Kinderdijkstraat 48 IV Amsterdam

Kinderdijkstraat 48 IV Amsterdam

Vraagprijs € 250.000,= kosten koper

Gedempte Oude Gracht 124 | Haarlem | [T] +31 23 542 0244 | www.mooijekindvleut.nl | [email protected]

Waanzinnig LICHT en LEUK dertiger jaren 3 kamer hoekappartement op bovenste etage met verrassend VRIJ UITZICHT, gelegen in de gewilde Rivierenbuurt. Het appartement is in 2007 nagenoeg geheel GERENOVEERD waaronder een nieuwe fraaie badkamer. Door de hoekligging en vele ramen heeft de woonkamer veel LICHT & PRIVACY. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van winkels (Rijn- en Maasstraat), openbaar vervoer, Het Mirandabad en parken. WAANZINNIG LICHT EN LEUK DERTIGER JAREN 3 KAMER HOEKAPPARTEMENT OP BOVENSTE ETAGE MET VERRASSEND VRIJ UITZICHT, GELEGEN IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT. INDELING: Parterre: entree, trappenhuis 4e verdieping: entree, royale hal met trap naar dak (mogelijkheid voor het creëren van dakterras), ruime lichte woonkamer (ca. 8.35x3.60 m.) met schouw, vele ramen en geheel vrij uitzicht, moderne keuken (ca. 2.75x1.80 m.) voorzien van inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, koelkast en magnetron/oven, slaapkamer (ca. 4.05x1.75 m.) thans in gebruik als kastenkamer, royale slaapkamer (ca. 5.95x2.65 m.), bergruimte met c.v.-ketel en wasmachine aansluiting, moderne badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, zwevend toilet en designradiator. ALGEMEEN: * Bouwjaar ca. 1934 * Woonoppervlak ca. 80 m² * Geheel vrij uitzicht * Mogelijkheid tot plaatsen houtkachel * In 2007 nagenoeg geheel gerenoveerd * Mogelijkheid tot dakterras * Het betreft een lidmaatschapsrecht, verpanding mogelijk * Erfpachtscanon thans € 109,81 per jaar * Oplevering in overleg

Kinderdijkstraat 48 IV - Amsterdam


Vraagprijs

:

€ 250.000,= kosten koper

Soort

:

Appartement

Type

:

Bovenwoning

Aantal kamers

:

3 (waarvan 2 slaapkamers)

Inhoud

:

195 m3

Perceeloppervlakte

:

0 m2

Woonoppervlakte

:

80 m2

Soort bouw

:

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

:

1937

Ligging

:

In woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

:

Geen tuin

Garage

:

Geen garage

Isolatie

:

n.v.t.

Verwarming

:

C.v.-ketel

Kinderdijkstraat 48 IV 1079 GL Amsterdam



Huisvestingsvergunning: Geen binding vereist met de regio Zuid-Kennemerland. Omdat de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (voor de meeste gemeenten in deze regio € 136.135,=) geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestigingsvergunning nodig. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar kunnen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld staan. Kopie van het eigendomsbewijs en splitsingsakte zijn op te vragen bij Mooijekind Vleut Makelaars o.g. Verdere bijzonderheden: Milieu: conform milieurapportage Levering: Het registergoed wordt geleverd vrij van huur en ontruimd Roerende zaken: Zie lijst roerende zaken Aanvaarding: De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Erfpachtgegevens Het recht van erfpacht is voortdurend en loopt tot en met 31 mei 2012. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per 31 mei 2012, terwijl de canon voor het eerst kan worden aangepast op 31 mei 2012. De canon dient bij vooruitbetaling in twee gelijke termijnen, vervallende 1 juni en 1 december, te worden voldaan en bedraagt thans € 109,81 voor het gehele pand. Vanaf 1 juni 2012 bedraagt de canon € 774,04 per jaar. Appartementsgegevens: Splitsing: Het aangeboden registergoed is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte. Relevante stukken en gegevens zijn op te vragen bij de verkopende makelaar. Onderhoudsverplichting: Volgens splitsingsakte en modelreglement Maandlasten: Op te vragen bij de verkopende makelaar Gebouwenverzekering: Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering Administrateur: Op te vragen bij de verkopende makelaar Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten.



Koopovereenkomst/koopakte: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Notariskeuze: Koper is gerechtigd voor het transport een notaris aan te wijzen. Echter ter zake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Amsterdam of binnen een straal van 10 kilometer daarbuiten. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voormeld werkgebied zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld eventuele kosten die deze notaris aan verkoper in rekening brengt voor het opstellen van een volmacht voor de verkoper en eventuele kosten welke een regionale notaris aan verkoper in rekening brengt voor de legalisatie van de handtekening van verkoper op die volmacht) voor rekening van koper. Verkopend makelaar en diens opdrachtgever (verkoper) zijn voorts gerechtigd eventuele andere kosten, welke verband houden met het feit dat het transport plaatsvindt buiten de regio, in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief waarbij in ieder geval de reistijd heen en terug in rekening gebracht zal worden, alsmede een kilometervergoeding van 45 eurocent per kilometer (heen en terug). Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een tot bewoning bestemde onroerende zaak koopt en een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is tegen bewijs van ontvangst. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Schriftelijke vastlegging: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.


3: Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 79 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven "woongebruik". 4: Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehechte milieurapportage, welke onverbrekelijk verbonden is aan de koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. 5: Funderingsclausule (funderingsgesteldheid): Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. 6: Asbestclausule: 'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'. 7: Clausule Bouwkundig keuringsrapport: Van het verkochte is een Bouwkundig keuringsrapport in opdracht van verkoper opgesteld door Perfectbouw bv te Hendrik-Ido-Ambacht. Koper verklaart een exemplaar van voormeld rapport van verkoper te hebben ontvangen en met de inhoud volkomen bekend te zijn. 8: Clausule m.b.t. bewoning Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk recent had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege. 9: Clausule afstand EPA-label Verkoper en koper verklaren dat zij bij deze verkoop en koop afstand doen van de per 1 januari 2008 wettelijke verplichting van het aanwezig zijn van een Energielabel (EPA-label).


Voorbehoud en onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De verkopend makelaar of uw eigen makelaar kan u hierover informeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.


Een huis kopen en uw hypotheek De Hypotheekshop is een landelijk opererende ongebonden franchise-organisatie met circa 190 aangesloten kantoren. De Hypotheekshop biedt u de mogelijkheid om de tarieven en voorwaarden van alle verschillende aanbieders op één adres te vergelijken. Door centrale inkoop is het voor De Hypotheekshop mogelijk om u de laagste rente en de beste voorwaarden uit de markt aan te bieden. Conform de richtlijnen van de Wet op het Financieel Toezicht (WFT) stelt De Hypotheekshop hoge eisen aan het opleidingsniveau van zijn adviseurs en de kwaliteit van de aangesloten kantoren. Iedere hypotheekadviseur is per 1 januari 2009 wettelijk verplicht om u te informeren over de hoogte van de te ontvangen provisie voor de bemiddeling. De Hypotheekshop gaat verder. Bij De Hypotheekshop bestaat de mogelijkheid om te kiezen tussen bemiddelingskosten via (afsluit)provisie of rechtstreekse betaling aan De Hypotheekshop (netto). Welke vorm u ook kiest u betaalt nooit meer dan een vooraf besproken bedrag. Kiest u voor rechtstreekse betaling, dan betaalt u geen afsluitkosten en krijgt u afhankelijk van de aanbieder korting op rente en verzekeringspremies. Dit noemen we Netto producten welke in uw voordeel zijn. De Autoriteit Financiële Markten, Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond pleiten al langere tijd voor netto producten. De Hypotheekshop is de enige grote keten die dit aanbiedt. Hiermee creëert De Hypotheekshop: gunstige tarieven en voorwaarden, ongekleurd advies, lage maandlasten, en heldere kostenstructuur. Daarnaast neemt De Hypotheekshop u het regelwerk uit handen en krijgt u maatwerk. Wij leggen het graag aan u uit! Schroom niet en maak met ons vrijblijvend een afspraak. Het maakt u ongetwijfeld veel wijzer. Telefoon Email Internet

: 023 – 512 40 30 : [email protected] : www.hypotheekshop.nl/haarlem/centrum

Ook voor een ‘second opinion` zijn wij u graag van dienst.

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.


Kadaster Kadastrale gegevens Adres

Kinderdijkstraat 48 IV

Postcode / plaats

1079 GL Amsterdam

Gemeente

Amsterdam

Sectie / Perceel

V 7967

Index

4

Oppervlakte Soort

m2 Eigendom belast met erfpacht


Gemeente Amsterdam Dienst Milieu en Bouwtoezicht

Bezoekadres Weesperplein 4 Amsterdam

Vooradvies historische informatie Amsterdam

Postbus 922 1000 AX Amsterdam Telefoon 020 551 38 88 Fax 020 420 83 40 www.dmb.amsterdam.nl

Aanvraag Naam aanvrager

MAKELAAR MOOIJEKINDVLEUT

T.a.v.

Klantnummer

2383

E-mail

[email protected]

Aantal pagina’s

1

Faxnummer Behandelnummer

109355 DMB 2008

Datum afgifte vooradvies

28 oktober 2008

Behandeld door

dhr. L. Melis

Telefoon

020 – 551 34 63

Locatie Locatie

KINDERDIJKSTRAAT 48 4 1079 GL Amsterdam

Bodemonderzoek Bodemonderzoek

Nee

Info bij

Opmerking

Ondergrondse tanks Ondergrondse tanks bekend

Nee

Info bij

Opmerking

Bovengrondse tanks Bovengrondse tanks bekend

Nee

Info bij

Opmerking

Kosten De kosten voor de werkzaamheden ten behoeve van dit vooradvies bedragen per 1 januari 2007 € 21,50.

Voorbehoud Dit vooradvies is niet uitputtend en geeft geen garantie dat er zich op de betreffende locatie geen ondergrondse tank of geen bodemverontreiniging bevindt. Slechts een bodemonderzoek kan uitsluitsel geven over de verontreinigingssituatie. Voor een uitgebreider raadpleging van historische informatie kunt u dossiers inzien. Het klaarleggen van dossiers vergt maximaal tien werkdagen en hieraan zijn kosten verbonden. Hiervoor kunt u een afspraak maken via telefoonnummer (020) 551 34 63.

U kunt ons kantoor bereiken per metro of tram (lijn 6,7 en 10), halte Weesperplein.

Kinderdijkstraat 48 IV Amsterdam

Recommend Documents