Koudasfaltlocatie Gouda
eb en vloed Stedenbouwkundig structuurplan
Burgersinitiatief 2
23 september 2015
BDP.khandekar
Koudasfaltlocatie Gouda Burgersinitiatief 2 Hans Convent, Jan Smit, Dick de Wit
eb en vloed
• inleiding - Dick de Wit (gespreksleider) • stedenbouwkundig plan - Levi Wichgers • financiële consequenties - Jan Smit • tijdspad procedures - Hans Convent • rondvraag • sluiting
Koudasfaltlocatie Gouda
1
Burgersinitiatief 2
eb en vloed
• inleiding - Dick de Wit (gespreksleider) • stedenbouwkundig plan • financiële consequenties • tijdspad procedures • rondvraag • sluiting
1
• inleiding Burgersinitiatief 2
Koudasfaltlocatie Gouda Burgersinitiatief 2
2
eb en vloed
• inleiding • stedenbouwkundig plan - Levi Wichgers • financiële consequenties • tijdspad procedures • rondvraag • sluiting
2.1
• stedenbouwkundig plan locatie = schakel tussen binnenstad en polderlandschap; verbonden met het water Goudse vraagstukken meenemen / Nieuwe kansen voor Gouda Aan de zuidzijde oorspronkelijke entree van Gouda
historische binnenstad
* rivier polderlandschap Krimpenerwaard Burgersinitiatief 2
2.2
• stedenbouwkundig plan functies = complementair aan die van de binnenstad (betaald) parkeren parkeerspreiding: missing link zuidzijde
Burgersinitiatief 2
* P?
2.2
Burgersinitiatief 2
• stedenbouwkundig plan functies en evenementen (op het parkeerterrein) = complementair aan die van de binnenstad, bv. circus, markten, theater...
2.2
• stedenbouwkundig plan nieuwe recreatieve functies in relatie met het rivier- en polderlandschap
jachthaven, passanten haven, fiets- en kano’s huren... Burgersinitiatief 2
NB: mogelijkheid om het oude havenkwartier weer te openen
2.2
• stedenbouwkundig plan iets bijzonders voor Gouda, zoals een strand en promenade
Burgersinitiatief 2
sportvelden, muziek optreden, evenementen, horeca...
2.3
• stedenbouwkundig plan beeld = industrieel erfgoed identiteit van de plek mede bepaald door het behoud van de oude industriële objecten
Burgersinitiatief 2
Lange Arm, lopende band, silo’s, wagons, trechters, schoorsteen...
2.3
• stedenbouwkundig plan beeld = industrieel erfgoed
Burgersinitiatief 2
structuur = functioneel radiaal plan
Burgersinitiatief 2
waaierstructuur VOET-FIETSBRUG
Burgersinitiatief 2
Referentiebeelden
A
B
A
B
A
B
A. Landschappelijk parkeren • Industriële uitstraling door gebruik van asfalt, eventueel met verschillende texturen en kleuren. • Halfverharding voor de parkeerplaatsen (doorlatende ondergrond). • Introductie van verticale elementen, zoals lantarenpalen, bomen. • Een deel van het parkeerterrein kan als evenemententerrein gebruikt worden. (*) B. Looppaden / wandelroute en auto ontsluiting • Bijzondere afwerking van de alsfaltlaag, bv. zandeffect, patroon of verlichting ‘s-nachts. • Directe verbinding voet-fietsbrug. • Mogelijke loopbrug naar Wijngo.
B B B
B
B
A
*
A
A B
A
Burgersinitiatief 2
A
Referentiebeelden
C
*
D
C. Strand • Terrein wordt opgehoogd van 3300 mm +NAP naar 4300 mm +NAP (80 cm zand boven 20 cm voor kabels, leidingen, drainage). • Geschikt voor strandactiviteiten. Ruimte voor vier volleybalvelden of een soccer veld. • (*) De keermuur tussen het parkeerterrein en het strand kan worden gemaakt met de op het terrein aanwezige legioblokken (75x75x150 cm). Deze rand kan gebruikt worden als zitelement. • (**) Locatie fietsenstalling. Eventueel in de vorm van betonblokken. D. Boulevard • 5 m brede promenade, inclusief een getrapte overgang naar het strand. De trappen zijn ook te gebruiken als zitelement. E. Drijvende vlonders • Met eb en vloed meebewegende vlonders. 1.2 m breed.
E
E
*
E
**
E
D
C
*
* **
C
Burgersinitiatief 2
**
E
Referentiebeelden
F
F
F
G
Bestaande industriële elementen handhaven en hergebruiken F. Lange Arm en lopende band • Deze elementen vormen het centrale hart van het terrein en van de nieuwe planstructuur. • Deze elementen hebben een iconische en landmarkwerking. De plek wordt gemarkeerd vanuit de stad en de omgeving. G. Olie tanksilo’s • Transformeren tot vergaderruimtes. H. Schoorsteen • Handhaven van de schoorsteen, die tevens dienst doet als antenne, landmark en icoon.
F
G H
H
H
Burgersinitiatief 2
G
G
Referentiebeelden
I
J
I
K
I
L
Bestaande industriële elementen handhaven en hergebruiken I. Trechters en balkon • Vertrekpunt van water bus / fastferry en aanlanding voet-fietsbrug. • Transformeren tot wachtlokaal, met zicht op centrum van Gouda. J. Wagons • Op het terrein herplaatsen van wagons als beeldmerk. • De wagons bepalen mede de identiteit en tonen de historie. K. Kooi • Mogelijk inpassen van de kooi in de nieuwe structuur, in combinatie met een rustpunt aan het water. L. Jachthaven • In de luwte van de rivier wordt een jachthaven gerealiseerd.
I
K
I
Burgersinitiatief 2
J L
Vogelvlucht impressie
Burgersinitiatief 2
Vogelvlucht impressie
Burgersinitiatief 2
Koudasfaltlocatie Gouda Burgersinitiatief 2
3
eb en vloed
• inleiding • stedenbouwkundig plan • financiële consequenties - Jan Smit • tijdspad procedures • rondvraag • sluiting
3.1
• financiële consequenties ... in drie modellen uitgelicht model 1: initiatief aan de stad laten = groot financieel risico model 2: de gemeente ontwikkelt zelf = minder financieel risico model 3: P.P.S constructie = de gemeente heeft een zeer beperkt financieel risico
Burgersinitiatief 2
3.2
• financiële consequenties Wij stellen u model 3 voor. rol van de gemeente: Het verzorgen van de wijziging van het bestemmingsplan en verlenen van de bouw- of omgevingsvergunning. rol van de risicodrager: Na wijziging van het bestemmingsplan en het verlenen van de definitieve bouw- of omgevingsvergunning neemt de risicodrager het terrein over.
Burgersinitiatief 2
3.3
• financiële consequenties kosten: 1. aankoop terrein 2. aanleg infrastructuur 29.000 m² 3. aanleg strand 4. aanleg drijvende steigers / passantenhaven 5. aanleg grond, woningen, horeca en/of multifunctionele invulling 6. bouw voetgangers/fietsersbrug 7. ontwikkel-, advies- en algemene kosten
Burgersinitiatief 2
opbrengsten:
3.4
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
belegging/verkoop aanlegplaatsen jachthaven belegging/verkoop aanlegplaatsen passantenhaven verkoop terrein woningbouw verkoop terrein multifunctionele invulling verkoop terrein kantoorvilla’s verkoop terrein horeca verkoop garageboxen belegging/verkoop parkeerplaatsen
2
2 5
6 8
1 7
4 Burgersinitiatief 2
3
3.5
• financiële consequenties totale verkoop c.q. beleggingswaarde: volgens ons € 5.856.752,07 excl. BTW Wij stellen een investeerder voor die op onderdelen afwijkt van onze kosten / baten begroting! Deze risicodrager is enthousiast over het concept en is bereid om het benodige risicodragende kapitaal binnen zijn begroting beschikbaar te stellen en het geheel gemeenschappelijk in ontwikkeling te nemen.
Burgersinitiatief 2
Koudasfaltlocatie Gouda Burgersinitiatief 2
4
eb en vloed
• inleiding • stedenbouwkundig plan • financiële consequenties • tijdspad procedures - Hans Convent • rondvraag • sluiting
Koudasfaltlocatie Gouda Burgersinitiatief 2
5
• inleiding • stedenbouwkundig plan • financiële consequenties • tijdspad procedures • rondvraag • sluiting
eb en vloed
Koudasfaltlocatie Gouda Burgersinitiatief 2
6
• inleiding • stedenbouwkundig plan • financiële consequenties • tijdspad procedures • rondvraag • sluiting
eb en vloed
6
• sluiting Burgersinitiatief 2 Hans Convent, Jan Smit, Dick de Wit
Burgersinitiatief 2
