KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV jóváhagyására vonatkozó RENDELET

BUDAPEST, III. KERÜLET, KASZÁSDŐLİ ÉS KÖRNYÉKE ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV jóváhagyására vonatkozó RENDELET

Budapest, III. kerületi Önkormányzat Óbuda-Békásmegyer Képviselıtestülete 10./2000.(IV.14.) sz. rendelete Budapest, III. kerület KASZÁSDŐLİ ÉS KÖRNYÉKE, a Szentendrei út - Bogdáni út - Hévízi út - Vörösvári út - Bécsi út - MÁV esztergomi vasútvonal által határolt terület kerületi szabályozási tervérıl

Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselıtestülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 6.§ (1),(3), (6) bekezdésében, valamint az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997(XII.20.) kormányrendelet 4.§. (3), (4), (5), (6) bekezdésében foglaltak alapján a helyi önkormányzatokról szóló 1994. évi LXIII. törvénnyel módosított 1990. évi LXV. törvény 10. §. (d) és a 16. §. (3) bekezdésében, valamint a fıvárosi és kerületi önkormányzatokról szóló 1991. évi. XXIV. törvény 8.§ (4) bekezdésében foglalt jogkörével élve az alábbi rendeletet alkotja:

1.§. Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselıtestülete a Budapest, III. kerület KASZÁSDŐLİ ÉS KÖRNYÉKE, a Szentendrei út – esztergomi vasútvonal – Bécsi út – Vörösvári út – Hévízi út – Bogdáni út által határolt terület, kerületi szabályozási tervét jóváhagyja. A rendelet hatálya és alkalmazása 2.§. (1) A rendelet hatálya Budapest III. kerületnek a szabályozási terven jelölt, Szentendrei út – esztergomi vasútvonal – Bécsi út – Vörösvári út – Hévízi út – Bogdáni út által határolt területre terjed ki: (2) Az (1) bekezdés szerinti területen a területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát végezni) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. tv. és az Országos Településrendezési és Építési követelményekrıl szóló 253/1997.(XII.21.) Korm. rendelet, valamint Budapest Fıváros Közgyőlésének 47/1998.(X.15.) számú önk. rendelete a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról és jelen helyi építési szabályzat, valamint Budapest Fıváros Közgyőlésének 46/1998(X.15.) számú önk. rendeletével jóváhagyott Fıvárosi Szabályozási Keretterv, a jelen szabályozási terv és a hozzá tartozó építési szabályzat szerint szabad.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

1


(3) A szabályozási terv (továbbiakban: a terv) a 16, 17, 27, 28, 36, 37, 38, 45, 46, 47, 56, 57, 69, 70 számú hitelesített földhivatali nyilvántartási szelvényeken készült a terv területére vonatkozóan az 1.sz. melléklet szerint. (4) A szabályozási terven kötelezınek kell tekinteni és meg kell tartani: a) a kötelezı szabályozási vonalat és szabályozási szélességet, b) az övezeti határvonalat, c) az övezeti besorolást és az övezeti jellemzıket, d) a védıterületek határát, e) az építési helyeket (telekösszevonás esetén a rendelet szerinti értelmezéssel) f) a kötelezı építési vonalat g) az egyes területek kizárólagos felhasználásának módját. (5) A kötelezı elemektıl való eltérés csak a rendelet, ill. a szabályozási terv elızetes módosítását követıen engedélyezhetı. (6) A szabályozási terven irányadónak kell tekinteni: a) szaggatottal jelölt irányadó szabályozási vonalat, b) az irányadó telekhatárokat, c) az irányadó építési vonalat, d) az irányadó megszüntetéseket e) és az egyéb szabályozási elemeket. Az irányadó szabályozási elemek vagy a szabályozás lehetséges változatára utalnak vagy pontosításuk továbbtervezést - telekalakítás, elvi építési engedélyezés - igényel. Az ezektıl való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet, ill. a szabályozási terv módosítása nélkül engedélyezhetı. A szabályozás értelmezése 3. §. A szabályozás egyes elemeit az építési hatósági engedélyezés szempontjából az OTÉK-ban elırtak figyelembevételével, a következı kiegészítésekkel és eltérésekkel kell alkalmazni: a) Irányadó szabályozási vonal: - Nem kötelezıen végrehajtandó - az érintett tulajdonosok szándékától függı szabályozási lehetıség, ill. - olyan szabályozási vonal, amely a telekalakítási térrajz készítése során - kétlépcsıs engedélyezési eljárással - a terv keretei között pontosítható, ill. módosítható. A végrehajtása csak az eredeti közterületen lévı közmővezetékek kiváltása után vagy azzal egyidejőleg lehetséges. b) Új épület, építmény építési helye: - Új épület elhelyezésére vonatkozó építési hely. Meglévı, ill. helyben átépíthetınek jelölt épület felújítása, bıvítése, emeletráépítése, stb. akkor is engedélyezhetı, ha nem vagy nem teljesen a kijelölt építési helyen belül helyezkedik el. - Javasolt telekmegosztásnál - ettıl eltérı építtetıi szándék esetén - az építési helyet nem szükséges a javasolt telekhatárnál megszakítani, a két kijelölt építési hely határát értelemszerően össze kell kötni.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

2


c) Irányadó építési vonal: Nem kötelezı, de városképi szempontból orientáló építési vonal. Ettıl eltérı építési szándék esetén kötelezı elvi építési engedélyben kell igazolni a tervezett épület illeszkedését a környezı utcaképbe. d) Kötelezı építési vonal: Az érintett telek beépítése során a kötelezı építési vonalon minden esetben épületet kell elhelyezni. A kötelezı építési vonaltól az építési telek legfeljebb 1/3-ad részén max. 5 m-rel lehet eltérni az építési hely irányába és hosszának legalább 1/3-án térfalszerő beépítést kell elhelyezni. e) Irányadó telekhatár: Az irányadó telekhatártól való eltérés - a rendelet keretei között és ha egyéb jogszabályi kizáró ok nem áll fenn - az érintett telek területének max. 20 %-áig engedélyezhetı. f) Javasolt telekhatár: Az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó javaslat. g) Javasolt megszüntetés: Az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó szabályozási javaslat. h) Kizárólagos felhasználásra kijelölt terület határa: Egyes - elsısorban a lakótelepi - építési övezeteken belül a kizárólagos felhasználás módja szerint megkülönböztetett területek határa. i) Kétlépcsıs engedélyezési eljárás: - Kötelezı elvi építési engedélyhez kötött telekalakítási vagy építési tevékenység, amelynek részletes szabályait a 22.§.(1) tartalmazza. - Kétlépcsıs engedélyezési eljárást kell alkalmazni a településrendezési elıírások pontosításához abban az esetben is, ha a kialakult adottságok miatt a szabályozási terv és jelen elıírások alkalmazása ellentmondáshoz vezet. j) Nem felújítható épület: Az épületen engedélyköteles építési munka (bıvítés, átalakítás, tetıtérbeépítés) nem folytatható. k) Úszótelkes beépítés: Korábbi jogszabályok alapján megvalósult beépítés lakótelepi területen, ahol az egyes épületek telke (korábbi jogszabály szerint: úszótelek) jellemzıen az épület kontúrjától egy méterre húzódik, amelyet a közhasználatú és önkormányzati tulajdonú telek, vagy közterület vesz körül. I. fejezet ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK Környezetalakítás, környezetvédelem 4. §.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

3


(1) A lakóterületeken lakóépületek elhelyezésén kívül, bármely terület(környezet)használata csak úgy engedélyezhetı, illetve folyatható, hogy: a) a használat a legkisebb mértékő környezetterhelést és igénybevételt okozza b) a használat a környezetszennyezés megelızését eredményezze c) a használat kizárja a környezetkárosítást d) a használat következtében megszőnjön, vagy legalább csökkenjen a meglévı környezeti ártalom és szennyezés mértéke. (2) A terület egészén csak olyan üzemi jellegő termelı-raktározási, kereskedelmi-szolgáltató tevékenység folytatható, illetve csak olyan új tevékenység mőködése engedélyezhetı, amelyet a szakhatóságok állásfoglalásukban engedélyezhetınek tartanak: a követezık alapján: a) a tevékenység légszennyezıanyag emissziója a "védett I." levegıtisztaság-védelmi területi kategória vonatkozó értékeinek, a környezetvédelmi engedélyben meghatározott elıírásoknak megfelel, b) a tevékenységbıl eredıen zavaró mértékő diffúz légszennyezéssel a környezetet, a lakóterületet nem terheli, c) a tevékenységbıl eredıen a környezetet, a lakóterületet zavaró mértékő bőzhatás nem éri, d) a szomszédos létesítmények, a lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi zajterheléssel nem zavarja, e) a tevékenység során keletkezı kommunális hulladék, a kommunális hulladékkal együtt kezelhetı termelési hulladék, valamint az ipari jellegő hulladék a környezet terhelése nélkül ártalmatlanítható (győjtés, szállítás, engedélyezett újrahasznosítás), f) a tevékenység során keletkezı veszélyes hulladék ártalmatlanítása a hatályos jogszabályok elıírásai szerint biztosítható, g) a tevékenységbıl eredı szennyezı (fertızı, mérgezı) anyag a talajt és a felszín alatti vizeket nem károsítja, (3) Az építéshatósági engedélyezésre benyújtott tervekben, valamint az engedélyezés során a vonatkozó környezetvédelmi elıírásoknak érvényt kell szerezni. A felszíni és felszín alatti vizek védelme, talaj védelem (4) A földmozgatással járó építési-, rendezési tevékenységek (tereprendezés, alapozás elıkészítés, stb.) végzése során biztosítani kell: a) a kitermelt (megmozgatott) humusz és altalaj egymástól jól elkülönített, a területen belüli ártalommentes elhelyezését, tárolását és újrahasznosítását, b) a földmozgatás, majd a végleges elhelyezés során a kiporzás elleni maximális védelmet (nedvesítéssel, takarással, megkötéssel, stb.), c) a korábban ipari hasznosítású területeken a megmozgatott föld szennyezettségének vizsgálatát, szükség esetén kezelését, e) a deponált humuszos termıtalaj újrahasznosítását az építkezés befejeztével vagy helyben, vagy más építési helyen. (5) Az építési munka – a telekalakítás kivételével - csak a korábbi területhasználat miatt feltételezetten felhalmozódott talajszennyezıdés feltárása és ártalmatlanítása után, vagy annak feltételével engedélyezhetı.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

4


(6) ) A meglévı és a terv szerint kialakítható telephelyeken az új és a módosuló tevékenységek hatósági engedélyeztetésekor a felszínen - pl. parkoló felületen, kültéri raktározó felületeken - összefolyó csapadékvizek szennyezésének - pl. olajszennyezés, egyéb folyékony vagy szilárd környezetkárosító anyag, hordalék - potenciális veszélye esetén az összegyőjtött csapadékvíz közcsatornába juttatása csak elıtisztító berendezés alkalmazása mellett engedélyezhetı. A környezet védelme érdekében a szakhatósági engedélyek mőszaki- és technológiai elıírásai szerint kell eljárni. Elıtisztítás nélkül csak a szennyezetlen csapadékvizek szikkaszthatók el vagy vezethetık el a befogadóba. (7) A tervezési területen áthaladó élıvízbe szennyvizet bevezetni nem szabad, a csapadékvizet is csak hordalékfogó mőtárgyon keresztül szabad bevezetni. (8) A területen fıvárosi (helyi) jelentıséggel védett langyos karsztforrás és kút (Bécsi út 269. - 18774/4 hrsz alatt, korábban a Magyar Selyemipari Váll. telephelye) hidrológiai védıterületén a 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelet védıövezetekre vonatkozó elıírásai szerint lehet a területeket hasznosítani, építési tevékenységet engedélyezni. Levegıtisztaság-védelem (9) A területen a "védett I." levegıtisztaság-védelmi övezet elıírásait kell érvényesíteni. (10) A "védett I." levegıtisztaság-védelmi területi kategóriának nem megfelelı ipari tevékenységek üzemi technológiáját a környezetvédelmi elıírásoknak megfelelıen korszerősíteni kell, vagy gondoskodni kell a tevékenység megszőntetésérıl. Új ipari tevékenységek telepítése csak a "védett I." területi kategória határértékeinek betarthatósága mellett engedélyezhetı. Zaj- és rezgésvédelem (11) A területen a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló jogszabályban valamint az övezetekben elıírt zajterhelési határértékeket kell betartani. (12) Új létesítéső vagy átépülı út, illetve épület esetén az építési övezetekben meghatározott megengedett egyenértékő hangnyomásszintek betartása kötelezı, a zajvédelemrıl az építtetınek kell gondoskodni. (13) A területet érintı építési tevékenység és a terület rendeltetésszerő használata során keletkezı üzemi jellegő környezeti zajterhelésnek a környezetben lévı védendı objektumok homlokzata elıtt 2 méterrel mérhetı mértékadó zajszintje nem haladhatja meg a vonatkozó jogszabályokban elıírt mértéket. Hulladékgazdálkodás (14) A területen keletkezı kommunális hulladékot és azzal együtt kezelhetı termelési hulladékot a szervezett hulladékgyőjtés és szállítás keretében kell a területrıl eltávolítani. (15) A veszélyes hulladékok üzemi győjtı-tárolóhelyének engedélyezése és kialakítása a vonatkozó jogszabáyok elıírásainak megfelelıen végezhetı. Városképi védelem, értékvédelem 5.§.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

5


(1) A területen a fıváros városképe szempontjából kiemelt útvonalak: a) a Bécsi út, b) a Vörösvári út, c) a Szentendrei út, a kerület városképe szempontjából kiemelt útvonalak: d) Pomázi út, e) Bojtár utca, f) Huszti út, g) Kunigunda utca, h) Csillaghegyi út, i) Szılıkert utca, j) Bogdáni út k) Hévizi út. (2) A területen az (1) bekezdés szerinti útvonalak mentén az új épületek elhelyezésénél, meglévık átépítésénél az út felıli sávban kiemelt hangsúlyt kell fektetni a z épületek tömegalakítására és homlokzatképzésére Ideigleges épület a telek 30 m-es út menti sávjában nem létesíthetık. (3) A területen az országos illetıleg fıvárosi (helyi) jelentıségő védett értékek listáját az 1. számú függelék tartalmazza. (4) Mőemléki környezetként országos védelem alatt álló – a szabályozási terv szerint lehatárol - AQUINCUM térségében a. belül bármely építési tevékenység, földmunka vagy növénytelepítés csak a mőemlékvédelmi hatóság és a Budapesti Történeti Múzeum szakhatósági hozzájárulásával engedélyezhetı, ill. végezhetı. (5) Régészeti védettség alatt áll a terület egy része a szabályozási terv szerint lehatárolva, de szórványos leletek elıfordulása a teljes területen várható, ezért a szabályozás által érintett területen bármely földmunkával járó építési tevékenység csak a Budapesti Történeti Múzeum szakhatósági hozzájárulásával engedélyezhetı, ill. végezhetı.

Közmővesítés, közmőlétesítmények 6.§. (1) Közmőlétesítmények és közmőhálózatok elhelyezésére vonatkozólag az OTÉK elıírásait, valamint a megfelelı ágazati szabványokat és elıírásokat figyelembe kell venniAz elıírások szerinti védıtávolságokat biztosítani kell. A védıtávolságon belül mindennemő tevékenység csak az illetékes üzemeltetı, az érintett szakhatóság hozzájárulása esetén engedélyezhetı. (2) A tervezett közmőfejlesztéseket a tervezés idıszakában egyeztetni kell az illetékes régészeti hatósággal. (3) A meglévı és a tervezett vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamos energia ellátás, távhıellátás, földgázellátás), valamint a táv- és hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati elıírások szerinti biztonsági övezeteik

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

6


számára közmőterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettıl eltérı esetben - ha azt egyéb ágazati elıírás nem tiltja - a közmővek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Közmővek számára szolgalmi jogi bejegyzést csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol építési korlátozást nem okoz. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemő (építési és egyéb) tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkezı érintett hozzájárulásával engedélyezhetı. A szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni. A szabályozási tervlapon szereplı tervezett közmővezeték nyomvonalának helyét biztosítani kell, a nyomvonalat és a jelzett védıtávolság területét érintı továbbtervezés során a kijelölt helyet szabadon kell hagyni. (4) A közmővezetékek telepítésénél, illetve meglévı vezetékek áthelyezésénél a (új vezeték létesítésénél, a vezetékek szükséges rekonstrukciójakor) a gazdaságos területhasználat érdekében csak föld alatti elhelyezést szabad engedélyezni. (5) Meglévı közmővek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor azok rekonstrukciójáról gondoskodni kell. (6) Bármi okból feleslegessé vált közmőhálózatot, létesítményt el kell bontani. Funkciót vesztett vezeték nem maradhat a földben. (7) Új út építésénél, útrekonstrukciónál a tervezett közmővek egyidejő kiépítésrıl, a meglévı közmővek szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell. (8) A magas talajvízállásos, feltöltése területen közmőhálózatokat, létesítményeket építeni csak talajmechanikai szakvélemény alapján szabad, az abban elıírtak betartása kötelezı. (9) A tervezési területen telket alakítani csak akkor lehet, ha a kialakításra kerülı telkek önálló közmőellátása a városi közhálózatról önálló bekötéssel, vagy az ágazati elıírások betartása mellett szolgalmi jogi bejegyzéssel biztosított bekötéssel megoldható és az önálló mérési hely kialakítható. A telekosztással egyidejőleg a korábbi közmőkontingensek megosztásáról is gondoskodni kell. A közmőszolgáltatókkal új szerzıdést kell kötni. (10)1A rendelet területi hatályán belül új épületre építési engedély csak a teljes közmőellátás biztosításával adható. (11)A keletkezı szennyvizeket zárt csatornahálózatban, szükség szerint (a kommunális szennyezettségi határértékhez való viszonyuk függvényében) az illetékes szakhatóság által elıírt elıtisztítás után kell elvezetni a területrıl. (12) A tervezési területen engedélyezhetı.

ivóvízellátás

csak

a városi

vezetékes

ivóvízhálózatról

(13) A területen üzemelı meglévı kutak vizét (tüzivíz, locsolóvíz és ipari víz ellátás céljára) az illetékes szakhatóság hozzájárulásával, az engedélyben rögzítetteknek megfelelıen szabad hasznosítani. Új kutat létesíteni (tüzivíz, locsolóvíz és ipari víz céljára) csak az illetékes szakhatóság által jóváhagyott vízjogi létesítési engedéllyel szabad. A kutak 1

módosította:59/2005.(XII.30.)rendelet 1.§(2) bekezdés

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

7


elıírások szerinti védelmérıl gondoskodni kell, a megállapított hidrogeológiai védıidomot az ágazati elıírásoknak megfelelıen kell biztosítani. (14) 20, illetve több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, hogy a felületén a csapadékvíz összegyőjthetı legyen (az ne folyhasson közvetlen zöldfelületre!). Ezekrıl a parkoló felületekrıl és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belsı útjairól összegyőlı csapadékvíz csak hordalékfogó és olajfogó mőtárgyon keresztül vezethetı a csatornahálózatba. (15) A tervezési területen új energiatermelı és energiaátalakító berendezés elhelyezése, a meglévı rekonstrukciója csak külön hatásvizsgálat alapján és a szabáyozási terv módosításával lehetséges. (16) A tervezési területen új villamos energia ellátási (120 kV-os nagyfeszültségő, közép- és kisfeszültségő, valamint közvilágítási), továbbá táv- és hírközlési hálózatot építeni, meglévı (120 kV-os nagyfeszültségő, közép- és kisfeszültségő, valamint közvilágítási), továbbá táv - és hírközlési hálózat rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel szabad. (17) Új közvilágítási hálózat építésekor, meglévı hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek elhelyezése engedélyezhetı. (18) A járulékos közmőlétesítmények (transzformátor, gáznyomáscsökkentı, hıközpont, stb.) elhelyezésénél a városképi megjelenésre, a környezetvédelmi és esztétikai követelményekre fokozott figyelmet kell fordítani. (19) A mikrohullámú összeköttetés biztosítására szükséges, elıírt magassági korlátozás betartandó. (20) Közszolgálati táv- és hírközlési antennát csak építési engedéllyel lehet elhelyezni. Az antennák telepítéséhez az engedély kiadásának feltétele, hogy elızetesen az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás is lefolytatásra kerüljön. II. fejezet A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSNAK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI Lakóterületek 7. §. (1) A terv területén a lakóterületeket és azok építési övezeteit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A lakóterületekre vonatkozó általános elıírásokat a BVKSZ 24-26. §-a tartalmazza, melyeket az építési övezetekben foglaltakkal együtt kell alkalmazni. (3)Az L4-es keretövezetbe tartozó lakóterületek építési övezetei: a) L4-III/1 jelő, intenzív kertvárosias lakóterület építési övezete, kialakultan kevert beépítéssel,

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

8


b) L4-III/2 jelő, intenzív kertvárosias lakóterület építési övezete, kialakultan kevert, vagy ikres beépítéssel, c) L4-III/3 jelő, intenzív kertvárosias lakóterület építési övezete, zártsorú, hézagosan zártsorú, szabadonálló, vagy ikres beépítéssel. (4)Az L7-es keretövezetbe tartozó lakóterületei építési övezetei: a) L7-III/1 jelő, a lakótelepi keretövezet jellemzıen-úszótelkes beépítéső részének építési övezete b) L7-III/2 jelő, a lakótelepi területen belül a lakosság ellátását szolgáló telkes intézmények építési övezete c) L7-III/3 jelő, a lakótelepi területen belüli egyéb telkes intézmények építési övezete d) L7-III/4 jelő, saját telkes telepszerő lakóterület építési övezete e) L7-III/5 jelő, Lakótelepi területen lévı telkes kertvárosias lakóterület építési övezete (5) A rendeltetésük szerint lakódomináns építési övezetekben az egyébként megengedett funkciójú épületeknek a lakhatással nem összefüggı célra való használata csak abban az esetben engedélyezhetı, ha ez a meglévı lakóházak használatát nem zavarja (pl. jelentıs ügyfélforgalom, zaj, szemét, stb.), a tevékenység folytatásához a jogszabályok szerinti feltételek biztosíthatók és a használati mód megváltoztatására az építési hatóság engedélyt adott.

L4 keretövezető, intenzív kertvárosias lakóterületek építési övezetei 8. §. L4-III/1 jelő intenzív kertvárosias lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 1. számú táblázat tartalmazza:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

9


1. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága

legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb legnagyobb legkisebb

m2 m2 m % m2/telek m2 %

kialakultan kevert, új beépítés a szabályozási terv szerint 600 1000 kialakult 25 0,7 55

legkisebb legnagyobb

m m

4,50 7,50

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - Az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: lakódomináns Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek 1 db lakóépület száma: 1 db kiegészítı funkciójú épület Gépkocsi elhelyezés: telken belül - 1 parkoló/lakás Építhetı lakásszám: max. 6 lakás Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: - Max. 45O- os hajlássszögő, a szomszédos beépítéshez illeszkedı magastetı. 1 zaj: 1. 50/40 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 55/45 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

(1) L4-III/2 jelő intenzív kertvárosias lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 2. számú táblázat tartalmazza: 2. számú táblázat Az építési telek beépítési módja

területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága


% m2/telek m2 %

kialakultan kevert, új beépítés a szabályozási terv szerint 600 1000 kialakult 30 0,7 55


m m

6,00 7,50

m

ikres

4,50 6,00

400 750 14 30 0,7 55

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - Az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: lakódomináns

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

10


Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek 1 db lakóépület száma: 1 db kiegészítı funkciójú épület Gépkocsi elhelyezés: telken belül - 1 parkoló/lakás Építhetı lakásszám: max. 6 lakás, ikres beépítésnél max. 2 lakás Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: - Max. 45O- os hajlássszögő, a szomszédos beépítéshez illeszkedı magastetı. - Ikres beépítés esetén az ikerépületek egységes építészeti karekterrel létesítendık. 1 zaj: 1. 50/40 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 55/45 Közmővesítettség:

teljes közmőellátás

(3) L4-III/3 jelő intenzív kertvárosias lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 3. számú táblázat tartalmazza: 3. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága


% m2/telek m2 %

zártsorú, hézagosan zársorú 800 1200 kialakult 30 1,0 55


m m

6,00 7,50

m

szabadon álló, ikres 500 750 18, ill. 14 30 0,7 55 4,50 7,50

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - Az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: Intézményi funkció javasolt, de legalább a földszinten intézményi funkció létesítendı Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek 1 db fı funkciójú épület száma: 1 db kiegészítı funkciójú épület Gépkocsi elhelyezés: telken belül zártsorú, hézagosan zártsorú beépítés esetén a garázs a fı rendeltetéső épületen belül oldandó meg Építhetı lakásszám: max. 6 lakás, ikres beépítésnél max. 2 lakás Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: - Max. 45O- os hajlássszögő, a szomszédos beépítéshez illeszkedı magastetı. - Ikres beépítés esetén az ikerépületek egységes építészeti karekterrel létesítendık. 1 zaj: 1. 50/40 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 55/45 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

11


L7 keretövezető telepszerő lakóterületek - építési övezetei 9.§. (1) A terv területén a lakótelepi területeket és azok építési övezeteit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A lakótelepi területekre vonatkozóan a BVKSZ 35. §-ában foglalt általános elıírásokat az L7-III jelő építési övezetek elıírásaival együtt kell alkalmazni. (3) Az L7-III/1 a lakótelepi keretövezet jellemzıen úszótelkes beépítéső részének építési övezete. Az övezeten belül a felhasználás módja szerint az alábbi területek különböztethetık meg, a szabályozási terv szerinti lehatárolások alapján: a.) Épületek elhelyezésére szolgáló területek: LH-KM jelő terület a lakótelepnek a középmagas épületek elhelyezésére szolgáló része. - Az épületekben a lakásszám nem növelhetı, lakásösszevonás - amennyiben az épületszerkezet lehetıvé teszi - engedélyezhetı. - Az épületeken magastetı nem létesíthetı. - Az épületek fogadószinti gyalogos átjárói megtartandók, nem építhetık be. - A fogadószint egyéb részei intézményi hasznosítással beépíthetık, azonban az egyes épületek teljes fogadószintje egy ütemben és építészetileg összehangoltan tervezendı meg. A megvalósítás ütemezetten is történhet. Már megkezdett beépítés esetén az új építtetıt kötelezni kell a meglévı beépítéshez való illeszkedésre az épület fogadószintje teljes homlokzatának figyelembe vételével. - Az épületek telke közterületi jelleggel tartandó fenn, nem keríthetı el, a közhasználat elıl nem zárható el. - Erkély, loggia beépítése egy épületen csak egységesen, építési engedély alapján engedélyezhetı olyan módon, hogy az épület hıtechnikai paraméterei ne romoljanak. - Az épületben lévı lakásoknak és közös helyiségeknek a lakhatással nem összefüggı célra való használata csak abban az esetben engedélyezhetı, ha ez a meglévı lakások használatát nem zavarja (pl. jelentıs ügyfélforgalom, zaj, szemét, stb.), a tevékenység folytatásához a jogszabályok szerinti feltételek biztosíthatók és a használati mód megváltoztatására az építési hatóság engedélyt adott. LH-TSZ jelő terület a lakótelepnek a többszintes épületek elhelyezését szolgáló része. - Az épületekben a lakásszám nem növelhetı, lakásösszevonás - amennyiben az épületszerkezet lehetıvé teszi - engedélyezhetı. - Az épületeken magastetı létesíthetı, azonban a városképileg egy építészeti egységet képezı épületcsoportokon építészetileg egységesen és egyidejőleg. (A Köles utcától északra esı épületek és a délre esı épületek egyidejőleg.) A tetıterek legfeljebb lakásbıvítésként hasznosíthatók. - Az épületek fogadószinti gyalogos átjárói megtartandók, nem építhetık be. - A fogadószint egyéb részei intézményi célra hasznosíthatók. - Az épületek telke közterületi jelleggel tartandó fenn, nem keríthetı el, a közhasználat elıl nem zárható el - kivéve a saját használatú kertként kialakítható közkert részeket.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

12


- Erkély, loggia beépítése egy épületen csak egységesen, építési engedély alapján engedélyezhetı olyan módon, hogy az épület hıtechnikai paraméterei ne romoljanak. - Az épületben lévı lakásoknak és közös helyiségeknek a lakhatással nem összefüggı célra való használata csak abban az esetben engedélyezhetı, ha ez a meglévı lakások használatát nem zavarja (pl. jelentıs ügyfélforgalom, zaj, szemét, stb.), a tevékenység folytatásához a jogszabályok szerinti feltételek biztosíthatók és a használati mód megváltoztatására az építési hatóság engedélyt adott.

LH-ST jelő terület a lakótelepnek a saját kertes épületek elhelyezését szolgáló része. - A területen belül új építés csak a szabályozási tervben jelölt Huszti út melletti területen engedélyezhetı, a terv szerinti paraméterekkel, kétlépcsıs engedélyezéssel. - A meglévı saját telkes csoportházak, ill. azok egységei jelenlegi formájukban tartandók fenn. Nem bıvíthetık, ill. a homlokzatuk csak egy teljes épületre kiterjedıen egységesen alakítható át. Az egyes egységek esetleges belsı átalakítása engedélyezhetı. - A saját telek épületcsoportonként egységesen, max. 0,7 m magas áttört kerítéssel lekeríthetı. A Kazal utca melletti beépítés esetén az egyes épületek jogi telekhatárának felülvizsgálata csak jelen rendelet módosításával lehetséges, a közlekedést, parkolást szolgáló kialakult területegységek, a közkert részek, a meglévı közmőnyomvonalak és védıtávolságaik figyelembevételével. Ahol ez nem biztosított, ott az egyes épületekhez tartozó meglévı kerítéseket a tényleges jogi határra át kell helyezni. INT-EL jelő terület a lakótelepi területnek a lakosság ellátását szolgáló intézmények elhelyezésére szolgáló része. - Új intézmény csak a szabályozási terv szerinti telekkel és beépítési paraméterekkel létesíthetı. Az új intézmények parkolási igényét a számukra elıirányzott telken belül kell kielégíteni. - A meglévı intézmények funkcióváltása csak akkor engedélyezhetı, ha az új funkció(használat) a továbbiakban is a lakosság ellátását szolgálja. - Az intézmények számára úszótelek vagy egyedi telek alakítható ki, de az egyes telkek csak a közhasználat számára megnyitottan tarthatók fenn. E-ÉP jelő terület a lakótelepi területnek a meglévı egyéb épületek (közmőépületek, BKV épületek, egyéb kiszolgáló épületek) elhelyezésére szolgáló része. b.) Közkertterületek – sajátos használatú közterületek: KK-KH jelő terület a lakótelepi közkert közhasználatra kijelölt része. - A közkert elsısorban a lakóterület kondicionálását, az itt lakók rekreálódását szolgálja. - Az övezetben a kiszolgáló-forgalom és a személygépkocsik számára megnyitott vegyes használatú út csak a tervben kijelölt helyeken létesíthetı. Személygépkocsi parkoló a vegyes használatú utakra felfőzve kialakítható, de összefüggı parkolóterület csak a tervben kijelölt helyeken létesíthetı.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

13


-

A közkertben korosztályonkénti játszókerteket és pihenıkerteket kell a helyi igények szerint kialakítani, ill. megtartani.

KK-SH jelő terület a lakótelepi közkert saját használatú lakókertté alakítható része. - Az egy összefüggı tömböt alkotó lakókertek egy ütemben alakítandók ki. - A lakókert max. 0,7 m magas - az egységes megjelenést adó lakókertekben azonos magasságú és egységes vagy illeszkedı - áttört fakerítéssel körülkeríthetı. - A lakókertekben épület nem, csak kerti építmény (lugas, esıtetı, homokozó, hinta, víz- és fürdımedence, épített tőzrakóhely, pihenés és játék céljára szolgáló mőtárgy, stb.) építhetı. - A lakókertbe gépkocsival behajtani, azt ott tárolni nem lehet. - Lakókert kialakítása esetén annak fenntartásáról az érintett ház(ak) lakói kötelesek gondoskodni. KK-DK jelő terület a lakótelepi közkert díszkert része. - A díszkert az intézményekhez kapcsolódó köztér, amely elsısorban a gyalogosforgalom számára szolgál. A díszkert max. 75 %-ban burkolható és attraktív építményekkel, kertészeti elemekkel - csobogó, díszkút, térplasztika, pergola, stb.) - gazdagítandó. KK-VZ jelő terület a lakótelepi közkert védızöld céljára kijelölt része. - A védızöld-területet többszintes növényállománnyal kell kialakítani. c.) Gépjármővek elhelyezésére kijelölt területek: P - parkoló - a lakótelepi területnek a személygépjármővek várakozására kijelölt része. - A terület egyéb célra nem, legfeljebb ideiglenesen és meghatározott ideig használható. - A parkolókat fásított formában kell kialakítani. - Ahol a terv ezt lehetıvé teszi, a parkoló terület alatt mélygarázs létesíthetı. G - személygépkocsi-tároló - a lakótelepi területnek a személygépjármő-tárolók elhelyezésére szolgáló része. - Új önálló személygépkocsi tároló csak terepszint alatti jármőtárolóban vagy részben földbe süllyesztett sorgarázsban helyezhetı el a terv szerint kijelölt területeken. - A Kazal utca menti lakóházak mellett, a jelenlegiek kiegészítéseként a terv szerint megengedett sorgarázsok zöldtetıvel alakítandók ki. - Meglévı vagy új garázsépületben nem rendeltetésnek megfelelı használat - pl. személygépkocsi-tárolás helyett kereskedelem, kisipari tevékenység, stb.) nem engedélyezhetı. Korábbi engedélyek alapján megkezdett tevékenységekhez bıvítés, korszerősítés vagy más - szintén nem a rendeltetésnek megfelelı - tevékenység céljára való használati mód megváltoztatása nem engedélyezhetı. d.) Lakótelepi közutak: K - a lakótelepi terület kiszolgáló útként kiszabályozott része. (4) L7-III/2 a lakótelepi területen belül a lakosság ellátását szolgáló telkes intézmények építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 4. számú táblázat tartalmazza:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

14


4. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága


2

m m2 m % m2/telek m2 %

Környezetterhelési határértékek

legkisebb m legnagyobb m levegıminıség: védett I.

Közmővesítettség:


szabadon álló, oldalhatáron álló kialakult kialakult kialakult 35 1,0 35 kialakult 7,50, ill.10,50 1 zaj: 1. 55/45 2. 60/50

(5) Az L7-III/2 övezet egyéb elıírásai: a) Az intézmények funkcióváltása, ill. használati módjának megváltoztatása csak a lakosság ellátását szolgáló más használati módra engedélyezhetı. b) Ahol a telkes intézmények területi jogi határa és lekerített saját használatú telke nem egyezik, ott nem lekerített telekrész csak közhasználat számára átadott formában tartható fenn. A lekerített telekrész megváltoztatása csak abban az esetben engedélyezhetı, ha ez közmőnyomvonalat nem érint. A közmővek szolgalmi jogát amennyiben ez még nem történt meg - utólagosan be kell jegyezni. c) Az épületek bıvítése, átalakítása, magastetı ráépítése és/vagy beépítése az elıírások keretei között engedélyezhetı. (6)L7-III/3 a lakótelepi területen belüli egyéb telkes intézmények építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 5. számú táblázat tartalmazza: 5. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága







szabadon álló, zártsorú 4000 kialakult kialakult 35 1,1 35 kialakult 12,00 1 zaj: 1. 55/45 2. 60/55

(7)Az L7-III/3 övezet egyéb elıírásai:: a) Az intézmények üzemelése, funkcióváltása, ill. használati módjának megváltoztatása csak olyan lehet, amely a környezı lakások használatát nem zavarja. b) A mőködéshez szükséges parkolószám telken belül biztosítandó. c) Az épületek bıvítése, átalakítása, magastetı ráépítése és/vagy beépítése az elıírások keretei között engedélyezhetı.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

15


(8) L7-III/4 Saját telkes telepszerő lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 6. számú táblázat tartalmazza: 6. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága


szabadon álló telepszerő kialakult kialakult kialakult 35 1,25 ill. 1,75 35






kialakult 10,50 ill.16,00 zaj: 1. 55/45 2. 60/50

(9)Az L7-III/4 övezet egyéb elıírásai:: a) Az övezetben új lakóépület nem helyezhetı el, kivéve, ha meglévı lakóépület bontásra kerül. Emeletráépítés nem lehetséges. b) Az épületeken egységesen és egyidejő kivitelezéssel magastetı létesíthetı, amely lakásbıvítésként beépíthetı. Tetıtérben új lakás csak abban az esetben létesíthetı, ha ennek kialakítása az általános elıírásoknak megfelel és a saját telken belül a növelt lakásszámra az 1 parkoló/lakás biztosítható a min. zöldfelület megtartásával. c) A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs létesíthetı. (10) L7-III/5 Lakótelepi területen lévı telkes kertvárosias lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 7. számú táblázat tartalmazza: 7. számú táblázat Az építési telek beépítési módja

területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága

szabadon álló, oldalhatáron álló legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb

m2 m2 m %

kialakult, ill.400 1000 16 35

legnagyobb legkisebb

m2/telek m2 %

1,05 35

szabadon álló, zártsorú, hézagosan zártsorú kialakult, ill. 800 1600 16 35, zártsorú sarokteleknél: 50 1,25 35


m m

4,50 7,50

6,00 10,50

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - Az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: lakódomináns

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

16


Elıkert: a terv szerint utcavonalon álló vagy min.5 m A telken elhelyezhetı épületek száma: 1 db épület Gépkocsi elhelyezés: telken belül Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: - Max. 45O- os hajlássszögő, a szomszédos beépítéshez illeszkedı magastetı. 1 zaj: 1. 50/40 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 55/45 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

(11)Az L7-III/5 övezet egyéb elıírásai:: a) Az övezetben új lakóépület csak a szabályozási terv szerinti építési helyen létesíthetı. Meglévı épület bontása és új épület létesítése esetén az építési hely az általános épületelhelyezési szabályok és a környezı beépítéshez illeszkedıen határozandó meg. b) A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg részben süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs létesíthetı.

Vegyes: intézményi és jelentıs zöldfelülető intézményi területek általános elıírásai 10.§. A BVKSZ 35. §-ában foglalt általános elıírásokat az I-III és IZ-III jelő építési övezetek elıírásaival együtt kell alkalmazni, az a)-c) pont elıírásainak figyelembevételével: a) Elıkertes beépítés esetén az elıkertben egy max. 50 m2 alapterülető portaépület, ill. ezzel egy épületben elhelyezett szemét- vagy kerékpártároló, közmőlétesítmény (pl. trafó) elhelyezését szolgáló épület elhelyezhetı. b) A telekhatárok mentén fasor telepítendı, amelynek részére min. 5 m széles zöldsávot kell hagyni. c) Az övezetben lapostetıs és magastetıs épületek egyaránt elhelyezhetık, azonban meglévı lapostetıs épület utólagos magastetıvel való kiegészítése, ill. bıvítése csak a teljes épületegyüttesre, ill. a környezetre figyelemmel történhet. Az intézményterületek (I) építési övezetei 11. §. (1) Az I-III jelő építési övezetek területén az intézményterületekre vonatkozó BVKSZ-ben foglalt általános elıírásokat a (2)-(6) bekedésekben elıírtakkal együtt kell alaklamazni. (2) I-III/1 jelő nagytelkes intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 8. számú táblázat tartalmazza: 8. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb legnagyobb legnagyobb legkisebb

m2 m2 m % % m2/telek m2 %

szabadonálló 5000 50 35 65 2,0 35

17


Az épület építménymagassága


m m

6,00 12,0 ill. 16,0

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: közösségi intézménydomináns Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs is létesíthetı. A meglévı beépítés vagy szintterület növelés lehetıségét - az elıírások keretein túl - a funkcióhoz szükséges parkolószám telken belüli elhelyezhetıségének lehetısége határozza meg. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Az azonos telken lévı épületegyüttesen egységesen és egyidejő kivitelezéssel magastetı létesíthetı. zaj: 1. 50/40 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 60/50 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

(3) I-III/2 jelő intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 9. számú táblázat tartalmazza: 9. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló, hézagosan zártsorú 3000 50 35 65 1,75, ill. 2,1 35


m m

6,00 12,0 ill. 16,0

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: intézménydomináns Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül, ill. az önkormányzattal való megállapodás szerint a kerületi parkolási rendelet alapján a közterületen. A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs is létesíthetı. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • az épületet úgy kell elhelyezni, hogy annak közterület felıli homlokzati síkja a szabályozási terv szerinti építési vonal legalább 1/4-én legyen. • 1 zaj: 1. 55/45 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 60/50 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

18


(4) I-III/3 jelő intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 10. számú táblázat tartalmazza: 10. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



kevert kialakult, ill. 1500 30 35 65 1,5, ill. 1,00 35


m m

6,00 10,50, ill. 7,50

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben lévı telkek az elıírások keretei között összevonhatók vagy megoszthatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: intézménydomináns Elıkert: nincs, ill. szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs is létesíthetı. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Az utcai építészeti karakter - tetıhajlásszög, tetıgerinc iránya, homlokzatmagasság, színezés, stb. - a szomszédos épületekhez, a környezı utcaképhez illeszkedıen alakítandó. 1 zaj: 1. 55/45 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 60/50 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

(5) I-III/4 jelő átalakuló intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 11. számú táblázat tartalmazza: 11. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



hézagosan zártsorú, zártsorú kialakult, ill.600 3000 kialakult 35, sarokteleknél: 50 1,0 ill. 1,25 35


m m

4,50 7,50 ill. 10,50

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben az egyes telkek az elıírások keretei között összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: vegyes (lakó-intézmény) Elıkert: Nincs. Új lakószoba a földszinti utcavonalon nem létesíthetı.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

19


A telken elhelyezhetı épületek 1 db fıfunkciójú épület száma: 1 db kiegészítı funkciójú épület Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Az utcai építészeti karakter - tetıhajlásszög, tetıgerinc iránya, homlokzatmagasság, szinezés, stb. - a szomszédos épületekhez, a környezı utcaképhez illeszkedıen alakítandó. 1 zaj: 1. 50/40 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 60/50 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

(6) I-III/5 jelő intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 12. számú táblázat tartalmazza: 12. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló 3000 35 0,5 35


m m

4,50 6,0

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: A szabályozási terv szerint csak közhasználat számára megnyitott telek alakítható ki. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: lakossági ellátást szolgáló intézmény Elıkert: A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1000-rel való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül, ill. az önkormányzattal való megállapodás szerint közterületen. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Városképi hangsúllyal ellátott földszintes vagy részben földszintes üzletház létesíthetı, minden oldalán igényes homlokzatképzéssel, a szomszédos épületekhez és a környezı utcaképhez illeszkedıen. 1 zaj: 1. 50/40 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 60/50 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

A jelentıs zöldfelülető intézményterületek (IZ) építési övezetei 12. §. (1) Az IZ-III jelő építési övezet elıírásait együtt kell alkalmazni a BVKSZ 41. §-ában foglaltakkal. (2) IZ-III/1 jelő jelentıs zöldfelülető intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 13. számú táblázat tartalmazza: 13. számú táblázat Az építési telek

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

20


beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló 2000 30 35 50 1,5 50


m m

4,00 16,00

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: intézménydomináns Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1000-rel való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs létesíthetı. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • az épület építménymagassága nem lehet kevesebb 6 m-nél, • szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a rendezett kereskedelmi árúbemutatást. 1 zaj: 1. 55/45 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 55/45 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

(3) IZ-III/SP jelő jelentıs zöldfelülető, sportolási célú intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 14. számú táblázat tartalmazza: 14. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága


m2 m2 m % % 2 m /telek m2 %

szabadonálló kialakult kialakult kialakult 35, ill. szabályozási terv szerint 50 1,00 50(25∗)

legkisebb m 4,00 legnagyobb m 10,50 ∗ A zöldfelület minimális értékébe 25 %-ig a vízáteresztı burkolatú sportpályák területe is beleszámítható. A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: szabályozási terv szerint A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: dominánsan sportcélú Elıkert: szabályozási terv szerint A telken elhelyezhetı épületek sportolási célú, ill. azt kiegészítı-kiszolgáló vendéglátási-szolgáltatási, funkciója: igazgatási, stb. épületek Gépkocsi elhelyezés: Telken belül, ill. az önkormányzattal való megállapodás szerint a közterületen is biztosítható. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Az építészeti karakter - tetıhajlásszög, tetıgerinc iránya, homlokzatmagasság, színezés, stb. - a szomszédos

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

21


épületekhez, a környezı utcaképhez illeszkedıen alakítandó. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. Közmővesítettség:

1

zaj: 1. 55/45 2. 55/45


Gazdasági: ipari I keretövezető és az M, MZ keretövezető munkahelyi területek általános elıírásai 13. §. A 14.§-16.§ ban rögzített építési övezetek elıírásait együtt kell alkalmazni a BVKSZ 4244. §-ában foglalt gazdasági területre vonatkozó általános elıírásokkal az a)-c) pontok szerinti kiegészítéseket figyelembe véve. a) Elıkertes beépítés esetén az elıkertben portaépület, ill. ezzel egy épületben elhelyezett szemét- vagy kerékpártároló, közmőlétesítmény (pl. trafó) elhelyezését szolgáló épület elhelyezhetı. b) Az övezetben lapostetıs és magastetıs épületek egyaránt elhelyezhetık, azonban meglévı lapostetıs épület utólagos magastetıvel való kiegészítése, ill. bıvítése csak a teljes épületegyüttesre, ill. a környezetre figyelemmel történhet. c) A 3,5 tonnánál nagyobb súlyú gépjármővek számára a lakóterületek övezeti határától számított 200 m-en belül telephelyet kalakítani nem lehet.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

22


1

Ipari területek IP-ET építési övezete 14. §.

Munkahelyi M keretövezető területek építési övezetei 15. §. (1) Az M-III jelő építési övezetek elıírásait együtt kell alkalmazni a BVKSZ 46. §-ában rögzített M keretövezető területekre vonatkozó általános elıírásokkal. (2) M-III/1 jelő nagytelkes munkahelyi terület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 16. számú táblázat tartalmazza: 15. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága


m m2 m % % m2/telek m2 %

szabadonálló 5000 50 45 45 1,5 25


m m

3,00 16,00

2

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben - meglévı telek megosztásával létrejövı - nem beépített új telek kétlépcsıs engedélyezéssel kialakítható. Egyéb esetben a szabályozási tervtıl való eltéréshez annak módosítása szükséges. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: domináns Elıkert: min. 10 m, ill. a szabályozási terv szerint Oldalkert. Az általános szabályok szerint alakítandó ki azzal, hogy a kerítés mellett fasor létesítendı, amelynek részére min. 5 m széles zöldsáv biztosítandó. (Kivéve, ahol a terv az adottságok miatt másként rendelkezik.) Hátsókert: A telkek min. 10 m széles hátsó kertjében egybefüggı, többszintes vagy nagy lombkoronájú fával betelepített zöldfelület alakítandó ki. A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • az épület építménymagassága a közterület felıli 10 m-es épületmélységben nem lehet kevesebb 6 m-nél, • szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a rendezett kereskedelmi árubemutatást. 1 zaj: 1. 60/50 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 65/55 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

1

törölte: 59/2005.(XII.30.)rendelet 3.§(2) bekezdés

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

23


(3) M-III/2 jelő változó telekmérető munkahelyi terület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 17. számú táblázat tartalmazza: 16. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület



szabadonálló 3000∗ 30 45 60 1,5 25

30 m feletti 30∗∗ m alatti telekszélesség telekszélesség építménymagassága legkisebb m 3,00 3,00 legnagyobb m 8,00 12,00,ill.16,00 ∗ Kivéve, ahol jelen KSZT a meglévı adottságok vagy korábbi jóváhagyott tervelızmény alapján ennél kisebb telekméretet irányoz elı. ∗∗ Csak meglévı állapot vagy korábbi jóváhagyott tervelızmény alapján elıirányzott telek esetén. A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben - meglévı telek megosztásával létrejövı - nem beépített új telek kétlépcsıs engedélyezéssel kialakítható. Egyéb esetben a szabályozási tervtıl való eltéréshez annak módosítása szükséges. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: domináns Elıkert: min. 5,0 m, ill. a szabályozási terv szerint Olda- és hátsókert. Az általános szabályok szerint alakítandó ki azzal, hogy a kerítés mellett fasor létesítendı, amelynek részére min. 5 m széles zöldsáv biztosítandó. A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • az épület építménymagassága a közterület felıli 10 m-es épületmélységben nem lehet kevesebb: a Bécsi út és a Pomázi út mentén 10,5 m-nél, egyéb utak mentén 6 m-nél, • szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a rendezett kereskedelmi árubemutatást. 1 zaj: 1. 60/50 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 65/55 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

24


(4) M-III/3 jelő kialakultan kistelkes munkahelyi terület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 18. számú táblázat tartalmazza: 17. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága


m

% % m2/telek m2 %

szabadonálló, hézagosan zártsorú* 1500 5000 20 45 75 1,35 25

legkisebb m 3,00 legnagyobb m 7,50 * Meglévı telek esetén, ha a telekszélesség nem éri el a 20 m-t. A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben a meglévı telkek összevonhatók az elıírás keretei között: • még beépítetlen telek az igények szerint • már beépített telek kétlépcsıs engedélyezéssel beépítési terv szerint. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: vegyes (meglévı lakóépületekkel átmenetileg vegyesen) Az övezetben új lakóépület nem létesíthetı. A meglévı lakóépületek fennmaradásukig felújíthatók, korszerősíthetık, de bıvítésük legfeljebb a meglévı tetıtér beépítésével engedélyezhetı. Elıkert: min. 5,0 m A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 750-nel való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • az épület építménymagassága a közterület felıli 10 m-es épületmélységben nem lehet kevesebb 4,50 m-nél, a Bojtár utca menti telkek esetében 6,0 m-nél. • szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a rendezett kereskedelmi árubemutatást. 1 zaj: 1. 60/50 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 65/55 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

Gazdasági: jelentıs zöldfelülető munkahelyi területek (MZ) építési övezetei 16. §. (1) Az MZ-III jelő építési övezetek elıírásait együtt kell alkalamzni a BVKSZ 47. §-ában rögzített M keretövezető területekre vonatkozó általános elıírásokkal.. (2) MZ-III/1 jelő nagytelkes jelentıs zöldfelülető munkahelyi terület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 19. számú táblázat tartalmazza:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

25


18. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló 5000 50 35 45 1,5 35


m m

3,00 16,00

2

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben - meglévı telek megosztásával létrejövı - nem beépített új telek kétlépcsıs engedélyezéssel kialakítható. Egyéb esetben a szabályozási tervtıl való eltéréshez annak módosítása szükséges. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: domináns Elıkert: min. 10 m, ill. a szabályozási terv szerint Oldalkert: Az általános szabályok szerint alakítandó ki azzal, hogy a kerítés mellett fasor létesítendı, amelynek részére min. 5 m széles zöldsáv biztosítandó. (Kivéve, ahol a terv az adottságok miatt másként rendelkezik.) Hátsókert: A telkek min. 10 m széles hátsó kertjében egybefüggı, többszintes vagy nagy lombkoronájú fával betelepített zöldfelület alakítandó ki. A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • az épület építménymagassága a közterület felıli 10 m-es épületmélységben nem lehet kevesebb 6 m-nél, • szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a rendezett kereskedelmi árubemutatást. 1 zaj: 1. 55/45 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 65/55 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

26


(3) MZ-III/2 jelő vegyes telkes jelentıs zöldfelülető munkahelyi terület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 20. számú táblázat tartalmazza: 19. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló 3000 30 35 60 1,5 35


m m

3,00 12,00, ill.16,00

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben - meglévı telek megosztásával létrejövı - nem beépített új telek kétlépcsıs engedélyezéssel kialakítható. Egyéb esetben a szabályozási tervtıl való eltéréshez annak módosítása szükséges. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: domináns Elıkert: min. 5,0 m, ill. a szabályozási terv szerint Olda- és hátsókert. Az általános szabályok szerint alakítandó ki azzal, hogy a kerítés mellett fasor létesítendı, amelynek részére min. 5 m széles zöldsáv biztosítandó. A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • az épület építménymagassága a közterület felıli 10 m-es épületmélységben nem lehet kevesebb 6 m-nél, • szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a rendezett kereskedelmi árúbemutatást. 1 zaj: 1. 55/45 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 65/55 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

27


(4) MZ-III/3 jelő kialakultan kistelkes jelentıs zöldfelülető munkahelyi terület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 21. számú táblázat tartalmazza: 20. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló, ikresen vagy hézagosan zártsorú∗ kialakult, ill. 1200 5000 20 35 75 1,35 35

legkisebb m 3,00 legnagyobb m 7,50 ∗ Meglévı telek esetén, ha a telekszélesség nem éri el a 20 m-t. A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben a meglévı telkek összevonhatók az elıírás keretei között: • A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: vegyes (meglévı lakóépületekkel átmenetileg vegyesen) Az övezetben új lakóépület nem létesíthetı. A meglévı lakóépületek fennmaradásukig felújíthatók, korszerősíthetık, de bıvítésük legfeljebb a meglévı tetıtér beépítésével engedélyezhetı. Elıkert: min. 5,0 m A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 600-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • az épület építménymagassága a közterület felıli 10 m-es épületmélységben nem lehet kevesebb 4,50 m-nél, a Pomázi út menti telkek esetében 6,0 m-nél. • szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a rendezett kereskedelmi árubemutatást. 1 zaj: 1. 55/45 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 65/55 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

28


Különleges városüzemeltetési területek építési övezetei 17. §. (1) A különleges városüzemeltetési területekre vonatkozó általános elıírásokat a BVKSZ 50. §-a tartalmazza, melyeket együtt kell alkalmazni a (2)-(6) bekezdésekben foglaltakkal. (2) Fentieken kívül az övezetben az alábbi elıírások betartása szükséges: a) Elıkertes beépítés esetén az elıkertben portaépület, ill. ezzel egy épületben elhelyezett szemét- vagy kerékpártároló, közmőlétesítmény (pl. trafó) elhelyezését szolgáló épület elhelyezhetı. b) Az övezetben lapostetıs és magastetıs épületek egyaránt elhelyezhetık, azonban meglévı lapostetıs épület utólagos magastetıvel való kiegészítése, ill. bıvítése csak a teljes épületegyüttesre, ill. a környezetre figyelemmel történhet. c) Az övezetekben a kijelölt építési helyeken csak olyan funkciójú új épület vagy építmény helyezhetı el, amely nem tartozik a környezeti hatástanulmányhoz kötött építési tevékenységek közé. Ilyen építési igény esetén jelen KSZT-t és elıírásokat a jóváhagyott környezeti hatástanulmány alapján módosítani szükséges. (3) KV-TE jelő temetıterület övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 22. számú táblázat tartalmazza: 21. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló, utcavonalon álló kialakult szabályozási terv szerint szabályozási terv szerint szabályozási terv szerint -


m m

3,00 7,50

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: • A temetı jogi határai a szabályozási terv szerint alakítandók ki. • További bıvítés csak az FSZKT módosítása után, a tartalékként elıirányzott területen engedélyezhetı. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: • Az övezetben építés csak a kijelölt építési helyeken belül engedélyezhetı. • A telekhatárok mentén tömör kerítés vagy többszintes látványfásítás létesítendı. Elıkert: nincs, ill. min. 5,0 m Gépkocsi elhelyezés: Telken belül, ill. kegyeleti ünnepek idején közterületen az önkormányzattal történt megállapodás szerint. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: • A meglévı beépítéshez illeszkedıen. 1 zaj: 1. 50/40 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 60/50 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

(4) KV-TB jelő tömegközlekedési bázisterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 23. számú táblázat tartalmazza:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

29


22. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló, utcavonalon álló kialakult kialakult kialakult 45 45 1,35 10


m m

3,00 12,00

2

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Elıkert: Meglévı, ill. szabályozási terv szerint. Oldal- és hátsókert: A szabályozási terv szerint. A telekhatárok mentén min. 5 m széles háromszintes növénysáv telepítendı. A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • szabadtéri raktározás nem folytatható. 1 zaj: 1. 60/50 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 65/55 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

(5) KV-SZK szennyvízkezelés célú terület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 24. számú táblázat tartalmazza: 23. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló kialakult kialakult kialakult 45 45 1,35 25


m m

3,00 12,00

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: A Csillaghegyi út melletti telephelyen a jelenlegi rendeltetésen kívül különleges kezelést igénylı lakossági hulladékudvar is elhelyezhetı környezetvédelmi hatásvizsgálat alapján. Elıkert: Meglévı, ill. szabályozási terv szerint. Oldalkert: A szabályozási terv szerint. A telekhatárok mentén min. 5 m széles

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

30


többszintesen fásított zöldsáv telepítendı. A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • szabadtéri raktározás nem folytatható. 1 zaj: 1. 60/50 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 65/55 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

(6) KV-EN energiaszolgáltató terület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 25. számú táblázat tartalmazza: 24. számú táblázat Az építési telek beépítési módja területe szélessége beépítési mértéke terepszint alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága



szabadonálló, utcavonalon álló kialakult kialakult kialakult 25* 45 1,00 25

legkisebb m 3,00 legnagyobb m 12,00 * A beépítés mértékének számításánál a gépészeti berendezések által elfoglalt területet figyelmen kívül kell hagyni. A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Elıkert: Meglévı, ill. szabályozási terv szerint. Oldal- és hátsókert: A szabályozási terv szerint. A telekhatárok mentén min. 5 m széles háromszintes növénysáv telepítendı.(Kivéve az elektromos vezetékek védısávját.) A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m2) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában • szabadtéri raktározás nem folytatható. 1 zaj: 1. 60/50 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 2. 65/55 teljes közmőellátás Közmővesítettség:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

31


III. fejezet A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI 18.§. (1) A beépítésre nem szánt területek határait a szabályozási terv tünteti fel. (2) A beépítésre nem szánt területek használatuk szerint az alábbiak: a) KL - közlekedési területek b) Z -zöldterületek c) E- erdıterületek. Közlekedési területek 19. §. (1) A fıváros közlekedési ellátását biztosító közterületek - KL-KT keretövezet - és az egyes építési övezetekben a közlekedés céljára szolgáló közutak területét, azok szabályozási szélességeit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A fıváros közlekedési ellátását biztosító KL-KT jelő keretövezetbe sorolt közterületeknek az általános és célzott területfelhasználási módra vonatkozó egyedi elıírásait a BVKSZ 51. §-a és 19. sz. táblázata A. pontja tartalmazza. (3) A közlekedési területen belül a mőtárgyakat, közvilágítást, közterületi építményeket és a növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést, az utak láthatóságát ne akadályozzák. (4) A terv területén érintett fıutak, győjtıutak és azok szabályozása a következı: a) Szentendrei út: A fıút és a HÉV vonal közötti szabályozás a jelenlegi állapotnak megfelelıen rendezendı. A telekhatár az út nyugati szegélyétıl 1 m. A Filatori-gát területén a Mozaik utcai felüljáró mentén a szabályozási terv szerinti 16 m széles sáv közterületként alakítandó ki. b) Bécsi út: Az út keleti oldali szabályozását a távlati villamospálya helybiztosításának megfelelıen egyes szakaszokon bıvíteni kell a szabályozási tervlap szerint. A Zay utcai csomóponttól északra lévı SHELL benzinkút és a kapcsolódó létesítmények távlatban megszüntetendık. c) Pomázi út: A felüljáró és a szervízútja területének biztosítására a temetı telkébıl 50 m hosszú 0-5 m széles szakasz igénybevétele szükséges. d) Csillaghegyi út: 25m, 22m, 16m a szabályozási terv szerint e) Kunigunda utca: A Szılıkert és Fehéregyházi út közötti szakaszon a szabályozás 22 m-re bıvítendı. f) Huszti utca:

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

32


Az Állomás u. - Keled u. közötti szakaszon a szabályozás a meglévı szabályozás meghosszabbításában 35 m. g) Keled utca: Szabályozási szélesség: 16 m h) Fehéregyházi út: Szabályozási szélesség a déli közterületi határtól mérve 20 m. (5) A területen belüli kiszolgáló és lakóutak szabályozási szélessége 16 m, kivételesen min. 12 m. (6) Az utakat burkolt felülettel, csapadékvíz-elvezetéssel, közvilágítással és legalább egyoldali utcafásítással kell kialakítani. (7) Tömegközlekedési létesítmények: a) A Bécsi úti villamos jármőtelepe számára a volt téglagyári területen tartalékterület biztosítandó. A villamospálya és a jármőtelep kapcsolatát a Bécsi út-Kubik út csomóponthoz csatlakozó közterületen kell kialakítani. b) A Szentendrei HÉV és a MÁV esztergomi vonala közötti kapcsolat megtartandó a jelenlegi nyomvonalon. (8) A terület határán húzódó MÁV Bp.-Esztergom vasútvonal és az ehhez kapcsolódó vasúti üzemi területek - KL-VA keretövezet - határát a szabályozási terv tünteti fel. A keretövezetbe sorolt területeknek az általános és célzott területfelhasználási módra vonatkozó egyedi elıírásait a BVKSZ 51. §-a és 19. sz. táblázata C. pontja tartalmazza. (9) Parkolás: a) A telephelyek parkolási igényét a vonatkozó jogszabályok alapján meghatározott mértékben telephelyen belül - épületen belül, terepszint alatti mélygarázsban, - vagy a 20. § (10) bekezdése szerinti fásított parkolóban kell megoldani. b) A Bécsi út-Pomázi út csomóponttól délre a szabályozási tervlap szerinti területen.min. 250 férıhelyes P+R parkoló alakítandó ki. Zöldterületek, egyéb zöldfelületek 20. § (1) A zöldterületekre - Z keretövezet - vonatkozó általános elıírásokat a BVKSZ 52. §-a tartalmazza. (2) A zöldterület beépítésre nem szánt, jellemzıen növényzettel fedett terület, amely közhasználatú rekreációs szerepet betöltı, parkként, díszkertként is funkcionáló közterület. (3) A zöldterületként szabályozott zöldfelületeket a szabályozási terven jelölt helyen, a terv szerinti területi kiterjedésben kötelezı megvalósítani, valamint akként fönntartani. (4) A területen lévı Z-FK keretövezetbe sorolt fásított köztér területén - a Bécsi út mellett - a szabályozási tervben jelzett építési helyen legalább 1,5 m-es talajtakarású támfalgarázs helyezhetı el. Egyebekben a BVKSZ 52.§. 20. táblázat A. pontjának elıírásait kell betartani.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

33


(5) A területen lévı Z-KP keretövezetbe sorolt közpark területeken - a Kaszásdőlıilakótelepen belül - a BVKSZ 52.§. 20. táblázat C. pontjának általános elıírásait kell betartani. A terven kijelölt építési helyeken - a meglévı zajdombok fıút felöli oldalán legalább 2,5 m földréteg-takarással támfalgarázs létesíthetı. (6) A meglévı közparkok, közkertek funkcionális és zöldfelületi fejlesztése, illetve rekonstrukciója, fenntartása, valamint újak létesítése kertépítészeti kiviteli tervek alapján engedélyezhetı. (7) Mőemléki környezeten belüli vagy régészeti védelem alatt álló közparkterületeken bármely növénytelepítés vagy építési tevékenység kertépítészeti engedélyezési terv alapján az illetékes hatóság engedélyével végezhetı. (8) A meglévı fásított közterek, fasorok, az intézmények, gazdasági területek és magánkertek városképi szempontból értékes faegyedei, valamint az utcaképet meghatározó városképi jelentıségő gyepes zöldsávok és zöldfelületek védendı zöldfelületi elemek, amelyeket érintı rendezés, változtatás csak kertépítészeti engedélyezési terv és engedély alapján lehetséges. (9) A szabályozási terven jelölt városképi jelentıségő, értékes faegyedek, fasorok, facsoportok helyi védetté nyilvánításának eljárását a jóváhagyott rendezési terv alapján, további kiegészítı vizsgálatokkal megalapozva meg kell indítani. (10) Az új parkolók csak fásított formában, a) egyoldali merıleges, vagy 45º-os beállás esetén 3 parkolóférıhely, b) egyoldali párhuzamos beállás esetén 2 parkolóférıhely, c) legalább 2,0m szélességő középsı zöldsávval kialakított parkolósziget esetén 6 parkolóférıhely utáni legalább 1db közepes növekedéső lombos fafaj telepítésével lehetséges. (11) Az I, M, MZ keretövezetbe tartozó telkek területének - az övezeti elıírásokban meghatározott részét közhasználatra nem szánt, védelmi célú zöldfelületként kell kialakítani. Kialakult állapot esetén az övezeti elıírásokban szabályozott kötelezı zöldfelületi fedettség többszintes növényállomány telepítése mellett az OTÉK 25. §-ának megfelelıen csökkenthetı. (12) A terepszint alatti építmény fölött kialakított zöldfelületet is csak tetıkertként lehet számításba venni. (13) A szabályozási tervben övezeten belüli, kizárólagos használat szerint zöldfelületnek jelölt telekrészeket biológiailag aktív zöldfelületként kell kialakítani. Ezen létesítménykertekben az adott övezet elıírásainak megfelelı építmények helyezhetık el. (14) A település zöldfelületeinek védelme érdekében meglévı díszfát, a gyümölcsfák közül diófát kivágni csak rendkívül indokolt esetben a vonatkozó jogszabályok elıírásainak betartása mellett lehet.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

34


(15) A fakivágási engedély alapján kivágott, elhalt, továbbá engedély nélkül eltávolított fás növényzet pótlásáról az engedélyesnek egy éven belül, vagy az építkezés befejeztével gondoskodni kell. A kivágott fák helyett annyi elınevelt díszfát kell ültetni, hogy azok törzsátmérıinek összege a kivágott fa (fák) törzsátmérıjének összegét legalább 50%-kal meghaladja. (16) A díszfák vázágait eltávolítani, valamint a fák törzsét az ágrendszerük alatt átvágni - a szakszerő ifjító visszametszés és a szabályszerő fakivágás kivételével - nem szabad. (17) A közutak építési területén legalább egyoldali zöldsávot, útmenti fasorokat kell telepíteni. A fasorok helyét a közmővek és az útburkolatok tervezésekor biztosítani kell.

Erdıterületek 21. §. (1) Az erdıterületekre vonatkozó általános elıírásokat a BVKSZ 53. §-a tartalmazza. (2) Az erdıterület a település beépítésre nem szánt területének erdı céljára szolgáló része, mely önálló területfelhasználási egységet jelen szabályozási terv elsıdleges védelmi rendeltetéssel E-EV jelő területként jelöl. (3) A régészeti védelem alá esı véderdı-területeken fásítás csak az illetékes hatóság engedélyével végezhetı.

V. fejezet AZ EGYES TÖMBÖKRE VONATKOZÓ EGYEDI ELİÍRÁSOK 22. §. (1) A terv területén az általános és az egyes építési övezetekre vonatkozó elıírásokon kívül az egyes területegységekre egyedi elıírások is vonatkoznak. (2) Az egyes területegységek lehatárolását és számozását a rendelet 1.sz. melléklete ábrázolja. (3) Az egyes területegységek egyedi elıírásai: 1. területegység: (Fehéregyházi út – Hunor utca – Hévízi út – Vörösvári út - Bécsi út sarok) • A Vörösvári út, Bécsi út mentén utcavonalon álló új építés párkánymagassága nem lehet nagyobb 10,5 m-nél és nem lehet kevesebb 6,0 m-nél. 6,0 m-nél kisebb meglévı épületmagasság esetén a meglévı tetıtér nem építhetı be. 2. területegység: (Fehéregyházi út - Kunigunda útja - Hévízi út – Hunor utca)

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

35


• Amennyiben a 18750/1 és 18750/2 hrsz.-ú telkek utcai szabályozása a jelenlegi állapot szerint marad - azaz a telkek szabályozási terven jelölt Hunor utca felé történı bıvítése nem egyezik meg a tulajdonosi szándékokkal - az építési helyek kijelölésénél a BVKSZ-nek és az OTÉK-nak az épület elhelyezésére vonatkozó általános elıírásait kell figyelembe venni. 3. területegység: (Hévizi út - Kalap út - Nagymihály utca - Kunigunda út)2 4. területegység: (Kunigunda utca - Rádl-árok - Kalap u. - Nagymihály u.) • A telek nem osztható meg. 5. területegység: (Kalap utca - Rádl árok - Cserepes utca - Hévízi út) • A tervben jelölt építési lehetıségeken túlmenıen a sporttelepen új beépítés csak kétlépcsıs engedélyezési eljárás keretében beépítési terv alapján engedélyezhetı. 6. területegység: (Rádl-árok - Kéve utca - Huszti út - Szılıkert utca - Kunigunda utca) • A Rádl-árok menti 18782/2 hrsz sporttelep funkció váltása engedélyezhetı az IZ keretövezetre vonatkozó általános elıírások szerint. 7. területegység: (Zay utca - Kunigunda útja - Fehéregyházi út – Bécsi út) • A Kunigunda utca lekerített és magánhasználatú közterületi részének a közhasználatra való átadására az érintett ingatlan tulajdonosát kötelezni kell. A Fehéregyházi út lekerített és magánhasználatú közterületi részét a terv szerint kell kiszabályozni. 8. területegység: (Brüdl-árok - Kunigunda útja - Zay utca - Góbé utca) • A Bründl-árok közterületének csökkentése csak a közüzemi csatornák áthelyezését követıen a Csillaghegyi út kiépítésének megvalósításával egyidejőleg engedélyezhetı. • A közterület bérbeadásának, ill. az erre vonatkozó bérleti viszony meghosszabbításának feltétele, hogy a közterület használatával járó gépjármőforgalom ne az Orbán Balázs utca irányából - a lakóterületen keresztül történjen. 9. területegység: (Bründl-árok - Fehérítı utca - Zay utca - Bécsi út - Sereg utca Gyógyszertár utca) • A lakóterületen belül forgalomcsillapítást - pl. Tempo 30 övezetet - alakítandó ki. 10. területegység: (Orbán Balázs utca - Gyógyszergyár utca - Sereg utca - Csillaghegyi út Bécsi út) • Az Orbán Balázs utca menti sajáttelkes telepszerő lakóterület - L7-III/4 építési övezető - az egyedi telkek kialakítását követıen új építési övezetbe sorolandó: L7III/5 építési övezet. • A 18833/8 hrsz-ú Z-FK övezeti jelő fásított köztér észak-keleti határán a meglévı garázssor további három oldalról földdel fedett egységekkel bıvíthetı a terv szerint, de maximum a meglévı tereplépcsı vonaláig.

2

Jelenleg a területegységre nincsen egyedi elıírás

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

36


11. területegység: (Bojtár utca - Csillaghegyi út - Bründl-árok - Orbán Balázs utca - Bécsi út) • Az Orbán Balázs út és a Szılıkert utca összekötése még ideiglenes jelleggel sem engedélyezhetı. A gazdasági terület teherforgalma számára az Orbán Balázs utat igénybe venni nem lehet. 12. területegység: (Bojtár utca - Kunigunda útja -Bründl-árok - Csillaghegyi út) • A Bründl-árok jelenlegi közterületi szabályozásának csökkentése csak a meglévı vízvezeték áthelyezésével engedélyezhetı. • Amennyiben az érintett ingatlanok tulajdonosai nem kívánják a felszabaduló közterületet megvenni, akkor a jelenlegi szabályozási szélesség megmarad.

13. területegység: (Bojtár utca - Huszti út - Szılıkert utca - Kunigunda utca) • A Bojtár utca menti telephelyen telekösszevonás esetén a különbözı övezetbe sorolt területrészeket az övezeti elıírások paraméterei szempontjából önálló telekként kell értelmezni. 14. területegység: (Bojtár utca - Kunigunda utca - Kazal utca - Kis Csikós köz - Csikós utca) 2

15. területegység: (Kazal u. - Kis Csikós u. - Csikós utca - Huszti út) 2 16. területegység: (Törökkı utca - Áldomás utca - Kunigunda útja - Bojtár utca - Csillaghegyi út ) • Az 19810/2 és 19811/2 hrsz.-ú összevont telkeknek a szabályozási tervtıl elvében eltérı módon történı megosztása, vagy az 19807/1-7 hrsz.-ú telkek valamelyikének a tulajdoni határát is érintı átalakítása esetén elvi építési engedély keretében kell igazolni az érintett és az újonnan kialakuló telkek megközelítési lehetıségét beépíthetıségét. • Amennyiben létrejön a szabályozási tervben javasolt telek - összevonás a 19812/5 és a 19824/2 hrsz.-ú telkek között - a 19812/5 hrsz.-ú telek területén jelölt min.10,0 méteres oldalkert méretek érvényüket vesztik és a két építési hely a nagyobbik szélességi méretet követve összevonható. 17. területegység: (Dinamó u. - Kunigunda útja - Áldomás utca ) • A 120 kV-os távvezeték védıtávolságán belüli építési helyeken a vonatkozó szabványok szerinti elıírások figyelembevételével és az Elektromos Mővek külön hozzájárulásával és az általa szabott feltételek teljesítése esetén helyezhetı el épület. 18. területegység: (Pomázi út - Törökkı utca – Csillaghegyi út – Bojtár utca - Bécsi út) • Amennyiben a szabályozási terven jelölt, a Ganz-Ansaldo 199916/2 hrsz.-ú telephelyéhez vezetı tervezett iparvágány nem valósul meg, a 19949 hrsz.-ú telephely határán jelölt irányadó szabályozási vonal az alábbiak szerint módosulhat:

2

Jelenleg a területegységre nincsen egyedi elıírás

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

37


- az iparvágány területe és a zöldterületként szabályozott közterület hozzákapcsolható a 19949 hrsz.-ú ingatlan megosztott telkeihez; - vagy helyén önálló építési telek is kialakítható jelen elıírás keretei között. Az iparvágány meghiúsulása esetén érvényét veszti a 199916/2 hrsz.-ú telek északnyugati teleksarkának módosítására vonatkozó javaslat is. Az övezethatár ebben az esetben a jelenleg meglévı telekhatárt követi. Az iparvágyán felszedéséig az iparvágyány melletti sávot szabadon kell hagyni. • 1 • A Bécsi út és a mellette tervezett közhasználat számára megnyitott magánút között kialakítható fásított parkoló kerítéssel nem keríthetı le, de az érintett telkek, ill. telephelyek funkciójához kapcsolódó munkahelyi és ügyfélforgalom számára alakítható ki kizárólagos használatra. 19. területegység: (Cserepes u.- Hévizi út - Bogdáni út - Huszti út - Kéve u.) 2 20. területegység: (Huszti út - Búza út - Reviczky ezredes u. - Bogdáni u.) 2 21. területegység: (Reviczky ezredes u. - Bogdáni u. - Szentendrei u. - Búza u.) • A területegységre a 2. számú melléklet szerinti részletes elıírások érvényesek 22. területegység: (Huszti u. - Zab u. - Szérőskert u. - Szılıkert u.) 2 23. területegység: (Huszti u.- Szılıkert u.- Szérőskert u. - Zab u. -Huszti út - Búza utca) • Bármely új létesítmény - pl. szint alatti gépjármőtároló, új lakó- vagy intézményi épület, stb. - építésére irányuló engedély csak kétlépcsıs engedélyezési eljárás keretében adható ki. • Dombgarázs létesítése esetén legalább 5 garázsegységenként minimum 3 m széles zöldsávot kell kialakítani a garázsbehajtó felıli oldalon. 24. területegység: (Huszti út - Búza utca - Szentendrei út – a tervezett régészeti park déli határa) • Bármely új létesítmény - pl. szint alatti gépjármőtároló, új lakó- vagy intézményi épület, stb. - építésére irányuló engedély csak kétlépcsıs engedélyezési eljárás keretében adható ki. • Dombgarázs létesítése esetén legalább 5 garázsegységenként minimum 3 m széles zöldsávot kell kialakítani a garázsbehajtó felıli oldalon. • A Kazal utca menti csoportházas beépítés területén a területhasználat a tényleges tulajdonviszonyok szerint helyreállítandó vagy igény esetén egy erre a területre kiterjedı tervmódosításban kell a tulajdonviszonyokat felülvizsgálni a meglévı közüzemi hálózatok és az egyéb adottságok függvényében geodéziai felmérés alapján.

1 2

törölte: 20/2002.(VII.4.)rendelet 2.§(3) bekezdés Jelenleg a területegységre nincsen egyedi elıírás

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

38

BUDAPEST, III. KERÜLET, KASZÁSDŐLİ ÉS KÖRNYÉKE ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA 1

25. területegység: (Kazal u. - Kunigunda u. - Dinamó u. - Huszti u.)

26. területegység: (Huszti u. - esztergomi vasútvonal - Szentendrei u. - lakótelep) • A mőemléki környezeten belül bármely építési tevékenység, földmunka vagy növénytelepítés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával végezhetı. • A kertmővelés alatt álló területen - annak végleges kisajátításáig - csak a kertmőveléshez szükséges, max. 6 m2 beépített alapterülető szerszámkamra és vele egybeépített árnyékszék létesíthetı ideiglenes jelleggel (pl. faház) a talajszintre helyezett betontuskó pilléreken elhelyezve. • A régészeti park a kétlépcsıs engedélyezési eljárás szabályai szerint engedélyezhetı. 27. területegység: (Huszti u. - Dinamó u. - Kunigunda u. - esztergomi vasútvonal) • A régészeti védelem alatt álló területén bármely építési tevékenység, földmunka vagy növénytelepítés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával végezhetı. • Új lakó- vagy egyéb funkciójú épületet létesítése nem engedélyezhetı. Meglévı épület felújítása, korszerősítése és max. 25 m2 hasznos alapterülettel való bıvítése engedélyezhetı a kártalanítási igény kizárásával. • Nem beépített, kertmővelés alatt álló területen - annak végleges kisajátításáig - csak a kertmőveléshez szükséges, max. 6 m2 beépített alapterülető szerszámkamra és vele egybeépített árnyékszék létesíthetı ideiglenes jelleggel (pl. faház). • A Huszti útnak a Dinamó u.- Keled u. közötti szakaszának terv szerinti szabályozása a szabályozási terven jelzett nyomvonalváltozat szerint módosulhat. Az iparvágány mellett érintett E-VE övezetbe sorolt területet felhasználása – ennek végleges eldöntéséig – csak erre figyelemmel történhet. 28. területegység: (MÁV esztergomi vasútvonal – Kunigunda útja - Törökkı utca - Pomázi út) • Az E-VE keretövezetbe sorolt területeken ideiglenes hasznosítás csak kertmővelés céljára engedélyezhetı, amelyhez egy max. 6 m2 beépített alapterülető, ideiglenes jellegő (pl. faház) szerszámkamra és vele egybeépített árnyékszék létesíthetı a kártalanítási igény kizárásával. 29. területegység: (Pomázi u. - Bécsi u. - esztergomi vasútvonal) • Az E-VE keretövezetbe sorolt területeken ideiglenes hasznosítás csak kertmővelés céljára engedélyezhetı, amelyhez egy max. 6 m2 beépített alapterülető, ideiglenes jellegő (pl. faház) szerszámkamra és vele egybeépített árnyékszék létesíthetı a kártalanítási igény kizárásával. A meglévı épületek felújítása engedélyezhetı, de bıvítésük, funkcióváltásuk nem megengedett. • Az Óbudai Köztemetı területén új építés – a sírkamrák kivételével - csak kétlépcsıs engedélyezési eljárás kertében engedélyezhetı.

1

törölte:59/2005.(XII.30.)rendelet 3.§ (2) bekezdés

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

39


V. fejezet KIEGÉSZÍTİ ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 23.§. (1) A tervezési területen az alábbi létesítményeket csak kötelezı elvi engedélyezési eljárás kétlépcsıs engedélyezési eljárás - keretében szabad engedélyezni, amikor ennek keretében beépítési terv készítendı a) jelen elıírásokban elıírt esetekben, valamint b) ha az új beépítés beépített alapterülete a 3000 m2-t, szintterülete a bruttó 5000 m2-t meghaladja, c) bármely építési övezetben, ahol megengedett, hogy az övezeti elıírások keretei között már beépített telkek összevonására, átalakítására vagy újraosztására kerüljön sor. (2) A beépítési tervnek tartalmaznia kell: a) tulajdonviszonyok, tulajdonosi-beruházói szándékok, b) helyszínrajz a környezet, a meglévı és tervezett beépítés, a gyalogos és kiszolgálóforgalom, a parkolás, a meglévı és tervezett zöldfelületek ábrázolásával M=1:500(1000), a tervezett ütemezés bemutatásával, c) a tervezett épület(ek) M=1:200/500 mőszaki tervei, vázlattervei d) közmőellátás, e) az érdekelt szakhatóságok szakvéleményei, f) tetszıleges egyéb dokumentumok (fotók, fotomontázs, utcakép, stb.), amelyek a tervezett létesítménynek a környezetbe és a városképbe való illeszkedését megítélhetıvé teszik. (2)A tervezett létesítmény terveit környezeti hatáselemzéssel (városképbe való illeszthetıség, közlekedési-forgalmi hatás, stb.) kell kiegészíteni a) a 80 m épülethosszt vagy 5000 m2 beépített alapterületet meghaladó épület, b) 2 m terepmagasságot vagy 300 m3 földtömeget meghaladó terepmunka, c) 5000 m2-nél nagyobb összefüggı burkolt felület, d) 50 személygépkocsi vagy 20 tehergépjármő egyidejő elhelyezését biztosító parkoló, e) várhatóan a telephely határán kívül is jelentkezı egyéb környezeti hatás (zaj, jelentıs forgalomvonzás, stb.) esetén. 24. §. (1) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. Kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján való kifüggesztéssel történik. (2) A szabályozási terv jóváhagyásával a terv területén korábban jóváhagyott és eddig hatályos részletes rendezési tervek - a 3. sz. melléklet szerinti lista szerint - hatályukat vesztik.

............................................................... Tarlós István polgármester

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

................................................................ Sárádi Kálmánné dr. jegyzı

40


1. számú melléklet – ld. Szabályozási tervalapok

2. számú Melléklet

1

21. területegység részletes elıírásai (Reviczky ezredes u. - Bogdáni u. - Szentendrei u. - Búza u.)

1

törölte: 22/2002.(VIII.21.)rendelet 2.§(3) bekezdés

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

41


3.számú melléklet A területen hatályukat vesztı, jelenleg nyilvántartott részletes rendezési tervek

tervtári száma

címe

R-7.344 R-16.152 R-16.262 R-20.431 R-23.296 R-23.662 Budapest III.,Áldomás u. és Névtelen u. kialakulása, FİSPED részletes rendezési terve R-23.779 R-23.784 Budapest, III., Budai Építıipari Szövetkezet (Bp. I., Roham u. 1.) Csillaghegyi úti központi telephelyének részletes rendezési terve R-27.031 Budapest III., az ELMŐ bıvítésének részletes rendezési terve (a 19.833/3,4 és a 19.838/1,2,3,5 hrsz.)(Kaszásdőlı 120/30/10 kV-os tr. állomás, 4000 kV-os bıvítés területének beépítési terve) R-28.584 R-31.363 Az Óbuda MG Kertészeti Tsz. Budapest III., Bojtár utcai (hrsz.:19.812/2) területének szabályozási, telekalakítási terve R-33.174 A Fıvárosi Vízmővek Bp. III., Csillaghegyi út menti "Budai Csıhálózati telepe" telekalakítási és beépítési terve R-33.318 Budapest III., Kunigunda útja hrsz.:19.754/1-2, VITÉV-ELMŐ telep módosított módosítás részletes rendezési terve R-33.350 Budapest III., Bojtár u. 60 hrsz.:19.725/17 TIG telephely telekszabályozási és módosítás közterület szabályozási terve, módosítás R-33.437 Budapest, III., ker. Pomázi út - Törökkı u. - Bécsi út által határolt terület részletes rendezési terve (31. ÁÉV. beépítési javaslata) R-33.446 A Fıvárosi Településtisztasági Szolgáltató Vállalat Észak-Budai Üzemegysége (III., Csillaghegyi út 19.869 hrsz. telephely) részletes rendezési terve R-33.495 Budapest, III., ker. Pomázi út - Törökkı u. - Pomázi köz által határolt terület részletes rendezési terve (Hargita kft. telephelye) R-33.511 Budapest III., Bojtár utcai ipari park szanálandó lakóterületeinek részletes rendezési terve (Bojtár utca menti terület) R-33.511 módosítás a R-33.511 módosítás R-33.534 Budapest III., Bojtár utcai ipari park szanálandó lakóépületeinek részletes rendezési terve(4. Csikós utca menti terület) R-33.535 Budapest III., Bojtár utcai ipari park szanálandó lakóterületeinek részletes rendezési terve (Csillaghegyi út menti terület) Fıvárosi Távfőtı Mővek Budapest III., Kunigunda útja - Bojtár u.-i ipari R-35.108

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

42


R-35.157 R-35.262 R-35.262 módosítás R-35.262 módosítás

telephelyének részletes rendezési terve (autójavító bontása) Budapest III., Pomázi úti TAVERNA telephely részletes rendezési terve Budapest III., Törökkı u. - Csillaghegyi út közötti terület telekalakítási javaslata I.ütem Budapest III., Áldomás utca és környéke részletes rendezési terv (Hajdú és Társai Építıipari és Szolgáltató Kft. Áldomás u. 22-24. raktártelephely elhelyezése) Budapest III., Áldomás u. és környéke, módosított részletes rendezési terv

R-35.311 Budapest, III., Csillaghegyi út hrsz.:19.867 - a PÁTRIA Nyomda telepe, részletes rendezési terv R-35.319 Budapest III.,Pomázi út - Törökkı u. - Pomázi köz által határolt terület, a Hargita kft. telephelyének részletes rendezési terve R-35.489 Budapest III., Kunigunda útja 68, Révai Nyomda Kft. telepe, Egyszerősített RRT módosítás módosítás R-35.912 Budapest, III., ker. Törökkı u. - Csillaghegyi út - Névtelen u. által határolt tömb részletes rendezési terve R-35.926 Budapest III., Csillaghegyi út 41 Fıvárosi lakossági Veszélyeshulladék győjtıátrakó telephely részletes rendezési terve (Csillaghegyi út - Törökkı u. - Áldomás u. és a 19.879 hrsz.-ú telektıl északra lévı ipari terület) R-14.833 R-16.262 R-17.696 R-18.670 R-19.401 R-19.421 R-20.862 R-21.423 R-21.478 R-27.075 R-27.596 R-28.421 Budapest III., MEKOFÉM Óbudai Csoportos Szövetkezeti Ipartelep R-30.205 Budapest III., Kunigunda útja 60 részletes rendezési terve módosítá s R-31.460 Budapest III., TTVE Sporttelep Rädl-árok - Kunigunda útja - Porcelángyár utca közötti terület részletes rendezési terve R-33.249 Budapest III., Bécsi út - Bojtár u. - Zay u. lakótelep részletes rendezési terve R-33.260 Budapest III., Bécsi út 281 - 18.824,18.839 és 18 832/4 hrsz.-ú telkek részletes rendezési terve R-33.480 Budapest III., Huszti út - Szılıkert utca - Kunigunda útja -Radl-árok - Kéve utca által határolt tömb részletes rendezési terve

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

43


R-33.480 Budapest III., Huszti út 16 hrsz.:18.795. részletes rendezési terv módosítása módosítás R-35.103 Budapest III., Csillaghegyi út SHELL - INTERAG telephely részletes rendezési terve R-35.278 Budapest III., Kunigunda útja - Bojtár u. - Huszti út által határolt terület részletes rendezési terve R-35.486 Budapest III., Bécsi út - Csillaghegyi út közötti terület módosított részletes módosítás rendezési terve Budapest III., Bécsi út - Csillaghegyi út közötti terület , a Krúdy Gyula általános iskola módosított részletes rendezési terve Budapest III., Szılıkert u. 3 (18.878/2 hrsz.-ú telek) részletes rendezési terve Budapest III., Kunigunda útja - Huszti út ,az 1. sz. Építıipari Vállalat telephelyének részletes rendezési terve R-35.826 Budapest III., Bécsi út - Zay u. ipari terület részletes rendezési terve R-35.894 Budapest III., Kunigunda útja - Bojtár u. - Huszti út - Szılıkert u. által határolt terület (módosított) részletes rendezési terve R-35.938 A Magyar Televízió Budapest III., Bojtár u. - Kunigunda útja melletti két nincs telephely részletes rendezési terve jóváhagyv a Budapest III., Huszti út - Szılıkert u. - Kunigunda útja - Rädl árok - Kéve u. által RFOLY.II/ határolt terület részletes rendezési terve 1 nincs jóváhagyv a R-13.045 R14.856/1 R14.856/2 R-16.262 R-18.619 R-20.831 R-21.404 R-21.415 R-21.478 R-27.075 Budapest III., Kaszásdőlıi lakótelep részletes rendezési terve R-27.562 Budapest III., Rädl-árok - Szentendrei út - római városfal - Huszti út által határolt terület részletes rendezési terve R-30.047 Budapest III., Kaszásdőlı lakótelep bıvítése alacsonyházakkal II. ütem (22 lakás) módosítás (Huszti út - TTVE Sportpálya közötti terület) R-30.047 Budapest III., Hévízi úti garázsok (Hévízi út - Huszti út - Rädl árok által határolt módosítás terület részletes rendezési terve) R-30.047 Budapest III., Kaszásdőlıi lakótelep bıvítése módosítás R-31.359 Budapest III., Bogdáni úti autóbusz pályaudvar részletes rendezési terve R-35.486 módosítás R-35.549 R-35.606

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

44


R-33.227 R-33.227 módosítás a R-33.227 módosítás a R-33.294 módosítá s R-33.294 R-33.294 módosítás R-33.327 R-35.201 R-35.241 R-35.335 R-35.451 R-35.660

22/1999( VI.28.) ÓBM Ö.K. rendelet

Budapest III., Kaszásdőlıi lakótelep Budapest III., Kaszásdőlıi lakótelep bıvítése alacsonyházas beépítéssel

Budapest III., Kaszásdülıi lakótelep bıvítése támfalgarázsok a Szérőskert utcában Budapest III., Kaszásdőlıi lakótelep bıvítése alacsonyházas beépítés I/A ütem

Budapest III., Kaszásdőlı II./A ütem alacsonyházas beépítés részletes rendezési terve Budapest III., Kaszásdőlıi lakótelep bıvítése alacsonyházas beépítéssel II/A ütem részletes rendezési terve Budapest III., Vörösvári út - Hévízi út - Hunor u. és a BKV remíz által határolt terület részletes rendezési terve Budapest III., Bogdáni úti autóbuszmegálló részletes rendezési terve Budapest III., Hévízi út - Kalap u. - Rädl árok u. - Salak u. által határolt területen lévı TTVE Sportpálya részletes rendezési terve Budapest III., Hunor u. - F.V.V. Kocsiszin - Vörösvári út - Fehéregyházi út által határolt terület részletes rendezési terve Budapest III., Bogdáni út - Szentendrei út ESSO OIL Kft. benzinkútjának részletes rendezési terve Budapest III., Hévízi út - Kunigunda útja -Fehéregyházi út - Hunor u. által határolt terület módosított részletes rendezési terve Budapest, III., Bécsi úti volt Selyemgyár telephely részletes rendezési terve Budapest, III. Szentendrei út „Filatori” - egykori HÉV pályaudvar szabályozási terve

Megjegyzés: A vékonyan szedett R-számú tervek csak a Fıvárosi Mőszaki Nyilvántartó Iroda nyilvántartásában lelhetık fel, a kerületi nyilvántartásban nem.

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

45


1. számú függelék

Védett helyi értékek

1

Fıvárosi (helyi) jelentıséggel védett langyos karsztforrás és kút található a Bécsi út 269. (18774/4 hrsz) alatt. (korábban a Magyar Selyemipari Váll. telephelye).

2

Országos mőemléki védettség alatt áll a középkori alapokon épített volt malomépület a Bécsi út 269. (18774/4 hrsz.) alatt (korábban a Magyar Selyemipari Váll. telephelye).

10/2000.(IV.14.) sz. rend.

46

KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV jóváhagyására vonatkozó RENDELET

Recommend Documents