt verwezen naar: ---------------------------------------1. de akte uitgifte tijdelijk recht van erfpacht op zeventien februari --------tweeduizend en vijf voor mij, notaris, verleden, van welke akte een ------afschrift is ingeschreven ten kantore van Dienst voor het Kadaster en de -Openbare Registers te Amsterdam in register hypotheken 4 op achttien --februari tweeduizend vijf in deel 19143 nummer 65, en waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ---------------------------------------------" De vestiging van het tijdelijk recht van erfpacht geschiedt: -----------------A. onder de Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het ---------Havengebied 1992, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluiten van zeventien december negentienhonderd tweeënnegentig, nummer 1040 en zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer ----
11
B.
2.
290m opgenomen in een notarieel verleden akte de dato acht februari ---negentienhonderd vijfennegentig en met die akte ingeschreven ten -----kantore van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op ----negen februari negentienhonderd vijfennegentig in register hypotheken 4, deel 12671 nummer 32, verklarende de comparanten sub II. van die -----Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het havengebied 1992 vóór de totstandkoming van de overeenkomst tot vestiging van de erfpacht een exemplaar ter kennisneming te hebben ontvangen en daarvan geen -nadere omschrijving te verlangen; -------------------------------------onder de navolgende bijzondere voorwaarden, waarin met "het terrein" --wordt bedoeld: de bij deze akte in tijdelijk erfpacht uitgegeven en -------aanvaarde grond en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wethouders van Amsterdam;------------------------------------------1. Bestemming -----------------------------------------------------a. het terrein en de daarop nog te bouwen opstallen zijn bestemd voor de bouw van een bedrijfsverzamelgebouw bevattende zesentwintig (26) bedrijfsruimten, ten behoeve van de vestiging van niet stofgevoelige bedrijven; -------------------------------------------------------b. in het hiervoor onder 1.a. genoemde bedrijfsverzamelgebouw mag --maximaal dertig procent (30%) van het bruto vloeroppervlak per ---afzonderlijk verhuurbare bedrijfsruimte worden ingericht als kantoor of kantoorachtige ruimte; ----------------------------------------c. detailhandel is niet toegestaan. -----------------------------------a. De uitgifte betreft een bedrijfsverzamelgebouw van in totaal -------zesentwintig (26) bedrijfsruimten.---------------------------------b. Aansluitend aan deze uitgifte wordt het tijdelijk erfpacht gesplitst in zesentwintig (26) afzonderlijke appartementsrechten. Op de --------zesentwintig (26) afzonderlijke appartementsrechten zijn onverkort de Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied 1992 van toepassing. Deze Algemene Voorwaarden zullen niet ------volledig in de akten van de appartementsrechten worden opgenomen. c. Met name wordt verwezen naar artikel 6.5. "Overdracht, splitsing en dergelijke" Van genoemde Algemene Voorwaarden. Alvorens de -----eigenaar van het appartementsrecht tot vervreemding kan overgaan, is hiertoe toestemming van het Gemeentelijk Havenbedrijf, namens -het gemeentebestuur van Amsterdam, benodigd. -------------------3. Het splitsingsreglement en de statuten als bedoeld in artikel 5:112 van het Burgerlijk Wetboek van de Vereniging van Eigenaars mogen bij --toetsing niet strijdig zijn met de Algemene Voorwaarden 1992. ------Beheer en Onderhoud --------------------------------------------In de hiervoor bedoelde statuten zal worden opgenomen dat zowel de Vereniging als de individuele eigenaren van de appartementsrechten jegens de gemeente voor het beheer en onderhoud van de ----------gemeentelijke ruimten en voorzieningen verantwoordelijk zijn. De ---
12
gemeente is zonodig gerechtigd zelf beheers-en -------------------onderhoudsmaatregelen te treffen, waarvan de kosten op zowel de -vereniging van eigenaars als de afzonderlijke eigenaren verhaald ---kunnen worden. -------------------------------------------------4. De kenmerken van het indicatief bodemonderzoek van zevenentwintig mei tweeduizend en twee nummer BO2G0003, uitgevoerd door de --Straat Milieu-Adviseurs B.V., dienen in de splitsingsakte te worden --genoemd als nulsituatie. -----------------------------------------5. De toestemming voor het voor de eerste maal doorleveren van de ---zesentwintig (26) appartementsrechten aan derden door de eerste --erfpachter uit hoofde van koop-en aannemingsovereenkomsten wordt geacht hierbij te zijn verleend" ------------------------------------2. De akte van splitsing in zesentwintig appartementsrechten, welke akte op zeventien februari tweeduizend en vijf voor, mij , notaris, is verleden, bij -afschrift ingeschreven ten voormelde kantore van voormelde Dienst op --achttien februari tweeduizend en vijf in deel 19143 nummer 66. ---------Etcetera…. -----------------------------------------------------------I. KWALITATIEVE VERPLICHTING -----------------------------------------De vereniging van eigenaars is verplicht op, in , aan of boven het --------gemeenschappelijk terrein of de gemeenschappelijke gedeelten van het te stichten bedrijfsgebouw, leidingen, kabels, vezel en andere inrichtingen te gedogen en toe te laten dat dat deze voorziening door vanwege NUON of haar rechtsopvolger en/of derden worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd. De eigenaren en/of hun rechtsopvolgers dan wel de gebruikers van de appartementsrechten dienen zich aan deze verplichting te -------conformeren. Deze verplichtingen worden bij deze als een kwalitatieve --verplichting gevestigd.” -----------------------------------------------De verkoper legt bij deze de verplichtingen die voorkomen in voornoemde ---(aangehaalde) bepalingen op aan de koper, die deze verplichtingen aanvaardt, waarna deze aanvaarding door de verkoper ten behoeve van ---------------belanghebbende(n) wordt aangenomen. -----------------------------------21. Naleving bepalingen ---------------------------------------------------------Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het --registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze -bepalingen op te leggen. ------------------------------------------------------22. Garanties --------------------------------------------------------------------Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt generlei aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen is medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. -----------------------23. Ontbinding tot het moment van levering --------------------------------------Tot de datum waarop de levering plaatsvindt, heeft verkoper het recht de -------koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke ----verklaring aan de notaris. -----------------------------------------------------De koop vindt in ieder geval plaats onder de ontbindende voorwaarde dat de -----
13
eigenaar in staat van faillissement wordt verklaard of ten aanzien van hem de ---schuldsaneringsregeling van toepassing wordt verklaard, onverminderd het recht van de curator om op grond van artikel 34 Faillissementswet dan wel de --------bewindvoerder om op grond van artikel 313 lid 1 juncto 34 Faillissementswet de verkoop voor rekening van de boedel te laten voorgaan. -------------------------Aan te hechten stukken ----------------------------------------------------------Aan deze akte zijn de volgende stukken gehecht:------------------------------------- volmacht verkoper ------------------------------------------------------------- opgave Vereniging van Eigenaars. ----------------------------------------------SLOT -----------------------------------------------------------------------------De verschenen persoon, van wie de identiteit door mij, notaris, is vastgesteld, is mij, --notaris, bekend. -------------------------------------------------------------------WAARVAN AKTE, verleden te Amstelveen op de datum in het hoofd van deze akte ----vermeld. --------------------------------------------------------------------------De inhoud van de akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. -------De verschenen persoon heeft verklaard tijdig voor het verlijden een concept van deze akte te hebben ontvangen, van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te stemmen en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te ---stellen. ---------------------------------------------------------------------------Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen ------persoon en mij, notaris, ondertekend. -----------------------------------------------
