Kostverlorenstraat 101 in Zandvoort

A M S T E R D A M 2012 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 24 september 2012 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mr M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen) van: het voortdurend recht van erfpacht op de percelen grond, eigendom van de Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen Woningen I, statutair gevestigd te Amsterdam, met het daarvan afhankelijk recht van opstal alsmede het eigendom van achtereenvolgens: 1) het vrijstaande woonhuis met zwembad, tuin en verdere aanhorigheden plaatselijk als:

Kostverlorenstraat 101 in Zandvoort en kadastraal bekend gemeente Zandvoort, sectie B, nummer 8332 en groot achttien are en zesentwintig centiare (18 are en 26 centiare) en: 2) alsmede van het perceel grond, gelegen achter het voormelde registergoed en kadastraal bekend gemeente Zandvoort, sectie B, nummer 9207, groot dertien are en tien centiare (13 a en 10 ca), welk perceel belast is met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van het Hoogheemraadschap van Rijnland etc. De beide percelen (tezamen 31 are en 36 centiare, oftewel 3.136 m²) vormen één geheel en worden in één keer bij opbod en afslag geveild.

‘’Ruimte en rust’’…………..dat zijn de twee belangrijkste kenmerken van deze prachtige vrijstaande woonvilla met een bruto vloeroppervlakte van circa 275 m² verdeeld over twee verdiepingen. De villa heeft een riante woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een kantoorruimte, een bergruimte, veel vlieringruimte, een dubbele garage, een verwarmd zwembad én het beschikt over een heerlijke tuin rondom met diverse terrassen. De villa heeft een ruime oprijlaan die af te sluiten is door middel van een groot hekwerk aan de weg. De tuin aan de achterzijde grenst aan het Kostverlorenpark. In de woonkamer, de eethoek en de keuken ligt een eikenhouten vloer en er is gebruik gemaakt van convectorputten. De woonkamer is erg licht door de grote glazen pui aan de tuinzijde. In de woonkamer is de balkenlaag ’’in het zicht’’ wat voor een karakteristieke uitstraling zorgt.

De vrijstaande woonvilla is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient de villa met alle aan- en toebehoren (garage, zwembad, berging etc.) conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

Betreft: de veilingbrochure van de vrijstaande woonvilla Kostverlorenstraat 101 in Zandvoort.

De vrijstaande woonvilla staat op een terrein van 3.136 m² en de bruto vloeroppervlakte is circa 275 m². De indeling is globaal als volgt:  de bovenverdieping: entree, een semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken, toilet, een eethoek en een ruime woonkamer met een grote schouw met open haard en een grote glazen schuifpui die toegang geeft naar de riante tuin;  de benedenverdieping: royale hal/tweede toegang, toilet, kantoorruimte, 5 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers toegang hebben tot de tuin. Één slaapkamer heeft een eigen badkamer voorzien van een dubbele wastafel, een douche-/stoomcabine met massagestralen en muziekinstallatie en een separaat toilet. Er is nog een tweede badkamer met een enkele wastafel en een douche, een kantoorruimte, een berging en veel vlieringruimte.

De villa is gesitueerd aan de lommerrijke Kostverlorenstraat in Zandvoort. Het strand, de duinen en de boulevard zijn op circa 10 minuten loopafstand! Maar ook het centrum, het openbaar vervoer, winkels, scholen en overige voorzieningen in Zandvoort zijn in de directe omgeving te vinden.


Bij ’’Zandvoort’’ wordt er al snel gedacht aan het strand, de zee en de duinen. Echter Zandvoort heeft veel meer dan dat te bieden wat wonen hier zeer aangenaam maakt. In de buurt zijn diverse golfclubs en (natuur-)parken. Zo ligt het Nationaal Park Zuid-Kennemerland om de hoek. Nationaal park Zuid-Kennemerland is in 1995 officieel uitgeroepen tot een nationaal park en is daarmee één van de 20 nationale parken in Nederland. Het is een uniek natuurgebied waar allerlei activiteiten mogelijk zijn zoals wandelen, fietsen, paardrijden en zwemmen. De meeste gebieden in het nationaal park zijn tussen zonsopgang en zonsondergang op de wegen en paden vrij toegankelijk.

Ook voor beauty en ontspanning, uitgaan en sport zijn er voldoende voorzieningen. Zandvoort beschikt over gezellige en leuke winkelstraatjes met een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants en de aantrekkelijke ’’winkelstad’’ Haarlem is op circa 20 minuten afstand met de auto. Tevens zijn er in Zandvoort het hele jaar door diverse evenementen zoals het EK Zandsculpturen-festival, de Grand Prix-parade, de Nieuwjaarsduik en nog veel meer!


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2012) Onroerende zaakbelasting (2012) Waterschapslasten (2012) Erfpacht Achterstallige lasten

: € 1.077.000,00 : € 885,00 : € 116,94 :€ 3.118,38 per maand. : € 102.051,05 Dit is de niet-betaalde canon ad € 94.388,02 te vermeerderen met de gerechtelijke kosten.

Erfpacht: Er is door de erfverpachter Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen Woningen I een erfpachtrecht en een opstalrecht gevestigd. De canon is € 3.118,38 per maand en die wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het consumentenprijsindexcijfer. De akte van erfpacht is gevestigd d.d. 13 augustus 2009 en loopt voor een termijn van 30 jaar. Op verzoek is deze akte te verkrijgen. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en is € 1.250,-exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 24 oktober 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Het is mogelijk de woonvilla op afspraak te bezichtigen alsmede kan er op de dag van de veiling bezichtigd worden, te weten op maandag 24 september 2012 van 14.00 uur tot 16.00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100 en telefax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekt de direktie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlave VI Bijlave VII

: diverse foto’s van de woonkamer etc. (de bovenverdieping); : diverse foto’s van de slaapkamers etc. (de benedenverdieping); : diverse foto’s van de tuin met zwembad en terrassen; : de plattegrond van de woonvilla (van de beide verdiepingen); : het kadastraal plan; : de locatie en : uitleg van het veilingsysteem.


Bijlage I: diverse foto’s van de woonkamer etc. (de bovenverdieping)

Er is een riante woonkamer met een eethoek en een semi-open keuken. Op deze woonlaag is een eikenhouten vloer en in de woonkamer is de balkenlaag ’’in het zicht’’. De woonkamer is erg licht door de grote glazenpui die ook toegang geeft naar de tuin met de diverse terrassen, het zwembad etc. Via een trap in de woonkamer zijn de slaapkamers op de benedenverdieping te bereiken.


Bijlage II: diverse foto’s van de slaapkamers etc. (de benedenverdieping)

Er zijn 5 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers toegang hebben tot de tuin met het zwembad. Één slaapkamer heeft een eigen badkamer met een dubbele wastafel, een douche-/stoomcabine met massagestralen en een ingebouwde muziekinstallatie. Er is nog een tweede badkamer, een kantoorruimte, een bergruimte en veel vlieringruimte.


Bijlage III: diverse foto’s van de tuin met zwembad en terrassen

Er is een riante tuin rondom de villa met diverse terrassen

en

een

verwarmd

zwembad.

Het

zwembad is af te sluiten door middel van een koepel. De tuin grenst aan het Kostverlorenpark.


Bijlage IV: de plattegrond van de woonvilla (van de beide verdiepingen)


Bijlage V: het kadastraal plan


Bijlage VI: de locatie


Bijlage VII: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


Kostverlorenstraat 101 in Zandvoort

Recommend Documents