H
Kerkstraat 5E ~ Groot Ammers Vraagprijs € 159.000,-- k.k.
Het statige herenpand, genaamd: ‘De Bakkerstaete’ aan de Kerkstraat 5 herbergt zeven prachtige appartementen verdeeld over 4 woonlagen. Het appartement wat wij u hier te koop aanbieden is gesitueerd op de bovenste woonlaag, de tweede verdieping en kijkt schitterend uit over het centrum van het dorp. Het nieuwe onderkomen biedt u veel wooncomfort en is een aanrader voor de starter op de woningmarkt. Het pand is in het jaar 2007 opgeleverd en is voorzien van een keurige centrale ruimte met betonnen trappen, lift en video-intercom. In het souterrain bevinden zich de bergingen, alsmede de meterkasten. De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 60 m2. Achter het object zijn eigen parkeerplaatsen gesitueerd. De globale indeling van het appartement is als volgt: entree/hal; sfeervolle woonkamer met dakkapel; open keuken voorzien van moderne keukenunit in lichte kleurstelling uitgerust met diverse inbouwapparatuur; stookruimte met ophanging van de c.v.-ketel en bergruimte; nette toiletruimte; badkamer voorzien van separate douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur; riante slaapkamer uitgerust met inpandig balkon/ loggia.
E
Indeling begane grond Entree De hoofdentree is gesitueerd aan de voorzijde van het pand. Bij binnenkomst betreden we als eerste de centrale hal waar de brievenbussen en de videofooninstallaties zich bevinden. Een tweede deur geeft toegang tot de rest van het gebouw met de betonnen trapopgangen en de lift. Hal (2e verdieping) Prettige ontvangstruimte, centraal gelegen in het midden van het appartement. In de hal is er voldoende plaats voor uw garderobe. Van hieruit hebben we toegang tot alle vertrekken die het appartement rijk is. Vloerafwerking: laminaat; Wandafwerking: sauswerk; Plafondafwerking: spuitwerk. Maatvoering: circa 4.30 x 1.05 m.
2/18
W
Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en kijkt fraai uit over het centrum van het dorp. Daglichttoetreding is er door middel van de voorramen in de dakkapel en middels een dakraam. Het plafond van de kamer volgt, evenals het overgrote deel van dit onderkomen, de schuine daklijn van de kapconstructie. De ruimte wordt hierdoor enigszins beperkt, maar creëert echter wel een knusse sfeer. De ramen in de dakkapel kunnen geopend worden, evenals het Velux dakraam. Tevens zijn ze voorzien van ventilatieroosters. De vloerafwerking bestaat uit laminaat, de wanden zijn voorzien van sauswerk en behang. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Vloeroppervlakte: circa 20 m2.
3/18
4/18
K
Keuken De smaakvol ingerichte keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd. Het donkere aanrechtblad vormt daarbij een mooi contrast. In het aanrechtblad ligt een enkele spoelbak, het blad is dikker dan de doorsnee werkbladen wat de keuken een robuuste uitstraling geeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van gerenommeerde merken als Bosch en Pelgrim, we treffen een 4 pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigkap, koelkast, elektrische combimagnetron / oven en vaatwasmachine aan. Naast enkele glaskasten zijn de meeste kastjes voorzien van dicht front met lange r.v.s. grepen. De vloer maakt het plaatje compleet, deze is in blokmotief betegeld met een antraciet en een witte getrommelde tegel. De wanden zijn voorzien van sauswerk en ter plaatse van de unit is de achterwand betegeld met facettegels. De plafondafwerking bestaat uit spuitwerk. Een groot raam, voorzien van melkglas, zorgt voor veel daglichttoetreding. Maatvoering: circa 2.70 x 1.85 m.
5/18
S
Stookruimte In de stookruimte bevindt zich de C.V.-ketel van het merk Intergas. Naast de ketel is hier ook de groepenkast voor de elektrische installatie gesitueerd. Verder is er nog voldoende bergruimte welke gebruikt kan worden voor bv. uw proviand. Vloerafwerking: laminaat; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: spuitwerk Maatvoering: circa 1.50 x 0.90 m. Toiletruimte Keurige toiletruimte in wit en antraciet kleurstelling uitgevoerd. Naast een vrijdragend toilet heeft dit sanitaire vertrek ook de beschikking over een handwasfonteintje. Ventilatie geschiedt middels het mechanisch ventilatiesysteem. Vloerafwerking: betegeling; Wandafwerking: deels betegeling, deels spuitwerk; Plafondafwerking: spuitwerk. Maatvoering: circa 1.20 x 0.90 m.
6/18
B
Badkamer De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht. Aan sanitair heeft de ruimte de beschikking over een separate douchecabine voorzien van thermostaatkraan en over een wastafelmeubel. Tevens treffen we in de badkamer de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een radiator in een hoek van de ruimte verwarmd het vertrek en ventilatie geschiedt door middel van het mechanisch ventilatiesysteem. Vloerafwerking: betegeling (antraciet); Wandafwerking: betegeling (wit); Plafondafwerking: spuitwerk. De maatvoering van de badkamer is circa 1.60 x 2.80 m.
7/18
S
Slaapkamer Dit appartement beschikt over een riante slaapkamer met inpandig balkon. Het balkon is uitgerust met dubbele openslaande deuren. Het slaapvertrek is ruim en licht, wat extra benadrukt wordt door het gebruik van lichte kleuren. De kamer meet een vloeroppervlakte van circa 21 m2. Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: sauswerk; Plafondafwerking: spuitwerk.
8/18
R
Rondom de woning Het dorp Groot-Ammers is gelegen aan de rivier de Lek. De belangrijkste hoofdweg van het dorp is dan ook de Lekdijk die parallel ligt aan de rivier. Op korte reisafstand bevinden zich de veerdiensten richting Schoonhoven en Bergambacht en ook de provinciale weg richting Gorinchem is binnen enkele autominuten bereikbaar. Het dorp kent een ruim winkelbestand met o.a. een supermarkt, drogist, bakker, slager en bloemist. De Kerkstraat loopt vanaf de dijk richting het centrum. Het pand aan nummer 5 staat in het hellend vlak van de dijk en torent hoog uit boven de naastgelegen panden. Achter het pand liggen enkele parkeerplaatsen die toebehoren aan de diverse appartementen. Vanaf de parkeerplaats is direct het souterrain te betreden waar zich de bergingen en meterkasten bevinden. Het souterrain is netjes en overzichtelijk ingericht en de bergingen zijn uitermate geschikt voor het stallen van o.a. uw fiets.
9/18
10/18
G
Goed om te weten ♦ Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd; ♦ Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjr. c.v.-combiketel: 2007). De elektrische capaciteit bedraagt 6 groepen gecombineerd met 2 aardlekschakelaars; ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag N.B. Waterschapslasten per jaar N.B. Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 50,-Voorschot water per maand € 10,-Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. ♦ Vereniging van eigenaren: De bijdrage aan de Vereniging van eigenaren bedraagt circa € 102,- per maand (excl. gas, water en licht). Deze kosten bestaan o.a. uit opstalverzekering, reservering groot onderhoud, schoonmaakkosten, schilderwerk, gebruik elektra algemene ruimte, administratiebeheerskosten; ♦ Algemeen: - centraal gelegen op enkele minuten reisafstand van de provinciale weg N216, alsmede veerdienst Schoonhoven; - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst; - voor informatie over de gemeente Liesveld kunt u kijken op www.liesveld.nl m.b.t. (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering in overleg; in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-359940; - Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door uw getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover kunnen berichten.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechtenworden ontleend.
11/18
Vertrekindeling woning gelegen aan Kerkstraat 5E ~ Groot Ammers (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
12/18
Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Kerkstraat 5E te Groot Ammers Kadastrale gemeente: Groot Ammers Sectie: A Nummer: 5644 A25
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
13/18
Lijst van Zaken Kerkstraat 5E ~ Groot Ammers Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - vloertegels keuken Warmwatervoorziening, te weten:
14/18
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - combi oven/magnetron - vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - alle lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - alle kasten - bedstee Vast bureau Spiegel aan douchedeur Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
15/18
- badmeubels Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
16/18
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
17/18
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
18/18
