Koningin Fabiolalaan 20 te Oud-Turnhout Verkaveling Eigen lot 85 Nieuwbouwwoningen in pastoriestijl VERKOOPLASTENBOEK
PROMOTOR EN BOUWHEER Gebroeders Geudens NV Steenweg op Oosthoven 4 bus 1 2300 Turnhout
Voorwoord Het perceel waarop gebouwd wordt heeft een oppervlakte van 313 m2 en is gelegen in de verkaveling Eigen aan de rand van Oud-turnhout, nabij de rivier de Aa. De woning worden in pastoriestijl opgetrokken, verdikte arduinen dorpels in combinatie met terugspringende ramen gaan deze stijl versterken. De woning maakt een onderdeel uit van 10 aan elkaar geschakelde woningen die een eenheid vormen door gebruik te maken van eenheid in materiaal en een zelfde verhoudingsysteem. Aan de overzijde van de straat worden er garages gebouwd, er is één garage per woning voorzien. Elke woning heeft een tuinberging achteraan op het perceel staan. Beschrijving voor lot 85 ter info grond perceel 313 m2 tuin achter 101 m2 tuin voor 20.25 m2 aangelegd terras 26 m2 gebouw met 3 bouwlagen gelijkvloers: inkomhal met trap / wc / living van 45.7 m2 (met openkeuken) / berging / buitenberging achter op het peceel van 20.25 m2 1ste verdieping: overloop met trap/1 slaapkamer van 17.25 m2 en 1 slaapkamer van 12.6 m2 /badkamer van 6 m2 voorzien van bad / douchekamer -wc / berging zolderverdieping : met vaste trap bereikbaar, ruimte voor meerdere mogelijkheden in te vullen door koper
ALGEMEEN De woningen worden gebouwd conform de plannen en tekeningen van de architect. De materialen die gebruikt worden zijn allemaal van éérste kwaliteit. De plannen en het lastenboek dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Voor de kopers is er ruime inspraak voorzien in de keuze van sanitair, vloeren, deuren, enz… RUWBOUW EN DAKWERKEN grondwerken De grondwerken worden uitgevoerd in overeenstemming met de afmetingen op de plannen en behelzen de nodige uitgravingen voor de uitvoering van de funderingen en de rioleringen. funderingen De funderingen worden uitgevoerd in functie van de weerstand van de grond. De draagkracht van de grond is bepalend voor de diepte van de fundering, deze draagkracht moet 1,5 kg per cm2 zijn. Hier is gekozen voor een gewapende betonplaat om op te starten met de fundatie. rioleringen De rioleringen worden uitgevoerd in PVC-buizen van een voldoende grote diameter om een goede werking te garanderen. Het regenwater wordt gescheiden opgevangen in een regenput en kan herbruikt worden. Vloerplaten verdiep De verdiep vloeren worden voorzien in welfsels volgens de studie en legplannen van de producent. gevelmaterialen De gevel wordt in kruisverband op getrokken met gebakken klampsteen “wieneberger” rood/grijs (188/88/48) . De plint van de woning wordt gecementeerd. De binnenmuren worden gemetst in agrex-blokken, voor extra isolatie. scheidingswanden De scheidingswanden tussen de verschillende woningen zullen dubbel uitgevoerd worden en voorzien worden van isolatie om het geluid te beperken en het wooncomfort optimaal te maken. isolatie
thermische isolatie: het gebouw wordt zodanig geïsoleerd dat het voldoet aan de wettelijke isolatienormen en EPB-studie 6 cm geëxtrudeerd polystyreen platen in de spouw 18 cm minerale wol met dampscherm tussen de dakspanten van de hellende dakconstructie de vloer van het glvl zal geïsoleerd worden met isobol of gelijkwaardig de ramen zijn met extra isolerende dubbele beglazing uitgevoerd. rook- en verluchtingskanalen In de zogenaamde "natte" of ingesloten lokalen zoals badkamer, toilet en berging zal de lucht worden afgezogen en de verse lucht zal worden aangevoerd door verluchtingsroosters in de ramen van de “droge” kamers. Dit alles zoals voorgeschreven door de uitgevoerde epb-studie Terrassen en bestrating Bestrating en omheining worden door de verkoper voorzien in de prijs. De terrassen bestaan uit klinkers 26 m2 per woning, de toegang naar de woning wordt ook bestraat en de tuinen worden van elkaar gescheiden door een zwarte draadafsluiting van 1.80m met bovenbuis. Het dak zal uitgevoerd worden in boomse pannen Koramicvieilli blauw gesmoord type 451. De dakgoten en regenpijpen zijn van zink. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en deuren zijn van hoogwaardige kwaliteit gelakt hout. In elke ruimte zal er een min 1 raam voorzien zijn van een draaikip scharnieren. De ramen worden uitgerust met zelfregelende verluchtingsroosters. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie is conform met de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. De installatie zal goedgekeurd worden door een door de overheid goedgekeurd controleorganisme. lichtpunten en stopcontacten -inkom: -1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar -1 stopcontact -wc: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar -living: -2 lichtpunten, 4 lichtschakelaars -6 stopcontacten -aansluiting tv/tel/internet -terras -1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar
- buiten berging:-1lichtpunt - 2 stopcontacten - keuken -1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar -8 stopcontacten - berging beneden -1 lichtpunt,1 lichtschakelaar -1 stopcontact - nachthal -1 lichtpunt, 2 lichtschakelaars -1 stopcontact -slaapkamers 2x -1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar -3x2 stopcontacten - tv- aansluiting - tel/ internet aansluiting - badkamer -1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar -3 stopcontacten - berging boven -1 lichtpunt,1 lichtschakelaar -1 stopcontact -aansluiting voor gas wandketel -aansluiting voor wasmachine en droogkast - zolder:- alle wachtleidingen zullen klaar gelegd worden tot op dit verdiep BEZETTINGSWERKEN Alle binnenmuren en plafons worden bezet (met uitzondering van de zolder) Achter de tegels van douche en bad zal een cementbezetting komen dit om de tegels beter te laten hechten op een watervaste ondergrond. SANITAIRE INSTALLATIE Elke woning heeft een volwaardige sanitaire installatie, met o.a.: - aansluiting voor vaatwasser in de keuken - aansluiting voor wasmachine in de berging - aansluiting voor buitenkraantje Het sanitaire toestellenpakket is door de koper uit te kiezen bij een door de bouwheer aan geduide handel en dit ter waarde van 3.000 euro ex btw . VERWARMINGSINSTALLATIE De verwarmingsinstallatie is samengesteld uit een combi condensatieketel op aardgas van het merk viessman of gelijkwaardig. De regelapparatuur bestaat uit een instelbare thermostaat in de woonkamer. De combiketel zorgt ook voor de productie warmwater en is van het door stroomtype (= warm water altijd en onmiddellijk beschikbaar).
Het nodige buizennet wordt gemaakt met ommantelde aluminiumbuizen (Henco).De buizen zullen achter de radiatoren uit de muur komen ipv uit de grond, dit vergemakkelijkt het onderhoud van de vloer. Plaatstalen radiatoren van het merk radson of gelijkwaardig zijn voorzien.Het aantal radiatoren wordt bepaald door de installateur of door de ingenieur technieken. De te garanderen binnentemperatuur bij een buitentemperatuur van -10°C zijn de volgende: - woonkamer: - keuken: - badkamer: - slaapkamer:
22°C 20°C 24°C 18°C
(volgens EN 442):
BINNENSCHRIJNWERK Alle binnendeuren zijn van het standaardtype schilderdeur met degelijk hang en sluitwerk. KEUKEN De keuken is niet voorzien in de verkoopprijs. TEGELWERKEN Vloertegels zijn voorzien in heel de woning met uitzondering van de slaapkamers en zolder. De tegels zullen gelijmd worden op een eerder geplaatste chape. In de badkamer en WC zijn muurtegels voorzien tot plafondhoogte. De koper kan de tegels gaan kiezen in een handel door de bouwheer aangeduid. Voor de muurtegels is er een budget voorzien van 25 euro/m2ex btw. Voor de vloertegels is er een budget voorzien van 30 euro/m2ex btw. Plinten zijn voorzien in plaatsen waar tegels liggen. In de slaapkamers is een laminaatparket met plinten voorzien van 20 euro/m2 De trap naar 1 ste zal bekleed worden met een natuursteen, Voor de vensterbanken is er een natuursteen voorzien van 125 euro /m2. zolder : en is geen afwerking voorzien voor de zolder en de trap naar de zolder.
De aansluitkosten van de nutsvoorzieningen en de opmetingskosten van de verkaveling vallen ten laste van de koper. Het is de koper niet toegestaan om voorafgaand aan de voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren of deze door derden te laten uitvoeren.
