Koloniewoning van de toekomst. From little things, big things grow

Koloniewoning van de toekomst

“From little things, big things grow”

Inhoud Een korte introductie van het gebied.. Link urgenda

Historie

Ontstaansgeschiedenis: Maatschappij van Weldadigheid..

Historie Doelstellingen uit 1818:  Arbeid  Onderhoud  Onderwijs

Historie 7 Kolonien:  Frederiksoord  Wilhelminaoord  Willemsoord  Ommerschans  West- en oostvierde parten  Boschoord 432 koloniehuisjes

Historie Voorzieningen:  Eigen ziekenfonds (1872)  Stamboek bijhouden  Eigen kerken  Eigen munt (tot 1860)  Eigen scholen

Historie Voorzieningen:  Eigen rustoorden  Eigen fabrieken  Lokale winkels

Historie Voorzieningen:  Eigen trambaan (1915)  Eigen internaat (1950)

Historie Laatste gezin arriveert…

Een jaar na aankomst in de kolonie…

Historie

Doelstellingen:  Behoud en ontwikkeling van cultuurhistorisch erf- en gedachtengoed  Het aktief uitdragen van haar unieke historie

Historie Activiteiten:  Verhuur van gebouwen en woningen  Verpachten van gronden en gebouwen  Houtproductie  Natuur en wildbeheer  Exploiteren museum ‘De Koloniehof’

Aanleiding..

 Koloniewoningenstructuur in ere herstellen  Verpachten van gronden  Duurzame inkomstenbron  Respect voor historie en gebied  Lange termijn oplossing  Zelfvoorzienendheid

Aanleiding.. Vledder

Wilhelminaoord

Frederiksoord

Aanleiding..

- kavels 1200 m2 - onderlinge afstand 100 tot 60m1

Bouwteam PASSIE

Bouwteam PASSIE

Bouwteam PASSIE

Bouwteam PASSIE

Vertrouwen..

Bouwteam PASSIE

Betrokkenheid..

Bouwteam PASSIE

Betrokkenheid.. Meedenken..

Bouwteam PASSIE

Betrokkenheid.. Meedenken..

Bouwteam PASSIE

Bouwteam      

Ambitie: Minimaal energieneutraal PASSIE Veilige marge inbouwen (10% beter dan EPC) Basis concept moet goed zijn Bewezen technieken toepassen Eenvoudig uit te breiden (plug and play) Betrekken toekomstige bewoners

Concept

Koloniewoning……………van de toekomst………… en van nu

Concept  Uitbreidbaar  Levensloopbestendig

Concept  Uitbreidbaar  Levensloopbestendig

Concept  Uitbreidbaar  Levensloopbestendig

Concept Uitgangspunten:  Herkenbaarheid  Eigentijdse en opvallende uitstraling  Traditioneel materiaalgebruik  Basiswoning 80m2  Uitbreiding naar 150m2  Vaste oriëntatie op de kavels  Betaalbaar

Concept Uitgangspunten:  Vooruitstrevend duurzaam concept  Basispakket: energie zuinig (EPC ± 0,4)  Energie+pakket: energie neutraal (plug and play)

Concept Hoge isolatie/compacte bouw  Goede ‘schil’ toepassen wand, dak en vloer (Optimale Rc = 4 t/m 6,5 i.v.m. beperkte wanddikte)

 Drielaags glas (Driedubbel glas geen meerwaarde)

 Compacte bouw, lage daklijn  Luchtdichtbouwen  Comfortabel / geen tochtgevoel  Betere geluids-isolatie

Concept Hoge isolatie/compacte bouw  Schil isolatie uitdaging  max. wanddikte: 300mm  Klein oppervlak basiswoning

Concept Hoge isolatie/compacte bouw  Goede afdichting door tape

Concept Vloerverwarming  Gebruik duurzame energiebron  Lagere aanvoer temperatuur nodig  Compacte bouw, geen radiatoren  Comfortabel - constante temperatuur - minimale tochtverschijnselen - vloertemperatuur van ± 22 C - droge vloer in sanitaire ruimtes

Concept Warmtepomp/aardwarmte:  Duurzame energiebron: aardwarmte  Geen gasverbruik (all electric)  Geen vastrecht gas  Lagere energiekosten  Niet afhankelijk van de gasprijsontwikkeling  Wel iets meer stroomverbruik  Huidige warmtepomp ‘te groot’

Concept Warmtepomp/aardwarmte:  Koeling in de hele woning in alle vertrekken  In de zomer constant een aantal graden koeler dan buiten  Elektrisch koken verplicht  Goedkoper dan een airco

Concept Zonneboiler:  Maakt gebruik van duurzame bron: de zon  Duurzame verwarming van kraanwater t.b.v. douche, bad, keuken, etc.  Lagere energiekosten (50%)

Concept PV-cellen/zonnepanelen:  Maakt gebruik van duurzame bron: de zon  Te klein dakoppervlak t.b.v. energie neutraal (30m2)  Vaste oriëntatie op de kavel  Land/schuuropstelling

LED-verlichting:  Bewegingssensoren

Concept Warmte terugwinning (WTW)  Warmte uit ventilatielucht wordt teruggewonnen  Bij goede isolatie is ventilatie erg belangrijk  Voorkomt schimmel / vocht / ongezonde lucht  Continue verse lucht toevoer

Verkoopproces Doelgroep  Lokaal  PR: binnen de regio  Veel animo, loting nodig  2010

Verkoopproces  Raad van State Den Haag  Rechtbank Assen  Commissie beroep en bezwaar  Vertraging > 1 jaar  8 > 2 kopers

Verkoopproces  Aanscherping regels  Erfpachtgrond  SVN  8 verkocht /gerealiseerd  Veel animo

Verkoopproces Een droom die werkelijkheid werd..

Verkoopproces De eerste 9 staan er..

Gebruiker

 SDE subsidie  Maatwerk advies

Ontwerp fase..

Gebruiker

- Wijzigingen - Geen bouwhekken - Nieuwsbrief - Bewonersvereniging

Realisatie fase.. fase..

Gebruiker

- SDE overdragen - Instructies - Introductie - Onderhoud

Oplevering..

Kwaliteit.

Kwaliteit.

Monitoring / nazorg      

Theorie versus praktijk Resulaten vergelijken Waar zitten de verschillen ?? Optimalisering concept Betrokkenheid bewoners Bewustwording bewoners

From little things..

De Koloniewoningen in Westerveld zijn excellent omdat… ‘..ze cultuurhistorische waarde verbinden met duurzaam bouwen voor de toekomst.’

From little things..  Filmpje AgentschapNL  Groene boekje

Agentschap NL www.excellentegebieden.nl

From little things..     

Wonen & Co DvhN Cobouw Landelijke dagbladen Duurzame organisaties Websites over duurzame projecten

From little things.. “De bewoners zijn vertegenwoordigers van de toekomst..”

Link

Navolging  Kiemhuis  Herbestemmen

Navolging  Kiemhuis

Navolging  Renovatie  Verduurzaming

Geleerde lessen  Financiering  Vergunningsproblematiek  Theoretische modellen  Duurzaamheid ‘verkopen’  Al het goede komt langzaam..

Belangrijk  Bouwteam met passie!  Betrek leveranciers bij het project  Pioniersgeest nodig  Financieringsconstructie in conceptfase uitdenken  Betrokkenheid kopers (ambassadeurs creeren!)  Kwaliteit zelf toetsen (leermoment)  Monitoring (leermoment)

Samenvatting.. - Filmpje ‘ Koloniewoningen’

- Link Film