kwartier voorjaar 2010

kwartier voorjaar 2010 In dit Kwartier | ‘Buurten’ met Wonen Wateringen | Sleept u? of sleept u niet? | Nieuwbouw ligt weer vol op stoom | Werken aan een lager energieverbruik | De beloften van de nieuwe Oranjewijk |

Het informatiemagazine voor huurders en andere relaties van Wonen Wateringen

prikbord

Hollen of stilstaan? Afscheid en welkom.

de huurverhoging per 1 juli 2010 ontvangen. In de Wonen Wateringen Winkel kunt u een gratis exemplaar van de

Goede kansen voor Westlanders

U heeft het misschien al vernomen: Anouk Verspeek,

Huurkrant 2010 afhalen. De Huurkrant 2010 informeert

hoofd verhuur- en bewonerszaken, neemt afscheid van

huurders over alle belangrijke zaken rondom de jaar-

Wonen Wateringen. Anouk verhuist naar Drenthe en

lijkse huuraanpassing. Dit jaar gaat het in de Huurkrant

maakt daarmee één van haar grote dromen waar. Anouk

over de koppeling van het woningwaarderingsstelsel

heeft een flinke stempel gezet op de vernieuwingen die

aan energielabels én over trends in woonvormen tussen

Onlangs publiceerde de Sociale Verhuurders Haaglanden

Wonen Wateringen de afgelopen jaren in gang heeft

huren en kopen. Uiteraard komen ook het huurbeleid en

(SVH) de cijfers over de toewijzing van huurwoningen

gezet en ze wist zich vooral te onderscheiden door haar

de huurtoeslag aan bod.

over het jaar 2009. De cijfers illustreren dat de vrijgekomen huurwoningen in Westland goed bereikbaar

betrokkenheid en haar nimmer ophoudende spontaniteit. Soms heb je het gevoel dat iedereen en alles om

Middeninkomens de dupe

je heen beweegt en vooruit rent. Je moet mee met

op de woningmarkt

de stroom om bij te blijven. Juist dan is het goed

van ‘Europa’

om even stil te staan. Stil staan op een rustige plek en goed om je heen kijken. Wat gebeurt er alle-

zijn voor Westlanders. Meer dan 70% van de geslaagde woningzoekenden in Westland blijft in Westland wonen. In 2009 zijn in Westland ruim 650 bestaande woningen opnieuw verhuurd en 66% van de aangeboden huurwoningen zijn naar een Westlandse woning-

maal, waarom rent iedereen en waarheen? Moet

Meer dan honderd corporaties hebben in Brussel

zoekenden gegaan. De rapportages kunt u downloaden

ik eigenlijk wel mee rennen of mis ik dan juist de

een bezwaarschrift ingediend tegen een beschikking

op onze website www.wonenwateringen.nl.

mooie dingen om mij heen? Terwijl ik stil sta, denk

van de Europese Commissie van december vorig jaar.

ik aan de Oranjewijk. Oude woningen worden

Daarin bepaalt de Commissie dat corporaties zich bij de

afgebroken om plaats te maken voor nieuwbouw.

woningtoewijzing moeten beperken tot de inkomens-

Een mooie ontwikkeling met grote gevolgen voor

Anouk (links) en Carla (rechts)

categorie van maximaal euro 33.000 per huishouden. De maatregelen uit Brussel zijn slecht voor het

de huurders. Het eerste sloop-/nieuwbouwplan

Afspraken over Laatste-kansbeleid

Het Nieuwe Hofzicht is gestart, het belooft mooi

Na het afscheid komt er ook een welkom. Als opvolger

functioneren van de woningmarkt. Want als gevolg van

te worden. Natuurlijk sta ik ook stil bij de berg

van Anouk start Carla van der Stel op 1 juni als manager

de maatregelen kunnen corporaties geen woningen

De gemeente Westland en Wonen Wateringen hebben

werk die in de afgelopen maanden is verzet. Bij-

Wonen. Carla is geen onbekende in de wereld van ‘wo-

meer bouwen met een middeldure huur, terwijl daar-

afspraken gemaakt over ‘Laatste- kansbeleid’. De afspra-

voorbeeld bij de actie ‘Wonen Wateringen komt

nen’. Zij heeft diverse functies bekleed bij gemeenten en

aan grote behoefte is. Die woningen bieden kwaliteit en

ken over Laatste-kansbeleid moet voorkomen dat huur-

buurten’ waarin wij bewoners hebben gevraagd

werkte in de afgelopen drie jaar bij collega corporatie

zijn belangrijk voor de doorstroming uit de sociale huur.

ders hun huis uit worden gezet door huurschuld en/of

hoe zij hun wijk ervaren. Met de informatie die

Vidomes. Met deze ruime ervaring hoopt zij in haar nieu-

Woningzoekenden met lagere middeninkomens worden

het veroorzaken van ernstige overlast door het tijdig en

wij hebben verzameld, zullen we nieuwe plan-

we functie bij Wonen Wateringen verder te bouwen aan

de dupe van de nieuwe regels.

actief aanbieden van hulpverlening. De hulpverlening

nen gaan opstellen. Verder liggen de vele nieuw-

de goede kwaliteit waar Wonen Wateringen voor staat.

bouwplannen van Wonen Wateringen weer vol op stoom na de lange wintermaanden, is de website vernieuwd en geactualiseerd, zodat u altijd de juiste informatie terug kunt vinden en hebben we weer zes woningen aan starters te koop aangebo-

Huurverhoging gehalveerd vergeleken met vorig jaar

bestaat uit het aanbieden van schuldhulpverlening

Huur opzeggen

terug te krijgen. Bij het Laatste-kansbeleid werkt Wonen U kunt bij Wonen Wateringen elke werkdag van de

Wateringen samen met de afdeling schuldhulpverlening

maand uw huur opzeggen. U hoeft dus niet te wachten

van de gemeente en Stichting Perspectief.

ven en vooruit te kijken. Wonen Wateringen blijft

Elk jaar gaan de huren van de meeste woningen om-

30 dagen; maar weet u dat u een kleine bonus krijgt als

zich ontwikkelen* om zo voor haar huurders een

hoog. Op 1 juli 2010 wordt de huurverhoging maar 1,2%.

u uw woning meer dan 30 dagen van tevoren opzegt?

goede verhuurder te blijven. Zo nu en dan even stil

Dit is de helft lager dan in 2009. De maximale huurverho-

Het opzeggen van de huur moet altijd schriftelijk ge-

staan bij wat al is bereikt en een goede koers uit-

ging is gelijk aan de algemene prijsontwikkeling (infla-

beuren. We mogen de opzegging alleen verwerken als

zetten voor de toekomst hoort daar ook bij.

tie) van vorig jaar. Omdat die inflatie in 2009 maar 1,2%

er een handtekening op staat. Zowel de hoofdhuurder

was, is ook de huurverhoging in 2010 heel beperkt. Een

als een eventuele medehuurder moeten de opzegging

meevaller in economisch lastige tijden.

ondertekenen. We verwachten de woning in goede staat

De huurverhoging geldt voor alle huurders, met uit-

weer terug te krijgen van bewoners. Er is een aantal

André van den Berg

zondering van huurders van woningen waarvoor een

richtlijnen opgesteld voor het opleveren van de woning.

directeur Wonen Wateringen

‘sloopbesluit’ is genomen. En ook de huurverhoging van

Deze richtlijnen kunt u vinden in de brochure ‘Huur op-

overige verhuureenheden zoals garageboxen en winkels

zeggen’. Als de huur opgezegd wordt, sturen we bij de

*Ons Jaarplan voor 2010 kunt u downloaden van

wijkt af van die van woningen.

bevestiging de brochure mee. De brochure staat ook op

onze website www.wonenwateringen.nl

Inmiddels hebben alle huurders persoonlijk bericht over

onze website www.wonenwateringen.nl.

2 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen

mensen de mogelijkheid om de regie in hun leven weer

tot het einde van de maand. De opzegtermijn is

den. Het is wel belangrijk om in beweging te blij-

Ik wens u een mooi voorjaar.

en/of andere begeleiding. Het Laatste-kansbeleid geeft

Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen 3

‘Buurten’ met Wonen Wateringen Wonen is méér dan een dak boven je hoofd. Een prettige woonomgeving is minstens zo belangrijk. Wonen Wateringen doet dan ook veel om buurten en wijken leefbaar en veilig te houden. Zo zetten we ons in voor de aanwezigheid van voorzieningen, als ontmoetingsruimten, winkels, (brede) scholen en ander maatschappelijk vastgoed. Verder vinden we het belangrijk dat iedereen mee kan doen aan activiteiten in de buurt en er zo lang mogelijk zelfstandig kan blijven wonen. Wonen Wateringen werkt daarbij graag samen met wel-

Voor iedere wijk stellen we natuurlijk prioriteiten.

Met elkaar

zijns- en zorginstellingen, de politie en andere

Belangrijkste prioriteit is een goede en veilige woning.

Met het ‘buurten’ bracht Wonen Wateringen óók de be-

maatschappelijke organisaties, en de bewoners.

Daarboven ligt de tweede opgave: een veilige woon-

woners van de wijk met elkaar in contact. Een levendig

omgeving. Om een wijk leefbaar te maken, is het vervol-

debat werd gevoerd over de uitspraak dat een bewoner

gens van belang dat mensen er samen wonen en samen

zich niet alleen als een klant kan opstellen en van de

leven. De betrokkenheid en zeggenschap van de bewo-

corporatie eist dat deze de sfeer in zijn buurt verbetert.

ners staat daarbij centraal. Zo bouwen we steeds verder

Wat dat betreft hebben bewoners ook een eigen verant-

tot het einddoel is bereikt: een leefbare wijk waarin

woordelijkheid als ‘producent’: goed wonen maak je

iedereen veilig en zo lang mogelijk zelfstandig woont.

met elkaar.

‘Een dikke 7’

En wat nu verder?

Om te horen hoe de bewoners hun buurt en wijk ervaren

Wat gebeurt er nu met alle informatie die tijdens het

is Wonen Wateringen in de eerste weken van april gaan

‘buurten’ is verzameld? De discussie met en tussen be-

‘buurten’ in de wijken van Kwintsheul en Wateringen.

woners tijdens de zes avonden leveren ons een prima

Tijdens zes avonden zijn de bewoners door gastvrouw

inzicht op wat er leeft in de wijken en buurten. Met die

Agnes Kamstra (onder andere bekend van het TV West-

uitkomsten als vertrekpunt gaat Wonen Wateringen

programma ‘Van de kaart’) gevraagd hoe zij hun wijk

haar beleid en de aanpak voor leefbare wijken tegen

ervaren. Wat zien zij als de sterke en zwakke punten?

het licht houden. Wat gaat goed en moet zeker worden

Waar liggen kansen? Waar moet aandacht aan worden

voortgezet? En wat kan beter? In een praktisch plan

besteed?. Tijdens de gesprekken zei vrijwel iedere

zetten we daarna op rij wat gewenst is en wat moge-

bewoner dat men het goed getroffen heeft met de

lijk is om ook de komende jaren de leefbaarheid in de

buurt waarin men woont. We wisten al van onze jaar-

wijken en buurten waar onze woningen staan op peil

lijkse onderzoeken dat de bewoners van Wateringen en

te houden. Een aantal door de huurders gewenste ver-

Kwintsheul hun woon- en leefomgeving waarderen met

beteringen – bijvoorbeeld het verbeteren van de ver-

een ‘dikke 7’ maar dat kwam tijdens deze avonden nog

keersveiligheid in de wijk - zijn uiteraard geen aspecten

sterker naar voren dan we verwachtten.

die te verbeteren zijn door Wonen Wateringen. Wel zal Wonen Wateringen andere partijen zoals de gemeente

Tijdens de wijkavonden werden ook onvoldoendes uit-

en politie er op aanspreken om er zorg voor te dragen

gereikt. Voor het zwerfvuil in de wijk bijvoorbeeld, het

dat de tevredenheid over die zaken in ieder geval niet

aantal winkels, het onderhoud van het groen en – een

verder daalt. Van de zes avonden is een samenvattende

hele dikke onvoldoende zelfs – voor het harde rijden in

reportage gemaakt. Deze reportage kunt u downloaden

de woonstraten. Bewoners hadden ook zo hun wensen

van onze website www.wonenwateringen.nl.

over verbeteringen in hun wijk. Er is bijvoorbeeld veel behoefte aan meer parkeergelegenheid, aan verlichting in de paden aan de achterkant van de woningen, het verbeteren van de verkeersveiligheid en het tegengaan van de overlast van jongeren. 4 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen


Sleept u? of Sleept u niet?

Huurachterstand voorkomen De corporatie merkte dat betalingsachterstanden soms te groot waren en een goede oplossing dus uit het zicht dreigde te raken. Het uitgangspunt is nu om de klant zo

In de huurovereenkomst die Wonen Wateringen met

Een veel gehoorde reactie van de ‘slepers’ is dat zij pas

vroeg mogelijk te helpen. “Onze doelstelling is: huur-

haar huurders sluit, staat dat de huur op de eerste dag

aan het eind van de maand hun salaris of uitkering

achterstand te voorkomen”. Het werkt, want het aantal

van de maand betaald moet zijn. Helaas houdt niet

ontvangen en dat zij het daarom terecht vinden dat de

maandelijkse aanmaningsbrieven is gezakt.

iedereen zich daaraan. Er zijn huurders die de huur

huurbetaling daarna pas plaatsvindt.

Dit is het resultaat van heel frequent en consequent

standaard pas aan het eind van de maand betalen.

Wonen Wateringen is lange tijd coulant geweest met

communiceren. “Nogmaals, Wonen Wateringen wil

‘Slepers’ noemen we die huurders. Het gevolg is dat

betrekking tot het later in de maand betalen van de

voorkomen dat mensen een huurachterstand krijgen.

deze huurders iedere maand een herinnering èn een

lopende maandhuur. Vorig jaar is dat soepele huur-

We bieden hulp en proberen samen een oplossing te

aanmaning ontvangen vanwege de ontstane huur-

incassobeleid aangepast.

zoeken voor de achterstand. Wonen Wateringen wil er

achterstand.

zijn voor de klant.”

Slepersakties In de nieuwe aanpak van Wonen Wateringen worden ook regelmatig ‘slepersacties’ gehouden. Met die acties

financiën, maar ook naar de mens. Dat is maatwerk;

streeft Wonen Wateringen ernaar dat huurders weer op

geen situatie is hetzelfde. Wat altijd geldt: men moet

tijd betalen. Dus vóór de eerste van de maand.

wel geholpen wíllen worden. Omdat niet iedereen een

Niet alleen om tijd en kosten van de herinnering te

financiële reserve heeft, is het vaak niet mogelijk in

besparen maar ook om te voorkomen dat huurders bij

één keer over te stappen naar betaling op de eerste dag

een financiële tegenslag al snel op twee maanden huur-

van de maand. Huurders (slepers) die steeds later in de

achterstand komen te staan. In zo’n situatie komt het

maand de maandelijkse huur overmaken, kunnen nu

inschakelen van een deurwaarder al snel dichterbij.

éénmalig een betalingsregeling treffen voor de lopende

De nieuwe aanpak van Wonen Wateringen is duidelijk

maandhuur, zodat ze na aflossing van deze regeling de

en klantvriendelijk. “We kijken niet alleen naar de

maandelijkse huur vooruitbetalen.

Automatische incasso Automatische incasso is de meest gemakkelijke en efficiënte wijze van betalen. U ondertekent een machtigingskaart en u heeft er maandelijks geen omkijken meer naar. Wijzigingen in de huur – zoals de jaarlijkse huurverhoging – worden dan automatisch doorgevoerd. Met een automatische incasso bent u ervan verzekerd dat de huur op tijd betaald wordt. Er moet natuurlijk wel voldoende saldo op de eerste van de maand op uw rekening staan. Heeft u nog geen automatische incasso, maar geeft u er wel de voorkeur aan? Bel Wonen Wateringen en zij zorgen dat u de machtigingskaart thuisgestuurd krijgt.

Financiën op orde Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) helpt iedereen die beter met geld wil leren omgaan. Het NIBUD geeft nuttige adviezen om de financiën op orde te krijgen. Op www.nibud.nl zijn allerlei tips te vinden om te besparen, te bezuinigen of zelf van schulden af te komen. Het NIBUD heeft ook verschillende publicaties. 6 Kwartier | Informatiemagazine WonenWateringen


Werk in uitvoering Nieuwbouwprojecten

Deze steen is bij de sloop bewaard gebleven en nu ingemetseld in een van de nieuwbouwwoningen, samen met een nieuwe eerste steen, met tekst van nu. Na de steenlegging maakten de aankomende huurders

liggen weer vol op stoom Na een strenge winter met tientallen dagen vorstverlet liggen de nieuwbouwprojecten van Wonen Wateringen inmiddels weer vol op stoom. In 2010 levert Wonen Wateringen meer dan 150 woningen op. Naast verschillende typen woningen voor 55 plussers in verschillende prijsklassen, worden er ook huur- en koopwoningen voor starters en jonge huishoudens gebouwd.

Dag van de Bouw: 5 juni Op zaterdag 5 juni 2010 heeft de vijfde Dag van de Bouw plaats. De meest bijzondere en interessante bouwlocaties zijn open voor het publiek. Van Wonen Wateringen zijn dat onder andere de nieuwbouwprojecten in Juliahof, renovatieproject Irenestraat en Zorgtuinderij Nieuw Zuiderveld. Iedereen is welkom om nader kennis te nemen van technische hoogstandjes, energiezuinige maatregelen en het vakmanschap van de men-

onder het genot van een hapje en een drankje kennis met hun toekomstige buren. De verhuur van de wonin-

De eerste steen van Vila Batista feestelijk ingemetseld. Donderdag 25 maart jl. was er groot feest op de bouwplaats aan de Kwaklaan in Wateringen. Wethouder Theo Duijvestijn metselde er de symbolisch ‘ eerste steen’ van het project 24 huurwoningen voor 55-plussers van Wonen Wateringen. De naam van het project, Vila Batista, doet denken aan zuidelijker oorden en is toch zo Waterings als maar zijn kan. Vrij vertaald betekent Vila Batista ‘dorpje bij de Sint Jan de Doper’.

72 woningen voor starters klaar vanaf begin vierde kwartaal

sen die in de bouw werken. Normaal zijn de bouwterreinen niet toegankelijk voor het publiek, maar tijdens de

En dat is het project ook: een kleinschalig plan aan de

Midden in de laatste grote nieuwbouwlocatie in

Dag van de Bouw wordt op deze regel een uitzondering

voet van het historische hart van Wateringen. De patio-

Wateringen – Plan Juliahof – bouwt Wonen Wateringen

gemaakt. Via uitgebreide rondleidingen over de bouw-

woningen krijgen een heel opvallende architectuur mee

72 huur- en koopwoningen voor starters. De verkoop

plaats en verschillende activiteiten maakt jong en oud

die knipoogt naar zuidelijke landen.

van de woningen is gestart tijdens de Vliegende

kennis met de bouwsector in al haar facetten. Ook kunt

Voorheen stonden op deze plek 44 duplexwoningen.

Startersweken in juni van het vorig jaar. De verhuur van

u informatie krijgen over het ontmoetingscentrum voor

Deze woningen werden in 1948 gebouwd; de eerste na-

de woningen is november vorig jaar gestart.

ouderen of de kinderopvang die in het najaar op Zorg-

oorlogse woningbouw in Wateringen. In 2006 werden de

Alle woningen zijn inmiddels verkocht of verhuurd. De

tuinderij Nieuw Zuiderveld van start gaan.

woningen gesloopt. In één van de duplexwoningen was

prognose is dat vanaf oktober de eerste woningen wor-

gen is aan het eind van 2009 gestart, zodat de huurders zelf keuzes konden maken over de afwerking van hun woning. Mensen konden tegen meerprijs bijvoorbeeld kiezen voor een grotere keuken of het laten vervallen van een tussenwand in de woonkamer. “Ik kan niet wachten tot ik mijn nieuwe woning kan inrichten”, is een veelgehoorde uitspraak op het feest. De woningen zijn inmiddels nagenoeg gereed en worden eind mei en begin juni aan de huurders opgeleverd. Wonen Wateringen is trots op dit project en wenst alle toekomstige bewoners veel woongenot!

een eerste steen ingemetseld.

den opgeleverd. Te beginnen met de 24 huurwoningen.



Werk in uitvoering Wonen en kleinschalige verpleeghuiszorg in ‘Vlietzicht’

Oud en jong ontmoeten elkaar in zorgtuinderij ‘Nieuw Zuiderveld’

Aan de rand van Plan Juliahof wordt er gebouwd

Zorgtuinderij ‘Nieuw Zuiderveld’ – een initiatief van

aan ‘Vlietzicht’. In nauwe samenwerking met Zorg-

Wonen Wateringen in samenwerking met Pieter van

instellingen Pieter van Foreest ontstaat hier een uniek

Foreest Zorg – gaat in september 2010 van start.

en duurzaam project dat wonen en zorg op een heel bij-

Elke dag zijn dan zo’n zestien tot twintig ouderen

zondere manier met elkaar gaat verbinden. Het gebouw

actief. Zorgtuinderij ‘Nieuw Zuiderveld’ in Wateringen

bestaat uit twee vleugels. In de ene vleugel worden vier

is bedoeld voor oudere Westlanders die problemen

units voor elk zes cliënten gebouwd. In feite is sprake

hebben met hun geestelijke gezondheid, maar voor

van een grote woning met zes privé- (slaap)kamers en

wie de stap naar het verpleeghuis nog te groot is.

een gemeenschappelijke woonkamer; alle privékamers

Het project is gericht op mensen die nu nog thuis

hebben eigen sanitair. De andere vleugel van ‘Vlietzicht’

wonen. Om de zorg voor familieleden en verzorgers te

bevat 13 huurappartementen. Moderne appartementen,

verlichten, kunnen ze straks af en toe een dagje een

ideaal geschikt voor ouderen. En met een belangrijke

bezoek brengen aan de zorgtuinderij.

pré: wie gezond is kan hier zelfstandig wonen, wie op

Op de tuinderij kunnen ze helpen met kleine karweitjes.

termijn zorg behoeft, heeft de zekerheid dat die altijd bij

Meehelpen in de tuin, de lunch klaarmaken in de

de hand is. Verder is het project ‘Vlietzicht’ gewoon een

keuken. Onder leiding van professionele verzorgers

heel mooi appartementengebouw, intiem en sfeervol.

en vrijwilligers kunnen ze de handen uit de mouwen

De woningen zijn inmiddels alle verhuurd. De verwach-

steken. Het zal er allemaal heel ongedwongen aan toe

ting is dat de bewoners rond de jaarwisseling hun intrek

gaan.

... and the winner is ... Herkent u deze plek?

in ‘Vlietzicht’ kunnen nemen. In het voorhuis van ‘Nieuw Zuiderveld’ gaat kinderdagverblijf ‘Het Molentje’ van start. Meer informatie over het kinderdagverblijf vindt u op onze website www.wonenwateringen.nl.

In iedere uitgave van Kwartier drukken wij een tekening

In de Wintereditie van Kwartier was een tekening

die iedere keer een andere plek in Wateringen of

afgedrukt van de entree van Wateringen aan het begin

Kwintsheul van lang vervlogen tijden laat zien. Daarbij

van de vorige eeuw. Veel lezers van Kwartier herkenden

stellen wij u telkens de vraag: “Herkent u deze plek?”.

die plek waar nu onder andere Scrumpy te vinden is.

U kunt uw antwoord mailen naar

De cadeaubon is gegaan naar de Familie Slaman uit

[email protected].

Kwintsheul!

Ook kunt u een briefje inleveren in de Wonen Wateringen Winkel, Dorpskade 25 te Wateringen. Leuk is als u de vraag beantwoord door een foto van die plek te maken. Maar een korte en bondige omschrijving van de plek dingt ook mee. Vergeet bij de vermelding van uw antwoord niet u naam, adres en telefoonnummer te vermelden! Onder de goede inzenders verloten wij een cadeaubon van € 25,00.



Werken aan een lager energieverbruik Auto’s hebben het. Koelkasten en wasmachines hebben het ook: een energielabel. Een label waaraan je in één oogopslag kunt zien hoe energiezuinig de auto of het apparaat is. Sinds 2009 is zo’n label ook verplicht voor alle woningen die opnieuw worden verhuurd. Een groen A-label is het energiezuinigst, een rood G-label het minst. Wonen Wateringen is daarom volop aan de slag de energiegegevens van àlle woningen te verzamelen. Maar die worden nog niet gebruikt om de energiecertificaten te kunnen opstellen. Het verbeteren van de isolatie van de

“In dat overzicht kunnen we dan precies zien, welke

woningen heeft bij Wonen Wateringen meer prioriteit

woningen al wel voldoende geïsoleerd zijn. Maar ook, bij

dan het kunnen overhandigen van een energiecertificaat

welke complexen nog energiebesparende maatregelen

aan de nieuwe huurders. “We zijn daarom nu bezig om al

nodig zijn. We zijn altijd op zoek naar wat nog méér kan.

die gegevens in kaart te brengen,” zegt Ben Starrenburg,

Voor iedere huurder een comfortabele woning met lage

manager technisch beheer van Wonen Wateringen.

energiekosten. Dat is waar we naar streven.”

Ben Starrenburg: “We zijn altijd op zoek naar wat nog méér kan.”

Lage energiekosten en meer comfort

nodig zijn om bepaalde woningen naar een label hoger

De energielasten van een woning zijn de laatste jaren

te tillen. Het adviesbureau levert de nieuwe gegevens

met meer dan 50% gestegen en zullen ook in de ko-

aan. Via speciale software kunnen wij de verschillende

mende jaren nog sterker toenemen. Wonen Wateringen

scenario’s op de computer invoeren en met elkaar ver-

vindt het daarom een belangrijke taak om, samen met

gelijken. Voor het einde van het jaar is het een en ander

de huurders, te werken aan een zuiniger energiever-

afgerond in een ‘Investeringsplan verbetering energie-

bruik. De corporatie onderzocht het afgelopen jaar in

prestatie’ waarmee we dan in 2011 van start gaan”.

samenwerking met een gecertificeerd bureau hoe het is gesteld met de energiekwaliteit van al haar woningen.

Betere isolatie

Ben Starrenburg: “Het onderzoek heeft geleid tot een

‘Er gebeurt nu ook al veel’, vertelt Ben Starrenburg

rapport met een analyse voor energieprestaties. Per

tenslotte. ‘Traditionele cv-ketels worden bij Wonen Wa-

complex zijn meerdere woningen bekeken. Aan de hand

teringen al sinds een aantal jaar standaard vervangen

van die gegevens konden we zien welke maatregelen we

door HR-ketels. Bij de vervanging van de dakbedekking

kunnen nemen om de isolatiewaarde van ons woning-

op platte daken wordt gekeken naar een betere isola-

De energie-prestatie van een gebouw of woning wordt

Het energielabel is tien jaar geldig. Mogelijke maatrege-

bezit te verhogen.”

tiewaarde en bij het onderhoud aan de mechanische

weergegeven in een energie- Index, in een gestandaar-

len die de energieprestatie kan verbeteren zijn bijvoor-

Ben geeft aan dat meeste woningen van Wonen Waterin-

ventilatie plaatsen we gelijkstroom motoren die ener-

diseerde energieklasse A t/m G en in kleuren. Zeer

beeld het aanbrengen van dubbel glas, het plaatsen van

gen in label C en D zitten. Relatief weinig woningen zit-

giezuinig zijn.

energiezuinige gebouwen hebben een A-label en zijn

een HR-ketel of het aanpassen van de spouw- of dakiso-

ten in een lager segment. “Belangrijk is dat we nu inzicht

Dubbelglas bieden we al aan. We proberen zoveel mo-

heldergroen, onzuinige panden hebben een G-label en

latie.

hebben in het totaal van ons woningbezit en dat we

gelijk energiezuinige maatregelen toe te passen tijdens

precies kunnen uitrekenen welke investeringen

het reguliere onderhoud aan de woning.’

zijn felrood.



De beloften van de nieuwe Oranjewijk ‘De Oranjewijk krijgt weer kleur’ is de slogan die Wonen

verstreken is. “Zelden is een complex woningbouwplan

Wateringen hanteert voor het ambitieuze vernieuwings-

als dit zo snel tot uitvoering gebracht. Toch is er veel oog

project waarbij in een periode van circa 10 jaar tiental-

voor detail. En voor de bewoners!”

len woningen worden gerenoveerd, gesloopt en nieuwgebouwd. En volgens André van den Berg, directeur van

Energie als speerpunt

Wonen Wateringen, komt die belofte ook uit. “Het kan

Bij de renovatie van 26 woningen aan de Irenestraat

niemand ontgaan zijn: de vaart zit er goed in bij de

worden vooral aan de buitenkant flinke verbeteringen

vernieuwing van Oranjewijk. Op diverse plekken zijn

aangebracht. “Energiebesparing met focus op energie-

woningen vernieuwd en is de woonomgeving van top

lasten van huurders is bij de plannen een belangrijk

tot teen aangepakt. De wijk wordt beter, veiliger en

speerpunt voor ons”. De gevels en daken worden

Het Nieuwe Hofzicht

Overal ontbreken drempels, en is standaard een han-

prettiger om in te wonen”.

geïsoleerd, de ramen voorzien van HR++-glas, en er komt

In de eerste week van april is de eerste paal voor de

gend toilet en thermostaatdouche aangebracht. Elke

In de afgelopen weken zijn intussen wéér twee

een eenvoudig ventilatiesysteem”. De zittende huurders

realisatie van 19 appartementen ‘Het Nieuwe Hofzicht’

woning heeft uiteraard een uitstekende geluidisolatie.

deelplannen van start gegaan. Het eerste betreft de

krijgen een huurverhoging van ongeveer 10 procent

de grond in gegaan. Met de realisatie van dit eerste

En er komt in iedere woning vloerverwarming in àlle

renovatie van 26 woningen aan de Irenestraat. Het

van hun huidige huur. De verwachting is dat deze huur-

sloop-/nieuwbouwplan in de Oranjewijk wordt de

kamers. Die zorgt voor gelijkmatige verwarming en in

tweede plan betreft de nieuwbouw van 19 apparte-

verhoging wordt goedgemaakt door de besparingen op

oudere bewoners van woningen die gesloopt gaan

de zomer zelfs voor enkele graden verkoeling. Voor dit

menten aan het Hofzicht. Een nieuwbouwplan waarbij

energiekosten. De renovatie is in april gestart en wordt

worden een nieuwe woning in ‘hun’ wijk aangeboden.

systeem maakt Wonen Wateringen gebruik van een in-

tussen eerste idee en eerste paal krap een half jaar tijd

dit jaar ook afgerond .

‘Het Nieuwe Hofzicht’ ligt aan de rand van de Oranjewijk,

novatief energiesysteem: de warmte wordt uit de grond

direct grenzend aan het Hofpark en in de schaduw van

gehaald. Deze duurzame warmtepomptechniek is vrij

molen De Windlust. Het Westlandse architectenbureau

van CO2-uitstoot en dus goed voor ons milieu. Het be-

Van der Leur Vermeer tekende voor het ontwerp en

spaart niet alleen energie, maar is voor de afnemer ook

streefde naar een optimale inpassing in en beleving van

voordeliger in verbruik.

de directe omgeving. De ritmiek en geleding in het plan

Dit scheelt in energiekosten. Het moderne verwarmings-

en de groen-anthracietgrijs-genuanceerde bakstenen

systeem heeft nòg een voordeel: hinderlijke radiatoren

gevels – met maisgele houten sidings – zullen het straat-

ontbreken. En dat schept weer extra ruimte. Dit alles

beeld bepalen.

maakt de woningen in ‘het Nieuwe Hofzicht’ luxe en comfortabel. De verhuur van de overige woningen in


Innovatief energiesysteem

‘het Nieuwe Hofzicht’ start in juni 2010. Houdt u hiervoor

Elk appartement in ‘het Nieuwe Hofzicht’ is gelijkvloers

het Velo Nieuws in de gaten. De woningen zullen in het

en via de lift bereikbaar.

eerste kwartaal van 2011 worden opgeleverd.


Bereikbaarheid

Buiten kantooruren kunt u ons alleen voor noodgevallen

Wonen Wateringen

bereiken op telefoon (0174) 29 36 50

Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen

Rioolverstoppingen

Telefoon (0174) 29 36 50

Bij rioolverstoppingen kunt u rechtstreeks

Fax (0174) 29 02 58

contact opnemen met RRS-Zuid-Holland,

E-mail: [email protected]

telefoon 0800 - 099 13 13.

Website: www.wonenwateringen.nl CV-storingen en -onderhoud Openingstijden

Bij CV-storingen kunt u rechtstreeks

maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.30 uur

contact opnemen met

vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur

Jac van Zeijl technische installaties

vrijdagmiddag gesloten

telefoon (0174) 29 32 51

kwartier voorjaar 2010

Recommend Documents