Lakóház, melléképület, udvar értékelési feljegyzés

Lakóház, melléképület, udvar értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 6230. Soltvadkert, Zalka Máté utca 4. HRSZ: 2192/40

Típusa: lakóház, melléképület, udvar

Értékelés kelte: 2012. február 08.

Készítette:

Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091

Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya:

6230. Soltvadkert, Zalka Máté utca 4. szám alatt található ingatlan. Soltvadkert, HRSZ: 2192/40 lakóház, melléképület, udvar.

Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2012.01.23-án kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonos:

Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik.

Megbízó:

Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet, 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4. Az ingatlan piaci értékének meghatározása pénzintézeti

Megbízás célja:

megbízás alapján. Értékelés készítője:

Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008

Elérhetősége:

6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27.

Helyszíni szemle és értékelés időpontja: Terhek és jogok:

Tel: 20/333-8091

2012. február 08.

Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapon: 1/1.

Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 6230. Soltvadkert, Zalka Máté utca 4. szám alatti HRSZ: 2192/40 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve 29.150.000,- Ft, azaz – huszonkilencmillió - egyszázötvenezer– forint.

Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi utca 27. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008

1

Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen

Gyenge kereslet

Átlagos

Kiegyensúlyozott piac

Problematikus

Kínálati túlsúly

Nehéz

X

1. Könnyen értékesíthető: 2. Átlagos értékesíthetőség: 3. Problematikus értékesíthetőség: 4. Nehezen értékesíthető:

X

Erős túlkínálat 0-90 nap 90-180 nap 180-360 nap 360 nap felett

Kaskantyú, 2012. február 08.

Szörfi Béla Értékbecslő


2

1.

Az ingatlan elhelyezkedése leírása:

Az ingatlan Soltvadkert város központjától É-Ny irányban kb.400 méterre a Zalka Máté utca 4. szám alatt található. Az ingatlan 944 m2 területen helyezkedik el, sík felületű, körülkerített. Az ingatlanon 19841986 között épült kétszintes lakóépület, irodák, melléképület, úszómedence épültek. A lakóépület külső homlokzati színezése 2008-ban készült. Az ingatlan-nyilvántartási adatok szerint kivett lakóház, udvar 944 m2 telekterülettel, a valóságnak megfelelő. Az épületek számításának figyelembe vehető hasznos alapterülete 265,00 m2 helyiségleltár szerint. A jelenlegi piaci viszonyokat elemezve a kínálati piacon a hasonló ingatlanok korrekciós fajlagos értéke 110.000,- Ft/m2 áron fogadható el.


3

1. Helyiségleltár, alapterületek: 1.1.

Helyiségleltár: Lakóépület földszint helyiségei:

belmagasság: 260 cm

Helyiség megnevez ése

Burkolata

Hasznos alapterület (m2)

Korrekció

Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m2)

1.

Terasz

Mettlachi

2,88

0,20

0,58

2.

Szélfogó

Mettlachi

3,00

0,00

3,00

3.

Étkező

Mettlachi

22,20

0,00

22,20

4.

Főzőfülke

Mettlachi

9,40

0,00

9,40

5.

Kamra

Mettlachi

4,40

0,00

4,40

6.

Lépcsőtér

Mettlachi, Fa burkolat

6,00

0,00

6,00

7.

Üzlet

Mettlachi

31,60

0,00

31,60

8.

Közlekedő

Mettlachi

5,50

0,00

5,50

9.

WC

Mettlachi

2,00

0,00

2,00

10

Kazánház

Mettlachi

8,00

0,00

8,00

11.

ZuhanyzóMosdó

Mettlachi

5,70

0,00

5,70

Építészeti összes hasznos alapterület:

100,68

Lakóépület földszint számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete

Lakóépület emelet helyiségei:

98,38

belmagasság: 250 cm

Hasznos alapterület (m2)

Korrekció


Parketta

6,50

0,50

3,25

Szoba

Parketta

11,40

0,00

11,40

3.

Szoba

Parketta

14,20

0,00

14,20

4.

Szoba

Parketta

13,00

0,00

13,00

5.

Nappali

Parketta

52,30

0,00

52,30

6.

Fürdőszoba

Mettlachi

5,00

0,00

5,00

Helyiség megnevezé se

Burkolata

1.

Galéria

2.


102,4



99,15

4

Melléképület helyiségei:

belmagasság: változó

Helyiség megnevezé se

Burkolata

Hasznos alapterül et (m2)

Korrekció


1.

Garázs

Simított beton

15,00

0,70

10,50

2.

Iroda

Szőnyegpadló

12,00

0,80

9,60

3.

Iroda

Szőnyegpadló

22,00

0,80

17,60

4.

Garázs

Simított beton

25,00

0,60

15,00

5.

Garázs

Simított beton

25,00

0,60

15,00


99,00


1.2.

67,70

Alapterületek:

1.

Lakóépület földszint figyelembe vehető hasznos alapterülete:

98,38 m2

2.

Lakóépület emelet figyelembe vehető hasznos alapterülete:

99,15 m2

3.

Melléképület figyelembe vehető hasznos alapterülete:

67,70 m2

Összes figyelembe vehető hasznos alapterület: Kerekítve:


265,23 m2 265,00 m2

5

2. Az érték elemzése: Lakó és melléképület figyelembe vehető hasznos alapterülete:

265,00 m2. 110.000,- Ft/m2.

Becsült fajlagos érték:

Becsült piaci értéket a hasznos alapterület és a fajlagos érték szorzatából nyerjük: Számítás: 265,00 m2 × 110.000,- Ft/m2 = 29.150.000,- Ft

3. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen értékét 29.150.000,- Ft azaz, huszonkilencmillió – egyszázötvenezer – forint összegben javaslom elfogadni.

4. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt.

Kaskantyú, 2012. február 08.

Szörfi Béla Értékbecslő


6

1.

Melléklet: Tulajdoni lap másolat

1/1


7

2.

Melléklet: Képek az ingatlanról

Zalka Máté utcai homlokzat

Zalka Máté utcai homlokzat

Oldalsó homlokzat

Udvar részlet

Melléképület a garázsokkal

Garázs belső részlet


8

Udvar részlet

Hátsó homlokzat

Iroda belső részlet

Konyha részlet

Nappali részlet

Étkező részlet


9

Lakóház, melléképület, udvar értékelési feljegyzés

Recommend Documents