Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület értékelési feljegyzés

Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 9776. Püspökmolnári, Petőfi Sándor utca 41. HRSZ: 402

Típusa: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület

Értékelés kelte: 2012. november 29.

Készítette:

Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091

Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya:

9776. Püspökmolnári, Petőfi Sándor utca 41. szám alatt található ingatlan. Püspökmolnári, belterület HRSZ: 402 kivett lakóház, udvar, gazdasági épület.

Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2012. 11. 08.-án kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonosok:

Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik.

Megbízó:

Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet f.a. 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4.

Megbízás célja:

Az

ingatlan

értékének

meghatározása

pénzintézeti

megbízás alapján. Értékelés készítője:

Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008

Elérhetősége:

6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27.

Helyszíni szemle és értékelés időpontja: Terhek és jogok:

Lásd

Tel: 20/333-8091

2012. november 29. mellékletben

szereplő

tulajdoni

lapon:

30005/10026/2012.

Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi utca 27. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008

1

Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 9776. Püspökmolnári, Petőfi Sándor utca 41. szám alatti HRSZ: 402 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve

6.800.000,- Ft azaz, hatmillió – nyolcszázezer - forint.

Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen

Kereslet hiánya

Átlagos

Kiegyensúlyozott piac

Problematikus

Kínálati túlsúly

Nehéz

X

1. Könnyen értékesíthető: 2. Átlagos értékesíthetőség: 3. Problematikus értékesíthetőség: 4. Nehezen értékesíthető:

X

Erős túlkínálat 0-90 nap 90-180 nap 180-360 nap 360 nap felett

Kaskantyú, 2012. november 29.

Szörfi Béla Értékbecslő


2

1.

Az ingatlan elhelyezkedése, leírása:

Az ingatlan Magyarország, Vas megye, 9776. Püspökmolnári Petőfi Sándor utca 41., HRSZ: 402, a 8-as főút közelében Püspökmolnári község központjától 100 méterre Ny-i irányban helyezkedik el. Ingatlan – nyilvántartási adatok alapján kivett lakóház, udvar, gazdasági épület az ingatlan 3029 m2 területű, az ingatlan – nyilvántartási adatok a valóságnak megfelelőek. Az ingatlan területe, környezete elhanyagolt, több éve elhagyott, gondozatlan, vad növényzettel benőtt. A lakóház hátsó végéről a szomszéd által villany pásztorral védett hátsó udvarba bejutni nem volt módom, ahol a gazdasági épület található. Az ingatlanon egy kb. 2000-ben megkezdett

lakóház és

gazdasági épület

áll. A lakóház befejezetlen,

aljzatbetonozási, burkolási munkái, valamint épületgépészete hiányzik. Becslésem szerint kb. 3-4 éve áll befejezetlenül. Az épület 3 tagból áll. Az utcai rész földszint + tetőtér beépítésű, erre a részre bejutni nem tudtam, tájékoztató jellegű méréseket tudtam végezni, az összekötő középső rész egy helyiségből áll, a hátsó udvari rész pince + földszint + tetőtér építésű, amely tetőrészben csak a külső nyílászárók kerültek beépítésre, belső kiképzését nem kezdték meg. Az épület hasznos alapterületének meghatározását pontos mérésekkel nem tudtam elvégezni a részleges bejutási lehetőség miatt. Becsült alapterületek: pince: 80,40 m2, lakótér földszint: 160,00 m2. A gazdasági épület külső megtekintés alapján befejezetlen állapotú, hasznos alapterületét becsléssel állapítottam meg, mivel a villanypásztorok miatt megközelíthetetlen volt. Becsült hasznos alapterülete: 45,00 m2. Az épületek készültségi foka 40 %-os, állagromlás 10 %, összes értékcsökkenés 60+10=70 %. Az ingatlan környezetét, elhelyezkedését, az építés idejét, a felhasznált anyagok minőségét figyelembe véve 100 %-os készültségi foknál a fajlagos érték 100.000,- Ft/m2 értéken számítható. A 70 %-os értékcsökkenést figyelembe véve a jelenlegi becsült fajlagos érték 30.000,- Ft/m2.


3

2. Helyiségleltár, alapterületek: 2.1.

Helyiségleltár:

Lakó és gazdasági épület helyiségei:

Helyiség megnevezése

Vízszintes burkolatok

Burkolatok állapota

Hasznos alapterület (m2)

Korrekció

Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m2)

1.

Lakóépület pince

Simított beton

Közepes

80,40

0,50

40,20

2.

Lakóépület földszint

Nem készült el

-

160,00

0,00

160,00

3.

Gazdasági épület

-

-

45,00

0,60

27,00

Építészeti összes hasznos alapterület:

285,40

Lakó és gazdasági épület figyelembe vehető összes hasznos alapterülete

2.2.

227,20

Alapterületek: 1. Lakó és gazdasági épület figyelembe vehető hasznos alapterülete:

227,00 m2

Kerekítve:

3.

227,20 m2

Az érték elemzése:

Lakó és gazdasági épület figyelembe vehető hasznos alapterülete:

227,00 m2.

30.000,- Ft/m2.

Becsült fajlagos nettó érték:

Becsült piaci értéket a hasznos alapterület és a fajlagos érték szorzatából nyerjük: Számítás: 227,00 m2 × 30.000,- Ft/m2 = 6.810.000,- Ft Kerekítve:

6.800.000,- Ft


4

4.

Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen értékét 6.800.000,- Ft azaz, hatmillió – nyolcszázezer - forint összegben javaslom elfogadni.

5.

Alapfeltételezések korlátozások:

Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, 2012. november 29.

Szörfi Béla Értékbecslő


5

1.

Melléklet: Tulajdoni lap másolat

1/1


6

2.

Melléklet: Képek az ingatlanról

Környezet Petőfi Sándor utca

Környezet Petőfi Sándor utca

A vizsgált ingatlan kapuja

Lakóépület utcai homlokzat

Lakóépület udvari homlokzat



7


Összekötő tag udvari homlokzat

Udvar részlet

Udvar részlet a villanypásztorral

Udvar részlet a megközelíthetetlen gazdasági

A megközelíthetetlen gazdasági épület

épülettel

homlokzat


8

Villany pásztor

Lakóépület pince belső részlet




Lakóépület lépcsőtér részlet


9

Lakóépület földszint belső részlet







10

Lakóépület tetőtér belső részlet

Lakóépület tetőtér belső részlet

Kilátás a tetőtérből a gazdasági épületre


11

Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület értékelési feljegyzés

Recommend Documents