Koloniewoning van de toekomst
“From little things, big things grow”
Inhoud Een korte introductie van het gebied.. Link urgenda
Historie
Ontstaansgeschiedenis: Maatschappij van Weldadigheid..
Historie Doelstellingen uit 1818: Arbeid Onderhoud Onderwijs
Historie 7 Kolonien: Frederiksoord Wilhelminaoord Willemsoord Ommerschans West- en oostvierde parten Boschoord 432 koloniehuisjes
Historie Voorzieningen: Eigen ziekenfonds (1872) Stamboek bijhouden Eigen kerken Eigen munt (tot 1860) Eigen scholen
Historie Voorzieningen: Eigen rustoorden Eigen fabrieken Lokale winkels
Historie Voorzieningen: Eigen trambaan (1915) Eigen internaat (1950)
Historie Laatste gezin arriveert…
Een jaar na aankomst in de kolonie…
Historie
Doelstellingen: Behoud en ontwikkeling van cultuurhistorisch erf- en gedachtengoed Het aktief uitdragen van haar unieke historie
Historie Activiteiten: Verhuur van gebouwen en woningen Verpachten van gronden en gebouwen Houtproductie Natuur en wildbeheer Exploiteren museum ‘De Koloniehof’
Aanleiding..
Koloniewoningenstructuur in ere herstellen Verpachten van gronden Duurzame inkomstenbron Respect voor historie en gebied Lange termijn oplossing Zelfvoorzienendheid
Aanleiding.. Vledder
Wilhelminaoord
Frederiksoord
Aanleiding..
- kavels 1200 m2 - onderlinge afstand 100 tot 60m1
Bouwteam PASSIE
Bouwteam PASSIE
Bouwteam PASSIE
Bouwteam PASSIE
Vertrouwen..
Bouwteam PASSIE
Betrokkenheid..
Bouwteam PASSIE
Betrokkenheid.. Meedenken..
Bouwteam PASSIE
Betrokkenheid.. Meedenken..
Bouwteam PASSIE
Bouwteam
Ambitie: Minimaal energieneutraal PASSIE Veilige marge inbouwen (10% beter dan EPC) Basis concept moet goed zijn Bewezen technieken toepassen Eenvoudig uit te breiden (plug and play) Betrekken toekomstige bewoners
Concept
Koloniewoning……………van de toekomst………… en van nu
Concept Uitbreidbaar Levensloopbestendig
Concept Uitbreidbaar Levensloopbestendig
Concept Uitbreidbaar Levensloopbestendig
Concept Uitgangspunten: Herkenbaarheid Eigentijdse en opvallende uitstraling Traditioneel materiaalgebruik Basiswoning 80m2 Uitbreiding naar 150m2 Vaste oriëntatie op de kavels Betaalbaar
Concept Uitgangspunten: Vooruitstrevend duurzaam concept Basispakket: energie zuinig (EPC ± 0,4) Energie+pakket: energie neutraal (plug and play)
Concept Hoge isolatie/compacte bouw Goede ‘schil’ toepassen wand, dak en vloer (Optimale Rc = 4 t/m 6,5 i.v.m. beperkte wanddikte)
Drielaags glas (Driedubbel glas geen meerwaarde)
Compacte bouw, lage daklijn Luchtdichtbouwen Comfortabel / geen tochtgevoel Betere geluids-isolatie
Concept Hoge isolatie/compacte bouw Schil isolatie uitdaging max. wanddikte: 300mm Klein oppervlak basiswoning
Concept Hoge isolatie/compacte bouw Goede afdichting door tape
Concept Vloerverwarming Gebruik duurzame energiebron Lagere aanvoer temperatuur nodig Compacte bouw, geen radiatoren Comfortabel - constante temperatuur - minimale tochtverschijnselen - vloertemperatuur van ± 22 C - droge vloer in sanitaire ruimtes
Concept Warmtepomp/aardwarmte: Duurzame energiebron: aardwarmte Geen gasverbruik (all electric) Geen vastrecht gas Lagere energiekosten Niet afhankelijk van de gasprijsontwikkeling Wel iets meer stroomverbruik Huidige warmtepomp ‘te groot’
Concept Warmtepomp/aardwarmte: Koeling in de hele woning in alle vertrekken In de zomer constant een aantal graden koeler dan buiten Elektrisch koken verplicht Goedkoper dan een airco
Concept Zonneboiler: Maakt gebruik van duurzame bron: de zon Duurzame verwarming van kraanwater t.b.v. douche, bad, keuken, etc. Lagere energiekosten (50%)
Concept PV-cellen/zonnepanelen: Maakt gebruik van duurzame bron: de zon Te klein dakoppervlak t.b.v. energie neutraal (30m2) Vaste oriëntatie op de kavel Land/schuuropstelling
LED-verlichting: Bewegingssensoren
Concept Warmte terugwinning (WTW) Warmte uit ventilatielucht wordt teruggewonnen Bij goede isolatie is ventilatie erg belangrijk Voorkomt schimmel / vocht / ongezonde lucht Continue verse lucht toevoer
Verkoopproces Doelgroep Lokaal PR: binnen de regio Veel animo, loting nodig 2010
Verkoopproces Raad van State Den Haag Rechtbank Assen Commissie beroep en bezwaar Vertraging > 1 jaar 8 > 2 kopers
Verkoopproces Aanscherping regels Erfpachtgrond SVN 8 verkocht /gerealiseerd Veel animo
Verkoopproces Een droom die werkelijkheid werd..
Verkoopproces De eerste 9 staan er..
Gebruiker
SDE subsidie Maatwerk advies
Ontwerp fase..
Gebruiker
- Wijzigingen - Geen bouwhekken - Nieuwsbrief - Bewonersvereniging
Realisatie fase.. fase..
Gebruiker
- SDE overdragen - Instructies - Introductie - Onderhoud
Oplevering..
Kwaliteit.
Kwaliteit.
Monitoring / nazorg
Theorie versus praktijk Resulaten vergelijken Waar zitten de verschillen ?? Optimalisering concept Betrokkenheid bewoners Bewustwording bewoners
From little things..
De Koloniewoningen in Westerveld zijn excellent omdat… ‘..ze cultuurhistorische waarde verbinden met duurzaam bouwen voor de toekomst.’
From little things.. Filmpje AgentschapNL Groene boekje
Agentschap NL www.excellentegebieden.nl
From little things..
Wonen & Co DvhN Cobouw Landelijke dagbladen Duurzame organisaties Websites over duurzame projecten
From little things.. “De bewoners zijn vertegenwoordigers van de toekomst..”
Link
Navolging Kiemhuis Herbestemmen
Navolging Kiemhuis
Navolging Renovatie Verduurzaming
Geleerde lessen Financiering Vergunningsproblematiek Theoretische modellen Duurzaamheid ‘verkopen’ Al het goede komt langzaam..
Belangrijk Bouwteam met passie! Betrek leveranciers bij het project Pioniersgeest nodig Financieringsconstructie in conceptfase uitdenken Betrokkenheid kopers (ambassadeurs creeren!) Kwaliteit zelf toetsen (leermoment) Monitoring (leermoment)
Samenvatting.. - Filmpje ‘ Koloniewoningen’
- Link Film