Nieuwbouwwoningen te s Gravendeel

BEVERS

16 RI

N DEEL VE

K ‘S-GRA E O H

Nieuwbouwwoningen te ‘s Gravendeel Aan de Groene Kruisstraat en de Bevershoekstraat

JWONINGEN

Thuis in de nieuwe Bevershoek!

Midden in het unieke landschap van de Hoeksche Waard De rust Van De Rivieren

Heerlijke woonomgeving

Ruim Wonen aan de Dordtse Kil

Midden in dit unieke landschap ligt ‘s-Gravendeel, een van de zes kernen van de gemeente Binnenmaas. Gelegen aan de Dordtse Kil vervulde het dorp vanaf de achttiende eeuw een belangrijke rol als overslaghaven en als centrum voor de verwerking van vlas en linnen. Sinds de opening van het Kanaal door Voorne-Putten in 1831 is de functie van overslagplaats vervallen. In de jaren zeventig verdween de vlasindustrie. Wat rest is een vriendelijk dorp dat een thuis biedt aan zo’n 9000 bewoners. Werkzaam in de landbouw of elders in de omgeving, of gewoon genietend van de rust en de ruimte van deze heerlijke woonomgeving.

Voor de komende jaren zijn er grote plannen voor een grootscheepse opwaardering van de wijk Bevershoek in ‘s-Gravendeel. Deze woningen vormen een onderdeel van deze ontwikkeling.Ook de openbare ruimte wordt helemaal opnieuw ingericht met groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, speelplaatsen, straten, riolering en verlichting. In 2011 is de eerste bouwfase gestart. Inmiddels zijn de appartementengebouwen aan de Oranjestraat en de eengezinswoningen aan de Marijkestraat opgeleverd en bewoond. Ook nu nog wordt volop overleg gevoerd met de huidige bewoners en gewerkt aan de definitieve ontwikkeling van het plan, waarmee de wijk een positive impuls krijgt.

Legio voorzieningen

Goed Bereikbaar

In het gezellige centrum, met onder andere twee supermarkten en de weekmarkt op het Weegje, kunt u als inwoner van ‘s-Gravendeel in het dorp prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Als grootste kern van de gemeente biedt ‘s-Gravendeel een groot aantal voorzieningen voor basisonderwijs, gezondheidszorg en welzijn. Een rijk verenigingsleven en vijf kerkgemeenschappen versterken het sociale leven. Sportpark De Trekdam, sporthal De Schenkel en het overdekte zwembad De Wellen spelen een centrale rol in een groot aanbod van sportieve activiteiten, variërend van badminton tot tennis, voetbal, watersport en zwemmen.

Vanuit ‘s-Gravendeel is het via de Kiltunnel ongeveer een half uur met de auto naar het centrum van Rotterdam en een kwartiertje naar Dordrecht. Vlakbij Dordrecht, met een eigen NS-station en gelegen aan de N217, heeft ’s-Gravendeel uitstekende verbindingen. Via de Kiltunnel zit u met de auto zo op de rondweg van Dordrecht en de A16 richting Breda en Rotterdam. In noordwestelijke richting voert de N217 richting Oud-Beijerland en de A29. ’s- Gravendeel zelf wordt aangedaan door verschillende buslijnen van Arriva.

3

2

‘s Gravendeel

RIJWONINGEN

RIJWONINGEN

De zuidoosthoek van Zuid-Holland heeft een heel eigen karakter. Hier bepaalt het typische rivieren polderlandschap van de Merwede, de Oude Maas, het Hollands Diep, de Dordtse Kil en de Hollandse Biesbosch de kwaliteit van leven. Kronkelende rivierdijken, frisgroene uiterwaarden en boerenweggetjes in de polders nodigen uit voor eindeloze wandelingen en fietstochten. Vriendelijke plaatsjes vragen om een uitgebreide verkenning van de vaak rijke historie. En uiteraard haalt ook de liefhebber van het water zijn hart op. Zwemmen, varen op de rivieren of met een kano in de bijzondere en ruige natuur van de Biesbosch; het water lonkt.

Fasering herstructurering

Bevershoek te ‘s-Gravendeel

Mogelijke toekomstige situatie Bevershoek

5B

Nieuwbouw woningen Projecten in ontwikkeling Projecten gerealiseerd Bestaande woningen

*

speel/groen plek in overleg met de gemeente wordt dit nog ontworpen

5A 5G

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

5F

5B

5C

5E 3E

3B

5D

3C

4B

RIJWONINGEN

2B 4A

1C 1B

1A

RIJWONINGEN 5

4

2A

1D

4C

3D

3A 1E

*

Situatie Groene Kruisstraat

Situatie Bevershoekstraat

6 Nieuwe Rijwoningen

10 Nieuwe Rijwoningen

2 2

2

2

P. P. 3

2

2 1

2

1 1

P. 1 2

1 3

Impressie Groene Kruisstraat

P.

3

Impressie Bevershoekstraat

1

2

1 2 1 2 1

1

2

3 1 2

1 : : : : : :

Staafmathekwerk en poort ( hoog 1,8m), hekwerk aangeplant met jonge hedera Ligusterhaag Optionele bebouwing Speel/groenplek in overleg met de gemeente wordt dit nog ontworpen Parkeerplaats op eigen terrein Inrit

1 3

P.

P.

1

1 Vrijstaande woningen ( in ontwikkeling)

2 3

2

Eengezinswoningen Situatietekening De situatietekening is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

2

2 4

7

6

1 2 3 4 P.

2

RIJWONINGEN

RIJWONINGEN

Legenda

Plattegronden

Beganegrond

Zolder

1e Verdieping

*

Kopgevel Bouwnr. 4,6,8,10,12,16,18,20 getekend Bouwnr. 3,5,7,9,11,15,17,19 gespiegeld

Bouwnr. 12,20 getekend Bouwnr. 3,15 gespiegeld * geen raam bij bouwnr. 3 & 12


Bouwnr. 12,20 getekend Bouwnr. 3,15 gespiegeld



RIJWONINGEN

RIJWONINGEN

(1)

9

8

(1) Keukenopstelling volgens opgave keukenleverancier

Gevels

Fase 5A Bevershoekstraat

Bouwnummer 3

Bouwnummer 4

Bouwnummer 5

Bouwnummer 6

Bouwnummer 7

Bouwnummer 8

Bouwnummer 9

Bouwnummer 10

Bouwnummer 11

Bouwnummer 12

Bouwnummer 11

Bouwnummer 10

Bouwnummer 9

Bouwnummer 8

Bouwnummer 7

Bouwnummer 6

Bouwnummer 5

Bouwnummer 4

Bouwnummer 3

10

Bouwnummer 12

Achtergevel Marijkestraat

RIJWONINGEN 11

RIJWONINGEN

Voorgevel Bevershoekstraat

Gevels en Doorsneden

Fase 1E Groene Kruisstraat

Bouwnummer 15

Bouwnummer 16

Bouwnummer 17

Bouwnummer 18

Bouwnummer 19

Bouwnummer 20

Kopgevel

Kopgevel

12

Bouwnummer 20

Achtergevel Groene Kruisstraat

Bouwnummer 19

Bouwnummer 18

Bouwnummer 17

Bouwnummer 16

Bouwnummer 15

Doorsnede 1

Doorsnede 2

Bouwnr. 12 getekend Bouwnr. 3 gespiegeld

RIJWONINGEN 13

RIJWONINGEN

Voorgevel Groene Kruisstraat

Bouwnr. 20 getekend Bouwnr. 15 gespiegeld

Bergingen

Renvooi

Voorgevel (tuinzijde)

Doorsnede

Achtergevel (straatzijde)

(Tuinzijde)

(Tuinzijde) Bnr. 3,5,7,9,11,15 en17

Plattegrond

Bnr. 4,6,8,10,12,16 en18

Bnr. 19

Plattegrond

Bnr. 20

15

14

Voorgevel (tuinzijde)

RIJWONINGEN

RIJWONINGEN

Achtergevel (straatzijde)

Zijgevel (tuinzijde)

Technische Plattegronden RIJWONINGEN

Zolder

1e Verdieping

*

(1)






17

(1) Keukenopstelling volgens opgave keukenleverancier

Bouwnr. 12,20 getekend Bouwnr. 3,15 gespiegeld * geen raam bij bouwnr. 3 & 12

RIJWONINGEN

16

Beganegrond

Technische omschrijving

Peil van de woning.

Fundering.

Het Peil “P” =00 waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 10 cm. boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Paalfundering waarover een frame van gewapende prefab betonbalken wordt aangelegd. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

Grondwerk. De nodige grondwerken ten behoeve van de funderingen, leidingen en paden worden verricht. Paden worden op een zandbed van voldoende dikte aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met de aanwezige grond. Daar waar van toepassing wordt het gezamenlijke achterpad voorzien van riolering.

Rioleringswerken. De op tekening aangegeven afvoeren, sanitaire- en andere afvoerpunten worden aangesloten op een rioleringssysteem van kunststof. Het buizenstelsel van binnen- en buitenriolering wordt voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeenteriool. Uitvoering volgens de geldende NEN normen en de door de gemeente gestelde eisen. Ter plaatse van de funderingen worden flexibele funderingsdoorvoeren aangebracht. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

Bestrating. Ten behoeve van de toegang tot de woning wordt aan de voorzijde een tegelbestrating aangebracht van grijze betontegels 30 x 30 cm., breedte ca. 0,9 m. Daar waar van toepassing worden (door derden) gezamenlijke achterpaden van betontegels 30 x 30 cm kleur grijs aangebracht. Één en ander zoals op de situatietekening is aangegeven.

In de spouw van de buitengevels wordt een isolatie aangebracht Rc conform de E.P.C. berekening.

Vloeren. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer (Rc= conform de E.P.C. berekening) met kruipruimte. Toegang tot de kruipruimte is mogelijk middels een geïsoleerd vloerluik in de entree. De verdiepingsvloeren worden samengesteld uit geprefabriceerde betonnen elementen. De vloeren van de bergingen zijn ongeïsoleerde prefab betonelementen.

Daken. De platte daken van de bergingen worden uitgevoerd als dakbeschot op een houten balklaag. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking.

In de directe nabijheid van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht afgezogen door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilator-unit (deze wordt geplaatst op zolder). Op het mechanische ventilatiesysteem wordt behalve de opstelplaats van het kooktoestel ook de badkamer, het toilet, de keuken en waar van toepassing, de opstelplaats voor de wasmachine aangesloten. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof. Ten behoeve van de luchttoevoer worden zelf regulerende ventilatieroosters opgenomen. (ventilatiesysteem en roosters worden aangepast op de epc- en ventilatieberekeningen) De buitenberging zal worden voorzien van natuurlijke ventilatie, middels open stootvoegen.

Kozijnen. Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervaardigd van hardhout. Detaillering volgens standaard normen en fabricage onder SGT garantie. Alle sponningen zijn geschikt voor dubbele beglazing. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van aluminium tochtweringsprofielen, uitgezonderd de bergingen. In de achtergevel wordt een in kleur RAL 9001 gemoffelde aluminium schuifpui aangebracht met hang en sluitwerk volgens opgave van de leverancier. De entree- en bergingsdeuren worden voorzien van meerpuntssluitingen. De deurkozijnen van de entree zullen worden voorzien van een kunststeen onderdorpel. De berging wordt voorzien van een aluminium hoeklijn. Op zolder wordt een dakraam afmeting ca. 114 x 118 cm aangebracht Het hang- en sluitwerk van ramen en deuren (afhankelijk van situering in de gevel) wordt waar nodig conform de

De woning entreedeur wordt uitgevoerd als een houten vlakke plaatdeur conform geveltekening met massieve vulling, stabilisatiekoker en voorzien van glasvlakken. De bergingsdeur wordt als hardhouten deur met glasopening uitgevoerd.

Aan de muurzijde wordt bij de trappen een houten leuning aangebracht op geëloxeerde leuningdragers. Langs het trapgat wordt, waar nodig, een houten spijlhek aangebracht. De onderzijde van de trap in de woonkamer wordt geschilderd. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. Het trapgat wordt met multiplex afgewerkt. In de woning worden geen stofdorpels aangebracht.

Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn metalen inbouwkozijnen met bovenlichten. Deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. De bovenlichten zullen m.u.v. de meterkast worden voorzien van blank floatglas. In het bovenlicht van het meterkasten trapkastkozijn zal een ondoorzichtig paneel geplaatst worden.

Daar waar op tekening aangegeven zullen de boeidelen worden uitgevoerd met rockpanel in de kleur wit. De onderzijde van het deel van de trap in de woonkamer wordt afgewerkt met garantiemultiplex en in de kleur wit geschilderd.

Binnendeuren: Als binnendeuren worden standaard afgelakte dichte opdekdeuren aangebracht.

De goten worden uitgevoerd als aluminium bakgoten, in kleur gemoffeld. De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van kunststof kleur grijs.

Hang- en sluitwerk.

Goten en hemelwaterafvoeren.

Vloer-, wanden plafondafwerkingen.

Sloten van binnendeuren: ● woonkamer ● slaapkamer 1 ● overige slaapkamers ● meterkast ● toiletten ● badkamer ● trapkast

• • • • • • •

Sloten van buitendeuren: • entreedeur • •

bergingsdeur

•

•

schuifpui

•

loopslot dag- en nachtslot loopslot kastslot vrij- en bezetslot vrij- en bezetslot loopslot

meerpuntsluiting conform “politiekeurmerk veilig wonen” meerpuntsluiting conform “politiekeurmerk veilig wonen” sluiting conform “politiekeurmerk veilig wonen”

Trappen en aftimmerwerk. De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap met stootborden en de trap naar de tweede verdieping wordt als open trap uitgevoerd. De trap wordt vervaardigd van vurenhout met spillen, bomen, treden en stootborden overeenkomstig de geldende NEN normen.

Alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloeren achter de knieschotten, worden met een zandcement afgewerkt, dik 5 cm. De wanden met uitzondering van de meterkast, trapkast en berging worden behangklaar opgeleverd. De wanden van de meterkast, trapkast, zolder en berging worden onafgewerkt opgeleverd. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de badkamer worden voorzien van structuur spuitwerk in de kleur wit. De betonplafonds van de begane grond en 1e verdieping (met uitzondering van de meterkast), worden voorzien van structuur spuitwerk in de kleur wit. De naden blijven in het zicht. Het plafond van de meterkast wordt niet van een nadere afwerking voorzien. De onderzijde van de trap (met uitzondering van het deel in de woonkamer ) wordt niet nader afgewerkt. De onderzijde van de trap in de woonkamer wordt geschilderd. De schuine dakelementen en eventuele knieschotten op de zolder zullen niet van een nadere afwerking worden voorzien.

19

18

De hoekpunten van de erfafscheidingen in achter-, voor- en zijtuinen worden aangegeven met houten perkoenpaaltjes. Daar waar op tekening aangegeven zal een staafmathekwerk hoog 1,8 m worden aangebracht. Naast dit hekwerk wordt een jonge Hedera haag geplant. Aan de achterzijde wordt een poort/deur in het hekwerk aangebracht. Waar op tekening aangegeven wordt aan de voorzijde een jonge ca. 0,6 m ligusterhaag geplant.

Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: ● buitengevels: de op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in half-steensmetselwerk van gebakken gevelsteen in 2 kleuren. Op de eerste verdieping worden in voor- en achtergevel speklagen in afwijkende kleur steen toegepast. Het gemetselde kader om het voordeurkozijn steekt 20 mm naar buiten. ● binnenspouwbladen: worden uitgevoerd in prefab betonelementen. ● dragende binnenwanden: de dragende binnenwanden worden uitgevoerd als prefab betonelementen. ● lichte scheidingswanden: Alle als zodanig in de woning aangegeven niet dragende separatiewanden, leidingschachten e.d. worden in massieve gipsblokken uitgevoerd, dik 70 mm. (waar nodig 100 mm, i.v.m. voorschriften). ● bergingen: worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk van gebakken gevelsteen.

Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen.

normen van het Politiekeurmerk uitgevoerd. Alle cilindersloten zullen gelijksluitend worden uitgevoerd.

RIJWONINGEN

RIJWONINGEN

Terreininventaris.

Gevels en wanden.

De hellende daken van de woningen worden vervaardigd van prefab geïsoleerde (Rc conform de E.PC. berekening) dakelementen met constructief noodzakelijke knieschotten. Deze hellende daken worden voorzien van betonnen dakpannen.

Onder behangklaar wordt verstaan dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van kleine oneffenheden (waaronder gaatjes tot 10 mm) behang aangebracht kan worden. Voor andere afwerkingen adviseren wij u van te voren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking.

Tegelwerken. Vloertegels: ● In de toiletten en de badkamer worden geglazuurde vloertegels Merk Mosa, type softline ca.15 x 15 cm. aan gebracht. Ter plaatse van de douchehoek Merk Mosa, type softline ca. 15 x 15 cm. Wandtegels: ● In het toilet worden geglazuurde wandtegels Merk Mosa, type 490, ca. 20 x 25 cm aangebracht ca. 1,50 m hoog, ● In de badkamer worden geglazuurde wandtegels Merk Mosa, type 490, ca. 20 x 25 cm aangebracht tot ca. 1,8 m hoog ter plaatse van de douche hoek 2,10 m hoog over een lengte van 3 m. Tegels voor de toiletten en de badkamer kunnen worden gekozen uit de voor dit project opgestelde keuzelijst van de aannemer of via een bezoek aan de showroom.

Alle glasopeningen in de gevel worden bezet met isolerende HR ++ beglazing. De isolerende beglazing wordt uitgevoerd volgens NEN 2608. De bergingsdeur wordt voorzien van enkel brute draadglas. Alle buitenkozijnen ,-deuren, -ramen en alle houten buiten betimmeringen worden behandeld met een dekkende kleur beits. (conform kleurenstaat op pag. 27) De houten trappen, trapgataftimmeringen en bijbehorende hekjes m.u.v. onderzijde van de trap en de treden en stootborden worden één keer dekkend geschilderd in de kleur wit. (Onderzijde trap in de woonkamer worden wel geschilderd) Trapleuningen transparant gelakt. Aangegeven kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring door bouwen woningtoezicht.

Water- en gasinstallatie. De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate (bij normale bewoning) beschermd tegen bevriezen. De volgende tappunten worden aangesloten: ● ● ● ● ● ● ●

keuken (afgedopt) aansluitpunt vaatwasmachine, kraan. douche toiletten fonteintje in toilet begane grond wasmachine – aansluiting (tevens vulpunt CV ketel) wastafelmengkraan

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmwater voorziening van de C.V. ketel (HR). De volgende punten worden aangesloten op de warmwaterleiding:

Keukenopstelling. Het leveren en plaatsen van de keuken is in de koop-/ aanneemsom opgenomen. Voor de keukenopstelling van de woningen is een stelpost groot € 1.650,- inclusief BTW opgenomen in de koop-/

● keuken (afgedopt) ● douche ● wastafelmengkraan

De overige wandcontactdozen ca. 1050 mm. hoog, in de keuken ca.1250 mm. hoog. De woning wordt waar nodig voorzien van rookmelders.

Sanitair. Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. Toilet begane grond: ● een duoblok met keramisch reservoir merk Sphinx type 300, met kunststof zitting en deksel. ● closetrolhouder merk Sphinx type 300 ● een fonteincombinatie merk Sphinx type 300 met verchroomde Grohe Costa-L kraan, verchroomde vloerbuis en bekersyphon. Badkamer: ● een Sphinx 300 wastafelcombinatie 60 cm bestaande uit een wastafel, een verchroomde sifon met vloerbuis en Grohe Eurodissc Cosmopolitan wastafelmengkraan, met keramisch planchet merk Sphinx type 300 en 1 rechthoekige spiegel. ● een duoblok met keramisch reservoir merk Sphinx type 300, met kunststof zitting en deksel. ● op afschot betegelde douchehoek, een Grohe Grohtherm verchroomde douchemengkraan met verchroomde handdouche op glijstang en kunststof douche slang, aangesloten op de riolering en de koud- en warmwaterleiding. Zolder: ● Project wasmachinekraan (tevens vulpunt CV ketel.).

Elektrische installatie. De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektra zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven, het bouwbesluit en de eisen gesteld in de NEN 1010. De leidingen zijn inbouw, met uitzondering van de meterkast, op zolder en in de berging. Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit volledig inbouw (in de meterkast en berging opbouw). De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers alsmede alle telefoon en C.A.I. leidingen, hoog 300 mm.

De woningen worden bij de voordeur voorzien van een lichtarmatuur op schakelaar. Op de berging wordt een lichtarmatuur aangebracht, deze worden aangesloten op de meterkast van de betreffende woning.

Schoonmaken en oplevering. Minimaal 2 weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil.

Verwarmingsinstallatie. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de van toepassing zijnde SWK garantieregeling. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming met een hoogrendement ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De leidingen worden uitgevoerd als in de dekvloer weggewerkte leidingen. In de woning worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. De op tekening aangegeven radiatoren zijn indicatief, het definitieve aantal, afmetingen en plaats van de radiatoren wordt aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld. Conform de van toepassing zijnde SWK-garantieregeling kunnen, bij gelijktijdige verwarming, tenminste de onderstaande temperaturen worden behaald. De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van SWK bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatst verwarmingselementen, behaald en behouden kunnen worden bij een buitentemperatuur van -10oC. ● ● ● ● ● ● ●

woonkamer/keuken badkamer slaapkamers entree zolder toiletten berging

• • • • • • •

20 oC 22 oC 20 oC 15 oC onverwarmd onverwarmd onverwarmd

De C.V. ketel wordt geplaatst op de zolder.

21

20

Onder de raamkozijnen (ter plaatse van prefabbeton borstweringen) worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van bianco-c. Onder de deuren van de toiletten en de badkamer worden kunststeen dorpels (ca. 3 x 4 cm.) aangebracht. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde prefab betondorpels aangebracht. In het verlengde van de prefab betondorpels op de 1e verdieping worden betonnen sierbanden aangebracht. Boven de raamkozijnen op de begane grond worden uitstekende prefab betonnen lateien aangebracht. Één en ander conform de verkooptekeningen. Onder de kozijnen op peil wordt metselwerk aangebracht.

Beglazing en schilderwerk.

Er wordt een gasleiding gelegd naar de C.V. ketel en naar het kooktoestel in de keuken.

RIJWONINGEN

RIJWONINGEN

Overige voorzieningen.

aannemingsovereenkomst. Voor de standaard aansluitpunten ten behoeve van de keuken zie tekeningen in deze brochure.

Elektra Uitrusting

Afwerkstaat per vertrek in de woning

: 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. : Duoblok met keramisch reservoir met kunststof zitting. Toiletrolhouder . Verglaasd fonteintje met verchroomde kraan, verchroomde hoekstopkraan, perlator, chroom bekersyphon en vloerbuis. Sanitair in de kleur wit. Mechanische ventilatie.

Uitrusting

OVERLOOP (1e verdieping) Vloer Wanden Plafond Elektra

Uitrusting

: Afwerkvloer dik ca. 5 cm. : Behangklaar. : Structuur spuitwerk in de kleur wit. : 1 plafond lichtaansluitpunt op wisselschakelaar gecombineerd met 1 enkele wandcontactdoos . Rookmelder (optisch). : Trap naar zolder.

SLAAPKAMERS ENTREE Vloer Wanden Plafond Elektra

Uitrusting

: Afwerkvloer, dik ca. 5 cm. : Behangklaar. : Voorzien van structuur spuitwerk in de kleur wit. : 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. 1 buitenlichtpunt met armatuur op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar. 1 schelinstallatie. Rookmelder (optisch). : Meterkast voorzien van meterschot. 1 radiator. Trap naar 1e verdieping. 1 kruipluik.

2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad 1 enkele wandcontactdoos op 2,2 m’ hoogte t.b.v. afzuigkap 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. combimagnetron. 1 enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. vaatwasser. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking. 1 loos aansluitpunt t.b.v. een close-in boiler.

Uitrusting

WOONKAMER

KEUKEN Vloer Wanden Plafond Elektra

: Afwerkvloer dik ca. 5 cm. : wanden behangklaar. : Structuur spuitwerk in de kleur wit. : 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar.

TRAPKAST Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting

: Afwerkvloer dik ca. 5 cm. : Onafgewerkt. : Onderzijde trap, onafgewerkt. : 1 wandlichtpunt op schakelaar. : Houten trap met stootborden onafgewerkt.

Uitrusting

Plafond

: Voorzien van tegels ca. 15 x 15 cm. : Voorzien van wandtegels ca. 20 x 15 cm tot ca.1,5 m hoog, daarboven structuur spuitwerk in de kleur wit. Tegels naar keuze uit de standaard collectie van de aannemer. : Structuur spuitwerk in de kleur wit.

Afwerkvloer dik ca. 5 cm. Behangklaar. Structuur spuitwerk in de kleur wit. 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen. (3 stuks in slaapkamer 1) : radiatoren (zie tekeningen in deze brochure).

Vloer Wanden Dakvlak Elektra

: Vlak afgewerkt beton : Niet voorzien van afwerking. : Niet voorzien van afwerking. : 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos. 1 buitenlichtpunt met armatuur op schakelaar.

BADKAMER Vloer Wanden

Plafond Uitrusting

Elektra

TOILET (begane grond) Vloer Wanden

: : : :

Berging

: Tegels ca. 15 x 15 cm. ( ter plaatse van douchehoek 15 x 15 cm) : Wandtegels ca. 20 x 25 cm tot ca.1,8 m hoog. Ter plaatse van de douchehoek hoog 2,1m over een lengte van 3 m, daarboven structuur spuitwerk in de kleur wit. Tegels uit de standaard collectie van de aannemer. : Structuur spuitwerk in de kleur wit. : Douchehoek met douchemengkraan glijstang en handdouche aangesloten op riolering en koud- en warmwater-leiding. Duoblok met keramisch reservoir met kunststof zitting. Wastafel met mengkraan, spiegel en planchet. : 1 plafondlichtpunt met schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. föhnen/scheren. 1 wandlichtpunt met schakelaar boven spiegel. Mechanische ventilatie. 1 centraal aardpunt

ZOLDER Vloer Wanden Dakvlak

: Afwerkvloer dik ca. 5 cm. (niet achter de knieschotten) : Niet nader afgewerkt. : Dakelementen. Schuine dakvlakken en knieschotten onafgewerkt.

23

22

Uitrusting

: Afwerkvloer dik ca. 5 cm. : Behangklaar. : Structuur spuitwerk in de kleur wit. : 2 plafond lichtaansluitpunten op schakelaars. 4 dubbele wandcontactdozen. 1 ruimtethermostaat t.b.v. de C.V. 1 loze leiding t.b.v. de telefoon. 1 loze leiding t.b.v. de C.A.I. 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie. : 2 radiatoren

:1 aansluiting op de riolering en 1 vaatwasmachinekraan op de waterleiding voor een eventuele vaatwasmachine. 1 afgedopte gasaansluiting Mechanische ventilatie. 1 Radiator

Vloer Wanden Plafond Elektra

: 1 lichtpunt op schakelaar. 1 dubbele wandcontactdoos 1 enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. wasmachine. Rookmelder (optisch) op beugel tegen de wand De aansluitingen behorende bij de MV unit. De aansluitingen behorende bij de CV-ketel. : Dakraam afmeting ca. 114 x 118 cm 1 mechanische ventilator-unit. De afvoer, waterleiding en kraan behorende bij de wasmachine aansluiting,tevens vulpunt C.V.

RIJWONINGEN

RIJWONINGEN

Vloer Wanden Plafond Elektra

Elektra

Wegwijzer bij aankoop

Algemeen Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product af te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de overeenkomst.

Garantie Op de woning is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2014 van toepassing. SWK heeft belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwensrelatie met de koper van die woning. De overheid heeft het waarborgcertificaat van SWK officieel erkend. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de koop- en aannemingsovereenkomst het boekje ”SWK garantieen Waarborgregeling 2014” van het SWK. Hierin worden de garantieen waarborgregelingen en de garantietermijnen per onderdeel uitgebreid omschreven. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.

Koop- en/of aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en/of aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en/of aanneemsom terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning, (een en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden). Nadat de overeenkomst(en) door koper en verkoper is (zijn) getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt.

Er is dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u ”eigen geld” heeft, betaalt u de factuur.

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde ”akte van levering” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld, terwijl u zelf rekening moet houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. In dat geval dient een bankgarantie te worden gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering én de hypotheekakte.

Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen. ● ● ● ● ● ● ● ● ●

grondkosten; bouwkosten; architectenhonorarium; notarishonorarium inzake transportakte v.o.n.; makelaarscourtage (verkoopkosten); gemeenteleges; BTW; kadastrale inmeting; bouwvergunning;

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten welke niet in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn begrepen, kunnen zijn: ● de kosten verbonden aan het aangaan van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); ● de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; ● eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie); ● de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum ● de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; ● eventueel meerwerk ten opzichte van de standaardwoning; ● entree- / abonnementskosten cai en telefoon; ● entreekosten energiebedrijf.

Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen (bouw)termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper.

A. Mogelijkheden meerwerk De bouw van de woningen wordt gerealiseerd door Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V.. Via voorgenoemde aannemer worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit diverse mogelijke wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u

aan op de standaard meer- en minderwerklijst. Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. Vandaar dat wij u voor een nog nader door ons aan te geven datum eerst de mogelijkheid bieden individuele wensen schriftelijk in te dienen. Een en ander met inachtneming van de hierna onder B genoemde restrictie. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden. Vanaf dat moment bent u in het bezit van de standaard en aanvullende meer- en minderwerklijst, die u tezamen éénmalig retourneert vóór een nog nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereidingen kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen.

B. Insturen van individuele wensen Hoewel het de intentie is om zo veel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van de Nutsbedrijven, Brandveiligheidsvoorschriften, de Garantie- en Waarborgregeling van SWK en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/ of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerklijst) het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld: • aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen en deuren, afmetingen, kleuren materiaalwijzigingen); • verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren en meterkasten; • mechanische ventilatiekanalen in vloeren worden niet omgelegd; • het wijzigen van hang- en sluitwerk; • het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk; • aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden, want de aannemer geeft geen garantie op scheurvorming. Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u na oplevering van de woning dit soort

•

wandversiering laat aanbrengen; betegeling van andere vloeren dan die in de sanitaire ruimten; het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren etc.) m.u.v. het laten vervallen van de keuken inclusief smetplint en bijbehorende spuitwerk.

C. Warmwaterinstallatie De standaard warmwaterinstallatie is, conform de SWK garantienorm afgestemd op het niet gelijktijdig gebruiken van meerdere tappunten. D. Sanitair Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair zal te bezichtigen zijn bij de project sanitairleverancier. U ontvangt al dan niet rechtstreeks van deze leverancier een uitnodiging om de showroom te bezoeken. Deze uitnodiging kunt u rond de aanvang van de bouw tegemoet zien. Tijdens het bezoek kunt u, naast het bezichtigen van het standaard sanitair, geïnformeerd worden over de mogelijkheden tot aanpassing binnen de sanitaire ruimten. De sanitairleverancier is de aangewezen partij waar u met uw vragen en wensen voor een nog nader bekend te maken sluitingsdatum terecht kunt en waar men onze kopers graag van dienst is. Ook vragen ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s) dient met de sanitairleverancier afgehandeld te worden. Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en staan in verbinding met de aannemer, de loodgieter, de elektricien en de C.V.-installateur. Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte invulling. E. Tegelwerk Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt in principe dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de aangewezen partij waar u met uw vragen over het tegelwerk in het toilet en de badkamer terecht kunt. Het eventuele tegelwerk in de keuken zal in overleg met de project keukenleverancier worden afgehandeld. De project tegel- en sanitairleverancier en de sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond de aanvang van de bouw hierover bericht. Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/ wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft gemaakt standaard worden uitgevoerd.

F. Keukeninrichting Bij de aankoop van een woning ontvangt u van de makelaar documentatie van de standaard keukenopstelling. U kunt met de projectleverancier een afspraak maken voor het bezichtigen van kleur en type van de standaard keuken of eventueel een gewijzigde keuken bij de projectleverancier afnemen, de zogenaamde offertekeuken. Ten aanzien van de wijzigingen van de keuken zijn met de projectleverancier de volgende afspraken gemaakt. Als u een andere dan de standaard keuken door de projectleverancier in uw woning laat plaatsen geldt een verrekenbedrag, te verrekenen middels de offerte van de projectleverancier (zie voor verrekenbedrag uw keukendocumentatie). De eventuele standaard inbouwapparatuur van de standaard keuken, de volledige keuken en het keukentegelwerk van de projectleverancier worden na oplevering van de woning geplaatst in verband met eventuele beschadigingen en mogelijke diefstal van luxe inbouwapparatuur tijdens de bouw. Dit kan veel ergernis en lang wachten op nalevering van beschadigde of gestolen materialen voorkomen. De projectleverancier zal zodra de definitieve datum van oplevering bekend is met u een afspraak maken voor het installeren van de keuken en/evt. keukentegels na de oplevering van de woning. Indien u geen gebruik maakt van de standaard keuken en afziet van een andere keuken bij de projectleverancier, wordt een retourbedrag in mindering gebracht bij de eindafrekening. (zie voor retourbedrag uw keukendocumentatie) U dient de aannemer hierover schriftelijk te informeren middels het bij de keukendocumentatie geleverde antwoordformulier keukenannulatie. De sluitingdatum is op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond de aanvang van de bouw hierover bericht. Na de betreffende sluitingsdatum kunnen geen opdrachten of wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingsdatum geen keuze kenbaar heeft gemaakt, met de standaard keuken, welke ook na oplevering zal worden geplaatst, worden opgeleverd. Keukens welke niet door de projectleverancier geleverd worden dienen eveneens na oplevering geplaatst te worden. De woning zal dan zonder keuken worden opgeleverd. De aansluitpunten van gas, water en riolering worden op de standaard plaats (afgedopt) opgeleverd. De elektrapunten en de mechanischeventilatie worden standaard aangebracht. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. U dient aanpassingen van leidingwerk en

25

24

In de koop- en/of aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop- en/of aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in rekening brengen.

Notaris

● technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, ● telefoon en CAI.

RIJWONINGEN

RIJWONINGEN

Wanneer u moet gaan betalen

2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheek nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

Kleurenstaat

elektra met uw eigen keukenleverancier op te nemen en na oplevering van de woning uit te voeren. Tevens kunnen er (aanvullende) eisen van de nutsbedrijven en hieruit voortvloeiende kosten voor de koper van toepassing zijn. Bijvoorbeeld, het aansluiten en/of aanpassen van installaties ten behoeve van de keuken dient te geschieden door een erkend waarborginstallateur of een ISO 9000 gecertificeerd installateur. Als een nutsbedrijf herkeuring noodzakelijk acht, zal bij oplevering van uw woning geen sprake zijn van waterdruk. Indien aanvullende eisen van nutsbedrijven en kosten die hiermee gepaard gaan van toepassing zijn zullen wij u hiervan te zijner tijd op de hoogte stellen.

Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc.

De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ”werken” schriftelijk aan de aannemer meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden hersteld conform de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling van SWK.

Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: - uw opstalverzekering (via de vereniging van eigenaren) - uw inboedelverzekering

Oplevering/sleuteloverhandiging

Situatie

Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een bouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld, als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium

Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen

Uitsluitingen Niet onder de Garantie- en waarborgregeling van het SWK vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet- bouwkundige aard en of voorzieningen welke niet onder de verantwoording van de ondernemer zijn aangebracht, zoals: • Paden en terrassen; • Hekwerken; • Beplanting. De op tekening aangegeven apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de perspectieftekening zo exact mogelijk is, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Algemeen Aan alle in deze brochure weergegeven artist-, sfeerimpressies en perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

SWK Garantie- en waarborgregeling 2014 In de overeenkomst tussen de verkrijger en de ondernemer wordt de SWK Garantieen waarborgregeling van toepassing verklaard. In deze regeling wordt de verkrijger van een nieuwbouwkoopwoning een aantal belangrijke extra zekerheden gegeven. Het is belangrijk om te weten dat de SWK garantie een aanvulling is op de koop- en/of aannemingsovereenkomst. De SWK garantie geeft de verkrijger extra rechten. Wat houdt deze SWK Garantie- en waarborgregeling precies in? In de eerste plaats verplicht de ondernemer zich in de overeenkomst om de woning te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en, voor zover aanwezig, staten van wijziging. Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door een officiële verzekeraar. Dit houdt concreet in dat de op het SWK waarborgcertificaat genoemde verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de ondernemer tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd. In de tweede plaats verstrekt de ondernemer (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan de verkrijger. Deze garantie is een ‘extra’ bovenop de verplichtingen die de ondernemer reeds heeft op grond van de met de verkrijger gesloten overeenkomst. De prestatie van de ondernemer uit hoofde van deze SWK garantie is voorzien van een waarborg van de verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Raadpleeg daarom altijd de volledige tekst van de SWK Garantie- en waarborgregeling. Let op: het SWK-waarborgcertificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Gevelsteen (hoofdmassa)

rood genuanceerd

Gevelsteen (plint+kader voordeur)

bruin/donker rood genuanceerd

Gevelsteen (speklaag)

donkerbruin/zwart

Dakranden/Boeidelen/Goot

gebroken wit ral 9001

Lateien (staal)

in kleur metselwerk

Lateien / gevel banden

beton naturel (grijs)

Kozijnen


Ramen en bergingsdeur

licht grijs ral 7037

Schuifpui


Voordeur

donker grijs 7010

Dakpannen

beton antraciet/zwart

Beton raamdorpels

beton naturel (grijs)

Kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring bouwen woningtoezicht

Benaming ruimten volgens deze verkoopbrochure

Benaming volgens bouwbesluit

Woonkamer

Verblijfsruimte

Wat valt niet onder de SWK-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de SWK Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Keuken

Verblijfsruimte

Entree

Verkeersruimte

Trapkast

Onbenoemde ruimte

Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Overloop

Verkeersruimte

Toilet

Toiletruimte

Slaapkamers

Verblijfsruimte

Badkamer

Badruimte

Zolder

Onbenoemde ruimte

Berging

Bergruimte

27

26

Onderhoudsperiode

zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingof uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

RIJWONINGEN

RIJWONINGEN

Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. De wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn ”circa” maten. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen, etc. dienen derhalve in de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.

van de bouw kunnen de prognose en dergelijke natuurlijk steeds gespecificeerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u opgestuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers ed. Wanneer de woning opleveringsgereed is ontvangt u een uitnodiging om samen met onze opzichter de woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutel van uw woning. Tevens zal onze opzichter u een onderhoudsboekje verstrekken waarin onderhoudsaanbevelingen zijn opgenomen.

BEVERS

16 RI

VERKOOP Marquis Makelaars Kerkstraat 7 3295 BD ‘s Gravendeel T (078) 673 72 44 W www.marquis.nl

INITIATIEF Middensingel Vastgoed B.V. Postbus 685 2900 AR Capelle aan den IJssel T (010) 452 38 02

N DEEL VE

K ‘S-GRA E O H

JWONINGEN

ONTWIKKELINGSMANAGEMENT Stevast Advies B.V. Postbus 685 2900 AR Capelle aan den IJssel T (010) 452 38 02

www.bevershoek.nl

AANNEMER Dura Vermeer Bouw Zuid West Postbus 1986 3000 BZ ROTTERDAM T (010) 280 85 00

Nieuwbouwwoningen te s Gravendeel

Recommend Documents