1
MŰSZAKI LEÍRÁS Margaréta Udvar
Beépítés, környezet Budatétény jellegzetes, zöldfelülettel és terepalakulatokkal tagolt területe a Vencel-kert. A különleges domborzati viszonyokhoz harmonikusan illeszkedve alakítottuk ki a Margaréta Udvar épületegyüttesét. Az épület főbejárata a III. utca felől a Vencel utca szemközti végén található, megközelítése gépjárművel a Vencel utca illetve a III. utca vagy a II. utca felöl lehetséges. Valamennyi utca aszfaltburkolattal van ellátva. A Rózsakert utcai buszmegállókhoz közvetlen gyalog út vezet a Vencel-kerten keresztül. Az 5180 m2-es telek 60%-a parkosított zöldterület, illeszkedve a kertes, családi házas környezethez. Az épület leírása: A lakóépület 2 szárnyra tagolódik a lakások a „A”-lépcsőházból, illetőleg „B”-lépcsőházból történő megközelíthetőségei szerint. Az „A” épületszárny 4 szintes (pince, földszint, emelet, tetőtér), a „B” épületszárny alápincézetlen, 3 szintes. A II. utca felől földszín alatti teremgarázs került kialakításra. A kültéri parkolók a teremgarázs feletti részen nyertek elhelyezést. Az épületszárnyak lépcsőzetesen követik a Duna felé lejtő telek lankáit. Az „A”-épület pinceszintjén kerültek a gépészeti központok kialakításra. Az épület főbejáratánál a postaládák, valamint a kapucsengő-rendszer nyert elhelyezést. A gépkocsi lehajtó rámpa, valamint a kukatárolók szintén a főbejárati fronton kaptak helyet. Valamennyi földszinti lakáshoz kizárólagos használati jogú kertrész tartozik. Az emeleti és tetőtéri lakásoknál az erkélyek biztosítják a természettel való közvetlen kapcsolatot. A LAKÁSOK JELLEMZŐI: BURKOLATOK: • • • • • • • •
Fali csempézés a fürdőszobákban ajtótok felett záruló egész sor magasságig, WC-ben 1,2 m-ig Padló a vizes helyiségekben, (WC, fürdő), konyhában, közlekedőkben kerámia padlólap hálósan rakva Szobákban laminált parketta + szegélyléc Erkély, lépcsőház burkolata fagyálló padlólap + lábazat Garázs tremixelt simított beton Teraszok kavicságyba fektetett kültéri lapburkolat Külső parkolók: műanyag gyeprács
NYÍLÁSZÁRÓK: Külső nyílászárók: hang és hőszigetelő, hosszú élettartamú, 5 kamrás belga Wymar tipusú fehér színű, mázolást nem igénylő mûanyag felülettel, fémmerevítő szerkezettel, fém szerelvényekkel, fehér belsô könyöklôvel és külsô felületkezelt fém párkánnyal, fehér nyitószerkezettel; a tetőtérben felületkezelt Velux fa tetősík ablakok • Belső ajtók: dekorfóliás sík ajtószárnyak, utólag szerelt tokkal, krómszínű vasalattal és kilinccsel, • Garázskapu: távirányítóval működő motoros emelésű rács kapu
ÉPÜLETGÉPÉSZET: Fűtés: Viessmann fűtéstechnika, központi, automatikus vezérlésü kazánokkal, a lakásokban egyedi fütéshő
Ibens-HÁZ kft.
Margaréta Udvar
2 méréssel, melegvíz-használat méréssel. • • • • • • • • • • • • • • • • •
Fűtőtestek: fehér acéllemez lapradiátor; fürdőszobában Beta Therm típusú törülközőszárítós radiátor. Fűtés csövezése: többrétegű (fém+műanyag) lépésálló fűtéscső, ill. rézcső, a lakásokban rejtett csövezéssel Tetősíkon elhelyezett Viessmann VITA SOL 100 típusú Napkollektorok, a melegvíz ellátáshoz, rásegítő rendszerben Vízvezeték: horganyzott gerincvezeték, polifúziós hegesztésű műanyag csőhálózat, a lakásokban rejtett csövezéssel Lefolyó vezeték: PVC cső Gázvezeték a kazánokhoz: mázolt acélcső Mosdók: fehér félporcelán Mosdó,- kád-zuhany csaptelep: I. osztályú egykaros, kerámiabetéttel, bemutatott minta szerint Kád: fehér egyenes vonalú fém kád, WC: rejtett tartályos fehér hátsó kiömlésû falra függesztett ill.helyenként hagyományos kivitelü WC. Mosógép: 1 db csatlakozás a fürdőszobákban Mérők: hideg-meleg vízmérő óra lakásonként és strangonként; integrált fűtőhő-mennyiségmérő óra műanyag revíziós ajtó mögött a strangok falában elhelyezve Mosogatógép csatlakoztatása a konyhai mosogató medence csatlakozónál lehetséges Szellőzés: természetes, ablakon keresztüli szellőzés, fürdőszobákban+gépi szellôzés, a főfalak menti konyhák szagelszívói a kialakított faláttörésekbe köthetőek, a belső térbe áthelyezett konyhák szagelszívása szénszűrős készülékekkel biztosítható Pipere szerelvények, tükrök nem kerülnek elhelyezésre Klímaberendezések és védőcsövezésük nem képezik a lakások tartozékait, lakáson belüli építési engedélyhez nem kötött készülékek (pl. UNICO) opcionális kiépítését vevői megrendelésre biztosítjuk
ÉPÜLET VILLAMOSSÁG: Erős áram • • • • • • • • • • • •
Rézvezetékkel előírások szerint, rejtett védőcsőhálózatban Lakásonként 1×32A árammennyiség Telefoncsatlakozó hely 1 db Tv-csatlakozó hely 1 db a nappaliban Szobákban: 3 db (nappaliban 5db) dugaszoló aljzat, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely Konyhában: 3 db dugaszoló aljzat, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely, 1 db elektromos tűzhely kiállás; 1 db szagelszívó kiállás; 1 db mosogatógép csatlakozó Fürdőszobában: 1db dugaszolóaljzat, 1 db kapcsoló, 2 db lámpahely, 1db mosógép csatlakozó erkély, terasz 1 db kapcsoló, 1 db lámpa Szerelvények fehér Prodax Grado típus, Elektromos fogyasztásmérő 1 db /lakás az „A” épület garázsszintjén elhelyezett csoportos mérőknél Helyiségenként foglalat és izzó az ideiglenes világítás céljára Világítótestek nem tartozékai a lakásnak.
Gyengeáramú rendszerek
• •
•
•
Tévé csatlakozó hely a nappali szobában. Az előfizetést a vevő köti meg a szolgáltatóval. Telefon számára üres védőcsövezés, lakásonként egy csatlakozási lehetőséggel. Az előfizetést a vevő köti meg a szolgáltatóval, mely alapján a szolgáltató kábelezi és üzemeli be a rendszert. Szolgáltató: TCsoport, dedikált értékesítési megbízottal, T-Home Tripla csomag ajánlatokkal: különböző szélessávú internet, telefon, TV, előfizetési csomag választási lehetőséggel Oda-vissza beszélő kaputelefon rendszer a főbejárat és a lakás között. A riasztórendszer hálózat számára üres védőcsövezés készült. A csövezés a külső nyílászárókkal szemben egy- egy mozgásérzékelő, valamint az előszobában kódtasztatúra elhelyezését teszi lehetővé.
Ibens-HÁZ kft.
Margaréta Udvar
3
•
A riasztó hálózat kiépítése a tartozékaival a vevő opciós választási lehetőségei szerint történhet. Lehetőség van távfelügyeleti rendszerhez történő csatlakozásra.
FELÜLETKÉPZÉSEK: • • •
Festés: lakásokban fehér színű diszperziós falfesték; a garázsokban, közös helyiségekben részben natúr beton ill. festett falak. Homlokzat: 5 cm-es homlokzati hőszigetelő rendszer (REVCO) Homlokzaton helyenként ragasztott kőlap burkolat
SZERKEZET: • •
• • • • • •
•
Főfalak: falazott tégla szerkezet. szükséges vasbeton merevítő elemekkel, a lakások között hangátló tégla elválasztó falazat Alapozás, pincefalak: monolit vb. ill. kibetonozott zsalukő statikai terv alapján Födém: monolit vasbeton, +hangszigetelő réteg felett úsztatott esztrich aljzat-peremszigeteléssel Tetőszerkezet: nyeregtető, hagyományos ácsszerkezet, láng,- és gomba mentesítéssel kezelt fából Tetőhéjalás: Égetett Tondach agyagcserép, ill. fémlemezfedés Tetőtéri mennyezetek: átszellőztetett hőszigeteléssel, fém ill. fa tartószerkezetre szerelt lángmentes gipszkarton borítással Válaszfalak: pinceszinten falazott szerkezet, többi szinten gipszkarton kivéve a strangok és az első két szint fürdőszoba téglafalait Esővíz elvezetés: horganylemez Korlátok, lépcsőházi üvegezett függönyfalak, előtetők,- egyedi gyártmány, tervek szerint, festett acélszerkezettel, drótbetétes ill., ragasztott üvegezéssel
TEREPRENDEZÉS: • • • •
Járdák, térburkolatok: kertészeti tervek alapján, lépcsőkkel, támfalakkal Kerítések: közterületi utcák felöl beton lábazattal, fémbetétes elemekkel, szomszédos telkek felöl oszlopok között feszített drótkerítés Kert: parkosítva, füvesítve
BERENDEZÉSEK, FELSZERELÉSEK: • Bútorok, berendezések, felszerelések nem képezik a szerződés tárgyát A belső szakipari termékek változtatási lehetőségeit fenntartjuk.
MÓDOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját leendő külön tulajdoni részük kialakítását érintő módosításokra az alábbi kereteken belül. A változtatások: • • • • •
Nem tartozhatnak építési engedély módosítási előírások körébe Az épület külső megjelenését, teherhordó szerkezeteit, nem érinthetik Minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából nem jelenthetnek Nem járhatnak hátránnyal sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére.
Ibens-HÁZ kft.
Margaréta Udvar
4 •
Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség előre történő befizetése után a Módosítási Feltételek betartása mellett történhet.
Változtatási lehetőségek: • • • • •
Belső kialakítás változtatása a megtekinthető állapothoz képest Opciósan megrendelhető feláras tételek (klíma, riasztórendszer, stb.
1. Anyagválasztás
• •
A Vevő választhatja ki a még el nem készült belső burkolatokat. Mintakollekcióból választhatóak a belső ajtók.
• 2. Opciósan megrendelhető feláras tételek :
Rendelhetők: • • • • • • •
Laminált parketták A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű, fektetési módú csempe burkolatok. Opciós elektromos és gépészeti szerelvények: standard kínálattól eltérő szerelvények Behatolást jelző belső riasztó rendszer Elektromos szerelvények mennyiségi változtatása (dugaljak, kapcsolók, stb.) Beltéri klímaberendezés Belső ajtók, kilincsek katalógusból
A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő előre köteles megtéríteni. A külön megrendelt anyagok beépítését az Eladó a Módosítási Feltételek teljesítése után valósítja meg. 3. Belső kialakítás változtatása Az Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen - ha az műszakilag megoldható -, térítés ellenében, az eladó által megjelölt időpontig módosítson. Feltételek • •
Eladó három alkalommal térítés mentesen konzultációt biztosít a Vevőnek, ahol a Vevő tájékoztatást kap a változtatási igényei megvalósíthatóságáról a kivitelezőtől További konzultációk költségtérítés ellenében (10 000 Ft/óra +Áfa) lehetségesek.
Ibens-HÁZ kft.
Margaréta Udvar
5 •
A kivitelező ajánlatot ad a változtatásra. Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási és áttervezési díjat és fedezetet, az ÁFÁ-t. Vevőknek a megadott határidőn belül írásban kell az ajánlat elfogadásáról ill. elutasításáról az Eladót értesíteniük. • Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja. • Vevő tudomásul veszi, hogy jelentős változtatások esetén Eladó jogosult a lakás átadási időpontjának megváltoztatására Vevő a lakás birtokbaadását megelőzően munkákat semmilyen esetben sem végezhet ill. végeztethet saját megbízottakkal. Többlet-, illetve elmaradó munkák
A szakipari munkákat érintő vevői módosításokon belül az Eladónak joga van többletköltséget felszámolni az alábbi tételeknél anyag és díj oldalon is: - bontási munkák - többlet válaszfalak, vakolatok - többlet villanyszerelés (csatlakozók, átvezetések, stb.) - többlet gépészet - többlet hidegburkolat, diagonál ill. mintába rakott burkolatok, gresslap vágás, marás - többlet belső nyílászárók - üvegezett illetve az alaptól eltérő kivitelű ajtók - íves illetve hidromasszázs kádak beépítése - valamennyi egyéb, fel nem sorolt tétel Egyéb rendelkezések A kivitelezés ideje alatt a Vevő (beleértve hozzátartozója is) csak az Ibens-HÁZ Kft megbízottja kíséretében, előre egyeztetett időpontban látogathatja meg a lakás területét. A látogatások számát a szükséges mértékre kell korlátozni, a helyszíni vezetők túlterhelésének elkerülése miatt. Megfelelő cipőről, ruháról a látogatónak kell gondoskodnia. Ezek estlegesen bekövetkező károsodását Eladó nem téríti meg (Pl. festékes szennyeződés stb.) A birtokbaadás előtt bármilyen személyes jellegű értéktárgy (bútor, háztartási gépek, stb.) csak az Eladó engedélyével tárolható a lakásban ill. a társasház területén. Ezekért a tárgyakért az Ibens-HÁZ Kft. nem vállal semmilyen jellegű felelősséget!
Ibens-HÁZ kft.
Margaréta Udvar
