IV te AMSTERDAM

Van Ostadestraat 59III/IV te AMSTERDAM

Lid van de NVM/MVA SOS Makelaars Certified Expat Broker | Veembroederhof 9 | Postbus 94496 | 1090 GL Amsterdam | T 06 2008 8008 0900-SOSMAKELAARS (10cpm) | F 020 66 313 66 | KvK 34115224 | Rabobank 12.34.56.789 | BTWnr NL123456789B01

Omschrijving: *** Zonder afspraak bent u donderdag 21 en vrijdag 22 april van harte welkom beide dagen om 13 uur *** *** No appointment needed on Thursday, 21 and Friday, April 22nd welcome both days at 1pm *** Schitterend kant-en-klaar dubbel bovenhuis met royaal dakterras te koop (totaal ruim 100m2), met plek in parkeergarage (optioneel) in de meest geliefde en rustige straat van de Pijp! FOR ENGLISH, SEE BELOW Wij bieden aan, in 'hip & happening' De Pijp, een maisonnette op de derde en vierde etage met royaal dakterras en balkon in een prachtig huis uit 1920, inclusief parkeerplaats in garage (optioneel). De maisonnette verkeert in goede, moderne staat, is heerlijk licht en superslim ingedeeld met twee grote slaapkamers met optie tot derde slaapkamer. Zeer geschikt dus voor gezinnen, singles of stellen die van ruimte houden. INDELING: De entree op de begane grond van het huis leidt via de trap naar de eigen entree op de tweede etage. Deze entree geeft toegang tot eigen hal en trap die naar de woonverdieping op de derde etage leidt. De doorzon woonkamer is prachtig ruim, breed en licht en heeft een moderne open woonkeuken met alle wenselijke inbouwapparatuur, dubbele gootsteen en veel kastruimte. De raampartijen aan beide zijden van de woning zijn groot, wat een geweldige lichtinval geeft. Aan de achterzijde grenst een ruim balkon, heerlijk op de warme zomerdagen. Door de ligging op de derde etage en de dubbele beglazing is de woning een oase van rust. Op de vierde etage bevindt zich de slaapverdieping met twee zeer ruime slaapkamers en optie tot creëren van derde slaapkamer. De master bedroom ligt aan de stille achterzijde van de woning. Het is mogelijk om grenzend aan deze slaapkamer een tweede dakterras te creëren (vergunning aanwezig). Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een prachtig ruime tweede slaapkamer, met mooie lichtinval en ruimtelijk gevoel door het dakkapel. De luxe badkamer is voorzien van een stoomdouchecabine met ingebouwde radio, toilet, wastafel met grote spiegel en veel kastruimte en een designradiator. Tevens bevindt zich op deze etage een derde kamer die momenteel in gebruik is als was- en bergruimte, maar door plaatsing van een dakraam kan eenvoudig een derde slaapkamer gecreëerd worden. De open trap leidt naar het dakkapel dat toegang geeft tot het royale en rustige dakterras (13 m2, eventueel uit te breiden) met veel privacy en de hele dag zon. Het dakterras biedt voldoende ruimte voor grote lounge/ hoek banken en een ruime (eet)tafel. Het ligt heerlijk in de luwte door het doek dat om het gehele terras bevestigd is, waardoor het hier van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk aangenaam is. Tevens biedt het een bijzonder prachtig uitzicht op de bovenzijde van het Okura hotel en de spitsen van de nabij gelegen kerken. De woning is uitgevoerd met dubbel glas, kantel-kiepramen, een mooie, nette vloer, gestuukte wanden en plafonds. Het onderhoud is goed en de cv ketel is recent vernieuwd (2015) dus in goede staat. BIJZONDERHEDEN • Toplocatie in meest geliefde en rustige straat van de Oude Pijp! • Zeer lichte, kant-en-klare maisonnette met twee ruime slaapkamers, eventueel uit te breiden naar drie • Kant-en-klaar en in goede, moderne staat • Eigen grond • Rustige en nette straat met alleen bestemmingsverkeerLid(eenrichting) van de NVM/MVA • Royaal dakterras met veel privacy enBroker de hele dag zon 9 | Postbus 94496 | 1090 GL Amsterdam | T 06 2008 8008 SOS Makelaars Certified Expat | Veembroederhof (10cpm) | F 020 66 313 66 | KvK 34115224 | Rabobank 12.34.56.789 | BTWnr NL123456789B01 • Financieel 0900-SOSMAKELAARS gezonde en actieve VvE, bestaande uit vier appartementsrechten. Deze woning heeft 2/4 aandeel in de VVE en de servicekosten bedragen 80 euro per maand. • Om de hoek van de gezellige Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan met haar royale aanbod aan winkels en horeca, het prachtige Sarphatipark en de hippe van der Helstraat. De Albert Cuypmarkt

winkels en horeca, het prachtige Sarphatipark en de hippe van der Helstraat. De Albert Cuypmarkt bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. • Op loopafstand van museumkwartier met onder andere het Stedelijk museum, Van Gogh museum, Rijksmuseum en concertgebouw. • De bereikbaarheid van de buurt is uitstekend, metro-, bus- en tramverbindingen liggen om de hoek, alsmede de halte van de nieuwe Noord-Zuid lijn. De A10 is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. • Optie tot huren van parkeerplaats in naastgelegen parkeergarage (175 euro per maand) + mogelijkheid tot reguliere parkeervergunning voor de deur. Dit maakt het mogelijk om maar liefst 2 Kenmerken: auto's te parkeren, hartje Amsterdam! • Stalling verderop in de Van Ostadestraat met per direct plaatsen beschikbaar. Ideaal voor onder andere een scooter en/ of wandelwagen Soort fietsen, woning bovenwoning

Type woning Appartement Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar(circa) 1920 ENGLISH - Van Ostadestraat 59 3+4+Roof Top Terrace Aantal kamers 3 Inhoud 227 *** No appointment needed on Thursday, 21m³ and Friday, April 22nd welcome both days at 1pm *** Woonoppervlakte 91 m² Lovely, instant to use double upper top floor apartment with roof top terrace (totaling over 100m2), Gebouwgebonden 15 m² with parking in garage (optional) in the most loved and quiet street of De Pijp. Aan rustige weg, in buitenruimte Ligging We offer, in hip & happening neighborhood De Pijp, a maisonette on the third and fourth floor with centrum, in woonwijk royal roof top terrace and balcony, in a lovely house from 1920, including parking in a garage Isolatie The maisonette is in a very good gedeeltelijk dubbel glas (optional). modern state, is enjoyably light and smart divided with Verwarming c.v.-ketel two large bedrooms and an option to a third one. Very well suited for families, singles or couples Bouwjaar Ketel(circa) 2016 who enjoy lotsCV of space. LAYOUT Eigendom (also ketel see floorplan) eigendom Warmwater c.v.-ketel The entrance on the ground floor of theniet house leads through a stairways to your own entrance on Schuur / berging aanwezig the second floor. This entrance gives access to Energielabel Klasseyour D own corridor and stairs, who lead to the living space on the third floor. The sunny living room is beautifully spacious, wide and light. It has a Vraagprijs modern open kitchen with all desired appliances (like dish washer and oven), double kitchen sink Oplevering per 1 juli (eerder in overleg).

and lots of cabinets. The windows on both sides of the house are big, which gives a great light exposure. On the rear side you have a roomy balcony, lovely on the sunny summerdays. Because the living room is located on the third floor, with double glazing, the room is an oasis of peace. On the fourth floor, two very large bedrooms are present, with an option to create a third. The master bedroom is at the silent back of the house and it is possible to create an adjacent second rooftop terrace (permit available). On the other side, a great large second bedroom is available, with beautiful incidence of light and spacious feeling because of the hip dormer window. The luxurious bathroom includes a steam shower cubicle with build-in radio, toilet, large sink with many cabinet room and a design radiator. Also on this floor, a third room is available, which is currently used as washing and storage room, but could easily be transferred to a third bedroom by placement of a (roof) window. The open stairs lead to a dormer which give access to the royal and quiet roof top terrace (13 m2, can be extended) with lots of privacy and always sun. The roof top terrace offers plenty of room for a large lounge set and a large (eating) table. It is fully surrounded by a canvas around the terrace, which makes it possible to relax here from the early spring to the late autumn. It also gives a beautiful view on the Amsterdam scenery, like the Okura hotel and near churches. Great view to enjoy Amsterdam to the max. The house has double glazing, easy to use tip/tilt windows, a beautiful neat floor and plastered walls and ceiling. The maintenance is very good and the central heating boiler has just been replaced end of 2015. FEATURES • Top location in most loved and quiet street of the old neighborhood 'De Pijp' ! • Very international environment and neighborhood. Also very close to the international & French school • Very light, immediately ready to use maisonette with two large bedrooms, with possibility to extend to three bedrooms • Ready to use in very good and modern state • Owned ground (NO leasehold!) Lid van de NVM/MVA • Quiet andSOS neat street with one-way destination traffic only9 | Postbus 94496 | 1090 GL Amsterdam | T 06 2008 8008 Makelaars Certified Expat Broker | Veembroederhof (10cpm) | F 020 66 313 66 | KvK 34115224 | Rabobank 12.34.56.789 | BTWnr NL123456789B01 • Royal roof 0900-SOSMAKELAARS top terrace with lots of privacy and entire day sun • Financial healthy and active VVE, consisting of 4 apartment rights. This house has 2/4 share in the VVE and the service costs are 80 euro per month. • At the corner you have the sociable Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, with a royal collection

• At the corner you have the sociable Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, with a royal collection of shops, restaurants, bars and take-away food – to eat a different kitchen every day. The lovely Sarphatipark, trendy 'van der Helstraat' and the well-known Albert Cuyp market are only a few minutes walking. • Walking distance of the museum quarter, with among others the Stedelijk museum, Van Gogh museum, Rijksmuseum and Concertbuilding. • Accessibility by public transport and car is extremely well. Metro, bus and tram connections around the corner, as well as the new station of the North-South line, which will give direct access to Amsterdam central station. The A10 highway is reachable by car within a few minutes. Ideal for working people who need to travel outside Amsterdam, but want to live in the center of Foto's: Amsterdam! • Option to rent unique parking spot in garage (175 euro per month), as well as possibility for regular parking permit in front of the door (which makes it possible to have two cars). • Bike shed across the street with places available. Ideal for bikes, scooter and/or stroller. Apartment available per July 1st (or sooner in consultation with owners). *** LISTED BY THE MVA CERTIFIED EXPAT BROKER ***

59VanOstadestraat08

59VanOstadestraat07

59VanOstadestraat06

VanOstadestraat

59VanOstadestraat10

VanOstadestraat Lid van de NVM/MVA

SOS Makelaars Certified Expat Broker | Veembroederhof 9 | Postbus 94496 | 1090 GL Amsterdam | T 06 2008 8008 0900-SOSMAKELAARS (10cpm) | F 020 66 313 66 | KvK 34115224 | Rabobank 12.34.56.789 | BTWnr NL123456789B01

Foto's:

VanOstadestraat

VanOstadestraat

VanOstadestraat

VanOstadestraat

VanOstadestraat



Foto's:

VanOstadestraat

59VanOstadestraat20

VanOstadestraat

VanOstadestraat

VanOstadestraat



Foto's:

VanOstadestraat

VanOstadestraat

59VanOstadestraat30

VanOstadestraat

Entree

Derde verdieping Lid van de NVM/MVA SOS Makelaars Certified Expat Broker | Veembroederhof 9 | Postbus 94496 | 1090 GL Amsterdam | T 06 2008 8008 0900-SOSMAKELAARS (10cpm) | F 020 66 313 66 | KvK 34115224 | Rabobank 12.34.56.789 | BTWnr NL123456789B01

Foto's:

Vierde verdieping

Dakterras

Entree 3D

Derde verdieping 3D

Vierde verdieping 3D

Dakterras 3D Lid van de NVM/MVA


Foto's:

VanOstadestraat

VanOstadestraat

VanOstadestraat

VanOstadestraat

VanOstadestraat Lid van de NVM/MVA SOS Makelaars Certified Expat Broker | Veembroederhof 9 | Postbus 94496 | 1090 GL Amsterdam | T 06 2008 8008 0900-SOSMAKELAARS (10cpm) | F 020 66 313 66 | KvK 34115224 | Rabobank 12.34.56.789 | BTWnr NL123456789B01





Voor een vrijblijvende persoonlijke hypotheekberekening kunt u contact met ons opnemen via deze link: http://www.sosmakelaars.nl/hypotheekformulier.pdf Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor koper van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.


10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis: Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. WANNEER BEN IK IN ONDERHANDELING? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. MAG EEN MAKELAAR DOORGAAN MET BEZICHTIGINGEN ALS ER AL OVER EEN BOD ONDERHANDELD WORDT? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. WANNEER IK DE VRAAGPRIJS BIED, MOET DE VERKOPER DE WONING DAN AAN MIJ VERKOPEN? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. KAN DE VERKOPER DE VRAAGPRIJS VAN EEN WONING TIJDENS DE ONDERHANDELING VERHOGEN? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. HOE KOMT DE KOOP TOT STAND? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.


10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis: 6. MAG EEN MAKELAAR VAN DE NVM TIJDENS DE ONDERHANDELING HET SYSTEEM VAN VERKOOP WIJZIGEN? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. MAG EEN MAKELAAR VAN DE NVM EEN BELACHELIJK HOGE PRIJS VRAGEN VOOR EEN WONING? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. WAT IS EEN OPTIE? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. MOET EEN MAKELAAR ALS EERSTE MET MIJ IN ONDERHANDELING GAAN ALS IK DE EERSTE BEN DIE BELT VOOR EEN BEZICHTIGING OF ALS IK ALS EERSTE EEN BOD UITBRENG? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. ZIT DE MAKELAARSCOURTAGE IN DE 'KOSTEN KOPER'? Nee. Onder 'kosten koper' vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. MEER IN FORMATIE? Kijk eens op onze site www.nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.


IV te AMSTERDAM

Recommend Documents