Kortgene: Ooststraat 50 b Vraagprijs ,- k.k

Kortgene: Ooststraat 50 b Vraagprijs € 339.000,- k.k.

Kortgene 4484 CD

Hoofdstraat 79a 0113 301234

Goes 4461 KC

Oostsingel 34 0113 252400

[email protected] www. bootmakelaars.nl

Omschrijving: Het object maakt deel uit van het nog te ontwikkelen nieuwbouwplan "Stadspolder" te Kortgene. Het plangebied Stadspolder ligt aan de oostzijde van Kortgene. Hier zijn circa 30 woningen gepland. Ook is er ruimte voor diverse maatschappelijke voorzieningen. De bestaande groenstructuur blijft zoveel mogelijk gehandhaafd. In dit plangebied ligt in een prachtige groene oase (bestaande, volgroeide tuin met bomen en planten) een perceel grond (ruim 4.500 m²) met daarop een eenvoudige bungalow. De onderhoudstoestand van zowel het in- als exterieur van deze woning is matig tot slecht te kwalificeren. Om van dit object weer een woning te maken die deze omgeving verdient bestaan er 2 mogelijkheden: A. grootschalig renoveren/verbouwen B. slopen en daarna uw eigen droomobject realiseren. Globale indeling huidige situatie: entree met garderobe, toilet, eetkamer, dichte keuken met meterkast, barruimte tussen eetkamer en zitkamer, serre. Vanuit de entree is een afgesloten gang bereikbaar die toegang geeft tot een badkamer, slaapkamer (1) annex badkamer (voorheen twee slaapkamers), slaapkamer (2) en een slaapkamer (3) annex badkamer, Royale masterbedroom (4) annex zit- en badkamer, kleedkamer en pantry. De ontsluiting van en naar het object vindt thans plaats via de in de dorpskern gelegen Ooststraat. Toekomstig zal deze entree voor gemotoriseerd verkeer worden verlegd. Bouwaard: prefab gevelplaten; gedekt met kunststofdakbedekking (2007). De vloeren zijn van hout. Volledig isolerende beglazing. CV-gas (2 maal een CVketel) warmwatervoorziening middels een elektrische boiler. Bouwjaar: 1965. De elektrische installatie is vernieuwd (1990). De keukeninrichting is geplaatst in 1990. De sanitaire voorzieningen zijn verzorgd en goed bruikbaar. De kunststof serre is aangebouwd in 1990. Het object is aangesloten op alle nutsaansluitingen. De masterbedroom is omstreeks 1998 vergroot tot de huidige uitvoering.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Omschrijving: Kortgene wordt het eerst als parochie genoemd in 1247. Jonkheer Philips van Borssele verhief in 1413 het plaatsje Kortgene tot stad. Men begon met de bouw van een nieuw kerkgebouw. Helaas ging de aanbouw van deze kerk al een jaar later met de rest van het prille stadje in vlammen op. Eenmaal herbouwd kende Kortgene een redelijke welvaart. Helaas spaarden de stormvloeden ook Kortgene niet: alleen de kerktoren bleef behouden. Na ruim 150 jaar, toen het Oud-Kortgene binnen de dijken lag werd een nieuw schip aan de toren gebouwd. Nabij de haven en het kerkgebouw herrees Kortgene, dat, als enige plaats op Noord-Beveland, hernieuwd stadsrechten kreeg. Ontwikkeling Nergens op het eiland was de invloed van buiten zo sterk voelbaar als in Kortgene. Begin 20e eeuw namen de handel en het verkeer toe. Dit had gunstige invloed op de veerdienst naar Wolphaartsdijk. De inwoners van Kortgene waren 'vrijer' van geloof dan de andere Noord-Bevelanders. De jeugd mocht dansen in cafés en jaarlijks was er kermis. Dit voedde de sfeer van onderlinge concurrentie tussen Kortgene en de dorpen op het eiland. Rond 1930 kwam een oude discussie weer boven water: bestuurlijke hereniging. Was in de beginjaren van de 20e eeuw Kortgene nog fel tegenstander geweest van eenwording met Wissenkerke en Colijnsplaat. Nu zag ze, als plaats met een centrumfunctie, alleen maar voordelen in hereniging. In 1941 werden inderdaad Colijnsplaat en Kats met Kortgene verenigd, maar Wissenkerke behield haar zelfstandigheid. Het dorp Kortgene telt circa 1900 inwoners.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Omschrijving: Bezienswaardigheden De stormvloeden van 1530 en 1532 hebben het oude Kortgene vrijwel weggevaagd. Alleen de kerktoren uit de 15e eeuw is blijven staan. De kerk is in ere hersteld in 1684. Restauraties volgden later nog in 1754 en 1955. In de toren hangt de beroemde klok 'Suzanne', ooit op bijzondere wijze in 1674 tijdens de oorlog met Frankrijk van het eilandje Noirmoutier naar Zeeland gekomen. Uit 1873 is de korenmolen 'De Korenbloem' bewaard gebleven. Een goed winkel- en horecabestand is te vinden in de Kaaistraat en de Hoofdstraat. Door de goede ligging aan het Veerse Meer is de watersport hier populair. Als gevolg van camping bungalowparken en jachthaven is Kortgene in het watersportseizoen een levendige plaats.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Objectgegevens: Soortwoning: Typewoning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente Bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming:

bungalow vrijstaande woning 1965 bestaande bouw ja voormalige woonruimte permanente of deeltijd bewoning

Maten object: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte:

5 4 815 m³ 4.500 m² 270 m²

Details: Verwarming: Isolatie: Warmwater: Kabel: Alarm: Zonwering:

cv-ketel dubbel glas elektrische boiler eigendom nee nee nee

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Tuin gegevens: Tuin: Kwaliteit tuin:

tuin rondom normaal

Locatie:

Kadastrale gegevens: Adres en huisnummer: Postcode & woonplaats: Gemeente: Sectie perceel (indexnr):

Ooststraat 50 b 4484 CR KORTGENE KORTGENE K 709

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Situatieschets:

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Situatieschets:

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Planschets:

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Voorwaarden: Verantwoording:

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging:

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Details:

Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud:

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

BouwTechno-keuring:

Bij betreffende woning wordt een bouwkundig rapport geleverd welke ter inzage ligt bij de makelaar (verstandig is het om even vooraf te bellen of het keuringsrapport reeds binnen is). Koper wordt middels dit rapport zo volledig mogelijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning alsmede over achterstallig onderhoud en/of te verwachten onderhoudskosten op korte termijn. De aanwezigheid van dit rapport ontslaat koper niet van zijn onderzoeksplicht d.w.z. de onderdelen die in het rapport bijv. als “niet te inspecteren” of als “nader onderzoek gewenst” zijn aangemerkt, zijn voor risico van koper. Het kan verstandig zijn om nader specialistisch onderzoek uit te voeren op onderdelen waarvan de status onzeker is. Doet een koper dit niet dan aanvaardt hij daarmee het risico. Voor de precieze uitleg van wat u van de BouwTechnokeuring mag verwachten verwijzen wij u naar de toelichting in het keuringsrapport.

Gunning:

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Veel gestelde vragen: 1:

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2:

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bod”is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgend procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

3:

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4:

Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5:

Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

6:

Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Veel gestelde vragen: 7:

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

8:

Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtig of als ik de 1e ben die een bod uitbreng, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

9:

Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen NVM makelaar in te schakelen.

10: Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: 11: • Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt, • Het voorbehoud van een technische keuring, • Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde, • Enzovoort. Tenslotte… Een huis kopen doe je maar een paar keer in je leven. Hebt u daarom nog vragen die niet zijn beantwoord in het bovenstaande? Neem dan gerust contact op met Boot Makelaars (Goes: 0113252400 of Kortgene 0113-301234 of stuur een e-mail: [email protected]). Wij zullen graag al uw vragen beantwoorden.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Kortgene: Ooststraat 50 b Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents